一建建設(shè)工程經(jīng)濟

全國一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試《建設(shè)工程經(jīng)濟》第三節(jié)建設(shè)工程估價1第三節(jié)建設(shè)工程估價（P219）

[3.1]建設(shè)工程項目總投資(P219-230)1、掌握建設(shè)工程項目總投資的組成2、掌握設(shè)備及工器具購置費的組成3、掌握工程項目其他費用的組成4、掌握預(yù)備費的組成5、掌握建設(shè)期利息的計算2一、建設(shè)工程項目總投資的概念（P219）項目總投資系指建設(shè)工程項目建設(shè)花費的全部費用。生產(chǎn)性項目總投資包括建設(shè)投資和鋪底流動資金，而非生產(chǎn)性項目總投資只包括建設(shè)投資。（一）建設(shè)投資概念（二）鋪底流動資金概念（三）工程造價的概念3二、掌握建設(shè)工程項目總投資組成表建設(shè)工程項目總投資構(gòu)成建設(shè)投資流動資產(chǎn)投資—鋪底流動資金建設(shè)期利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅設(shè)備及工、器具購置費用設(shè)備購置費工具器具及生產(chǎn)家具購置等齊備運雜等設(shè)備原價工程建設(shè)其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用土地使用費建筑安裝工程費用利潤間接費直接費稅金預(yù)備費基本預(yù)備費漲價預(yù)備費4【3.1】掌握設(shè)備及工器具購置費組成（P221）設(shè)備購置費=設(shè)備原價或進口設(shè)備抵岸價+設(shè)備運雜費（一）國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價（二）國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價，按交貨價、出廠價。計算方法：成本計算估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法。（三）進口設(shè)備抵岸價指抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且繳完關(guān)稅以后的價格。進口設(shè)備抵岸價=貨價+國外運費+國外運輸保險費+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+進口關(guān)稅+增值稅+消費稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費1、進口設(shè)備的貨價：貨價=離岸價（FOB價）×人民幣外匯牌價一、設(shè)備購置費的組成和計算52、國外運費：國外運費=離岸價運費率國外運費=運量單位運價3、國外運輸保險費：國外運輸保險費=（離岸價+國外運費）國外保險費率4、銀行財務(wù)費：銀行財務(wù)費=離岸價人民幣外匯牌價銀行財務(wù)費率5、外貿(mào)手續(xù)費：外貿(mào)手續(xù)費=進口設(shè)備到岸價人民幣外匯牌價外貿(mào)手續(xù)費率進口設(shè)備到岸價（CIF）=離岸價（FOB）+國外運費+國外運輸保險費6、進口關(guān)稅：進口關(guān)稅=到岸價人民幣外匯牌價進口關(guān)稅率7、消費稅：到岸價人民幣外匯牌價+關(guān)稅1-消費稅率消費稅率消費稅=68、增值稅：進口產(chǎn)品增值稅額=組成計稅價格增值稅率組成計稅價格=到岸價人民幣外匯牌價+進口關(guān)稅+消費稅增值稅基本稅率為17%9、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費=到岸價人民幣外匯牌價海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率1、設(shè)備運雜費的構(gòu)成（1）國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備（運費和裝卸費）進口設(shè)備（運費和裝卸費用）（2）設(shè)備包裝和包裝材料器具費（3）供銷部門的手續(xù)費（4）建設(shè)單位的采購與倉庫保管費。2、設(shè)備運雜費按設(shè)備原價凝乘以設(shè)備運雜費率計算設(shè)備運雜費=設(shè)備原價設(shè)備運雜費率二、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成與計算工器具及生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備購置費定額費率（四）設(shè)備運雜費7二、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用（一）建設(shè)管理費：指建設(shè)工程從立項、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、竣工驗收交付使用及后評估等全過程管理所需的費用。

公式：建設(shè)單位管理費=工程費用×建設(shè)單位管理費指標(biāo)包括：建設(shè)單位管理費、工程監(jiān)理費和工程質(zhì)量監(jiān)督費。（二）可行性研究費（三）研究實驗費指為本建設(shè)工程提供或驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)資料等進行必要的研究試驗以及設(shè)計規(guī)定在施工中進行的試驗、驗證所需要費用。（四）勘察設(shè)計費：指委托勘察設(shè)計單位進行工程水文地質(zhì)勘察，工程設(shè)計所發(fā)生的各項費用。（五）環(huán)境影響評價費（六）勞動安全衛(wèi)生評價費（七）場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費（八）引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費（九）工程保險費（十）特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費（十一）市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補償費3、掌握工程建設(shè)其他費用的組成（P224）一、土地使用費（一）農(nóng)用土地征用費（二）取得國有土地使用費8（一）聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費：指新建設(shè)項目或新增加生產(chǎn)能力的項目在竣工驗收前，按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，進行整個車間的負(fù)荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)發(fā)生的費用支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分。（二）生產(chǎn)準(zhǔn)備費：指新建項目或新增生產(chǎn)能力的項目，為保證竣工交付使用進行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費用。生產(chǎn)準(zhǔn)備費=設(shè)計定員×生產(chǎn)準(zhǔn)備費指標(biāo)（元/人）（三）辦公和生活家具購置費：指為保證新建、改建、擴建項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理必需購置的辦公和生活家具、用具的費用。（三）與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)濟有關(guān)的其他費用94、掌握預(yù)備費的組成（P229）（1）、基本預(yù)備費

指在項目實施中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要預(yù)先預(yù)留的費用，又稱不可預(yù)見費。主要指設(shè)計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。公式：基本預(yù)備費=（設(shè)備及工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設(shè)其他費）基本預(yù)備費率（2）、漲價預(yù)備費指工程項目在建設(shè)期內(nèi)由于物價上漲、匯率變化等因素影響投資增加而需要增加的預(yù)留費用。PC——漲價預(yù)備費；It——第t年的建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費之和；n——建設(shè)期；f——建設(shè)期價格上漲指數(shù)。105、建設(shè)期利息的計算（P230）指工程項目借款在建設(shè)期間內(nèi)發(fā)生并計入固定資產(chǎn)的利息。各年應(yīng)計利息=（年初借款本息累計+本年借款額/2）年利率計算公式：11【3.2】建筑安裝工程費用項目的組成與計算（P230-284）1、建筑安裝工程費用項目的組成（P230）

建安工程費由直接費、間接費、利潤和稅金組成。如圖3021所示

直接費由直接工程費和措施費組成；

間接費由規(guī)費和企業(yè)管理費組成。12建筑安裝工程費用項目組成直接費間接費利潤稅金措施費(2)失業(yè)保險費(3)醫(yī)療保險費(1)養(yǎng)老保險費規(guī)費企業(yè)管理費工程定額測定費社會保障費工程排污費住房公積金直接工程費材料費施工機械使用費人工費危險作業(yè)意外傷害保險1、管理人員工資2、辦公費3、差旅交通費4、固定資產(chǎn)使用費5、工具用具使用費6、勞動保險費7、工會經(jīng)費8、職工教育經(jīng)費9、財產(chǎn)保險費10、財務(wù)費11、稅金12、其他1、環(huán)境保護2、文明施工3、安全施工4、臨時設(shè)施5、夜間施工6、二次搬運7、大型機械設(shè)備進出場及安拆8、混凝土、鋼盤混凝土模板及支架9、腳手架10、已完成工程及設(shè)備保護11、施工排水和降水1、建筑安裝工程費用項目組成表（圖3021）132、掌握直接工程費的組成（P230）一、人工費：指直接從事建筑安裝工程施工生產(chǎn)工人開支的各項費用。人工費=（人工定額消耗量×日工資單價）G——日工資單價；G1——日基本工資；G2——日工資性補貼；G3——日生產(chǎn)工人輔助工資；G4——日職工福利費；G5——日生產(chǎn)工人勞動保護費。是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用。包括人工費、材料費和施工機械使用費。14日工資單價組成：（1）基本工資：（3）生產(chǎn)工人輔助工資：日工資性補貼=+=每工作日發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)（2）工資性補貼：全年日歷法定假日年發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)年平均每月法定工作日月發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)15（5）生產(chǎn)工人勞動保護費：（4）職工福利費：日職福利費=（G1+G2+G3）福利費計提比例日生產(chǎn)工人勞動保護費=生產(chǎn)工人年平均支出勞動保護費全年日歷日—法定假日二、材料費：指施工過程中耗用的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件和半成品的費用。包括：1、材料原價2、運輸損耗費3、材料運雜費4、采購及保管費5、檢驗試驗費16(3)、施工機械使用費:材料費=(材料銷耗量材料基價)+檢驗試驗費檢驗試驗費=∑(單位材料量檢驗試驗費×材料消耗量)單位工程量材料費的計算公式為：施工機械使用費=（施工機械臺班消髦量機械臺班單價）機械臺班單價=臺班折舊費+臺班大修費+臺班經(jīng)常修理費+臺班安拆費及場外運費+臺班人工費+臺班燃料動力費+臺班養(yǎng)路費及車船使用稅×(1+采購保管費率)材料基價=[(供應(yīng)價格+運雜費)(1+運輸損耗率)]是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費有及機械安、拆費和場外運費。計算公式：171、折舊費：在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購置資金的時間價值。3、經(jīng)常修理費：指施工機械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費用。2、大修理費：指施工機械按規(guī)定的大修理間隔臺班進行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費用。計算公式為：計算公式為：184、安拆費及場外運費：指施工機械在現(xiàn)場進行安裝與拆卸所需的人工、材料、機械和試轉(zhuǎn)費用以及機械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費用；場外運費指施工機械整體或停放地點運至施工現(xiàn)場，或由一施工地點運至另一施工地點的運輸、裝卸、輔助材料及架線等費用。5、人工費：指機上司機（司爐）和其他操作人員的工作日人工費，在施工機械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費。6、燃料動力費：指施工機械在運轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃料、液體燃料及水、電等。7、養(yǎng)路費及車船使用稅：指施工機械按照國家規(guī)定及有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)繳納的養(yǎng)路費、車船使用稅、保險費及年檢費等。193、掌握措施費的組成（P233）：指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。一、環(huán)境保護費：指施工現(xiàn)場為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項費用。二、文明施工費：指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用。三、安全施工費：指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項費用。20四、臨時設(shè)施費：指施工企業(yè)為進行建筑安裝工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施費用等。臨時設(shè)施費=（周轉(zhuǎn)使用臨建費+一次性使用臨建費）（1+其他臨時設(shè)施所占比例）1、周轉(zhuǎn)使用臨建費2、一次性使用臨建費3、其他臨時設(shè)施21五、夜間施工增加費：因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費用。六、二次般運費：指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費用七、大型機械設(shè)備進出場及安拆費：機械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進出場運輸及轉(zhuǎn)移費用，以及機械在施工現(xiàn)場進行安裝和拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉(zhuǎn)費及安裝所需的輔助設(shè)施的費用。大型機械進出場及安拆費=

年工作臺班一次進出場及安拆費年平均安拆次數(shù)22八、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費：指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷（或租賃）費用。模板及支架費=模板攤銷量模板價格+支、拆、運輸費攤銷量=一次使用量（1+施工損耗）[1+（周轉(zhuǎn)次數(shù)-1）補損率/周轉(zhuǎn)次數(shù)-（1-補損率）50%/周轉(zhuǎn)次數(shù)]租賃費=模板使用量使用日期租賃價格+支、拆、運輸費九、腳手架費：指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷（或租賃）費用。腳手架搭拆費=腳手架攤銷量腳手架價格+搭、拆、運輸費租賃費=腳手架每日租金搭設(shè)周期+搭、拆、運輸費

23十、已完工程及設(shè)備保護費：指竣工驗收前、對已完工程及設(shè)備進行保護所需使用。已完工程及設(shè)備保護費=成品保護所需機械費+材料費+人工費十一、施工排水降水費：指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費用。排水降水費=排水降水機械臺班費排水降水周期+排水降水使用材料費、人工費

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4、掌握間接費的組成（P235）間接費包括規(guī)費和企業(yè)管理費間接費=規(guī)費+企業(yè)管理費25一、規(guī)費（二）規(guī)費費率的計算公式規(guī)費=計算基數(shù)×規(guī)費費率規(guī)費繳納標(biāo)準(zhǔn)每萬元發(fā)承包價計算基數(shù)每萬元發(fā)人工費含量人工費占直接費的比例規(guī)費費率=

②以人工費和機械費合計為計算基礎(chǔ)規(guī)費繳納標(biāo)準(zhǔn)每萬元發(fā)承包價計算基數(shù)每萬元發(fā)承包價中的人工含量和機械費含量100%規(guī)費費率=（一）規(guī)費的內(nèi)容規(guī)費是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用（簡稱規(guī)費）包括：①工程排污費②工程定額測定費③社會保障費④住房公積金⑤危險作業(yè)意外傷害保險①以直接費為計算基礎(chǔ)26③以人工費為計算基礎(chǔ)∑規(guī)費繳納標(biāo)準(zhǔn)×每萬元發(fā)承包價計算基數(shù)每萬元發(fā)承包價中的人工費含量×100%規(guī)費費率=27二、企業(yè)管理費（一）企業(yè)管理費的內(nèi)容企業(yè)管理費：指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。包括：1、管理人員工資2、辦公費3、差旅交通費4、固定資產(chǎn)使用費5、工具用具使用費6、勞動保險費7、工會經(jīng)費8、職工教育經(jīng)費9、財產(chǎn)保險費10、財務(wù)費11、稅金12、其他（二）企業(yè)管理費的計算28企業(yè)管理費費率計算公式企業(yè)管理費=計算基數(shù)×企業(yè)管理費費率（1）以直接費為計算基礎(chǔ)（2）以人工費和機械費合計為計算基礎(chǔ)（3）以人工費為計算基礎(chǔ)生產(chǎn)工人年平均管理費年有效施工天數(shù)人工單價人工費占直接費比例企業(yè)管理費費率=生產(chǎn)工人年平均管理費年有效施工天數(shù)（人工單價+每一工日機械使用費）100%企業(yè)管理費費率=生產(chǎn)工人年平均管理費年有效施工天數(shù)人工單價100%企業(yè)管理費費率=29

2、費用分析法根據(jù)企業(yè)管理費的構(gòu)成，結(jié)合具體的工程項目確定各項費用的發(fā)生額。計算公式為：企業(yè)管理費=管理人員工資+辦公費+差旅交通費+固定資產(chǎn)使用費+工具用具使用費+勞動保險費+工會經(jīng)費+職工教育經(jīng)費+財產(chǎn)保險費+財務(wù)費+稅金+其他305、掌握利潤和稅金的組成（P237）一、利潤：指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。計算公式為：利潤=計算基數(shù)*利潤率計算基數(shù)可采用：1、以直接和間接費用合計為基數(shù)2、以人工和機械費合計為基數(shù)3、以人工費為基數(shù)二、稅金指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加等。營業(yè)稅為營業(yè)額的3%。城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅按營業(yè)稅的7%、5%、10%。教育費附加為營業(yè)稅3%。計算公式為：

稅金=（直接費+間接費+利潤）稅率（1）、納稅人所在地在市區(qū)的企業(yè)，則：31（2）納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)（3）納稅人所在地為農(nóng)村的326、掌握建筑安裝工程費用計算程序（P238）發(fā)包與承包的計算方法分為工料單價法和綜合單價法：一、工料單價法計價程序工料單價是以分部分項工程量乘以工料單價后的合計得到直接工程費。直接工程費匯總后再加措施費、間接費、利潤、稅金生成工程發(fā)承包價。（一）以直接費為計算基礎(chǔ)（二）以人工費和機械費為計算基礎(chǔ)（三）以人工費為計算基礎(chǔ)二、綜合單價法計價程序

①分部分項工程單價為全費用綜合單價，全費用綜合單價其單價內(nèi)容，包括直接工程費、措施費、間接費、利潤和稅金。②各分項工程量乘以綜合單價的合價匯總后，生成工程發(fā)承包價。③由于各分部分項工程中的人工、材料、機械含量的比例不同，各分項工程可根據(jù)其材料費占人工費、材料費、機械費合計的比例“C”，在以下三種計算程序中選擇一種不含措施費的其綜合單價。當(dāng)C>C0可采用以人工費、材料費、機械費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。33當(dāng)C<C0值的下限時，可采用以人工費和機械費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。如該分項的直接工程費僅為人工費，可采用以人工費為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。34一、投資估算的內(nèi)容（1）從費用構(gòu)成來講應(yīng)包括該項目從籌建、設(shè)計、施工、直至竣工投產(chǎn)所需的全部費用，分為建設(shè)投資和流動資金兩部分。（2）按投資決策過程的進展分為三個階段：投資機會研究與項目建議書階段的投資估算初步可行性研究分階段的投資估算詳細(xì)可行性研究階段的投資估算【3.3】建設(shè)工程項目投資估算（P287-294）1、投資估算內(nèi)容和作用（P287）35二、投資估算的作用（1）項目建議書階段的投資估算，是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之一，并對項目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用。（2）項目可行性研究階段的投資估算，是項目投資決策的重要依據(jù)。（3）項目投資估算對其設(shè)計概算起控制作用。（4）項目投資估算可作為項目籌措資金及制訂建設(shè)貸款計劃的依據(jù)。（5）項目投資估算是核算建設(shè)工程項目建設(shè)投資需要額和編制建設(shè)投資計劃的重要依據(jù)。（6）合理準(zhǔn)確的投資估算是工程造價管理改革，實現(xiàn)工程造價事前管理和主動控制的前提條件。362、熟悉投資估算的階段劃分與精度要求一、國外建設(shè)工程項目投資估算的階段劃分與精度要求第一階段：項目投資設(shè)想階段，即毛估階段誤差大于正負(fù)30%第二階段：項目投資機會研究階段，即粗估階段誤差小于30%第三階段：項目初步可行性研究階段，即初步估算階段誤差小于正負(fù)20%第四階段：項目詳細(xì)可行性研究階段，即確定估算階段誤差小于正負(fù)10%第五階段：項目設(shè)計階段，即詳細(xì)估算階段誤差小于正負(fù)5%37二、我國建設(shè)工程項目投資估算的階段劃分與精度要求（一）項目規(guī)劃階段允許誤差大于正負(fù)30%（二）項目建議書階段誤差小于30%（三）初步可行性研究階段誤差控制在正負(fù)20%（四）詳細(xì)可行性階段誤差小于正負(fù)10%以內(nèi)38三、影響估算精度的因素1、項目的復(fù)雜程度及對其認(rèn)知度2、項目構(gòu)思和描述的詳細(xì)程度3、工程計價的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的完整性和可靠程度4、項目所在地的自然環(huán)境描述的翔實性5、對項目所在地的經(jīng)濟環(huán)境描述的翔實性6、有關(guān)建筑材料、設(shè)備的價格信息和預(yù)測數(shù)據(jù)的可信度7、項目投資估算人員的知識結(jié)構(gòu)、經(jīng)驗和水平等8、投資估算編制所采用的方法393、了解投資估算編制依據(jù)、程序和方法一、投資估算的編制依據(jù)（P289-290）5條二、投資估算的編制步驟（P290）（一）估算建筑工程費用（二）估算設(shè)備、工器具購置費用以及安裝設(shè)備的安裝工程費用（三）估算其他費用（四）估算流動資金（五）匯總出總投資40三、投資估算編制方法，常用方法有：（一）資金周轉(zhuǎn)率法計算公式：C——擬建項目投資Q——產(chǎn)品年產(chǎn)量P——產(chǎn)品單價T——資金周轉(zhuǎn)率，413、投資估算編制方法C2——擬建項目或裝置的投資額；C1——已建同類型項目或裝置的投資額；x2——擬建項目的生產(chǎn)能力；x1——已建同類型項目的生產(chǎn)能力；Cf——價格調(diào)整系數(shù)；n——生產(chǎn)能力指數(shù)；計算公式為：（二）生產(chǎn)能力指數(shù)法42以擬建項目或裝置的設(shè)備費為基數(shù)根據(jù)已建成的同類項目的多項費用占設(shè)備費的百分比。求得：C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3)+IC——擬建項目的投資額；E——根據(jù)設(shè)備清單按現(xiàn)行價格計算的設(shè)備費的總和；P1、P2、P3——表示已建成項目中的建筑、安裝及工程建設(shè)其他費分別占設(shè)備費的百分比；f1、f2、f3——表示由于時間因素引起的定額、價格、費用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)；I——擬建項目的其他費用；（三）比例估算法43（四）指標(biāo)估算法投資估算指標(biāo)是編制和確定項目投資估算的基礎(chǔ)和依據(jù)。依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，地方的定額、指標(biāo)和取費標(biāo)準(zhǔn)，及設(shè)備和主材價格等，從工程費用中的單項工程入手，來估算初始投資。估算精度，精確度相對較高。（1）、設(shè)備和工器具購置費估算（2）、安裝工程費估算（3）、建筑工程費估算（4）、其他費用的估算（5）、基本預(yù)備費估算（6）、漲價預(yù)備費估算估算指標(biāo)是以獨立的建設(shè)工程項目，單項工程或單位工程為對象，綜合項目全過程投資和各類建設(shè)成本和費用，反映出其擴大的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，具有較強的綜合性和概括性。44（五）建設(shè)投資分類估算法1、建筑工程費用的估算2、設(shè)備及工器具購置費估算3、安裝工程費估算4、工程建設(shè)其他費用估算5、基本預(yù)備費估算6、漲價預(yù)備費估算45六、流動資金估算的方法流動資金=流動資產(chǎn)—流動負(fù)債流動資產(chǎn)=現(xiàn)金+應(yīng)收賬款+存貨流動負(fù)債=應(yīng)付賬款1、分項詳細(xì)估算法2、擴大指標(biāo)估算法流資=基數(shù)*流資比例%流動資金=計算基數(shù)×流動資金率計算基數(shù)有：銷售收入、經(jīng)營成本、建設(shè)投資和年產(chǎn)量。流動資金=年銷售收入×銷售收入流動資金率%流動資金=年產(chǎn)量×單位產(chǎn)量占用流動資金額461、掌握工程量清單的作用（P261）一、概念工程量清單是依據(jù)建設(shè)工程設(shè)計圖紙、工程量計算規(guī)則、一定的計量單位、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等，計算所得的工程實體各部分分項的、可供編制標(biāo)底和投標(biāo)報價的事物工程量的匯總清單表。二、內(nèi)容范圍清單由分部分項工程量清單、措施項目清單和其他項目清單組成。三、工程量清單的作用1、為投標(biāo)人的投標(biāo)競爭提供一個平等和共同的基礎(chǔ)，為投標(biāo)人提供擬建工程的基本內(nèi)容，實體數(shù)量和質(zhì)量要求等信息；2、是工程付款和結(jié)算的依據(jù)；3、是調(diào)整工程量、進行工程索賠的依據(jù)；4、是招標(biāo)人編制招標(biāo)工程的標(biāo)底價格和投資人計算投標(biāo)價的共同依據(jù)。【3.4】工程量清單計價（P261）472、掌握工程量清單的編制方法工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。一、工程量清單的組成部分1、分部分項工程量清單為不可調(diào)整的閉口清單2、措施項目清單為可調(diào)整清單3、其他項目清單由招標(biāo)人部分和投標(biāo)人部分等兩部分組成二、分部分項工程量清單的編制（一）分部分項工程工程量清單編制規(guī)則1、應(yīng)根據(jù)規(guī)定統(tǒng)一項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制。2、項目編碼應(yīng)按規(guī)定設(shè)置，應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項目名稱由其編制人設(shè)置。3、項目名稱應(yīng)按項目名稱與項目特征并結(jié)合擬建工程的實際確定。4、計量單位應(yīng)按規(guī)定的計量單位確定，應(yīng)采用單位計量。5、工程數(shù)量應(yīng)按規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算，包括：裝飾裝修工程、建筑工程、安裝工程、市政工程和園林綠化工程等五部分。48（二）分部分項工程量清單的編制內(nèi)容包括：項目編碼、項目名稱、項目特征。計量單位、工作內(nèi)容、工程數(shù)量的計算等。施工組織設(shè)計、施工規(guī)范、工程驗收規(guī)范《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2008）》確定項目編碼確定計量單位完成清單編制確定項目名稱計算工程量確定綜合工程內(nèi)容（三）分部分項工程量清單編制程序49二、措施項目清單的編制措施項目清單表明完成分項實體工程而必須采取的一些措施性工作的清單。它是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程前和施工過程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實體項目。（一）措施項目清單的編制規(guī)則1、根據(jù)擬建工程的具體情況，參照“措施項目一覽表”列項。包括通用項目清單和專業(yè)項目清單。2、編制措施項目清單，出現(xiàn)措施項目一覽表未列項目，編制人可作補充?？筛鶕?jù)擬建工程的實際情況進行增減。（二）措施項目清單的設(shè)置1、施工組織設(shè)計，可參考下列編制依據(jù)選擇措施項目。2、施工技術(shù)方案，可確定環(huán)保、文明、安全、臨時等項目。3、施工規(guī)范與工程驗收規(guī)范，技術(shù)措施，以確定大型機械設(shè)備進出場及安拆、模板和工程驗收標(biāo)準(zhǔn)。4、設(shè)計文件。5、招標(biāo)文件。50三、其他項目清單的編制（一）概念：其他項目清單量是指分部分項和措施項目清單所包含的內(nèi)容外，因招標(biāo)人的特殊要求而發(fā)生的與擬建項目有關(guān)的其他費用項目和相關(guān)數(shù)量。（二）其他項目清單內(nèi)容列項：1、招標(biāo)人部分。包括：預(yù)留金、材料購置費2、投標(biāo)人部分。包括：總承包服務(wù)費、零星工作費。（三）零星工作項目表應(yīng)詳細(xì)列出人工、材料、機械的名稱、計量單位和相應(yīng)數(shù)量，并隨工程量清單發(fā)至投標(biāo)人。零星工作項目中的工、料、機數(shù)量，要根據(jù)工程的復(fù)雜程度、工程設(shè)計質(zhì)量的優(yōu)劣，以及工程項目設(shè)計深度等因素確定其數(shù)量。51四、工程量清單格式的組成內(nèi)容工程量清單應(yīng)采用統(tǒng)一格式，一般由下列內(nèi)容組成：（一）封面（二）填表須知（三）總說明，包括：工程概況、工程招標(biāo)和分包范圍、清單編制依據(jù)、工程質(zhì)量、材料、施工等的特殊要求。（四）分部分項工程量清單（五）措施項目清單（六）其他項目清單（七）零星工作項目表523，掌握工程量清單計價方法（P267）概念：工程量法單計價是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所列項目的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金。清單報價形式：（1）工料單價法（2）綜合單價法（3）全費用綜合單價法計算公式：（1）工料單價=人工費+材料費+機械使用費（2）綜合單價=人工費+材料費+機械使用費+管理費+利潤（3）全費用綜合單價=人工費+材料費+機械使用費+措施項目費+管理費+規(guī)費+措施費+利潤+稅金《計價規(guī)范》中所用的綜合單價是不完全費用綜合單價。（不含措施費、規(guī)費和稅金）。53一、工程量清單計價的基本過程（P270圖3043）可分為兩個階段：1、工程量清單編制：由招標(biāo)人或委托中介機構(gòu)，根據(jù)統(tǒng)一的清單標(biāo)準(zhǔn)格式、項目設(shè)置規(guī)則、招標(biāo)要求和施工圖紙進行編制工程量清單。2、工程量清單報價：由投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人信息和設(shè)計圖紙，對擬建工程信息進行細(xì)化，核實按照市場信息和施工經(jīng)驗結(jié)合企業(yè)定額考慮風(fēng)險因素，進行投標(biāo)報價。54二、工程量清單計價的方法（P270）（一）總報價的計算利用綜合單價法計價需分項計算清單項目，匯總得到總報價。分部分項工程費=∑分部分項工程量×分部分項工程綜合單價措施項目費=∑分部分項工程量×分部分項綜合單價單位工程造價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費

+規(guī)費+稅金單項工程造價=∑單位工程報價總報價=∑單位工程報價（二）分部分項工程費計算1、計算施工方案工程量；2、人、料、機數(shù)量測算；3、市場調(diào)查和詢價，確定人員工資、材料合理單價；4、計算清單項目分項工程的直接工程費單價；5、計算綜合單價，可采用分?jǐn)偡ㄓ嬎惴猪椆こ讨械墓芾碣M和利潤先確定一個適當(dāng)?shù)姆謹(jǐn)傁禂?shù)。55二、工程量清單計價的方法（P270）（三）措施項目費計算措施項目綜合單價的方法1、參數(shù)法計價，按一定的基數(shù)乘系數(shù)的方法，適用于夜間施工費、二次搬運費等計算。2、實物量法計價，適用于腳手架費用計算。2、分包法計價，適用于可分包的獨立項目。（四）其他項目費計算規(guī)定其他項目費中的：1、招標(biāo)人部分是非競爭性項目要求投標(biāo)人按招標(biāo)人提供的數(shù)量和金額列入報價，不允許投標(biāo)人對價格進行調(diào)整。在招標(biāo)人部分提出的其他項目費有預(yù)備金、材料購置費，可能增加由指定分包工程費。2、投標(biāo)人部分是競爭性費用名稱，數(shù)量由招標(biāo)人提供，而價格由投標(biāo)人自行確定。在投標(biāo)人部分提出的其他項目費，有總承包、服務(wù)費和零星工作項目費。計價規(guī)范提到的四項其他項目費，對與招標(biāo)人來說只是參考，可以補充，但對投標(biāo)人是不能補充的，必須按招標(biāo)人提供的工程量確定執(zhí)行。56二、工程量清單計價的方法（P270）（五）規(guī)費計算是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用。規(guī)費可用計算基數(shù)乘以規(guī)費費率。計算基數(shù)可以是：直接費、人工費或人工費和機械費的合計數(shù)。應(yīng)按國家規(guī)定的計算公式和費率計算。（六）稅金計算建安工程稅金包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加。按納稅人所在地點不同分別規(guī)定在市區(qū)企業(yè)稅率為3.41%，在縣城鎮(zhèn)的稅率為3.35%，在農(nóng)村的稅率為3.22%。以直接費、間接費和利潤之和乘以綜合稅率得出稅金金額。574，掌握工程量清單計價的格式（P275-284）一、封面；二、投標(biāo)總價；三、工程項目總價表；四、單項工程費用匯總表；五、單位工程費用匯總表；六、分部分項工程量清單計價表；七、措施項目清單計價表；八、其他項目清單計價表；九、零星工程項目計價表；十、分部分項工程量清單綜合單價分析表；十一、措施項目費分析表；十二、主要材料價格表；具體表格形式見書P275-284585，掌握工程量清單報價的程序（P284）一、工程量清單報價的依據(jù)：1、指標(biāo)文件；2、施工組織設(shè)計或施工方案；3、招標(biāo)會議記錄；4、詢價結(jié)果與市場價格信息；5、國家、地區(qū)政府管理部門有關(guān)價格計算的規(guī)定；6、企業(yè)定額；7、風(fēng)險管理規(guī)定、競爭態(tài)勢預(yù)測和盈利期望。二、工程量清單報價程序（一）復(fù)核或計算；（二）確定單價、計算合價；（三）確定分包工程費；（四）確定投標(biāo)價格；三、工程量清單報價案例（P276-284）591、掌握建設(shè)工程定額的分類一、按照生產(chǎn)要素內(nèi)容分類：（一）人工定額（二）材料消耗定額（三）機械臺班定額二、按照編制程序和用途（一）施工定額（二）預(yù)算定額（三）概算定額（四）概算指標(biāo)（五）投資估算指標(biāo)三、按單位和適用范圍分類，分為國家、行業(yè)、地區(qū)和企業(yè)定額。四、按投資的費用性質(zhì)分類（一）建筑工程定額（二）設(shè)備安裝工程定額（三）建筑安裝工程費用定額（四）工、器具定額（五）工程建設(shè)其他費用定額【3.5】建設(shè)工程定額（P241-261）602、人工定額

定義：反映工人在正常施工條件下的勞動效率，表明每個工人在單位時間內(nèi)為生產(chǎn)合格產(chǎn)品，所必須消耗的勞動時間，或在一定時間內(nèi)所生產(chǎn)的合格產(chǎn)品數(shù)量。一、人工定額的編制編制人工定額包括：擬定正常的施工條件和定額時間兩項工作。（一）工人工作時間消耗的分類按消耗性質(zhì)可分為：1、必須消耗的工作時間包括：（1）有效工作時間。（包括基本工作時間、輔助工作時間、準(zhǔn)備和結(jié)束工作時間）（2）休息時間（3）不可避免的中斷時間2、損失時間包括：（1）多余和偶然工作時間；（2）停工時間（包括施工與非施工造成的）；（3）違背勞動紀(jì)律損失時間；612、人工定額（二）擬定正常的施工作業(yè)條件1、擬定施工作業(yè)的內(nèi)容2、擬定施工作業(yè)的方法3、擬定施工作業(yè)地點的組織4、擬定施工作業(yè)人員的組織等（三）擬定施工作業(yè)的定額時間是在擬定基礎(chǔ)工作時間、輔助工作時間、準(zhǔn)備與結(jié)束時間、不可避免的中斷時間、以及休息時間的基礎(chǔ)上編制的。定額時間可采用計時測定法，如測時法、寫實記錄法和工作日寫實法等。62二、人工定額的形式（一）按表現(xiàn)形式，可分為時間定額和產(chǎn)量定額。1、時間定額：是某種專業(yè)，某種技術(shù)等級工人班組或個人，在合理的勞動組織和合理使用材料的條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須的工作時間。包括：準(zhǔn)備與結(jié)束時間、基本工作時間、輔助工作時間、不可避免的中斷時間和休息時間。以工日為單位，每工日按八小時計算。

計算方法：單位產(chǎn)品時間定額（工日）=1每工產(chǎn)量或單位產(chǎn)品時間定額（工日）=小組成員工日數(shù)總和機械臺班產(chǎn)量632、產(chǎn)量定額：在合理的勞動組織和合理使用材料的條件下，某種專業(yè)、某種技術(shù)等級的工人班組或個人在單位工日中所應(yīng)完成的合格產(chǎn)品的數(shù)量。

計算方法：每工產(chǎn)量=1單位產(chǎn)品時間定額（工日）時間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)：時間定額產(chǎn)量定額=1時間定額=64綜合時間定額=各單項（工序）時間定額時間定額和產(chǎn)量定額都表示同一人工定額項目。時間定額以工日為單位產(chǎn)量定額以產(chǎn)品數(shù)量為單位人工定額復(fù)式表示法：同時列出時間和產(chǎn)量定額（二）按定額的標(biāo)定對象不同人工定額又分單項工序定額和綜合定額。后者表示完成同一產(chǎn)品中的各單項（工序或工種）定額的綜合。按下列公式計算：65三、人工定額的制定方法（一）技術(shù)測定法（二）統(tǒng)計分析法（三）比較類推法（四）經(jīng)濟估計法663、熟悉材料消耗定額概念：1、材料消耗定額是在合理和節(jié)約使用材料的條件下，生產(chǎn)單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所必須消耗的一定規(guī)格的材料、成品、半成品和水、電等資料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。2、定額材料消耗指標(biāo)的組成，按使用性質(zhì)、用途用量大小可分為：（1）主要材料（2）輔助材料（3）周轉(zhuǎn)性材料（4）零星材料一、材料消耗定額的編制：（一）材料凈用量的確定1、理論計算法2、測定法3、圖紙計算法4、經(jīng)驗法671、理論計算法，根據(jù)設(shè)計、施工驗收規(guī)定和材料規(guī)定，從理論上計算材料凈用量。理論計算公式：用磚數(shù)：A=K——墻厚的磚數(shù)2（墻厚的磚數(shù)是0.5）磚墻、1磚墻、1.5磚墻砂漿用量：1m磚沙漿凈用量=1m砌體-1m砌體中磚的凈體積

B=1-磚數(shù)（磚塊體積）（二）材料損耗量的確定，采用：1、觀察法2、統(tǒng)計法總消耗量=凈用量+損耗量=凈用量（1+損耗率）33368二、周轉(zhuǎn)性材料消耗定額的編制（一）定義：周轉(zhuǎn)性材料指在施工過程中多次使用，周轉(zhuǎn)的工具性材料如:模板、腳手架等材料。（二）影響周轉(zhuǎn)性材料消耗的因素1、第一次制造時的材料消耗；2、每周轉(zhuǎn)一次材料的損耗（即第二次使用時需要補充）；3、周轉(zhuǎn)使用次數(shù)；4、周轉(zhuǎn)材料的最終回收及折價。（三）消耗的指標(biāo)：1、一次使用量2、攤銷量（四）指標(biāo)計算（P248）見圖3033694、熟悉機械臺班使用定額一、機械使用定額臺班的形式（一）機械時間定額：指在合理勞動組織與合理使用機械條件下完成單位合格產(chǎn)品所必須的工作時間。機械時間定額以“臺班”表示一臺機械工作一個作業(yè)時間（一個作業(yè)班時間為8小時）單位產(chǎn)品機械時間定額（臺班）=人工時間定額：（二）機械產(chǎn)量定額：機械在每個臺班時間內(nèi)，應(yīng)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。機械必須由工人小組配合，因此：70（三）定額表示方法，用復(fù)式表示法形式。二、機械臺班使用定額的編制（P249）（一）機械工作時間消耗分類，按其性質(zhì)可分為：（見圖3034）1、必須消耗的工作時間（1）有效工作時間（含正常負(fù)荷下和有根據(jù)地降低負(fù)荷下的工作時間）（2）不可避免的無負(fù)荷工作時間（3）不可避免的中斷工作時間，包括與工藝過程特點有關(guān)和與機械有關(guān)的中斷工作時間和工人休息時間2、損失工作時間，包括：（1）多余工作時間（2）停工時間（包括由于施工本身造成的和非施工本身造成的）（3）違背勞動紀(jì)律時間（4）低負(fù)荷下工作時間人工時間定額機械臺班產(chǎn)量711、擬定機械工作的正常施工條件2、確定機械凈工作率3、確定機械的正常利用系數(shù)4、計算施工機械臺班定額5、擬定工人小組定額時間：（二）械臺班使用定額的編制內(nèi)容臺班產(chǎn)量定額=機械凈工作生產(chǎn)率工作班延續(xù)時間機械利用系數(shù)工人小組定額時間=機械時間定額工人小組人數(shù)725、熟悉施工定額是建筑安裝工人在合理勞動組織和正常施工條件下，為完成單位合格產(chǎn)品所需消耗的人工、材料和機械的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。一、定額的作用是施工管理的基礎(chǔ)。1、企業(yè)計劃管理的依據(jù)，是施工組織設(shè)計和工作計劃的依據(jù)；2、是組織和指揮施工生產(chǎn)的有效工具；3、計算工人勞動報酬的依據(jù)；4、有利于推廣先進技術(shù)；5、是編制施工預(yù)算，加強企業(yè)成本管理和經(jīng)濟核算的基礎(chǔ)。73二、施工定額的編制一、施工定額的編制原則（1）施工定額水平必須遵循平均先進的原則（2）定額的結(jié)構(gòu)形式簡明適用的原則二、編制施工定額前的準(zhǔn)備工作（1）明確編制任務(wù)和指導(dǎo)思想（2）系統(tǒng)整理和研究日常積累的定額基本資料（3）擬定定額編制方案，確定定額水平，定額步距和表達(dá)方式等三、施工定額的編制包括勞動定額、材料消耗和施工機械臺班使用定額（具體方法分別見上述三節(jié)內(nèi)容）746、預(yù)算定額與單位估價表一、預(yù)算定額預(yù)算定額是在施工定額的基礎(chǔ)上進行綜合擴大編制而成的，是編制施工圖預(yù)算的主要依據(jù)。（一）人工消耗量指標(biāo)的確定1、人工消耗指標(biāo)的組成，指完成分項工程的各項用工量。包括基本用工和超運距用工，輔助用工與人工幅度差用工等其他用工。2、人工消耗指標(biāo)的計算，應(yīng)根據(jù)測算后綜合取定的工程和人工定額進行計算。（1）綜合取定工程量，是按組成分項工程內(nèi)容的各工序綜合而成的；（2）計算人工消耗量①基本用工的計算基本用工數(shù)量=∑（工序工程量×?xí)r間定額）②超運距用工的計算超運距用工數(shù)量=∑（超運距材料數(shù)量×?xí)r間定額）③輔助用工的計算輔助用工數(shù)量=∑（加工材料數(shù)量×?xí)r間定額）④人工幅度差用工的計算人工幅度差用工數(shù)量=∑（基本用工+超運距用工+輔助用工）×人工幅度差系數(shù)756、預(yù)算定額與單位估價表（二）材料消耗用量指標(biāo)的確定（三）機械臺班消耗指標(biāo)的確定（1）機械幅度差指在施工定額中未包括而機械在合理施工條件下必須停歇時間（2）機械臺班消耗指標(biāo)的計算1、小組產(chǎn)量計算法分項定額機械臺班使用量=——————————2、臺班產(chǎn)品量計算法定額臺班用量=—————×機械幅度差系數(shù)二、單位估價表1、工料單價單位估價表（P255）2、綜合單價單位估價表（P256）3、企業(yè)單位估價表（P256）分項定額計算單位值小組產(chǎn)量定額單位臺班產(chǎn)量767、熟悉企業(yè)定額（P256）定義：施工企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的技術(shù)和管理水平編制完成單位合格產(chǎn)品必須的人工、材料、機械臺班消耗量標(biāo)準(zhǔn)。一、企業(yè)定額的作用1、企業(yè)定額是施工企業(yè)計算和確定工程施工成本的依據(jù)2、企業(yè)定額是施工企業(yè)進行工程投標(biāo)、編制工程投標(biāo)價格的基礎(chǔ)和主要依據(jù)3、企業(yè)定額是施工企業(yè)編制施工組織設(shè)計的依據(jù)二、企業(yè)定額編制的原則應(yīng)依據(jù)本企業(yè)的技術(shù)能力和管理水平，以基礎(chǔ)定額為參照和指導(dǎo)，測定計算完成分項工程或工序所必需的人工、材料和機械臺班的消耗量，準(zhǔn)確反映本企業(yè)的施工生產(chǎn)力水平。三、企業(yè)定額的編制方法1、人工消耗量的確定，計算測定基本用工和其他用工等；2、確定材料消耗量，包括周轉(zhuǎn)材料的凈用量和損耗量；3、機械臺班消耗量的確定，確定機械凈工作效率和利用系數(shù)，擬定機械作業(yè)的定額臺班和工人小組的定額時間。778、熟悉概算定額與概算指標(biāo)（P257-260）一、概算定額概算定額也叫擴大結(jié)構(gòu)定額。規(guī)定了完成一定計量單位的擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件或擴大分項工程的人工、材料、機械臺班消耗量的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)（一）作用：概算定額的作用是在初步設(shè)計階段編制設(shè)計概算或技術(shù)設(shè)計階段編制修正概算的依據(jù)，是明確投資額的依據(jù)。（二）要求：編制概算定額的一般要求首先要適應(yīng)設(shè)計深度，其次要與基礎(chǔ)定額、預(yù)算定額的水平基本一致、（三）概算定額的編制方法（1）直接利用綜合預(yù)算定額（2）在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上再合并其他次要項目（3）改變計量單位（4）采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖紙的項目，根據(jù)預(yù)先編好的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算計算（5）工程量計算規(guī)則進一步簡化（四）概算定額手冊的內(nèi)容

1、文字說明部分2、定額項目表（1）定額項目劃分：分別按工程結(jié)構(gòu)和工程部位劃分；（2）定額項目表，見表3038（P258）78二、概算指標(biāo)（P259-260）是以每100平方米建筑面積、每1000立方體積或每座構(gòu)筑物為計量單位，規(guī)定人工、材料、機械及造價的定額指標(biāo)1、概算指標(biāo)的作用在設(shè)計深度不夠的情況下，往往用概算指標(biāo)來編制初步設(shè)計概算2、概算指標(biāo)編制方法通常按工業(yè)建筑和民用建筑分別編制3、概算指標(biāo)的內(nèi)容和形式組成內(nèi)容一般為文字說明、指標(biāo)列表和附錄799、了解估算指標(biāo)一、估算指標(biāo)的概念是確定建設(shè)工程項目在建設(shè)全過程中的全部投資支出的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，具有綜合性和概括性，內(nèi)容包括工程費用和工程建設(shè)其他費用。二、估算指標(biāo)的作用1、在項目建議書和可行性研究階段，估算指標(biāo)是多方案比選、正確編制投資估算、合理確定項目投資額的重要依據(jù)；2、在建設(shè)項目評價和決策階段，是評價項目可行性和分析投資經(jīng)濟效益的主要經(jīng)濟指標(biāo)；3、在實施階段，是限額設(shè)計和工程造價控制的約束標(biāo)準(zhǔn)。三、估算指標(biāo)項目表（一）建設(shè)工程項目綜合指標(biāo)是反映建設(shè)工程項目從立項到竣工驗收交付使用所需的全部投資指標(biāo)，包括建設(shè)投資和流動資產(chǎn)投資（二）單項工程指標(biāo)是反映建造能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的單項工程所需的全部費用指標(biāo)，包括建筑工程費、安裝工程費用設(shè)備和工器具購置費等，不包括工程建設(shè)其他費用。（三）單位工程指標(biāo)是反映建造能獨立組織施工的單位工程的造價指標(biāo)，包括直接費、間接費、利潤和稅金。類似于概算指標(biāo)。80【3.6】建設(shè)工程項目設(shè)計概算（P294-308）1、掌握設(shè)計概算的內(nèi)容和作用（P294）一、設(shè)計概算的內(nèi)容1、單位工程概算是確定各單位工程建設(shè)費用的文件，根據(jù)初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計圖紙和概算定額或概算指標(biāo)以及市場價格信息等；2、單項工程綜合概算是確定一個單項工程所需建設(shè)費用的文件，是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成3、建設(shè)工程項目總概算是確定整個建設(shè)工程項目從籌建到驗收、交付使用所需的全部費用的文件，由各單項工程綜合概算、建設(shè)其他費用預(yù)備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等匯總編制而成81二、設(shè)計概算的作用1、是國家制定和控制建設(shè)投資的依據(jù)2、是編制建設(shè)計劃的依據(jù)3、是進行貸款的依據(jù)4、是簽訂工程總承包合同的依據(jù)5、是考核設(shè)計方案的經(jīng)濟合理性和控制施工圖預(yù)算與設(shè)計的依據(jù)6、是考核和評價建設(shè)工程項目成本和投資效果的依據(jù)822、掌握設(shè)計概算編制依據(jù)、程序和步驟（P296）一、設(shè)計概算的編制依據(jù)1、國家及主管部門的有關(guān)法律和規(guī)章，批準(zhǔn)的建設(shè)工程項目可行性研究報告2、設(shè)計單位提供的初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計圖紙文件、說明及主要設(shè)備材料表3、國家現(xiàn)行的建筑安裝工程概算定額、概算指標(biāo)及各地的費用定額及建設(shè)工程項目設(shè)計概算編制辦法4、現(xiàn)行的有關(guān)人工和材料價格、設(shè)備原價及運雜費5、現(xiàn)行的其他費用定額、指標(biāo)和價格6、建設(shè)場地自然條件和施工條件，有關(guān)合同、協(xié)議等7、其他有關(guān)資料二、設(shè)計概算編制的程序和步驟（圖P297）833、熟悉單位工程概算的編制方法（P298）一、單位建筑工程概算編制方法1、概算定額法①按照概算定額分部分項順序，列出各分項工程的名稱②確定各分部分項工程項目的概算定額單價③計算單位工程直接工程費和直接費④根據(jù)直接費，結(jié)合其他各項取費標(biāo)準(zhǔn)，分別計算間接費、利潤和稅金⑤計算單位工程概算造價公式：單位工程概算造價=直接費+間接費+利潤+稅金2、概算指標(biāo)法3、類似工程預(yù)算法二、單位設(shè)備及安裝工程概算1、設(shè)備購置概算2、設(shè)備安裝工程概算①預(yù)算單價法②擴大單價法③概算指標(biāo)法844、熟悉單項工程綜合概算的編制方法（P302）一、編制說明主要包括編制依據(jù)、編制方法、主要設(shè)備和材料的數(shù)量及其他有關(guān)問題二、綜合說明是根據(jù)單項工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基礎(chǔ)資料，按照國家規(guī)定的統(tǒng)一表格進行編制855、熟悉建設(shè)工程項目總概算的編制方法（P304）一、總概算書的內(nèi)容1、工程概況：說明工程建設(shè)地址、建設(shè)條件、期限、名稱、產(chǎn)量、品種、規(guī)模等2、編制依據(jù)：說明設(shè)計文件、定額、價格及費用指標(biāo)3、編制范圍：說明總概算書包括與未包括的工程項目和費用4、編制方法：說明采用何種方法編制等5、投資分析：分析各項工程費用所占比重、各費用構(gòu)成、投資效果等6、主要設(shè)備和材料數(shù)量：說明主要機械設(shè)備、電器設(shè)備及建筑材料的數(shù)量7、其他有關(guān)問題：說明在編制過程中存在的其他有關(guān)問題二、總概算表的編制方法1、按總概算組成的順序和各項費用的性質(zhì)2、將工程項目和費用名稱及各項數(shù)值添入相應(yīng)的各欄3、以匯總后總額為基礎(chǔ)，按取費標(biāo)準(zhǔn)計算預(yù)備費用、鋪底流動資金等4、計算回收金額5、計算總概算價值6、計算技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)7、投資分析866、熟悉設(shè)計概算的審查內(nèi)容一、審查的意義1、有助于促進概算編制人員嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)概算的編制規(guī)定和費用標(biāo)準(zhǔn)。2、有助于合理分配投資資金、加強投資計劃管理。3、有助于促進設(shè)計的技術(shù)先進性與經(jīng)濟合理性的統(tǒng)一。4、有利于核定建設(shè)項目的投資規(guī)模。5、有利于為建設(shè)項目投資的落實提供可靠的依據(jù)。二、審查的內(nèi)容（一）審查設(shè)計概算的編制依據(jù)1、合法性審查。2、時效性審查。3、適用范圍審查。87（二）單位工程設(shè)計概算構(gòu)成的審查一、建筑工程概算的審查（1）工程量審查。（2）采用的定額或指標(biāo)的審查。（3）材料預(yù)算價格的審查。（4）各項費用的審查。二、設(shè)備及安裝工程概算的審查（1）標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價。（2）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價。（3）設(shè)備運雜費審查。（4）進口設(shè)備費用的審查。（5）設(shè)備安裝工程概算的審查。88（三）綜合概算和總概算的審查1、審查概算的編制是否符合國家經(jīng)濟建設(shè)方針、政策的要求。2、審查概要的投資規(guī)模、生產(chǎn)能力、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)用地、建筑面積、主要設(shè)備、配套工程、設(shè)計定員等是否符合原批準(zhǔn)可行性研究報告或立項批文的標(biāo)準(zhǔn)。3、審查其他具體項目。（四）財政部對設(shè)計概算評審的要求1、項目概長評審包括對項目建設(shè)程序、建筑安裝工程概算、設(shè)備投資概算、待攤投資概算和其他投資概算等的評審。2、項目概算應(yīng)由項目建設(shè)單位提供。3、項目建設(shè)程序評審包括對項目立項、項目可行性研究報告、項目初步設(shè)計概算、項目征地拆遷及開工報告等批準(zhǔn)文件的程序性評審。4、建筑安裝工程概算評審包括對工程量計算、概算定額選用、取費及材料價格等進行評審。5、設(shè)備投資概算評審。6、待攤投資概算和其他投資概算的評審。7、部分項目發(fā)生的特殊費用。8、對已招投標(biāo)或已簽訂相關(guān)合同的項目進行概算評審時，應(yīng)對招投標(biāo)文件、過程和相關(guān)合同的合法性進行評審。9、概算評審時需要對項目投資細(xì)化、分類的，按財政細(xì)化基本建設(shè)投資項目概算的有關(guān)規(guī)定進行評審。89三、設(shè)計概算審查的方法1、對比分析法是指通過建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)與立項批文對比，工程數(shù)量與設(shè)計圖紙對比，綜合范圍、內(nèi)容與編制方法、規(guī)定對比，各項取費與規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對比，材料、人工單價與統(tǒng)一單信息對比。2、查詢核實法是對一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置、引進工程圖紙不全、難以核算的較大投資進行多方查詢核對，逐項落實的方法。主要設(shè)備的市場價向設(shè)備供應(yīng)部門或招標(biāo)公司查詢核實；重要生產(chǎn)裝置、設(shè)施向同類企業(yè)（工程）查詢了解；進口設(shè)備價格及有關(guān)費稅向進出口公司調(diào)查落實。3、聯(lián)合會審法聯(lián)合會審前，可先采取多種形式分頭審查。90【3.7】建設(shè)工程項目施工圖預(yù)算（P309-318）1、掌握施工圖預(yù)算編制的模式（P309）一、傳統(tǒng)計價模式用規(guī)定的定額和取費標(biāo)準(zhǔn)進行工程造價的計價模式二、工程量清單計價模式是指按照工程量清單規(guī)范規(guī)定的全國統(tǒng)一工程量計算規(guī)則，由招標(biāo)人提供工程量清單和有關(guān)技術(shù)說明，投標(biāo)人根據(jù)企業(yè)自身的定額水平和市場價格進行計價的模式。912、掌握施工圖預(yù)算的作用（P309）一、對建設(shè)單位的作用1、施工圖設(shè)計階段確定建設(shè)工程項目造價的依據(jù)2、在施工期間安排建設(shè)資金計劃和使用建設(shè)資金的依據(jù)3、是招投標(biāo)的重要基礎(chǔ)4、是撥付進度款及辦理結(jié)算的依據(jù)二、對施工單位的作用1、確定投標(biāo)報價的依據(jù)2、施工單位進行施工準(zhǔn)備的依據(jù)3、控制施工成本的依據(jù)三、對其他方面的作用1、對于工程咨詢單位而言，盡可能客觀、準(zhǔn)確地為委托方做出施工圖預(yù)算，是其業(yè)務(wù)水平、素質(zhì)和信譽的體現(xiàn)。2、對于工程造價管理部門而言，施工圖預(yù)算是監(jiān)督檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)、合理確定工程造價、測算造價指數(shù)及審定招標(biāo)工程標(biāo)底的重要依據(jù)。923、掌握施工圖預(yù)算的編制依據(jù)（P310）一、經(jīng)批準(zhǔn)和會審的施工圖設(shè)計文件及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集二、施工組織設(shè)計三、與施工圖預(yù)算計價模式有關(guān)的計價依據(jù)四、經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計概算文件五、預(yù)算工作手冊934、掌握施工圖預(yù)算的編制方法（P311）一、工料單價法（一）預(yù)算單價法基本步驟（1）準(zhǔn)備資料，熟悉施工圖紙（2）計算工程量（3）套用預(yù)算單價，計算直接工程費，單位工程直接工程費=∑分項工程量×預(yù)算單價（預(yù)算定額基價）（4）編制工料分析表（5）按計價程序記取其他費用，并匯總造價（6）復(fù)核（7）編制說明、填寫封面，附圖3024-1（P310）94（二）實物法步驟：（1）準(zhǔn)備資料、熟悉施工圖紙（2）計算工程量（3）套用消耗定額，計算人工、材料、機械消耗量（4）計算并匯總?cè)斯べM、材料費、機械使用費單位工程直接工程費=∑（工程量×材料定額用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價格）+∑（工程量×人工定額用量×人工工資單價）+∑（工程量×機械臺班定額用量×機械臺班定額單價）（5）計算其他各項費用，匯總造價（6）復(fù)核（7）編制說明、填寫封面，見圖3074-2（P314）3、案例（P314）二、綜合單價法1、全費用綜合單價2、部分費用955、掌握預(yù)算的審查內(nèi)容（P317）一、施工圖預(yù)算審查的內(nèi)容1、審查工作量2、審查單價3、審查其他有關(guān)費用二、施工圖預(yù)算審查的步驟（一）審查前準(zhǔn)備工作（1）熟悉施工圖紙（2）根據(jù)預(yù)算編制說明（3）確定所用單位估價表的適用范圍（二）選擇審查方法、審查相應(yīng)內(nèi)容（三）理審查資料并調(diào)整定案96三、施工圖預(yù)算審查的方法（一）逐項審查法（二）標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法（三）分組計算審查法（四）對比審查法1、擬建工程與已完工程預(yù)算采用同一施工圖2、工程設(shè)計相同，建筑面積不同3、兩工程面積相同，但設(shè)計圖紙不完全相同（五）篩選審查法（六）重點審查法97【3.8】國際工程投標(biāo)報價（P318）1、熟悉國際工程投標(biāo)報價的程序是指一個工程項目的策劃、咨詢、融資、采購、承包、管理等各個環(huán)節(jié)。投標(biāo)報價是工程投標(biāo)過程的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。一、組織投標(biāo)報價的班子二、研究招標(biāo)文件（一）關(guān)于合同條件方面（1）核準(zhǔn)各項準(zhǔn)確日期（2）保函與擔(dān)保的有關(guān)規(guī)定（3）關(guān)于保險的要求（4）關(guān)于誤期賠償費的金額，提前竣工的獎勵（5）關(guān)于付款的條件（6）關(guān)于物價調(diào)整條款（7）確定商務(wù)條款中關(guān)于報價貨幣和支付貨幣的規(guī)定（8）關(guān)于稅收（9）關(guān)于不可抗力的補償辦法、停工的處理和補救措施（10）關(guān)于爭端解決的規(guī)定（11）承包商可能獲得補償?shù)臋?quán)利98（二）關(guān)于承包商責(zé)任范圍和報價要求（1）注意合同屬于單價合同、總價合同還是成本加酬金合同（2）認(rèn)真落實需要報價的詳細(xì)范圍（三）技術(shù)規(guī)范和圖紙方面991、國際工程投標(biāo)報價程序三、進行各項調(diào)查研究（一）市場、政治、經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查1、工程所在國的政治形勢2、工程所在國的經(jīng)濟狀況3、當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)4、項目所在國工程市場的情況（二）施工現(xiàn)場自然條件調(diào)查（三）現(xiàn)場施工條件調(diào)查（四）勞務(wù)規(guī)定、稅費標(biāo)準(zhǔn)和進出口限額調(diào)查（五）工廠項目業(yè)主調(diào)查（六）競爭對手的調(diào)查四、標(biāo)前會議與現(xiàn)場勘察（一）標(biāo)前會議（二）現(xiàn)場勘察五、工程量復(fù)核

100六、生產(chǎn)要素與分包工程詢價（一）生產(chǎn)要素詢價1、主要集中材料的采購渠道、質(zhì)量價格、供應(yīng)方式2、施工機械的采購與租賃渠道3、當(dāng)?shù)貏趧?wù)的技術(shù)水平，價格與手續(xù)4、當(dāng)?shù)氐纳钯M用指數(shù)、食品價格供應(yīng)（二）分包工程詢價1、分包工程施工圖及技術(shù)說明2、詳細(xì)說明分包工程在總包工程中的進度安排3、提出需要分包商提供服務(wù)的時間4、說明分包商對分包工程順利進行應(yīng)負(fù)的責(zé)任和應(yīng)提供的技術(shù)措施5、總包商提供的服務(wù)及分包商到總包現(xiàn)場認(rèn)可的日期6、分包商應(yīng)提供的材料合格證明和驗收標(biāo)準(zhǔn)7、分包商必須遵守的現(xiàn)場安全和勞資關(guān)系8、工程報價及報價日期、報價貨幣1012、熟悉國際工程投標(biāo)報價的組成（P324）一、國際工程投標(biāo)報價的組成1、開辦費單列的投標(biāo)報價2、開辦費未單列的投標(biāo)報價，則開辦費列入待攤費用中二、人工、材料和施工機械基礎(chǔ)單價計算（一）工日基價的計算1、出國工人工資單價的計算

工人日工資單價=一名工人出國期間費用÷（工作年數(shù)×年工作日）工人工資費用組成2、當(dāng)?shù)毓蛡蚬と斯べY單價的確定，當(dāng)?shù)毓と速M用組成。（二）材料、半成品和設(shè)備預(yù)算價格的計算1、當(dāng)?shù)夭少?/p>

預(yù)算價格=市場價+運輸費+采購保管損耗2、國內(nèi)供應(yīng)

材料、設(shè)備價格=到岸價+海關(guān)稅+港口費+運雜費+保管費+運輸保管損耗+其他費用。3、從第三國采購（三）施工機械使用費的計算由基本折舊費、場外運輸費、安裝拆卸費、燃料動力費、機上人工費、維修保養(yǎng)費以及保險費等組成1022、熟悉國際工程投標(biāo)報價的組成（P324）三、待攤費（一）現(xiàn)場管理費（包括….P327）（二）其他待攤費（包括….P328）四、開辦費（包括….P329）五、暫定金額是業(yè)主在招標(biāo)文件中明確規(guī)定了數(shù)額的一筆資金，用于工程施工、供應(yīng)貨物與材料、提供勞務(wù)、應(yīng)付意外情況稱為待定金額或備用金。1033、熟悉單價分析和標(biāo)價匯總的方法（P330）一、分項工程的單價分析分析方法與步驟：（一）計算分項工程的單位工程量直接費用計算公式：單位工程量直接a=單位工程量人工費+材料費+施工機械使用費（二）求整個工程項目的直接費用（P331）整個工程項目的直接費用等于所有分項工程直接費之和用∑A表示。（三）求整個工程項目的待攤費用∑B（包含間接費、利潤和風(fēng)險費）（四）計算分?jǐn)傁禂?shù)和本分項工程分?jǐn)傎M（見331IZ103082-3/4）（五）計算本分項工程的單價U和合價S（見331IZ103082-6/7）二、標(biāo)價匯總將清單中所有分項工程合價匯總即可算出工程的總標(biāo)價?？倶?biāo)價=分項工程合價+分包工程總價+暫定金額1044、了解國際工程投標(biāo)報價的分析方法一、國際工程投標(biāo)報價的對比分析，從客觀上判斷計算標(biāo)價的合理性可采用宏觀字表和評審方法。1、分項統(tǒng)計計算書中的匯總數(shù)據(jù)，并計算其占標(biāo)價的比例指標(biāo)；2、通過上述各類指標(biāo)及比例分析從宏觀上分析標(biāo)價結(jié)構(gòu)的合理性；3、探討上述平均人月產(chǎn)值和人年產(chǎn)值的合理性和實現(xiàn)的可能性；4、參照同類工程的經(jīng)驗，扣除不可比因素后，分析價格價格、及用在用料量的合理性；5、從上述分析F0對明顯不合理的標(biāo)價構(gòu)成部分進行微觀分析檢查，并修正初步計算標(biāo)價，在提高工效、改變施工方案、降低材料價格節(jié)約管理費等方面提出措施。二、國際工程投標(biāo)報價的動態(tài)分析測算標(biāo)價變化對項目預(yù)期利潤的影響1、工期延誤的影響2、物價和工資上漲的影響3、其他可變因素的影響1055、了解國際工程投標(biāo)報價的技巧（P334）一、根據(jù)招標(biāo)項目的不同特點采用不同報價在投標(biāo)報價時即要考慮自身的也要分析項目的特點進行選擇報價策略，明確報價可高可低的工程。二、適當(dāng)運用不平衡報價法在總價確定后，調(diào)整內(nèi)部各個項目的報價，以期在不提高總價從而影響中標(biāo)，又能在結(jié)算時得到更理想的經(jīng)濟效益，此法又稱前重后輕法。三、注意計日工報價四、適當(dāng)運用多方案報價法五、適當(dāng)運用“建議方案”報價六、適當(dāng)運用突然降價法七、適當(dāng)運用先虧后盈法八、注意暫定工程量的報價九、合理運用無利潤算標(biāo)法1066、了解國際工程投標(biāo)報價決策的影響因素（P336）一、國際工程投標(biāo)報價決策的影響因素（一）成本估算的正確性（二）期望利潤（三）市場條件1、當(dāng)?shù)氐摹⑷珖哪酥羾H的投資機會2、競爭者的活動能力3、在建工程的工程量4、工程訂單（四）競爭程度，可采用“SWOT分析”（五）風(fēng)險偏好107二、國際工程投標(biāo)報價的策略是指投標(biāo)人在投標(biāo)過程中從企業(yè)整體和長遠(yuǎn)利益出發(fā)，結(jié)合企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)，根據(jù)企業(yè)內(nèi)部的各種資源和外部環(huán)境而進行的一系列策略（一）生存策略是以克服企業(yè)生存為目標(biāo)，爭取中標(biāo)可以不考慮利益原則（二）補償策略以補償企業(yè)任務(wù)不足，以追求邊際效益為目標(biāo)（四）開發(fā)策略以開拓市場，積