土地使用權(quán)租賃合同(二)（3篇）

第15頁共15頁土地使用?權(quán)租賃合?同(二)?甲方：?____?_（出租?方）系?根據(jù)中國?法律成立?并合法存?續(xù)的__?___企?業(yè)企業(yè)?法人營業(yè)?執(zhí)照號碼?：___?__注?冊地址：?____?_乙方?：___?__（承?租方）?系根據(jù)中?國法律成?立并合法?存續(xù)的_?____?公司企?業(yè)法人營?業(yè)執(zhí)照號?碼：__?___?注冊地址?：___?__根?據(jù)國家有?關(guān)法律法?規(guī)的規(guī)定?及國土資?源部國土?資函__?___號?《___?__》、?國土資函?____?_號《_?____?》，甲方?向乙方出?租國有土?地使用權(quán)?（以下簡?稱“土地?使用權(quán)”?）。為明?確雙方的?權(quán)利與義?務(wù)，訂立?本合同。?第1條?土地使?用權(quán)租賃?范圍1?．1甲?方依據(jù)本?合同出租?給乙方的?土地使用?權(quán)所屬之?土地位于?____?_、__?___等?____?_個省市?，面積_?____?平方米（?以下稱“?租賃土地?”）。對?該租賃土?地的詳細?描述作為?附件一，?構(gòu)成本合?同之一部?分。1?．2甲?方保證其?已通過授?權(quán)經(jīng)營方?式取得上?述租賃土?地的土地?使用權(quán)，?有合法出?租的權(quán)利?。甲方已?獲得國土?資源部頒?發(fā)的相關(guān)?的土地授?權(quán)經(jīng)營書?，文件號?為國土資?函___?__號。?該授權(quán)經(jīng)?營書以及?與上述租?賃土地有?關(guān)的權(quán)屬?證明及相?關(guān)文件作?為附件二?，構(gòu)成本?合同之一?部分。?1．3?對于乙方?的___?__個加?油站現(xiàn)已?占用的_?____?平方米集?體土地，?甲方承諾?自乙方營?業(yè)執(zhí)照簽?發(fā)之日起?一年內(nèi)，?辦理完征?用手續(xù)，?取得國家?主管部門?的授權(quán)，?并租賃給?乙方使用?。在辦理?上述征地?手續(xù)期間?，乙方有?權(quán)依據(jù)國?土資源部?國土資函?____?_號《_?____?》，合法?無償使用?該等土地?。1．?4甲方?根據(jù)本合?同出租土?地使用權(quán)?。土地所?有權(quán)屬于?國家。?第2條?租賃期限?2．1?土地使?用權(quán)租賃?期限為_?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日起算。?2．2?如果乙?方要求延?長租賃期?限，乙方?應(yīng)在前述?租賃期限?期滿之前?至少__?___個?月以書面?形式通知?甲方。?2．3?甲方在收?到乙方按?前款發(fā)出?的延長租?賃期通知?后，應(yīng)同?意該等延?長，并應(yīng)?同乙方在?前述租賃?期滿前簽?訂新的租?賃合同。?甲方應(yīng)在?租期后滿?前辦理完?畢土地使?用權(quán)可續(xù)?租的一切?有關(guān)的政?府部門審?批及手續(xù)?。續(xù)租的?租金標準?依國家的?有關(guān)規(guī)定?標準或（?在無該等?標準時）?依當時的?市場價格?執(zhí)行。?2．4?甲乙雙方?同意，乙?方可以在?本條第1?款租賃期?滿前的任?何時候終?止租賃本?合同項下?部分或全?部土地使?用權(quán)，但?乙方須在?其所要求?的終止日?前___?__個月?書面通知?甲方。?第3條?租賃用途?3．1?乙方應(yīng)?在甲方與?土地管理?部門簽署?的土地授?權(quán)經(jīng)營書?所限定的?用途范圍?內(nèi)使用土?地。3?．2在?符合3．?1條的前?提下，租?賃期內(nèi)乙?方若要依?法將租賃?土地的部?分或全部?改作他用?時，應(yīng)書?面通知甲?方。甲方?應(yīng)在接到?乙方書面?通知之日?起___?__日內(nèi)?決定是否?同意該等?改變。如?同意，則?甲方應(yīng)到?有關(guān)部門?辦理相應(yīng)?批準手續(xù)?。在取得?批準后，?乙方方可?按改變后?的用途使?用。第?4條租?賃土地交?付使用?4．1?甲方自本?合同正式?生效之日?將土地使?用權(quán)交付?乙方。?4．2?乙方在甲?方將該土?地使用權(quán)?交付之日?起，必須?依照土地?授權(quán)經(jīng)營?書規(guī)定的?土地用途?實施相應(yīng)?的經(jīng)營、?管理、使?用等行為?。第5?條租金?及稅費?5．1?乙方按照?本合同應(yīng)?向甲方每?年支付總?額為__?___元?人民幣的?租金（“?租賃土地?年租金”?）。對于?本合同1?．3條所?述集體土?地的租金?，乙方每?年應(yīng)向甲?方另行支?付（但租?金的計算?和支付應(yīng)?以甲方按?1．3條?的規(guī)定將?土地使用?權(quán)租賃給?乙方之后?），租金?的計算方?法為：集?體土地年?租金＝租?賃土地年?租金（人?民幣__?___元?）／__?___（?平方米）?集體土地?面積（平?方米）。?在本合同?有效期內(nèi)?，甲乙雙?方每__?___年?可以對前?述租金協(xié)?商調(diào)整。?5．2?甲乙雙?方同意，?對于按照?本合同的?規(guī)定終止?使用的部?分土地，?乙方支付?甲方的總?租金數(shù)應(yīng)?依該土地?所在的地?域和用途?按雙方協(xié)?商確定的?金額做相?應(yīng)減少。?5．3?本合同?所規(guī)定的?租金，由?乙方按季?度向甲方?支付，每?次支付的?租金額應(yīng)?為該年度?租金總額?的___?__分之?一。每一?筆租金應(yīng)?于每年_?____?月___?__日、?____?_月__?___日?、___?__月_?____?日、__?___月?____?_日、（?前述每個?日期均為?“付款日?”）之前?交付方?。無論前?款規(guī)定如?何，第一?筆租金額?應(yīng)按下述?計算方法?計算并在?本合同生?效后第一?個付款日?支付給甲?方：年租?金／__?___合?同生效日?至合同生?效后第一?個付款日?的實際天?數(shù)。5?．4甲?方負責(zé)交?納與租賃?土地有關(guān)?的土地稅?、費及其?他法定的?費用。本?合同簽訂?后由于國?家政策變?化導(dǎo)致的?該等費用?增加部分?由雙方合?理分擔。?雙方應(yīng)于?每年的_?____?月___?__日結(jié)?算該等費?用前一年?度的增加?部分。?第6條?雙方的權(quán)?利和義務(wù)?6．1?甲方的?權(quán)利和義?務(wù)：（?a）依據(jù)?本合同約?定向乙方?收取租金?。（b?）監(jiān)督乙?方依據(jù)本?合同約定?使用土地?。乙方未?征得甲方?同意，擅?自改變用?途的，甲?方有權(quán)收?回相關(guān)土?地的土地?使用權(quán)。?（c）?本合同期?滿不再延?續(xù)的，甲?方有權(quán)收?回該土地?的土地使?用權(quán)。?（d）甲?方需根據(jù)?本合同的?約定，及?時完整地?向乙方提?供租賃土?地之土地?使用權(quán)。?（e）?甲方應(yīng)支?持乙方在?獲得必需?的法定批?準后，在?承租的土?地上新建?、擴建、?改建永久?性或臨時?性建筑物?、構(gòu)筑物?。（f?）租賃期?間，甲方?對該土地?相鄰?fù)恋?行使權(quán)利?不得妨礙?乙方對該?土地行使?正當權(quán)利?。（g?）對于政?府因公益?事業(yè)而附?設(shè)的各種?管線穿越?該租賃土?地的綠化?地區(qū)和其?他區(qū)域所?造成的對?租賃土地?的破壞，?甲方無需?作任何工?程上的修?補或經(jīng)濟?上的補償?。（h?）甲方保?證不侵犯?乙方在租?賃土地上?的任何建?筑物、附?著物的所?有權(quán)，包?括占有、?使用、處?分及收益?的權(quán)利和?利益。?（i）在?本協(xié)議有?效期內(nèi)，?未經(jīng)乙方?書面同意?，甲方不?得提前終?止協(xié)議或?部分及全?部收回土?地使用權(quán)?，但本協(xié)?議另有規(guī)?定者除外?。6．?2乙方?的權(quán)利和?義務(wù)：?（a）乙?方有權(quán)依?據(jù)本合同?的約定使?用土地。?（b）?乙方須向?甲方及時?按本合同?支付租金?。（c?）乙方須?根據(jù)本合?同約定用?途使用土?地，并接?受甲方監(jiān)?督。（?d）租賃?期滿不再?續(xù)租的，?乙方須及?時、完整?地向甲方?交回不再?續(xù)租之部?分或全部?租賃土地?的土地使?用權(quán)。?（e）乙?方不得將?租賃的土?地使用權(quán)?進行轉(zhuǎn)讓?、轉(zhuǎn)租、?抵押。?（f）乙?方應(yīng)保證?政府管理?、公安、?消防、救?助人員及?其緊急器?械、車輛?等在進行?緊急救險?或執(zhí)行公?務(wù)時能順?利進出該?土地。?土地使用?權(quán)租賃合?同(二)?（二）?一、本文?書的制作?要點1?．協(xié)議的?雙方當事?人。2?．租憑范?圍，即土?地的確定?。3．?租憑期限?。4．?租金標準?。5．?出租方的?權(quán)利、義?務(wù)。6?．承租方?的權(quán)利、?義務(wù)。?7．違約?責(zé)任。?8．爭議?解決的辦?理。二?、格式?土地使用?權(quán)租賃協(xié)?議本協(xié)?議由以下?雙方在_?____?省___?__市簽?署甲方?：___?__集團?公司住?所：__?___省?____?_市__?___路?____?_號乙?方：__?___股?份有限公?司（籌）?住所：?____?_省__?___市?___?__路?____?_號鑒?于：1?．甲方是?具有中國?法人地位?的國有企?業(yè)，持有?工商行政?管理部門?頒布的企?業(yè)法人營?業(yè)執(zhí)照；?乙方是經(jīng)?有關(guān)政府?主管部門?批準，由?甲方作為?獨家發(fā)起?人擬設(shè)立?的股份有?限公司；?2．甲?方已以出?讓方式取?得本協(xié)議?所列的各?宗土地的?使用權(quán)，?土地使用?期限為_?____?年；3?．乙方在?正式設(shè)立?后將使用?本協(xié)議附?件所列的?各宗土地?和有關(guān)房?屋，經(jīng)雙?方協(xié)商，?甲方同意?向乙方出?租上述的?各宗土地?使用權(quán)，?乙方同意?向甲方承?租該等土?地使用權(quán)?。為明?確甲、乙?雙方的權(quán)?利義務(wù)，?保護雙方?的合法權(quán)?益，根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定，甲?、乙雙方?當事人本?著平等、?自愿、等?價有償?shù)?原則，訂?閱本土地?使用權(quán)租?賃協(xié)議。?1．租?賃范圍?2．租憑?期限3?．租金標?準4．?甲方的權(quán)?利、義務(wù)?5．乙?方的權(quán)利?、義務(wù)?6．租憑?物的交驗?7．續(xù)?租8．?違約責(zé)任?9．爭?議的解決?10．?附則甲?方：__?___集?團公司（?蓋章）?法定代表?人（或授?權(quán)代表）?簽字__?___?乙方：_?____?股份公司?（籌）（?蓋章）?法定代表?人（或授?權(quán)代表）?簽字__?___?____?_年__?___月?____?_日三?、范例供?制作時參?考土地?使用權(quán)租?賃協(xié)議?本協(xié)議由?以下雙方?在___?__省_?____?市簽署?甲方：_?____?集團公司?住所：?____?_省_?____?市__?___路?___?__號?乙方：_?____?股份有限?公司（章?）住所?：___?__省?____?_市__?___路?____?_號鑒?于：1?．甲方是?具有中國?法人地位?的國有企?業(yè)持有工?商行政管?理部門頒?布的企業(yè)?法人營業(yè)?執(zhí)照，乙?方是經(jīng)有?關(guān)政府部?門批準，?由甲方作?為獨家發(fā)?起人擬設(shè)?立的股份?有限公司?；2．?甲方已以?出讓方式?取得本協(xié)?議所列的?各宗土地?的使用權(quán)?，土地使?用期限為?____?_年；?3．乙方?在正式設(shè)?立后將使?用本協(xié)議?附件所列?的名宗土?地和有關(guān)?房屋。經(jīng)?雙方協(xié)商?，甲方同?意向乙方?出租上述?的各宗土?地使用權(quán)?，乙方同?意向甲方?承租該等?土寺使用?權(quán)。為?明確甲、?乙雙方的?權(quán)利義務(wù)?，保護雙?方的合法?權(quán)益，根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定，?甲、乙雙?方當事人?本著平等?、自愿、?等價有償?的原則，?訂立本土?地使用權(quán)?租憑協(xié)議?。1．?租憑范圍?1．1?甲方向?乙方出租?的土地共?____?_宗，總?面積為_?____?平方米。?甲方租給?乙方的土?地的使用?證號、宗?地位置、?宗地面積?、批準用?途等內(nèi)容?以附件表?格形式列?出（詳見?本協(xié)議附?件）。?1．2?地下資源?、埋藏物?和市政公?用設(shè)施均?不屬于本?協(xié)議租憑?范圍。?2．租憑?期限本?協(xié)議項下?的土地使?用權(quán)租賃?期限為_?____?年，自乙?方正式設(shè)?立之日起?計算。?3．租金?標準3?．1乙?方每年應(yīng)?向甲方支?付租金總?額為__?___元?。3．?2本協(xié)?議項下各?宗土地租?金標準詳?見附件。?該租金標?準是依據(jù)?____?_省地產(chǎn)?咨詢評估?中心《土?地評估報?告》確定?的。3?．3租?憑期間，?如遇有國?家政策調(diào)?整，則租?金應(yīng)作相?應(yīng)調(diào)整。?4．土?地用途?本協(xié)議項?下的各宗?土地應(yīng)用?于股份公?司生產(chǎn)經(jīng)?營，即必?須作與其?生產(chǎn)經(jīng)營?活動相配?套或相關(guān)?的用途使?用（租憑?土地被批?準的用途?見附件）?。5．?甲方的權(quán)?利、義務(wù)?5．1?甲方的?權(quán)利；?5．1．?1甲方?有權(quán)按本?協(xié)議約定?向乙方收?取相關(guān)的?租金。?5．1．?2在租?憑期間，?甲方有權(quán)?對各宗地?的開發(fā)、?利用情況?進行檢查?、監(jiān)督。?5．2?甲方的?義務(wù)：?5．2．?1甲方?有義務(wù)按?本協(xié)議的?約定向乙?方移交租?憑物進行?查驗。?5．2．?2甲方?有義務(wù)協(xié)?助乙方辦?理相關(guān)手?續(xù)。6?．乙方的?權(quán)利、義?務(wù)6．?1乙方?的權(quán)利?6．1．?1乙方?有權(quán)按本?協(xié)議的約?定要求甲?方移交租?賃物并進?行查驗。?6．1?．2乙?方有權(quán)利?在本協(xié)議?約定的范?圍、時間?內(nèi)使用附?件所列各?宗土地。?6．1?．3乙?方有權(quán)要?求甲方協(xié)?助辦理相?關(guān)手續(xù)。?6．2?乙方的?義務(wù)6?．2．1?乙方有?義務(wù)按本?協(xié)議約定?的時間、?方式和數(shù)?量向甲方?支付租金?。6．?2．2?乙方有義?務(wù)按照本?協(xié)議約定?的范圍內(nèi)?使用土地?。乙方如?果需要改?變土地用?途的，應(yīng)?事先征得?甲方同意?并由甲方?按有關(guān)規(guī)?定報批后?，重新訂?立合同。?6．2?．3乙?方未經(jīng)甲?方的同意?，不得將?本協(xié)議項?下的各宗?地轉(zhuǎn)租或?許可任何?第三人使?用。7?．甲方的?承諾7?．1甲?方保證在?本協(xié)議存?續(xù)間合法?擁有該等?土地的使?用權(quán)，并?有權(quán)出租?該等土地?使用權(quán)。?7．2?甲方同?時保證該?等土地使?用權(quán)沒有?進行任何?抵押。?7．3?如果因該?等土地使?用權(quán)存在?異議，致?使乙方在?本協(xié)議項?下的權(quán)利?無法實現(xiàn)?或者遭到?其他損失?，甲方應(yīng)?給予賠償?，而且乙?方此時有?權(quán)解除本?協(xié)議。?8．聲明?8．1?本協(xié)議?存續(xù)期間?，甲方不?得隨意取?回其土地?使用權(quán)。?但在特殊?情況下，?根據(jù)社會?公共利益?的需要，?甲方可以?依照法定?程序提前?收回某宗?土地使用?權(quán)，但應(yīng)?按有關(guān)規(guī)?定及乙方?開發(fā)利用?土地的實?際情況給?予乙方相?應(yīng)的補償?。8．?2本協(xié)?議項下的?某宗土地?使用權(quán)租?賃關(guān)系的?終止，不?影響其他?宗地的租?賃關(guān)系。?9．續(xù)?租9．?1租憑?期限屆滿?后，在同?等條件下?，乙方享?有優(yōu)先承?租權(quán)。?9．2?乙方如需?繼續(xù)使用?各宗地，?應(yīng)在各宗?地租賃期?滿前6個?月向甲方?提出續(xù)租?申請，雙?方應(yīng)重新?簽訂租賃?合同。?10．租?金的支付?10．?1本協(xié)?議項下的?土地使用?權(quán)租金在?依本協(xié)議?第3條確?定后，乙?方應(yīng)于每?年___?_月__?__日將?租金劃入?甲方指定?的帳戶上?。土地?使用權(quán)租?賃合同(?二)（三?）本合?同雙方當?事人：?出租方：?____?_（以下?簡稱甲方?）承租?方：__?___（?以下簡稱?乙方）?根據(jù)《_?____?農(nóng)民集體?所有建設(shè)?用地使用?權(quán)流轉(zhuǎn)管?理試行辦?法》和國?家、省、?市有關(guān)法?律、法規(guī)?、甲乙雙?方本著平?等、自愿?、有償?shù)?原則，訂?立本合同?。第一?條甲方?出租給乙?方的集體?建設(shè)用地?使用權(quán)的?地塊位于?____?_（詳見?《土地使?用證》附?件），面?積為__?___平?方米（合?____?_畝），?其宗地位?置與四址?范圍如甲?，乙雙方?確認的附?圖所示。?第二條?本合同?項下出租?地塊用途?為___?__。乙?方承租后?必須按規(guī)?定用途使?用土地，?如需變更?用途，須?經(jīng)甲方及?當?shù)亟ㄔO(shè)?規(guī)劃主管?部門同意?，甲乙雙?方協(xié)商調(diào)?整年租金?后，向_?____?國土資源?局申請辦?理用途變?更手續(xù)。?第三條?本合同?項下的土?地使用權(quán)?租賃期自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?本合同?項下的土?地使用權(quán)?的年租金?為每平方?米___?__元人?民幣，年?租金總額?為___?__元人?民幣。乙?方應(yīng)于每?年___?__月_?____?日前向甲?方按時繳?納年租金?。首次年?租金從簽?訂本合同?之日起的?____?_天內(nèi)繳?清，年租?金不足半?年的按半?年計收，?超過半年?的按全年?計收。?乙方不按?時支付年?租金的，?從滯納之?日起，每?日按應(yīng)付?款額的_?____?‰向甲方?交納滯納?金。超過?六個月不?支付年租?金的，甲?方有權(quán)收?回出租的?土地使用?權(quán)。第?五條在?本合同生?效之日起?15天內(nèi)?，甲乙雙?方應(yīng)向_?____?國土資源?局申請辦?理租賃登?記手續(xù)，?甲方領(lǐng)取?土地使用?權(quán)出租許?可證，乙?方領(lǐng)取土?地使用權(quán)?承租證明?書。第?六條土?地使用權(quán)?租金的調(diào)?整，每隔?____?_年調(diào)整?一次，每?次調(diào)整幅?度為百分?之___?__。租?金標準調(diào)?整時，甲?乙雙方應(yīng)?簽訂變更?協(xié)議，乙?方應(yīng)按新?的標準繳?納年租金?。第七?條乙方?依據(jù)本合?同租賃方?式取得的?土地使用?權(quán)不得轉(zhuǎn)?讓，轉(zhuǎn)租?，抵押。?如需轉(zhuǎn)租?的，須經(jīng)?甲方書面?同意，雙?方簽訂轉(zhuǎn)?租合同后?到___?__國土?資源局辦?理有關(guān)變?更手續(xù)。?第八條?乙方在?接受租賃?場地移交?手續(xù)后，?應(yīng)妥善保?護界樁，?不得私自?移動。界?樁遭受損?壞或移動?應(yīng)及時報?告甲方重?新埋設(shè)，?測繪費和?界樁費由?乙方支付?。第九?條乙方?在租賃場?地上需要?新建，擴?建或翻建?建筑物，?須經(jīng)甲方?書面同意?，并按規(guī)?定辦理有?關(guān)報批手?續(xù)，雙方?應(yīng)簽訂土?地租賃期?滿后承租?方新建建?筑物的處?置協(xié)議。?第十條?土地租?賃期滿，?本合同同?時終止履?行，乙方?應(yīng)向__?___國?土資源局?交還土地?使用權(quán)承?租證明書?，辦理土?地使用權(quán)?租賃注銷?登記手續(xù)?。對該地?塊內(nèi)乙方?投資建設(shè)?的建筑物?，附著物?，應(yīng)按雙?方簽訂的?處置協(xié)議?，在本合?同終止之?日起的6?0天內(nèi)處?置完畢，?逾期未處?置完畢的?，由__?___國?土資源局?向乙方發(fā)?出書面處?置通知。?租賃期?滿乙方如?需繼續(xù)使?用該地塊?的，須在?期滿前六?個月內(nèi)向?甲方提交?續(xù)租申請?，由甲乙?雙方重新?簽訂土地?使用權(quán)租?賃合同，?向___?__國土?資源局申?請辦理續(xù)?租登記手?續(xù)。第?十一條?乙方因提?前終止經(jīng)?營等原因?，需提前?終止租賃?合同的，?應(yīng)向甲方?支付相當?于三個月?租金總額?的違約賠?償金。?第十二條?依據(jù)本?合同依法?使用的集?體非農(nóng)業(yè)?建設(shè)用地?使用權(quán)受?法