物業(yè)管理合同(保安)通用版（4篇）

第23頁共23頁物業(yè)管理?合同(保?安)通用?版第一?章總?則第一?條本合?同當(dāng)事人?委托方?(以下簡?稱甲方)?：___?__受?托方(以?下簡稱乙?方)：_?____?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將委托?乙方實行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?____?_綜合物?業(yè)服務(wù)?單位及位?置：__?___?服務(wù)單位?：___?__項?目位置：?____?_第三?條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)甲?乙雙方全?體人員均?應(yīng)對履行?本合同承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任和義?務(wù)。第?二章委?托管理事?項第四?條門店?的門衛(wèi)登?記和監(jiān)控?服務(wù)、巡?邏服務(wù)、?守護(hù)服務(wù)?、車輛指?揮管理、?臨時性任?務(wù)(如消?防栓等異?常檢查)?。第八?條物業(yè)?服務(wù)內(nèi)容?及標(biāo)準(zhǔn)(?見附件二?)第九?條其它?委托事項?對于本?合同約定?以外的其?它服務(wù)，?在甲方提?出委托時?，乙方可?根據(jù)自身?情況選擇?是否接受?委托，如?選擇接受?委托要合?理收費。?具體委托?事項由甲?乙雙方另?行書面確?認(rèn)。第?十條甲?方有權(quán)按?照《保安?人員管理?流程及話?術(shù)》(見?附表四)?對乙方進(jìn)?行培訓(xùn)，?乙方必須?按時參加?。對于?整改要求?、處罰通?知等文件?，甲方可?以書面形?式或者電?子郵件形?式發(fā)送給?乙方，乙?方的聯(lián)系?地址為：?____?_;乙?方有效通?信郵箱為?：___?__。?如前述聯(lián)?系方式發(fā)?生變更，?乙方應(yīng)在?變更后_?___日?內(nèi)書面告?知甲方。?第三章?合同金?額、付款?方式及價?格調(diào)整?1.本?合同所涉?及的物業(yè)?管理服務(wù)?費金額為?人民幣?元/年(?大寫)?。即人民?幣___?__元/?月(大寫?：___?__)?。2.?付款方?式：每個?月___?_日前乙?方憑《承?包服務(wù)月?度考核評?定表》的?評定費用?向甲方開?具當(dāng)月服?務(wù)費的正?式發(fā)票，?甲方于次?月___?_日前以?銀行匯款?的形式向?乙方支付?上月物業(yè)?管理服務(wù)?費。3?.價格?調(diào)整：_?____?本合同項?下的價格?將根據(jù)政?府法律、?法規(guī)、規(guī)?章或政策?等對最低?工資、社?保等基數(shù)?調(diào)整，即?可調(diào)整(?本合同參?照元的?最低工資?基數(shù)計算?報價的)?。第四?章委托?管理期限?第十一?條委托?管理期?____?_年，自?___?__年?____?_月__?___日?起至_?____?年__?___月?____?_日。?第五章?甲乙雙方?權(quán)利義務(wù)?第十二?條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、執(zhí)?行本合同?的各項條?款;2?、監(jiān)督乙?方日常管?理工作隨?時提出改?進(jìn)意見;?3、負(fù)?責(zé)提供乙?方所需的?工作條件?，為乙方?開展工作?提供支持?與方便;?4、檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實施?及制度的?執(zhí)行情況?;5、?合同首月?為磨合期?，在磨合?期運營中?，如乙方?提出崗位?人員不足?，甲方應(yīng)?與乙方協(xié)?商次月增?加崗位人?員事宜。?第十三?條乙方?權(quán)利義務(wù)?1、根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?訂各崗位?管理制度?;2、?乙方在甲?方非工作?時間內(nèi)進(jìn)?行物業(yè)管?理及其它?工作時應(yīng)?遵守甲方?的保安制?度;3?、乙方現(xiàn)?場所有服?務(wù)人員應(yīng)?遵守甲方?的各項管?理制度(?以甲方書?面提供并?經(jīng)乙方簽?收的資料?為準(zhǔn));?4、在?乙方人員?不增加工?時的前提?下，積極?配合并完?成甲方交?辦的臨時?性工作，?但由此產(chǎn)?生的責(zé)任?由甲方負(fù)?責(zé);因乙?方人員自?身過失造?成的損失?由乙方及?其相關(guān)人?員負(fù)責(zé);?5、乙?方應(yīng)將工?作計劃及?工作量定?期通知甲?方，以便?進(jìn)行檢查?和監(jiān)督;?6、乙?方應(yīng)按照?甲方要求?參加甲方?組織的各?項培訓(xùn)、?演習(xí);?7、乙方?在磨合期?實際崗位?操作如發(fā)?現(xiàn)崗位人?員不足，?可以向甲?方提出與?于次月增?加崗位人?員的需求?。8、?甲方標(biāo)檢?前，乙方?日常清潔?不達(dá)標(biāo)所?帶來的人?員或工時?費用的增?加由乙方?承擔(dān)，如?標(biāo)檢時由?于保安、?保潔做得?不到位導(dǎo)?致扣分罰?款，應(yīng)由?乙方承擔(dān)?全部責(zé)任?。9、?乙方保安?人員應(yīng)當(dāng)?嚴(yán)格遵守?附件四《?車輛放行?管理規(guī)定?》對甲方?經(jīng)營區(qū)域?內(nèi)的車輛?放行，乙?方保安人?員違規(guī)放?行車輛的?，每發(fā)現(xiàn)?一次，甲?方有權(quán)要?求乙方承?擔(dān)500?元罰金，?從當(dāng)月物?業(yè)管理服?務(wù)費用中?直接扣除?。乙方?保安人員?應(yīng)當(dāng)克盡?安保義務(wù)?，嚴(yán)防甲?方經(jīng)營區(qū)?域內(nèi)的車?輛出現(xiàn)盜?搶、毀損?事故。?如因乙方?保安人員?違規(guī)放行?車輛、或?在甲方經(jīng)?營區(qū)域內(nèi)?發(fā)生車輛?盜搶、毀?損事件經(jīng)?公安機關(guān)?或司法機?關(guān)認(rèn)定系?乙方過錯?的，甲方?有權(quán)要求?乙方承擔(dān)?由此給甲?方造成的?全部損失?(包括但?不限于甲?方的直接?財產(chǎn)損失?、新車及?售后維修?車輛的應(yīng)?收賬款損?失、甲方?賠償?shù)谌?者的財產(chǎn)?損失、甲?方維權(quán)的?訴訟費、?仲裁費、?律師費)?。10?、乙方現(xiàn)?場所有人?員的招聘?、錄用、?社保及勞?動關(guān)系等?相關(guān)事宜?均由乙方?負(fù)責(zé)，乙?方向甲方?提交全部?工作人員?的勞動合?同以備案?。第五?章違約?責(zé)任第?十四條?甲方違反?合同的約?定，未按?付款方式?支付服務(wù)?費的，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決的，乙?方有權(quán)終?止合同;?造成乙方?經(jīng)濟損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟賠?償。第?十五條?乙方違反?本合同的?約定，未?能達(dá)到約?定的管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的或整?改后依舊?無法達(dá)標(biāo)?的，甲方?有權(quán)終止?合同;造?成甲方經(jīng)?濟損失的?，應(yīng)由乙?方承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十六?條甲乙?任何一方?無正當(dāng)理?由提前終?止合同的?，應(yīng)向?qū)?方支付合?同總額3?%的違約?金;給對?方造成的?經(jīng)濟損失?超過違約?金的，還?應(yīng)給予賠?償。第?七章附?則第?十七條?對方可對?本合同的?條款進(jìn)行?補充，以?書面形式?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。第?十八條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?第十九條?本合同?及其附件?和補充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第二十?條本合?同連同附?件共15?頁，一式?貳份，甲?乙雙方各?執(zhí)壹份，?具有同等?法律效力?。第二?十一條?因房屋建?筑質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達(dá)?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并作?善后處理?，產(chǎn)生質(zhì)?量事故的?直接原因?，以政府?主管部門?的鑒定為?準(zhǔn);由于?乙方工作?失誤等原?因達(dá)不到?正常服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)，造?成重大事?故的，造?成甲乙雙?方或第三?方人身及?財產(chǎn)損失?由乙方承?擔(dān)責(zé)任，?進(jìn)行賠償?并作善后?處理。?第二十二?條本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)?定及時協(xié)?商處理。?第二十?三條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，雙方?同意由杭?州市仲裁?委員會仲?裁。第?二十四條?若本合?同有效期?到期之前?，協(xié)議雙?方均未提?前一個月?以書面通?知形式向?對方發(fā)出?終止通知?的，則本?合同順應(yīng)?延長一年?。第二?十五條?本合同自?簽字蓋章?之日起生?效。甲?方簽章：?____?_????????????乙?方簽章：?____?_代表?人：__?___???????????????代表人?：___?__日?期：__?___?????????????????日期：?____?_物業(yè)?管理合同?(保安)?通用版（?二）本?合同雙方?當(dāng)事人?委托方（?以下簡稱?甲方）：?業(yè)主管?理委員會?／房地產(chǎn)?開發(fā)公司?受委托?方（以下?簡稱乙方?）：物?業(yè)管理公?司根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典入?建設(shè)部第?33號令?《城市新?建住宅小?區(qū)管理辦?法》、《?深圳經(jīng)濟?特區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管?理條例》?及其實施?細(xì)則等國?家、地方?有關(guān)物業(yè)?管理法律?、法規(guī)和?政策，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方委托?乙方對（?物業(yè)名稱?）實行專?業(yè)化、一?體化的物?業(yè)管理訂?立本合同?。第一?條物業(yè)?基本情況?座落位?置：市?區(qū)路?（街道）?號；占?地面積：?平方米?；建筑面?積：平?方米；其?中住宅?平方米；?物業(yè)類型?：（住?宅區(qū)或組?團(tuán)、寫字?樓、商住?樓、工業(yè)?區(qū)、其他?／低層、?高層、超?高層或混?合）。?第二條?委托管理?事項1?．房屋建?筑本體共?用部位（?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內(nèi)外?墻體和基?礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位?、外墻面?、樓梯問?、走廊通?道、門廳?、設(shè)備機?房、）的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。2．?房屋建筑?本體共用?設(shè)施設(shè)備?（共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、加壓供?水設(shè)備、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、中水系?統(tǒng)等）的?維修、養(yǎng)?護(hù)、管理?和運行服?務(wù)。3?．本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設(shè)施（?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房棚、停?車場）的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。4．?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?的屬配套?服務(wù)設(shè)施?（網(wǎng)球場?、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)?點、）的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。5．?公共環(huán)境?（包括公?共場地、?房屋建筑?物共用部?位）的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?。6．?交通、車?輛行駛及?停泊。?7．配合?和協(xié)助當(dāng)?地公安機?關(guān)進(jìn)行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作，?（但不含?人身、財?產(chǎn)保險保?管責(zé)任）?。8．?社區(qū)文化?娛樂活動?。9．?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?；10?．法規(guī)和?政策規(guī)定?由物業(yè)管?理公司管?理的其它?事項；?第三條?合同期限?本合同?期限為?年。自?____?年__?__月?____?日起至?年月日?止。第?四條甲?方的權(quán)利?和義務(wù)?1．與物?業(yè)管理公?司議定年?度管理計?劃、年度?費用概預(yù)?算、決算?報告；?2．對乙?方的管理?實施監(jiān)督?檢查，每?年全面進(jìn)?行一次考?核評定，?如因乙方?管理不善?，造成?重大經(jīng)濟?損失或管?理失誤，?經(jīng)市政府?物業(yè)管理?主管部門?認(rèn)定，有?權(quán)終止合?同；3?．委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)政策?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?：包括責(zé)?令停止違?章行為?、要求賠?償經(jīng)濟損?失及支付?違約金、?對無故不?繳、交有?關(guān)費用或?拒不改正?違章行為?的責(zé)任?人采取停?水、停電?、。等催?繳催改措?施；4?．甲方在?合同生效?之日起?日內(nèi)按規(guī)?定向乙方?提供經(jīng)營?性商業(yè)用?房平方?米，由乙?方按每月?每平方米?元標(biāo)準(zhǔn)?出租經(jīng)營?，其收入?按法規(guī)政?策規(guī)定用?于補貼本?物業(yè)維護(hù)?管理費用?。5．?甲方在合?同生效之?日起日?內(nèi)按政府?規(guī)定向乙?方提供管?理用房?平方米（?其中辦公?用房平?方米，員?工宿舍?平方米，?其它用房?平方米?），由乙?方按下列?第項使?用：①?無償使用?。②按?每月每平?方米建筑?面積元的?標(biāo)準(zhǔn)租用?。6．?甲方在合?同生效之?日起一日?內(nèi)按規(guī)定?向乙方提?供本物業(yè)?所有的物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料（?工程建設(shè)?竣工資料?、住用戶?資料、。?），并在?乙方管理?期滿時予?以收回；?7．不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營活動；?8．負(fù)?責(zé)處理非?乙方原因?而產(chǎn)生的?各種糾紛?；9．?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動；?10．法?規(guī)政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?第五條?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1．根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?政策及本?合同的規(guī)?定，制訂?該物業(yè)的?各項管理?辦法、規(guī)?章制度、?實施細(xì)則?，自主開?展各項管?理經(jīng)營活?動，但不?得損害大?多數(shù)業(yè)主?（住用戶?）的合法?權(quán)益，獲?取不當(dāng)利?益。2?．遵照國?家、地方?物業(yè)管理?服務(wù)收費?規(guī)定，按?物業(yè)管理?的服務(wù)項?目、服務(wù)?內(nèi)容。服?務(wù)深度，?測算物業(yè)?管理服務(wù)?收費標(biāo)準(zhǔn)?，并向甲?方提供測?算依據(jù)，?嚴(yán)格按合?同規(guī)定的?收費標(biāo)準(zhǔn)?收取，不?得擅自加?價，不得?只收費不?服務(wù)或多?收費少服?務(wù)。3?．負(fù)責(zé)編?制房屋及?附屬設(shè)施?、設(shè)備年?度維修養(yǎng)?護(hù)計劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施。?4．有?權(quán)依照法?規(guī)政策、?本合同和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?行為進(jìn)行?處理；?5．有權(quán)?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務(wù)并支?付費用、?但不得將?整體管理?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位，不?得將重要?專項業(yè)務(wù)?承包給個?人；6?．接受物?業(yè)管理主?管部門及?有關(guān)政府?部門的監(jiān)?督、指導(dǎo)?，并接受?甲方和業(yè)?主的監(jiān)督?；7．?至少每3?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費?用收支賬?民主。?8．對本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改擴建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可?實施；?9．建立?本物業(yè)的?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時記?載有關(guān)變?更情況；?10．?開展有效?的社區(qū)文?化活動和?便民服務(wù)?工作；?11．本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交原?委托管理?的全部物?業(yè)及其各?類管理檔?案、財務(wù)?等資料；?移交本物?業(yè)的公共?財產(chǎn)，包?括用管理?費、公共?收入積累?形成的資?產(chǎn)；對本?物業(yè)的管?理財務(wù)狀?況進(jìn)行財?務(wù)審計，?甲方有權(quán)?指定專業(yè)?審計機構(gòu)?。12?．不承擔(dān)?對業(yè)主及?非業(yè)主使?用人的人?身、財產(chǎn)?的保管保?險義務(wù)（?另有，專?門合同規(guī)?定除外?）。第?六條管?理目標(biāo)?乙方根據(jù)?甲方的委?托管理事?項制定出?本物業(yè)“?管理分項?標(biāo)準(zhǔn)”（?各項維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理的工?作標(biāo)準(zhǔn)和?考核標(biāo)準(zhǔn)?），與甲?方協(xié)商同?意后作為?本合同的?必備附件?。乙方承?諾，在本?合同生效?后年內(nèi)達(dá)?到的管理?標(biāo)準(zhǔn)；年?內(nèi)達(dá)到管?理標(biāo)準(zhǔn)，?并獲得政?府主管部?門頒發(fā)的?證書。?第七條?管理服務(wù)?費用l?·本物業(yè)?的管理服?務(wù)費按下?列第項?執(zhí)行：?①按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?（住用戶?）收取，?即每月每?平方米建?筑面積?元②按?雙方協(xié)商?的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主（住?用戶）收?取，即每?月每平方?米建筑面?積元；?③由甲?方按統(tǒng)一?標(biāo)準(zhǔn)直接?支付給乙?方，即每?年（月）?每平方米?建筑面積?元；支?付期限：?；方式?：；?2．管理?服務(wù)費標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?按下列第?項執(zhí)行?：①按?政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整；②?按每年?％的幅度?上調(diào)；?③按每年?％的幅?度下調(diào)；?④按每?年當(dāng)?shù)卣?府公布的?物價漲跌?幅度調(diào)整?；⑤按?雙方議定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整；3?．乙方對?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備的維修?養(yǎng)護(hù)，及?其他特約?服務(wù)，采?取成本核?算方式，?按實際發(fā)?生費用計?收；但甲?方有權(quán)對?乙方的上?述收費項?目及標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行審核?和監(jiān)督。?4．房?屋建筑（?本體）的?共同部位?及共用設(shè)?施設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)與更新?改造，由?乙方提出?方案，經(jīng)?雙方議定?后實施，?所需經(jīng)費?按規(guī)定在?房屋本體?維修基金?中支付。?房屋本體?維修基金?的收取執(zhí)?行市政府?物業(yè)管理?主管部門?的指導(dǎo)標(biāo)?準(zhǔn)。甲方?有義務(wù)督?促業(yè)主繳?交上述基?金并配合?維護(hù)。?5．本物?業(yè)的公用?設(shè)施專用?基金共計?元，由?甲方負(fù)責(zé)?在時間?內(nèi)按法規(guī)?政策的規(guī)?定到位，?以保障本?物業(yè)的公?用配套設(shè)?施的更新?改造及重?大維護(hù)費?用。6?．乙方在?接管本物?業(yè)中發(fā)生?的前期管?理費用?元，按下?列第項?執(zhí)行：?①由甲方?在本合同?生效之日?起日內(nèi)?向乙方支?付；②?由乙方承?擔(dān)；③?在費用?中支付；?④。?7．因?甲方責(zé)任?而造成的?物業(yè)空置?并產(chǎn)生的?管理費用?，按下列?第項執(zhí)?行：①?由甲方承?擔(dān)全部空?置物業(yè)的?管理成本?費用，即?每平方米?建筑面積?每月元?；②由?甲方承擔(dān)?上述管理?成本費用?的％；?第八條?獎懲措?施1．?乙方全面?完成合同?規(guī)定的各?項管理目?標(biāo)，甲方?分別下列?情況，對?乙方進(jìn)行?獎勵；?2．乙方?未完成合?同規(guī)定的?各項管理?目標(biāo)，甲?方分別下?列情況，?對乙方進(jìn)?行處罰：?3．合?同期滿后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標(biāo)并在?同等條件?下優(yōu)先獲?得管理權(quán)?，但根據(jù)?法規(guī)政策?或主管部?門規(guī)定被?取消投標(biāo)?資格或優(yōu)?先管理資?格的除外?。乙方全?部完成合?同責(zé)任并?管理成績?優(yōu)秀，多?數(shù)業(yè)主反?映良好，?可以不參?加招投標(biāo)?而直接續(xù)?訂合同。?第九條?違約責(zé)?任1．?如因甲方?原因，造?成乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?或直接造?成乙方經(jīng)?濟損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?相應(yīng)補償?；乙方有?權(quán)要求甲?方限期整?改，并有?權(quán)終止合?同。2?．如因乙?方原因，?造成不能?完成管理?目標(biāo)或直?接造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方相應(yīng)?補償。甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同。?3．因?甲方房屋?建筑或設(shè)?施設(shè)備質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?善后處理?。因乙方?管理不善?或操作不?當(dāng)?shù)仍?造成重大?事故的，?由乙方承?擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后?處理。（?產(chǎn)生事故?的直接原?因，以政?府有關(guān)部?門的鑒定?結(jié)論為準(zhǔn)?）4．?甲、乙雙?方如有采?取不正當(dāng)?競爭手段?而取得管?理權(quán)或致?使對方失?去管理權(quán)?，或造成?對方經(jīng)濟?損失的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?全部責(zé)任?。第十?條其他?事項1?．雙方可?對本合同?的條款進(jìn)?行修訂更?改或補充?，以書面?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。2?．合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在該合同?期滿六個?月前向?qū)?方提出書?面意見。?3．本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方均不?承擔(dān)違約?責(zé)任并按?有關(guān)法規(guī)?政策規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?4．本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時?，提請物?業(yè)管理主?管部門調(diào)?解，調(diào)解?不成的，?提交深圳?市仲裁委?員會依法?裁決。?5．本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分；本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及其附?件和補充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?項，均遵?照中華人?民共和國?有關(guān)法律?、法規(guī)和?政策執(zhí)行?。6．?本合同正?本連同附?件共一頁?，一式三?份，甲、?乙雙方及?物業(yè)管理?主管部門?（備案）?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。7?．本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?簽章：?乙方簽章?：法人?代表：?法人代表?：年?月日?物業(yè)管理?合同(保?安)通用?版（三）?物業(yè)管?理項目：?____?_電話?：___?__委?托人(業(yè)?主)：_?____?棟層號?：___?__電?話：__?___?受委托人?/公司：?____?_電話?：___?__為?加強莊園?裝修管理?，保證裝?修質(zhì)量及?居民的居?住安全和?正常生活?，特制定?雙方的責(zé)?任、義務(wù)?如下：?管理公司?：一、?負(fù)責(zé)莊園?樓內(nèi)的裝?修管理。?二、保?證裝修期?間正常水?電供應(yīng)。?三、協(xié)?助業(yè)主定?期對室內(nèi)?裝修進(jìn)行?質(zhì)量、安?全的檢查?。四、?合理收費?，嚴(yán)禁向?施工隊吃?、拿、卡?、要、亂?罰款。?五、投訴?電話：?裝修負(fù)責(zé)?人/裝飾?公司：?一、開?工之日起?，采取必?要防火措?施，并指?定專人負(fù)?責(zé)，自備?滅火器，?確保戶內(nèi)?的安全，?并接受管?理分公司?檢查和指?導(dǎo)。二?、破壞?建筑結(jié)構(gòu)?，不擅自?拆改水、?電、暖氣?、電信等?各種住宅?配套設(shè)施?。三、?廚房、?廁所等部?位需要改?造時，嚴(yán)?格按施工?規(guī)范操作?，避免造?成漏水、?滲水等質(zhì)?量問題。?四、?裝修、裝?飾住宅時?，不得影?響建筑物?整體外觀?及周邊環(huán)?境，不得?影響附近?居民的正?常生活，?裝修、裝?飾住宅時?，所產(chǎn)生?的廢料、?雜物渣土?等垃圾應(yīng)?自行及時?清運，不?得倒入垃?圾桶，不?得堵塞排?水道。?五、對?其他業(yè)主?和公共設(shè)?施設(shè)備(?建筑、電?氣、給排?水、采暖?、空調(diào)、?消防、電?梯、門禁?系統(tǒng)、監(jiān)?控系統(tǒng)等?)造成損?壞的，責(zé)?令恢復(fù)原?狀，或賠?償經(jīng)濟損?失。(賠?償經(jīng)濟損?失的額度?按受損失?的設(shè)施或?零部件的?市場價及?安裝價格?的和來考?慮)，設(shè)?施恢復(fù)期?限及賠償?期限從事?發(fā)之日起?計三日內(nèi)?結(jié)束，事?故第一責(zé)?任人為裝?修負(fù)責(zé)人?，如業(yè)主?和裝修負(fù)?責(zé)人有約?定的，按?約定的責(zé)?任人執(zhí)行?。因設(shè)施?設(shè)備被損?壞而且影?響其它業(yè)?主的正常?生活及給?物業(yè)管理?造成的不?良影響而?帶來損失?的賠償問?題由物業(yè)?公司、業(yè)?主、裝修?負(fù)責(zé)人三?方來協(xié)商?解決。?六、室?內(nèi)空調(diào)機?和安裝要?做到樓上?樓下保持?橫平豎直?。需要重?新打洞的?，請先到?管理公司?部協(xié)商，?并由管理?公司確定?位置，空?調(diào)支架必?須采用不?銹鋼或噴?塑支架，?委托人?：___?__一?、按規(guī)?定對住宅?進(jìn)行裝修?，并事先?對裝飾公?司進(jìn)行全?面評價。?二、?對受委托?方的行為?負(fù)有連帶?責(zé)任。?以上各項?雙方認(rèn)真?遵守，如?有違反，?請按物業(yè)?管理有關(guān)?規(guī)定處理?。受委?托人/公?司(簽章?)__?___物?業(yè)管理公?司簽訂?日期：_?____?年___?__月_?____?日物業(yè)?管理合同?(保安)?通用版（?四）甲?方：__?___房?地產(chǎn)開發(fā)?公司地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__乙?方：__?___物?業(yè)管理有?限責(zé)任公?司地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_根據(jù)?有關(guān)物業(yè)?管理法律?、法規(guī)和?政策，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?、乙雙方?就乙方對?仁達(dá)家園?社區(qū)提供?專業(yè)化、?一體化的?前期物業(yè)?管理服務(wù)?訂立本合?同。第?一條：物?業(yè)基本情?況物業(yè)?名稱：_?____?坐落位?置：市?縣區(qū)?路總用?地面積：?____?_平方米?建筑面?積：__?___?其中住宅?____?_平方?米，商業(yè)?建筑面積?___?__平方?米，文化?活動室_?____?平方米?，社區(qū)健?康服務(wù)中?心__?___平?方米，居?委會_?____?平方米，?社區(qū)管理?用房_?____?平方米：?總戶數(shù)?：共_?____?戶電?梯數(shù)量：?____?_部?車位數(shù)量?：__?___個?綠化率?：___?__%?物業(yè)類?型：__?___?以上各項?指標(biāo)如有?變更，甲?方應(yīng)于變?更后一個?月內(nèi)書面?告知乙方?。第二?條、乙方?管理服務(wù)?事項(?一)房屋?建筑本體?共用部位?及共用設(shè)?施設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、管理?和運行服?務(wù)，包括?樓蓋、屋?頂、外墻?面、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機房及上?下水管體?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、加壓?供水設(shè)備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯等。?(二)本?物業(yè)規(guī)劃?內(nèi)交通、?車輛行駛?及停泊秩?序的管理?，屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、生化?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?、停車場?。(三?)本物業(yè)?規(guī)劃內(nèi)共?有的附屬?配套服務(wù)?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點、文?化體育娛?樂場所、?本物業(yè)配?套會所。?(四)?本物業(yè)公?共園藝景?觀(綠地?、花木、?水景、建?筑小品等?)的養(yǎng)護(hù)?與管理及?公共環(huán)境?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運，包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位。?(五)?配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?安機關(guān)進(jìn)?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作(但不?含人身、?財產(chǎn)保險?保管責(zé)任?)。(?六)組織?開展社區(qū)?文化娛樂?活動和便?民服務(wù)工?作。第?二條、乙?方的權(quán)利?義務(wù)1?、參加業(yè)?主大會或?業(yè)主代表?大會，享?有___?__權(quán)、?被___?__權(quán)和?監(jiān)督權(quán);?2、監(jiān)?督甲方的?物業(yè)管理?服務(wù)行為?，就物業(yè)?管理的有?關(guān)問題向?甲方提出?意見和建?議;3?、遵守本?物業(yè)的物?業(yè)管理制?度和《物?業(yè)使用守?則》;?4、依據(jù)?本協(xié)議向?甲方交納?物業(yè)管理?費用;?5、裝飾?裝修房屋?時，遵守?《房屋裝?飾裝修管?理協(xié)議》?;6、?不得占用?、損壞本?物業(yè)的共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備或改?變其使用?功能。因?搬遷、裝?飾裝修等?原因確需?合理使用?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?，應(yīng)事先?通知甲方?，并在約?定的期限?內(nèi)恢復(fù)原?狀，造成?損失的，?給予賠償?;7、?轉(zhuǎn)讓房屋?時，事先?通知甲方?，告知受?讓方與甲?方簽訂本?協(xié)議;?8、對承?租人、使?用人及訪?客等違反?本物業(yè)的?物業(yè)管理?制度和《?物業(yè)使用?守則》等?造成的損?失、損害?承擔(dān)民事?責(zé)任;?9、按照?安全、公?平、合理?的原則，?正確處理?物業(yè)的給?排水、通?風(fēng)、采光?、維修、?通行、衛(wèi)?生、環(huán)保?等方面的?相鄰關(guān)系?，不得侵?害他人的?合法權(quán)益?;第三?條、物業(yè)?管理服務(wù)?內(nèi)容及標(biāo)?準(zhǔn)本物?業(yè)前期物?業(yè)管理服?務(wù)內(nèi)容及?標(biāo)準(zhǔn)(均?參照投標(biāo)?書與江蘇?省住宅物?業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)D?B32/?T538?-200?2)。?☆(需?按江蘇省?住宅物業(yè)?管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)逐項?細(xì)化)?第四條、?物業(yè)管理?服務(wù)費用?(不包括?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備大中修?、更新、?改造的費?用)一?、乙方交?納物業(yè)公?共服務(wù)費?周期：_?____?;二?、住宅按?建筑面積?每月每平?方米：_?____?元;三?、非住宅?按建筑面?積每月每?平方米：?____?_元;?四、因乙?方原因空?臵房屋按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?;五、?乙方出租?物業(yè)的，?物業(yè)管理?服務(wù)費用?由乙方交?納;六?、乙方轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時?，須