物業(yè)管理委托合同書通用（4篇）

第45頁共45頁物業(yè)管理?委托合同?書通用?____?_年?____?_月_?____?日第一?章總則?第一條?本合同?當(dāng)事人?委托方(?以下簡稱?甲方)：?____?_受托?方(以下?簡稱乙方?)：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將(物?業(yè)名稱)?委托于乙?方實行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?___市?___?__區(qū)?____?_路(街?道)_?____?號四至?：東南?西北?占地面?積：__?___平?方米建?筑面積：?____?_平方米?委托管?理的物業(yè)?構(gòu)成細目?見附件一?。第三?條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?對履行本?合同承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委?托管理事?項第四?條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、。?第五條?共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護、運?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?高壓水泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、。?第六條?____?_市政公?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、自?行車棚、?停車場、?。第?七條公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護與?管理。?第八條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點、文化?體育娛樂?場所、?。第九?條公用?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?、。?第十條?交通與車?輛停放秩?序的管理?。第十?一條維?持公共秩?序，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門崗執(zhí)勤?、。?第十二條?管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料。?第十三條?組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動。第?十四條?負責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費?用：__?___?1.物業(yè)?管理服務(wù)?費;2?.;?3.。?第十五?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?施及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護，在?當(dāng)事人提?出委托時?，乙方應(yīng)?接受委托?并合理收?費。第?十六條?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為，針?對具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評、規(guī)勸?、警告、?制止、?等措施。?第十七?條其它?委托事項?1.?;2.?;3?.。?第三章?委托管理?期限第?十八條?委托管理?期限為_?____?年。自?___?__年?___?__月?____?_日時?起至_?____?年_?____?月__?___日?時止。?第四章?雙方權(quán)?利義務(wù)?第十九條?A甲?方權(quán)利義?務(wù)(適用?于業(yè)主委?員會)?1.代表?和維護產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益;?2.制?定業(yè)主公?約并監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守公約?;3.?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度;4?.檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實施及制?度的執(zhí)行?情況;?5.審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計劃、?財務(wù)預(yù)算?及決算;?.在合?同生效之?日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供?____?_平方米?建筑面積?的經(jīng)營性?商業(yè)用戶?，由乙方?按每月每?平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?;7?.在合同?生效之日?起__?___日?內(nèi)向乙方?提供_?____?平方米建?筑面積管?理用房(?產(chǎn)權(quán)屬甲?方)，由?乙方按下?列第項?執(zhí)行;?(1)無?償使用;?(2)?按建筑面?積每月每?平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?。8?.負責(zé)收?集、整理?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?移交;?9.當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費時，?負責(zé)催交?或以其它?方式償付?;1.?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?：___?__(?1);?(2)?。1?1.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?;12?.。?B甲?方權(quán)利義?務(wù)(適用?于房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)?)1.?在業(yè)主委?員會成立?之前，負?責(zé)制定業(yè)?主公約并?將其作為?房屋租售?合同的附?件要求業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守。2?.審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度;?3.檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實施及?制度的執(zhí)?行情況;?4.審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計劃?、財務(wù)預(yù)?算及決算?;5.?委托乙方?管理的房?屋、設(shè)施?、設(shè)備應(yīng)?達到國家?驗收標準?要求。?如存在質(zhì)?量問題，?按以下方?式處理：?____?_(1?)負責(zé)返?修;(?2)委托?乙方返修?，支付全?部費用;?(3)?。.?在合同生?效之日起?___?__日內(nèi)?向乙方提?供__?___平?方米建筑?面積的經(jīng)?營性商業(yè)?用房，由?乙方按每?月每平方?米__?___元?租用，其?租金收入?用于;?7.在?合同生效?之日起?____?_日內(nèi)向?乙方提供?___?__平方?米建筑面?積管理用?房(產(chǎn)權(quán)?屬甲方)?，由乙方?按下列第?項執(zhí)行?：___?__(?1)無償?使用;?(2)按?建筑面積?每月每平?方米_?____?元租用，?其租金收?入用于?。8.?負責(zé)收集?、整理物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起__?___日?內(nèi)向乙方?移交;?9.當(dāng)業(yè)?務(wù)和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費用時?，負責(zé)催?交或以其?它方式償?付;1?.協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題：__?___?(1)?;(2?)。?11.協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動;1?2.。?第二十?條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?訂物業(yè)管?理制度;?2.對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關(guān)部?門處理;?3.按?本合同第?十六條的?約定，對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進行處?理;4?.可選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5.負?責(zé)編制房?屋、附屬?建筑物、?構(gòu)筑物、?設(shè)備、設(shè)?備、綠化?等的年度?維修養(yǎng)護?計劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實施;?.向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，告知有?關(guān)限制條?件，訂立?書面約定?，并負責(zé)?監(jiān)督;?7.負責(zé)?編制物業(yè)?管理年度?管理計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?;8.?每__?___個?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?管理費用?收支帳目?;9.?對本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改、?擴建或完?善配套項?目，須與?甲方協(xié)商?經(jīng)甲方同?意后報有?關(guān)部門批?準方可實?施;1?.本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交全部經(jīng)?營性商業(yè)?用房、管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料;?11.?。第?五章物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量?第二十一?條乙方?須按下列?約定，實?現(xiàn)目標管?理。1?.房屋外?觀：__?___?2.設(shè)備?運行：_?____?3.房?屋及設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護：__?___?4.公共?環(huán)境：_?____?5.綠?化：__?___?.交通秩?序：__?___?7.保安?：___?__8?.急修：?____?_小修?：___?__9?.業(yè)主和?物業(yè)使用?人對乙方?的滿意率?達到：_?____?具體的?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?要求見附?件二。?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費用?第二十?二條物?業(yè)管理服?務(wù)費1?.本物業(yè)?的管理服?務(wù)費，住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米__?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?非住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取。2?.管理服?務(wù)費標準?的調(diào)整，?按調(diào)整?。3.?空置房屋?的管理服?務(wù)費，由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米__?___元?向收取?。4.?業(yè)主和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?費的，按?以下第?項處理：?____?_(1?)從逾期?之日起按?每天_?____?元交納滯?納金;?(2)從?逾期之日?起按每天?應(yīng)交管理?費的萬分?之交納?滯納金;?(3)?。第?二十三條?車位使?用費由乙?方按下列?標準向車?位使用人?收?。篲?____?1.露?天車位：?____?_2.?車庫：_?____?3.?第二十四?條乙方?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備、毗連?部位的、?維修、養(yǎng)?護及其它?特約服務(wù)?，由當(dāng)事?人按實發(fā)?生的費用?計付，收?費標準須?經(jīng)甲方同?意。第?二十五條?其它乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的服務(wù)項?目和收費?標準如下?：___?__1?.高屋樓?房電梯運?行費按實?結(jié)算，由?乙方向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;2?.3.?第二十?六條房?屋的共用?部位、共?用設(shè)施、?設(shè)備、公?共場地的?維修、養(yǎng)?護費用：?1.房?屋共用部?位的小修?、養(yǎng)護費?用，由?承擔(dān);大?中修費用?，由承?擔(dān);更新?費用，由?承擔(dān)。?2.房?屋共用設(shè)?施、設(shè)備?小修、養(yǎng)?護費用，?由承擔(dān)?;大中修?費用，由?承擔(dān);?更新費用?，由承?擔(dān)。3?.市政公?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的小修?、養(yǎng)護費?用，由?承擔(dān);大?中修費用?，由承?擔(dān);更新?費用，由?承擔(dān)。?4.公?用綠地的?養(yǎng)護費用?，由承?擔(dān);改造?、更新費?用，由?承擔(dān)。?5.附屬?配套建筑?和設(shè)施的?小修、養(yǎng)?護費用，?由承擔(dān)?;大中修?費用，由?承擔(dān);?更新費用?，由承?擔(dān)。第?七章違?約責(zé)任?第二十七?條甲方?違反合同?第十九條?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權(quán)終止合?同;造成?乙方經(jīng)濟?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟賠償。?第二十?八條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未能達?到約定的?管理目標?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權(quán)終止合?同;造成?甲方經(jīng)濟?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟賠償。?第二十?九條乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高收費標?準的，甲?方有權(quán)要?求乙方清?退;造成?甲方經(jīng)濟?損失的，?乙方應(yīng)給?予經(jīng)濟賠?償。第?三十條?甲乙任一?方無正當(dāng)?理由提前?終止合同?的，應(yīng)向?對方支付?___?__元的?違約金;?給對方造?成的經(jīng)濟?損失超過?違約金的?，還應(yīng)給?予賠償。?第八章?附則?第三十一?條自本?合同生效?之日起?天內(nèi)，根?據(jù)甲方委?托管理事?項，辦理?完交接驗?收手續(xù)。?第三十?二條合?同期滿后?，乙方全?部完成合?同并且管?理成績優(yōu)?秀，大多?數(shù)業(yè)主和?物業(yè)使用?人反映良?好，可續(xù)?訂合同。?第三十?三條雙?方可對本?合同的條?款進行補?充，以書?面形式簽?訂補充協(xié)?議，補充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。第三?十四條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第三十五?條本合?同正本連?同附件共?頁，一?式三份，?甲乙雙方?及物業(yè)管?理行政主?管部門(?備案)各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第三?十六條?因房屋建?筑質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并作?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的?直接原因?，以政府?主管部門?的鑒定為?準。第?三十七條?本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?第三十八?條本合?同在履行?中發(fā)生爭?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決或報請?物業(yè)管理?行政主管?部門進行?調(diào)解，協(xié)?商或調(diào)解?不成的，?雙方同意?由仲裁?委員會仲?裁(當(dāng)事?人雙方不?在合同中?約定仲裁?機構(gòu)，事?后又未達?成書面仲?裁協(xié)議的?，可以向?人民法院?起訴)。?第三十?九條合?同期滿本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在該合同?期滿天?前向?qū)Ψ?提出書意?見。第?四十條?本合同自?簽字之日?起生效。?甲方簽?章：__?___?????????????乙方簽?章：__?___?代表人：?____?_??????????????代?表人：_?____?___?__年?___?__月?____?_日附?件：一、?物業(yè)構(gòu)成?細目(略?)二、?物業(yè)管理?質(zhì)量目標?(略)?物業(yè)管理?委托合同?書通用（?二）_?____?年__?___月?___?__日?第一章?總則第?一條本?合同當(dāng)事?人委托?方(以下?簡稱甲方?)：__?___?受托方(?以下簡稱?乙方)：?____?_根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方將?(物業(yè)名?稱)委托?于乙方實?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：___?__座?落位置：?____?_市?區(qū)路(?街道)?號四至?：東南?西北?占地面?積：__?___平?方米建?筑面積：?____?_平方米?委托管?理的物業(yè)?構(gòu)成細目?見附件一?。第三?條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?對履行本?合同承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委?托管理事?項第四?條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、。?第五條?共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護、運?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?高壓水泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、。?第六條?市政公?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、自?行車棚、?停車場、?。第?七條公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護與?管理。?第八條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點、文化?體育娛樂?場所、?。第九?條公用?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?、。?第十條?交通與車?輛停放秩?序的管理?。第十?一條維?持公共秩?序，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門崗執(zhí)勤?、。?第十二條?管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料。?第十三條?組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動。第?十四條?負責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費?用：1?.物業(yè)管?理服務(wù)費?;2.?;3?.。?第十五條?業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)施?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護，在當(dāng)?事人提出?委托時，?乙方應(yīng)接?受委托并?合理收費?。第十?六條對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為，針對?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取批評?、規(guī)勸、?警告、制?止、等?措施。?第十七條?其它委?托事項?1.;?2.?;3.?。第?三章委?托管理期?限第十?八條委?托管理期?限為_?____?年。自?____?_年_?____?月__?___日?時起至?___?__年?____?_月_?____?日時止?。第四?章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十九?條__?___?甲方權(quán)利?義務(wù)(適?用于業(yè)主?委員會)?1.代?表和維護?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?;2.?制定業(yè)主?公約并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約;3?.審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度;?4.檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實施及?制度的執(zhí)?行情況;?5.審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計劃?、財務(wù)預(yù)?算及決算?;6.?在合同生?效之日起?___?__日內(nèi)?向乙方提?供__?___平?方米建筑?面積的經(jīng)?營性商業(yè)?用戶，由?乙方按每?月每平方?米元租?用，其租?金收入用?于;?7.在合?同生效之?日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供?____?_平方米?建筑面積?管理用房?(產(chǎn)權(quán)屬?甲方)，?由乙方按?下列第?項執(zhí)行;?無償使?用;按?建筑面積?每月每平?方米元?租用，其?租金收入?用于。?8.負?責(zé)收集、?整理物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方移交?;9.?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)管理費?時，負責(zé)?催交或以?其它方式?償付;?10.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題：?11.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動;?12.?B甲?方權(quán)利義?務(wù)(適用?于房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)?)1.?在業(yè)主委?員會成立?之前，負?責(zé)制定業(yè)?主公約并?將其作為?房屋租售?合同的附?件要求業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守。2?.審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度;?3.檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實施及?制度的執(zhí)?行情況;?4.審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計劃?、財務(wù)預(yù)?算及決算?;5.?委托乙方?管理的房?屋、設(shè)施?、設(shè)備應(yīng)?達到國家?驗收標準?要求。?如存在質(zhì)?量問題，?按以下方?式處理：?負責(zé)返?修;委?托乙方返?修，支付?全部費用?;6.?在合同生?效之日起?___?__日內(nèi)?向乙方提?供__?___平?方米建筑?面積的經(jīng)?營性商業(yè)?用房，由?乙方按每?月每平方?米元租?用，其租?金收入用?于;?7.在合?同生效之?日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供?____?_平方米?建筑面積?管理用房?(產(chǎn)權(quán)屬?甲方)，?由乙方按?下列第?項執(zhí)行：?無償使?用;按?建筑面積?每月每平?方米元?租用，其?租金收入?用于。?8.負?責(zé)收集、?整理物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?___?__日內(nèi)?向乙方移?交;9?.當(dāng)業(yè)務(wù)?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?費用時，?負責(zé)催交?或以其它?方式償付?;10?.協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題：1?1.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?;12?.。?第二十條?乙方權(quán)?利義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制訂?物業(yè)管理?制度;?2.對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關(guān)部門?處理;?3.按本?合同第十?六條的約?定，對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進行處理?;4.?可選聘專?營公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方;?5.負責(zé)?編制房屋?、附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)?備、設(shè)備?、綠化等?的年度維?修養(yǎng)護計?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施;6?.向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，告知有?關(guān)限制條?件，訂立?書面約定?，并負責(zé)?監(jiān)督;?7.負責(zé)?編制物業(yè)?管理年度?管理計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?;8.?每個月?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布一次管?理費用收?支帳目;?9.對?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改、擴?建或完善?配套項目?，須與甲?方協(xié)商經(jīng)?甲方同意?后報有關(guān)?部門批準?方可實施?;10?.本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交全部經(jīng)?營性商業(yè)?用房、管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料;?11.?。第?五章物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量?第二十一?條乙方?須按下列?約定，實?現(xiàn)目標管?理。1?.房屋外?觀：__?___?2.設(shè)備?運行：_?____?3.房?屋及設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護：__?___?4.公共?環(huán)境：_?____?5.綠?化：__?___?6.交通?秩序：_?____?7.保?安：__?___?8.急修?：___?__小?修：__?___?9.業(yè)主?和物業(yè)使?用人對乙?方的滿意?率達到：?____?_具體?的物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量要求見?附件二。?第六章?物業(yè)管?理服務(wù)費?用第二?十二條?物業(yè)管理?服務(wù)費?1.本物?業(yè)的管理?服務(wù)費，?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?非住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?。2.?管理服務(wù)?費標準的?調(diào)整，按?調(diào)整。?3.空?置房屋的?管理服務(wù)?費，由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?元向?收取。?4.業(yè)主?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費的?，按以下?第項處?理：從?逾期之日?起按每天?元交納?滯納金;?從逾期?之日起按?每天應(yīng)交?管理費的?萬分之?交納滯納?金;第?二十三條?車位使?用費由乙?方按下列?標準向車?位使用人?收取：?1.露天?車位：_?____?2.車?庫：__?___?3.第?二十四條?乙方對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?、毗連部?位的、維?修、養(yǎng)護?及其它特?約服務(wù)，?由當(dāng)事人?按實發(fā)生?的費用計?付，收費?標準須經(jīng)?甲方同意?。第二?十五條?其它乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?服務(wù)項目?和收費標?準如下：?1.高?屋樓房電?梯運行費?按實結(jié)算?，由乙方?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?2.?3.第?二十六條?房屋的?共用部位?、共用設(shè)?施、設(shè)備?、公共場?地的維修?、養(yǎng)護費?用：1?.房屋共?用部位的?小修、養(yǎng)?護費用，?由承擔(dān)?;大中修?費用，由?承擔(dān);?更新費用?，由承?擔(dān)。2?.房屋共?用設(shè)施、?設(shè)備小修?、養(yǎng)護費?用，由?承擔(dān);大?中修費用?，由承?擔(dān);更新?費用，由?承擔(dān)。?3.市?政公用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?小修、養(yǎng)?護費用，?由承擔(dān)?;大中修?費用，由?承擔(dān);?更新費用?，由承?擔(dān)。4?.公用綠?地的養(yǎng)護?費用，由?承擔(dān);?改造、更?新費用，?由承擔(dān)?。5.?附屬配套?建筑和設(shè)?施的小修?、養(yǎng)護費?用，由?承擔(dān);大?中修費用?，由承?擔(dān);更新?費用，由?承擔(dān)。?第七章?違約責(zé)?任第二?十七條?甲方違反?合同第十?九條的約?定，使乙?方未完成?規(guī)定管理?目標，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決的，乙?方有權(quán)終?止合同;?造成乙方?經(jīng)濟損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟賠?償。第?二十八條?乙方違?反本合同?第五章的?約定，未?能達到約?定的管理?目標，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方有權(quán)終?止合同;?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟賠?償。第?二十九條?乙方違?反本合同?第六章的?約定，擅?自提高收?費標準的?，甲方有?權(quán)要求乙?方清退;?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應(yīng)給予經(jīng)?濟賠償。?第三十?條甲乙?任一方無?正當(dāng)理由?提前終止?合同的，?應(yīng)向?qū)Ψ?支付元?的違約金?;給對方?造成的經(jīng)?濟損失超?過違約金?的，還應(yīng)?給予賠償?。第八?章附則?第三十?一條自?本合同生?效之日起?天內(nèi)，?根據(jù)甲方?委托管理?事項，辦?理完交接?驗收手續(xù)?。第三?十二條?合同期滿?后，乙方?全部完成?合同并且?管理成績?優(yōu)秀，大?多數(shù)業(yè)主?和物業(yè)使?用人反映?良好，可?續(xù)訂合同?。第三?十三條?雙方可對?本合同的?條款進行?補充，以?書面形式?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。第?三十四條?本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分。本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同?及其附件?和補充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第三十?五條本?合同正本?連同附件?共頁，?一式三份?，甲乙雙?方及物業(yè)?管理行政?主管部門?(備案)?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。第?三十六條?因房屋?建筑質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?作善后處?理。產(chǎn)生?質(zhì)量事故?的直接原?因，以政?府主管部?門的鑒定?為準。?第三十七?條本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)?定及時協(xié)?商處理。?第三十?八條本?合同在履?行中發(fā)生?爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決或報?請物業(yè)管?理行政主?管部門進?行調(diào)解，?協(xié)商或調(diào)?解不成的?，雙方同?意由仲?裁委員會?仲裁(當(dāng)?事人雙方?不在合同?中約定仲?裁機構(gòu)，?事后又未?達成書面?仲裁協(xié)議?的，可以?向人民法?院起訴)?。第三?十九條?合同期滿?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該合?同期滿?天前向?qū)?方提出書?意見。?第四十條?本合同?自簽字之?日起生效?。甲方?簽章：_?____?????????????乙方?簽章：_?____?代表人?：___?__?代表?人：__?___?____?_年_?____?月__?___日?附件：?一、物業(yè)?構(gòu)成細目?(略)?二、物業(yè)?管理質(zhì)量?目標(略?)物業(yè)?管理委托?合同書通?用（三）?___?_年_?___月?___?_日第?一章總?則第一?條本合?同當(dāng)事人?委托方?(以下簡?稱甲方)?：受托?方(以下?簡稱乙方?)：根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?(物業(yè)?名稱)委?托于乙方?實行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：座?落位置：?市區(qū)?路(街?道)號?四至：?東南?西北?占地面積?：平方?米建筑?面積：?平方米?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細目見?附件一。?第三條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)對?履行本合?同承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?章委托?管理事項?第四條?房屋建?筑共用部?位的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、。?第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護、運行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、高?壓水泵房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、。?第六條?市政公用?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、自行?車棚、停?車場、?。第七?條公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護與管?理。第?八條附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點?、文化體?育娛樂場?所、。?第九條?公用環(huán)?境衛(wèi)生，?包括公共?場所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運、?。第?十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維持?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤、?。第?十二條?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗收資?料。第?十三條?組織開展?社區(qū)文化?娛樂活動?。第十?四條負?責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費用?：1.?物業(yè)管理?服務(wù)費;?2.?;3.?。第?十五條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)施及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?，在當(dāng)事?人提出委?托時，乙?方應(yīng)接受?委托并合?理收費。?第十六?條對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?，針對具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評、?規(guī)勸、警?告、制止?、等措?施。第?十七條?其它委托?事項1?.;?2.;?3.?。第三?章委托?管理期限?第十八?條委托?管理期限?為年。?自__?__年?____?月__?__日?時起至?____?年__?__月?____?日時止?。第四?章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十九?條A?甲方權(quán)利?義務(wù)(適?用于業(yè)主?委員會)?1.代?表和維護?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?;2.?制定業(yè)主?公約并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約;3?.審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度;?4.檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實施及?制度的執(zhí)?行情況;?5.審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計劃?、財務(wù)預(yù)?算及決算?;6.?在合同生?效之日起?日內(nèi)向?乙方提供?平方米?建筑面積?的經(jīng)營性?商業(yè)用戶?，由乙方?按每月每?平方米?元租用，?其租金收?入用于?;7.?在合同生?效之日起?日內(nèi)向?乙方提供?平方米?建筑面積?管理用房?(產(chǎn)權(quán)屬?甲方)，?由乙方按?下列第?項執(zhí)行;?(1)?無償使用?;(2?)按建筑?面積每月?每平方米?元租用?，其租金?收入用于?。8?.負責(zé)收?集、整理?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?移交;?9.當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費時，?負責(zé)催交?或以其它?方式償付?;10?.協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題：(?1);?(2)?。1?1.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?;12?.。?B甲?方權(quán)利義?務(wù)(適用?于房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)?)1.?在業(yè)主委?員會成立?之前，負?責(zé)制定業(yè)?主公約并?將其作為?房屋租售?合同的附?件要求業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守。2?.審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度;?3.檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實施及?制度的執(zhí)?行情況;?4.審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計劃?、財務(wù)預(yù)?算及決算?;5.?委托乙方?管理的房?屋、設(shè)施?、設(shè)備應(yīng)?達到國家?驗收標準?要求。?如存在質(zhì)?量問題，?按以下方?式處理：?(1)?負責(zé)返修?;(2?)委托乙?方返修，?支付全部?費用;?(3)?。6.?在合同生?效之日起?日內(nèi)向?乙方提供?平方米?建筑面積?的經(jīng)營性?商業(yè)用房?，由乙方?按每月每?平方米?元租用，?其租金收?入用于?;7.?在合同生?效之日起?日內(nèi)向?乙方提供?平方米?建筑面積?管理用房?(產(chǎn)權(quán)屬?甲方)，?由乙方按?下列第?項執(zhí)行：?(1)?無償使用?;(2?)按建筑?面積每月?每平方米?元租用?，其租金?收入用于?。8?.負責(zé)收?集、整理?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起日?內(nèi)向乙方?移交;?9.當(dāng)業(yè)?務(wù)和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費用時?，負責(zé)催?交或以其?它方式償?付;1?0.協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題：?(1)?;(2?)。?11.協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動;1?2.。?第二十?條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?訂物業(yè)管?理制度;?2.對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關(guān)部?門處理;?3.按?本合同第?十六條的?約定，對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進行處?理;4?.可選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5.負?責(zé)編制房?屋、附屬?建筑物、?構(gòu)筑物、?設(shè)備、設(shè)?備、綠化?等的年度?維修養(yǎng)護?計劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實施;?6.向業(yè)?主和物業(yè)?使用人告?知物業(yè)使?用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時，告知?有關(guān)限制?條件，訂?立書面約?定，并負?責(zé)監(jiān)督;?7.負?責(zé)編制物?業(yè)管理年?度管理計?劃、資金?使用計劃?及決算報?告;8?.每個?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?管理費用?收支帳目?;9.?對本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改、?擴建或完?善配套項?目，須與?甲方協(xié)商?經(jīng)甲方同?意后報有?關(guān)部門批?準方可實?施;1?0.本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交全部?經(jīng)營性商?業(yè)用房、?管理用房?及物業(yè)管?理的全部?檔案資料?;11?.。?第五章?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?第二十?一條乙?方須按下?列約定，?實現(xiàn)目標?管理。?1.房屋?外觀：?2.設(shè)備?運行：?3.房屋?及設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?：4.?公共環(huán)境?：5.?綠化：?6.交通?秩序：?7.保安?：8.?急修：?小修：?9.業(yè)主?和物業(yè)使?用人對乙?方的滿意?率達到：?具體的?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?要求見附?件二。?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費用?第二十?二條物?業(yè)管理服?務(wù)費1?.本物業(yè)?的管理服?務(wù)費，住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;非?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取。?2.管?理服務(wù)費?標準的調(diào)?整，按?調(diào)整。?3.空置?房屋的管?理服務(wù)費?，由乙方?按建筑面?積每月每?平方米?元向收?取。4?.業(yè)主和?物業(yè)使用?人逾期交?納物業(yè)管?理費的，?按以下第?項處理?：(1?)從逾期?之日起按?每天元?交納滯納?金;(?2)從逾?期之日起?按每天應(yīng)?交管理費?的萬分之?交納滯?納金;?(3)?。第二?十三條?車位使用?費由乙方?按下列標?準向車位?使用人收?取：1?.露天車?位：2?.車庫：?3.?第二十四?條乙方?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備、毗連?部位的、?維修、養(yǎng)?護及其它?特約服務(wù)?，由當(dāng)事?人按實發(fā)?生的費用?計付，收?費標準須?經(jīng)甲方同?意。第?二十五條?其它乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的服務(wù)項?目和收費?標準如下?：1.?高屋樓房?電梯運行?費按實結(jié)?算，由乙?方向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;2.?3.?第二十六?條房屋?的共用部?位、共用?設(shè)施、設(shè)?備、公共?場地的維?修、養(yǎng)護?費用：?1.房屋?共用部位?的小修、?養(yǎng)護費用?，由承?擔(dān);大中?修費用，?由承擔(dān)?;更新費?用，由?承擔(dān)。?2.房屋?共用設(shè)施?、設(shè)備小?修、養(yǎng)護?費用，由?承擔(dān);?大中修費?用，由?承擔(dān);更?新費用，?由承擔(dān)?。3.?市政公用?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的小修、?養(yǎng)護費用?，由承?擔(dān);大中?修費用，?由承擔(dān)?;更新費?用，由?承擔(dān)。?4.公用?綠地的養(yǎng)?護費用，?由承擔(dān)?;改造、?更新費用?，由承?擔(dān)。5?.附屬配?套建筑和?設(shè)施的小?修、養(yǎng)護?費用，由?承擔(dān);?大中修費?用，由?承擔(dān);更?新費用，?由承擔(dān)?。第七?章違約?責(zé)任第?二十七條?甲方違?反合同第?十九條的?約定，使?乙方未完?成規(guī)定管?理目標，?乙方有權(quán)?要求甲方?在一定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的，?乙方有權(quán)?終止合同?;造成乙?方經(jīng)濟損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟?賠償。?第二十八?條乙方?違反本合?同第五章?的約定，?未能達到?約定的管?理目標，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，逾期未?整改的，?甲方有權(quán)?終止合同?;造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟?賠償。?第二十九?條乙方?違反本合?同第六章?的約定，?擅自提高?收費標準?的，甲方?有權(quán)要求?乙方清退?;造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應(yīng)給予?經(jīng)濟賠償?。第三?十條甲?乙任一方?無正當(dāng)理?由提前終?止合同的?，應(yīng)向?qū)?方支付?元的違約?金;給對?方造成的?經(jīng)濟損失?超過違約?金的，還?應(yīng)給予賠?償。第?八章附?則第三?十一條?自本合同?生效之日?起天內(nèi)?，根據(jù)甲?方委托管?理事項，?辦理完交?接驗收手?續(xù)。第?三十二條?合同期?滿后，乙?方全部完?成合同并?且管理成?績優(yōu)秀，?大多數(shù)業(yè)?主和物業(yè)?使用人反?映良好，?可續(xù)訂合?同。第?三十三條?雙方可?對本合同?的條款進?行補充，?以書面形?式簽訂補?充協(xié)議，?補充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?第三十四?條本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及其附?件和補充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第三?十五條?本合同正?本連同附?件共頁?，一式三?份，甲乙?雙方及物?業(yè)管理行?政主管部?門(備案?)各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第三十六?條因房?屋建筑質(zhì)?量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，達不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并作善后?處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事?故的直接?原因，以?政府主管?部門的鑒?定為準。?第三十?七條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。第三?十八條?本合同在?履行中發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決或?報請物業(yè)?管理行政?主管部門?進行調(diào)解?，協(xié)商或?調(diào)解不成?的，雙方?同意由?仲裁委員?會仲裁(?當(dāng)事人雙?方不在合?同中約定?仲裁機構(gòu)?，事后又?未達成書?面仲裁協(xié)?議的，可?以向人民?法院起訴?)。第?三十九條?合同期?滿本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?合同期滿?天前向?對方提出?書意見。?第四十?條本合?同自簽字?之日起生?效。甲?方簽章：??乙方簽章?：代表?人：__?___????????????????代表人：?____?___?__年?____?月__?__日?附件：一?、物業(yè)構(gòu)?成細目(?略)二?、物業(yè)管?理質(zhì)量目?標(略)?物業(yè)管?理委托合?同書通用?（四）?第一章?總則第?一條本?合同當(dāng)事?人委托?方(以下?簡稱甲方?)企業(yè)?名稱：?法定代表?人：注?冊地址：?聯(lián)系電?話：受?委托方(?以下簡稱?乙方)?企業(yè)名稱?：法定?代表人：?注冊地?址：聯(lián)?系電話：?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)及《?前期物業(yè)?管理服務(wù)?協(xié)議》的?有關(guān)約定?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_(物業(yè)?名稱)委?托乙方實?行前期物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?座落位?置：__?___市?____?_區(qū)__?___路?(街道)?____?_號。?管理界限?：東至_?____?;南至：?____?_;?西至__?___;?北至：_?____?.占?地面積：?____?_平方米?。建筑?面積：_?____?平方米。?委托管?理的物業(yè)?構(gòu)成細目?見附表。?第三條?本合同?生效時，?本物業(yè)的?開發(fā)建設(shè)?現(xiàn)狀是：?規(guī)劃設(shè)計?進入__?___階?段，工程?施工進度?及竣工狀?況___?__，是?否已通過?綜合驗收?____?_，入住?狀況__?___.?第二章?委托管理?事項第?四條根?據(jù)本合同?生效時本?物業(yè)的開?發(fā)建設(shè)現(xiàn)?狀，乙方?參與下列?事項管理?：(一?)參與項?目設(shè)計，?負責(zé)__?___.?(二)?參與工程?質(zhì)量監(jiān)督?，負責(zé)_?____?.(三?)參與竣?工驗收，?負責(zé)__?___.?第五條?根據(jù)規(guī)?定核實物?業(yè)管理辦?公用房和?經(jīng)營用房?的位置和?面積。?第六條?制定《物?業(yè)使用守?則》，與?業(yè)主、使?用人辦理?物業(yè)交接?驗收和入?住手續(xù)，?收取有關(guān)?費用及住?宅共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?維修基金?。第七?條負責(zé)?保修期滿?后的房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護和管理?。房屋?共用部位?包括：房?屋承重結(jié)?構(gòu)部位(?基穿承重?墻體、梁?、柱、樓?板、屋面?)、專用?房間、樓?梯間、走?廊通道及?外墻面、?____?_、__?___.?共用設(shè)?備包括：?上下水管?道、落水?管、電梯?、避雷裝?置、公共?照明、安?全監(jiān)控、?消防設(shè)施?、郵政信?箱、天線?、二次加?壓水泵及?水箱、_?____?、___?__.?共用設(shè)施?包括：非?市政道路?及路燈、?化糞池、?自行車棚?、垃圾房?、庭院燈?、停車場?。第八?條其它?委托管理?事項(?一)按《?住宅質(zhì)量?保證書》?中甲、乙?雙方的約?定提供維?修服務(wù)。?(二)?附屬配套?建筑和設(shè)?施及構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護與?管理。包?括：物業(yè)?管理辦公?經(jīng)營用房?、商業(yè)網(wǎng)?點、文化?體育娛樂?場所等。?(三)?公共綠地?、花木、?建筑小品?的養(yǎng)護與?管理。?(四)公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?：公共場?所、場地?、房屋共?用部位、?非市政道?路、__?___?的清掃保?潔及垃圾?的收集。?(五)?實行封閉?物業(yè)管理?住宅區(qū)內(nèi)?的停車位?，由乙方?負責(zé)管理?。對未參?加車輛保?險的有效?制止停放?。(六?)維護社?區(qū)公共秩?序，包括?：安全監(jiān)?控、值班?、巡視、?____?_.發(fā)生?刑事案件?依照法律?規(guī)定報公?安部門處?理。(?七)與房?屋及附屬?建筑物改?建裝修相?關(guān)的垃圾?清運、_?____?、__?___、?____?_等的?管理。?(八)物?業(yè)檔案管?理。包括?物業(yè)工程?圖紙、竣?工驗收資?料、產(chǎn)權(quán)?資料、業(yè)?主和物業(yè)?使用人檔?案、維修?檔案、_?____?.(九?)負責(zé)向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取物業(yè)?管理服務(wù)?費、電梯?運行費，?經(jīng)委托可?代收電費?、水費、?煤氣費、?房租、采?暖費、_?____?、___?__.?(十)房?屋自用部?位、自用?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?，若產(chǎn)權(quán)?人委托乙?方維修時?，乙方可?以接受委?托并合理?收費。?第三章委?托管理期?限第九?條委?托管理期?限自本合?同生效之?日起至本?物業(yè)管理?區(qū)域業(yè)主?委員會與?其選聘的?物業(yè)管理?企業(yè)簽訂?《物業(yè)管?理委托合?同》生效?之日止。?第四章?雙方權(quán)?利和義務(wù)?第十條?甲方?權(quán)利和義?務(wù)(一?)甲方權(quán)?利1、?審定乙方?前期物業(yè)?管理方案?和規(guī)章制?度;2?、審核乙?方有關(guān)前?期物業(yè)管?理的財務(wù)?預(yù)算，批?準決算;?3、檢?查、監(jiān)督?乙方前期?物業(yè)管理?的實施情?況，提出?整改意見?;4、?監(jiān)督乙方?物業(yè)管理?辦公用房?、經(jīng)營用?房使用情?況。(?二)甲方?義務(wù)1?、為乙方?實施前期?物業(yè)管理?提供條件?，協(xié)助乙?方實施前?期物業(yè)管?理方案，?協(xié)調(diào)好施?工單位、?監(jiān)理單位?與乙方的?關(guān)系。?2、征求?乙方對本?物業(yè)規(guī)劃?設(shè)計、工?程施工、?竣工驗收?等方面的?意見，并?組織有關(guān)?單位落實?整改。?3、執(zhí)行?《住宅質(zhì)?量保證書?》和《住?宅使用說?明書》制?度，負責(zé)?落實保修?責(zé)任。?4、承擔(dān)?相關(guān)的前?期物業(yè)管?理費用。?5、按?規(guī)定向乙?方提供全?部工程技?術(shù)檔案資?料。6?、按《濟?南市住宅?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金管?理暫行辦?法》及其?配套文件?規(guī)定代收?維修基金?。7、?按有關(guān)規(guī)?定提供建?筑面積_?____?平方米的?物業(yè)辦公?用房(產(chǎn)?權(quán)歸全體?業(yè)主所有?)，應(yīng)于?通過竣工?綜合驗收?之日起_?____?日內(nèi)，交?由乙方使?用。8?、按物業(yè)?管理區(qū)域?總建筑面?積___?__的比?例，向乙?方提供_?____?平方米經(jīng)?營用房(?產(chǎn)權(quán)歸全?體業(yè)主所?有)，?應(yīng)于通過?竣工綜合?驗收之日?起___?__日內(nèi)?交由乙方?使用。?9、負責(zé)?處理有關(guān)?工程建設(shè)?遺留問題?。第十?一條?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?(一)?乙方權(quán)利?1、根?據(jù)甲方委?托和有關(guān)?法律法規(guī)?制定前期?物業(yè)管理?實施辦法?、方案和?規(guī)章制度?并實施管?理。2?、依據(jù)本?合同委托?管理事項?，向甲方?及有關(guān)單?位提出整?改意見和?建議。?3、提出?維修資金?年度使用?計劃并對?委托物業(yè)?實施維修?養(yǎng)護和管?理。4?、規(guī)勸、?制止業(yè)主?或使用人?違反《物?業(yè)使用守?則》和《?前期物業(yè)?管理服務(wù)?協(xié)議》的?行為。?5、有權(quán)?使用物業(yè)?管理辦公?用房和經(jīng)?營用房。?6、依?據(jù)《前期?物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議?》的約定?，向業(yè)主?或使用人?收取物業(yè)?管理費用?及其他費?用。7?、選聘專?業(yè)公司承?擔(dān)專項工?程業(yè)務(wù)，?但不得將?整體物業(yè)?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三人。?8、當(dāng)業(yè)?主、使用?人裝修物?業(yè)時，與?其簽訂《?房屋裝飾?裝修管理?協(xié)議》，?并按有關(guān)?規(guī)定進行?管理。?9、《前?期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)?議》中約?定的甲方?轉(zhuǎn)讓給乙?方的權(quán)利?。(二?)乙方義?務(wù)1、?履行本合?同并依法?經(jīng)營管理?，自覺維?護甲方及?產(chǎn)權(quán)人或?使用人的?權(quán)益。?2、主動?接受甲方?的監(jiān)督。?3、接?受物業(yè)管?理行政主?管部門的?監(jiān)督指導(dǎo)?。4、?對保修期?滿后房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備按?有關(guān)規(guī)定?實施維修?、養(yǎng)護和?管理。?5、按照?有關(guān)規(guī)定?使用維修?基金利息?。6、?每半年向?業(yè)主、使?用人公布?一次物業(yè)?管理服務(wù)?費收支情?況。每年?____?月份向業(yè)?主公布全?年維修基?金利息收?支情況。?7、本?合同終止?之日起_?___日?內(nèi)，向業(yè)?主委員會?移交甲方?所提供的?全部物業(yè)?管理檔案?資料、有?關(guān)財務(wù)賬?冊和物業(yè)?辦公用房?、經(jīng)營用?房及本物?業(yè)的公共?財產(chǎn)等。?8、《?前期物業(yè)?管理服務(wù)?協(xié)議》中?約定的甲?方轉(zhuǎn)讓給?乙方的義?務(wù)。9?、___?__.?第五章?前期物?業(yè)管理服?務(wù)標準?第十二條?竣工綜?合驗收前?的管理服?務(wù)標準由?甲、乙雙?方按約定?標準執(zhí)行?;竣工綜?合驗收后?的物業(yè)管?理服務(wù)標?準，依據(jù)?國家有關(guān)?標準及《?____?_市物業(yè)?管理辦法?》、《_?____?市住宅小?區(qū)物業(yè)管?理等級服?務(wù)評定(?試行)標?準》制定?，具體內(nèi)?容如下：?(一)?房屋及維?修管理?1、房屋?外觀完好?、整潔，?無臟損和?妨礙市容?觀瞻現(xiàn)象?。2、?房屋行政?街號、幢?號、單元?號有明顯?標志，設(shè)?有引導(dǎo)方?向平面圖?。3、?封閉陽臺?、空調(diào)外?安裝、抽?油煙機排?氣孔等統(tǒng)?一有序，?房屋立面?無吊欄等?懸掛物。?4、一?樓護欄無?探出墻面?現(xiàn)象，二?樓以上無?護欄。?5、房屋?完好率9?8%以上?。6、?房屋大中?修有完整?的開工報?告及工程?預(yù)算書，?履行安全?技術(shù)交底?手續(xù)，工?程質(zhì)量驗?收手續(xù)齊?全，決算?書經(jīng)過有?關(guān)部門審?計，有完?整的竣工?報告并建?立有關(guān)保?修制度，?工程資料?存檔備查?。7、?房屋小修?、急修及?時率__?___%?以上，合?格率達_?____?%，險情?排除及時?率達__?___%?，有維修?記錄和回?訪記錄。?8、房?屋檔案資?料管理完?善，按幢?、戶立檔?。(二?)共用設(shè)?備管理?1、設(shè)備?圖紙、檔?案資料齊?全，設(shè)備?臺帳記錄?清晰，管?理完善，?隨時查閱?。2、?專業(yè)技術(shù)?人員、維?修操作人?員嚴格執(zhí)?行操作規(guī)?程，按要?求經(jīng)過專?業(yè)培訓(xùn)，?持證上崗?。3、?設(shè)備良好?，運行正?常，有設(shè)?備運行記?錄。有專?門的保養(yǎng)?檢修制度?，無事故?隱患。?4、小區(qū)?內(nèi)生活用?水(高壓?水泵、水?池、水箱?)有嚴密?的管理措?施，有二?次供水衛(wèi)?生許可證?和操作人?員健康許?可證。水?質(zhì)檢驗合?格。5?、電梯按?規(guī)定時間?運行，電?梯廂清潔?衛(wèi)生，通?風(fēng)、照明?良好。?6、電梯?有專業(yè)隊?伍維修保?養(yǎng)，安全?運行和維?修養(yǎng)護規(guī)?章制度健?全，運行?養(yǎng)護有記?錄。7?、負責(zé)鍋?爐供暖的?，嚴格遵?守鍋爐供?暖各項規(guī)?章制度，?運行正常?，并有運?行記錄。?供暖期間?，居室內(nèi)?溫度應(yīng)為?18℃，?不低于1?6℃。?(三)共?用設(shè)施管?理1、?小區(qū)內(nèi)公?共配套服?務(wù)設(shè)施完?好，并按?原設(shè)計用?途使用。?2、公?共照明設(shè)?施設(shè)備齊?全，運行?正常。?3、道路?暢通，路?面平坦無?損壞。?4、污水?排放暢通?，溝道無?積水。?5、危險?部位標志?明顯，有?防范措施?。(四?)綠化及?養(yǎng)護管理?1、公?共綠地、?庭院綠化?布局合理?，花草、?樹木、建?筑小品配?置得當(dāng)。?2、綠?化有專人?養(yǎng)護和管?理，無損?壞、踐踏?現(xiàn)象，無?病蟲害及?枯死現(xiàn)象?。對綠地?、花木等?定期澆水?、施肥、?除蟲、修?剪、清除?枯葉。?(五)環(huán)?境衛(wèi)生管?理1、?小區(qū)內(nèi)環(huán)?衛(wèi)設(shè)施完?善，設(shè)有?果皮箱、?垃圾房等?保潔設(shè)施?。2、?小區(qū)內(nèi)實?行垃圾袋?裝化，日?產(chǎn)日清。?3、樓?梯間、通?道、走廊?的地面、?墻面和樓?梯扶手、?窗臺無灰?塵，窗戶?明亮。樓?道內(nèi)無亂?堆亂放現(xiàn)?象。設(shè)備?間清潔衛(wèi)?生，通風(fēng)?照明良好?。4、?道路、庭?院、綠地?、公用場?地?zé)o雜物?，保持清?潔。5?、雪后及?時掃凈小?區(qū)內(nèi)道路?和樓間積?雪;雨后?及時清理?污水。?6、小區(qū)?內(nèi)馬路無?攤點、市?場，商業(yè)?網(wǎng)點牌匾?美觀整齊?、管理有?序。7?、小區(qū)內(nèi)?無違章臨?時建筑。?8、小?區(qū)內(nèi)無亂?堆、亂放?、亂貼、?亂畫、亂?刻和亂掛?現(xiàn)象。?9、共用?場地定期?清潔地面?無油漬等?污染現(xiàn)象?。(六?)社區(qū)秩?序維護?1、小區(qū)?內(nèi)實行2?4小時值?班巡邏制?度。2?、值班人?員有明顯?標志，熟?悉轄區(qū)情?況，工作?規(guī)范，作?風(fēng)嚴謹，?有值班巡?邏記錄，?各項管理?措施落實?。(七?)停車場?及車輛停?放管理?1、甲方?委托乙方?經(jīng)營管理?的停車場?，車輛停?放有序，?場地清潔?衛(wèi)生無污?染、無破?損，車輛?管理制度?完善。?2、__?___.?3、_?____?.(八?)消防?1、消防?系統(tǒng)標志?明顯，設(shè)?備完好，?可隨時啟?用。2?、配備專?職或兼職?消防管理?人員。?3、消防?通道暢通?無阻。?4、__?___.?5、_?____?.(九?)按《房?屋裝飾裝?修管理協(xié)?議》實施?裝修管理?。(十?)___?__.?第六章?前期物?業(yè)管理服?務(wù)費及相?關(guān)費用?第十三條?物業(yè)?管理服務(wù)?費(一?)業(yè)主未?辦理入住?手續(xù)前，?由甲方按?____?_標準向?乙方支付?物業(yè)管理?服務(wù)費。?(二)?本合同有?