第1工程計(jì)量概

建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)課程學(xué)習(xí)要求▲聽(tīng)課

▲作業(yè)▲討論▲實(shí)習(xí)(實(shí)訓(xùn)）▲考試第一章建筑工程計(jì)價(jià)概述課前討論1、決定建筑工程價(jià)格的基本要素是哪些？答：實(shí)物工程量和相應(yīng)的單位價(jià)格目錄1.1基本建設(shè)1.2建筑工程計(jì)價(jià)及其計(jì)價(jià)模式1.1基本建設(shè)一、基本建設(shè)概述1、基本建設(shè)的概念基本建設(shè)是指國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門(mén)的固定資產(chǎn)的形成過(guò)程。基本建設(shè)固定資產(chǎn)購(gòu)置、建造安裝固定資產(chǎn)在其有效使用期內(nèi)重復(fù)使用而不改變其實(shí)質(zhì)物質(zhì)形態(tài)的主要?jiǎng)趧?dòng)資料，是一個(gè)物質(zhì)資料生產(chǎn)的動(dòng)態(tài)過(guò)程。基本建設(shè)活動(dòng)基本建設(shè)活動(dòng)概況起來(lái)講就是將一定的物質(zhì)、材料機(jī)器、設(shè)備通過(guò)購(gòu)置、建造和安裝等活動(dòng)轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，形成新的生產(chǎn)能力或使用效益的建設(shè)工作。二、基本建設(shè)的分類1、按建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)分類新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、改建項(xiàng)目、重建或遷建項(xiàng)目2、按建設(shè)用途分類生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目、非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目

3、按建設(shè)工程的規(guī)模分類大型項(xiàng)目、中型項(xiàng)目、小型項(xiàng)目

4、按建設(shè)階段分類籌建項(xiàng)目、施工項(xiàng)目、建成投資項(xiàng)目、收尾項(xiàng)目三、基本建設(shè)的項(xiàng)目劃分

按照合理確定工程造價(jià)和基本建設(shè)管理工作的需要，將基本建設(shè)劃分為基本建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程五個(gè)基本層次。1、建設(shè)項(xiàng)目具有計(jì)劃任務(wù)書(shū)，按照一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的各個(gè)工程項(xiàng)目的總和。如：四川航天學(xué)院。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目由多個(gè)單項(xiàng)工程構(gòu)成。2、單項(xiàng)工程在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立文件，建成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力和效益的項(xiàng)目。如：教學(xué)樓。一個(gè)單項(xiàng)工程由多個(gè)單位工程組成。

3、單位工程具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，可獨(dú)立組織施工，但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力和效益。如：建筑工程一個(gè)單位工程由多個(gè)分部工程構(gòu)成。4、分部工程在一個(gè)單位工程中，按工程部位及使用材料和結(jié)構(gòu)形式不同而劃分的工程項(xiàng)目。如：砌筑工程一個(gè)分部工程由多個(gè)分項(xiàng)工程構(gòu)成。

5、分項(xiàng)工程在一個(gè)分部工程中按照不同施工方法、材料規(guī)格對(duì)分部工程進(jìn)行的劃分。如：基礎(chǔ)工程。

分項(xiàng)工程是工程量計(jì)算的基本元素。四川航天學(xué)院教學(xué)樓實(shí)訓(xùn)樓學(xué)生公寓食堂裝飾工程建筑工程給排水工程電氣照明土石方工程砌筑工程混凝土工程樓地面工程箱型基礎(chǔ)帶型基礎(chǔ)獨(dú)立基礎(chǔ)滿堂基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程四、建筑工程計(jì)價(jià)文件分類

建筑工程計(jì)價(jià)文件是指在建筑工程概預(yù)算等項(xiàng)目所處的建設(shè)階段劃分的確定工程造價(jià)的文件。

1、建設(shè)階段根據(jù)建筑從決策投資到竣工決算的整個(gè)過(guò)程，將其分為五個(gè)建設(shè)階段。投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段、工程施工階段和竣工決算階段。

2、建筑工程計(jì)價(jià)文件不同建設(shè)階段，要做出不同的工程造價(jià)文件。

1）投資估算編制項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究階段，對(duì)所需投資計(jì)劃進(jìn)行的估算，也可稱為估算造價(jià)。

2）概算造價(jià)（設(shè)計(jì)概算）

在初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)意圖、設(shè)計(jì)方案，通過(guò)編制概算文件確定的工程造價(jià)。

3）修正概算三階段設(shè)計(jì)時(shí)，據(jù)設(shè)計(jì)要求，通過(guò)編制修正概算文件所確定的工程造價(jià)

4）施工圖預(yù)算

設(shè)計(jì)完成之后，開(kāi)工之前，由建設(shè)單位根據(jù)已審定的施工圖預(yù)先計(jì)算和確定的建筑工程費(fèi)用

5）竣工結(jié)算完工后，經(jīng)組織驗(yàn)收合格，由施工單位據(jù)合同條款和計(jì)價(jià)規(guī)定，對(duì)施工中引起的費(fèi)用變化進(jìn)行確定。

6）竣工決算工程竣工后，通過(guò)編制審查，辦理竣工結(jié)算所最終確定的建設(shè)工程的實(shí)際造價(jià)。由此可見(jiàn)，建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收整個(gè)過(guò)程中，工程造價(jià)不是固定的它是隨著工程不斷進(jìn)展而由粗到細(xì)，最終確定整個(gè)工程實(shí)際造價(jià)的過(guò)程。上述幾種造價(jià)文件的差異見(jiàn)下表。類別編制階段編制單位編制依據(jù)用途投資估算可行性研究建設(shè)單位投資估算指標(biāo)投資決策設(shè)計(jì)概算初步設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)單位概算定額控制投資造價(jià)施工圖預(yù)算施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)、施工單位計(jì)價(jià)定額編制招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)竣工結(jié)算施工施工單位合同、設(shè)計(jì)變更確定工程實(shí)際造價(jià)竣工決算竣工驗(yàn)收建設(shè)單位結(jié)算資料確定實(shí)際投資表1.1不同階段工程造價(jià)文件的對(duì)比五、建筑工程計(jì)價(jià)的特點(diǎn)1、單件計(jì)價(jià)每項(xiàng)建筑工程必須單獨(dú)設(shè)計(jì)、單獨(dú)施工2、多次計(jì)價(jià)要在不同階段多次計(jì)價(jià)以保證造價(jià)的科學(xué)性3、組合計(jì)價(jià)先對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行分解，分部計(jì)算后逐層匯總

由于建筑產(chǎn)品價(jià)格的特殊性，其與一般工業(yè)產(chǎn)品價(jià)格的計(jì)價(jià)不同，采取特殊的計(jì)價(jià)模式及方法，當(dāng)前常用的有兩種：即按定額計(jì)價(jià)模式和工程量清單計(jì)價(jià)模式。1.2建筑工程計(jì)價(jià)及其模式一、定額計(jì)價(jià)模式1、定額的概念

定額就是一種規(guī)定的額度，采用工料單價(jià)法。它是以預(yù)算定額、各種費(fèi)用定額為基礎(chǔ)依據(jù)，首先按施工圖內(nèi)容逐項(xiàng)計(jì)算工程量，套用定額基價(jià)確定直接費(fèi)，而后按規(guī)定的費(fèi)用定額計(jì)取其他各項(xiàng)費(fèi)用，最后匯總成工程造價(jià)。

2、定額計(jì)價(jià)步驟預(yù)算定額費(fèi)用定額熟悉圖紙及現(xiàn)場(chǎng)情況計(jì)算工程量套取定額計(jì)算直接費(fèi)計(jì)算間接費(fèi)計(jì)算利潤(rùn)計(jì)算稅金匯總工程造價(jià)二、工程量清單計(jì)價(jià)模式1、工程量清單計(jì)價(jià)的概念

工程量清單計(jì)價(jià)是指完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用。工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。工程量清單計(jì)價(jià)部分包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金。

2、工程量清單計(jì)價(jià)步驟工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范計(jì)價(jià)規(guī)范、辦法、定額等熟悉圖紙及現(xiàn)場(chǎng)情況復(fù)核工程量定綜合單價(jià)確定分部分項(xiàng)工程費(fèi)確定措施費(fèi)計(jì)算規(guī)費(fèi)稅金匯總工程造價(jià)

3、綜合單價(jià)綜合單價(jià)是指完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目或措施清單項(xiàng)目所需的費(fèi)用。綜合單價(jià)包括以下六部分費(fèi)用：人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)因素。

例：某工程實(shí)心墻工程量為25.58m3，其中人工費(fèi)30元/m3,機(jī)械費(fèi)13.08元/m3，材料費(fèi)150元/m3,管理費(fèi)為人工費(fèi)的30%，利潤(rùn)為人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)之和的7%，稅金是3.445%，求該實(shí)心墻的綜合單價(jià)。解：管理費(fèi)=30×30%=9（單位：元/m3）

利潤(rùn)=（30+13.08）×7%=3.02

稅金=（30+13.08+150+9+3.02）×3.445%=7.07

綜合單價(jià)=30+13.08+150+9+3.02+7.07=212.17表1.2工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)的區(qū)別計(jì)價(jià)模式工程量清單計(jì)價(jià)定額計(jì)價(jià)計(jì)價(jià)方法綜合單價(jià)法工料單價(jià)法費(fèi)用構(gòu)成不同分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目