《項目手續(xù)辦事流程圖》

《項目手續(xù)辦事流程圖》一、立項二、環(huán)評、安評三、委托設計院做平面方案四、規(guī)劃、消防窗總平面方案審批五、出藍圖六、建設用地規(guī)劃許可證七、單體建筑物三個以上設計方案八、設計方案審批九、出施工圖十、建設工程規(guī)劃許可證十一、圖紙審查十二、建筑工程消防施工圖審核十三、建設工程招標十四、安全監(jiān)督手續(xù)十五、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)十六、施工許可證十七、開工建設十八、消防驗收十九、規(guī)劃驗收合格證二十、質(zhì)檢竣工驗收備案表二十一、節(jié)能建筑驗收二十二、房屋建筑工程結(jié)算備案二十三、工程竣工驗收備案二十四、房產(chǎn)測繪T派出所出具門牌號證明T房屋初始登記出讓國有土地使用權設定登記1）土地登記申請書2）國有建設用地使用權出讓合同及政府批復元件3）建設用地規(guī)劃許可證原件及復印件4）建設用地使用權出讓金及契稅繳納證明5）營業(yè)執(zhí)照及組織機構代碼證原件及復印件6）法定代表人及委托代理人身份證明原件及復印件7）地籍測量的數(shù)據(jù)及圖件建設用地規(guī)劃許可證1）建設用地規(guī)劃許可證申報表2）建設項目的有效計劃批準文件3）已經(jīng)批準的建設項目選址意見書和項目用地規(guī)范圖4）規(guī)劃設計條件及附圖5）劃撥土地證明或土地出讓、轉(zhuǎn)讓合同6）已批準的總平面圖建設工程規(guī)劃許可證1）建設工程規(guī)劃許可證申請表2）經(jīng)辦人身份證及復印件3）計劃批文4）土地權屬證明文件5）施工圖三套（含建設項目總施工圖、建筑單體施工圖、工程定位圖及豎向設計、管線綜合、綠化及做法施工圖）6）方線（測繪）資料7）申報材料相應的電子文檔光盤施工圖設計審查1）施工圖審查設計任務委托書、申請書2）施工圖圖紙4套3）建筑工程規(guī)劃許可證4）工程勘察報告技術審查任務委托書建筑工程消防施工圖審核1）建筑工程全套施設計圖紙、技術性審查報告2）建筑工程消防設計防火審核申報表3）申請人身份證明（身份證復印件、法人、其它組織的營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證書復印件）4）設計單位資質(zhì)證明5）總平面定位圖建設工程施工項目招標審批1）立項批文2）建設工程施工許可證3）建設工程施工圖設計審查備案書工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)1）建設工程質(zhì)量監(jiān)督登記表2）勘察、設計、施工、監(jiān)理單位中標通知書3）勘察、設計、施工、監(jiān)理合同建設工程安全監(jiān)督1）建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證2）建設工程施工合同3）工程中標通知書4）施工現(xiàn)場總平面布置圖和臨時設施規(guī)劃方案5）施工組織設計6）工程項目負責人、安全管理人員安全生產(chǎn)考核合格證書7）特種作業(yè)人員有效上崗證8）建設單位安全監(jiān)督人員和監(jiān)理單位監(jiān)理人員花名冊9）從業(yè)人員參加意外傷害保險證明10）建筑工程安全報監(jiān)書11）東營市建設工程項目安全生產(chǎn)責任書建筑工程施工許可證1）建筑工程施工許可申請表2）土地使用權證3）建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證4）建設工程施工合同或中標通知書5）施工圖設計審查備案證明6）消防設計審查證明7）工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)8）施工安全監(jiān)督備案資料9）建設工程委托監(jiān)理合同及備案證明10）墻改基金繳納證明11）建設單位無拖欠工程款及已繳納農(nóng)民工保證金證明消防驗收1）建筑工程消防驗收申報表2）申請人身份證明（身份證復印件、法人、其它組織的營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證書復印件）3）消防電氣安全檢查檢測報告書4）施工單位、監(jiān)理單位資質(zhì)證明5）建筑消防設施、防火材料等合格證明6）產(chǎn)品內(nèi)部裝修檢測報告7）審核意見書工程竣工規(guī)劃驗收1）建筑工程規(guī)劃驗收申報表2）與實際相符的建設工程竣工圖紙;1:5竣工測量圖（建筑物周圍30-50米范圍內(nèi)）必須采用全市同意的80坐標系和85黃海高程系統(tǒng)3）現(xiàn)狀照片（四個方向及周圍環(huán)境）4）消防部門驗收意見5）其它指定提供的相關驗收材料（包括：建設用地規(guī)劃許可證及附圖、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、建設項目放線、驗線、驗槽通知單等）6）申報材料相應的電子文檔光盤建筑節(jié)能專項驗收1）山東省節(jié)能建筑認定申請表2）工程繳納新型墻體材料專項基金發(fā)票3）節(jié)能工程設計文件4）節(jié)能設計審查備案書5）建筑維護結(jié)構熱工性能現(xiàn)場檢測報告6）新型墻體材料和建筑節(jié)能技術與產(chǎn)品復檢報告、產(chǎn)品合格證、山東省新型墻體材料建筑節(jié)能技術產(chǎn)品認定書、東營市新型墻體材料建筑節(jié)能技術產(chǎn)品登記證明以及進貨原始憑證7）建筑節(jié)能施工和監(jiān)理資料竣工驗收備案1）建設工程竣工驗收備案表2）建設工程竣工驗收報告3）建設工程質(zhì)量監(jiān)督報告4）建設單位竣工驗收通知單5）施工許可證6）施工圖設計審查意見7）施工單位出具的工程質(zhì)量竣工報告8）監(jiān)理單位出具的工程質(zhì)量檢查報告9）勘察單位出具的工程質(zhì)量檢查報告10）設計單位出具的工程質(zhì)量檢查報告11）規(guī)劃部門出具的證明文件或準許使用文件12）法律規(guī)定應當由消防部門出具的對大型人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件）環(huán)保部門出具的證明文件或準許使用文件14）建筑節(jié)能部門出具的證明文件或準許使用證明15）燃氣安全部門出具的證明文件或準許使用證明16）建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金管理辦公室出具的證明文件17）工程建設標準造價管理部門出具的竣工結(jié)算證明文件18）城建檔案管理機構出具的《建設工程竣工檔案驗收證明書》19）工程款支付證明20）無拖欠行為證明21）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書22）住宅工程還應提交《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》23）建設工程質(zhì)量檢測報告和功能性實驗資料24）建設單位前來辦理備案人員委托書房屋初始登記1）當事人為自然人的，提交身份證或有效身份證明；當時認為法人的，提交營業(yè)執(zhí)照或法人登記證、法人有效身份證明和組織機構代碼證2）國有土地使用權證3）建設用地規(guī)劃許可證；附建設用地規(guī)劃總平面圖4）建設工程規(guī)劃許可證5）建筑工程施工許可證6）質(zhì)監(jiān)部門的竣工驗收備案表、規(guī)劃部門的規(guī)劃驗收合格證7）房產(chǎn)測繪報告8）委托代理的：個人出具公證委托書和受托人身份證或有效證件，單位出具委托書和受委托人身份證或有效證明9）派出所出具的門牌號證明1、什么是容積率？答:容積率是項目總建筑面積與總用地面積的比值。一般用小數(shù)表示。2、什么是建筑密度？答：建筑密度是項目總占地的基地面積與總用地面積的比值。用百分數(shù)表示。3、什么是綠地率（綠化率）？答：綠地率是項目綠地總面積與總用地面積的比值。一般用百分數(shù)表示。4、什么是日照間距？答：日照間距，就是前后兩棟建筑之間，根據(jù)日照時間要求所確定的距離。日照間距的計算，一般以冬至這一天正午正南方向房屋底層窗臺以上墻面，能被太陽照到的高度為依據(jù)。5、建筑物與構筑物有何區(qū)別？答：凡供人們在其中生產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所都叫做建筑物，如公寓、廠房、學校等；而人們不在其中生產(chǎn)或生活的建筑，則叫做構筑物，如煙囪、水塔、橋梁等。6、什么是建筑“三大材”？答：建筑“三大材”指的是鋼材、水泥、木材。7、建筑安裝工程費由哪三部分組成？答：建筑安裝工程費由人工費、材料費、機械費三部分組成。8、什么是統(tǒng)一模數(shù)制？什么是基本模數(shù)、擴大模數(shù)、分模數(shù)？答：（1）所謂統(tǒng)一模數(shù)制，就是為了實現(xiàn)設計的標準化而制定的一套基本規(guī)則，使不同的建筑物及各分部之間的尺寸統(tǒng)一協(xié)調(diào)，使之具有通用性和互換性，以加快設計速度，提高施工效率、降低造價。（2）基本模數(shù)是模數(shù)協(xié)調(diào)中選用的基本尺寸單位，用M表示1M=1mm。（3）擴大模數(shù)是導出模數(shù)的一種，其數(shù)值為基本模數(shù)的倍數(shù)。擴大模數(shù)共六種，分別是3M（3mm）、6M（6mm）、12M（12mm）、15M（15mm）、30M（30mm）、60M（60mm）。建筑中較大的尺寸，如開間、進深、跨度、柱距等，應為某一擴大模數(shù)的倍數(shù)。（4）分模數(shù)是導出模數(shù)的另一種，其數(shù)值為基本模數(shù)的分倍數(shù)。分模數(shù)共三種，分別是1/10M（10mm）、1/5M（20mm）、1/2M（50mm）。建筑中較小的尺寸，如縫隙、墻厚、構造節(jié)點等，應為某一分模數(shù)的倍數(shù)。9、什么是標志尺寸、構造尺寸、實際尺寸？答：（1）標志尺寸是用以標注建筑物定位軸線之間（開間、進深）的距離大小，以及建筑制品、建筑構配件、有關設備位置的界限之間的尺寸。標志尺寸應符合模數(shù)制的規(guī)定。（2）構造尺寸是建筑制品、建筑構配件的設計尺寸。構造尺寸小于或大于標志尺寸。一般情況下，構造尺寸加上預留的縫隙尺寸或減去必要的支撐尺寸等于標志尺寸。（3）實際尺寸是建筑制品、建筑構配件的實有尺寸。實際尺寸與構造尺寸的差值，應為允許的建筑公差數(shù)值。10、什么是定位軸線？答：定位軸線是用來確定建筑物主要結(jié)構或構件的位置及標志尺寸的線。11、什么是橫向、縱向？什么是橫向軸線、縱向軸線？答：（1）橫向，指建筑物的寬度方向。（2）縱向，指建筑物的長度方向。（3）沿建筑物寬度方向設置的軸線叫橫向軸線。其編號方法采用阿拉伯數(shù)字從左至右編寫在軸線圓內(nèi)。（4）沿建筑物長度方向設置的軸線叫縱向軸線。其編號方法采用大寫字母從上至下編寫在軸線圓內(nèi)（其中字母I、O、Z不用）。12、什么是房屋的開間、進深？答：開間指一間房屋的面寬，及兩條橫向軸線之間的距離；進深指一間房屋的深度，及兩條縱向軸線之間的距離。13、什么是層高？什么是凈高？答：層高指建筑物的層間高度，及本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度；凈高指房間的凈空高度，及地面至天花板下皮的高度。14、什么是建筑總高度？答：建筑總高度指室外地坪至檐頂部的總高度。15、什么是標高？什么是絕對標高、相對標高？答：（1）建筑物的某一部位與確定的水基準點的高差，稱為該部位的標高。（2）絕對標高亦稱海拔高度，我國把青島附近黃海的平均海平面定為絕對標高的零點，全國各地的標高均以此為基準。（3）相對標高是以建筑物的首層室內(nèi)主要房間的地面為零點（+0.），表示某處距首層地面的高度。16、什么是建筑面積、使用面積、使用率？什么是交通面積、結(jié)構面積？答：（1）建筑面積指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、交通面積和結(jié)構面積組成。（2）使用面積指主要使用房間和輔助使用房間的凈面積（凈面積為軸線尺寸減去墻厚所得的凈尺寸的乘積）。（3）使用率亦稱得房率，指使用面積占建筑面積的百分數(shù)。（4）交通面積指走道、樓梯間、電梯間等交通聯(lián)系設施的凈面積。（5）結(jié)構面積指墻體、柱所占的面積。17、什么是紅線？答：紅線指規(guī)劃部門批給建設單位的占地面積，一般用紅筆圈在圖紙上，具有法律效力。18、建筑物如何劃分等級？答：建筑物的等級是依據(jù)耐久等級（使用年限）和耐火等級（耐火年限）進行劃分的。（1）按耐久等級劃分，共分為四級：一級，耐久年限1年以上;二級，耐久年限50~1年；三級，耐久年限25~50年；四級，耐久年限15年以下。（2）按耐火等級劃分，共分為四級:從一級到四級，建筑物的耐火能力逐步降低。19、什么是磚混結(jié)構？答：房屋的豎向承重構件采用磚墻或磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，此類結(jié)構形式叫磚混結(jié)構。20、什么是框架結(jié)構？答：框架結(jié)構指由柱子、縱向梁、橫向梁、樓板等構成的骨架作為承重結(jié)構，墻體是圍護結(jié)構。21、什么是剪力墻？答：剪力墻指在框架結(jié)構內(nèi)增設的抵抗水平剪切力的墻體。因高層建筑所要抵抗的水平剪力主要是地震引起，故剪力墻又稱抗震墻。22、什么是剪力墻結(jié)構？答：剪力墻結(jié)構指豎向荷載由框架和剪力墻共同承擔；水平荷載由框架承受20%~30%，剪力墻承受70%~80%的結(jié)構。剪力墻長度按每建筑平方米50mm的標準設計。23、什么是全剪力墻結(jié)構？答：全剪力墻結(jié)構是利用建筑物的內(nèi)墻（或內(nèi)外墻）作為承重骨架，來承受建筑物豎向荷載和水平荷載的結(jié)構。24、什么是筒體結(jié)構？答：筒體結(jié)構由框架-剪力墻結(jié)構與全剪力墻結(jié)構綜合演變和發(fā)展而來。筒體結(jié)構是將剪力墻或密柱框架集中到房屋的內(nèi)部和外圍而形成的空間封閉式的筒體。其特點是剪力墻集中而獲得較大的自由分割空間，多用于寫字樓建筑。25、什么是鋼結(jié)構？答:鋼結(jié)構是建筑物的主要承重構件由鋼材構成的結(jié)構。具有自重輕、強度高、延性好、施工快、抗震性好的特點。鋼結(jié)構多用于超高層建筑，造價較高。26、與磚混結(jié)構相比，框架結(jié)構有何優(yōu)、缺點?答：優(yōu)點：（1）自重輕：磚混結(jié)構自重為15公斤/平方米；框架結(jié)構如采用輕板（加氣混凝土隔墻、輕鋼龍骨隔墻等）的自重為4公斤~6公斤/平方米，僅為磚混結(jié)構的1/3。（2）房間布置靈活：框架結(jié)構的承重結(jié)構為框架本身，墻板只起圍護和分隔作用，因而布置比較靈活。（3）增加了有效面積：框架結(jié)構墻體較磚混結(jié)構薄，相對的增加了房屋的使用面積。缺點：（1）用鋼量比磚混結(jié)構高出約30%，與磚混結(jié)構相比，造價偏高。（2）部分柱子截面尺寸過大，會凸出墻外，影響美觀。27、地基和基礎有什么區(qū)別？答：（1）地基是基礎下面的土層，它的作用是承受基礎傳來的全部荷載。（2）基礎是建筑物埋在地面以下的承重構件，是建筑物的重要組成部分，它的作用是承受建筑物傳下來的全部荷載，并將這些荷載連同自重傳給下面的土層。28、什么是基礎埋深？什么是深基礎、淺基礎？答：（1）基礎埋深是指從室外設計地坪至基礎底面的垂直距離。（2）埋深大于等于5米的基礎稱為深基礎；埋深在0.5米~5米之間的基礎稱為淺基礎。基礎埋深不得淺于0.5米。29、建筑物的基礎可按哪三種不同的方法分類？答：（1）按使用材料分：可分為磚基礎、毛石基礎、混凝土基礎、鋼筋混凝土基礎等。（2）按構造形式分：可分為獨立基礎、條形基礎、井格基礎、板式基礎、筏形基礎、箱形基礎、樁基礎等。（3）按使用材料受力特點分：可分為剛性基礎和柔性基礎。30、什么是防潮層？答：為了防止地下潮氣沿墻體上升和地表水對墻面的侵蝕，采用防水材料將下部墻體與上部墻體隔開，這個阻斷層就是防潮層。防潮層的位置一般在首層室內(nèi)地面（+0.）下60mm~70mm處，及標高-0.06m~-0.07m處。31、什么是勒腳？什么是踢腳？其作用各是什么？答：（1）外墻墻身下部靠近室外地坪的部分叫勒腳。勒腳的作用是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蝕，從而保護墻面，保證室內(nèi)干燥，提高建筑物的耐久性。勒腳的高度一般為室內(nèi)地坪與室外地坪的高差。（2）踢腳是外墻內(nèi)側(cè)和內(nèi)墻兩側(cè)與室內(nèi)地坪交接處的構造。踢腳的作用是防止掃地時污染墻面。踢腳的高度一般在120mm150mm。32、什么是散水？什么是明溝？其作用是什么？答：散水是靠近勒腳下部的排水坡；明溝是靠近勒腳下部設置的排水溝。它們的作用都是為了迅速排除從屋檐滴下的雨水，防止因積水滲入地基而造成建筑物的下沉。33、什么是鑿毛？答：是把已經(jīng)完成的混凝土結(jié)構面鑿出一條條凹痕。作用：使兩個施工階段的施工面粘結(jié)牢固，通常在現(xiàn)澆結(jié)構中，在現(xiàn)澆板澆注完畢后，要鑿毛，進行下一層柱墻的澆注。讓混凝土粘結(jié)牢固。34、什么是拉毛？答：是把水泥砂漿刷在墻上后，用一種像刷子那樣的工具，把水泥沙漿拉成有點象冰激凌尖尖的形狀，作用是不讓墻壁太光滑產(chǎn)生聲和光的有序反射，多用于公共場所的外墻。35、什么是甩毛？答：甩毛又叫噴毛，是用一種專用噴槍把有黏合劑的小砂子的水泥沙漿噴在結(jié)構層面上,使粉刷層與結(jié)構層粘合牢固，不會產(chǎn)生粉刷層空鼓。36、什么是箍筋？答：用來滿足斜截面抗剪強度，并聯(lián)結(jié)受拉主鋼筋和受壓區(qū)混凝土使其共同工作，此外，用來固定主鋼筋的位置而使梁內(nèi)各種鋼筋構成鋼筋骨架的鋼筋。箍筋按材料分有螺紋鋼、圓鋼、冷拔低碳鋼絲箍筋。按形狀分有平面箍筋（四邊、八邊、六邊、環(huán)狀）及螺旋箍筋。按受力作用分有抗剪箍筋、約束箍筋、分布箍筋。按構成分有單支箍、雙支箍、多支箍等。37、什么是止水帶？答：止水帶一般是用作地下工程防水用的，止水帶分為：止水帶、遇水膨脹橡膠。一、止水帶是利用橡膠的高彈性和壓縮變形性，在各種荷載下產(chǎn)生彈性變形，從而起到緊固密封，有效地防止建筑構件的漏水、滲水，并起到減震緩沖作用，在許多工程建筑中，土建、水土結(jié)構之間都有一定的伸縮要求，并還有防水防震等問題，因此采用和安裝橡膠止水帶是有效解決以上種種問題的手段。主要用于混凝土現(xiàn)澆時必須設有的永久性變形縫內(nèi)，如水渠、隧道引出、擋水壩、輸水渡槽等。E型系列止水帶。二、遇水膨脹橡膠是近期研制開發(fā)的一種新產(chǎn)品。本產(chǎn)品是在橡膠中加入一種親水溶脹的高分子物質(zhì)，使其既有一般橡膠制品的性能，又有遇水自行膨脹的獨特性能，是一種新型防水材料，能起到以水止水的作用，防水效果比一般橡膠更為可靠。該產(chǎn)品由多種高分子化工材料合成，強度比一般膩子高，特別適用于防水工程。38、什么是冷加工？答：通常指金屬的切削加工，即用切削工具從金屬材料（毛坯）或工件上切除多余的金屬層，從而使工件獲得具有一定形狀、尺寸精度和表面粗糙度的加工方法。如車削、鉆削、銑削、刨削、磨削、拉削等。在金屬工藝學中，與熱加工相對應，冷加工則指在低于再結(jié)晶溫度下使金屬產(chǎn)生塑性變形的加工工藝，如冷軋、冷拔、冷鍛、沖壓、冷擠壓等。冷加工變形抗力大，在使金屬成形的同時，可以利用加工硬化提高工件的硬度和強度。冷加工適于加工截面尺寸小，加工尺寸和表面粗糙度要求較高的金屬零件。39、什么是女兒墻？答：特指房屋外墻高出屋面的矮墻。40、什么是建筑工程招投標？答：建筑工程招標：是指建筑單位（業(yè)主）就擬建的工程發(fā)布通告，用法定方式吸引建筑項目的承包單位參加競爭，進而通過法定程序從中選擇條件優(yōu)越者來完成工程建筑任務的一種法律行為。建筑工程投標：是指經(jīng)過特定審查而獲得投標資格的建筑項目承包單位，按照招標文件的要求，在規(guī)定的時間內(nèi)向招標單位填報投標書，爭取中標的法律行為。41、什么是橫墻？什么是縱墻？答：（1）橫墻是沿建筑物寬度方向布置的墻。（2）縱墻是沿建筑物長度方向布置的墻。42、什么是橫墻承重、縱墻承重、縱橫墻混合承重？各有什么優(yōu)、缺點？答：（1）橫墻承重就是把梁或板擱置在橫墻上。優(yōu)點是橫墻較密使橫向剛度大