某地下車庫工程造價(jià)案例

某地下車庫工程造造價(jià)案例分析析編者按:工程量清清單計(jì)價(jià)作為為一種新的計(jì)計(jì)價(jià)方式，自自2003年開始實(shí)施施以來，建設(shè)設(shè)各方主體對對此計(jì)價(jià)方式式的應(yīng)用還不不成熟，在招招投標(biāo)階段、施施工階段、竣竣工結(jié)算等階階段都存在一一系列問題。建建設(shè)方擔(dān)心結(jié)結(jié)算時(shí)造價(jià)得得不到控制,超出預(yù)算。施施工方怕投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)包不住住、賠錢。為為消除建設(shè)各各方對工程量量清單計(jì)價(jià)的的疑慮，我站站選取單位工工程進(jìn)行跟蹤蹤管理，對其其竣工結(jié)算作作了如下分析析，僅供大家家參考。某地下車庫工程造造價(jià)案例分析析一、工程概況結(jié)構(gòu)形式：地下22層框架結(jié)構(gòu)構(gòu)的車庫建筑面積：建筑面面積81000m2占地面積：65447m2層高：地下一層、二二層層高4..2米入口：設(shè)兩處入口口坡道開工日期：20006年4月15日竣工日期：20006年7月24日二、計(jì)價(jià)方式采用工程量清單計(jì)計(jì)價(jià)。三、計(jì)價(jià)依據(jù)（內(nèi)內(nèi)容摘自招標(biāo)標(biāo)文件、施工工合同，未作作任何改動(dòng)）參照２００４年《黑黑龍江省建筑筑（安裝）工工程消耗量定定額》（全冊冊）、《黑龍龍江省建筑安安裝工程費(fèi)用用組成及計(jì)算算規(guī)則》，以以哈建發(fā)［２２００５］１１９８號文件件及哈爾濱市市建設(shè)工程造造價(jià)管理部門門的有關(guān)規(guī)定定為依據(jù)。四、招標(biāo)文件中有有關(guān)計(jì)價(jià)要求求（摘自招標(biāo)標(biāo)文件，未作作任何改動(dòng)）1、工程取費(fèi)：管理理費(fèi)按定額規(guī)規(guī)定費(fèi)率的７７０％計(jì)取：：利潤按定額額規(guī)定費(fèi)率的的３０％計(jì)取取。2、措施項(xiàng)目各費(fèi)用用為合價(jià)包干干內(nèi)容，其計(jì)計(jì)算規(guī)則的報(bào)報(bào)價(jià)內(nèi)容均按按照《黑龍江江省建筑安裝裝工程費(fèi)用組組成及計(jì)算規(guī)規(guī)則》的相關(guān)關(guān)規(guī)定執(zhí)行，合合價(jià)項(xiàng)目在整整個(gè)合同期內(nèi)內(nèi)數(shù)量、價(jià)格格、費(fèi)用均不不作調(diào)整。3、工程材料價(jià)格由由企業(yè)自行考考察市場，確確定價(jià)格，投投標(biāo)人應(yīng)考慮慮可能的價(jià)格格浮動(dòng)，并承承擔(dān)因此帶來來的風(fēng)險(xiǎn)。五、合同中約定工工程價(jià)款的調(diào)調(diào)整（摘自施施工合同，未未作任何改動(dòng)動(dòng)）１．工程量清單漏漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變變更引起新的的工程量清單單項(xiàng)目的結(jié)算算方法：（１）投標(biāo)報(bào)價(jià)中中相同項(xiàng)目，按按投標(biāo)報(bào)價(jià)執(zhí)執(zhí)行；（２）工程量清單單中沒有的項(xiàng)項(xiàng)目，按２０００４年《黑黑龍江省建筑筑（安裝）工工程消耗量定定額》（全冊冊）、《黑龍龍江省建筑安安裝工程費(fèi)用用組成及計(jì)算算規(guī)則》，以以哈建發(fā)［２２００５］１１９８號文件件及哈爾濱市市建設(shè)工程造造價(jià)管理部門門的有關(guān)規(guī)定定為依據(jù)。工程材料價(jià)格由企企業(yè)自行考察察市場，確定定價(jià)格，投標(biāo)標(biāo)人應(yīng)考慮可可能的價(jià)格浮浮動(dòng)，并承擔(dān)擔(dān)因此帶來的的風(fēng)險(xiǎn)。工程取費(fèi)：管理費(fèi)費(fèi)按定額規(guī)定定費(fèi)率的７００％計(jì)?。豪麧櫚炊~規(guī)規(guī)定費(fèi)率的３３０％計(jì)取。２、工程量清單和和工程數(shù)量有有誤或設(shè)計(jì)變變更引起工程程量增加或減減少在清單工工程量的１５５％（含１５５％）內(nèi)的工工程量，其綜綜合單價(jià)執(zhí)行行原有投標(biāo)綜綜合單價(jià)，如如工程量或工工程項(xiàng)目變更更導(dǎo)致工程量量增減超過工工程量清單的的１５％時(shí)，超超出范圍以外外的增加部分分的工程量或或減少后剩余余部分的工程程量的綜合單單價(jià)參照五、（２２）條規(guī)定執(zhí)執(zhí)行。六、工程造價(jià)分析析表將投標(biāo)價(jià)、上報(bào)結(jié)結(jié)算價(jià)、結(jié)算算價(jià)進(jìn)行對比比分析（見表表一），從表表一中可以看看出：結(jié)算價(jià)價(jià)比投標(biāo)價(jià)減減少720，915元，減少的原原因是由于其其他項(xiàng)目費(fèi)和和分部分項(xiàng)工工程費(fèi)的減少少，其他項(xiàng)目目費(fèi)是指預(yù)留留金500，000元，投投標(biāo)報(bào)價(jià)作為為預(yù)留金考慮慮，結(jié)算時(shí)此此部分金額沒沒計(jì)入。分部部分項(xiàng)工程費(fèi)費(fèi)減少1722009元，主要是由于于工程量或綜綜合單價(jià)發(fā)生生變化引起的的，詳見分部部分項(xiàng)工程費(fèi)費(fèi)分析表(表二）。將將綜合單價(jià)發(fā)發(fā)生變化的分分部分項(xiàng)工程程費(fèi)與結(jié)算價(jià)價(jià)對比（見表表三）投標(biāo)價(jià)、上報(bào)結(jié)算算價(jià)、結(jié)算價(jià)價(jià)進(jìn)行對比分分析表（表一一）序號名稱投標(biāo)價(jià)上報(bào)結(jié)算價(jià)結(jié)算價(jià)差額比值(1)(2)(3)(4)(5)(4)=(3)-(1)(5)=(4)/(3)1分部分項(xiàng)工程費(fèi)131968371415214613024828-172009-1.32%2措施費(fèi)10529021052902105290200.00%3其它項(xiàng)目費(fèi)（預(yù)留金）50000000-50000004規(guī)費(fèi)541205560100515532-25673-4.98%5稅金509163524964485930-23233-4.78%6總額158001071629011215079192-720915-4.78%分部分項(xiàng)工程費(fèi)分分析表(表二)見附件下載載綜合單價(jià)發(fā)生變化化的分部分項(xiàng)項(xiàng)工程費(fèi)與結(jié)結(jié)算價(jià)對比表表(表三)序號名稱分部分項(xiàng)工程結(jié)算價(jià)（元）分部分項(xiàng)工程投標(biāo)價(jià)（元）差額（元）結(jié)算總價(jià)（元）比值（1）（2）（3）（4）(5)(3)=(2)-(1)(5)=(3)/(4)1綜合單價(jià)提高154594.0787450.0267144.05150791920.45%2綜合單價(jià)降低945208.28800045145163.280.96%3綜合單價(jià)不變11925025.6512309341.98-384316.30-2.55%合計(jì)1302482813196837-172009-1.14%由分部分項(xiàng)工程費(fèi)費(fèi)分析表（表表二）可以看看出：綜合單單價(jià)變化的原原因是結(jié)算時(shí)時(shí)主要材料價(jià)價(jià)格的變化，招招標(biāo)方在招標(biāo)標(biāo)文件中列明明了主要材料料價(jià)格，施工工期間部分主主要材料市場場價(jià)格與招標(biāo)標(biāo)文件提供的的價(jià)格發(fā)生變變化，招標(biāo)方方根據(jù)實(shí)際市市場價(jià)格對主主要材料價(jià)格格進(jìn)行了調(diào)整整七、案例評述述本案例最終的的結(jié)算價(jià)比投投標(biāo)價(jià)減少，實(shí)實(shí)現(xiàn)了節(jié)約投投資、控制造造價(jià)的目的。通通過分析可見見綜合單價(jià)變變化的原因是是：招標(biāo)方在在招標(biāo)文件中中確定主要材材料價(jià)格，結(jié)結(jié)算時(shí)招標(biāo)方方對招標(biāo)文