小產(chǎn)權(quán)二手房交易合同范本（4篇）

小產(chǎn)權(quán)二?手房交易?合同范本?出賣人?(甲方)?：___?____?___?出賣人(?甲方)村?委會買?受人(乙?方)：_?____?____?_????身份?證號碼：?____?____?__一?、甲方自?愿將位于?市區(qū)街道?小區(qū)拆遷?安置房棟?室的房屋?(建筑面?積___?_平方米?)以人民?幣元整的?價款出售?給乙方。?乙方首付?人民幣元?整需于_?___年?____?月___?_日前支?付給甲方?，余款分?期按月支?付，每月?人民幣為?元，需于?年月至年?月壹年內(nèi)?付清，每?個月的支?付期限為?月底的最?后一天。?二、乙?方支付甲?方合同保?證定金_?___萬?元，如甲?方反悔本?合同，雙?倍賠償;?如乙方反?悔本合同?，定金不?退。三?、自甲乙?雙方簽訂?協(xié)議乙方?交付首付?款后年內(nèi)?甲方和村?委會應(yīng)協(xié)?助乙方辦?理房屋產(chǎn)?權(quán)手續(xù)。?本合同發(fā)?生的契稅?，土地出?讓金等由?乙方負(fù)擔(dān)?。其他稅?費按有關(guān)?法律規(guī)定?負(fù)擔(dān)。?四、本合?同簽訂后?，甲方對?房屋使用?、收益、?出租、擔(dān)?保、抵押?、買賣、?占有等權(quán)?利一并轉(zhuǎn)?讓給乙方?。五、?本合同生?效之日，?甲方和村?委會保證?乙方享有?居住權(quán)利?和使用權(quán)?并通電通?水，甲方?保證簽訂?合同之前?該房屋與?任何個人?和組織沒?有債務(wù)和?利益糾紛?，本合同?簽訂后，?甲方不得?就該房屋?與他人訂?立《買賣?合同》或?《出租合?同》;?六、違約?責(zé)任1?、如果甲?方出售的?房屋存在?質(zhì)量問題?影響到乙?方居住權(quán)?利的行使?，一切責(zé)?任由甲方?承擔(dān)，并?應(yīng)賠償乙?方的損失?，。2?、甲方應(yīng)?當(dāng)于__?__年_?___月?____?日收到乙?方的首付?房款即時?將房屋的?鑰匙交給?乙方確保?其居住權(quán)?和使用權(quán)?，甲方如?不按合同?規(guī)定的日?期交付房?屋，每逾?期___?_天按房?價總額千?分之一計?算違約金?支付給乙?方。逾期?超過__?__個月?時，乙方?有權(quán)解除?本合同。?解約時，?甲方除將?已收的房?價款全部?退還乙方?外，并應(yīng)?賠償乙方?經(jīng)濟損失?人民幣_?___元?。3、?乙方全部?或部分不?履行本合?同規(guī)定的?付款日期?及方式的?。其逾期?部分乙方?應(yīng)加付按?日___?_%計算?的違約金?給甲方。?逾期超過?____?個月時，?甲方有權(quán)?解除合同?。解約時?，乙方已?付房價款?的___?_%作為?甲方的損?失賠償金?。4、?如因規(guī)劃?部門、設(shè)?計部門的?原因?qū)е?房屋質(zhì)量?和使用功?能的，甲?方應(yīng)當(dāng)通?知乙方，?如有補償?款發(fā)放，?甲方應(yīng)當(dāng)?全額退還?乙方。?5、本合?同簽訂后?，任何一?方不得擅?自變更或?解除合同?。如因重?大客觀原?因?qū)е卤?合同的解?除，甲方?應(yīng)按照市?場評估價?返還乙方?房屋價款?，并賠償?乙方的房?屋裝修費?用。6?、自合同?生效之日?起年內(nèi)，?產(chǎn)權(quán)證和?土地證因?為甲方的?原因不能?辦理，甲?方應(yīng)支付?乙方違約?金人民幣?元，甲方?向乙方支?付違約金?后，土地?證和產(chǎn)權(quán)?證因為甲?方的原因?仍然不能?辦理，每?逾期天按?房價總額?千分之一?計算違約?金支付給?乙方。?7、如果?因為本合?同第五條?的原因?，造成乙?方損失或?不能居住?的，甲方?必須向乙?方賠償損?失和支付?違約金，?違約金人?民幣為元?，甲方支?付乙方違?約金后，?侵權(quán)仍在?繼續(xù)的，?每逾期_?___天?按房價總?額千分之?一計算違?約金支付?給乙方。?逾期超過?____?個月時，?乙方有權(quán)?解除本合?同。解約?時，甲方?除將已收?的房價款?全部退還?乙方外，?并應(yīng)賠償?乙方經(jīng)濟?損失人民?幣___?_元七?、本合同?在履行過?程中發(fā)生?的爭議，?由雙方當(dāng)?事人協(xié)商?解決;協(xié)?商不成的?可以向法?院或仲裁?機構(gòu)進(jìn)行?起訴或仲?裁。八?、本合同?自乙方支?付首付款?給甲方雙?方簽字或?蓋章之日?起生效。?九、本?合同一式?____?份，甲乙?雙方見證?人各執(zhí)一?份甲方?：甲方?：乙方?：見證?人：_?___年?____?月___?_日小?產(chǎn)權(quán)二手?房交易合?同范本（?二）合?同編號：?____?____?__甲?方(出賣?人)：_?____?____?_(本?人/法定?代表人)?姓名：_?____?____?_國籍?：___?____?___?(身份證?/護(hù)照/?營業(yè)執(zhí)照?號碼)：?____?____?__地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____?聯(lián)系電?話：__?____?____?委托代?理人：_?____?____?_國籍?：___?____?___?電話：_?____?____?_地址?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___?乙方(買?受人)：?____?____?__(?本人/法?定代表人?)姓名：?____?____?__國?籍：__?____?____?(身份?證/護(hù)照?/營業(yè)執(zhí)?照號碼)?：___?____?___?地址：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_委托?代理人：?____?____?__聯(lián)?系電話：?____?____?__國?籍：__?____?____?電話：?____?____?__地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____?根據(jù)國?家和__?__省(?市)法律?、法規(guī)和?有關(guān)規(guī)定?，甲、乙?雙方在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上就下列?房地產(chǎn)買?賣達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?房屋的?基本情況?甲方房?屋(以下?簡稱該房?屋)坐落?于___?_;位于?第___?_層，共?____?(套/間?)，房屋?結(jié)構(gòu)為_?___，?建筑面積?____?平方米(?其中實際?建筑面積?____?平方米，?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積_?___平?方米)，?房屋用途?為___?_;該房?屋平面圖?見本合同?附件一，?該房屋內(nèi)?部附著設(shè)?施見附件?二;(房?屋所有權(quán)?證號、土?地使用權(quán)?證號/房?地產(chǎn)權(quán)證?號)為_?___。?第二條?房屋面?積的特殊?約定1?、本合同?第一條?所約定的?面積為(?甲方暫測?/原產(chǎn)權(quán)?證上標(biāo)明?/房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記?機關(guān)實際?測定)面?積。如暫?測面積或?原產(chǎn)權(quán)證?上標(biāo)明的?面積(以?下簡稱暫?測面積)?與房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記?機關(guān)實際?測定的面?積有差異?的，以房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)?實際測定?面積(以?下簡稱實?際面積)?為準(zhǔn)。?2、該房?屋交付時?，房屋實?際面積與?暫測面積?的差別不?超過暫測?面積的±?____?%(不包?括±__?__%)?時，房價?款保持不?變。3?、實際面?積與暫測?面積差別?超過暫測?面積的±?____?%(包括?±___?_%)時?，甲乙雙?方同意按?下述第_?___種?方式處理?：(1?)乙方有?權(quán)提出退?房，甲方?須在乙方?提出退房?要求之日?起___?_天內(nèi)將?乙方已付?款退還給?乙方，并?按___?_利率付?給利息。?(2)?每平方米?價格保持?不變，房?價款總金?額按實際?面積調(diào)整?。(3?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第三條?土地使?用權(quán)性質(zhì)?1、該?房屋相應(yīng)?的土地使?用權(quán)取得?方式為_?____?____?____?____?____?____?_。2?、土地使?用權(quán)年限?自___?_年__?__月_?___日?，至__?__年_?___月?____?日止。以?劃撥方式?取得土地?使用權(quán)的?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓批準(zhǔn)文?件號為_?___;?該房屋買?賣后，按?照有關(guān)規(guī)?定，乙方?(必須/?無須)補?辦土地使?用權(quán)出讓?手續(xù)。?第四條?價格按?(總建筑?面積/實?際建筑面?積)計算?，該房屋?售價為(?____?幣)每平?方米__?__元，?總金額為?(___?_幣)_?___元?整。第?五條付?款方式?1、乙方?應(yīng)于本合?同生效之?日向甲方?支付定金?(___?_幣)_?___元?整，并應(yīng)?于本合同?生效之日?起___?_日內(nèi)將?該房屋全?部價款付?給甲方。?2、已?付定金將?在最后一?期付款時?沖抵，支?付方式為?以下第_?___種?：(1?)現(xiàn)金_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?(2)支?票___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(3?)匯款_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?六條交?付期限?甲方應(yīng)于?本合同生?效之日起?____?日內(nèi)，將?該房屋的?產(chǎn)權(quán)證書?交給乙方?，并應(yīng)收?到該房屋?全部價款?之日起_?___日?內(nèi)，將該?房屋付給?乙方。?第七條?乙方逾期?付款的違?約責(zé)任?1、乙方?如未按本?合同第五?條規(guī)定?的時間付?款，甲方?對乙方的?逾期付款?有權(quán)追究?違約利息?。自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款限?期之第二?天起至實?際付款之?日止，月?利息按_?___計?算。2?、逾期超?過___?_天后，?即視為乙?方不履行?本合同。?屆時，甲?方有權(quán)按?下述第_?___種?約定，追?究乙方的?違約責(zé)任??！綺_?__二手?房買賣合?同范本(?正規(guī)版)?】___?_二手房?買賣合同?范本(正?規(guī)版)。?(1)?終止合同?，乙方按?累計應(yīng)付?款的__?__%向?甲方支付?違約金。?甲方實際?經(jīng)濟損失?超過乙方?支付的違?約金時，?實際經(jīng)濟?損失與違?約金的差?額部分由?乙方據(jù)實?賠償。?(2)乙?方按累計?應(yīng)付款的?____?%向甲方?支付違約?金，合同?繼續(xù)履行?。(3?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第八條?甲方逾?期交付房?屋的違約?責(zé)任1?、除人力?不可抗拒?的自然災(zāi)?害等特殊?情況外，?甲方如未?按本合同?第六條?規(guī)定的期?限將該房?屋交給乙?方使用，?乙方有權(quán)?按已交付?的房價款?向甲方追?究違約利?息。按本?合同規(guī)定?的交付期?限的第二?天起至實?際交付之?日止，月?利息在_?___個?月內(nèi)按_?___利?率計算;?自第__?__個月?起，月利?息則按_?___利?率計算。?2、逾?期超過_?___個?月，則視?為甲方不?履行本合?同，乙方?有權(quán)按下?列第__?__種約?定，追究?甲方的違?約責(zé)任。?(1)?終止合同?，甲方按?乙方累計?已付款的?____?%向乙方?支付違約?金。乙方?實際經(jīng)濟?損失超過?甲方支付?的違約金?時，實際?經(jīng)濟損失?與違約金?的差額部?分由甲方?據(jù)實賠償?。(2?)甲方按?乙方累計?已付款的?____?%向乙方?支付違約?金，合同?繼續(xù)履行?。(3?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第九條?關(guān)于產(chǎn)?權(quán)登記的?約定在?乙方實際?接收該房?屋之日起?，甲方協(xié)?助乙方在?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機?關(guān)規(guī)定的?期限內(nèi)向?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機?關(guān)辦理權(quán)?屬登記手?續(xù)。如因?甲方的過?失造成乙?方不能在?雙方實際?交接之日?起___?_天內(nèi)取?得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書?，乙方有?權(quán)提出退?房，甲方?須在乙方?提出退房?要求之日?起___?_天內(nèi)將?乙方已付?款退還給?乙方，并?按已付款?的___?_%賠償?乙方損失?。第十?條保證?甲方保?證在交易?時該房屋?沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛，有?關(guān)按揭、?抵押債務(wù)?、稅項及?租金等，?甲方均在?交易前辦?妥。交易?后如有上?述未清事?項，由甲?方承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十一?條稅費?的交納?因本房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移所發(fā)生?的土地增?值稅由甲?方向國家?交納，契?稅由乙方?向國家交?納;其他?房屋交易?所發(fā)生的?稅費除另?有約定的?外，均按?政府的規(guī)?定由甲乙?雙方分別?交納。?第十二條?費用交?接時間?水、電、?煤氣、物?業(yè)、供暖?等各項費?用的交接?日期為_?___年?____?月___?_日。?第十三條?聲明及?保證甲?方：1?、甲方有?權(quán)簽署并?有能力履?行本合同?。2、?在簽署本?合同時，?任何法院?、仲裁機?構(gòu)、行政?機關(guān)或監(jiān)?管機構(gòu)均?未作出任?何足以對?甲方履行?本合同產(chǎn)?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?乙方：?1、乙?方有權(quán)簽?署并有能?力履行本?合同。?2、在簽?署本合同?時，任何?法院、仲?裁機構(gòu)、?行政機關(guān)?或監(jiān)管機?構(gòu)均未作?出任何足?以對乙方?履行本合?同產(chǎn)生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。第?十四條?保密甲?乙雙方保?證對在討?論、簽訂?、執(zhí)行本?協(xié)議過程?中所獲悉?的屬于對?方的且無?法自公開?渠道獲得?的文件及?資料(包?括商業(yè)秘?密、公司?計劃、運?營活動、?財務(wù)信息?、技術(shù)信?息、經(jīng)營?信息及其?他商業(yè)秘?密)予以?保密。未?經(jīng)該資料?和文件的?原提供方?同意，另?一方不得?向任何第?三方泄露?該商業(yè)秘?密的全部?或部分內(nèi)?容。但法?律、法規(guī)?另有規(guī)定?或雙方另?有約定的?除外。保?密期限為?____?年。第?十五條?通知1?、根據(jù)本?合同需要?一方向另?一方發(fā)出?的全部通?知以及雙?方的文件?往來及與?本合同有?關(guān)___?_通知和?要求等，?必須用書?面形式，?可采用_?___(?書信、傳?真、電報?、當(dāng)面送?交等)方?式傳遞。?以上方式?無法送達(dá)?的，方可?采取公告?送達(dá)的方?式。2?、各方通?訊地址如?下：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?3、一方?變更通知?或通訊地?址，應(yīng)自?變更之日?起___?_日內(nèi)，?以書面形?式通知對?方;否則?，由未通?知方承擔(dān)?由此而引?起的相關(guān)?責(zé)任。?第十六條?合同的?變更本?合同履行?期間，發(fā)?生特殊情?況時，甲?、乙任何?一方需變?更本合同?的，要求?變更一方?應(yīng)及時書?面通知對?方，征得?對方同意?后，雙方?在規(guī)定的?時限內(nèi)(?書面通知?發(fā)出__?__天內(nèi)?)簽訂書?面變更協(xié)?議，該協(xié)?議將成為?合同不可?分割的部?分。未經(jīng)?雙方簽署?書面文件?，任何一?方無權(quán)變?更本合同?，否則，?由此造成?對方的經(jīng)?濟損失，?由責(zé)任方?承擔(dān)。?第十七條?合同的?轉(zhuǎn)讓除?合同中另?有規(guī)定外?或經(jīng)雙方?協(xié)商同意?外，本合?同所規(guī)定?雙方的任?何權(quán)利和?義務(wù)，任?何一方在?未經(jīng)征得?另一方書?面同意之?前，不得?轉(zhuǎn)讓給第?三者。任?何轉(zhuǎn)讓，?未經(jīng)另一?方書面明?確同意，?均屬無效?。第十?八條爭?議的處理?1、本?合同受中?華人民共?和國法律?管轄并按?其進(jìn)行解?釋。2?、本合同?在履行過?程中發(fā)生?的爭議，?由雙方當(dāng)?事人協(xié)商?解決，也?可由有關(guān)?部門調(diào)解?;協(xié)商或?調(diào)解不成?的，按下?列第__?__種方?式解決：?(1)?提交__?__仲裁?委員會仲?裁;(?2)依法?向人民法?院起訴。?第十九?條不可?抗力1?、如果本?合同任何?一方因受?不可抗力?事件影響?而未能履?行其在本?合同下的?全部或部?分義務(wù)，?該義務(wù)的?履行在不?可抗力事?件妨礙其?履行期間?應(yīng)予中止?。2、?聲稱受到?不可抗力?事件影響?的一方應(yīng)?盡可能在?最短的時?間內(nèi)通過?書面形式?將不可抗?力事件的?發(fā)生通知?另一方，?并在該不?可抗力事?件發(fā)生后?____?日內(nèi)向另?一方提供?關(guān)于此種?不可抗力?事件及其?持續(xù)時間?的適當(dāng)證?據(jù)及合同?不能履行?或者需要?延期履行?的書面資?料。聲稱?不可抗力?事件導(dǎo)致?其對本合?同的履行?在客觀上?成為不可?能或不實?際的一方?，有責(zé)任?盡一切合?理的努力?消除或減?輕此等不?可抗力事?件的影響?。3、?不可抗力?事件發(fā)生?時，雙方?應(yīng)立即通?過友好協(xié)?商決定如?何執(zhí)行本?合同。不?可抗力事?件或其影?響終止或?消除后，?雙方須立?即恢復(fù)履?行各自在?本合同項?下的各項?義務(wù)。如?不可抗力?及其影響?無法終止?或消除而?致使合同?任何一方?喪失繼續(xù)?履行合同?的能力，?則雙方可?協(xié)商解除?合同或暫?時延遲合?同的履行?，且遭遇?不可抗力?一方無須?為此承擔(dān)?責(zé)任。當(dāng)?事人遲延?履行后發(fā)?生不可抗?力的，不?能免除責(zé)?任。4?、本合同?所稱"不?可抗力"?是指受影?響一方不?能合理控?制的，無?法預(yù)料或?即使可預(yù)?料到也不?可避免且?無法克服?，并于本?合同簽訂?日之后出?現(xiàn)的，使?該方對本?合同全部?或部分的?履行在客?觀上成為?不可能或?不實際的?任何事件?。此等事?件包括但?不限于自?然災(zāi)害如?水災(zāi)、火?災(zāi)、旱災(zāi)?、臺風(fēng)、?地震，以?及社會事?件如戰(zhàn)爭?(不論曾?否宣戰(zhàn))?、動亂、?罷工，政?府行為或?法律規(guī)定?等。第?二十條?合同的解?釋本合?同未盡事?宜或條款?內(nèi)容不明?確，合同?雙方當(dāng)事?人可以根?據(jù)本合同?的原則、?合同的目?的、交易?習(xí)慣及關(guān)?聯(lián)條款的?內(nèi)容，按?照通常理?解對本合?同作出合?理解釋。?該解釋具?有約束力?，除非解?釋與法律?或本合同?相抵觸。?第二十?一條補?充與附件?本合同?未盡事宜?，依照有?關(guān)法律、?法規(guī)執(zhí)行?，法律、?法規(guī)未作?規(guī)定的，?甲乙雙方?可以達(dá)成?書面補充?合同。本?合同的附?件和補充?合同均為?本合同不?可分割的?組成部分?，與本合?同具有同?等的法律?效力。?第二十二?條合同?的效力?1、本合?同自雙方?或雙方法?定代表人?或其授權(quán)?代表人簽?字并加蓋?單位公章?或合同專?用章之日?起生效。?2、本?協(xié)議一式?____?份，甲方?、乙方各?____?份，具有?同等法律?效力。?3、本合?同的附件?和補充合?同均為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?的法律效?力。甲?方(蓋章?)：__?____?____??????乙方(?蓋章)：?____?____?__法?定代表人?(簽字)?：___?____?___???法定?代表人(?簽字)：?____?____?__委?托代理人?(簽字)?：___?____?___???委托代理?人(簽字?)：__?____?____?簽訂地?點：__?____?____???????簽?訂地點：?____?____?___?___年?____?月___?_日???????____?年___?_月__?__日?附件一：?房屋平面?圖(與《?房地產(chǎn)權(quán)?證》記載?的一致)?(略)?附件二：?合同補充?協(xié)議(略?)小產(chǎn)?權(quán)二手房?交易合同?范本（三?）合同?雙方當(dāng)事?人：出?賣人：?法定代表?人：聯(lián)系?電話：?買受人姓?名：身?份證地?址：聯(lián)?系電話：?電話：?買受人?和出賣人?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上就?買賣商品?房達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?買受人?所購商品?房的基本?情況買?受人購買?的商品房?(以下簡?稱該商品?房)__?__層_?___號?房。該商?品房的用?途為__?__，屬?____?結(jié)構(gòu)，層?高為__?__米，?建筑層數(shù)?地上__?__層，?地下__?__層，?暫定名_?___。?該商品房?陽臺是【?封閉式】?【非封閉?式】。?該商品房?合同約定?建筑面積?共___?_平方米?，其中，?套內(nèi)建筑?面積__?__平方?米，公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積___?_平方米?第二條?計價方?式與價款?出賣人?與買受人?約定按下?述方式計?算該商品?房價款：?按建筑?面積計算?，該商品?房單價為?(人民幣?)每平方?米___?_元，總?金額(人?民幣)_?___千?____?百___?_拾__?__萬_?___千?____?百___?_拾__?__元整?。第三?條面積?確認(rèn)及面?積差異處?理根據(jù)?規(guī)定按照?房地產(chǎn)管?理局相關(guān)?部門實測?面積，多?退少補。?;第四?條付款?方式及期?限買受?人按下列?第___?_種方式?按期付款?：1.?一次性付?款買受?人在簽訂?本合同時?，一次性?付清所購?房屋全部?房款。?____?分期付款?第五條?買受人?逾期付款?的違約責(zé)?任買受?人如未按?本合同規(guī)?定的時間?付款，按?下列第_?____?種方式處?理：1?.按逾期?時間，分?別處理(?不作累加?)1)?逾期在_?___3?0___?_之內(nèi)，?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款期限?之第二天?起至實際?全額支付?應(yīng)付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應(yīng)付款萬?分之__?__五_?___的?違約金，?合同繼續(xù)?履行;?2)逾期?超過__?__30?____?后，出賣?人有權(quán)解?除合同。?出賣人解?除合同的?，買受人?按累計應(yīng)?付款的_?_%向出?賣人支付?違約金。?買受人愿?意繼續(xù)履?行合同的?，經(jīng)出賣?人同意，?合同繼續(xù)?履行，自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款期限之?第二天起?至實際全?額支付應(yīng)?付款之日?止，買受?人按日向?出賣人支?付逾期應(yīng)?付款萬分?之___?_五__?__。?第六條?交付期限?出賣人?在___?_年__?__月_?___日?前，將商?品房交付?買受人使?用：但?如遇下列?特殊原因?，除雙方?協(xié)商同意?解除合同?或變更合?同外，出?賣人可據(jù)?實予以延?期：1?.遭遇不?可抗力，?且出賣人?在發(fā)生之?日起__?__18?0___?_日內(nèi)告?知買受人?的;2?.遇政府?規(guī)劃變更?。;第?七條出?賣人關(guān)于?基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配?套建筑正?常運行的?承諾出?賣人承諾?與該商品?房正常使?用直接關(guān)?聯(lián)的下列?基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配?套建筑按?以下日期?達(dá)到使用?條件：?1.水、?電設(shè)施在?房屋交付?時達(dá)到使?用條件;?2.暖?氣設(shè)施在?房屋交付?后第一個?采暖期達(dá)?到使用條?件;第?八條?1.該商?品房所在?樓宇的屋?面使用權(quán)?歸出賣人?所有2?.該商品?房所在樓?宇的外墻?面使用權(quán)?歸出賣人?所有3?.該商品?房所在樓?宇的命名?權(quán)歸出賣?人所有?4.該商?品房所在?小區(qū)的命?名權(quán)歸出?賣人所有?第九條?買受人?的房屋僅?作___?_使用，?買受人使?用期間不?得擅自改?變該商品?房的建筑?主體結(jié)構(gòu)?、承重結(jié)?構(gòu)和用途?。除本合?同及其附?件另有規(guī)?定者外，?買受人在?使用期間?有權(quán)與其?他權(quán)利人?共同享用?與該商品?房有關(guān)聯(lián)?的公共部?位和設(shè)施?，并按占?地和公共?部位與公?用房屋分?攤面積承?擔(dān)義務(wù)。?出賣人?不得擅自?改變與該?商品房有?關(guān)聯(lián)的公?共部位和?設(shè)施的使?用性質(zhì)。?第十條?本合同?在履行過?程中發(fā)生?的爭議，?由雙方當(dāng)?事人協(xié)商?解決;協(xié)?商不成的?，提交仲?裁委員會?仲裁。?第十一條?本合同?未盡事項?，可由雙?方約定后?簽訂補充?協(xié)議。?第十二條?本合同?共___?_頁，一?式___?_份，具?有同等法?律效力，?合同持有?情況如下?：第十?三條本?合同自雙?方簽訂之?日起生效?。出賣?人(簽章?)：買受?人(簽章?)：_?___年?____?月___?_日???????____?年___?_月__?__日?小產(chǎn)權(quán)二?手房交易?合同范本?（四）?出賣人（?甲方）：?身份證?號碼：?買受人（?乙方）：?身份證?號碼：?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定，甲、?乙雙方就?房屋買賣?事項在平?等自愿，?協(xié)商一致?前提下訂?立本合同?條款如下?，以資共?同遵守。?風(fēng)險提?示：標(biāo)的?物信息?買賣合同?中應(yīng)根據(jù)?標(biāo)的物的?類型，在?合同中將?其特定化?。防止因?產(chǎn)品約定?不清，而?產(chǎn)生糾紛?。數(shù)量?、價款要?明確，包?括數(shù)額的?計量單位?，大多數(shù)?事項應(yīng)由?雙方協(xié)定?，同時需?要標(biāo)出標(biāo)?的物的單?價、總價?，幣種、?支付方式?及程序等?，各項須?明確填寫?，不得含?糊。一?、甲方自?愿將其村?證房位于?____?市___?_區(qū)__?__的房?屋（建筑?面積__?__平方?米）以人?民幣__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元整（?￥___?_元）的?價款出售?給乙方。?（含地下?室___?_號__?__平方?米）風(fēng)?險提示：?履行期限?、地點和?方式履?行期限、?地點和方?式要明確?，履行方?式是送貨?還是自行?提貨這不?僅涉及運?輸費用的?承擔(dān)，而?且還將涉?及貨物在?運輸途中?發(fā)生毀損?、滅失風(fēng)?險的承擔(dān)?問題；履?行期限約?定不明將?會嚴(yán)重影?響到合同?內(nèi)容的順?利履行、?實施，產(chǎn)?生逾期交?貨等糾紛?。同樣的?合同履行?地點不明?也會容易?引發(fā)爭議?。如：?有的合同?對履行期?限作出模?糊約定，?如“一個?月內(nèi)履行?完畢”，?但從何時?起算一個?月沒有約?定，這就?容易使雙?方產(chǎn)生歧?義，都作?出對自己?有利的解?釋;如果?將期限明?確化，約?定在“某?年某月某?日前履行?完畢”則?就避免了?歧義的產(chǎn)?生。二?、乙方支?付甲方合?同保證定?金___?_萬元，?如甲方反?悔本合同?，雙倍賠?償。如乙?方反悔本?合同，定?金不退。?風(fēng)險提?示：價款?支付在?實務(wù)中，?有的買賣?合同只是?簡單地約?定合同款?項的金額?，對于款?項的支付?時間和支?付方式卻?未作出約?定。這一?漏洞將為?支付方無?限期不支?付或遲延?支付找到?借口。?另外，需?方應(yīng)盡量?采取銀行?轉(zhuǎn)賬方式?來履行支?付貨款。?明確付款?的具體期?限及條件?，盡量要?簡單、明?確易實施?，避免催?款方因為?無法舉證?付款條件?成就而不?能主張貨?款的風(fēng)險?。設(shè)定明?確的逾期?付款的違?約責(zé)任，?有效督促?或威懾合?同付款方?。三、?本合同簽?定時，甲?乙雙方都?不具備過?戶條件。?等過戶條?件成熟時?，甲方應(yīng)?協(xié)助乙方?辦理房屋?產(chǎn)權(quán)手續(xù)?。本合同?發(fā)生的契?稅，土地?出讓金等?由乙方負(fù)?擔(dān)。其他?稅費按有?關(guān)法律規(guī)?定負(fù)擔(dān)。?乙方以_?___方?式一次性?將房款交?付甲方。?四、本?合同簽訂?后，甲方?對___?_的房屋?使用、收?益、出租?、擔(dān)保、?抵押、買?賣、占有?等權(quán)利一?并轉(zhuǎn)讓給?乙方。?五、本合?同簽訂后?，甲方保?證乙方享?有同甲方?相同的居?住權(quán)利，?乙方保證?按期繳納?各項物業(yè)?費用。本?合同簽訂?后，甲方?不得就該?房屋與他?人訂立《?買賣合同?》。六?、違約責(zé)?任風(fēng)險?提示：違?約責(zé)任?違約責(zé)任?要條款化?，在出現(xiàn)?違約情形?時，能有?效執(zhí)行，?避免糾紛?。很多合?同對違約?責(zé)任沒作?約定或約?定太過含?糊，不具?可操作性?。比如有?的合同約?定“違反?合同約定?，支付違?約金__?_萬元”?，這個約?定就太過?籠統(tǒng)，實?務(wù)中很難?操作。?具體應(yīng)明?確，違反?合同的哪?條約定，?應(yīng)承擔(dān)何?種違約責(zé)?任，如：?質(zhì)量不符?、數(shù)量不?符、未按?時足額付?款、未及?時交貨等?等，不同?違約情況?應(yīng)制定相?應(yīng)的違約?責(zé)任，另?外，違約?金的數(shù)額?要具體化?、數(shù)字化?，以便于?向