中央空調(diào)管理系統(tǒng)規(guī)章制度

中心空調(diào)治理制度一、中心空調(diào)保養(yǎng)制度1夏季制冷閥門是否翻開。〔2〕、開啟冷卻塔補水裝置，檢查冷卻塔閥門并清洗冷卻塔。〔3〕、開啟水循環(huán)電機，檢查水流狀況〔包括冷卻塔、閥、水流開關(guān)、循環(huán)水泵等〕〔4〕、開啟每個科室的空調(diào)電源。是否正常。2、使用前廠家人員的預備工作和保養(yǎng)：檢查制冷劑液位和油位、油槽、油加熱器和油溫；檢查潤滑系統(tǒng)和回油系統(tǒng)；檢查和測試全部運行掌握和安全掌握功能、檢查啟動器的運行；檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值；啟動制冷機組。檢查整個系統(tǒng)的運行狀況，記錄機組運行參數(shù)；依據(jù)運行記錄，分析處理機組問題；檢查冷水機組,調(diào)整安全掌握裝置、聯(lián)軸器。檢查密封及安全閥狀況；檢查過負荷裝置。檢查制冷循環(huán)，確認處于正常平衡狀態(tài)。3器和除污器。開啟每個科室的空調(diào)電源。45依據(jù)需要更換潤滑油、油過濾器和枯燥過濾器，記錄和報告要求的備件，供給檢修保養(yǎng)報告。二、中心空調(diào)運行治理制度全治理、節(jié)約能耗”的原則，特制定以下使用治理規(guī)定：1、中心空調(diào)系統(tǒng)夏季室外氣溫高于30攝氏度以上時，冬季室外氣溫低于1026攝氏度，20攝氏度。2、中心空調(diào)運行期間制止開窗，嚴禁開空調(diào)時在室抽煙，不允許在室存放產(chǎn)催促。確保安全，社絕鋪張。3味等狀況，應(yīng)準時與總務(wù)科治理人員聯(lián)系，由總務(wù)科專業(yè)技術(shù)人員檢修。4、空調(diào)值班員必需嚴格按操作規(guī)程，開啟或關(guān)閉相關(guān)的閥門和主機。開機時1小時把中心件更換狀況的記錄。要隨時監(jiān)視水溫、水壓、油溫、電壓以及有無遺漏狀況。如遇下雨或消防排水，要留意排水系統(tǒng)，以免水浸設(shè)備。5、嚴禁破壞已包扎好的保溫材料，以免在使用過程中，管壁產(chǎn)生冷凝水漏濕吊頂，造成不必要的損失。風機盤管在使用過程中，不要關(guān)閉風盤上的閥門，以保障系統(tǒng)正常運行。機組長期停用時,盤管及系統(tǒng)應(yīng)布滿水，以減小管路的腐蝕，但在冬季長期停用時必需把冷卻水全部放盡，以防管路凍裂。6、中心空調(diào)運行時假設(shè)發(fā)生特別狀況，當班工作人員應(yīng)準時報告，并做好記錄。緊急狀況應(yīng)馬上停機，以免發(fā)生事故。經(jīng)細致檢修后，方可重開機。7、中心空調(diào)系統(tǒng)的治理、養(yǎng)護和修理等工作，由選聘專業(yè)治理公司和人員進展度。日常準時做好各項保養(yǎng)維護工作。8、治理人員要做好每天檢查、每周巡查、半年檢修、日常養(yǎng)護等工作。每天要對中心空調(diào)的運行狀況和當班工作人員的工作狀況進展檢查。每周對中心空調(diào)運行系統(tǒng)進展一次全面巡查。每年的中心空調(diào)制冷系統(tǒng)、制熱系統(tǒng)轉(zhuǎn)換時期，組織專業(yè)技術(shù)人員對中心空調(diào)各系統(tǒng)包括制冷、制熱系統(tǒng)和風機、水泵等系統(tǒng)分別進展一次全面檢修和保養(yǎng)維護,確保設(shè)備完好和正常使用。二、中心空調(diào)修理治理空調(diào)設(shè)備及其系統(tǒng)是價值較為昂貴的資產(chǎn)，如何有效的發(fā)揮空調(diào)的作用，使其高效、安全、經(jīng)濟的運行，其日常維護保養(yǎng)是必要的；定期的維護保養(yǎng)可排解故障隱患，削減事故，削減運行費用，延長設(shè)備的使用壽命，同時，保障正常的工作時序。1、空調(diào)制冷系統(tǒng)：①系統(tǒng)運行一段時間因壓縮機的振動會引起鋼管接頭松動或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，稍微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報警。。②空調(diào)壓縮機經(jīng)過初期的磨合運行一段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質(zhì)，使?jié)櫥偷臐櫥Ч孪到y(tǒng)投入使用后，因安裝時殘留在系統(tǒng)的焊渣、鐵屑、泥土、系統(tǒng)投入使用后，因安裝時殘留在系統(tǒng)的焊渣、鐵屑、泥土、油污等降，長期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機燒毀。2風系統(tǒng)運行一段時間后過濾網(wǎng)上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風量減小或堵死；風量減小會引起風機盤管效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。尤其是風管機、變風量、組合式空調(diào)器還很簡潔引起電機燒毀的嚴峻后果；2-3mm,因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的聚積引起傳熱下降，嚴峻時會引起上述現(xiàn)象。3空調(diào)長期運行后，由于電線、元器件發(fā)熱等緣由會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相；溝通接觸器、熱繼電器也會消滅接觸不良、斷路等故障；以上故障如不準時排解會導致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀；4①冷卻水系統(tǒng)由于是放開式系統(tǒng)，冷卻水通過冷卻塔是充分和空氣接觸，在被冷卻的同時也將空氣的大量塵埃等雜質(zhì)被引入水系統(tǒng)中，沉積在冷雜質(zhì)也會聚積在系統(tǒng)里；焊渣、鐵屑等堅硬物質(zhì)則會附著在換熱設(shè)備外表，影響換熱。物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在一起，附著在設(shè)備和管道上，影響循環(huán)水量及換熱，同時，微生物和沉積的產(chǎn)生，促使?jié)獠罡g電池的形成及冷卻水系統(tǒng)水溫較高，且均承受自來水，其Ca2+、Me2+離子受熱后0.464~0.697W∕M.K,46.4~52.2W∕M.K,只有碳鋼1%,電費增加；嚴峻則會引起管道和換熱設(shè)備堵塞，設(shè)備部件被腐蝕穿孔，造成機化學清洗維保是必要的。三、運行期間啟動前的預備和檢查治理供冷季節(jié)運行前須進展以下各項檢查和預備，以確保機組牢靠、安全和高效運行：1＞檢查制冷劑液位和油位;2、檢查油槽、油加熱器和油溫；3、檢查和測試全部運行掌握和安全掌握功能；4、與操作人員一起溫習操作步驟，查看機組歷史記錄；5、檢查啟動器的運行；6、協(xié)作檢查水系統(tǒng)的運行狀況〔包括冷凍水泵、水流開關(guān)、冷卻水泵、冷卻塔、閥門等〕；7、檢查調(diào)整微電腦掌握中心的設(shè)定值；8、啟動冷水機組，檢查整個系統(tǒng)的運行狀況，記錄機組運行參數(shù);依據(jù)運行記錄，分析處理機組問題；9、供給檢修保養(yǎng)報告。四、運行期間檢查治理機組運行期間，定期〔每月〕進展以下各項檢查，確保機組在整個供冷季節(jié)都運行高效，牢靠：檢查冷水機組，調(diào)整安全掌握裝置；2、檢查掌握裝置的運行；3^檢查油位和制冷劑液位；4、檢查潤滑系統(tǒng)和回油系統(tǒng)；5、檢查電機和啟動器的運行；6、記錄運行狀態(tài)參數(shù)，分析確認機組運行正常，必要時進展機組檢修；7、記錄和報告要求的備件。保潔治理制度、日常保潔圍及保潔工作安排保潔員工工作時間定為：上午：7:00—11:30下午(夏季)：14:00—18:00下午(冬季):13:30—17：30具體時間可依據(jù)實際狀況做適當調(diào)整。12廳、接待室、公共走廊、衛(wèi)生間、步梯間、電梯間、地下室樓梯及公共走廊。(一)辦公樓公共區(qū)域：仁每日工作：首層大堂不限次數(shù)推塵，并保持地面無污漬、水漬、光滑明(2)(3)(4)(5)(6)(7)

亮。抹凈犬廳全部飾物一次，并全天候保持無手印無污漬。不限次數(shù)清潔石材墻壁面、柱面并全天候保持清潔。分上下區(qū)時掃凈各層樓梯、走廊地面、電梯兩次，并全天候保持清潔。清倒垃圾、抹凈垃圾桶。清理門口臺階、保持地面無雜物。每日六點以后更換電梯星期毯，并對換下的星期毯進展吸塵清潔。接待室每天全面清潔兩次，并全天候保持清潔。2、每周工作:(1)(2)(3)

抹凈、清潔樓梯間、樓梯、扶手兩次。全面徹底清潔辦公區(qū)公共區(qū)域地面一次。全面徹底清潔洗手間排風扇、墻壁、門、窗等及去除頑固污漬。不銹鋼局部用不銹鋼保養(yǎng)劑保養(yǎng)一次。清潔消防栓、消防箱一次。徹底清潔電梯門一次。大會議室每周徹底清潔一次，遇有會議時依據(jù)甲方安排及時清理。視頻會議室每周徹底清潔一次，遇有會議時依據(jù)甲方安排準時清理。每周徹底清潔展廳一次，遇有參觀時依據(jù)甲方安排準時清理。3、每月工作：全部金屬局部用專業(yè)的清潔劑擦亮一次。擦拭首層大堂低位燈飾、低位飾品一次。全部拋光磚墻壁、柱子清潔一次。清理死角位和去除蟲、鼠、蜘蛛網(wǎng)一次。首層大堂門、玻璃徹底清潔一次。公共區(qū)域玻璃(包括玻璃隔斷)徹底清潔一次。全面清洗空調(diào)出風口一次。1>每季工作：室照明燈具清潔一次。高檔木質(zhì)家具上家私蠟保養(yǎng)一次。高檔皮質(zhì)沙發(fā)上皮革保養(yǎng)劑一次。公共區(qū)域格柵燈高位燈飾清潔一次。(二)衛(wèi)生間：1、每日工作：全面清潔兩次，并全天候保持干凈。地面的清潔，保持干凈。大小便器不限次數(shù)的清潔。衛(wèi)生間洗手盆的清潔，保持干凈。衛(wèi)生間鏡面、分水池的清潔并做消毒處理。隨時巡察清潔，保持衛(wèi)生間的干凈無異味。墻角、坐廁器的后側(cè)等死角無污漬、污垢。垃圾桶的物品到達三分之二處傾倒到干凈，不得溢出。每半小時噴空氣清爽劑一次。每周工作：2、徹底清潔衛(wèi)生間墻面、隔斷一次。徹底清潔衛(wèi)生間大小便器一次。徹底清潔衛(wèi)生間洗手盆一次。徹底清潔衛(wèi)生間門、窗一次。(4)(5)

徹底清潔衛(wèi)生間排風機一次。(6)徹底清潔衛(wèi)生間紙簍一次。外圍局部：院硬化地面(含宿舍區(qū))、綠化區(qū)域，地下停車場、雨棚、大門外路沿以上衛(wèi)生區(qū)、地下自行車棚。(不含物流中心工作區(qū))(三)外圍：1>每日工作：全面清掃前后院一次，全天候維護前后院地面，保持干凈、無垃圾、無污漬。全面清掃門衛(wèi)臺階一次，全天候維護門外臺階，保持干凈無垃(3)(4)(5)

圾、無污漬。門口光面花崗巖全天候維護，保持干凈、無垃圾、無污漬。各入口玻璃及落地玻璃不連續(xù)清潔，保持玻璃清潔光明。綠化區(qū)域固體垃圾的撿拾，并保持無塊狀固體垃圾。2、 每周工作：(1)(2)(3)(4)(5)

徹底沖洗門口地面一次。徹底沖洗正門、后門外臺階一次。徹底清洗門口地墊一次(指塑料塵毯)。徹底清洗大廳低位墻壁一次。徹底清潔大廳落地玻璃一次。注：如遇特大風、雨、雪天氣，可依據(jù)實際狀況適當增加沖洗次數(shù)，并保持干凈。3、 每月工作：清洗煙草公司標識墻一次。(四)地下停車場:1、 每日工作：(1)(2)

清掃停車場地面有效區(qū)域，并灑水一次。全天巡察，撿拾固體垃圾。2、 每周工作：鋼制卷閘門徹底清潔。3、 每月工作：A4月-To月。(五)地下自行車棚：每日工作：(1)(2)(3)

清掃自行車棚地面有效區(qū)域，并灑水一次。全體巡察，撿拾固體垃圾。擦拭車棚防盜門。(六)職工宿舍樓局部：單元公共通道、步梯間、電梯間。1>每日工作：(1)(2)(3)(4)

電梯間、步梯間、單元通道地面每天全面清潔。地面全體巡察清潔。樓梯間扶手擦凈。電梯間地墊每天吸塵，并定時做清洗。2、 每周工作：防火門、排煙口及消防栓徹底清潔。(2)(3)

徹底清潔電梯門一次。徹底清潔單元門一次。外墻局部：辦公樓外墻花崗巖、玻璃幕、鋁板的清潔、單身職工宿舍樓南墻玻璃。外墻清洗依據(jù)要求安排一年兩次。辦公樓清洗時間為：4月和門旦；職工宿舍樓南墻玻璃清洗時間為：41215日前〔上凍以前〕。電梯治理制度、電梯工治理制度12人，分早(8:00-20:00)、晚(20:00-8:00)24小時全天候值班制度。2、負責電梯的規(guī)操作，保證廂干凈、光明、無塵埃。嚴禁超重物品載入電梯；3、消滅運行故障后，第一時間通知修理人員準時到達現(xiàn)場進展維修；4、電梯治理員負責對電梯機房值班人員、電梯司梯人員和乘梯人員實施安全教育，使他們樹立安全第一的思想，熟知電梯設(shè)備的安全操作規(guī)程和乘梯安全規(guī)章。5、為了確保電梯的安全運行，司梯人員必需持證上崗。6、保證電梯正常運行，提高效勞質(zhì)量，防止發(fā)生事故。7、要求司機堅持正常出勤，不得擅離崗位。8、電梯不帶病運行、不超載運行。9、操作時不吸煙、不閑談等。10、每次開啟廳門進入轎箱，必需作試運行，確定正常時才能載人。Ik電梯運行中發(fā)生故障，馬上按停頓按鈕和警鈴。并準時要求修理。12、遇停電時，電梯未平層制止乘客翻開轎箱門，并準時聯(lián)系外援。13眼位置。敬告乘梯人員安全使用電梯的常識。乘梯須知應(yīng)做到言簡意賅。警示牌要顯而易見。14 、工作完畢時，應(yīng)將電梯停在基站并切斷，關(guān)好廳門。為提高職工的生活水平，保障寬闊職工的身心安康，削減疾病,以保證正常的生活、工作秩序，特制定本制度。11——3層為公司職工單身宿舍。公推總樓長1人，負責各層宿舍的協(xié)調(diào)與上傳下達；每層公推樓長1協(xié)調(diào)；宿舍每室住8人，公推室長1心和公司辦公室。2、員工宿舍樓一切設(shè)施屬公司全部，疼惜宿舍一切公物設(shè)施，損壞者照價賠償。員工必需由正門進入，不得攀爬陽臺、翻越窗戶。未經(jīng)總樓長許可，任何人不得把東西搬離宿舍樓。3等，不得私自隨便調(diào)換或多占。4將當值人員寫在室或室外指定的寫字板上。5持窗明框凈；被褥干凈干凈。6準將暫放在門口、樓道。7、宿舍不得存放任何危急物品和有礙衛(wèi)生的物品。8、員工自己財物自己保管，任何人未經(jīng)仆人同意不得擅自動用他人物品。9、員工所安排鎖匙只準本人使用，不得私配或轉(zhuǎn)借同宿舍員工以外的任何人，放假時員工要把自己的東西交托他人看管，以免喪失。10、嚴禁在宿舍樓賭博，嫖娼、酗酒、偷竊及有傷風化的其它行為。Ik不準吵架、打架、斗毆。嚴禁在宿舍圍搞封建迷信和亂紀活動。12、自覺節(jié)約用水、用電，做到水龍頭有開有關(guān)，人離房間要關(guān)燈。禁止使用電爐、電飯鍋，不準私自拉接電線。13、員工宿舍的水、暖、電路消滅故障，應(yīng)準時報告物業(yè)中心修則發(fā)生事故由該房員工負責。14、全部探視員工的親屬，必需報該層樓長批準后，方能進入宿訪時間：8:0023:00時。15、親屬留宿須并登記并報本層樓長，留宿期間發(fā)生特別大事，任不能明確時，由被探視員工負責。1623:00時前回到宿舍。17、嚴格遵守作息時間，宿舍嚴禁放高聲喇叭，不準打麻將、打酗酒及大聲喧嘩。1823:00時后停頓一切消遣活動。19、物業(yè)中心以及各樓長將定期或不定期檢查宿舍衛(wèi)生、電路及況，覺察違章報公司辦公室按公司相關(guān)規(guī)定懲罰。20、團結(jié)全都，互諒互讓，互勉互助，取長補短。21、對于違反本制度的員工，經(jīng)勸止、批判、教育不改的，應(yīng)及

理，否舍，探相關(guān)責撲克、留宿情時報物業(yè)中心和公司辦公室，公司有權(quán)依據(jù)有關(guān)規(guī)定作出處理。住宅室裝飾裝修治理制度一、總則〔一〕裝修期間建筑物構(gòu)造和使用安全，維護小區(qū)公共安全和公眾利益，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本方法。〔二〕〔以下簡稱業(yè)主〕領(lǐng)取鑰匙后，對住宅室進展裝飾裝修的建筑活動?！踩场菜摹橙瞎こ探ㄔO(shè)強制性標準。〔五〕小區(qū)住宅室裝飾裝修治理監(jiān)視領(lǐng)導組負責?！擦潮匦枳杂X遵守本方法。二、裝飾裝修規(guī)定〔七〕202351日公布實施的《住宅室裝飾裝修治理方法》和《家庭居室裝飾裝修治理暫行規(guī)定》〔試行〕，凡在本小區(qū)從事1、隨便轉(zhuǎn)變房屋主體和承重構(gòu)造;231厘米以上石材、在室砌墻等增加樓地面荷載；4穿管就直接埋設(shè)或改線〔強、弱電〕；567〔八〕上鑿槽安裝各類管道；不準各類防盜或保安門、窗、柵等安裝超出外墻立面；不準轉(zhuǎn)變外立面格局；〔九〕下水管道排棄廢物?！彩舶ㄩT廳、樓梯、廊道、電梯等〕堆放建筑裝飾裝修材料等物品；不得損害公共設(shè)施和墻面。三、裝飾裝修要求〔十一〕業(yè)主不得拒絕和阻礙治理監(jiān)視領(lǐng)導組依據(jù)《治理方法》和《治理協(xié)議》的商定，對住宅室裝飾裝修建筑活動的監(jiān)視檢查。〔十二區(qū)留宿，須住宿者，請業(yè)主到治理監(jiān)視領(lǐng)導組辦理手續(xù)，并按規(guī)定到當?shù)嘏沙鏊k理暫住證。〔十三〕業(yè)主和裝飾裝修施工人員必需聽從電梯工作人員的管理，不得超負荷、超體積強行運載?！彩摹尺\輸裝飾裝修建筑材料等物品的車輛，進入小區(qū)后，業(yè)主必需做到即停、即卸、即走、即運，將材料卸在指定的位置，并盡快搬運到住宅?！彩濉硺I(yè)主和裝飾裝修施工人員，必需按要求將建筑垃圾〔各種廢棄物〕126時,運送到樓前院指定的位置堆放。〔十六〕住宅空調(diào)必需安裝在指定的位置〔設(shè)計空調(diào)板〕，不準變更安裝位置，不準在外墻立面安裝壁掛太陽能?！彩摺掣膭有l(wèi)生間、廚房間防水層的，必需依據(jù)標準，制定施工方案，進展防水處理，并做閉水試驗?！彩恕硺I(yè)主和裝飾裝修施工人員，必需嚴格遵守施工安全操作規(guī)程，依據(jù)規(guī)定實行必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進展焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和四周住宅及財產(chǎn)的安全?！彩拧持浦箻I(yè)主和裝飾裝修施工人員在公共部位私接、亂接水暖電，杜絕偷電、偷水行為。〔二十〕制止業(yè)主和裝飾裝修施工人員占用、使用地下室?！捕弧硺I(yè)主對住宅室進展裝飾裝修施工前，應(yīng)當告知鄰里。〔二十二〕裝飾裝修施工期限：從交鑰匙起，必需在三個月完成泥水工程；六個月完成整體住宅室裝飾裝修工程。裝飾裝修施工8:OO21：00,200時至次日上午8:00時，不得從事敲、鑿、鋸、鉆產(chǎn)生嚴峻噪聲的施工?！捕硺I(yè)主在住宅室裝飾裝修工程開工前，必需向治理監(jiān)督領(lǐng)導組進展申報、登記、備案?！捕摹成陥蟮怯洃?yīng)當提交以下證件及資料：1＞結(jié)算集資房款收據(jù)；2345〔二十五〔二十六〕住宅室裝飾裝修工程竣工后，由業(yè)主退還《鑫澤苑小區(qū)住宅室裝飾裝修施工人員臨時出入證》?！捕摺持卫肀O(jiān)視領(lǐng)導組依據(jù)《治理方法》，進展現(xiàn)場檢查、驗收。對違反法律、法規(guī)和《治理方法》的，要求業(yè)主和裝飾裝修施工人員必需準時訂正，并將檢查狀況記錄存檔。六、裝飾裝修監(jiān)視〔二十八〕治理監(jiān)視領(lǐng)導組依據(jù)《治理方法》和《治理協(xié)議》，實施效勞、治理、監(jiān)視?！捕拧持卫肀O(jiān)視領(lǐng)導組依據(jù)業(yè)主裝飾裝修施工的進展狀況,對涉及水、電、氣和構(gòu)造等隱蔽工程工程的，每天不少于二次現(xiàn)場巡視和檢查；其它裝修工程的，每天不少于一次的現(xiàn)場巡察和檢查。發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng)準時實行勸阻、警告或發(fā)出書面整改通知等措施，直至制止裝飾裝修施工人員進入鑫澤苑小區(qū)。七、裝飾裝修安全治理〔三十〕“安全第一，預防為主”。依據(jù)“誰主管，誰負責”的原則。誰的住宅，誰負責?！踩弧逞b飾裝修施工期間，業(yè)主和裝飾裝修施工人員要做好防火防盜工作，貴重物品盡可能存放在安全地方?！踩B漏水、停水、停電、物品毀壞等，由業(yè)主負責修復和賠償；屬于裝飾裝修施工人員責任的，也由業(yè)主負責