百果園生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)可行性報(bào)告

大豐果園農(nóng)業(yè)科技園可行性報(bào)告、概況1、項(xiàng)目名稱：大豐果園農(nóng)業(yè)科技園2、投資總額：500萬元3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：4、項(xiàng)目選址：XXXXXX橋及菱角XXXX竹園村5、電子信箱：kenanqin@二、項(xiàng)目開發(fā)的可行性1、交通條件大豐果園農(nóng)業(yè)科技園所在地，黃田鋪雙江村村，在322國道旁，距零陵區(qū)20余公里.毛竹園村緊臨城區(qū)3公里，二處地址都非常適合都市居民周末自駕采摘和休閑觀光.2、項(xiàng)目規(guī)劃的范圍大豐果園農(nóng)業(yè)科技園生態(tài)農(nóng)莊總占地500畝，停車場及臨時(shí)農(nóng)房3畝。以柑桔園為核心計(jì)劃種植150畝,按照季節(jié)上市時(shí)間分別種植楊梅,白琵琶,臍橙,蜜梨,藍(lán)莓等各15畝,在植物和土壤改良相適后開發(fā)10畝苗木培育基地和10畝精品嫁接盆景型果樹以提高創(chuàng)新型農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的開發(fā)。3、項(xiàng)目規(guī)劃的原則（一）、可持續(xù)發(fā)展。突出生態(tài)旅游的特點(diǎn)，以旅游促進(jìn)生態(tài)保護(hù)，以生態(tài)保護(hù)促進(jìn)旅游；認(rèn)識(shí)生態(tài)、保護(hù)生態(tài)，達(dá)到人與自然的永久和諧，使旅游業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)。（二）、與大豐果園農(nóng)業(yè)科技園生態(tài)農(nóng)莊的地理位置優(yōu)勢互補(bǔ)。根據(jù)農(nóng)莊的獨(dú)特的自然景觀和周邊的產(chǎn)業(yè)布局形成優(yōu)勢互補(bǔ)，在市場推廣、管理經(jīng)驗(yàn)以及客源上廣泛合作、互相拉動(dòng)。（三）、以市場為導(dǎo)向。根據(jù)市場需求確定景點(diǎn)建設(shè)和產(chǎn)品開發(fā)的方向，注重市場分析并以此確定景區(qū)功能定位。4、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容考慮現(xiàn)有環(huán)境的分布特點(diǎn)，以及白峰上宅百果園生態(tài)農(nóng)莊功能的完整性，把整個(gè)景區(qū)劃分為以下三個(gè)功能區(qū)：（一）.采摘園。（二）.苗木培育大棚，供采摘的游客和孩子對(duì)植物的認(rèn)識(shí) ,培養(yǎng)人對(duì)自然的感情,有條件可以建立學(xué)生農(nóng)業(yè)實(shí)習(xí)基地.（三）、農(nóng)家特色餐飲。建設(shè)農(nóng)家院一座，建筑面積 300平方米，為游客提供傳統(tǒng)的民俗接待和農(nóng)家特色餐飲。（四）建水果直銷超市二處，分別位于零陵及冷水灘四、投資估算本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資5000萬元。1、土地改良土地：300畝共100萬,小型挖機(jī)挖孔,填充有機(jī)肥料,綠色草本植物大面積鋪撒,提高土壤濕度和改善土壤結(jié)構(gòu),增加有機(jī)物含量,根據(jù)水果品種的適應(yīng)性改良土壤的酸堿度,提高果品的品質(zhì).2、珊瑚樹圍墻：15萬根據(jù)施工圖紙確定準(zhǔn)確的地界,采用珊瑚樹型圍墻結(jié)構(gòu),以免在果樹成熟季節(jié)與周邊其他承包戶之間引起不必要的糾紛,同時(shí)可以在珊瑚圍墻內(nèi)適當(dāng)投放雞等家禽類小動(dòng)物,避免逃逸.3、農(nóng)家院：80萬4、園區(qū)滴灌系統(tǒng)建設(shè):30萬包括泵房,蓄水池,過濾池5、采摘園建設(shè)（樹苗、道路硬化）：80萬6、電力通訊設(shè)施：10萬7、果園維護(hù)：每年20萬8、大棚（30畝）費(fèi)用：35萬本項(xiàng)目全部工程分兩期建設(shè)，首期工程已于2015年12月前全部完工，建設(shè)項(xiàng)目為：園區(qū)土地改良;從生態(tài)農(nóng)莊1公里水泥路；水庫水引水上山工程；部分電力設(shè)施；滴灌系統(tǒng)的鋪設(shè)；占地100畝的高效果園；承包地以及臨時(shí)設(shè)施的合法手續(xù)。第二期的待建項(xiàng)目有：山頂雙層木結(jié)構(gòu)農(nóng)家院落一座；連接珊瑚數(shù)圍墻2000米；五、市場定位及劃分園區(qū)的市場發(fā)展定位是：以鄉(xiāng)村旅游和生態(tài)旅游為主題，建成獨(dú)具特色的花園；立足北侖積極開拓永州周邊等各縣市的生態(tài)旅游市場。六、效益分析1、經(jīng)濟(jì)效益按每年5-10月共6個(gè)月的經(jīng)營時(shí)間計(jì)算，平均每周接待游客300人，采摘垂每人平均消費(fèi)60元計(jì)算，年收入432000元，扣除成本上繳利稅后可年獲純利20萬元，精品盆景果樹市場目前銷售價(jià)格為 1500元/盆,每畝300盆,扣除成本500元/盆,5年一批每年每畝帶來毛利潤將達(dá)6萬元左右.整和整體效益需要十年方可收回投資,但是,后期投入和產(chǎn)出優(yōu)勢更加明顯 ,同時(shí)也為農(nóng)業(yè)新模式開發(fā)有了一個(gè)母本.2、社會(huì)效益作為新型精品果園，本項(xiàng)目建成之后新型農(nóng)業(yè)的試點(diǎn) ,擴(kuò)大了農(nóng)民就業(yè)門路又提供了一條新的途徑，從而促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村和小康社會(huì)的建設(shè)。由于該項(xiàng)目的主題是生態(tài)旅游，因此對(duì)于保護(hù)環(huán)境和促進(jìn)人與自然的和諧也同樣具有 十分重要的意義。七、總結(jié)大豐果園農(nóng)業(yè)科技園位置得天獨(dú)厚凹口環(huán)境，集采摘、森林觀光養(yǎng)生、休 閑度假青少年農(nóng)業(yè)實(shí)習(xí)培訓(xùn)為一體，另外，還有各級(jí)政府領(lǐng)導(dǎo)的支持和各種優(yōu) 惠政策的扶