某住宅小區(qū)建筑節(jié)能監(jiān)理細(xì)則

建筑節(jié)能監(jiān)理方案編制人：批準(zhǔn)人：二00七年十一月目錄HYPERLINK\l"_Toc184891613"一、工程概況3HYPERLINK\l"_Toc184891614"二、編制依據(jù)4HYPERLINK\l"_Toc184891615"三、節(jié)能保溫概況5HYPERLINK\l"_Toc184891616"3.1保溫范圍和型式5HYPERLINK\l"_Toc184891617"3.2保溫部位和使用材料5HYPERLINK\l"_Toc184891618"四、節(jié)能保溫分部工程監(jiān)理工作流程6HYPERLINK\l"_Toc184891619"4.1基礎(chǔ)分部工程監(jiān)理工作流程圖6HYPERLINK\l"_Toc184891620"4.2分項(xiàng)工程監(jiān)理基本流程圖7HYPERLINK\l"_Toc184891621"4.3分項(xiàng)工程保修階段監(jiān)理流程圖7HYPERLINK\l"_Toc184891622"4.4施工階段監(jiān)理工作流程8HYPERLINK\l"_Toc184891623"分包單位、材料供應(yīng)商資質(zhì)審核監(jiān)理工作流程8HYPERLINK\l"_Toc184891624"原材料、成品、半成品驗(yàn)收監(jiān)理工作流程8HYPERLINK\l"_Toc184891625"技術(shù)核定監(jiān)理工作流程9HYPERLINK\l"_Toc184891626"隱蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收監(jiān)理工作流程9HYPERLINK\l"_Toc184891627"分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收監(jiān)理工作流程10HYPERLINK\l"_Toc184891628"竣工驗(yàn)收監(jiān)理工作流程10HYPERLINK\l"_Toc184891629"階段施工進(jìn)度計(jì)劃檢查監(jiān)理工作流程11HYPERLINK\l"_Toc184891630"工程變更費(fèi)用審核監(jiān)理工作流程11HYPERLINK\l"_Toc184891631"工程索賠審核監(jiān)理工作流程12HYPERLINK\l"_Toc184891632"文明安全施工監(jiān)理工作流程12HYPERLINK\l"_Toc184891633"五、控制標(biāo)準(zhǔn)13HYPERLINK\l"_Toc184891634"六、質(zhì)量控制要點(diǎn)13HYPERLINK\l"_Toc184891635"6.1質(zhì)量事前控制13HYPERLINK\l"_Toc184891636"6.2質(zhì)量事中控制14HYPERLINK\l"_Toc184891637"6.3質(zhì)量事后控制16HYPERLINK\l"_Toc184891638"七、節(jié)能保溫資料審查和分部工程驗(yàn)收17一、工程概況該工程為中大型民用商品建筑，用地面積為15834m2；建筑占地面積為5414m2；地上建筑面積為38109.06m2；地下建筑面積為7764.12m2；總建筑面積為45873.18m2；容積率為2.37，綠化率為35.40%。工程建筑設(shè)計(jì)上部共有四幢商品住宅1＃、2＃、3＃、4＃樓、兩個(gè)連接體5＃、6#樓（二層商鋪）及配套用房組成；地下設(shè)有一層非人防地下室；房屋寬大的陽臺(tái)綴板配以黑色鑄鐵欄桿；棱廓分明的大線條；凸、平窗進(jìn)出結(jié)合；房屋頂部高低錯(cuò)落有致的設(shè)計(jì)；彰顯現(xiàn)代建筑和典型的歐式建筑外觀相結(jié)合的建筑風(fēng)貌。其中1＃樓長53m、寬14m,高度27.75m；2＃樓長85.9m、寬14m、高度27.75m；均為八層住宅樓；3＃樓長59.8m、寬15.2m、高度41.05m；為八層～十一層～十三層（自西向東變化）住宅樓；4＃樓長79.41m、寬15.3m,高度35.55m；為五層～七層～十一層～七層（自西向東變化）綜合復(fù)式住宅樓（底層設(shè)有商鋪及物業(yè)管理、居委會(huì)），4＃樓東邊有一高壓開關(guān)變電站；5＃、6＃樓及1＃、2＃、3＃樓一、二兩層為延長順路商鋪，總長91.6m、寬8.3m、高6.7m。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)使用功能及分層面面積功能區(qū)劃分使用功能面積(m2)基地面積15834m21#～3#樓地下一層汽車庫(停車1441輛)、低壓配電電、水泵房、電梯井、非機(jī)動(dòng)車庫（371輛）7764.12建筑占地面積5414m2地上停車機(jī)動(dòng)車位14輛――地下建筑面積7764.12m21?！?#樓商品住宅總共291套（90mm2以上占26.4%）33692.866地上建筑面積38109.166m2商鋪商業(yè)用房3334.99建筑密度34.19%物業(yè)管理小區(qū)管理用房134.45容積率2.37居委會(huì)居民管理120綠化率35.40%配套公共建筑垃圾站、開關(guān)站等等3779.14注：4＃樓僅電梯井部位位設(shè)有地下一一層與3#樓以通道形形式連通，其其它無地下室室。二、編制依據(jù)1.設(shè)計(jì)圖紙；2.建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001；3.建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001；4.建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50411-20075.膨脹聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)JG149-2003；6.外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ144-2004；7.外墻外保溫建筑構(gòu)造（一）02J121-1；8.膨脹聚苯板薄抹灰外墻外保溫建筑構(gòu)造05EJ108；9.施工《總承包合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》；10.《監(jiān)理合同》和《安全監(jiān)理協(xié)議》；11.《監(jiān)理規(guī)劃》。三、節(jié)能保溫概況3.1保溫范圍和型式工程保溫范圍為1#～4#住宅樓和連接體所有外墻保溫、上人屋面和非上人屋面保溫、連接體屋面保溫；設(shè)計(jì)均為聚苯乙烯泡沫塑料板薄抹灰外墻體保溫系統(tǒng)型式；其中1#～3#樓凸窗頂板、底板和側(cè)板保溫型式與墻體相同；地下室車庫、封閉樓梯間、樓梯梯段、公共走道、開敞樓梯間、電梯間保溫采用膠粉聚苯顆粒保溫漿料保溫型式；門窗均采用普通塑鋼中空玻璃（6+9A+6）進(jìn)行熱傳導(dǎo)阻斷隔熱型式進(jìn)行保溫；進(jìn)戶門采用雙層金屬板加礦棉型式進(jìn)行保溫。3.2保溫部位和使用材料保溫部位使用材料外墻30厚EPS聚苯泡沫塑塑料板上人屋面30厚EPS聚苯泡沫塑塑料板非上人屋面30厚EPS聚苯泡沫塑塑料板連接體屋面60厚EPS聚苯泡沫塑塑料板地下室頂板（地面面部分）40厚XPS擠塑塑聚苯乙烯保溫板地下車庫及隔墻（有有要求的）20厚膠粉聚苯顆粒保溫溫漿料門窗塑鋼框、6+9AA+6中空玻璃進(jìn)戶門雙層金屬板加155厚礦棉封閉樓梯間、樓梯梯梯段、公共共走道、開敞敞樓梯間、電電梯間20厚膠粉聚苯顆粒保溫溫漿料四、節(jié)能保溫分部工程監(jiān)理工作流程不合格（修改或補(bǔ)充）合格熟悉圖紙、領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖、召開監(jiān)理交底會(huì)議施工單位資質(zhì)審查不合格（修改或補(bǔ)充）合格熟悉圖紙、領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖、召開監(jiān)理交底會(huì)議施工單位資質(zhì)審查專業(yè)監(jiān)理工程審查施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃、施工組織工藝、人員資質(zhì)、設(shè)備、質(zhì)保體系、安保體系及專項(xiàng)方案等總監(jiān)理工程師簽發(fā)開工令專業(yè)監(jiān)理工程師日進(jìn)度對(duì)照控制、質(zhì)量檢查驗(yàn)收、旁站、記錄、簽署監(jiān)理驗(yàn)收意見材料、構(gòu)配件、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)審查（標(biāo)志、標(biāo)識(shí)、外觀質(zhì)量、合格證、質(zhì)保書、檢測(cè)報(bào)告、）測(cè)量及工程復(fù)核單審查高程點(diǎn)引進(jìn)、位置、尺寸標(biāo)高、軸線、偏差等合格進(jìn)入下道工序，不合格返回整改至合格、復(fù)檢查驗(yàn)收提交分部工程竣工質(zhì)量評(píng)估報(bào)告、監(jiān)理資料整理歸檔成冊(cè)存放安全監(jiān)理人員日常安全巡視、檢查；對(duì)重大危險(xiǎn)源部位實(shí)施安全監(jiān)理旁站并做好安全旁站記錄專業(yè)監(jiān)理工程師審查工程技術(shù)核定單及設(shè)計(jì)變更文件、現(xiàn)場(chǎng)變更工程量核準(zhǔn)確認(rèn)符合檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收、工程資料審核簽字4.2分項(xiàng)工程監(jiān)理基本流程圖實(shí)施工程監(jiān)理實(shí)施工程監(jiān)理組織工程檢驗(yàn)專業(yè)監(jiān)理工程師驗(yàn)收監(jiān)理評(píng)估報(bào)告編寫及階段性工作總結(jié)編制分項(xiàng)工程目監(jiān)理細(xì)則和實(shí)施過程資料整理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員組織組織召開監(jiān)理工作交底工程資料審核簽字4.3分項(xiàng)工程保修階段監(jiān)理流程圖定期對(duì)工程回訪定期對(duì)工程回訪鑒定質(zhì)量責(zé)任、督促維修維修工程質(zhì)量檢驗(yàn)協(xié)助業(yè)主與承包方辦理終止合同手續(xù)責(zé)任期結(jié)束時(shí)的檢驗(yàn)4.4施工階段監(jiān)理工作流程提供分包商、材料供應(yīng)商資質(zhì)承包方提出審核報(bào)告提供分包商、材料供應(yīng)商資質(zhì)承包方提出審核報(bào)告總包確認(rèn)分包商或材料供應(yīng)商業(yè)主簽訂分包商或材料供應(yīng)商合同承包方返回不同意審核監(jiān)理工程師上報(bào)業(yè)主4.4.2原材料、成品、半成品驗(yàn)收監(jiān)理工作流程原材料、成品、半成品檢測(cè)單位審批監(jiān)理工程師提交材料報(bào)驗(yàn)單承包方不合格定期上報(bào)、歸檔繼續(xù)使用材料進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)使用審批監(jiān)理工程師按規(guī)定批量自檢填寫報(bào)驗(yàn)單承包方下廠檢驗(yàn)(必要時(shí))承包方自檢廠(場(chǎng))質(zhì)保書專業(yè)監(jiān)理發(fā)現(xiàn)有疑問提出抽檢復(fù)驗(yàn)通知停止使用并運(yùn)出現(xiàn)場(chǎng)合格否可換材料同意上報(bào)4.4.3技術(shù)核定監(jiān)理工作流程填寫技術(shù)核定單（承包方）填寫技術(shù)核定單（承包方）簽證（設(shè)計(jì)師）退回不同意審核是否重新審圖、備案（專業(yè)監(jiān)理師）同意退回不同意同意組織實(shí)施（承包商）上報(bào)業(yè)主歸檔（總監(jiān)）上報(bào)4.4.4隱蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收監(jiān)理工作流程4.4.5分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收監(jiān)理工作流程4.4.6竣工驗(yàn)收監(jiān)理工作流程施工單位驗(yàn)收合格后提出預(yù)驗(yàn)收申請(qǐng)監(jiān)理單位組織初驗(yàn)，承包方、設(shè)計(jì)單位參加，監(jiān)理就存在問題提出書面整改意見施工單位整改監(jiān)理單位審查資料及現(xiàn)場(chǎng)預(yù)驗(yàn)監(jiān)理提出評(píng)估報(bào)告監(jiān)理單位復(fù)驗(yàn)施工單位提交工程檔案資料并提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)業(yè)主方組織竣工驗(yàn)收，承包方、監(jiān)理設(shè)計(jì)及其他有關(guān)單位參加進(jìn)入保修階段否申報(bào)可申報(bào)否可可4.4.7階段施工進(jìn)度計(jì)劃檢查監(jiān)理工作流程4.4.8工程變更費(fèi)用審核監(jiān)理工作流程4.4.9工程索賠審核監(jiān)理工作流程4.4.10文明安全施工監(jiān)理工作流程安全文明施工方案編制（承包單位）安全文明施工方案編制（承包單位）安全監(jiān)理、總監(jiān)審核并簽署意見業(yè)主代表審核并簽署書面意見實(shí)施安全監(jiān)理檢查執(zhí)行情況組織有關(guān)各方處理安全事故承（總）包商落實(shí)整改發(fā)出安全生產(chǎn)隱患整改通知發(fā)生安全事故提出書面報(bào)告業(yè)主代表業(yè)主代表不同意同意上報(bào)通知五、控制標(biāo)準(zhǔn)1.檢查承包單位的施工企業(yè)資質(zhì)、現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理體系、施工質(zhì)量的控制和檢驗(yàn)制度和相應(yīng)的施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；2.設(shè)計(jì)變更不得降低建筑節(jié)能效果，當(dāng)設(shè)計(jì)變更涉及建筑節(jié)能效果時(shí)，應(yīng)經(jīng)原施工圖設(shè)計(jì)審查機(jī)構(gòu)審查，在實(shí)施前應(yīng)辦理設(shè)計(jì)變更手續(xù)，并獲得監(jiān)理和建設(shè)單位的確認(rèn)；3.當(dāng)采用新技術(shù)、新設(shè)備、新材料、新工藝時(shí)施工前應(yīng)進(jìn)行施工工藝評(píng)價(jià)，制定專項(xiàng)施工方案；4.單位工程施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包含建筑節(jié)能工程施工內(nèi)容，建筑節(jié)能施工前，施工單位應(yīng)編制建筑節(jié)能專項(xiàng)施工方案上報(bào)審查批準(zhǔn)后方可施工；施工單位應(yīng)對(duì)從事建筑節(jié)能工程施工作業(yè)的人員進(jìn)行技術(shù)交底和必要的實(shí)際操作培訓(xùn)；5.建筑節(jié)能施工前，施工單位應(yīng)會(huì)同建設(shè)單位技術(shù)人員、監(jiān)理進(jìn)行驗(yàn)收的劃分（分項(xiàng)工程和檢驗(yàn)批劃分），裝飾隱蔽前需上報(bào)監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收。六、質(zhì)量控制要點(diǎn)6.1質(zhì)量事前控制（1）檢查承包單位是否具備外墻外保溫系統(tǒng)設(shè)計(jì)與施工資質(zhì)，其外墻外保溫系統(tǒng)材料是否已在上海建設(shè)委員會(huì)注冊(cè)備案；查驗(yàn)相關(guān)人員專業(yè)培訓(xùn)考核合格的崗位證書。（2）熟悉設(shè)計(jì)圖紙，尤其是細(xì)部構(gòu)造做法，如外窗周邊、伸出墻面各種進(jìn)戶管口、預(yù)埋件、連結(jié)件、變形縫、抗裂分格縫等都應(yīng)事前了解。（3）審查施工方案，施工方案中應(yīng)有施工工序及施工間隔時(shí)間、施工機(jī)具、基層處理、環(huán)境溫度及養(yǎng)護(hù)條件要求、施工方法、材料用量、各工序施工質(zhì)量要求及成品保護(hù)等方面的內(nèi)容。（4）檢查外保溫系統(tǒng)的型式檢驗(yàn)報(bào)告及主要組成材料的產(chǎn)品合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)材料經(jīng)監(jiān)理見證送樣的復(fù)檢報(bào)告及現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。本工程材料進(jìn)場(chǎng)復(fù)試一覽表序號(hào)分項(xiàng)工程復(fù)驗(yàn)項(xiàng)目1墻體節(jié)能工程1.保溫材料的導(dǎo)導(dǎo)熱系數(shù)、密密度、抗壓強(qiáng)強(qiáng)度或壓縮強(qiáng)強(qiáng)度；2.粘結(jié)材料的粘結(jié)強(qiáng)強(qiáng)度；3.增強(qiáng)網(wǎng)的力學(xué)性能能、抗腐蝕性性能。2門窗節(jié)能工程夏熱冬冷地區(qū)：氣氣密性、傳熱熱系數(shù)、玻璃璃遮陽系數(shù)、可可見光透射比比、中空玻璃璃露點(diǎn)。3屋面節(jié)能工程保溫隔熱材料的導(dǎo)導(dǎo)熱系數(shù)、密密度、抗壓強(qiáng)強(qiáng)度或壓縮強(qiáng)強(qiáng)度。4地面節(jié)能工程保溫隔熱材料的導(dǎo)導(dǎo)熱系數(shù)、密密度、抗壓強(qiáng)強(qiáng)度或壓縮強(qiáng)強(qiáng)度。5配電與照明節(jié)能工工程電纜、電線截面和和每芯導(dǎo)體電電阻值。（5）對(duì)外墻面砂漿找平層的表面強(qiáng)度、平整度和垂直度進(jìn)行工序交接檢的監(jiān)理見證，達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求監(jiān)督整修至符合“規(guī)范”要求。（6）按照國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定督促施工單位完成外架子的交接驗(yàn)收及涉及防火、防毒等方面的措施是否落實(shí)。6.2質(zhì)量事中控制（1）根據(jù)圖紙要求，首先沿著外墻散水（或事先確定的某一樓層）標(biāo)高彈好散水（或某一樓層）水平線；應(yīng)設(shè)置系統(tǒng)變形縫處，則應(yīng)在墻面彈出變形縫及變形縫寬度線；抗裂分格縫按設(shè)計(jì)要求設(shè)置，并彈出分格縫寬度線。（2）粘結(jié)用聚合物砂漿（膠粘劑）和抹面用聚合物砂漿（抹面膠漿）應(yīng)按產(chǎn)品說明要求配制，使用電動(dòng)攪拌器進(jìn)行攪拌，攪拌工作進(jìn)行完后，應(yīng)將配好的膠粘劑靜置5分鐘，再攪拌1次。（3）EPS板可采用點(diǎn)粘法和條粘法相結(jié)合，粘貼板時(shí)，應(yīng)將膠粘劑涂在板背面，涂膠粘劑面積不得小于EPS板面積的40%，按樓層每20m抽查一處，但不少于3處，每處檢查不少于2塊，在膠粘劑終凝之前用尺量檢查，取其平均值。（4）EPS板應(yīng)自下而上沿水平方向橫向鋪貼，粘貼時(shí)應(yīng)輕揉，均勻擠壓，為了保證板面平整度，可使用一根長度2米的靠尺進(jìn)行壓平操作。EPS板應(yīng)逐行錯(cuò)縫，墻角處應(yīng)交錯(cuò)互鎖，門窗洞口四角處不得拼接，應(yīng)采用整塊EPS板切割成形，接縫應(yīng)離開角部至少200mm，角部沿45度應(yīng)加設(shè)加強(qiáng)型耐堿網(wǎng)布一層，尺寸應(yīng)≥300×200。（5）EPS板安裝就位之前，膠粘劑不得有結(jié)皮；EPS板接縫應(yīng)緊密，且平整；除了在EPS板邊需翻包耐堿網(wǎng)布時(shí)，可以在EPS板的側(cè)面涂抹膠粘劑，其它情況下均不得涂抹，也不允許擠入膠粘劑（包括嵌縫用的長板條），以防止引起開裂。EPS板應(yīng)粘貼牢固，不得有松動(dòng)和空鼓。（6）EPS板在涂抹面層抹面膠漿前應(yīng)先檢查板面干燥程度，清除板面有害物質(zhì)、雜質(zhì)，對(duì)不平整處應(yīng)作打磨。耐堿網(wǎng)布不得直接鋪在保溫層表面，不得干搭接、不得外露。加強(qiáng)型耐堿網(wǎng)布間連接應(yīng)采取對(duì)接，不得搭接；普通型耐堿網(wǎng)布應(yīng)搭接，搭接長度≥65mm；窄幅普通型耐堿網(wǎng)布翻包≥65mm。（7）EPS板表面不得長期裸露，EPS板安裝上墻后應(yīng)及時(shí)做抹面層，宜采用二道抹面膠漿法，即用鋼抹子在EPS板表面均勻抹一層面積略大于一塊網(wǎng)格布的抹面膠漿，厚度約1.5mm，立即將耐堿網(wǎng)布?jí)喝霛竦哪婺z漿中，待膠漿稍干硬至可以碰觸時(shí)，再立即用抹子涂抹第二道抹面膠漿，直至網(wǎng)格布全部被覆蓋，此時(shí)，耐堿網(wǎng)布約在兩層抹面膠漿的中間。

加強(qiáng)耐堿網(wǎng)布的鋪設(shè)采用一道抹面漿法，抹面膠漿厚度應(yīng)約為2.5mm。抹面膠漿和耐堿網(wǎng)布鋪設(shè)完畢后，至少靜置養(yǎng)護(hù)12小時(shí)方可進(jìn)行下一道工序的施工，在冬季和潮濕氣候條件下，還應(yīng)適當(dāng)延長養(yǎng)護(hù)時(shí)間。（8）系統(tǒng)特殊部位的處理應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、標(biāo)準(zhǔn)圖集和規(guī)范規(guī)程要求執(zhí)行，對(duì)外墻孔洞處理要在施工方案中明確并確保其不會(huì)出現(xiàn)滲漏。（9）強(qiáng)化施工過程的巡視檢查和旁站監(jiān)理，對(duì)于保溫施工的隱蔽工程如基層處理、粘貼EPS板（含粘貼面積、粘結(jié)牢固、無松動(dòng)等）、耐堿網(wǎng)布?jí)嘿N密實(shí)平整、抹面膠漿與EPS板粘結(jié)牢固（無脫層、空鼓）等，都應(yīng)按檢驗(yàn)批要求，作好檢查記錄及驗(yàn)收結(jié)論。6.3質(zhì)量事后控制（1）外墻外保溫工程的施工質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)按分部（子分部）工程、分項(xiàng)工程驗(yàn)收，分項(xiàng)工程應(yīng)以每500-1000劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，不足500也應(yīng)劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批；每個(gè)檢驗(yàn)批每100應(yīng)至少抽查一處，每處不得小于10。與本工程相關(guān)的建筑節(jié)能分項(xiàng)工程劃分序號(hào)分項(xiàng)工程復(fù)驗(yàn)項(xiàng)目1墻體節(jié)能工程主體結(jié)構(gòu)基層、保保溫材料、飾飾面層等2門窗