學校物業(yè)管理合同樣本（4篇）

第26頁共26頁學校物業(yè)?管理合同?樣本甲?方：__?___?乙方：_?____?甲方將?學校物業(yè)?管理服務?方面的工?作委托乙?方管理服?務。乙方?將通過嚴?格科學的?管理，熱?情優(yōu)質的?服務為學?校的教學?、科研和?生活創(chuàng)造?整潔、優(yōu)?美、舒適?、安全、?寧靜、便?捷，及時?、可靠的?環(huán)境，為?此雙方達?成如下協(xié)?議：一?、甲方責?任、權利?、義務?1.對校?園內的一?切公共設?施及設備?享有所有?權，并有?對國有資?產的保護?、使用和?監(jiān)督權。?2.負?責對乙方?管理與服?務進行工?作查詢與?質疑。?3.負責?制定學校?綠化、美?化及設施?的更新改?造計劃。?聽取和采?納乙方對?校園綠化?等改造工?作提出的?合理化建?議。4?.負責按?規(guī)定向乙?方支付物?業(yè)經費和?運行費。?5.負?責了解掌?握乙方經?費運行情?況，對違?反財務規(guī)?定的行為?提出意見?。6.?甲方可視?完成物業(yè)?管理的優(yōu)?劣向乙方?提出獎勵?意見和處?罰意見。?二、乙?方責任、?權利、義?務1.?按協(xié)議內?容保質保?量地完成?物業(yè)管理?與服務工?作。按文?明校園建?設標準保?持學校的?花園式單?位及文明?校園的稱?號。2?.對院內?的公共設?施及地面?不得擅自?占用或改?變其使用?功能，如?需要改變?應經甲方?同意后方?可實施。?3.定?期向甲方?通報工作?情況，對?甲方提出?的合理的?整改意見?有義務執(zhí)?行。4?.未經甲?方同意不?得將本物?業(yè)管理內?容和責任?轉移給第?三方。?5.乙方?應建立并?保存詳細?的物業(yè)管?理檔案資?料。三?、委托管?理主要內?容1.?全院的綠?化、美化?工作。?2.教室?的衛(wèi)生保?潔服務和?管理工作?(不含專?用教室)?。3.?公共環(huán)境?、公共場?所的保潔?服務和管?理工作。?4.公?共設施、?設備的維?修、保養(yǎng)?、運行和?管理工作?。5.?公共建筑?部分的維?修保養(yǎng)工?作。6?.自管家?屬樓的維?修和保養(yǎng)?工作。?7.水電?暖的維修?管理與服?務工作。?8.院?內創(chuàng)收經?營水電費?和供暖費?的收支工?作。9?.節(jié)能工?作。1?0.家屬?水、電費?的統(tǒng)計、?收繳工作?。11?.飲用水?供應和洗?浴工作。?12.?院領導辦?公室的保?潔和開水?供應工作?。13?.家屬門?衛(wèi)的管理?工作。?14.校?內各商業(yè)?網點的管?理工作。?15.?學校人防?工程的管?理工作。?16.?其它甲方?需要委托?的工作。?四、服?務標準?乙方應按?以下標準?實現物業(yè)?管理目標?。(一?)校園綠?化美化工?作1.?做到三季?有花，四?季常青。?并承擔甲?方大型活?動及重大?節(jié)日的花?卉擺放工?作。2?.按不同?季節(jié)對花?卉苗木的?養(yǎng)護要求?進行養(yǎng)護?，并做到?：樹灌木?完整，長?勢茂盛，?無枯枝死?杈，無病?蟲害，樹?木無釘槍?捆綁;綠?籬、綠地?無雜草、?雜物，無?堆物料。?完好率應?達到98?%以上。?3.校?園綠化面?積應達到?應綠化面?積的95?%以上。?4.綠?地、各種?樹木的種?植和調整?工作應本?著美觀合?理的原則?進行規(guī)劃?管理。對?各種古樹?應重點保?護，防止?損傷和壞?死。5?.院內的?建筑物能?進行立體?綠化的，?應進行立?體綠化。?6.綠?地微噴面?積應達到?總面積的?80%以?上。樹木?澆水應有?計量。?(二)環(huán)?境衛(wèi)生工?作1.?道路環(huán)境?應整潔。?清掃要及?時，做到?無雜物、?廢紙、煙?頭、果皮?、痰跡、?積水等。?2.陰?井、排水?設施應通?暢，無污?水外溢，?排水口處?無淤泥和?雜物。各?井口蓋完?好，化糞?池應定期?清理，無?糞便外溢?。3.?衛(wèi)生間應?保持干凈?整潔，無?異味、無?蚊蠅、無?糞便、無?污水外溢?。4.?垃圾樓應?保持無蛆?、無蠅，?四壁清潔?，地面和?周圍無堆?放垃圾，?應封閉集?裝箱上蓋?。應根據?垃圾日產?量及時調?整集裝箱?數量。垃?圾樓吊裝?設備應及?時檢修和?保養(yǎng)，杜?絕事故發(fā)?生。5?.院內垃?圾應日產?日清，無?暴露垃圾?，無衛(wèi)生?死角。垃?圾箱及果?皮箱應完?好清潔，?周圍地面?無雜物污?漬。6?.建筑物?內外無亂?寫、亂劃?、亂粘貼?，無殘標?;公共設?施、牌匾?、路標、?雕塑、亭?廊、石桌?椅應定期?擦拭，保?持清潔。?7.校?園主要干?道的地面?衛(wèi)生應在?每日早7?：30以?前清掃完?畢。公共?場所應定?期清掃，?保持清潔?。上課期?間不得有?任何影響?授課的清?掃活動。?8.道?路、地面?不得直接?攪拌水泥?沙漿，建?筑材料應?按指定地?點擺放整?齊。建筑?垃圾應按?指定地點?堆放并及?時清運，?對建筑垃?圾影響道?路通暢和?環(huán)境衛(wèi)生?的現象要?及時管理?和清運。?9.門?前三包工?作應符合?門前三包?的標準和?要求。?10.應?及時清理?院內主要?干道的積?雪，保證?道路通暢?和安全。?如灑鹽水?除雪，不?得將積雪?清掃堆放?到綠籬和?綠地內。?11.?根據節(jié)假?日的要求?及時掛收?國旗、彩?旗、燈籠?;開關大?門彩燈、?射燈。?(三)教?室衛(wèi)生工?作1.?教室衛(wèi)生?應在每日?晚自習后?清掃完畢?，鎖門。?第二天早?7：00?應將各教?室門打開?(特殊情?況除外)?。2.?應保持教?室地面清?潔、四壁?潔白、墻?裙完好無?污漬、黑?板完好光?亮、無粉?筆痕跡、?粉筆沫應?及時清除?;門牌完?好、裝訂?美觀;門?窗、玻璃?、紗窗、?窗簾、小?五金齊全?完好;桌?椅完好、?擺放整齊?、桌內外?無雜物灰?塵。3?.吊扇、?黑板燈、?照明燈、?各種開關?及各類設?備應完好?無損。維?修要及時?，保持良?好狀態(tài)。?4.粉?筆(白色?、彩色)?板擦應保?證供給并?擺放整齊?。要保持?講臺、講?臺桌的完?好整潔。?5.制?定教室服?務制度化?、規(guī)范化?、科學化?的管理制?度，確保?教學需要?。以上?要求的完?好率應在?98%以?上，各階?梯教室和?大教室的?照明燈完?好率應在?90%以?上。(?四)公共?場所維護?工作1?.各樓道?(包括家?屬樓物業(yè)?范圍)地?面清潔、?門窗、玻?璃、紗窗?、小五金?齊全完好?，墻裙、?樓道燈的?照明完好?率及滿意?率應在9?8%以上?。2.?電梯應按?規(guī)定做好?年檢并取?得合格證?及運行證?，兩證應?掛在電梯?間內。電?梯應定期?維修保養(yǎng)?，不允許?帶病開梯?，運行應?正點。電?梯間應干?凈、整潔?、明亮。?電梯工要?持證上崗?，嚴格執(zhí)?行電梯交?接班制度?，認真做?好運行記?錄。嚴禁?脫崗，確?保安全。?3.要?保證全院?正常供水?、供電、?供暖工作?。水、電?、暖設備?齊全，服?務維修及?時到位，?設備完好?率應在9?8%以上?。4.?水、電、?暖維修應?24小時?值班。要?制定應急?處置方案?。確保服?務安全、?到位。?5.節(jié)能?措施得力?，杜絕長?明燈、長?流水和跑?、冒、滴?漏現象。?6.按?規(guī)定做好?飲用水箱?的衛(wèi)生防?疫和日常?管理工作?，要定期?進行檢查?、檢測，?確保飲用?水安全。?7.按?要求供應?全院飲用?水和洗浴?。對茶浴?爐房要制?定衛(wèi)生安?全工作制?度，確保?正常供水?和安全。?對浴室內?衛(wèi)生、各?種設施應?及時檢修?，杜絕發(fā)?生事故。?8.按?要求每年?應集中時?間對外收?取供暖費?，并支付?供暖費。?9.按?要求努力?回收學校?創(chuàng)收水電?費。1?0.按要?求統(tǒng)計、?收繳、上?報家屬住?戶水電費?。11?.按要求?對院內人?防工程進?行檢查，?防止發(fā)生?意外事故?。五、?違約責任?1.甲?方違反合?同規(guī)定，?使乙方未?能完成合?同規(guī)定的?服務和管?理目標，?乙方有權?視不同情?況限期向?甲方提出?解決意見?(雙方協(xié)?商)。如?逾期仍未?解決，乙?方有權中?止合同，?所造成乙?方經濟損?失由甲方?予以經濟?賠償。?2.乙方?違反合同?所規(guī)定的?內容或未?達到的服?務標準，?或師生員?工反映強?烈且不能?及時解決?的，甲方?有權要求?乙方限期?改正(雙?方協(xié)商)?，如逾期?不改，甲?方有權終?止本合同?。另行安?排其它物?業(yè)管理機?構替代。?給甲方造?成的經濟?損失，乙?方應給予?賠償。?3.乙方?違約擅自?提高收費?標準和降?低服務標?準，甲方?有權要求?乙方改正?并清退多?收費用。?六、其?它1.?本協(xié)議未?盡事宜由?雙方協(xié)商?解決，并?以書面協(xié)?議簽定補?充協(xié)議。?補充協(xié)議?與本協(xié)議?有同等效?力。本協(xié)?議有效期?為一年，?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日止。?2.本?協(xié)議之委?托協(xié)議書?均為本協(xié)?議的有效?組成部分?，具有同?等法律效?力。3?.本協(xié)議?共4份，?甲、乙雙?方各執(zhí)2?份，具有?同等法律?效力。經?雙方簽字?蓋章后生?效。甲?方(蓋章?)：__?___????????????乙方(?蓋章)：?____?_甲方?代表(簽?字)：_?____????????乙方?代表(簽?字)：_?____?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日學?校物業(yè)管?理合同樣?本（二）?甲方：?法定代表?人：聯系?方式：地?址：乙方?：法定代?表人：聯?系方式：?地址：甲?方將學校?物業(yè)管理?服務方面?的工作委?托乙方管?理服務。?乙方將通?過嚴格科?學的管理?，熱情優(yōu)?質的服務?為學校的?教學、科?研和生活?創(chuàng)造整潔?、優(yōu)美、?舒適、安?全、寧靜?、便捷，?及時、可?靠的環(huán)境?，為此雙?方達成如?下協(xié)議：?風險提示?：合作?內容應載?明具體的?服務內容?與質量等?條款。但?是很多合?同約定服?務優(yōu)質等?比較籠統(tǒng)?，這樣的?約定形同?虛設，因?此在約定?服務質量?條款時最?好能有明?確的量化?標準或者?評判標準?，比如約?定投訴低?于，客戶?滿意率達?到等。?一、甲方?權利、義?務1、?對校園內?的一切公?共設施及?設備享有?所有權，?并有對國?有資產的?保護、使?用和監(jiān)督?權。2?、負責對?乙方管理?與服務進?行工作查?詢與質疑?。3、?負責制定?學校綠化?、美化及?設施的更?新改造計?劃。聽取?和采納乙?方對校園?綠化等改?造工作提?出的合理?化建議。?4、負?責按規(guī)定?向乙方支?付物業(yè)經?費和運行?費。5?、負責了?解掌握乙?方經費運?行情況，?對違反財?務規(guī)定的?行為提出?意見。?6、甲方?可視完成?物業(yè)管理?的優(yōu)劣向?乙方提出?獎勵意見?和處罰意?見。二?、乙方權?利、義務?1、按?協(xié)議內容?保質保量?地完成物?業(yè)管理與?服務工作?。按文明?校園建設?標準保持?學校的花?園式單位?及文明校?園的稱號?。2、?對院內的?公共設施?及地面不?得擅自占?用或改變?其使用功?能，如需?要改變應?經甲方同?意后方可?實施。?3、定期?向甲方通?報工作情?況，對甲?方提出的?合理的整?改意見有?義務執(zhí)行?。4、?未經甲方?同意不得?將本物業(yè)?管理內容?和責任轉?移給第三?方。5?、乙方應?建立并保?存詳細的?物業(yè)管理?檔案資料?。風險提?示：服?務合同的?特點是服?務方提供?服務，可?能會涉及?到勞動方?面的糾紛?。在服務?合同中，?應該明確?約定服務?人員的勞?動保護和?工作安全?及生病、?事故、傷?殘、死亡?和勞動糾?紛等均由?服務方負?責，與委?托方無關?。如委托?方因此而?受損或支?出任何費?用，服務?方應當承?擔賠償責?任。三?、委托管?理主要內?容1、?全院的綠?化、美化?工作。?2、教室?的衛(wèi)生保?潔服務和?管理工作?。3、?公共環(huán)境?、公共場?所的保潔?服務和管?理工作。?4、公?共設施、?設備的維?修、保養(yǎng)?、運行和?管理工作?。5、?公共建筑?部分的維?修保養(yǎng)工?作。6?、自管家?屬樓的維?修和保養(yǎng)?工作。?7、水電?暖的維修?管理與服?務工作。?8、院?內經營水?電費和供?暖費的收?支工作。?9、節(jié)?能工作。?10、?家屬水、?電費的統(tǒng)?計、收繳?工作。1?1、飲?用水供應?和洗浴工?作。1?2、院領?導辦公室?的保潔和?開水供應?工作。1?3、家?屬門衛(wèi)的?管理工作?。14?、校內各?商業(yè)網點?的管理工?作。1?5、學校?人防工程?的管理工?作。1?6、其它?甲方需要?委托的工?作。四?、服務標?準1、?校園綠化?、美化工?作（1?）做到三?季有花，?四季常青?。并承擔?甲方大型?活動及重?大節(jié)日的?花卉擺放?工作。?（2）按?不同季節(jié)?對花卉苗?木的養(yǎng)護?要求進行?養(yǎng)護，并?做到：樹?灌木完整?，長勢茂?盛，無枯?枝死杈，?無病蟲害?，樹木無?釘槍捆綁?；綠籬、?綠地無雜?草、雜物?，無堆物?料。完好?率應達到?98%以?上。（?3）校園?綠化面積?應達到應?綠化面積?的95%?以上。?（4）綠?地、各種?樹木的種?植和調整?工作應本?著美觀合?理的原則?進行規(guī)劃?管理。對?各種古樹?應重點保?護，防止?損傷和壞?死。（?5）院內?的建筑物?能進行立?體綠化的?，應進行?立體綠化?。（6?）綠地微?噴面積應?達到總面?積的80?%以上。?樹木澆水?應有計量?。2、?環(huán)境衛(wèi)生?工作（?1）道路?環(huán)境應整?潔。清掃?要及時，?做到無雜?物、廢紙?、煙頭、?果皮、痰?跡、積水?等。（?2）陰井?、排水設?施應通暢?，無污水?外溢，排?水口處無?淤泥和雜?物。各井?口蓋完好?，化糞池?應定期清?理，無糞?便外溢。?（3）?衛(wèi)生間應?保持干凈?整潔，無?異味、無?蚊蠅、無?糞便、無?污水外溢?。（4?）垃圾樓?應保持無?蛆、無蠅?，四壁清?潔，地面?和周圍無?堆放垃圾?，應封閉?集裝箱上?蓋。應根?據垃圾日?產量及時?調整集裝?箱數量。?垃圾樓吊?裝設備應?及時檢修?和保養(yǎng)，?杜絕事故?發(fā)生。?（5）院?內垃圾應?日產日清?，無暴露?垃圾，無?衛(wèi)生死角?。垃圾箱?及果皮箱?應完好清?潔，周圍?地面無雜?物污漬。?（6）?建筑物內?外無亂寫?、亂劃、?亂粘貼，?無殘標；?公共設施?、牌匾、?路標、雕?塑、亭廊?、石桌椅?應定期擦?拭，保持?清潔。?（7）校?園主要干?道的地面?衛(wèi)生應在?每日早7?：30以?前清掃完?畢。公共?場所應定?期清掃，?保持清潔?。上課期?間不得有?任何影響?授課的清?掃活動。?（8）?道路、地?面不得直?接攪拌水?泥沙漿，?建筑材料?應按指定?地點擺放?整齊。建?筑垃圾應?按指定地?點堆放并?及時清運?，對建筑?垃圾影響?道路通暢?和環(huán)境衛(wèi)?生的現象?要及時管?理和清運?。（9?）門前三?包工作應?符合門前?三包的標?準和要求?。（1?0）應及?時清理院?內主要干?道的積雪?，保證道?路通暢和?安全。如?灑鹽水除?雪，不得?將___?__掃堆?放到綠籬?和綠地內?。（1?1）根據?節(jié)假日的?要求及時?掛收國旗?、彩旗、?燈籠；開?關大門彩?燈、射燈?。3、?教室衛(wèi)生?工作（?1）教室?衛(wèi)生應在?每日晚自?習后清掃?完畢，鎖?門。第二?天早7：?00應將?各教室門?打開。?（2）應?保持教室?地面清潔?、四壁潔?白、墻裙?完好無污?漬、黑板?完好光亮?、無粉筆?痕跡、粉?筆沫應及?時清除；?門牌完好?、裝訂美?觀；門窗?、玻璃、?紗窗、窗?簾、小五?金齊全完?好；桌椅?完好、擺?放整齊、?桌內外無?雜物灰塵?。（3?）吊扇、?黑板燈、?照明燈、?各種開關?及各類設?備應完好?無損。維?修要及時?，保持良?好狀態(tài)。?（4）?粉筆板擦?應保證供?給并擺放?整齊。要?保持講臺?、講臺桌?的完好整?潔。（?5）制定?教室服務?制度化、?規(guī)范化、?科學化的?管理制度?，確保教?學需要。?4、公?共場所維?護工作?（1）各?樓道地面?清潔、門?窗、玻璃?、紗窗、?小五金齊?全完好，?墻裙、樓?道燈的照?明完好率?及滿意率?應在98?%以上。?（2）?電梯應按?規(guī)定做好?年檢并取?得合格證?及運行證?，兩證應?掛在電梯?間內。電?梯應定期?維修保養(yǎng)?，不允許?帶病開梯?，運行應?正點。電?梯間應干?凈、整潔?、明亮。?電梯工要?持證上崗?，嚴格執(zhí)?行電梯交?接班制度?，認真做?好運行記?錄。嚴禁?脫崗，確?保安全。?（3）?要保證全?院正常供?水、供電?、供暖工?作。水、?電、暖設?備齊全，?服務維修?及時到位?，設備完?好率應在?98%以?上。（?4）水、?電、暖維?修應24?小時值班?。要制定?應急處置?方案。確?保服務安?全、到位?。（5?）節(jié)能措?施得力，?杜絕長明?燈、長流?水和跑、?冒、滴漏?現象。?（6）按?規(guī)定做好?飲用水箱?的衛(wèi)生防?疫和日常?管理工作?，要定期?進行檢查?、檢測，?確保飲用?水安全。?（7）?按要求供?應全院飲?用水和洗?浴。對茶?浴爐房要?制定衛(wèi)生?安全工作?制度，確?保正常供?水和安全?。對浴室?內衛(wèi)生、?各種設施?應及時檢?修，杜絕?發(fā)生事故?。（8?）按要求?每年應集?中時間對?外收取供?暖費，并?支付供暖?費。（?9）按要?求努力回?收學校創(chuàng)?收水電費?。（1?0）按要?求統(tǒng)計、?收繳、上?報家屬住?戶水電費?。（1?1）按要?求對院內?人防工程?進行檢查?，防止發(fā)?生意外事?故。風險?提示：?違約責任?應規(guī)定的?具體明確?，要避免?籠統(tǒng)地說?如一方違?約，則向?對方承擔?違約責任?等條款。?為了有效?行使自己?的權利，?應將具體?的違約情?況羅列清?楚。此?外，違約?金的數額?不應過高?或過低，?過高可能?面臨著違?約訴求不?被支持的?風險，過?低則不利?于守約方?，因此，?建議咨詢?專業(yè)律師?進行商榷?。五、?違約責任?1、甲?方違反合?同規(guī)定，?使乙方未?能完成合?同規(guī)定的?服務和管?理目標，?乙方有權?視不同情?況限期向?甲方提出?解決意見?。如逾期?仍未解決?，乙方有?權中止合?同，所造?成乙方經?濟損失由?甲方予以?經濟賠償?。2、?乙方違反?合同所規(guī)?定的內容?或未達到?的服務標?準，或師?生員工反?映強烈且?不能及時?解決的，?甲方有權?要求乙方?限期改正?，如逾期?不改，甲?方有權終?止本合同?。另行安?排其它物?業(yè)管理機?構替代。?給甲方造?成的經濟?損失，乙?方應給予?賠償。?3、乙方?違約擅自?提高收費?標準和降?低服務標?準，甲方?有權要求?乙方改正?并清退多?收費用。?六、其?它1、?本協(xié)議未?盡事宜由?雙方協(xié)商?解決，并?以書面協(xié)?議簽訂補?充協(xié)議。?補充協(xié)議?與本協(xié)議?有同等效?力。2?、本協(xié)議?有效期為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日至_?____?年___?__月_?____?日止。?3、服務?期間，如?有爭議，?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，可?向___?__人民?法院提起?訴訟。?4、本協(xié)?議共4份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?2份，具?有同等法?律效力。?經雙方簽?字蓋章后?生效。甲?方（蓋章?）：代表?人（簽字?）：簽訂?日期：_?____?年___?__月_?____?日乙方（?蓋章）：?代表人（?簽字）：?簽訂日期?：___?__年_?____?月___?__日?學校物業(yè)?管理合同?樣本（三?）第一?章總?則第一?條本合?同當事人?：委托?方：(以?下簡稱甲?方)大?學受托?方：(以?下簡稱乙?方)物?業(yè)管理有?限公司?根據國家?有關法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎上，?甲方將?大學委?托乙方實?行物業(yè)管?理，特制?定本合同?。第二?條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：綜?合類學校?物業(yè)座?落位置：?市路?四止：?以學校?外墻為基?準占地?面積：?以學校實?際面積為?準建筑?面積：?以學校實?際面積為?準第三?條乙方?提供服務?的受益人?為本物業(yè)?所有者和?使用人，?本物業(yè)的?所有者和?全體使用?人均應對?履行本合?同承擔相?應的責任?。第二?章委托?管理項目?第四條?辦公樓?、教學樓?、電教樓?、公寓樓?、餐廳的?公共區(qū)域?衛(wèi)生保潔?管理。?第五條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括公共場?所、房屋?公共部位?的清潔衛(wèi)?生。第六?條學校?內的治安?管理，維?持公共秩?序，包括?大門值勤?安全、校?內巡邏、?重點部位?的值勤。?第七條?公寓樓?的值班。?第八條?其他委?托事項：?1、?2、第?三章委?托管理期?限第九?條委托?管理期限?為壹年。?自20?0__?__年?____?月__?__日起?至20?0年月?日止。?合同到期?，甲乙雙?方若無異?議，本合?同可續(xù)簽?。第四?章雙方?權利義務?第十條?甲方權?利義務：?1、代?表和維護?物業(yè)產權?人的合法?權益;?2、制定?物業(yè)公約?并監(jiān)督使?用人遵守?公約;?3、審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理安全制?度;4?、檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實施及制?度的執(zhí)行?情況;?5、協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳、教育?、文化活?動;6?、為乙方?履行合同?提供必要?條件，履?行協(xié)助通?知義務;?7、無?償為乙方?提供辦公?用房及庫?房，并提?供水、電?等保障;?8、及?時支付給?乙方物業(yè)?管理費;?9、尊?重乙方工?作人員，?不得侮辱?歧視乙方?員工;?10、協(xié)?調、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題;?第十一?條乙方?權利義務?：1、?根據有?關法律法?規(guī)及本合?同的約定?，制定物?業(yè)管理制?度;2?、及時?完成甲方?委托的管?理事項，?并不得妨?礙甲方正?常工作;?3、?保守在日?常工作中?知曉的甲?方秘密;?4、?遵守甲方?的各項規(guī)?章制度，?接受甲方?監(jiān)督，聽?取甲方對?乙方有利?改善工作?的安排。?不得從事?任何違法?違規(guī)活動?;5、?不擅自?占用公用?設施和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?改、擴建?或完善配?套項目，?須與甲方?協(xié)商，經?甲方同意?后報有關?部門批準?方可實施?;6、?本合同?終止時乙?方必須向?甲方移交?甲方的財?產、物品?以及物業(yè)?的全部檔?案資料。?第五章?物業(yè)管?理服務質?量第十?二條乙?方須按下?列約定，?實現目標?管理：?1、建?筑物內部?衛(wèi)生：?按照方案?標準執(zhí)行?。2、?公共環(huán)?境：按?照方案標?準執(zhí)行。?3、?公寓管理?：按照?方案標準?執(zhí)行。?4、安?全護衛(wèi)：?按照方?案標準執(zhí)?行。第?六章物?業(yè)管理服?務費用?第十三條?本物業(yè)?的管理費?用每年為?元(大?寫：)?第十四?條全年?物業(yè)費按?月支付，?甲方每月?支付物業(yè)?管理費?元(大寫?：)?第十五條?管理服?務費用標?準的調整?，按照《?物業(yè)管理?條例》和?甲方增減?服務區(qū)域?、內容進?行相應的?調整。?第七章?違約責任?第十六?條甲方?違反第四?章第十條?的約定，?致使乙方?未完成規(guī)?定管理目?標，乙方?有權要求?甲方在一?定期限內?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權終止?合同，造?成乙方經?濟損失的?，甲方應?給予乙方?經濟賠償?。第十?七條乙?方違反本?合同第四?章第十一?條和第五?章的約定?，未達到?約定的管?理目標，?甲方有權?終止合同?，造成甲?方經濟損?失的，乙?方應給予?甲方經濟?賠償。?第十八條?甲、乙?雙方應切?實履行合?同條款，?如任何一?方違約，?依據《國?務院物業(yè)?管理條例?》和《民?法典》進?行相關賠?償。第?八章附?則第?十九條?自本合同?生效之日?起，根據?甲方委托?物業(yè)管理?事項，辦?理完交接?驗收手續(xù)?，乙方進?行物業(yè)管?理。第?二十條?本合同期?滿前一個?月，甲、?乙雙方無?異議，則?合同續(xù)約?;若有異?議，期滿?則合同解?除。第?二十一條?雙方可?對本合同?的條款進?行補充，?以書面方?式簽訂補?充協(xié)議，?補充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?第二十二?條本合?同之附件?為合同有?效組成部?分。本合?同及其附?件內，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同以?及其附件?和補充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國有?關法律、?法規(guī)和規(guī)?章制度執(zhí)?行。第?二十三條?本合同?正文共5?頁，一式?三份，甲?乙雙方以?及物業(yè)管?理行政主?管部門(?備案)各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第二?十四條?因物業(yè)建?筑質量、?設備設施?質量或安?裝技術等?原因，達?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔?責任并作?善后處理?。產生質?量事故的?直接原因?以政府主?管部門的?鑒定為準?。第二?十五條?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方應?按有關法?律規(guī)定及?時協(xié)商處?理。第?二十六條?本合同?履行期間?發(fā)生爭議?，雙方應?盡量協(xié)商?解決或報?請物業(yè)管?理行政部?門進行調?節(jié)，協(xié)商?或調節(jié)不?成的，雙?方同意由?仲裁委員?會仲裁或?向當地人?民法院上?訴。第?二十七條?本合同?自簽字之?日起生效?。甲方?：___?__(蓋?章)???????????????乙方：?____?_(蓋章?)單位?地址：_?____????????單位?地址：_?____?法定代?表人(或?委托代理?人)法?定代表人?(或委托?代理人)?日期：?____?年__?__月?____?日日期?：__?__年?____?月__?__日?學校物業(yè)?管理合同?樣本（四?）本文?今天為大?家介紹的?是學校物?業(yè)管理合?同樣本薦?讀，供各?位查看，?希望看完?后讓您有?所收獲。?更多精彩?內容更新?盡在，敬?請關注。?甲方：_?____??????????????????乙方：?____?_甲方將?學校物業(yè)?管理服務?方面的工?作委托乙?方管理服?務。乙方?將通過嚴?格科學的?管理，熱?情優(yōu)質的?服務為學?校的教學?、科研和?生活創(chuàng)造?整潔、優(yōu)?美、舒適?、安全、?寧靜、便?捷，及時?、可靠的?環(huán)境，為?此雙方達?成如下協(xié)?議：一?、甲方責?任、權利?、義務?1、對校?園內的一?切公共設?施及設備?享有所有?權，并有?對國有資?產的保護?、使用和?監(jiān)督權。?2、負?責對乙方?管理與服?務進行工?作查詢與?質疑。?3、負責?制定學校?綠化、美?化及設施?的更新改?造計劃。?聽取和采?納乙方對?校園綠化?等改造工?作提出的?合理化建?議。4?、負責按?規(guī)定向乙?方支付物?業(yè)經費和?運行費。?5、負?責了解掌?握乙方經?費運行情?況，對違?反財務規(guī)?定的行為?提出意見?。6、?甲方可視?完成物業(yè)?管理的優(yōu)?劣向乙方?提出獎勵?意見和處?罰意見。?二、乙?方責任、?權利、義?務1、?按協(xié)議內?容保質保?量地完成?物業(yè)管理?與服務工?作。按文?明校園建?設標準保?持學校的?花園式單?位及文明?校園的稱?號。2?、對院內?的公共設?施及地面?不得擅自?占用或改?變其使用?功能，如?需要改變?應經甲方?同意后方?可實施。?3、定?期向甲方?通報工作?情況，對?甲方提出?的合理的?整改意見?有義務執(zhí)?行。4?、未經甲?方同意不?得將本物?業(yè)管理內?容和責任?轉移給第?三方。?5、乙方?應建立并?保存詳細?的物業(yè)管?理檔案資?料。三?、委托管?理主要內?容1、?全院的綠?化、美化?工作。?2、教室?的衛(wèi)生保?潔服務和?管理工作?(不含專?用教室)?。3、?公共環(huán)境?、公共場?所的保潔?服務和管?理工作。?4、公?共設施、?設備的維?修、保養(yǎng)?、運行和?管理工作?。5、?公共建筑?部分的維?修保養(yǎng)工?作。6?、自管家?屬樓的維?修和保養(yǎng)?工作。?7、水電?暖的維修?管理與服?務工作。?8、院?內創(chuàng)收經?營水電費?和供暖費?的收支工?作。9?、節(jié)能工?作。1?0、家屬?水、電費?的統(tǒng)計、?收繳工作?。11?、飲用水?供應和洗?浴工作。?12、?院領導辦?公室的保?潔和開水?供應工作?。13?、家屬門?衛(wèi)的管理?工作。1?4、校?內各商業(yè)?網點的管?理工作。?15、?學校人防?工程的管?理工作。?16、?其它甲方?需要委托?的工作。?四、服?務標準乙?方應按以?下標準實?現物業(yè)管?理目標。?(一)?校園綠化?美化工作?1、做?到三季有?花，四季?常X。并?承擔甲方?大型活動?及重大節(jié)?日的花卉?擺放工作?。2、?按不同季?節(jié)對花卉?苗木的養(yǎng)?護要求進?行養(yǎng)護，?并做到：?樹灌木完?整，長勢?茂盛，無?枯枝死杈?，無病蟲?害，樹木?無釘槍捆?綁;綠籬?、綠地無?雜草、雜?物，無堆?物料。完?好率應達?到98%?以上。?3、校園?綠化面積?應達到應?綠化面積?的95%?以上。?4、綠地?、各種樹?木的種植?和調整工?作應本著?美觀合理?的原則進?行規(guī)劃管?理。對各?種古樹應?重點保護?，防止損?傷和壞死?。5、?院內的建?筑物能進?行立體綠?化的，應?進行立體?綠化。?6、綠地?微噴面積?應達到總?面積的8?0%以上?。樹木澆?水應有計?量。(?二)環(huán)境?衛(wèi)生工作?1、道?路環(huán)境應?整潔。清?掃要及時?，做到無?雜物、廢?紙、煙頭?、果皮、?痰跡、積?水等。?2、陰井?、排水設?施應通暢?，無污水?外溢，排?水口處無?淤泥和雜?物。各井?口蓋完好?，化糞池?應定期清?理，無糞?便外溢。?3、衛(wèi)?生間應保?持干凈整?潔，無異?味、無蚊?蠅、無糞?便、無污?水外溢。?4、垃?圾樓應保?持無蛆、?無蠅，四?壁清潔，?地面和周?圍無堆放?垃圾，應?封閉集裝?箱上蓋。?應根據垃?圾日產量?及時調整?集裝箱數?量。垃圾?樓吊裝設?備應及時?檢修和保?養(yǎng)，杜絕?事故發(fā)生?。5、?院內垃圾?應日產日?清，無暴?露垃圾，?無衛(wèi)生死?角。垃圾?箱及果皮?箱應完好?清潔，周?圍地面無?雜物污漬?。6、?建筑物內?外無亂寫?、亂劃、?亂粘貼，?無殘標;?公共設施?、牌匾、?路標、雕?塑、亭廊?、石桌椅?應定期擦?拭，保持?清潔。?7、校園?主要干道?的地面衛(wèi)?生應在每?日早7：?30以前?清掃完畢?。公共場?所應定期?清掃，保?持清潔。?上課期間?不得有任?何影響授?課的清掃?活動。?8、道路?、地面不?得直接攪?拌水泥沙?漿，建筑?材料應按?指定地點?擺放整齊?。建筑垃?圾應按指?定地點堆?放并及時?清運，對?建筑垃圾?影響道路?通暢和環(huán)?境衛(wèi)生的?現象要及?時管理和?清運。?9、門前?三包工作?應符合門?前三包的?標準和要?求。1?0、應及?時清理院?內主要干?道的積雪?，保證道?路通暢和?安全。如?灑鹽水除?雪，不得?將___?__掃堆?放到綠籬?和綠地內?。11?、根據節(jié)?假日的要?求及時掛?收國旗、?彩旗、燈?籠;開關?大門彩燈?、射燈。?(三)?教室衛(wèi)生?工作1?、教室衛(wèi)?生應在每?日晚自習?后清掃完?畢，鎖門?。第二天?早7：0?0應將各?教室門打?開(特殊?情況除外?)。2?、應保持?教室地面?清潔、四?壁潔白、?墻裙完好?無污漬、?黑板完好?光亮、無?粉筆痕跡?、粉筆沫?應及時清?除;門牌?完好、裝?訂美觀;?門窗、玻?璃、紗窗?、窗簾、?小五金齊?全完好;?桌椅完好?、擺放整?齊、桌內?外無雜物?灰塵。?3、吊扇?、黑板燈?、照明燈?、各種開?關及各類?設備應完?好無損。?維修要及?時，保持