特大型城市綜合體開發(fā)全程解密模塊四各個(gè)組成部分的招商和運(yùn)營(yíng)要點(diǎn)

特大型城市綜合體開發(fā)全程解密耿乃興模塊一：城市商業(yè)中心(特大型城市綜合體)的優(yōu)勢(shì)

土地成本政策支持力度規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)和協(xié)同效應(yīng)招商優(yōu)勢(shì)模塊二：城市商業(yè)中心的規(guī)劃定位要素

城市商業(yè)中心形成方式城市商業(yè)中心的形態(tài)（百貨、家具、數(shù)碼）交通的重要性市場(chǎng)調(diào)查的目的和要點(diǎn)

模塊三：城市商業(yè)中心的商業(yè)組合

形態(tài)研究：購(gòu)物中心、百貨、家居建材、數(shù)碼城、酒店、辦公樓模塊四：各個(gè)組成部分的招商和運(yùn)營(yíng)要點(diǎn)高星級(jí)酒店專業(yè)市場(chǎng)購(gòu)物中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)模塊五：招商實(shí)例

沈陽(yáng)龍之夢(mèng)亞太中心商業(yè)規(guī)劃和招商沈陽(yáng)龍之夢(mèng)購(gòu)物中心商業(yè)規(guī)劃和招商模塊四：各個(gè)組成部分的招商和運(yùn)營(yíng)要點(diǎn)

高星級(jí)酒店專業(yè)市場(chǎng)購(gòu)物中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)高星級(jí)酒店酒店的投資回報(bào)率平均在8-9%，在商業(yè)地產(chǎn)類別里回報(bào)期是最長(zhǎng)的，但是一定要做。1、樹立企業(yè)和項(xiàng)目的品牌高星級(jí)酒店是建設(shè)過程最復(fù)雜、管理最精細(xì)的地產(chǎn)項(xiàng)目。最直觀、最有說服力的展示企業(yè)品牌形象實(shí)力和企業(yè)文化。2、平臺(tái)和橋梁作用。3、投資穩(wěn)定性好，投資風(fēng)險(xiǎn)不大。4、成長(zhǎng)性比較好。5、最后是現(xiàn)金流的作用。酒店的經(jīng)營(yíng)會(huì)形成穩(wěn)定的、較大量的現(xiàn)金流。專業(yè)市場(chǎng)義烏的中國(guó)小商品城虎門的服飾批發(fā)市場(chǎng)華南城海寧皮革城成都的荷花池批發(fā)市場(chǎng)上海七浦路服裝市場(chǎng)北京潘家園古玩市場(chǎng)

2010年上半年，義烏集貿(mào)市場(chǎng)總成交額達(dá)248億元，其中中國(guó)小商品城成交額169.12億元，中國(guó)古商經(jīng)中有“成行成市”的說法。大型專業(yè)市場(chǎng)規(guī)模大、影響力大，輻射面寬，吸引力強(qiáng)。購(gòu)物中心

在萬象城，不僅僅是購(gòu)物，更多的應(yīng)該是一種生活。去那里，可以有太多太多的選擇，不想購(gòu)物可以散步；累了，可以坐下來喝茶；餓了，可以去餐廳悠閑就餐；想活動(dòng)，可以去溜冰場(chǎng)；悶了，看場(chǎng)電影；進(jìn)修，可以參加各類培訓(xùn)課程，給孩子報(bào)個(gè)早期教育的興趣班……

在這里，可以從上午到深夜SHOPPING；可以一個(gè)人、一個(gè)下午、一杯STARBUCK的咖啡；可以一家人、一整天、一次信步閑庭的旅行；可以和朋友看電影、去K歌，不醉不歸；可以和陌生人，邂逅、相識(shí)、成為知己；可以在紅酒的晃影中看車河、看霓虹、看萬象人生；可以在精油的香薰里閉上眼、想未來，讀自己；可以一個(gè)人私享，可以一群人分享，可以一家人共享；可以有你想的一切可能，萬象城為杭州帶來了更多可能。模式一：所有店鋪直接面向中庭特點(diǎn)：1、規(guī)模適中2、中庭呈直線型或者環(huán)形走向，顧客不走回頭路3、黃金小鋪和小門臉、大空間的主力店兩種鋪面形態(tài)4、國(guó)內(nèi)外一線城市的頂級(jí)時(shí)尚購(gòu)物中心一般采取該模式案例1：新加坡VIVOCITY案例2：韓國(guó)PARC1-YEOUIDO案例3：深圳華潤(rùn)萬象城案例4：上海西郊百聯(lián)案例5：北京來福士廣場(chǎng)案例6：北京金融街購(gòu)物中心案例7：深圳海岸城案例9：上海正大廣場(chǎng)模式二：傳統(tǒng)百貨商店模式特點(diǎn)：1、鋪位平均2、中央設(shè)置中庭3、多條購(gòu)物流線案例1：橫濱地標(biāo)模式三：既有線性中庭，又有輔助小街特點(diǎn)：1、主中庭沿線氣氛熱烈，小街較為冷落2、小街上一般設(shè)置日用零售案例1：北京新中關(guān)購(gòu)物中心模式四：幾種模式混雜、但段落明晰特點(diǎn)：1、規(guī)