前期物業(yè)管理服務合同的范本（2篇）

第11頁共11頁前期物業(yè)?管理服務?合同的范?本委托?方(以下?簡稱甲方?)：_?____?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：__?___?根據《中?華人民共?和國民法?典》、《?城市新建?住宅小區(qū)?管理辦法?》(建設?部第33?號令)、?《深圳經?濟特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)?管理條例?》及《實?施細則》?等國家、?地方有關?法律、法?規(guī)和規(guī)章?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎上?，就甲方?委托乙方?對___?__實行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物?業(yè)基本情?況座落?位置：_?____?;占地面?積：__?___平?方米;建?筑面積：?____?_平方米?;其中地?上建筑面?積___?__平方?米，地下?建筑面積?____?_平方米?，綠化覆?蓋率為_?____?%;物業(yè)?類型：_?____?.第二?條委托?管理事項?(一)?房屋建筑?本體共用?部位(外?墻面、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、設?備機房等?)的維修?、養(yǎng)護和?管理;?(二)房?屋建筑本?體共用設?施設備(?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設備、配?電系統(tǒng)、?樓內消防?設施設備?、電梯、?中水系統(tǒng)?等)的維?修、養(yǎng)護?、管理和?運行服務?;(三?)本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內屬物業(yè)?管理范圍?的公用設?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?等)的維?修、養(yǎng)護?和管理;?(四)?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內?的屬配套?服務設施?(網球場?、游泳池?、商業(yè)網?點等)的?維修、養(yǎng)?護和管理?;(五?)公共環(huán)?境(包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位)的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運;(?六)車輛?行駛及停?泊;(?七)配合?和協(xié)助當?地公安機?關進行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作(?但不含人?身、財產?保險保管?責任);?(八)?社區(qū)文化?娛樂活動?;(九?)物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料;(?十)法規(guī)?和政策規(guī)?定由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項。?第三條?合同期?限本合?同期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?甲方的?權利和義?務(一?)與乙方?議定年度?管理計劃?、年度費?用概預算?、決算報?告;(?二)對乙?方的管理?實施監(jiān)督?檢查，每?年全面進?行一次考?核評定，?如因乙方?管理不善?，造成重?大經濟損?失或管理?失誤，經?市政府物?業(yè)管理主?管部門認?定，有權?終止合同?;(三?)委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)政策?及業(yè)主公?約的行為?進行處理?：包括責?令停止違?章行為、?要求賠償?經濟損失?及支付違?約金、對?無故不繳?有關費用?或拒不改?正違章行?為的責任?人采取催?繳催改措?施;(?四)甲方?應按有關?規(guī)定向乙?方提供能?夠直接投?入使用的?物業(yè)管理?用房。物?業(yè)管理用?房建筑面?積___?__平方?米(不含?設施設備?用房面積?)。物業(yè)?管理用房?屬甲方所?有，乙方?在本合同?期限內無?償使用，?但不得改?變其用途?。(五?)甲方在?合同生效?之日起_?____?日內按規(guī)?定向乙方?提供本物?業(yè)所有的?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?(工程建?設竣工資?料、住用?房資料等?)，并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?(六)?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內?容所進行?的管理和?經營活動?;(七?)負責處?理非乙方?原因而產?生的各種?糾紛;?(八)協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動;(?九)法規(guī)?政策規(guī)定?由甲方承?擔的其他?責任。?第五條?乙方的權?利和義務?(一)?根據有關?法律、法?規(guī)政策及?本合同的?規(guī)定，制?訂該物業(yè)?的各項管?理辦法、?規(guī)章制度?、實施細?則，自主?開展各項?管理經營?活動，但?不得損害?大多數業(yè)?主(住用?戶)的合?法權益，?獲取不當?利益;?(二)遵?照國家、?地方物業(yè)?管理服務?收費規(guī)定?，按物業(yè)?管理的服?務項目、?服務內容?、服務深?度，測算?物業(yè)管理?服務收費?標準，并?向甲方提?供測算依?據，嚴格?按合同規(guī)?定的收費?標準收取?，不得擅?自加價，?不得只收?費不服務?或多收費?少服務;?(三)?負責編制?房屋及附?屬設施、?設備年度?維修養(yǎng)護?計劃和大?中修方案?，經雙方?議定后由?乙方組織?實施;?(四)有?權依照法?規(guī)政策、?本合同和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?行為進行?處理;?(五)有?權選聘專?營公司承?擔本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務并?支付費用?，但不得?將整體管?理責任及?利益轉讓?給其他人?或單位，?不得將重?要專項業(yè)?務承包給?個人;?(六)接?受物業(yè)管?理主管部?門及有關?政府部門?的監(jiān)督、?指導，并?接受甲方?和業(yè)主的?監(jiān)督;?(七)至?少每3個?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費用?收支賬目?;(八?)對本物?業(yè)的公用?設施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關?部門批準?后方可實?施;(?九)建立?本物業(yè)的?物業(yè)管理?檔案并負?責及時記?載有關變?更情況;?(十)?開展有效?的社區(qū)文?化活動和?便民服務?工作;?(十一)?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?原委托管?理的全部?物業(yè)及其?各類管理?檔案、財?務等資料?;移交本?物業(yè)的公?共財產，?包括用管?理費、公?共收入積?累形成的?資產;對?本物業(yè)的?管理財務?狀況進行?財務審計?;(十?二)不承?擔對業(yè)主?及非業(yè)主?使用人的?人身、財?產的保管?保險義務?(另有專?門合同規(guī)?定除外)?。第六?條管理?目標乙?方根據甲?方的委托?管理事項?制定出本?物業(yè)“管?理分項標?準”(各?項維修、?養(yǎng)護和管?理的工作?標準和考?核標準)?。第七?條管理?服務費用?(一)?本物業(yè)的?管理服務?費按雙方?協(xié)商的標?準向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元;如業(yè)?主或物業(yè)?使用人將?宿舍改為?商業(yè)用途?，物業(yè)管?理服務費?將按商業(yè)?用途收取?。(四?)本物業(yè)?的公用設?施專用基?金由甲方?負責按法?規(guī)政策的?規(guī)定到位?，以保障?本物業(yè)的?公用配套?設施的更?新改造及?重大維護?費用。?第八條?獎懲措施?(一)?乙方未完?成合同規(guī)?定的各項?管理目標?，或出現?重大事故?，經市政?府物業(yè)管?理主管部?門確認需?由乙方承?擔責任的?，甲方有?權解除與?乙方所簽?物業(yè)服務?合同。?(二)合?同期滿后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標并在?同等條件?下優(yōu)先獲?得管理權?，但根據?法規(guī)政策?或主管部?門規(guī)定被?取消投標?資格或優(yōu)?先管理資?格的除外?。乙方全?部完成合?同責任并?管理成績?優(yōu)秀，多?數業(yè)主反?映良好，?可以不參?加招投標?而直接續(xù)?約___?__年。?第九條?違約責?任(一?)如因甲?方原因，?造成乙方?未完成規(guī)?定管理目?標或直接?造成乙方?經濟損失?的，甲方?應給予乙?方相應補?償;乙方?有權要求?甲方限期?整改，并?有權終止?合同;?(二)如?因乙方原?因，造成?不能完成?管理目標?或直接造?成甲方經?濟損失的?，乙方應?給予甲方?相應補償?。甲方有?權要求乙?方限期整?改，并有?權終止合?同;(?三)因甲?方房屋建?筑或設施?設備質量?或安裝技?術等原因?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔責任?并負責善?后處理。?因乙方管?理不善或?操作不當?等原因造?成重大事?故的，由?乙方承擔?責任并負?責善后處?理。(產?生事故的?直接原因?，以政府?有關部門?的鑒定結?論為準)?;(四?)甲、乙?雙方如有?采取不正?當競爭手?段而取得?管理權或?致使對方?失去管理?權，或造?成對方經?濟損失的?，應當承?擔全部責?任。第?十條其?他事項?(一)雙?方可對本?合同的條?款進行修?訂更改或?補充，以?書面簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力;?(二)?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應在?該合同期?滿6個月?前向對方?提出書面?意見;?(三)本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方均不?承擔違約?責任并按?有關法規(guī)?政策規(guī)定?及時協(xié)商?處理;?(四)本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時，提請?物業(yè)管理?主管部門?調解，調?解不成的?，提交深?圳仲裁委?員會依法?裁決;?(五)本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分;?本合同及?其附件內?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力;本?合同及其?附件和補?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事項，均?遵照中華?人民共和?國有關法?律、法規(guī)?和政策執(zhí)?行;(?六)本合?同正本連?同附件共?陸頁，一?式三份，?甲、乙雙?方及物業(yè)?管理主管?部門(備?案)各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力;?(七)?本合同自?簽訂之日?起生效。?甲方簽?章：_?____?????????????乙方簽章?：__?___?法人代表?：__?___?????????????法人代表?：___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?前期物?業(yè)管理服?務合同的?范本（二?）甲方?：___?__乙?方：__?___?甲方系_?____?人企業(yè)，?為___?__工作?提供綜合?性的勞動?服務;乙?方系以_?____?為主的獨?立勞動者?合伙組織?，為社會?提供勞動?服務。?甲方為了?更好的為?____?_提供優(yōu)?質的服務?，促進_?____?事業(yè)的發(fā)?展，甲方?將___?__物業(yè)?管理工作?承包給乙?方，乙方?同意集體?承包該物?業(yè)的管理?工作。?為了保護?雙方的合?法權益，?明確雙方?的權利與?義務，現?就乙方承?包___?__物業(yè)?管理的相?關事宜，?經雙方充?分協(xié)商，?特訂立本?合同，以?資共同遵?守。第?一條承?包的內容?、面積、?地點甲?方將位于?共計?平方米的?物業(yè)承包?給乙方管?理，乙方?負責該物?業(yè)的管理?、日常維?護等全部?工作。(?詳見工作?內容清單?)第二?條承包?期限承?包期限為?____?_年，從?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?承包期滿?，雙方無?異議可以?順延，但?需在承包?期滿前一?個月另行?訂立書面?協(xié)議。?第三條?承包費的?金額與支?付方式?1、甲方?每年需向?乙方支付?承包費人?民幣__?___元?;2、?承包費采?用分期付?款的方式?，即：?____?_年__?___月?____?_日支付?人民幣_?____?元;_?____?年___?__月_?____?日支付人?民幣__?___元?;第四?條雙方?的權利義?務1、?甲方適時?指派技術?人員對乙?方進行技?術指導，?派管理人?員對乙方?進行監(jiān)督?與管理，?乙方應當?服從甲方?的監(jiān)督與?指導。?2、甲方?應當按時?向乙方支?付物業(yè)管?理承包費?，乙方應?當按時完?成承包的?物業(yè)管理?任務。?3、在本?合同簽訂?之日起?日內，乙?方應當選?派不得少?于人對?該區(qū)物業(yè)?進行管理?和日常維?護，乙方?指派的人?員由乙方?自行安排?，但是應?當報甲方?同意與備?案。4?、乙方初?步安排的?工作人員?是;?甲方對此?經審核認?為符合甲?方的要求?。5、?在未征得?甲方書面?同意的情?況下，乙?方不得隨?意變更人?員，否則?甲方有權?解除本合?同;甲方?認為乙方?安排的人?員不適合?從事物業(yè)?管理工作?的，有權?要求乙方?更換人員?，乙方應?當按照甲?方的要求?更換管理?和日常維?護人員，?否則甲方?有權解除?本合同。?6、甲?方為乙方?購買賠償?最高金額?為人民幣?____?_元的意?外傷害保?險;乙方?在承包經?營期間受?到意外傷?害可以享?受賠償。?7、乙?方必須服?從甲方技?術人員的?管理指導?，按甲方?的要求進?行管理和?日常維護?工作。?8、乙方?以及乙方?成員在承?包管理期?間，要自?覺加強安?全生產意?識，在工?作中注意?安全，并?應當遵守?甲方制訂?并公布的?工作手則?與操作規(guī)?程。若乙?方嚴重違?反甲方工?作手則與?規(guī)程，經?警告拒不?改正的，?甲方有單?方權解除?本承包合?同。9?、乙方應?根據甲方?的要求，?做到：?第五條?獎勵與處?罰1、?甲、乙雙?方任何一?方違反本?合同的約?定，給對?方造成損?失的，均?應賠償守?約方所造?成的損失?。2、?甲方有權?根據乙方?對承包的?物業(yè)管理?效果的好?壞，對乙?方進行適?當的獎勵?與必要的?處罰。(?獎勵與處?罰的幅度?不得超過?承包金總?額的25?%)。?3、若乙?方不服從?甲方的、?指導、管?理與監(jiān)督?，甲方有?權單方宣?布解除本?承包合同?，未付承?包費不再?支付。?4、乙方?不得私自?變賣甲方?提供的物?業(yè)管理及?日常維護?工具、設?施等，違?者除給予?沒收非法?所