學(xué)校物業(yè)外包服務(wù)合同（3篇）

第24頁共24頁學(xué)校物業(yè)?外包服務(wù)?合同甲?方：法?定代表人?：住所?：聯(lián)系?電話：?統(tǒng)一社會?信用代碼?：乙方?：法定?代表人：?住所：?聯(lián)系電?話：統(tǒng)?一社會信?用代碼：?一、服?務(wù)宗旨及?原則為?了更好地?創(chuàng)造服務(wù)?環(huán)境，進?一步提高?物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量，經(jīng)?雙方友好?協(xié)商，現(xiàn)?就物業(yè)?管理有限?公司(以?下簡稱乙?方)為?學(xué)校(以?下簡稱甲?方)提供?物業(yè)服務(wù)?事項達成?如下協(xié)議?，供雙方?共同遵守?。二、?物業(yè)服務(wù)?職責(zé)范圍?保潔服?務(wù)為整個?學(xué)校的環(huán)?境衛(wèi)生，?包括但不?限于下列?各項：?1、樓內(nèi)?：(1?)每層各?樓梯臺階?及樓梯平?臺處、各?樓梯扶手?及欄桿、?各樓層走?廊;校長?室、書記?室、副校?長室、會?議室、多?功能廳、?體育館室?內(nèi)場地、?各層飲水?間、洗手?間。(?2)大廳?地面、墻?面。(?3)所有?門窗玻璃?、窗臺、?各樓外臺?階以及室?內(nèi)各種設(shè)?施設(shè)備。?(4)?校區(qū)整體?建筑物外?墻面。?2、室外?：校園內(nèi)?各公共設(shè)?施設(shè)備、?環(huán)路、綠?化帶、景?觀帶、運?動場地、?垃圾箱、?垃圾堆放?點等;正?門外甬道?以內(nèi)(停?車場范圍?)。校園?內(nèi)環(huán)境應(yīng)?整潔，清?掃要及時?，做到無?雜物、廢?紙、煙頭?、果皮、?痰跡、積?水等。?物業(yè)服務(wù)?為學(xué)校所?有建筑及?設(shè)施設(shè)備?的維修、?保養(yǎng)、運?行和管理?服務(wù)工作?包括但不?限于：?1、用水?：(1?)排水系?統(tǒng)(管線?、各種閥?門、感應(yīng)?器等)、?飲水間、?洗手間、?各實驗室?上下水系?統(tǒng)等。?(2)校?屬污水管?道及化糞?池。陰井?、排水設(shè)?施應(yīng)通暢?，無污水?外溢，排?水口處無?淤泥和雜?物。各井?口蓋完好?，化糞池?應(yīng)定期清?理，無糞?便外溢。?2、用?電：配電?系統(tǒng)、電?源開關(guān)、?插座、配?電箱、照?明燈系統(tǒng)?等。3?、門、窗?維修服務(wù)?：包括校?園內(nèi)各樓?各處各類?門、窗。?4、樓?內(nèi)供暖系?統(tǒng)。5?、建筑物?內(nèi)外無亂?寫、亂劃?、亂粘貼?，無殘標?;公共設(shè)?施、牌匾?、路標、?雕塑、亭?廊、石桌?椅應(yīng)定期?擦拭，保?持清潔。?6、水?、電、暖?維修應(yīng)設(shè)?置24小?時值班聯(lián)?系電話。?要制定應(yīng)?急處置方?案。確保?維修服務(wù)?及時、安?全、到位?。7、?節(jié)能措施?得力，杜?絕長明燈?、長流水?和跑、冒?、滴漏現(xiàn)?象。三?、物業(yè)服?務(wù)履行期?限本協(xié)?議自_?___年?___?_月_?___日?起至_?___年?___?_月_?___日?止。四?、外包服?務(wù)費1?、物業(yè)費?為：元?/月，大?寫：_?____?。2、?物業(yè)費明?細：(?1)室內(nèi)?教學(xué)樓費?用：元?/月(大?寫：)?;室外操?場：元?/月(大?寫：)?;(2?)變電所?：合同期?內(nèi)人×?元/月?(大寫：?)×1?2個月=?元(大?寫：)?。五、?付款方式?乙方于?___?_年_?___月?___?_日前支?付完畢;?物業(yè)費于?每季度末?結(jié)束前?日內(nèi)支付?本季度物?業(yè)費。?六、雙方?權(quán)利與義?務(wù)甲方?的權(quán)利與?義務(wù)1?、甲方為?乙方提供?作業(yè)用水?、用電。?2、甲?方為乙方?提供必要?的存放清?潔工具、?用品及員?工更衣的?房間。?3、對乙?方保潔質(zhì)?量及時監(jiān)?督檢查，?發(fā)現(xiàn)問題?及時提出?，直到達?到質(zhì)量標?準。4?、負責(zé)協(xié)?調(diào)乙方與?學(xué)校教師?、學(xué)生之?間的關(guān)系?。5、?聽取、采?納乙方在?校內(nèi)物業(yè)?服務(wù)方面?的合理化?建議。?6、根據(jù)?乙方保潔?人員的工?作表現(xiàn)及?服務(wù)質(zhì)量?，甲方有?權(quán)要求乙?方更換保?潔員，乙?方須及時?更換配置?合格服務(wù)?人員。?7、甲方?有權(quán)對乙?方在保潔?工作中發(fā)?生的質(zhì)量?問題給予?口頭或書?面警告，?并視情況?給予經(jīng)濟?處罰。?8、甲方?對乙方提?供的保潔?服務(wù)工作?享有監(jiān)督?權(quán)和檢查?權(quán)。乙?方的權(quán)利?與義務(wù)?1、乙方?工作人員?必須具有?高品質(zhì)的?職業(yè)素養(yǎng)?和職業(yè)行?為規(guī)范，?工作中需?遵紀、守?法、勤勉?、自律，?愛護甲方?的一切校?產(chǎn)。2?、乙方保?證按甲方?工作日內(nèi)?要求的時?間進行作?業(yè)(具體?時間甲乙?雙方商定?，作業(yè)時?間隨季節(jié)?變化調(diào)整?)，作業(yè)?時必須嚴?格遵守學(xué)?校的各項?規(guī)章制度?。3、?乙方要安?排主管負?責(zé)人管理?本方員工?，并與甲?方主管物?業(yè)負責(zé)人?進行相關(guān)?工作的協(xié)?調(diào)，保證?物業(yè)服務(wù)?工作的順?利進行。?4、乙?方在本公?司員工上?崗前要對?員工進行?自身安全?及工作安?全操作培?訓(xùn)。乙方?員工在上?下班期間?及工作中?所發(fā)生的?任何傷害?事故，均?與甲方無?任何責(zé)任?。5、?物業(yè)服務(wù)?工作中所?需要的各?種機械、?設(shè)備、工?具、材料?等均由乙?方自行解?決;為保?證服務(wù)質(zhì)?量，使用?的器具、?材料必須?符合國家?相關(guān)質(zhì)量?標準規(guī)定?，同時還?需嚴格按?照各項工?作的工藝?流程進行?作業(yè)。?6、乙方?進校工作?人員要統(tǒng)?一著裝，?衣帽整潔?，并佩戴?物業(yè)公司?工作證進?行作業(yè)。?乙方不得?在甲方服?務(wù)區(qū)域內(nèi)?未經(jīng)甲方?同意擅自?承攬其他?業(yè)務(wù)。?7、乙方?人員在甲?方的每個?工作日內(nèi)?必須例行?物業(yè)服務(wù)?工作。清?掃本協(xié)議?中規(guī)定的?樓內(nèi)外保?潔區(qū)域。?要求達到?干凈、明?潔、光亮?、無異味?;蹲坐便?、小便池?、洗手盆?無垢跡;?樓梯、扶?手、地面?、玻璃、?窗臺、燈?具、消防?箱等無灰?塵;天棚?、墻角無?蛛網(wǎng);樓?外各垃圾?箱及時清?理;上、?下水管道?的暢通;?及時解決?用電方面?的故障;?及時處理?有關(guān)門窗?方面出現(xiàn)?的問題。?8、乙?方員工應(yīng)?及時制止?樓內(nèi)外隨?地吐痰、?亂丟果皮?雜物、亂?潑污水、?焚燒紙物?、涂畫或?污損建筑?墻體等不?文明行為?，督促學(xué)?生講究公?德，自覺?遵守有關(guān)?管理規(guī)定?。9、?節(jié)約用水?，愛護樓?內(nèi)外的公?共設(shè)施，?如發(fā)現(xiàn)校?內(nèi)各種設(shè)?施設(shè)備，?如水龍頭?、腳踏水?閥、暖氣?管線、各?種閥門、?燈具等損?壞或存在?危險時，?應(yīng)及時上?報甲方相?關(guān)部門和?人員，并?負責(zé)及時?維修。?10、乙?方應(yīng)協(xié)助?校方做好?校內(nèi)的管?理工作，?發(fā)現(xiàn)隱患?及可疑人?員應(yīng)及時?上報甲方?有關(guān)人員?。乙方員?工嚴禁私?領(lǐng)非本校?人員進入?校園內(nèi)及?私拿公物?出校園，?一經(jīng)發(fā)現(xiàn)?，甲方有?權(quán)責(zé)令乙?方將其調(diào)?離本崗位?。11?、乙方工?作人員將?各保潔區(qū)?域內(nèi)清掃?的垃圾集?中到甲方?指定的地?點存放，?當(dāng)天外運?，并保持?垃圾點周?圍干凈、?整潔。?12、甲?方如因臨?時性工作?和特殊情?況需要乙?方配合時?，乙方應(yīng)?服從甲方?的調(diào)動，?并保質(zhì)保?量完成任?務(wù)。1?3、保潔?工作過程?中因乙方?原因，給?甲方人身?或財物造?成損害的?，由乙方?承擔(dān)全部?賠償責(zé)任?。14?、乙方在?承包的保?潔工作范?圍內(nèi)，甲?方如因保?潔工作未?達到保潔?質(zhì)量標準?，被相關(guān)?職能主管?部門(如?環(huán)衛(wèi)、市?容等)查?處并處罰?，該罰款?由乙方承?擔(dān)。七?、甲乙雙?方其他約?定1、?乙方在用?水維修、?用電維修?、供暖維?修以及門?窗維修時?，需更換?的構(gòu)件，?由甲方提?供或由乙?方購買，?費用由甲?方承擔(dān)。?2、校?區(qū)整體建?筑物外墻?面需每年?清洗次?。3、?校園各入?口及校內(nèi)?環(huán)路，遇?雨雪天氣?時需在雨?雪停止后?，立即清?除校內(nèi)各?入口及環(huán)?路的積水?或積雪，?達到師生?通行安全?、順暢。?4、校?屬污水管?道及化糞?池，需及?時清掏以?保證暢通?。5、?本協(xié)議服?務(wù)期內(nèi)，?乙方必須?配備具有?專業(yè)資質(zhì)?的水、電?、暖及門?窗維修人?員，滿足?甲方在水?、電方面?檢查、維?修的需要?。6、?乙方工作?人員不享?受甲方員?工的福利?待遇。?7、非工?作期間乙?方人員未?經(jīng)允許不?得入校。?8、乙?方在保潔?工作中未?達到保潔?的質(zhì)量標?準，經(jīng)甲?方兩次警?告，仍未?達到標準?，甲方將?以書面形?式通知乙?方，每發(fā)?出一次書?面限期整?改通知，?甲方將扣?除乙方當(dāng)?月保潔服?務(wù)費的?%-%?作為違約?金。質(zhì)量?事故情節(jié)?嚴重的每?發(fā)生一次?扣除當(dāng)月?保潔服務(wù)?費的%?作為違約?金。八?、合同變?更與終止?1、本?合同規(guī)定?的履行期?限屆滿，?本合同自?動終止。?2、在?合同履行?過程中，?如遇不可?抗拒的因?素致使本?合同無法?繼續(xù)履行?時，本合?同自動終?止。3?、合同內(nèi)?容變更、?提前終止?，甲、乙?雙方須提?前書面通?知對方，?否則按月?服務(wù)費?%向?qū)Ψ?支付違約?金。4?、國家法?律、法規(guī)?的立廢，?導(dǎo)致本合?同自動終?止或解除?，雙方按?本合同實?際服務(wù)費?進行清退?。九、?合同變更?、解除?1、乙方?嚴重失職?造成甲方?物業(yè)管理?的重大損?失或者物?業(yè)服務(wù)沒?有達到本?合同約定?的標準的?，甲方可?以解除合?同，并按?全部損失?(包括間?接損失)?要求乙方?賠償。?2、乙方?發(fā)生嚴重?質(zhì)量事故?后，除按?本合同相?關(guān)條款約?定扣除相?應(yīng)服務(wù)費?用外，在?收到甲方?書面整改?通知個?月內(nèi)仍不?能采取補?救措施及?行動，甲?方可以解?除合同。?3、一?方破產(chǎn)或?明顯出現(xiàn)?資不抵債?的情況或?一方喪失?履行本合?同的能力?，或出現(xiàn)?其他原因?要求中途?解除本合?同，必須?提前天?以書面形?式向?qū)Ψ?說明告知?。十、?違約責(zé)任?1、如?甲方不按?合同規(guī)定?期限內(nèi)向?乙方付費?，經(jīng)乙方?多次催討?后仍未支?付時，對?逾期未付?的費用每?逾一天，?按當(dāng)期應(yīng)?付金額的?%支付?違約金。?2、如?乙方未按?合同要求?提供優(yōu)質(zhì)?的保潔服?務(wù)作業(yè)，?甲方有權(quán)?向乙方收?取剩余合?同款的?%的違約?金，并要?求乙方退?還當(dāng)月服?務(wù)費。?3、如果?乙方派出?物業(yè)服務(wù)?人員每天?崗位上人?數(shù)少于合?同約定最?低人數(shù)，?被甲方發(fā)?現(xiàn)并確認?累計次?違約責(zé)任?，甲方有?權(quán)解除合?同。十?一、爭議?解決在?履行合同?中，如雙?方發(fā)生爭?議，雙方?應(yīng)本著互?諒互讓原?則友好協(xié)?商解決，?如協(xié)商不?成，可向?人民法?院提起訴?訟。十?二、協(xié)議?未盡事宜?，雙方協(xié)?商解決，?可簽訂補?充協(xié)議，?補充協(xié)議?與本協(xié)議?具有同等?法律效力?。十三?、本協(xié)議?書一式兩?份，雙方?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。協(xié)議?自雙方簽?字、蓋章?后即生效?。甲方?(蓋章)?：乙方?(蓋章)?：甲方?代表簽名?：簽訂?地點：?乙方代表?簽名：?簽訂地點?：學(xué)?校物業(yè)外?包服務(wù)合?同（二）?甲方：?法定代?表人：?住所：?聯(lián)系電話?：統(tǒng)一?社會信用?代碼：?乙方：?法定代表?人：住?所：聯(lián)?系電話：?統(tǒng)一社?會信用代?碼：一?、服務(wù)宗?旨及原則?為了更?好地創(chuàng)造?服務(wù)環(huán)境?，進一步?提高物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?，經(jīng)雙方?友好協(xié)商?，現(xiàn)就物?業(yè)管理有?限公司(?以下簡稱?乙方)為?學(xué)校(以?下簡稱甲?方)提供?物業(yè)服務(wù)?事項達成?如下協(xié)議?，供雙方?共同遵守?。二、?物業(yè)服務(wù)?職責(zé)范圍?保潔服?務(wù)為整個?學(xué)校的環(huán)?境衛(wèi)生，?包括但不?限于下列?各項：?1、樓內(nèi)?：(1?)每層各?樓梯臺階?及樓梯平?臺處、各?樓梯扶手?及欄桿、?各樓層走?廊;校長?室、書記?室、副校?長室、會?議室、多?功能廳、?體育館室?內(nèi)場地、?各層飲水?間、洗手?間。(?2)大廳?地面、墻?面。(?3)所有?門窗玻璃?、窗臺、?各樓外臺?階以及室?內(nèi)各種設(shè)?施設(shè)備。?(4)?校區(qū)整體?建筑物外?墻面。?2、室外?：校園內(nèi)?各公共設(shè)?施設(shè)備、?環(huán)路、綠?化帶、景?觀帶、運?動場地、?垃圾箱、?垃圾堆放?點等;正?門外甬道?以內(nèi)(停?車場范圍?)。校園?內(nèi)環(huán)境應(yīng)?整潔，清?掃要及時?，做到無?雜物、廢?紙、煙頭?、果皮、?痰跡、積?水等。?物業(yè)服務(wù)?為學(xué)校所?有建筑及?設(shè)施設(shè)備?的維修、?保養(yǎng)、運?行和管理?服務(wù)工作?包括但不?限于：?1、用水?：(1?)排水系?統(tǒng)(管線?、各種閥?門、感應(yīng)?器等)、?飲水間、?洗手間、?各實驗室?上下水系?統(tǒng)等。?(2)校?屬污水管?道及化糞?池。陰井?、排水設(shè)?施應(yīng)通暢?，無污水?外溢，排?水口處無?淤泥和雜?物。各井?口蓋完好?，化糞池?應(yīng)定期清?理，無糞?便外溢。?2、用?電：配電?系統(tǒng)、電?源開關(guān)、?插座、配?電箱、照?明燈系統(tǒng)?等。3?、門、窗?維修服務(wù)?：包括校?園內(nèi)各樓?各處各類?門、窗。?4、樓?內(nèi)供暖系?統(tǒng)。5?、建筑物?內(nèi)外無亂?寫、亂劃?、亂粘貼?，無殘標?;公共設(shè)?施、牌匾?、路標、?雕塑、亭?廊、石桌?椅應(yīng)定期?擦拭，保?持清潔。?6、水?、電、暖?維修應(yīng)設(shè)?置24小?時值班聯(lián)?系電話。?要制定應(yīng)?急處置方?案。確保?維修服務(wù)?及時、安?全、到位?。7、?節(jié)能措施?得力，杜?絕長明燈?、長流水?和跑、冒?、滴漏現(xiàn)?象。三?、物業(yè)服?務(wù)履行期?限本協(xié)?議自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。四?、外包服?務(wù)費1?、物業(yè)費?為：元/?月，大寫?：。2?、物業(yè)費?明細：?(1)室?內(nèi)教學(xué)樓?費用：元?/月(大?寫：);?室外操場?：元/月?(大寫：?);五?、付款方?式乙方?于___?__年_?____?月___?__日前?支付完畢?;物業(yè)費?于每季度?末結(jié)束前?日內(nèi)支付?本季度物?業(yè)費。?六、雙方?權(quán)利與義?務(wù)甲方?的權(quán)利與?義務(wù)1?、甲方為?乙方提供?作業(yè)用水?、用電。?2、甲?方為乙方?提供必要?的存放清?潔工具、?用品及員?工更衣的?房間。?3、對乙?方保潔質(zhì)?量及時監(jiān)?督檢查，?發(fā)現(xiàn)問題?及時提出?，直到達?到質(zhì)量標?準。4?、負責(zé)協(xié)?調(diào)乙方與?學(xué)校教師?、學(xué)生之?間的關(guān)系?。5、?聽取、采?納乙方在?校內(nèi)物業(yè)?服務(wù)方面?的合理化?建議。?6、根據(jù)?乙方保潔?人員的工?作表現(xiàn)及?服務(wù)質(zhì)量?，甲方有?權(quán)要求乙?方更換保?潔員，乙?方須及時?更換配置?合格服務(wù)?人員。?7、甲方?有權(quán)對乙?方在保潔?工作中發(fā)?生的質(zhì)量?問題給予?口頭或書?面警告，?并視情況?給予經(jīng)濟?處罰。?8、甲方?對乙方提?供的保潔?服務(wù)工作?享有監(jiān)督?權(quán)和檢查?權(quán)。乙?方的權(quán)利?與義務(wù)?1、乙方?工作人員?必須具有?高品質(zhì)的?職業(yè)素養(yǎng)?和職業(yè)行?為規(guī)范，?工作中需?遵紀、守?法、勤勉?、自律，?愛護甲方?的一切校?產(chǎn)。2?、乙方保?證按甲方?工作日內(nèi)?要求的時?間進行作?業(yè)(具體?時間甲乙?雙方商定?，作業(yè)時?間隨季節(jié)?變化調(diào)整?)，作業(yè)?時必須嚴?格遵守學(xué)?校的各項?規(guī)章制度?。3、?乙方要安?排主管負?責(zé)人管理?本方員工?，并與甲?方主管物?業(yè)負責(zé)人?進行相關(guān)?工作的協(xié)?調(diào)，保證?物業(yè)服務(wù)?工作的順?利進行。?4、乙?方在本公?司員工上?崗前要對?員工進行?自身安全?及工作安?全操作培?訓(xùn)。乙方?員工在上?下班期間?及工作中?所發(fā)生的?任何傷害?事故，均?與甲方無?任何責(zé)任?。5、?物業(yè)服務(wù)?工作中所?需要的各?種機械、?設(shè)備、工?具、材料?等均由乙?方自行解?決;為保?證服務(wù)質(zhì)?量，使用?的器具、?材料必須?符合國家?相關(guān)質(zhì)量?標準規(guī)定?，同時還?需嚴格按?照各項工?作的工藝?流程進行?作業(yè)。?6、乙方?進校工作?人員要統(tǒng)?一著裝，?衣帽整潔?，并佩戴?物業(yè)公司?工作證進?行作業(yè)。?乙方不得?在甲方服?務(wù)區(qū)域內(nèi)?未經(jīng)甲方?同意擅自?承攬其他?業(yè)務(wù)。?7、乙方?人員在甲?方的每個?工作日內(nèi)?必須例行?物業(yè)服務(wù)?工作。清?掃本協(xié)議?中規(guī)定的?樓內(nèi)外保?潔區(qū)域。?要求達到?干凈、明?潔、光亮?、無異味?;蹲坐便?、小便池?、洗手盆?無垢跡;?樓梯、扶?手、地面?、玻璃、?窗臺、燈?具、消防?箱等無灰?塵;天棚?、墻角無?蛛網(wǎng);樓?外各垃圾?箱及時清?理;上、?下水管道?的暢通;?及時解決?用電方面?的故障;?及時處理?有關(guān)門窗?方面出現(xiàn)?的問題。?8、乙?方員工應(yīng)?及時制止?樓內(nèi)外隨?地吐痰、?亂丟果皮?雜物、亂?潑污水、?焚燒紙物?、涂畫或?污損建筑?墻體等不?文明行為?，督促學(xué)?生講究公?德，自覺?遵守有關(guān)?管理規(guī)定?。9、?節(jié)約用水?，愛護樓?內(nèi)外的公?共設(shè)施，?如發(fā)現(xiàn)校?內(nèi)各種設(shè)?施設(shè)備，?如水龍頭?、腳踏水?閥、暖氣?管線、各?種閥門、?燈具等損?壞或存在?危險時，?應(yīng)及時上?報甲方相?關(guān)部門和?人員，并?負責(zé)及時?維修。?10、乙?方應(yīng)協(xié)助?校方做好?校內(nèi)的管?理工作，?發(fā)現(xiàn)隱患?及可疑人?員應(yīng)及時?上報甲方?有關(guān)人員?。乙方員?工嚴禁私?領(lǐng)非本校?人員進入?校園內(nèi)及?私拿公物?出校園，?一經(jīng)發(fā)現(xiàn)?，甲方有?權(quán)責(zé)令乙?方將其調(diào)?離本崗位?。11?、乙方工?作人員將?各保潔區(qū)?域內(nèi)清掃?的垃圾集?中到甲方?指定的地?點存放，?當(dāng)天外運?，并保持?垃圾點周?圍干凈、?整潔。?12、甲?方如因臨?時性工作?和特殊情?況需要乙?方配合時?，乙方應(yīng)?服從甲方?的調(diào)動，?并保質(zhì)保?量完成任?務(wù)。1?3、保潔?工作過程?中因乙方?原因，給?甲方人身?或財物造?成損害的?，由乙方?承擔(dān)全部?賠償責(zé)任?。14?、乙方在?承包的保?潔工作范?圍內(nèi)，甲?方如因保?潔工作未?達到保潔?質(zhì)量標準?，被相關(guān)?職能主管?部門(如?環(huán)衛(wèi)、市?容等)查?處并處罰?，該罰款?由乙方承?擔(dān)。七?、甲乙雙?方其他約?定1、?乙方在用?水維修、?用電維修?、供暖維?修以及門?窗維修時?，需更換?的構(gòu)件，?由甲方提?供或由乙?方購買，?費用由甲?方承擔(dān)。?2、校?區(qū)整體建?筑物外墻?面需每年?清洗次。?3、校?園各入口?及校內(nèi)環(huán)?路，遇雨?雪天氣時?需在雨雪?停止后，?立即清除?校內(nèi)各入?口及環(huán)路?的積水或?積雪，達?到師生通?行安全、?順暢。?4、校屬?污水管道?及化糞池?，需及時?清掏以保?證暢通。?5、本?協(xié)議服務(wù)?期內(nèi)，乙?方必須配?備具有專?業(yè)資質(zhì)的?水、電、?暖及門窗?維修人員?，滿足甲?方在水、?電方面檢?查、維修?的需要。?6、乙?方工作人?員不享受?甲方員工?的福利待?遇。7?、非工作?期間乙方?人員未經(jīng)?允許不得?入校。?8、乙方?在保潔工?作中未達?到保潔的?質(zhì)量標準?，經(jīng)甲方?兩次警告?，仍未達?到標準，?甲方將以?書面形式?通知乙方?，每發(fā)出?一次書面?限期整改?通知，甲?方將扣除?乙方當(dāng)月?保潔服務(wù)?費的__?___%?-%作為?違約金。?質(zhì)量事故?情節(jié)嚴重?的每發(fā)生?一次扣除?當(dāng)月保潔?服務(wù)費的?____?_%作為?違約金。?八、合?同變更與?終止1?、本合同?規(guī)定的履?行期限屆?滿，本合?同自動終?止。2?、在合同?履行過程?中，如遇?不可抗拒?的因素致?使本合同?無法繼續(xù)?履行時，?本合同自?動終止。?3、合?同內(nèi)容變?更、提前?終止，甲?、乙雙方?須提前書?面通知對?方，否則?按月服務(wù)?費%向?qū)?方支付違?約金。?4、國家?法律、法?規(guī)的立廢?，導(dǎo)致本?合同自動?終止或解?除，雙方?按本合同?實際服務(wù)?費進行清?退。九?、合同變?更、解除?1、乙?方嚴重失?職造成甲?方物業(yè)管?理的重大?損失或者?物業(yè)服務(wù)?沒有達到?本合同約?定的標準?的，甲方?可以解除?合同，并?按全部損?失(包括?間接損失?)要求乙?方賠償。?2、乙?方發(fā)生嚴?重質(zhì)量事?故后，除?按本合同?相關(guān)條款?約定扣除?相應(yīng)服務(wù)?費用外，?在收到甲?方書面整?改通知個?月內(nèi)仍不?能采取補?救措施及?行動，甲?方可以解?除合同。?3、一?方破產(chǎn)或?明顯出現(xiàn)?資不抵債?的情況或?一方喪失?履行本合?同的能力?，或出現(xiàn)?其他原因?要求中途?解除本合?同，必須?提前天以?書面形式?向?qū)Ψ秸f?明告知。?十、違?約責(zé)任?1、如甲?方不按合?同規(guī)定期?限內(nèi)向乙?方付費，?經(jīng)乙方多?次催討后?仍未支付?時，對逾?期未付的?費用每逾?一天，按?當(dāng)期應(yīng)付?金額的?%支付違?約金。?2、如乙?方未按合?同要求提?供優(yōu)質(zhì)的?保潔服務(wù)?作業(yè)，甲?方有權(quán)向?乙方收取?剩余合同?款的%?的違約金?，并要求?乙方退還?當(dāng)月服務(wù)?費。3?、如果乙?方派出物?業(yè)服務(wù)人?員每天崗?位上人數(shù)?少于合同?約定最低?人數(shù)，被?甲方發(fā)現(xiàn)?并確認累?計次違約?責(zé)任，甲?方有權(quán)解?除合同。?十一、?爭議解決?在履行?合同中，?如雙方發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)本?著互諒互?讓原則友?好協(xié)商解?決，如協(xié)?商不成，?可向人民?法院提起?訴訟。?十二、協(xié)?議未盡事?宜，雙方?協(xié)商解決?，可簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本協(xié)?議具有同?等法律效?力。十?三、本協(xié)?議書一式?兩份，雙?方各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。協(xié)?議自雙方?簽字、蓋?章后即生?效。甲?方(蓋章?)：__?___?????????????乙方(蓋?章)：_?____?甲方代?表簽名：?簽訂地?點：乙方?代表簽名?：簽訂?地點：?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日學(xué)校?物業(yè)外包?服務(wù)合同?（三）?甲方：?法定代表?人：住?所：聯(lián)?系電話：?統(tǒng)一社?會信用代?碼：乙?方：法?定代表人?：住所?：聯(lián)系?電話：?統(tǒng)一社會?信用代碼?：一、?服務(wù)宗旨?及原則?為了更好?地創(chuàng)造服?務(wù)環(huán)境，?進一步提?高物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量，?經(jīng)雙方友?好協(xié)商，?現(xiàn)就物業(yè)?管理有限?公司(以?下簡稱乙?方)為學(xué)?校(以下?簡稱甲方?)提供物?業(yè)服務(wù)事?項達成如?下協(xié)議，?供雙方共?同遵守。?二、物?業(yè)服務(wù)職?責(zé)范圍?保潔服務(wù)?為整個學(xué)?校的環(huán)境?衛(wèi)生，包?括但不限?于下列各?項：1?、樓內(nèi)：?(1)?每層各樓?梯臺階及?樓梯平臺?處、各樓?梯扶手及?欄桿、各?樓層走廊?;校長室?、書記室?、副校長?室、會議?室、多功?能廳、體?育館室內(nèi)?場地、各?層飲水間?、洗手間?。(2?)大廳地?面、墻面?。(3?)所有門?窗玻璃、?窗臺、各?樓外臺階?以及室內(nèi)?各種設(shè)施?設(shè)備。?(4)校?區(qū)整體建?筑物外墻?面。2?、室外：?校園內(nèi)各?公共設(shè)施?設(shè)備、環(huán)?路、綠化?帶、景觀?帶、運動?場地、垃?圾箱、垃?圾堆放點?等;正門?外甬道以?內(nèi)(停車?場范圍)?。校園?內(nèi)環(huán)境應(yīng)?整潔，清?掃要及時?，做到無?雜物、廢?紙、煙頭?、果皮、?痰跡、積?水等。?物業(yè)服務(wù)?為學(xué)校所?有建筑及?設(shè)施設(shè)備?的維修、?保養(yǎng)、運?行和管理?服務(wù)工作?包括但不?限于：?1、用水?：(1?)排水系?統(tǒng)(管線?、各種閥?門、感應(yīng)?器等)、?飲水間、?洗手間、?各實驗室?上下水系?統(tǒng)等。?(2)校?屬污水管?道及化糞?池。陰?井、排水?設(shè)施應(yīng)通?暢，無污?水外溢，?排水口處?無淤泥和?雜物。?各井口蓋?完好，化?糞池應(yīng)定?期清理，?無糞便外?溢。2?、用電：?配電系統(tǒng)?、電源開?關(guān)、插座?、配電箱?、照明燈?系統(tǒng)等。?3、門?、窗維修?服務(wù)：包?括校園內(nèi)?各樓各處?各類門、?窗。4?、樓內(nèi)供?暖系統(tǒng)。?5、建?筑物內(nèi)外?無亂寫、?亂劃、亂?粘貼，無?殘標;公?共設(shè)施、?牌匾、路?標、雕塑?、亭廊、?石桌椅應(yīng)?定期擦拭?，保持清?潔。6?、水、電?、暖維修?應(yīng)設(shè)置2?4小時值?班聯(lián)系電?話。要?制定應(yīng)急?處置方案?。確保?維修服務(wù)?及時、安?全、到位?。7、?節(jié)能措施?得力，杜?絕長明燈?、長流水?和跑、冒?、滴漏現(xiàn)?象。三?、物業(yè)服?務(wù)履行期?限本協(xié)?議自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。四?、外包服?務(wù)費1?、物業(yè)費?為：元/?月，大寫?：。2?、物業(yè)費?明細：?(1)室?內(nèi)教學(xué)樓?費用：元?/月(大?寫：);?室外操場?：元/月?(大寫：?);(?2)變電?所：合同?期內(nèi)人×?元/月(?大寫：)?×12個?月=元(?大寫：)?。五、?付款方式?乙方于?____?_年__?___月?____?_日前支?付完畢;?物業(yè)費于?每季度末?結(jié)束前日?內(nèi)支付本?季度物業(yè)?費。六?、雙方權(quán)?利與義務(wù)?甲方的?權(quán)利與義?務(wù)1、?甲方為乙?方提供作?業(yè)用水、?用電。?2、甲方?為乙方提?供必要的?存放清潔?工具、用?品及員工?更衣的房?間。3?、對乙方?保潔質(zhì)量?及時監(jiān)督?檢查，發(fā)?現(xiàn)問題及?時提出，?直到達到?質(zhì)量標準?。4、?負責(zé)協(xié)調(diào)?乙方與學(xué)?校教師、?學(xué)生之間?的關(guān)系。?5、聽?取、采納?乙方在校?內(nèi)物業(yè)服?務(wù)方面的?合理化建?議。6?、根據(jù)乙?方保潔人?員的工作?表現(xiàn)及服?務(wù)質(zhì)量，?甲方有權(quán)?要求乙方?更換保潔?員，乙方?須及時更?換配置合?格服務(wù)人?員。7?、甲方有?權(quán)對乙方?在保潔工?作中發(fā)生?的質(zhì)量問?題給予口?頭或書面?警告，并?視情況給?予經(jīng)濟處?罰。8?、甲方對?乙方提供?的保潔服?務(wù)工作享?有監(jiān)督權(quán)?和檢查權(quán)?。乙方?的權(quán)利與?義務(wù)1?、乙方工?作人員必?須具有高?品質(zhì)的職?業(yè)素養(yǎng)和?職業(yè)行為?規(guī)范，工?作中需遵?紀、守法?、勤勉、?自律，愛?護甲方的?一切校產(chǎn)?。2、?乙方保證?按甲方工?作日內(nèi)要?求的時間?進行作業(yè)?(具體時?間甲乙雙?方商定，?作業(yè)時間?隨季節(jié)變?化調(diào)整)?，作業(yè)時?必須嚴格?遵守學(xué)校?的各項規(guī)?章制度。?3、乙?方要安排?主管負責(zé)?人管理本?方員工，?并與甲方?主管物業(yè)?負責(zé)人進?行相關(guān)工?作的協(xié)調(diào)?，保證物?業(yè)服務(wù)工?作的順利?進行。?4、乙方?在本公司?員工上崗?前要對員?工進行自?身安全及?工作安全?操作培訓(xùn)?。乙方?員工在上?下班期間?及工作中?所發(fā)生的?任何傷害?事故，均?與甲方無?任何責(zé)任?。5、?物業(yè)服務(wù)?工作中所?需要的各?種機械、?設(shè)備、工?具、材料?等均由乙?方自行解?決;為保?證服務(wù)質(zhì)?量，使用?的器具、?材料必須?符合國家?相關(guān)質(zhì)量?標準規(guī)定?，同時還?需嚴格按?照各項工?作的工藝?流程進行?作業(yè)。?6、乙方?進校工作?人員要統(tǒng)?一著裝，?衣帽整潔?，并佩戴?物業(yè)公司?工作證進?行作業(yè)。?乙方不?得在甲方?服務(wù)區(qū)域?內(nèi)未經(jīng)甲?方同意擅?自承攬其?他業(yè)務(wù)。?7、乙?方人員在?甲方的每?個工作日?內(nèi)必須例?行物業(yè)服?務(wù)工作。?清掃本?協(xié)議中規(guī)?定的樓內(nèi)?外保潔區(qū)?域。要?求達到干?凈、明潔?、光亮、?無異味;?蹲坐便、?小便池、?洗手盆無?垢跡;樓?梯、扶手?、地面、?玻璃、窗?臺、燈具?、消防箱?等無灰塵?;天棚、?墻角無蛛?網(wǎng);樓外?各垃圾箱?及時清理?;上、下?水管道的?暢通;及?時解決用?電方面的?故障;及?時處理有?關(guān)門窗方?面出現(xiàn)的?問題。?8、乙方?員工應(yīng)及?時制止樓?內(nèi)外隨地?吐痰、亂?丟果皮雜?物、亂潑?污水、焚?燒紙物、?涂畫或污?損建筑墻?體等不文?明行為，?督促學(xué)生?講究公德?，自覺遵?守有關(guān)管?理規(guī)定。?9、節(jié)?約用水，?愛護樓內(nèi)?外的公共?設(shè)施，如?發(fā)現(xiàn)校內(nèi)?各種設(shè)施?設(shè)備，如?水龍頭、?腳踏水閥?、暖氣管?線、各種?閥門、燈?具等損壞?或存在危?險時，應(yīng)?及時上報?甲方相關(guān)?部門和人?員，并負?責(zé)及時維?修。1?0、乙方?應(yīng)協(xié)助校?方做好校?內(nèi)的管理?工作，發(fā)?現(xiàn)隱患及?可疑人員?應(yīng)及時上?報甲方有?關(guān)人員。?乙方員?工嚴禁私?領(lǐng)非本校?人員進入?校園內(nèi)及?私拿公物?出校園，?一經(jīng)發(fā)現(xiàn)?，甲方有?權(quán)責(zé)令乙?方將其調(diào)?離本崗位?。11?、乙方工?作人員將?各保潔區(qū)?域內(nèi)清掃?的垃圾集?中到甲方?指定的地?點存放，?當(dāng)天外運?，并保持?垃圾點周?圍干凈、?整潔。?12、甲?方如因臨?時性工作?和特殊情?況需要乙?方配合時?，乙方應(yīng)?服從甲方?的調(diào)動，?并保質(zhì)保?量完成任?務(wù)。1?3、保潔?工作過程?中因乙方?原因，給?甲方人身?或財物造?成損害的?，由乙方?承擔(dān)全部?賠償責(zé)任?。14?、乙方在?承包的保?潔工作范?圍內(nèi)，甲?方如因保?潔工作未?達到保潔?質(zhì)量標準?，被相關(guān)?職能主管?部門(如?環(huán)衛(wèi)、市?容等)查?處并處罰?，該罰款?由乙方承?擔(dān)。七?、甲乙雙?方其他約?定1、?乙方在用?水維修、?用電維修?、供暖維?修以及門?窗維修時?，需更換?的構(gòu)件，?由甲方提?供或由乙?方購買，?費用由甲?方承擔(dān)。?2、校?區(qū)整體建?筑物外墻?面需每年?清洗次。?3、校?園各入口?及校內(nèi)環(huán)?路，遇雨?雪天氣時?需在雨雪?停止后，?立即清除?校內(nèi)各入?口及環(huán)路?的積水或?積雪，達?到師生通?行安全、?順暢。?4、校屬?污水管道?及化糞池?，需及時?清掏以保?證暢通。?5、本?協(xié)議服務(wù)?期內(nèi)，乙?方必須配?備具有專?業(yè)資質(zhì)的?水、電、?暖及門窗?維修人員?，滿足甲?方在水、?電方面檢?查、維修?的需要。?6、乙?方工