工程造價(jià)控制-單元六

“十二五”職業(yè)教育國(guó)家規(guī)劃教材工程造價(jià)控制北京出版集團(tuán)公司北京出版社

單元六竣工階段工程造價(jià)控制12單元描述能力目標(biāo)知識(shí)目標(biāo)123

建設(shè)項(xiàng)目的施工達(dá)到竣工條件進(jìn)行驗(yàn)收，是項(xiàng)目施工周期的最后一個(gè)程序，是全面考核基本建設(shè)工作、檢查設(shè)計(jì)與施工質(zhì)量是否合乎要求、審查投資使用是否合理的重要環(huán)節(jié)，也是建設(shè)成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)使用的標(biāo)志。竣工驗(yàn)收對(duì)促進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目及時(shí)投產(chǎn)、發(fā)揮投資效益總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)具有重要意義。在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付使用階段，建設(shè)單位應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)新建、改建和擴(kuò)建工程建設(shè)項(xiàng)目，編制從籌建到竣工投產(chǎn)或使用全過程的全部實(shí)際支出費(fèi)用的報(bào)告，即進(jìn)行竣工決算?？⒐Q算是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分。單元描述

能夠結(jié)合工程實(shí)際，熟練地進(jìn)行工程竣工決算的編制和保修費(fèi)用的處理。

能力目標(biāo)

了解建設(shè)項(xiàng)目竣工階段的造價(jià)控制工作的內(nèi)容；熟悉建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的概念和程序，熟悉保修費(fèi)用的處理方法和項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的基本方法；掌握項(xiàng)目竣工決算的編制。知識(shí)目標(biāo)6工作任務(wù)1工作任務(wù)2竣工決算竣工驗(yàn)收工作任務(wù)3保修費(fèi)用的處理任務(wù)書建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是指由建設(shè)單位、施工單位和項(xiàng)目驗(yàn)收委員會(huì)，以項(xiàng)目批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書和設(shè)計(jì)文件，以及國(guó)家或部門頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，按照一定的程序和手續(xù)，在項(xiàng)目建成并試生產(chǎn)合格后（工業(yè)生產(chǎn)性項(xiàng)目），對(duì)工程項(xiàng)目的總體進(jìn)行檢驗(yàn)、認(rèn)證、綜合評(píng)價(jià)和鑒定的活動(dòng)。本小節(jié)對(duì)工程竣工驗(yàn)收涉及到的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行了介紹，本節(jié)學(xué)習(xí)的主要任務(wù)是通過學(xué)習(xí)，使學(xué)生熟悉工程竣工驗(yàn)收的內(nèi)容、范圍，及竣工驗(yàn)收的條件，特別是能結(jié)合具體工程實(shí)際，分析該工程是否具備工程竣工驗(yàn)收的條件，清楚該如何組織具體工程驗(yàn)收，驗(yàn)收的方式和程序如何。任務(wù)1

竣工驗(yàn)收7●能力目標(biāo)能結(jié)合工程實(shí)際，組織工程竣工驗(yàn)收，明確工程竣工驗(yàn)收的程序和標(biāo)準(zhǔn)。●知識(shí)目標(biāo)了解工程竣工驗(yàn)收的范圍、依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)；熟悉工程竣工驗(yàn)收的方式和竣工備案；掌握工程竣工驗(yàn)收的程序。8任務(wù)1

竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收的內(nèi)容（1）工程資料驗(yàn)收1）工程技術(shù)資料驗(yàn)收2）工程綜合資料驗(yàn)收3）工程財(cái)務(wù)資料驗(yàn)收（2）工程內(nèi)容驗(yàn)收1）建筑工程驗(yàn)收2）安裝工程驗(yàn)收9任務(wù)1

竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收的范圍凡新建、擴(kuò)建、改建的基本建設(shè)項(xiàng)目和技術(shù)改造項(xiàng)目（所有列入固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程），已按國(guó)家批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的內(nèi)容建成，符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，即：工業(yè)投資項(xiàng)目經(jīng)負(fù)荷試車考核，試生產(chǎn)期間能夠正常生產(chǎn)出合格產(chǎn)品，形成生產(chǎn)能力的；非工業(yè)投資項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求，能夠正常使用的，不論是屬于哪種建設(shè)性質(zhì)，都應(yīng)及時(shí)組織驗(yàn)收，辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)。10任務(wù)1

竣工驗(yàn)收建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的方式單位工程竣工驗(yàn)收（又稱中間驗(yàn)收）單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收（又稱交工驗(yàn)收）全部工程的竣工驗(yàn)收11任務(wù)1

竣工驗(yàn)收任務(wù)2竣工決算

任務(wù)書竣工決算是以實(shí)物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計(jì)量單位，綜合反映竣工項(xiàng)目從籌建開始到項(xiàng)目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用、建設(shè)成果和財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件，是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分，竣工決算是正確核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值，考核分析投資效果，建立健全經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的依據(jù)，是反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件。本小節(jié)學(xué)習(xí)的主要任務(wù)是熟悉工程竣工決算的編制內(nèi)容和編制步驟,掌握新增資產(chǎn)的確定方法。12●能力目標(biāo)能結(jié)合工程實(shí)際，編制該工程的竣工決算文件。●知識(shí)目標(biāo)掌握工程竣工決算的內(nèi)容和新增資產(chǎn)的確定方法；熟悉工程竣工決算的編制依據(jù)和步驟。13任務(wù)2竣工決算

竣工決算的內(nèi)容（1）竣工決算報(bào)告情況說明書（2）竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表1）建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表2）大、中型建設(shè)項(xiàng)目概況表3）大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表4）大、中型建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)總表5）建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表6）小型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算總表（3)建設(shè)工程竣工圖（4)工程造價(jià)比較分析14任務(wù)2竣工決算

竣工決算的編制步驟1)收集、整理和分析工程資料。2)清理各項(xiàng)財(cái)務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資。3)填寫竣工決算報(bào)表。4)編制建設(shè)工程竣工決算說明。5)做好工程造價(jià)對(duì)比分析。6)清理、裝訂好竣工圖。7)上報(bào)主管部門審查。15任務(wù)2竣工決算

新增資產(chǎn)價(jià)值的分類（1）固定資產(chǎn)（2）流動(dòng)資產(chǎn)（3）無形資產(chǎn)（4）遞延資產(chǎn)（5）其他資產(chǎn)16任務(wù)2竣工決算

新增資產(chǎn)價(jià)值的確定（1）新增固定資產(chǎn)價(jià)值的確定（2）流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值的確定（3）無形資產(chǎn)價(jià)值的確定（4）遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)價(jià)值的確定17任務(wù)2竣工決算

任務(wù)書建設(shè)工程質(zhì)量保修制度是國(guó)家所確定的重要法律制度，對(duì)于促進(jìn)承包方加強(qiáng)質(zhì)量管理、保護(hù)用戶及消費(fèi)者的合法權(quán)益起到重要的作用。由于建設(shè)產(chǎn)品在竣工驗(yàn)收后仍可能存在質(zhì)量缺陷和隱患，在使用過程中才能逐步暴露出來，例如：屋面漏雨、墻體滲水、建筑物基礎(chǔ)超過規(guī)定的不均勻沉降、采暖系統(tǒng)供熱不佳、設(shè)等，需要在使用過程中檢查觀測(cè)和維修。為了使建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到最佳狀態(tài)，確保工程質(zhì)量，降低生產(chǎn)或使用費(fèi)用，發(fā)揮最大的投資效益，業(yè)主應(yīng)督促設(shè)計(jì)單位、施工單位、設(shè)備材料供應(yīng)單位認(rèn)真做好保修工作，并加強(qiáng)保修期間的造價(jià)控制。本小節(jié)學(xué)習(xí)的主要任務(wù)是掌握保修的范圍和保修期限，學(xué)會(huì)保修費(fèi)用的處理原則。任務(wù)3保修費(fèi)用的處理18●能力目標(biāo)

能結(jié)合工程實(shí)際，處理涉及到保修費(fèi)用等的相關(guān)問題?！裰R(shí)目標(biāo)

掌握最大保修期限和保修范圍，保修費(fèi)用的處理原則。19任務(wù)3保修費(fèi)用的處理保修的范圍建筑工程的保修范圍應(yīng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目。20任務(wù)3保修費(fèi)用的處理保修的期限保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限，按照國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條規(guī)定執(zhí)行任務(wù)3保修費(fèi)用的處理保修費(fèi)用保修費(fèi)用是指對(duì)保修期間和保修范圍內(nèi)所發(fā)生的維修、返工等各項(xiàng)費(fèi)用的支出。保修費(fèi)用應(yīng)按合同和有關(guān)規(guī)定合理確定和控制。保修費(fèi)用一般可參照建筑安裝工程造價(jià)的確定程序和方法計(jì)算，也可以按照建筑安裝工程造價(jià)或承包工程合同價(jià)的一定比例計(jì)算(目前取5%)。任務(wù)3保修費(fèi)用的處理保修費(fèi)用的處理(1)承包單位未按國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工，造成的質(zhì)量缺陷，由承包單位負(fù)責(zé)返修并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。(2)由于設(shè)計(jì)方面的原因造成的質(zhì)量缺陷，由設(shè)計(jì)單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，可由施工單位負(fù)責(zé)維修，其費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定通過建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位索賠，不足部分由建設(shè)單位負(fù)責(zé)協(xié)同有關(guān)各方解決。(3)因建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，屬于承包單位采購的或經(jīng)其驗(yàn)收同意的，由承包單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；屬于建設(shè)單位采購的，由建設(shè)單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。(4)因使用單位使用不當(dāng)造成的損壞問題，由使用單位自行負(fù)責(zé)。(5)因地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等不