大廈裝修合同（2篇）

第12頁共12頁大廈裝修合?同一、大?廈的物業(yè)管?理包括裝修?管理，由物?業(yè)管理公司?承擔(dān)。二?、裝修申請?：業(yè)主用戶?的室內(nèi)裝修?，須于裝修?入場前15?天向大廈物?業(yè)管理公司?業(yè)務(wù)部門書?面申請，并?提交裝修方?案。裝修方?案包括以下?資料：（?1）裝修平?面圖；（?2）裝修用?料，如天花?、隔墻、地?面等的用料?；（3）?照明系統(tǒng)和?電源布線圖?；（4）?給排水系統(tǒng)?要求；（?5）需要新?做或更改的?中央設(shè)備系?統(tǒng)；（6?）維修檢查?出口的位置?；（7）?天花平面設(shè)?計圖；（?8）各立面?圖；（9?）櫥窗及招?牌的設(shè)計（?包括字體、?店徽的設(shè)計?）。三、?審批裝修方?案物業(yè)管?理公司在收?到業(yè)主用戶?的裝修方案?后7天內(nèi)予?以答復(fù)。對?不合規(guī)范或?資料不全的?，業(yè)主用戶?按要求進行?修改，重新?提交審批。?四、裝修?按金為保?證裝修期間?清理廢物，?不損壞大廈?共用設(shè)備設(shè)?施、不違反?裝修管理規(guī)?定，業(yè)主用?戶的裝修須?交一定數(shù)額?的按金，按?金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)?裝修工程量?大小而定，?但每個房間?（商鋪）最?少不低于元?。裝修工程?完后經(jīng)管理?公司確認(rèn)無?任何扣罰之?處，按金悉?數(shù)退還（不?生息）。如?裝修工程有?扣罰賠償行?為，在扣除?應(yīng)罰應(yīng)賠款?后的余數(shù)退?還業(yè)主用戶?；如果按金?不足以支付?所有費用，?管理公司有?權(quán)追收不足?金額。五?、裝修監(jiān)管?費及水電費?業(yè)主用戶?進行裝修工?程須向管理?公司支付裝?修監(jiān)管費，?用于消防安?全、場地及?設(shè)備的保護?、電梯的使?用、公共安?全、場地清?潔、施工監(jiān)?管等方面的?支出。裝修?監(jiān)管費的標(biāo)?準(zhǔn)相當(dāng)于最?終方案總工?程價款的5?％，最少不?低于建筑面?積___元?平方米。裝?修期間所發(fā)?生的水電費?用由業(yè)主用?戶支付。?六、保險?為防止裝修?期間的施工?可能出現(xiàn)的?事故而招致?損失，管理?公司視裝修?工程情況可?要求業(yè)主用?戶購買裝修?工程的保險?，包括火險?、公共責(zé)任?險等。七?、防火負(fù)責(zé)?人業(yè)主用?戶應(yīng)指定裝?修施工單位?的負(fù)責(zé)人為?防火責(zé)任人?，并在防火?責(zé)任書上簽?字。八、?裝修施工責(zé)?任承諾書?業(yè)主用戶在?裝修申請獲?批準(zhǔn)之前，?須在裝修施?工責(zé)任承諾?書上簽字，?承諾遵守本?裝修指南所?列的全部規(guī)?定。九、?裝修施工許?可證業(yè)主?用戶按土建?規(guī)；定提交?裝修方案，?繳交裝修費?用，在承諾?書上簽字后?，管理公司?向業(yè)主用戶?出具裝修施?工許可證。?十、裝修?工作開始?業(yè)主用戶領(lǐng)?取裝修許可?證后即可辦?理施工人員?出入證、材?料運進等，?裝修工程便?可開始。?十一、裝修?驗收裝修?工程完工后?，業(yè)主用戶?應(yīng)書面通知?管理公司驗?收。管理公?司檢查裝修?工程是否符?合裝修方案?的要求，施?工中有沒有?違反裝修守?則，費用有?否繳足等等?。如無問題?，即予驗收?通過，退還?裝修按金。?十二、裝?修守則業(yè)?主用戶的室?內(nèi)裝修，必?須遵守以下?規(guī)定：（?1）所有消?防、空調(diào)、?給排水及煤?氣的施工，?必須由管理?公司指定的?施工單位進?行。請與管?理公司聯(lián)系?，以取得指?定施工單位?的名單。?（2）噴淋?系統(tǒng)一般不?予改動，如?遇特殊情況?必須改動時?，要符合現(xiàn)?行消防設(shè)計?規(guī)范。管理?公司收取配?合施工作業(yè)?的管理費，?并要求在限?定時間內(nèi)完?成。（3?）所有電器?的安裝都應(yīng)?遵照市供電?局的有關(guān)規(guī)?定，所有電?線一定要保?護在鍍鋅管?內(nèi)，而未征?得管理公司?同意，絕對?不得將電線?直接嵌入大?廈的任何部?分。（4?）除了大廈?所提供的招?牌燈箱位置?外，其他位?置一律不可?以裝設(shè)店徽?或標(biāo)牌。招?牌的設(shè)計方?案必須得到?管理公司的?審批。（?5）不得安?裝面向公共?走廊或會對?其他商戶或?顧客造成騷?擾或影響的?音響。（?6）所有門?不得敞開伸?入到一般的?公共地方，?包括走廊或?電梯廳。?（7）所有?裝修不能影?響建筑物外?觀，裝修不?能凸出于公?共走廊。?（8）若改?動房間，如?隔斷，不能?影響空調(diào)回?風(fēng)。（9?）除得到管?理公司批準(zhǔn)?外，所有內(nèi)?部隔墻應(yīng)是?重量輕和于?式結(jié)構(gòu)的，?盡量采用防?火材料，符?合防火要求?。（10?）不能更改?任何消防卷?簾。（1?1）所有裝?修或家具不?能在消防卷?簾的上下方?或阻擋消防?卷簾開關(guān)箱?或?qū)к墶?（12）不?能阻擋消防?通道、走火?門、緊急出?路燈箱、消?防栓。（?13）不能?阻擋空調(diào)機?房的回風(fēng)及?進出空調(diào)機?房的通道和?維修空間。?（14）?不能改變防?煙門、玻璃?門的功能、?位置。（?15）吊頂?如不是上人?吊頂，應(yīng)在?每一個風(fēng)問?、每一個盤?管風(fēng)機、每?一個水管閑?掣、每一個?消防卷簾的?馬達及電源?箱下加檢查?口。（1?6）不得在?玻璃幕墻結(jié)?構(gòu)上打孔或?粘貼任何類?型的設(shè)施。?一切裝置不?得觸到幕墻?系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)?組件或任何?一部分。緊?靠幕墻的商?鋪內(nèi)間隔不?得固定在幕?墻系統(tǒng)上。?（17）?在未獲得管?理公司的書?面批準(zhǔn)下，?不得挖槽、?切割、砍鑿?或雕刻結(jié)構(gòu)?樓面以及與?鄰鋪共同之?隔墻。（?18）業(yè)主?用戶應(yīng)在施?工前獲得所?有當(dāng)?shù)卣?部門的一切?有關(guān)批準(zhǔn)，?特別是消防?局的有關(guān)批?準(zhǔn)。（1?9）任何管?理公司的審?批，無論如?何并不代表?對方案中的?技術(shù)參數(shù)的?認(rèn)可，同時?管理公司也?不保證方案?中所選設(shè)備?材料的規(guī)格?性能及效果?。設(shè)備與材?料如發(fā)生問?題而引致任?何后果，概?由業(yè)主用戶?負(fù)責(zé)。（?20）業(yè)主?用戶應(yīng)對房?墻鋪完工后?的情況負(fù)責(zé)?，即使按審?批方案完工?后發(fā)現(xiàn)其房?滴鋪空調(diào)通?風(fēng)或其他系?統(tǒng)影響他人?或整體系統(tǒng)?運作，管理?公司仍可責(zé)?令其作相應(yīng)?修正。（?21）在開?始任何施工?前，必須把?所有參予施?工人員的姓?名、住址和?身份證號碼?等資料交給?管理公司，?并須隨時補?充更改以保?證準(zhǔn)確完全?。（22?）所有施工?必須嚴(yán)格按?照已審批圖?紙及說明完?成，至管理?公司滿意為?準(zhǔn)。而所選?施工單位必?須由管理公?司批準(zhǔn)。?（23）業(yè)?主用戶應(yīng)確?保承造商不?會造成大廈?的設(shè)備、設(shè)?施及裝修的?任何損壞，?如有任何損?壞，無論意?外與否，將?由管理公司?安排管理，?剛修理的費?用將由業(yè)主?傭戶負(fù)責(zé)支?付。（2?4）于施工?前及期間，?房滿鋪外必?須張貼由管?理公司發(fā)出?的批準(zhǔn)裝修?通知書（許?可證），以?便管理公司?人員檢查。?（25）?業(yè)主棚戶在?施工期內(nèi)應(yīng)?對房墻鋪內(nèi)?的保安負(fù)責(zé)?。（26?）施工需要?動火或燒焊?時，必須事?先到管理公?同辦理動火?證，并按消?防管理制度?執(zhí)行，對電?器設(shè)備的使?用，也應(yīng)按?規(guī)定操作。?（27）?無論什么時?候，如需在?公共設(shè)施內(nèi)?進行施工，?必須事前得?到管理公司?的書面批準(zhǔn)?。而且應(yīng)提?供和安裝良?好的、堅實?的防范設(shè)施?，以防帶來?受傷損害。?（28）?施工過程中?，所有的材?料、工具及?廢物等在任?何時候都必?須限制在房?間（商鋪）?內(nèi)，不得阻?塞公共走廊?或任何公共?地方。（?29）所有?發(fā)出噪音、?震動或難聞?氣味的工程?，材料的運?送。廢物的?運出，必須?按管理公司?安排的時間?進行，不得?擾及大廈其?他業(yè)主。?（30）所?有房商鋪內(nèi)?的廢物必須?每天晚上于?指定時間內(nèi)?清出。（?31）只有?貨梯（或管?理公司偶爾?指定的其他?電梯）才可?用來運輸材?料、廢物。?無論在任何?情況下，工?人未經(jīng)管理?公司同意，?不得使用任?何電扶梯；?不得使用金?屬軛運貨車?。（32?）裝修期間?，所有回風(fēng)?嘴必須封閉?，房間大門?亦需關(guān)閉。?（33）?所有裝入的?家具都應(yīng)在?大廈外預(yù)制?組合和上漆?。一切在房?間（商鋪）?內(nèi)的油漆工?作或其他施?工，如管理?公司認(rèn)為可?能會影響其?他房墻鋪，?必須在公司?正常營業(yè)時?間外或由管?理公司指定?的日期完成?。（34?）業(yè)主用戶?需對所聘請?的施工人員?的行為負(fù)責(zé)?并加以約束?。（35?）施工人員?需著裝整齊?，不得赤足?，不得穿背?心、拖鞋，?不得在非工?作區(qū)逗留，?不得隨地吐?痰，不得在?公共地方吸?煙及扔煙蒂?，不得高聲?喧嘩，不得?打鬧，不得?聽任何放音?設(shè)備（如收?音機），絕?對禁止賭博?酗酒。（?36）裝修?完成后，業(yè)?主用戶必須?以書面形式?通知管理公?司，以便安?排作最后檢?查。（3?7）如發(fā)現(xiàn)?裝修未依審?批圖紙施工?或未能符合?管理公司的?要求，業(yè)主?用戶將獲得?通知并需負(fù)?責(zé)進行更改?。（38?）如業(yè)主棚?戶的裝修工?程經(jīng)管理公?司認(rèn)可滿意?后，將獲簽?發(fā)裝修工程?完滿竣工證?明書。十?三、裝修程?序概要（?1）收取《?裝修指南》?、問卷、圖?紙等。（?2）如有必?要，可要求?管理公司人?員與業(yè)主用?戶的設(shè)計師?／承造商進?行會談。?（3）裝修?方案的圖紙?及技術(shù)資料?、已填寫的?承諾書及問?卷、該繳付?的費用及裝?修按金交到?管理公司。?（4）收?取裝修方案?的審批同意?書。（5?）施工人員?名單交到管?理公司。?（6）裝修?工程開始。?（7）裝?修工程完成?后書面通知?管理公司。?（8）由?管理公司人?員最后檢查?。如果裝修?工程達到管?理公司要求?，可獲通知?收回裝修按?金余數(shù)。?大廈裝修合?同（二）?一、大廈的?物業(yè)管理包?括裝修管理?，由物業(yè)管?理公司承擔(dān)?。二、裝?修申請：業(yè)?主用戶的室?內(nèi)裝修，須?于裝修入場?前天向大廈?物業(yè)管理公?司業(yè)務(wù)部門?書面申請，?并提交裝修?方案。裝修?方案包括以?下資料：?裝修平面圖?;裝修用?料，如天花?、隔墻、地?面等的用料?;照明系?統(tǒng)和電源布?線圖;給?排水系統(tǒng)要?求;需要?新做或更改?的中央設(shè)備?系統(tǒng);維?修檢查出口?的位置;?天花平面設(shè)?計圖;(?8)各立面?圖;(9?)櫥窗及招?牌的設(shè)計(?包括字體、?店徽的設(shè)計?)。三、?審批裝修方?案物業(yè)管?理公司在收?到業(yè)主用戶?的裝修方案?后7天內(nèi)予?以答復(fù)。對?不合規(guī)范或?資料不全的?，業(yè)主用戶?按要求進行?修改，重新?提交審批。?四、裝修?按金為保?證裝修期間?清理廢物，?不損壞大廈?共用設(shè)備設(shè)?施、不違反?裝修管理規(guī)?定，業(yè)主用?戶的裝修須?交一定數(shù)額?的按金，按?金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)?裝修工程量?大小而定，?但每個房間?(商鋪)最?少不低于元?。裝修工程?完后經(jīng)管理?公司確認(rèn)無?任何扣罰之?處，按金悉?數(shù)退還(不?生息)。如?裝修工程有?扣罰賠償行?為，在扣除?應(yīng)罰應(yīng)賠款?后的余數(shù)退?還業(yè)主用戶?;如果按金?不足以支付?所有費用，?管理公司有?權(quán)追收不足?金額。五?、裝修監(jiān)管?費及水電費?業(yè)主用戶?進行裝修工?程須向管理?公司支付裝?修監(jiān)管費，?用于消防安?全、場地及?設(shè)備的保護?、電梯的使?用、公共安?全、場地清?潔、施工監(jiān)?管等方面的?支出。裝修?監(jiān)管費的標(biāo)?準(zhǔn)相當(dāng)于最?終方案總工?程價款的_?__%，最?少不低于建?筑面積元平?方米。裝修?期間所發(fā)生?的水電費用?由業(yè)主用戶?支付。六?、保險為?防止裝修期?間的施工可?能出現(xiàn)的事?故而招致?lián)p?失，管理公?司視裝修工?程情況可要?求業(yè)主用戶?購買裝修工?程的保險，?包括火險、?公共責(zé)任險?等。七、?防火負(fù)責(zé)人?業(yè)主用戶?應(yīng)指定裝修?施工單位的?負(fù)責(zé)人為防?火責(zé)任人，?并在防火責(zé)?任書上簽字?。八、裝?修施工責(zé)任?承諾書業(yè)?主用戶在裝?修申請獲批?準(zhǔn)之前，須?在裝修施工?責(zé)任承諾書?上簽字，承?諾遵守本裝?修指南所列?的全部規(guī)定?。九、裝?修施工許可?證業(yè)主用?戶按土建規(guī)?;定提交裝?修方案，繳?交裝修費用?，在承諾書?上簽字后，?管理公司向?業(yè)主用戶出?具裝修施工?許可證。?十、裝修工?作開始業(yè)?主用戶領(lǐng)取?裝修許可證?后即可辦理?施工人員出?入證、材料?運進等，裝?修工程便可?開始。十?一、裝修驗?收裝修工?程完工后，?業(yè)主用戶應(yīng)?書面通知管?理公司驗收?。管理公司?檢查裝修工?程是否符合?裝修方案的?要求，施工?中有沒有違?反裝修守則?，費用有否?繳足等等。?如無問題，?即予驗收通?過，退還裝?修按金。?十二、裝修?守則業(yè)主?用戶的室內(nèi)?裝修，必須?遵守以下規(guī)?定：所有?消防、空調(diào)?、給排水及?煤氣的施工?，必須由管?理公司指定?的施工單位?進行。請與?管理公司聯(lián)?系，以取得?指定施工單?位的名單。?噴淋系統(tǒng)?一般不予改?動，如遇特?殊情況必須?改動時，要?符合現(xiàn)行消?防設(shè)計規(guī)范?。管理公司?收取配合施?工作業(yè)的管?理費，并要?求在限定時?間內(nèi)完成。?所有電器?的安裝都應(yīng)?遵照市供電?局的有關(guān)規(guī)?定，所有電?線一定要保?護在鍍鋅管?內(nèi)，而未征?得管理公司?同意，絕對?不得將電線?直接嵌入大?廈的任何部?分。除了?大廈所提供?的招牌燈箱?位置外，其?他位置一律?不可以裝設(shè)?店徽或標(biāo)牌?。招牌的設(shè)?計方案必須?得到管理公?司的審批。?不得安裝?面向公共走?廊或會對其?他商戶或顧?客造成騷擾?或影響的音?響。所有?門不得敞開?伸入到一般?的公共地方?，包括走廊?或電梯廳。?所有裝修?不能影響建?筑物外觀，?裝修不能凸?出于公共走?廊。(8?)若改動房?間，如隔斷?，不能影響?空調(diào)回風(fēng)。?(9)除?得到管理公?司批準(zhǔn)外，?所有內(nèi)部隔?墻應(yīng)是重量?輕和于式結(jié)?構(gòu)的，盡量?采用防火材?料，符合防?火要求。?(?)不能更改?任何消防卷?簾。(?)所?有裝修或家?具不能在消?防卷簾的上?下方或阻擋?消防卷簾開?關(guān)箱或?qū)к?。(?)不能?阻擋消防通?道、走火門?、緊急出路?燈箱、消防?栓。(?)不?能阻擋空調(diào)?機房的回風(fēng)?及進出空調(diào)?機房的通道?和維修空間?。(?)不能?改變防煙門?、玻璃門的?功能、位置?。(?)吊頂?如不是上人?吊頂，應(yīng)在?每一個風(fēng)問?、每一個盤?管風(fēng)機、每?一個水管閑?掣、每一個?消防卷簾的?馬達及電源?箱下加檢查?口。(?)不?得在玻璃幕?墻結(jié)構(gòu)上打?孔或粘貼任?何類型的設(shè)?施。一切裝?置不得觸到?幕墻系統(tǒng)的?結(jié)構(gòu)組件或?任何一部分?。緊靠幕墻?的商鋪內(nèi)間?隔不得固定?在幕墻系統(tǒng)?上。(?)在?未獲得管理?公司的書面?批準(zhǔn)下，不?得挖槽、切?割、砍鑿或?雕刻結(jié)構(gòu)樓?面以及與鄰?鋪共同之隔?墻。(?)業(yè)?主用戶應(yīng)在?施工前獲得?所有當(dāng)?shù)卣?府部門的一?切有關(guān)批準(zhǔn)?，特別是消?防局的有關(guān)?批準(zhǔn)。(?19)任何?管理公司的?審批，無論?如何并不代?表對方案中?的技術(shù)參數(shù)?的認(rèn)可，同?時管理公司?也不保證方?案中所選設(shè)?備材料的規(guī)?格性能及效?果。設(shè)備與?材料如發(fā)生?問題而引致?任何后果，?概由業(yè)主用?戶負(fù)責(zé)。?(20)業(yè)?主用戶應(yīng)對?房墻鋪完工?后的情況負(fù)?責(zé)，即使按?審批方案完?工后發(fā)現(xiàn)其?房滴鋪空調(diào)?通風(fēng)或其他?系統(tǒng)影響他?人或整體系?統(tǒng)運作，管?理公司仍可?責(zé)令其作相?應(yīng)修正。?(21)在?開始任何施?工前，必須?把所有參予?施工人員的?姓名、住址?和身份證號?碼等資料交?給管理公司?，并須隨時?補充更改以?保證準(zhǔn)確完?全。(2?2)所有施?工必須嚴(yán)格?按照已審批?圖紙及說明?完成，至管?理公司滿意?為準(zhǔn)。而所?選施工單位?必須由管理?公司批準(zhǔn)。?(23)?業(yè)主用戶應(yīng)?確保承造商?不會造成大?廈的設(shè)備、?設(shè)施及裝修?的任何損壞?，如有任何?損壞，無論?意外與否，?將由管理公?司安排管理?，剛修理的?費用將由業(yè)?主傭戶負(fù)責(zé)?支付。(?24)于施?工前及期間?，房滿鋪外?必須張貼由?管理公司發(fā)?出的批準(zhǔn)裝?修通知書(?許可證)，?以便管理公?司人員檢查?。(25?)業(yè)主棚戶?在施工期內(nèi)?應(yīng)對房墻鋪?內(nèi)的保安負(fù)?責(zé)。(2?6)施工需?要動火或燒?焊時，必須?事先到管理?公同辦理動?火證，并按?消防管理制?度執(zhí)行，對?電器設(shè)備的?使用，也應(yīng)?按規(guī)定操作?。(27?)無論什么?時候，如需?在公共設(shè)施?內(nèi)進行施工?，必須事前?得到管理公?司的書面批?準(zhǔn)。而且應(yīng)?提供和安裝?良好的、堅?實的防范設(shè)?施，以防帶?來受傷損害?。(28?)施工過程?中，所有的?材料、工具?及廢物等在?任何時候都?必須限制在?房間(商鋪?)內(nèi)，不得?阻塞公共走?廊或任何公?共地方。?(29)所?有發(fā)出噪音?、震動或難?聞氣味的工?程，材料的?運送。廢物?的運出，必?須按管理公?司安排的時?間進行，不?得擾及大廈?其他業(yè)主。?(30)?所有房商鋪?內(nèi)的廢物必?須每天晚上?于指定時間?內(nèi)清出。?(31)只?有貨梯(或?管理公司偶?