濟南市前期物業(yè)管理委托合同詳細版（2篇）

第28頁共28頁濟南市前期?物業(yè)管理委?托合同詳細?版第一章?總則第一?條本合同?當事人委?托方（以下?簡稱甲方）?企業(yè)名稱?：法定代?表人：注?冊地址：?聯系電話：?受委托方?（以下簡稱?乙方）企?業(yè)名稱：?法定代表人?：注冊地?址：聯系?電話：根?據有關法律?、法規(guī)及《?前期物業(yè)管?理服務協(xié)議?》的有關約?定，在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎上，甲方?將____?_（物業(yè)名?稱）委托乙?方實行前期?物業(yè)管理，?訂立本合同?。第二條?：物業(yè)基本?情況物業(yè)?類型：座?落位置：_?____市?_____?區(qū)____?_路（街道?）____?_號。管?理界限：東?至____?_；南至：?_____?；西至_?____；?北至：__?___。?占地面積：?_____?平方米。?建筑面積：?_____?平方米。?委托管理的?物業(yè)構成細?目見附表。?第三條本?合同生效時?，本物業(yè)的?開發(fā)建設現?狀是：規(guī)劃?設計進入_?____階?段，工程施?工進度及竣?工狀況__?___，是?否已通過綜?合驗收__?___，入?住狀況__?___。?第二章委托?管理事項?第四條根據?本合同生效?時本物業(yè)的?開發(fā)建設現?狀，乙方參?與下列事項?管理：（?一）參與項?目設計，負?責____?_。（二?）參與工程?質量監(jiān)督，?負責___?__。（?三）參與竣?工驗收，負?責____?_。第五?條根據規(guī)定?核實物業(yè)管?理辦公用房?和經營用房?的位置和面?積。第六?條制定《物?業(yè)使用守則?》，與業(yè)主?、使用人辦?理物業(yè)交接?驗收和入住?手續(xù)，收取?有關費用及?住宅共用部?位、共用設?施設備維修?基金。第?七條負責保?修期滿后的?房屋共用部?位、共用設?施設備的維?修、養(yǎng)護和?管理。房?屋共用部位?包括：房屋?承重結構部?位（基穿?承重墻體、?梁、柱、樓?板、屋面）?、專用房間?、樓梯間、?走廊通道及?外墻面、_?____、?_____?。共用設?備包括：上?下水管道、?落水管、電?梯、避雷裝?置、公共照?明、安全監(jiān)?控、消防設?施、___?__信箱、?天線、二次?加壓水泵及?水箱、__?___、_?____。?共用設施?包括：非市?政道路及路?燈、化糞池?、自行車棚?、垃圾房、?庭院燈、停?車場。第?八條其它委?托管理事項?（一）按?《住宅質量?保證書》中?甲、乙雙方?的約定提供?維修服務。?（二）附?屬配套建筑?和設施及構?筑物的維修?、養(yǎng)護與管?理。包括：?物業(yè)管理辦?公經營用房?、商業(yè)網點?、文化體育?娛樂場所等?。（三）?公共綠地、?花木、建筑?小品的養(yǎng)護?與管理。?（四）公共?環(huán)境衛(wèi)生，?包括：公共?場所、場地?、房屋共用?部位、非市?政道路、_?____的?清掃保潔及?垃圾的收集?。（五）?實行封閉物?業(yè)管理住宅?區(qū)內的停車?位，由乙方?負責管理。?對未參加_?____的?有效制止停?放。（六?）維護社區(qū)?公共秩序，?包括：安全?監(jiān)控、值班?、巡視、_?____。?發(fā)生刑事案?件依照法律?規(guī)定報公安?部門處理。?（七）與?房屋及附屬?建筑物改建?裝修相關的?垃圾清運、?_____?、____?_、___?__等的管?理。（八?）物業(yè)檔案?管理。包括?物業(yè)工程圖?紙、竣工驗?收資料、產?權資料、業(yè)?主和物業(yè)使?用人檔案、?維修檔案、?_____?。（九）?負責向業(yè)主?和物業(yè)使用?人收取物業(yè)?管理服務費?、電梯運行?費，經委托?可代收電費?、水費、煤?氣費、房租?、采暖費、?_____?、____?_。（十?）房屋自用?部位、自用?設備的維修?、養(yǎng)護，若?產權人委托?乙方維修時?，乙方可以?接受委托并?合理___?__。第?三章委托管?理期限第?九條：委托?管理期限自?本合同生效?之日起至本?物業(yè)管理區(qū)?域業(yè)主委員?會與其選聘?的物業(yè)管理?企業(yè)簽訂《?物業(yè)管理委?托合同》生?效之日止。?第四章雙?方權利和義?務第十條?：甲方權利?和義務（?一）甲方權?利1、審?定乙方前期?物業(yè)管理方?案和規(guī)章制?度；2、?審核乙方有?關前期物業(yè)?管理的財務?預算，批準?決算；3?、檢查、監(jiān)?督乙方前期?物業(yè)管理的?實施情況，?提出整改意?見；4、?監(jiān)督乙方物?業(yè)管理辦公?用房、經營?用房使用情?況。（二?）甲方義務?1、為乙?方實施前期?物業(yè)管理提?供條件，協(xié)?助乙方實施?前期物業(yè)管?理方案，協(xié)?調好施工單?位、監(jiān)理單?位與乙方的?關系。2?、征求乙方?對本物業(yè)規(guī)?劃設計、工?程施工、竣?工驗收等方?面的意見，?并組織有關?單位落實整?改。3、?執(zhí)行《住宅?質量保證書?》和《住宅?使用說明書?》制度，負?責落實保修?責任。4?、承擔相關?的前期物業(yè)?管理費用。?5、按規(guī)?定向乙方提?供全部工程?技術檔案資?料。6、?按《濟南市?住宅共用部?位、共用設?施設備維修?基金管理暫?行辦法》及?其配套文件?規(guī)定代收維?修基金。?7、按有關?規(guī)定提供建?筑面積__?___平方?米的物業(yè)辦?公用房（產?權歸全體業(yè)?主所有），?應于通過竣?工綜合驗收?之日起__?___日內?，交由乙方?使用。8?、按物業(yè)管?理區(qū)域總建?筑面積__?___的比?例，向乙方?提供___?__平方米?經營用房（?產權歸全體?業(yè)主所有）?，應于通過?竣工綜合驗?收之日起_?____日?內交由乙方?使用。9?、負責處理?有關工程建?設遺留問題?。第十一?條：乙方的?權利和義務?（一）乙?方權利1?、根據甲方?委托和有關?法律法規(guī)制?定前期物業(yè)?管理實施辦?法、方案和?規(guī)章制度并?實施管理。?2、依據?本合同委托?管理事項，?向甲方及有?關單位提出?整改意見和?建議。3?、提出維修?資金年度使?用計劃并對?委托物業(yè)實?施維修養(yǎng)護?和管理。?4、規(guī)勸、?制止業(yè)主或?使用人違反?《物業(yè)使用?守則》和《?前期物業(yè)管?理服務協(xié)議?》的行為。?5、有權?使用物業(yè)管?理辦公用房?和經營用房?。6、依?據《前期物?業(yè)管理服務?協(xié)議》的約?定，向業(yè)主?或使用人收?取物業(yè)管理?費用及其他?費用。7?、選聘專業(yè)?公司承擔專?項工程業(yè)務?，但不得將?整體物業(yè)管?理責任轉讓?給第三人。?8、當業(yè)?主、使用人?裝修物業(yè)時?，與其簽訂?《房屋裝飾?裝修管理協(xié)?議》，并按?有關規(guī)定進?行管理。?9、《前期?物業(yè)管理服?務協(xié)議》中?約定的甲方?轉讓給乙方?的權利。?（二）乙方?義務1、?履行本合同?并依法經營?管理，自覺?維護甲方及?產權人或使?用人的權益?。2、主?動接受甲方?的監(jiān)督。?3、接受物?業(yè)管理行政?主管部門的?監(jiān)督指導。?4、對保?修期滿后房?屋共用部位?、共用設施?設備按有關?規(guī)定實施維?修、養(yǎng)護和?管理。5?、按照有關?規(guī)定使用維?修基金利息?。6、每?半年向業(yè)主?、使用人公?布一次物業(yè)?管理服務費?收支情況。?每年___?_月份向業(yè)?主公布全年?維修基金利?息收支情況?。7、本?合同終止之?日起___?_日內，向?業(yè)主委員會?移交甲方所?提供的全部?物業(yè)管理檔?案資料、有?關財務賬冊?和物業(yè)辦公?用房、經營?用房及本物?業(yè)的公共財?產等。8?、《前期物?業(yè)管理服務?協(xié)議》中約?定的甲方轉?讓給乙方的?義務。9?、____?_。第五?章前期物業(yè)?管理服務標?準第十二?條竣工綜合?驗收前的管?理服務標準?由甲、乙雙?方按約定標?準執(zhí)行；竣?工綜合驗收?后的物業(yè)管?理服務標準?，依據國家?有關標準及?《濟南市物?業(yè)管理辦法?》、《濟南?市住宅小區(qū)?物業(yè)管理等?級服務評定?（試行）標?準》制定，?具體內容如?下：（一?）房屋及維?修管理1?、房屋外觀?完好、整潔?，無臟損和?妨礙市容觀?瞻現象。?2、房屋行?政街號、幢?號、單元號?有明顯標志?，設有引導?方向平面圖?。3、封?閉陽臺、空?調外安裝、?抽油煙機排?氣孔等統(tǒng)一?有序，房屋?立面無吊欄?等懸掛物。?4、一樓?護欄無探出?墻面現象，?二樓以上無?護欄。5?、房屋完好?率98%以?上。6、?房屋大中修?有完整的開?工報告及工?程預算書，?履行安全技?術交底手續(xù)?，工程質量?驗收手續(xù)齊?全，決算書?經過有關部?門審計，有?完整的竣工?報告并建立?有關保修制?度，工程資?料存檔備查?。7、房?屋小修、急?修及時率_?____%?以上，合格?率達___?__%，險?情排除及時?率達___?__%，有?維修記錄和?回訪記錄。?8、房屋?檔案資料管?理完善，按?幢、戶立檔?。（二）?共用設備管?理1、設?備圖紙、檔?案資料齊全?，設備臺帳?記錄清晰，?管理完善，?隨時查閱。?2、專業(yè)?技術人員、?維修操作人?員嚴格執(zhí)行?操作規(guī)程，?按要求經過?專業(yè)培訓，?持證上崗。?3、設備?良好，運行?正常，有設?備運行記錄?。有專門的?保養(yǎng)檢修制?度，無事故?隱患。4?、小區(qū)內生?活用水（高?壓水泵、水?池、水箱）?有嚴密的管?理措施，有?二次供水衛(wèi)?生許可證和?操作人員健?康許可證。?水質檢驗合?格。5、?電梯按規(guī)定?時間運行，?電梯廂清潔?衛(wèi)生，通風?、照明良好?。6、電?梯有專業(yè)隊?伍維修保養(yǎng)?，安全運行?和維修養(yǎng)護?規(guī)章制度健?全，運行養(yǎng)?護有記錄。?7、負責?鍋爐供暖的?，嚴格遵守?鍋爐供暖各?項規(guī)章制度?，運行正常?，并有運行?記錄。供暖?期間，居室?內溫度應為?18℃，不?低于16℃?。（三）?共用設施管?理1、小?區(qū)內公共配?套服務設施?完好，并按?原設計用途?使用。2?、公共照明?設施設備齊?全，運行正?常。3、?道路暢通，?路面平坦無?損壞。4?、污水排放?暢通，溝道?無積水。?5、危險部?位標志明顯?，有防范措?施。（四?）綠化及養(yǎng)?護管理1?、公共綠地?、庭院綠化?布局合理，?花草、樹木?、建筑小品?配置得當。?2、綠化?有專人養(yǎng)護?和管理，無?損壞、踐踏?現象，無病?蟲害及枯死?現象。對綠?地、花木等?定期澆水、?施肥、除蟲?、修剪、清?除枯葉。?（五）環(huán)境?衛(wèi)生管理?1、小區(qū)內?環(huán)衛(wèi)設施完?善，設有果?皮箱、垃圾?房等保潔設?施。2、?小區(qū)內實行?垃圾袋裝化?，日產日清?。3、樓?梯間、通道?、走廊的地?面、墻面和?樓梯扶手、?窗臺無灰塵?，窗戶明亮?。樓道內無?亂堆亂放現?象。設備間?清潔衛(wèi)生，?通風照明良?好。4、?道路、庭院?、綠地、公?用場地無雜?物，保持清?潔。5、?雪后及時掃?凈小區(qū)內道?路和樓間積?雪；雨后及?時清理污水?。6、小?區(qū)內馬路無?攤點、市場?，商業(yè)網點?牌匾美觀整?齊、管理有?序。7、?小區(qū)內無違?章臨時建筑?。8、小?區(qū)內無亂堆?、亂放、亂?貼、亂畫、?亂刻和亂掛?現象。9?、共用場地?定期清潔地?面無油漬等?污染現象。?（六）社?區(qū)秩序維護?1、小區(qū)?內實行24?小時值班巡?邏制度。?2、值班人?員有明顯標?志，熟悉轄?區(qū)情況，工?作規(guī)范，作?風嚴謹，有?值班巡邏記?錄，各項管?理措施落實?。（七）?停車場及_?____停?放管理1?、甲方委托?乙方經營管?理的停車場?，____?_停放有序?，場地清潔?衛(wèi)生無污染?、無破損，?_____?管理制度完?善。2、?_____?。3、_?____。?（八）消?防1、消?防系統(tǒng)標志?明顯，設備?完好，可隨?時啟用。?2、配備專?職或___?__消防管?理人員。?3、消防通?道暢通無阻?。4、_?____。?5、__?___。?（九）按《?房屋裝飾裝?修管理協(xié)議?》實施裝修?管理。（?十）___?__。第?六章前期物?業(yè)管理服務?費及相關費?用第十三?條：物業(yè)管?理服務費?（一）業(yè)主?未辦理入住?手續(xù)前，由?甲方按__?___標準?向乙方支付?物業(yè)管理服?務費。（?二）本合同?有效期內未?交付使用物?業(yè)的物業(yè)管?理服務費，?由甲方按下?列標準向乙?方支付。住?宅房屋建筑?面積每月每?平方米__?___元，?非住宅房屋?建筑面積每?月每平方米?_____?元。付費時?間____?_。（三?）本合同有?效期內已交?付使用物業(yè)?的物業(yè)管理?服務費，由?乙方根據《?前期物業(yè)管?理服務協(xié)議?》的約定，?按下列標準?向業(yè)主或使?用人收全住?宅房屋建筑?面積每月每?平方米__?___元，?非住宅房屋?建筑面積每?月每平方米?_____?元，___?__時間_?____。?（四）合?同有效期內?，若物價部?門批準調整?物業(yè)管理服?務費___?__標準，?從批準執(zhí)行?之日起，乙?方按調整標?準向甲方、?業(yè)主、使用?人收___?__（五?）甲方、業(yè)?主、使用人?逾期交納物?業(yè)管理服務?費，從逾期?之日起，按?照應交金額?的____?_%按日交?納滯納金。?（六）業(yè)?主轉讓物業(yè)?時，須交清?轉讓前的物?業(yè)管理服務?費用。第?十四條保修?期內物業(yè)的?維修養(yǎng)護執(zhí)?行建筑工程?保修的有關?規(guī)定，由甲?方承擔保修?責任。也可?委托乙方實?施保修，保?修費用由甲?方支付，具?體支付方式?為：。第?十五條：保?修期滿后發(fā)?生的房屋公?共部位、共?用設備設施?的維修養(yǎng)護?更新，按《?濟南市住宅?共用部位、?共用設施設?備維修基金?管理暫行辦?法》及其配?套文件執(zhí)行?。第十六?條乙方根據?有關委托，?按政府定價?向業(yè)主、使?用人代收水?費、電費、?煤氣費、房?租、等。?第十七條：?業(yè)主或使用?人委托乙方?對房屋自用?部位、自用?設備實施維?修養(yǎng)護及其?他服務時，?乙方可按約?定標準向業(yè)?主或使用人?收取服務費?。第十八?條電梯運行?費按下列約?定執(zhí)行：_?____。?第十九條?在實行封閉?物業(yè)管理住?宅區(qū)內的停?車車位，由?乙方對停放?_____?的業(yè)主、使?用人實行委?托服務，按?物價部門規(guī)?定收取車位?費。車位費?收入扣除經?營管理成本?后的結余部?分，主要用?于1、物業(yè)?共用部位、?共用設施設?備維修；2?、綠地養(yǎng)護?；3、彌補?減免的物業(yè)?管理服務費?；4、便民?服務費用，?5、業(yè)主委?員會辦公經?費。第七?章違約責任?第二十條?：甲方違反?本合同第十?一條第（二?）項有關約?定，使乙方?不便或無法?實施前期物?業(yè)管理的，?乙方有權要?求甲方在一?定期限內解?決，逾期未?解決的，乙?方有權終止?合同；造成?乙方經濟損?失的，甲方?應予賠償。?第二十一?條乙方違反?本合同第十?二條第（二?）項有關約?定，未盡職?責、未履行?義務的，甲?方有權要求?乙方限期整?改，逾期不?整改的，甲?方有權終止?合同，造成?經濟損失的?，乙方應予?賠償。第?二十二條乙?方違反本合?同第二章和?第五章的約?定，未按物?業(yè)管理標準?管理物業(yè)，?給甲方經濟?上和聲譽上?造成損失和?不利影響的?，甲方有權?解除合同，?給甲方造成?的經濟損失?，由乙方賠?償。第二?十三條：物?業(yè)交付使用?后，發(fā)生重?大質量事故?時，甲乙雙?方應提請政?府主管部門?并組織其他?相關單位，?共同分析查?明原因。屬?設計、施工?、材料原因?由甲方負責?處理，屬使?用不當、管?理不善原因?由乙方負責?處理。第?二十四條因?業(yè)主、使用?人使用不當?發(fā)生的物業(yè)?共用部位、?共用設施設?備維修費用?，由相關的?業(yè)主、使用?人承擔。?第二十五條?影響物業(yè)結?構安全和設?備使用安全?的質量問題?，由甲方在?約定期限解?決。影響相?鄰房屋安全?問題，由甲?方處理。因?施工原因造?成的質量問?題，由甲方?組織施工單?位負責解決?。對于不影?響物業(yè)結構?安全和設備?使用安全的?質量問題，?由甲方在約?定期限__?___日內?負責修繕，?也可采取費?用補償辦法?，由乙方負?責處理。?第二十六條?：甲乙雙方?任何一方無?法律依據和?正當理由提?前終止合同?的，違約方?應賠償對方?_____?元的違約金?；造成對方?經濟損失的?，應給予賠?償。第八?章附則第?二十七條雙?方可以對本?合同的條款?進行補充，?以書面形式?簽訂補充協(xié)?議。補充協(xié)?議與本合同?具有同等效?力。第二?十八條：本?合同附件均?為合同有效?組成部分。?本合同及附?件內空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力。本?合同及其附?件和補充協(xié)?議中未規(guī)定?的事宜，均?遵照國家有?關法律、法?規(guī)和規(guī)章執(zhí)?行。第二?十九條本合?同正本連同?附件___?__頁，一?式3份。甲?乙雙方及物?業(yè)管理行政?主管部門（?備案）各執(zhí)?1份，具有?同等法律效?力。第三?十條本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?力，致使合?同無法履行?時，雙方應?按有關法律?規(guī)定及時協(xié)?商處理。?第三十一條?本合同在執(zhí)?行中如發(fā)生?爭議，雙方?應協(xié)商解決?或報請物業(yè)?管理行政主?管部門進行?調解，協(xié)商?或調解不成?的，雙方同?意：（一?）由濟南市?_____?委員會__?___。?（二）向人?民法院起訴?。第三十?二條本合同?自簽訂之日?起生效。?甲方簽章：?乙方簽章：?代表人：?_____?????????????代表人：?_____?____?_年___?__月__?___日??????__?___年_?____月?_____?日濟南市?前期物業(yè)管?理委托合同?詳細版（二?）第一章?總則第?一條本合?同當事人?委托方(以?下簡稱甲方?)企業(yè)名?稱：法定?代表人：?注冊地址：?聯系電話?：受委托?方(以下簡?稱乙方)?企業(yè)名稱：?法定代表?人：注冊?地址：聯?系電話：?根據有關法?律、法規(guī)及?《前期物業(yè)?管理服務協(xié)?議》的有關?約定，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎上，甲?方將___?__(物業(yè)?名稱)委托?乙方實行前?期物業(yè)管理?，訂立本合?同。第二?條物業(yè)基?本情況物?業(yè)類型：?座落位置：?_____?市____?_區(qū)___?__路(街?道)___?__號。?管理界限：?東至___?__;南至?：____?_;西?至____?_;北至：?_____?。占地?面積：__?___平方?米。建筑?面積：__?___平方?米。委托?管理的物業(yè)?構成細目見?附表。第?三條本合同?生效時，本?物業(yè)的開發(fā)?建設現狀是?：規(guī)劃設計?進入___?__階段，?工程施工進?度及竣工狀?況____?_，是否已?通過綜合驗?收____?_，入住狀?況____?_。第二?章委托管理?事項第四?條根據本合?同生效時本?物業(yè)的開發(fā)?建設現狀，?乙方參與下?列事項管理?：(一)?參與項目設?計，負責_?____。?(二)參?與工程質量?監(jiān)督，負責?_____?。(三)?參與竣工驗?收，負責_?____。?第五條根?據規(guī)定核實?物業(yè)管理辦?公用房和經?營用房的位?置和面積。?第六條制?定《物業(yè)使?用守則》，?與業(yè)主、使?用人辦理物?業(yè)交接驗收?和入住手續(xù)?，收取有關?費用及住宅?共用部位、?共用設施設?備維修基金?。第七條?負責保修期?滿后的房屋?共用部位、?共用設施設?備的維修、?養(yǎng)護和管理?。房屋共?用部位包括?：房屋承重?結構部位(?基穿承重墻?體、梁、柱?、樓板、屋?面)、專用?房間、樓梯?間、走廊通?道及外墻面?、____?_、___?__。共?用設備包括?：上下水管?道、落水管?、電梯、避?雷裝置、公?共照明、安?全監(jiān)控、消?防設施、郵?政信箱、天?線、二次加?壓水泵及水?箱、___?__、__?___。?共用設施包?括：非市政?道路及路燈?、化糞池、?自行車棚、?垃圾房、庭?院燈、停車?場。第八?條其它委托?管理事項?(一)按《?住宅質量保?證書》中甲?、乙雙方的?約定提供維?修服務。?(二)附屬?配套建筑和?設施及構筑?物的維修、?養(yǎng)護與管理?。包括：物?業(yè)管理辦公?經營用房、?商業(yè)網點、?文化體育娛?樂場所等。?(三)公?共綠地、花?木、建筑小?品的養(yǎng)護與?管理。(?四)公共環(huán)?境衛(wèi)生，包?括：公共場?所、場地、?房屋共用部?位、非市政?道路、__?___的?清掃保潔及?垃圾的收集?。(五)?實行封閉物?業(yè)管理住宅?區(qū)內的停車?位，由乙方?負責管理。?對未參加車?輛保險的有?效制止停放?。(六)?維護社區(qū)公?共秩序，包?括：安全監(jiān)?控、值班、?巡視、__?___。發(fā)?生刑事案件?依照法律規(guī)?定報公安部?門處理。?(七)與房?屋及附屬建?筑物改建裝?修相關的垃?圾清運、_?____、?____?_、___?__等的?管理。(?八)物業(yè)檔?案管理。包?括物業(yè)工程?圖紙、竣工?驗收資料、?產權資料、?業(yè)主和物業(yè)?使用人檔案?、維修檔案?、____?_。(九?)負責向業(yè)?主和物業(yè)使?用人收取物?業(yè)管理服務?費、電梯運?行費，經委?托可代收電?費、水費、?煤氣費、房?租、采暖費?、____?_、___?__。(?十)房屋自?用部位、自?用設備的維?修、養(yǎng)護，?若產權人委?托乙方維修?時，乙方可?以接受委托?并合理收費?。第三章?委托管理期?限第九條?委托管理?期限自本合?同生效之日?起至本物業(yè)?管理區(qū)域業(yè)?主委員會與?其選聘的物?業(yè)管理企業(yè)?簽訂《物業(yè)?管理委托合?同》生效之?日止。第?四章雙方?權利和義務?第十條?甲方權利和?義務(一?)甲方權利?1、審定?乙方前期物?業(yè)管理方案?和規(guī)章制度?;2、審?核乙方有關?前期物業(yè)管?理的財務預?算，批準決?算;3、?檢查、監(jiān)督?乙方前期物?業(yè)管理的實?施情況，提?出整改意見?;4、監(jiān)?督乙方物業(yè)?管理辦公用?房、經營用?房使用情況?。(二)?甲方義務?1、為乙方?實施前期物?業(yè)管理提供?條件，協(xié)助?乙方實施前?期物業(yè)管理?方案，協(xié)調?好施工單位?、監(jiān)理單位?與乙方的關?系。2、?征求乙方對?本物業(yè)規(guī)劃?設計、工程?施工、竣工?驗收等方面?的意見，并?組織有關單?位落實整改?。3、執(zhí)?行《住宅質?量保證書》?和《住宅使?用說明書》?制度，負責?落實保修責?任。4、?承擔相關的?前期物業(yè)管?理費用。?5、按規(guī)定?向乙方提供?全部工程技?術檔案資料?。6、按?《濟南市住?宅共用部位?、共用設施?設備維修基?金管理暫行?辦法》及其?配套文件規(guī)?定代收維修?基金。7?、按有關規(guī)?定提供建筑?面積___?__平方米?的物業(yè)辦公?用房(產權?歸全體業(yè)主?所有)，應?于通過竣工?綜合驗收之?日起___?__日內，?交由乙方使?用。8、?按物業(yè)管理?區(qū)域總建筑?面積___?__的比例?，向乙方提?供____?_平方米經?營用房(產?權歸全體業(yè)?主所有)?，應于通過?竣工綜合驗?收之日起_?____日?內交由乙方?使用。9?、負責處理?有關工程建?設遺留問題?。第十一?條乙方的?權利和義務?(一)乙?方權利1?、根據甲方?委托和有關?法律法規(guī)制?定前期物業(yè)?管理實施辦?法、方案和?規(guī)章制度并?實施管理。?2、依據?本合同委托?管理事項，?向甲方及有?關單位提出?整改意見和?建議。3?、提出維修?資金年度使?用計劃并對?委托物業(yè)實?施維修養(yǎng)護?和管理。?4、規(guī)勸、?制止業(yè)主或?使用人違反?《物業(yè)使用?守則》和《?前期物業(yè)管?理服務協(xié)議?》的行為。?5、有權?使用物業(yè)管?理辦公用房?和經營用房?。6、依?據《前期物?業(yè)管理服務?協(xié)議》的約?定，向業(yè)主?或使用人收?取物業(yè)管理?費用及其他?費用。7?、選聘專業(yè)?公司承擔專?項工程業(yè)務?，但不得將?整體物業(yè)管?理責任轉讓?給第三人。?8、當業(yè)?主、使用人?裝修物業(yè)時?，與其簽訂?《房屋裝飾?裝修管理協(xié)?議》，并按?有關規(guī)定進?行管理。?9、《前期?物業(yè)管理服?務協(xié)議》中?約定的甲方?轉讓給乙方?的權利。?(二)乙方?義務1、?履行本合同?并依法經營?管理，自覺?維護甲方及?產權人或使?用人的權益?。2、主?動接受甲方?的監(jiān)督。?3、接受物?業(yè)管理行政?主管部門的?監(jiān)督指導。?4、對保?修期滿后房?屋共用部位?、共用設施?設備按有關?規(guī)定實施維?修、養(yǎng)護和?管理。5?、按照有關?規(guī)定使用維?修基金利息?。6、每?半年向業(yè)主?、使用人公?布一次物業(yè)?管理服務費?收支情況。?每年___?_月份向業(yè)?主公布全年?維修基金利?息收支情況?。7、本?合同終止之?日起___?_日內，向?業(yè)主委員會?移交甲方所?提供的全部?物業(yè)管理檔?案資料、有?關財務賬冊?和物業(yè)辦公?用房、經營?用房及本物?業(yè)的公共財?產等。8?、《前期物?業(yè)管理服務?協(xié)議》中約?定的甲方轉?讓給乙方的?義務。9?、____?_。第?五章前期?物業(yè)管理服?務標準第?十二條竣工?綜合驗收前?的管理服務?標準由甲、?乙雙方按約?定標準執(zhí)行?;竣工綜合?驗收后的物?業(yè)管理服務?標準，依據?國家有關標?準及《濟南?市物業(yè)管理?辦法》、《?濟南市住宅?小區(qū)物業(yè)管?理等級服務?評定(試行?)標準》制?定，具體內?容如下：?(一)房屋?及維修管理?1、房屋?外觀完好、?整潔，無臟?損和妨礙市?容觀瞻現象?。2、房?屋行政街號?、幢號、單?元號有明顯?標志，設有?引導方向平?面圖。3?、封閉陽臺?、空調外安?裝、抽油煙?機排氣孔等?統(tǒng)一有序，?房屋立面無?吊欄等懸掛?物。4、?一樓護欄無?探出墻面現?象，二樓以?上無護欄。?5、房屋?完好率98?%以上。?6、房屋大?中修有完整?的開工報告?及工程預算?書，履行安?全技術交底?手續(xù)，工程?質量驗收手?續(xù)齊全，決?算書經過有?關部門審計?，有完整的?竣工報告并?建立有關保?修制度，工?程資料存檔?備查。7?、房屋小修?、急修及時?率____?_%以上，?合格率達_?____%?，險情排除?及時率達_?____%?，有維修記?錄和回訪記?錄。8、?房屋檔案資?料管理完善?，按幢、戶?立檔。(?二)共用設?備管理1?、設備圖紙?、檔案資料?齊全，設備?臺帳記錄清?晰，管理完?善，隨時查?閱。2、?專業(yè)技術人?員、維修操?作人員嚴格?執(zhí)行操作規(guī)?程，按要求?經過專業(yè)培?訓，持證上?崗。3、?設備良好，?運行正常，?有設備運行?記錄。有專?門的保養(yǎng)檢?修制度，無?事故隱患。?4、小區(qū)?內生活用水?(高壓水泵?、水池、水?箱)有嚴密?的管理措施?，有二次供?水衛(wèi)生許可?證和操作人?員健康許可?證。水質檢?驗合格。?5、電梯按?規(guī)定時間運?行，電梯廂?清潔衛(wèi)生，?通風、照明?良好。6?、電梯有專?業(yè)隊伍維修?保養(yǎng)，安全?運行和維修?養(yǎng)護規(guī)章制?度健全，運?行養(yǎng)護有記?錄。7、?負責鍋爐供?暖的，嚴格?遵守鍋爐供?暖各項規(guī)章?制度，運行?正常，并有?運行記錄。?供暖期間，?居室內溫度?應為18℃?，不低于1?6℃。(?三)共用設?施管理1?、小區(qū)內公?共配套服務?設施完好，?并按原設計?用途使用。?2、公共?照明設施設?備齊全，運?行正常。?3、道路暢?通，路面平?坦無損壞。?4、污水?排放暢通，?溝道無積水?。5、危?險部位標志?明顯，有防?范措施。?(四)綠化?及養(yǎng)護管理?1、公共?綠地、庭院?綠化布局合?理，花草、?樹木、建筑?小品配置得?當。2、?綠化有專人?養(yǎng)護和管理?，無損壞、?踐踏現象，?無病蟲害及?枯死現象。?對綠地、花?木等定期澆?水、施肥、?除蟲、修剪?、清除枯葉?。(五)?環(huán)境衛(wèi)生管?理1、小?區(qū)內環(huán)衛(wèi)設?施完善，設?有果皮箱、?垃圾房等保?潔設施。?2、小區(qū)內?實行垃圾袋?裝化，日產?日清。3?、樓梯間、?通道、走廊?的地面、墻?面和樓梯扶?手、窗臺無?灰塵，窗戶?明亮。樓道?內無亂堆亂?放現象。設?備間清潔衛(wèi)?生，通風照?明良好。?4、道路、?庭院、綠地?、公用場地?無雜物，保?持清潔。?5、雪后及?時掃凈小區(qū)?內道路和樓?間積雪;雨?后及時清理?污水。6?、小區(qū)內馬?路無攤點、?市場，商業(yè)?網點牌匾美?觀整齊、管?理有序。?7、小區(qū)內?無違章臨時?建筑。8?、小區(qū)內無?亂堆、亂放?、亂貼、亂?畫、亂刻和?亂掛現象。?9、共用?場地定期清?潔地面無油?漬等污染現?象。(六?)社區(qū)秩序?維護1、?小區(qū)內實行?24小時值?班巡邏制度?。2、值?班人員有明?顯標志，熟?悉轄區(qū)情況?，工作規(guī)范?，作風嚴謹?，有值班巡?邏記錄，各?項管理措施?落實。(?七)停車場?及車輛停放?管理1、?甲方委托乙?方經營管理?的停車場，?車輛停放有?序，場地清?潔衛(wèi)生無污?染、無破損?，車輛管理?制度完善。?2、__?___。?3、___?__。(?八)消防?1、消防系?統(tǒng)標志明顯?，設備完好?，可隨時啟?用。2、?配備專職或?兼職消防管?理人員。?3、消防通?道暢通無阻?。4、_?____。?5、__?___。?(九)按《?房屋裝飾裝?修管理協(xié)議?》實施裝修?管理。(?十)___?__。?第六章前?期物業(yè)管理?服務費及相?關費用第?十三條物?業(yè)管理服務?費(一)?業(yè)主未辦理?入住手續(xù)前?，由甲方按?_____?標準向乙方?支付物業(yè)管?理服務費。?(二)本?合同有效期?內未交付使?用物業(yè)的物?業(yè)管理服務?費，由甲方?按下列標準?向乙方支付?。住宅房屋?建筑面積每?月每平方米?_____?元，非住宅?房屋建筑面?積每月每平?方米___?__元。付?費時間__?___。?(三)本合?同有效期內?已交付使用?物業(yè)的物業(yè)?管理服務費?，由乙方根?據《前期物?業(yè)管理服務?協(xié)議》的約?定，按下列?標準向業(yè)主?或使用人收?全住宅房屋?建筑面積每?月每平方米?_____?元，非住宅?房屋建筑面?積每月每平?方米___?__元，收?費時間__?___。?(四)合?同有效期內?，若物價部?門批準調整?物業(yè)管理服?務費收費標?準，從批準?執(zhí)行之日起?，乙方按調?整標準向甲?方、業(yè)主、?使用人收_?____?(五)甲方?、業(yè)主、使?用人逾期交?納物業(yè)管理?服務費，從?逾期之日起?，按照應交?金額的__?___%按?日交納滯納?金。(六?)業(yè)主轉讓?物業(yè)時，須?交清轉讓前?的物業(yè)管理?服務費用。?第十四條?保修期內物?業(yè)的維修養(yǎng)?護執(zhí)行建筑?工程保修的?有關規(guī)定，?由甲方承擔?保修責任。?也可委托乙?方實施保修?，保修費用?由甲方支付?，具體支付?方式為：。?第十五條?保修期滿?后發(fā)生的房?屋公共部位?、共用設