委托物業(yè)管理服務(wù)通用版合同（3篇）

第26頁共26頁委托物業(yè)?管理服務(wù)?通用版合?同委托?物業(yè)管理?服務(wù)合同?怎么寫要?寫這一方?面的合同?，請看下?面的委托?物業(yè)管理?服務(wù)合同?范文吧!?委托物?業(yè)管理服?務(wù)合同【?1】本?合同雙方?當(dāng)事人?委托方(?以下簡稱?甲方)：?___?__業(yè)主?管理委員?會房地產(chǎn)?開發(fā)公司?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：__?___物?業(yè)管理公?司根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、建設(shè)部?第33號?令《__?___市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》、?《深圳經(jīng)?濟(jì)特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)?管理條例?》及其實?施細(xì)則等?國家、地?方有關(guān)物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方委?托乙方對?(物業(yè)名?稱)實行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物?業(yè)基本情?況座落?位置：?____?_市_?____?區(qū)__?___路?(街道)?___?__號;?占地面?積：_?____?平方米;?建筑面?積：_?____?平方米;?其中住?宅：_?____?平方米;?物業(yè)類?型：_?____?(住宅區(qū)?或組團(tuán)、?寫字樓、?商住樓、?工業(yè)區(qū)、?其他低層?、高層、?超高層或?混合)。?第二條?委托管?理事項?1.房屋?建筑本體?共用部位?(樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機房、_?____?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?2.房屋?建筑本體?共用設(shè)施?設(shè)備(共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設(shè)?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)、?管理和運?行服務(wù)。?3.本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設(shè)?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?4.本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬?配套服務(wù)?設(shè)施(網(wǎng)?球場、游?泳池、商?業(yè)網(wǎng)點、?____?_)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?5.公?共環(huán)境(?包括公共?場地、房?屋建筑物?共用部位?)的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運。?6.交?通、車輛?行駛及停?泊。7?.配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機關(guān)?進(jìn)行安全?監(jiān)控和巡?視等保安?工作，(?但不含人?身、財產(chǎn)?保險保管?責(zé)任)。?8.社?區(qū)文化娛?樂活動。?9.物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料。?10.?法規(guī)和政?策規(guī)定由?物業(yè)管理?公司管理?的其它事?項。第?三條合?同期限?本合同期?限為__?___年?。自_?____?年__?___月?___?__日起?至__?___年?___?__月_?____?日止。?第四條?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1.與?物業(yè)管理?公司議定?年度管理?計劃、年?度費用概?預(yù)算、決?算報告;?2.對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?每年全面?進(jìn)行一次?考核評定?，如因乙?方管理不?善，造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失或管?理失誤，?經(jīng)市政府?物業(yè)管理?主管部門?認(rèn)定，有?權(quán)終止合?同;3?.委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)政策?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?：包括責(zé)?令停止違?章行為、?要求賠償?經(jīng)濟(jì)損失?及支付違?約金、對?無故不繳?、交有關(guān)?費用或拒?不改正違?章行為的?責(zé)任人采?取停水、?停電、_?____?。等催?繳催改措?施;4?.甲方在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)按規(guī)?定向乙方?提供經(jīng)營?性商業(yè)用?房___?__平方?米，由乙?方按每月?每平方米?____?_元標(biāo)準(zhǔn)?出租經(jīng)營?，其收入?按法規(guī)政?策規(guī)定用?于補貼本?物業(yè)維護(hù)?管理費用?;5.?甲方在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)按政府?規(guī)定向乙?方提供管?理用房_?____?平方米(?其中辦公?用房平?方米，員?工宿舍_?____?平方米，?其它用房?____?_平方米?)，由乙?方按下列?第___?__項使?用：①?無償使用?。②按?每月每平?方米建筑?面積元的?標(biāo)準(zhǔn)租用?。6.?甲方在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)按規(guī)定?向乙方提?供本物業(yè)?所有的物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料(?工程建設(shè)?竣工資料?、住用戶?資料、_?____?。)，?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;7?.不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營活?動;8?.負(fù)責(zé)處?理非乙方?原因而產(chǎn)?生的各種?糾紛;?9.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?;10?.法規(guī)政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。第?五條乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)政?策及本合?同的規(guī)定?，制訂該?物業(yè)的各?項管理辦?法、規(guī)章?制度、實?施細(xì)則，?自主開展?各項管理?經(jīng)營活動?，但不得?損害大多?數(shù)業(yè)主(?住用戶)?的合法權(quán)?益，獲取?不當(dāng)利益?。2.?遵照國家?、地方物?業(yè)管理服?務(wù)收費規(guī)?定，按物?業(yè)管理的?服務(wù)項目?、服務(wù)內(nèi)?容。服?務(wù)深度，?測算物業(yè)?管理服務(wù)?收費標(biāo)準(zhǔn)?，并向甲?方提供測?算依據(jù)，?嚴(yán)格按合?同規(guī)定的?收費標(biāo)準(zhǔn)?收取，不?得擅自加?價，不得?只收費不?服務(wù)或多?收費少服?務(wù)。3?.負(fù)責(zé)編?制房屋及?附屬設(shè)施?、設(shè)備年?度維修養(yǎng)?護(hù)計劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施。?4.有?權(quán)依照法?規(guī)政策、?本合同和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?行為進(jìn)行?處理;?5.有權(quán)?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務(wù)并支?付費用、?但不得將?整體管理?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位，不?得將重要?專項業(yè)務(wù)?承包給個?人;6?.接受物?業(yè)管理主?管部門及?有關(guān)政府?部門的監(jiān)?督、指導(dǎo)?，并接受?甲方和業(yè)?主的監(jiān)督?;7.?至少每3?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費?用收支賬?民主。?8.對本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改擴(kuò)建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可?實施;?9.建立?本物業(yè)的?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時記?載有關(guān)變?更情況;?10.?開展有效?的社區(qū)文?化活動和?便民服務(wù)?工作;?11.?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?原委托管?理的全部?物業(yè)及其?各類管理?檔案、財?務(wù)等資料?;移交本?物業(yè)的公?共財產(chǎn)，?包括用管?理費、公?共收入積?累形成的?資產(chǎn);對?本物業(yè)的?管理財務(wù)?狀況進(jìn)行?財務(wù)審計?，甲方有?權(quán)指定專?業(yè)審計機?構(gòu)。1?2.不?承擔(dān)對業(yè)?主及非業(yè)?主使用人?的人身、?財產(chǎn)的保?管保險義?務(wù)(另有?，專門合?同規(guī)定除?外)。?第六條?管理目標(biāo)?乙方根?據(jù)甲方的?委托管理?事項制定?出本物業(yè)?管理分項?標(biāo)準(zhǔn)(各?項維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理的工作?標(biāo)準(zhǔn)和考?核標(biāo)準(zhǔn))?，與甲方?協(xié)商同意?后作為本?合同的必?備附件。?乙方承?諾，在本?合同生效?后年內(nèi)達(dá)?到的管理?標(biāo)準(zhǔn);年?內(nèi)達(dá)到管?理標(biāo)準(zhǔn)，?并獲得政?府主管部?門頒發(fā)的?證書。?第七條?管理服務(wù)?費用1?.本物業(yè)?的管理服?務(wù)費按下?列第__?___項?執(zhí)行：?①按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元②按?雙方協(xié)商?的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?__元;?③由甲?方按統(tǒng)一?標(biāo)準(zhǔn)直接?支付給乙?方，即每?年(月)?每平方米?建筑面積?____?_元;支?付期限：?____?_;方式?：___?__;?2.管理?服務(wù)費標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?按下列第?____?_項執(zhí)行?：①按?政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整;②?按每年_?____?%的幅度?上調(diào);?③按每年?____?_%的幅?度下調(diào);?④按每?年當(dāng)?shù)卣?府公布的?物價漲跌?幅度調(diào)整?;⑤按?雙方議定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整;3?.乙方對?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備的維修?養(yǎng)護(hù)，及?其他特約?服務(wù)，采?取成本核?算方式，?按實際發(fā)?生費用計?收;但甲?方有權(quán)對?乙方的上?述收費項?目及標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行審核?和監(jiān)督。?4.房?屋建筑(?本體)的?共同部位?及共用設(shè)?施設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)與更新?改造，由?乙方提出?方案，經(jīng)?雙方議定?后實施，?所需經(jīng)費?按規(guī)定在?房屋本體?維修基金?中支付。?房屋本?體維修基?金的收取?執(zhí)行市政?府物業(yè)管?理主管部?門的指導(dǎo)?標(biāo)準(zhǔn)。?甲方有義?務(wù)督促業(yè)?主繳交上?述基金并?配合維護(hù)?。5.?本物業(yè)的?公用設(shè)施?專用基金?共計__?___元?，由甲方?負(fù)責(zé)在_?____?時間內(nèi)按?法規(guī)政策?的規(guī)定到?位，以保?障本物業(yè)?的公用配?套設(shè)施的?更新改造?及重大維?護(hù)費用。?6.乙?方在接管?本物業(yè)中?發(fā)生的前?期管理費?用___?__元，?按下列第?____?_項執(zhí)行?：①由?甲方在本?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方支付;?②由乙?方承擔(dān);?③在_?____?費用中支?付;7?.因甲方?責(zé)任而造?成的物業(yè)?空置并產(chǎn)?生的管理?費用，按?下列第_?____?項執(zhí)行：?①由甲?方承擔(dān)全?部空置物?業(yè)的管理?成本費用?，即每平?方米建筑?面積每月?____?_元;?②由甲方?承擔(dān)上述?管理成本?費用的_?____?%;第?八條獎?懲措施?1.乙方?全面完成?合同規(guī)定?的各項管?理目標(biāo)，?甲方分別?下列情況?，對乙方?進(jìn)行獎勵?;2.?乙方未完?成合同規(guī)?定的各項?管理目標(biāo)?，甲方分?別下列情?況，對乙?方進(jìn)行處?罰：3?.合同期?滿后，乙?方可參加?甲方的管?理招投標(biāo)?并在同等?條件下優(yōu)?先獲得管?理權(quán)，但?根據(jù)法規(guī)?政策或主?管部門規(guī)?定被取消?投標(biāo)資格?或優(yōu)先管?理資格的?除外。?乙方全部?完成合同?責(zé)任并管?理成績優(yōu)?秀，多數(shù)?業(yè)主反映?良好，可?以不參加?招投標(biāo)而?直接續(xù)訂?合同。?第九條?違約責(zé)任?1.如?因甲方原?因，造成?乙方未完?成規(guī)定管?理目標(biāo)或?直接造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方相?應(yīng)補償;?乙方有權(quán)?要求甲方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?。2.?如因乙方?原因，造?成不能完?成管理目?標(biāo)或直接?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方相應(yīng)補?償。甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同。?3.因?甲方房屋?建筑或設(shè)?施設(shè)備質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?善后處理?。因乙?方管理不?善或操作?不當(dāng)?shù)仍?因造成重?大事故的?，由乙方?承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善?后處理。?(產(chǎn)生?事故的直?接原因，?以政府有?關(guān)部門的?鑒定結(jié)論?為準(zhǔn))?4.甲、?乙雙方如?有采取不?正當(dāng)競爭?手段而取?得管理權(quán)?或致使對?方失去管?理權(quán)，或?造成對方?經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第十條?其他事項?1.雙?方可對本?合同的條?款進(jìn)行修?訂更改或?補充，以?書面簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?2.合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?合同期滿?六個月前?向?qū)Ψ教?出書面意?見。3?.本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?均不承擔(dān)?違約責(zé)任?并按有關(guān)?法規(guī)政策?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。4.?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時，提?請物業(yè)管?理主管部?門調(diào)解，?調(diào)解不成?的，提交?____?_市仲裁?委員會依?法裁決。?5.本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分;?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事項，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和政策執(zhí)?行。6?.本合同?正本連同?附件共一?頁，一式?三份，甲?、乙雙方?及物業(yè)管?理主管部?門(備案?)各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?7.本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?乙方簽章?：法人?代表：_?____?法人代表?：___?__年_?____?月___?__日?委托物業(yè)?管理服務(wù)?合同【2?】第一?章總?則第?一條本?合同當(dāng)事?人委托?方(以下?簡稱甲方?)：組?織名稱：?____?_代表?人：__?___?地址;_?____?聯(lián)系電?話：__?___?受委托方?(以下簡?稱乙方)?：企業(yè)?名稱：_?____?法定代?表人：_?____?注冊地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?、在自愿?、平等、?協(xié)商一玫?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_(牧業(yè)?名稱)委?托乙方實?和行物業(yè)?管理，訂?立本合同?委托物?業(yè)管理服?務(wù)通用版?合同（二?）甲方?(委托方?)：__?___業(yè)?主管理委?員會地?址：_?____?郵碼：_?____?電話：_?____?法定代?表人：_?____??????????????職務(wù)?：___?__乙?方(受委?托方)：?____?_委托?物業(yè)管理?合同甲?方(委托?方)：_?____?業(yè)主管理?委員會?地址：?____?_郵碼：?____?_電話：?____?_法定?代表人：?____?_?????????????職?務(wù)：__?___?乙方(受?委托方)?：___?__物?業(yè)管理公?司地?址：__?___郵?碼：__?___電?話：__?___?法定代表?人：__?___??????????????職務(wù)：?____?_為加?強___?__小區(qū)?(大廈)?的物業(yè)管?理，保障?房屋和公?用設(shè)施的?正常使用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)_?____?市物業(yè)管?理方面的?法規(guī)和政?策，經(jīng)雙?方友好協(xié)?商，達(dá)成?如下協(xié)議?。第一?條物業(yè)管?理內(nèi)容?(一)甲?方將位于?____?_區(qū)__?___路?的___?__范圍?內(nèi)的物業(yè)?委托給乙?方實行統(tǒng)?一管理，?綜合服務(wù)?。(二?)管理事?項包括：?1.房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護(hù);?2.物業(yè)?范圍的公?用設(shè)施、?設(shè)備及場?所(地)?(消防、?電梯、機?電設(shè)備、?路燈、走?廊、自行?車房、棚?、園林綠?化地、溝?、渠、池?、井、道?路、停車?場等)的?使用、維?修和管理?;3.?清潔衛(wèi)生?(不含垃?圾運到中?轉(zhuǎn)站后的?工作);?4.公?共生活秩?序;5?.文娛活?動場所;?6.便?民服務(wù)網(wǎng)?點及物業(yè)?范圍內(nèi)所?有營業(yè)場?所;7?.車輛行?駛及停泊?;8.?物業(yè)檔案?管理;?9.授權(quán)?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項。?第二條委?托物業(yè)管?理形式?承包經(jīng)營?、自負(fù)盈?虧。第?三條物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起到?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?雙方權(quán)利?、義務(wù)?(一)甲?方權(quán)利、?義務(wù)1?.根據(jù)本?合同規(guī)定?甲方將住?宅區(qū)委托?乙方實施?物業(yè)管理?;2.?監(jiān)督乙方?對公用設(shè)?施專用基?金的合理?使用，并?按公用設(shè)?施專用基?金管理辦?法撥付給?乙方。?3.按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房(總建?設(shè)面積的?0.5%?)___?__平方?米給乙方?，按月租?金___?__元租?用，并負(fù)?責(zé)辦理使?用手續(xù);?4.給?乙方提供?管理用房?____?_平方米?(其中辦?公用房_?____?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?)，按月?租金__?___元?租用;?5.負(fù)責(zé)?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設(shè)竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時?予以收回?;6.?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行?的管理和?經(jīng)營活動?;7.?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評定，如?因乙方完?不成第五?條規(guī)定的?目標(biāo)和指?標(biāo)或管理?不善造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失，有?權(quán)終止合?同;8?.負(fù)責(zé)確?定本住宅?區(qū)管理服?務(wù)費收費?標(biāo)準(zhǔn);?9.委托?乙方對違?反物業(yè)管?理法規(guī)和?規(guī)章制度?以及業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理;包括?予以罰款?、責(zé)令停?工、責(zé)令?賠償經(jīng)濟(jì)?損失，以?停水、停?電等措施?對無故不?繳有關(guān)費?用或拒不?改正違章?作業(yè)責(zé)任?人進(jìn)行催?交、催改?;協(xié)助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動，協(xié)調(diào)?乙方與行?政管理部?門、業(yè)主?間的關(guān)系?;政策?規(guī)定由甲?方承擔(dān)的?其他責(zé)任?。(二?)乙方權(quán)?利、義務(wù)?：1.?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，結(jié)合?實際情況?，制訂本?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?各項規(guī)章?制度;?2.遵守?各項管理?法規(guī)和合?同規(guī)定的?要求，根?據(jù)甲方授?權(quán)，對本?住宅區(qū)物?業(yè)實施綜?合管理，?確保實際?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺?接受甲方?檢查監(jiān)督?;3.?根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、?中修的需?要制訂維?修方案，?報甲方審?議通過后?，從公用?設(shè)施專用?基金中領(lǐng)?取所需的?維修經(jīng)費?;4.?接受甲方?對經(jīng)營管?理過程中?財務(wù)賬目?的監(jiān)督并?報告工作?，每月向?甲方和住?宅區(qū)管理?部門報送?一次財務(wù)?報表，每?三個月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費收支賬?目;5?.對住宅?區(qū)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方?可實施;?6.乙?方須本著?高效、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設(shè)置管?理機構(gòu)和?人員;?7.建立?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時記?載有關(guān)變?更情況;?8.負(fù)?責(zé)測算住?宅區(qū)管理?服務(wù)費收?費標(biāo)準(zhǔn)并?向甲方提?供測算標(biāo)?準(zhǔn)與依據(jù)?，嚴(yán)格按?照甲方審?議通過的?收費標(biāo)準(zhǔn)?收取，不?得擅自加?價;9?.有權(quán)依?照甲方委?托和業(yè)主?公約的規(guī)?定對違反?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理規(guī)章制?度的行為?進(jìn)行處理?;b.?在管理期?滿時向甲?方移交全?部專用房?屋及有關(guān)?財產(chǎn)、全?部物業(yè)管?理檔案及?有關(guān)資料?;.開?展卓有成?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務(wù)工作;?.有權(quán)?選聘專營?公司承擔(dān)?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?專項業(yè)務(wù)?并支付費?用，但不?得將住宅?區(qū)物業(yè)管?理的整體?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位。?第五條物?業(yè)管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)(?一)各項?管理指標(biāo)?執(zhí)行物業(yè)?行政主管?部門規(guī)定?的各項標(biāo)?準(zhǔn)，要求?住宅區(qū)在?乙方接管?后___?__年內(nèi)?達(dá)到__?___標(biāo)?準(zhǔn)。(?二)確保?年完成各?項收費指?標(biāo)___?__萬元?，合理支?出___?__萬元?，乙方可?提成所收?取管理費?的___?__%作?為經(jīng)營收?入。第?六條風(fēng)險?抵押(?一)乙方?在合同簽?訂之日起?____?日內(nèi)向甲?方一次性?支付人民?幣___?__元，?作為風(fēng)險?抵押金。?(二)?乙方完成?合同規(guī)定?的管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲?方在合同?期滿后_?___日?內(nèi)退還全?部抵押金?及銀行活?期存款利?息。(?三)如由?于甲方過?錯致使本?合同不能?履行，由?甲方雙倍?返還抵押?金并賠償?乙方經(jīng)濟(jì)?損失。?(四)如?由于乙方?過錯致使?合同不能?履行，乙?方無權(quán)要?求返還抵?押金，并?應(yīng)賠償甲?方經(jīng)濟(jì)損?失。第?七條獎罰?措施(?一)在各?項管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)全面?完成的前?提下，管?理費如有?節(jié)余，甲?方按節(jié)余?額___?__%獎?勵乙方。?(三)?如果甲方?不完成應(yīng)?負(fù)的合同?責(zé)任，由?此而影響?乙方的承?包管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，或?給乙方造?成直接經(jīng)?濟(jì)損失，?甲方應(yīng)當(dāng)?給予補償?或承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?(四)?如果乙方?沒有完成?合同責(zé)任?或管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲?方應(yīng)當(dāng)責(zé)?成乙方限?期改正，?情節(jié)嚴(yán)重?的處以人?民幣__?___至?____?_元的罰?款，直至?終止合同?，經(jīng)濟(jì)損?失由乙方?承擔(dān)。?(五)由?乙方管理?不善或重?大失誤，?造成住戶?經(jīng)濟(jì)損失?或生活嚴(yán)?重不便的?，應(yīng)當(dāng)賠?償甲方或?業(yè)主及使?用人的經(jīng)?濟(jì)損失。?第八條?合同更改?、補充與?終止(?一)經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對?本合同條?款進(jìn)行修?訂更改或?補充，以?書面合同?為準(zhǔn)。?(二)合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，各方如?欲續(xù)訂合?同，須于?期滿前3?個月向?qū)?方提出書?面意見。?(三)?合同終止?后，乙方?可參加甲?方的管理?招標(biāo)并在?同等條件?下優(yōu)先承?包管理。?第九條?其他事項?(一)?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗拒的自?然災(zāi)害(?臺風(fēng)、洪?水、地震?等)，造?成經(jīng)濟(jì)損?失的，雙?方應(yīng)相互?體諒，共?同協(xié)商、?合理分?jǐn)?。(二?)本合同?自簽訂之?日起生效?;附件1?、2、3?、4……?為合同的?有效組成?部分。?(三)本?合同正本?一式三份?，甲、乙?雙方和物?業(yè)管理部?門各執(zhí)一?份，具有?同等法律?約束力。?(四)?雙方如對?合同發(fā)生?爭議，協(xié)?商不成的?，訴請人?民法院解?決。甲?方：__?___?代表人：?____?___?___年?____?_月__?___日?乙方：?____?_代表?人：__?___?____?_年__?___月?____?_日附?：1、?《___?__住宅?區(qū)物業(yè)情?況一覽表?》(略)?2、《?____?_住宅區(qū)?物業(yè)年收?支測算表?》(略?)委托?物業(yè)管理?服務(wù)通用?版合同（?三）甲?方：__?___區(qū)?____?_住宅區(qū)?業(yè)主委員?會(代表?本住宅區(qū)?全體業(yè)主?)代表?人：__?___?乙方：深?圳___?__發(fā)展?公司法?人代表：?____?_經(jīng)_?____?住宅區(qū)業(yè)?主大會_?____?年___?__月_?____?日投票表?決同意：?直接聘請?____?_發(fā)展公?司為__?___住?宅區(qū)(以?下簡稱“?本住宅區(qū)?”)提供?物業(yè)管理?服務(wù)。?為保障管?理服務(wù)正?常運行、?規(guī)范雙方?的權(quán)利和?義務(wù)，根?據(jù)《物業(yè)?管理條例?》、《深?圳經(jīng)濟(jì)特?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?條例》及?其實施細(xì)?則等國家?、地方有?關(guān)法律、?法規(guī)和政?策，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，本合?同的甲、?乙雙方達(dá)?成以下合?同條款。?第一條?物業(yè)基本?情況1?、住宅區(qū)?位置：深?圳市羅湖?區(qū)___?__。?2、占地?面積：_?____?平方米。?3、建?筑面積：?____?_平方米?。其中?：住宅面?積：__?___平?方米(分?別為別墅?____?_平方米?、復(fù)式別?墅___?__平方?米、高層?____?_平方米?、多層_?____?平方米)?;商業(yè)面?積：__?___平?方米;服?務(wù)樓面積?：___?__平方?米(含首?層停車庫?);其它?面積(配?電房、地?下室等)?____?_平方米?。4、?住宅戶數(shù)?：___?__戶(?截止__?___年?____?_月__?___日?止，業(yè)主?入伙戶數(shù)?____?_戶，_?____?戶未入伙?)。5?、物業(yè)類?型：混合?住宅小區(qū)?。第二?條委托管?理服務(wù)事?項1、?本住宅區(qū)?房屋建筑?本體共用?部位(樓?蓋、屋頂?、梁、柱?、內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)?構(gòu)部位、?外墻面、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?設(shè)備機房?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?2、本?住宅區(qū)房?屋建筑本?體共用設(shè)?施設(shè)備(?共用的上?下水管道?、污水管?、垃圾房?、共用照?明、加壓?供水設(shè)備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、供水?系統(tǒng)等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)、管?理和運行?服務(wù)。?3、本住?宅區(qū)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設(shè)?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房/?棚、停車?場等)的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。4、?本住宅區(qū)?規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)?施(籃球?場、兒童?游樂園、?康樂設(shè)施?、中心廣?場等)的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。5、?本住宅區(qū)?公共環(huán)境?(包括公?共場地、?房屋建筑?物共用部?位)的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?;小區(qū)消?殺;公共?區(qū)域綠化?等。6?、本住宅?區(qū)交通、?車輛行駛?、停泊及?管理。?7、本住?宅區(qū)的安?全管理，?實行24?小時封閉?式管理，?對規(guī)劃紅?線內(nèi)范圍?進(jìn)行全天?候安全監(jiān)?控和巡視?，實行外?來人員檢?查登記出?入制度，?配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?安機關(guān)做?好小區(qū)的?保安工作?。8、?本住宅區(qū)?的社區(qū)文?化的開展?建設(shè)。?9、本住?宅區(qū)物業(yè)?、業(yè)主、?管理服務(wù)?檔案、資?料的建立?、保管和?使用的管?理。1?0、以及?相關(guān)法規(guī)?和行業(yè)政?策規(guī)定的?,和在本?合同簽訂?后新規(guī)定?的應(yīng)由物?業(yè)管理公?司承擔(dān)的?其它事項?。第三?條合同期?限本合?同管理服?務(wù)期限為?3年。?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。第四?條甲方的?權(quán)利和義?務(wù)1、?審定乙方?提出的管?理服務(wù)年?度計劃、?財務(wù)預(yù)算?和決算。?2、對?乙方的管?理服務(wù)水?平進(jìn)行季?度或年度?全面考核?評定，如?聘請專業(yè)?公司需要?支付費用?的，則該?費用從物?業(yè)收費中?支出。?如未達(dá)標(biāo)?或因乙方?管理不善?，造成本?住宅區(qū)業(yè)?主公共利?益的重大?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?有權(quán)提前?單方終止?合同。?3、聘請?獨立審計?機構(gòu)每年?對有關(guān)賬?目進(jìn)行審?計，審計?費用在物?業(yè)收費中?列支。?如乙方提?供虛假或?失實的賬?冊、傳票?等致使甲?方利益嚴(yán)?重受損的?，甲方有?權(quán)提前單?方終止合?同。4?、支持乙?方向不按?合同規(guī)定?繳納物業(yè)?管理服務(wù)?費的業(yè)主?催繳物業(yè)?管理服務(wù)?費;不慫?恿、煽動?業(yè)主不繳?物業(yè)管理?服務(wù)費;?反對業(yè)主?無理拖欠?物業(yè)管理?服務(wù)費，?致使其他?繳費業(yè)主?的合法權(quán)?益受到侵?害的行為?。乙方?應(yīng)作好對?欠費業(yè)主?的催繳、?統(tǒng)計、記?賬工作，?確保本住?宅區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)?費的收繳?率不低于?總應(yīng)收費?的98%?，如無故?達(dá)不到該?收繳率，?則低于的?部分以乙?方的傭金?抵扣。?5、業(yè)主?應(yīng)自覺按?時繳納物?業(yè)管理服?務(wù)費，不?得拖欠。?逾期欠?費業(yè)主將?按每日萬?分之五的?標(biāo)準(zhǔn)計算?繳納滯納?金。乙?方有權(quán)對?欠費超過?1個月的?業(yè)主進(jìn)行?公示通報?;對欠費?超過3個?月的業(yè)主?，可提起?訟訴追討?，敗訴方?除補繳物?業(yè)管理費?外，還應(yīng)?承擔(dān)勝訴?方合理的?律師費用?。6、?不干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營活動。?7、協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動。8?、有關(guān)法?規(guī)政策規(guī)?定的應(yīng)由?甲方承擔(dān)?的其他權(quán)?利和義務(wù)?。第五?條乙方的?權(quán)利和義?務(wù)1、?全面執(zhí)行?本合同附?件《深圳?市羅湖區(qū)?____?_住宅區(qū)?物業(yè)管理?服務(wù)方案?》(以下?簡稱“服?務(wù)方案”?)。2?、完善并?制訂與“?服務(wù)方案?”相匹配?的管理辦?法和操作?規(guī)程以履?行本合同?。如超?出業(yè)主公?約與本合?同以外制?訂涉及業(yè)?主權(quán)利義?務(wù)的物業(yè)?管理辦法?的，以及?向業(yè)主收?取本合同?約定以外?的其他費?用的，應(yīng)?事先報告?并獲得業(yè)?主大會批?準(zhǔn)。3?、有權(quán)選?聘有資質(zhì)?的專業(yè)公?司承擔(dān)本?住宅區(qū)的?單項管理?業(yè)務(wù)并支?付費用、?但不得將?本合同項?下的整體?管理權(quán)利?和義務(wù)轉(zhuǎn)?讓給第三?人，不得?將任何單?項業(yè)務(wù)承?包給個人?。4、?遵照國家?、地方物?業(yè)管理服?務(wù)收費規(guī)?定，乙方?應(yīng)在本住?宅區(qū)顯著?位置長期?公示物業(yè)?管理服務(wù)?項目、服?務(wù)內(nèi)容、?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?、收費標(biāo)?準(zhǔn)等內(nèi)容?。5、?負(fù)責(zé)編制?房屋及附?屬設(shè)施、?設(shè)備年度?維修養(yǎng)護(hù)?計劃和大?中修方案?，經(jīng)甲方?審定后組?織實施。?6、購?買本住宅?區(qū)的公共?財產(chǎn)及公?眾責(zé)任險?。7、?作為提供?物業(yè)管理?和服務(wù)的?對價,乙?方每年年?度終了時?按年度物?業(yè)管理總?支出的1?0%計提?物業(yè)管理?服務(wù)傭金?(以下簡?稱“傭金?”)一次?。8、?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?服務(wù)費所?有收支賬?目，按政?府規(guī)定由?乙方每3?個月向業(yè)?主公布一?次，張貼?時間不少?于15天?，賬目公?布前送交?甲方審核?備存。?賬目公布?時間為每?季度后的?次月__?__日以?前，特殊?情況延遲?公布賬目?需書面告?知甲方。?9、鑒?于乙方一?直是本住?宅區(qū)的事?實物業(yè)管?理人，乙?方有權(quán)力?追繳歷年?來業(yè)主欠?繳的物業(yè)?管理費用?。10?、對本住?宅區(qū)的公?共或共用?設(shè)備、設(shè)?施和相關(guān)?場地，乙?方不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本住?宅區(qū)內(nèi)改?、擴(kuò)建或?完善配套?項目，須?報甲方和?有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方?可實施。?11、?為使本住?宅區(qū)物業(yè)?的保值、?升值，乙?方應(yīng)采取?積極有效?的措施，?阻止業(yè)主?或物業(yè)使?用人擅自?改變本住?宅區(qū)既定?的使用用?途及功能?。尤其?阻止將住?宅用作商?業(yè)、辦公?、集體宿?舍或其他?非一般住?宅的用途?。12?、建立本?住宅區(qū)的?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時記?載有關(guān)變?更情況并?及時書面?通知甲方?。13?、開展積?極向上、?健康的社?區(qū)文化活?動和便民?服務(wù)工作?。14?、本合同?終止時，?及時向甲?方移交原?委托管理?的全部物?業(yè)及其各?類管理檔?案、財務(wù)?等資料;?移交本住?宅區(qū)的公?共財產(chǎn)，?包括物業(yè)?管理費結(jié)?余、公共?收入積累?形成的資?產(chǎn)等。?15、有?關(guān)法律法?規(guī)規(guī)定的?應(yīng)由乙方?承擔(dān)的其?他權(quán)利、?義務(wù)和責(zé)?任。第?六條物業(yè)?管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)本?住宅區(qū)定?位為高檔?次的住宅?區(qū)，乙方?應(yīng)執(zhí)行與?之相匹配?的物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)。具?體按《深?圳市羅湖?區(qū)___?__住宅?區(qū)物業(yè)管?理服務(wù)方?案》中的?相關(guān)條款?執(zhí)行。?第七條物?業(yè)管理服?務(wù)費收取?標(biāo)準(zhǔn)及管?理1、?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?服務(wù)費按?如下標(biāo)準(zhǔn)?收?。簞e?墅物業(yè)每?平方米5?.20元?/月;復(fù)?式別墅每?平方米3?.55元?/月;高?層物業(yè)每?平方米3?.60元?/月;多?層物業(yè)每?平方米2?.30元?/月;商?業(yè)物業(yè)每?平方米5?.00元?/月-6?.00元?/月;服?務(wù)樓每平?方米2.?50元/?月(以上?物業(yè)面積?均按建筑?面積計算?)。2?、本住宅?區(qū)物業(yè)管?理服務(wù)費?由乙方按?月直接向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;乙?方應(yīng)在每?月10號?前，向已?繳費業(yè)主?提供上月?物業(yè)服務(wù)?收費明細(xì)?賬單并接?受業(yè)主查?詢。乙?方必須按?政府規(guī)定?和程序收?費，不得?亂收費，?做到計費?準(zhǔn)確，收?費公開透?明。3?、物業(yè)管?理服務(wù)費?的結(jié)余部?分歸全體?業(yè)主所有?，用于彌?補以后物?業(yè)管理費?的不足，?未經(jīng)業(yè)主?大會同意?，乙方不?可支配使?用。第?八條專項?本體維修?基金的收?支管理?1、本住?宅區(qū)專項?本體維修?基金按政?府收費標(biāo)?準(zhǔn)收?。?高層每平?方米建筑?面積0.?25元/?月;多層?每平方米?建筑面積?0.15?元/月(?別墅除外?)。隨?物業(yè)管理?服務(wù)費一?齊由乙方?直接向業(yè)?主收取，?管理處對?本體基金?以房屋本?體每棟為?單位進(jìn)行?專(記)?帳管理,?并設(shè)立專?用賬號存?儲本物業(yè)?的本體基?金。2?、本住宅?區(qū)專項本?體維修基?金的使用?，按政府?規(guī)定的專?項本體維?修基金使?用范圍專?款專用，?乙方先立?項報價，?甲方審核?簽字后實?施的程序?進(jìn)行運作?。3、?本住宅區(qū)?專項本體?維修基金?的收支、?使用賬目?，每3個?月由甲方?向業(yè)主公?布一次，?張貼時間?不少于1?5天，接?受全體業(yè)?主的監(jiān)督?，賬目公?布前由甲?方送交乙?方核查備?存。賬?目公布時?間為每季?度后的次?月___?_日以前?。4、?業(yè)主拖欠?專項本體?維修基金?的，由乙?方按照拖?欠物業(yè)管?理服務(wù)費?的規(guī)定辦?法進(jìn)行處?理。5?、本住宅?區(qū)公用設(shè)?施專用基?金的交納?、使用、?續(xù)籌、管?理等，按?《深圳市?房屋公用?設(shè)施專用?基金管理?規(guī)定》執(zhí)?行。第?九條公共?設(shè)施及業(yè)?主共有物?業(yè)收入及?管理1?、本住宅?區(qū)屬業(yè)主?私家車位?以外的所?有室內(nèi)、?室外停車?位實行統(tǒng)?籌使用，?暫定每車?每月車位?使用費(?含車場管?理費)為?220元?。2、?本住宅區(qū)?的業(yè)主私?家車位，?每月每個?車位需繳?納車場管?理費30?元，與物?業(yè)管理費?合并使用?。3、?本住宅區(qū)?產(chǎn)權(quán)屬于?乙方的室?內(nèi)停車位?(除已出?售的部分?)共計7?6個，由?乙方有償?提供給全?體業(yè)主使?用，每月?由乙方按?每個車位?每月20?0元(不?含車場管?理費)的?固定標(biāo)準(zhǔn)?凈提取7?6個車位?使用費。?4.本?住宅區(qū)的?臨時停車?的收費按?市政府指?導(dǎo)價執(zhí)行?。5、?本住宅區(qū)?嚴(yán)格控制?外來車輛?的停放，?除極其特?殊的情況?外，禁止?外來車輛?停泊過夜?。6、?乙方對物?