住宅小區(qū)物業(yè)委托管理合同（4篇）

第32頁(yè)共32頁(yè)住宅小區(qū)?物業(yè)委托?管理合同?委托方?(以下簡(jiǎn)?稱甲方)?：___?__受?委托方(?以下簡(jiǎn)稱?乙方)：?____?_根據(jù)?我國(guó)現(xiàn)行?法律、《?城市新建?住宅小區(qū)?管理辦法?》(建設(shè)?部第33?號(hào)令)、?《深圳經(jīng)?濟(jì)特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)?管理?xiàng)l例?》及《實(shí)?施細(xì)則》?等國(guó)家、?地方有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?委托乙方?對(duì)___?__實(shí)行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物業(yè)?基本情況?座落位?置：__?___;?占地面積?：___?__平方?米;建筑?面積：_?____?平方米;?其中地上?建筑面積?____?_平方米?，地下建?筑面積_?____?平方米，?綠化覆蓋?率為__?___%?;物業(yè)類?型：__?___.?第二條?委托管理?事項(xiàng)(?一)房屋?建筑本體?共用部位?(外墻面?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、設(shè)備機(jī)?房等)的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?;(二?)房屋建?筑本體共?用設(shè)施設(shè)?備(共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設(shè)備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、中水?系統(tǒng)等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)、管?理和運(yùn)行?服務(wù);?(三)本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬?物業(yè)管理?范圍的公?用設(shè)施(?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房棚、停?車場(chǎng)等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理;(?四)本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬?配套服務(wù)?設(shè)施(網(wǎng)?球場(chǎng)、游?泳池、商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理;?(五)公?共環(huán)境(?包括公共?場(chǎng)地、房?屋建筑物?共用部位?)的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運(yùn);?(六)?車輛行駛?及停泊;?(七)?配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)進(jìn)?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作(但不?含人身、?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?保管責(zé)任?);(?八)社區(qū)?文化娛樂?活動(dòng);?(九)物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料;?(十)?法規(guī)和政?策規(guī)定由?物業(yè)管理?公司管理?的其他事?項(xiàng)。第?三條合同?期限本?合同期限?為___?__年。?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。第四?條甲方的?權(quán)利和義?務(wù)(一?)與乙方?議定年度?管理計(jì)劃?、年度費(fèi)?用概預(yù)算?、決算報(bào)?告;(?二)對(duì)乙?方的管理?實(shí)施監(jiān)督?檢查，每?年全面進(jìn)?行一次考?核評(píng)定，?如因乙方?管理不善?，造成重?大經(jīng)濟(jì)損?失或管理?失誤，經(jīng)?市政府物?業(yè)管理主?管部門認(rèn)?定，有權(quán)?終止合同?;(三?)委托乙?方對(duì)違反?物業(yè)管理?法規(guī)政策?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?：包括責(zé)?令停止違?章行為、?要求賠償?經(jīng)濟(jì)損失?及支付違?約金、對(duì)?無(wú)故不繳?有關(guān)費(fèi)用?或拒不改?正違章行?為的責(zé)任?人采取催?繳催改措?施;(?四)甲方?應(yīng)按有關(guān)?規(guī)定向乙?方提供能?夠直接投?入使用的?物業(yè)管理?用房。物?業(yè)管理用?房建筑面?積___?__平方?米(不含?設(shè)施設(shè)備?用房面積?)。物業(yè)?管理用房?屬甲方所?有，乙方?在本合同?期限內(nèi)無(wú)?償使用，?但不得改?變其用途?。(五?)甲方在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)按規(guī)?定向乙方?提供本物?業(yè)所有的?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?(工程建?設(shè)竣工資?料、住用?房資料等?)，并在?乙方管理?期滿時(shí)予?以收回;?(六)?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行?的管理和?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?;(七?)負(fù)責(zé)處?理非乙方?原因而產(chǎn)?生的各種?糾紛;?(八)協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動(dòng);(?九)法規(guī)?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?第五條乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?(一)根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?政策及本?合同的規(guī)?定，制訂?該物業(yè)的?各項(xiàng)管理?辦法、規(guī)?章制度、?實(shí)施細(xì)則?，自主開?展各項(xiàng)管?理經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)，但不?得損害大?多數(shù)業(yè)主?(住用戶?)的合法?權(quán)益，獲?取不當(dāng)利?益;(?二)遵照?國(guó)家、地?方物業(yè)管?理服務(wù)收?費(fèi)規(guī)定，?按物業(yè)管?理的服務(wù)?項(xiàng)目、服?務(wù)內(nèi)容、?服務(wù)深度?，測(cè)算物?業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)，并向?甲方提供?測(cè)算依據(jù)?，嚴(yán)格按?合同規(guī)定?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取，?不得擅自?加價(jià)，不?得只收費(fèi)?不服務(wù)或?多收費(fèi)少?服務(wù);?(三)負(fù)?責(zé)編制房?屋及附屬?設(shè)施、設(shè)?備年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實(shí)?施;(?四)有權(quán)?依照法規(guī)?政策、本?合同和業(yè)?主公約的?規(guī)定對(duì)違?反業(yè)主公?約和物業(yè)?管理法規(guī)?政策的行?為進(jìn)行處?理;(?五)有權(quán)?選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用，?但不得將?整體管理?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位，不?得將重要?專項(xiàng)業(yè)務(wù)?承包給個(gè)?人;(?六)接受?物業(yè)管理?主管部門?及有關(guān)政?府部門的?監(jiān)督、指?導(dǎo)，并接?受甲方和?業(yè)主的監(jiān)?督;(?七)至少?每3個(gè)月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費(fèi)用收?支賬目;?(八)?對(duì)本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配?套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方?和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后?方可實(shí)施?;(九?)建立本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載?有關(guān)變更?情況;?(十)開?展有效的?社區(qū)文化?活動(dòng)和便?民服務(wù)工?作;(?十一)本?合同終止?時(shí)，乙方?必須向甲?方移交原?委托管理?的全部物?業(yè)及其各?類管理檔?案、財(cái)務(wù)?等資料;?移交本物?業(yè)的公共?財(cái)產(chǎn)，包?括用管理?費(fèi)、公共?收入積累?形成的資?產(chǎn);對(duì)本?物業(yè)的管?理財(cái)務(wù)狀?況進(jìn)行財(cái)?務(wù)審計(jì);?(十二?)不承擔(dān)?對(duì)業(yè)主及?非業(yè)主使?用人的人?身、財(cái)產(chǎn)?的保管保?險(xiǎn)義務(wù)(?另有專門?合同規(guī)定?除外)。?第六條?管理目標(biāo)?乙方根?據(jù)甲方的?委托管理?事項(xiàng)制定?出本物業(yè)?“管理分?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”?(各項(xiàng)維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理的?工作標(biāo)準(zhǔn)?和考核標(biāo)?準(zhǔn))。?第七條管?理服務(wù)費(fèi)?用(一?)本物業(yè)?的管理服?務(wù)費(fèi)按雙?方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元;如?業(yè)主或物?業(yè)使用人?將宿舍改?為商業(yè)用?途，物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)將按商?業(yè)用途收?取。(?四)本物?業(yè)的公用?設(shè)施專用?基金由甲?方負(fù)責(zé)按?法規(guī)政策?的規(guī)定到?位，以保?障本物業(yè)?的公用配?套設(shè)施的?更新改造?及重大維?護(hù)費(fèi)用。?第八條?獎(jiǎng)懲措施?(一)?乙方未完?成合同規(guī)?定的各項(xiàng)?管理目標(biāo)?，或出現(xiàn)?重大事故?，經(jīng)市政?府物業(yè)管?理主管部?門確認(rèn)需?由乙方承?擔(dān)責(zé)任的?，甲方有?權(quán)解除與?乙方所簽?物業(yè)服務(wù)?合同。?(二)合?同期滿后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標(biāo)并在?同等條件?下優(yōu)先獲?得管理權(quán)?，但根據(jù)?法規(guī)政策?或主管部?門規(guī)定被?取消投標(biāo)?資格或優(yōu)?先管理資?格的除外?。乙方全?部完成合?同責(zé)任并?管理成績(jī)?優(yōu)秀，多?數(shù)業(yè)主反?映良好，?可以不參?加招投標(biāo)?而直接續(xù)?約___?__年。?第九條?違約責(zé)任?(一)?如因甲方?原因，造?成乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?或直接造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?相應(yīng)補(bǔ)償?;乙方有?權(quán)要求甲?方限期整?改，并有?權(quán)終止合?同;(?二)如因?乙方原因?，造成不?能完成管?理目標(biāo)或?直接造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方相?應(yīng)補(bǔ)償。?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?;(三?)因甲方?房屋建筑?或設(shè)施設(shè)?備質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后?處理。因?乙方管理?不善或操?作不當(dāng)?shù)?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?善后處理?。(產(chǎn)生?事故的直?接原因，?以政府有?關(guān)部門的?鑒定結(jié)論?為準(zhǔn));?(四)?甲、乙雙?方如有采?取不正當(dāng)?競(jìng)爭(zhēng)手段?而取得管?理權(quán)或致?使對(duì)方失?去管理權(quán)?，或造成?對(duì)方經(jīng)濟(jì)?損失的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?全部責(zé)任?。第十?條其他事?項(xiàng)(一?)雙方可?對(duì)本合同?的條款進(jìn)?行修訂更?改或補(bǔ)充?，以書面?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力;(?二)合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該合?同期滿6?個(gè)月前向?對(duì)方提出?書面意見?;(三?)本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無(wú)法履行?時(shí)，雙方?均不承擔(dān)?違約責(zé)任?并按有關(guān)?法規(guī)政策?規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理?;(四?)本合同?在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時(shí)，?提請(qǐng)物業(yè)?管理主管?部門調(diào)解?，調(diào)解不?成的，提?交深圳仲?裁委員會(huì)?依法裁決?;(五?)本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分;本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力;?本合同?及其附件?和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)?定的事項(xiàng)?，均遵照?中華人民?共和國(guó)有?關(guān)法律、?法規(guī)和政?策執(zhí)行;?(六)?本合同正?本連同附?件共陸頁(yè)?，一式三?份，甲、?乙雙方及?物業(yè)管理?主管部門?(備案)?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力;(?七)本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?____?_????????????乙?方簽章：?____?_法人?代表：_?____?????????????法人?代表：_?____?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日住?宅小區(qū)物?業(yè)委托管?理合同（?二）委?托方(以?下簡(jiǎn)稱甲?方)：?____?_受委?托方(以?下簡(jiǎn)稱乙?方)：_?____?為加強(qiáng)?____?_(物業(yè)?名稱)的?物業(yè)管理?，保障房?屋和公用?設(shè)施的正?常使用，?為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環(huán)境。?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)民法?典》、《?物業(yè)管理?條例》、?《xx市?物業(yè)管理?條例》等?國(guó)家、地?方有關(guān)物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方委?托乙方對(duì)?____?_(物業(yè)?名稱)實(shí)?行專業(yè)化?、一體化?的物業(yè)管?理訂立本?合同。?第一條?物業(yè)基本?情況1?、物業(yè)名?稱：__?___;?2、物?業(yè)類型：?____?_(住宅?區(qū)或組團(tuán)?、寫字樓?、商住樓?、工業(yè)區(qū)?、其他/?低層、高?層、超高?層或混合?);3?、座落位?置：__?___市?___?__區(qū)?____?_路(街?道)_?____?號(hào);4?、占地面?積：__?___平?方米;?5、建筑?面積：_?____?平方米，?其中：?住宅面積?：___?__平方?米(分別?為別墅_?____?平方米、?復(fù)式別墅?____?_平方米?、高層_?____?平方米、?多層__?___平?方米);?商業(yè)面?積：__?___平?方米;?服務(wù)樓面?積：__?___平?方米(含?首層停車?庫(kù));?其它面積?(配電房?、地下室?等)__?___平?方米。?6、住宅?戶數(shù)：_?____?戶(截止?____?_年__?___月?____?_日止，?業(yè)主入伙?戶數(shù)__?___戶?，___?__戶未?入伙)。?第二條?委托管?理事項(xiàng)?1、本住?宅區(qū)房屋?建筑本體?共用部位?(樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機(jī)房等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。2?、本住宅?區(qū)房屋建?筑本體共?用設(shè)施設(shè)?備(共用?的上下水?管道、污?水管、垃?圾房、共?用照明、?加壓供水?設(shè)備、配?電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?供水系統(tǒng)?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?、管理和?運(yùn)行服務(wù)?。3、?本住宅區(qū)?規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設(shè)施(?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房/棚、?停車場(chǎng)等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?4、本住?宅區(qū)規(guī)劃?紅線內(nèi)的?屬配套服?務(wù)設(shè)施(?籃球場(chǎng)、?兒童游樂?園、康樂?設(shè)施、中?心廣場(chǎng)等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?5、本住?宅區(qū)公共?環(huán)境(包?括公共場(chǎng)?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn);小?區(qū)消殺;?公共區(qū)域?綠化等。?6、本?住宅區(qū)交?通、車輛?行駛、停?泊及管理?。7、?本住宅區(qū)?的安全管?理，實(shí)行?24小時(shí)?封閉式管?理，對(duì)規(guī)?劃紅線內(nèi)?范圍進(jìn)行?全天候安?全監(jiān)控和?巡視，實(shí)?行外來人?員檢查登?記出入制?度，配合?和協(xié)助當(dāng)?地公安機(jī)?關(guān)做好小?區(qū)的保安?工作。?8、本住?宅區(qū)的社?區(qū)文化的?開展建設(shè)?。9、?本住宅區(qū)?物業(yè)、業(yè)?主、管理?服務(wù)檔案?、資料的?建立、保?管和使用?的管理。?10、?以及相關(guān)?法規(guī)和行?業(yè)政策規(guī)?定的，和?在本合同?簽訂后新?規(guī)定的應(yīng)?由物業(yè)管?理公司承?擔(dān)的其它?事項(xiàng)。?第三條?合同期限?本合同?委托管理?期限為：?____?_???????年?。自：_?____?年：_?____?月：_?____?日起至：?____?_年：?____?_月：_?____?日止。?第四條?雙方的權(quán)?利義務(wù)?1、甲方?的權(quán)利和?義務(wù)(?1)代表?和維護(hù)業(yè)?主、使用?人的合法?權(quán)益;經(jīng)?常聽取業(yè)?主、使用?人的意見?和建議，?并及時(shí)將?這些反饋?給乙方;?協(xié)調(diào)業(yè)主?、使用人?、乙方之?間的關(guān)系?;(2?)監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守業(yè)主公?約及物業(yè)?共用部位?和共用設(shè)?施設(shè)備的?使用、公?共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生?的維護(hù)等?方面的管?理制度;?采取措施?督促業(yè)主?、使用人?按時(shí)交納?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)用;?(3)審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理方案?;(4?)檢查監(jiān)?督乙方物?業(yè)管理方?案的實(shí)施?及制度的?執(zhí)行情況?;(5?)審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計(jì)劃、維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和財(cái)務(wù)?預(yù)算及決?算報(bào)告;?(6)?審批物業(yè)?維修專項(xiàng)?資金的使?用預(yù)算，?并監(jiān)督物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?大中修、?更新、改?造的竣工?驗(yàn)收;審?查乙方提?供的物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備大?中修、更?新、改造?的書面報(bào)?告;(?7)在合?同生效之?日起__?___內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積的經(jīng)營(yíng)?性商業(yè)用?房，由乙?方按每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_;(?8)在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?提供__?___平?方米建筑?面積物業(yè)?管理用房?，由乙方?按下列第?____?_項(xiàng)執(zhí)行?;a、?無(wú)償使用?;b、?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?;(9?)與乙方?辦理物業(yè)?管理驗(yàn)收?手續(xù)時(shí)，?應(yīng)向乙方?移交下列?資料：?a、竣工?總平面圖?，單體建?筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣?工圖，附?屬配套設(shè)?施、地下?管網(wǎng)工程?竣工圖等?竣工驗(yàn)收?資料;?b、設(shè)備?設(shè)施的安?裝、使用?和維護(hù)保?養(yǎng)技術(shù)資?料;c?、物業(yè)質(zhì)?量保修文?件和物業(yè)?使用說明?文件;?d、物業(yè)?管理所必?需的其他?資料。?并于合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方移?交;(?10)協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題：?a、_?____?;b、?____?_;(?11)協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動(dòng)及完成?物業(yè)管理?各項(xiàng)管理?目標(biāo);?(12)?負(fù)責(zé)本物?業(yè)維修專?項(xiàng)資金的?籌集，督?促業(yè)主繳?納物業(yè)維?修專項(xiàng)資?金;(?13)甲?方有權(quán)指?定專業(yè)審?計(jì)機(jī)構(gòu)，?對(duì)本合同?約定的物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?收支狀況?進(jìn)行審計(jì)?;(1?4)__?___。?2、乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?(1)根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?定物業(yè)管?理方案，?自主開展?物業(yè)經(jīng)營(yíng)?管理服務(wù)?活動(dòng);?(2)對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請(qǐng)有關(guān)部?門處理;?(3)?可選聘專?營(yíng)公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方;?(4)負(fù)?責(zé)編制房?屋及其附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化等的年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實(shí)施;?(5)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時(shí)，?告知有關(guān)?注意事項(xiàng)?和禁止行?為，訂立?書面約定?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督;按?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和操作規(guī)?程，對(duì)房?屋共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?狀況進(jìn)行?檢查，發(fā)?現(xiàn)不安全?隱患或險(xiǎn)?情及時(shí)排?除;(?6)負(fù)責(zé)?編制物業(yè)?管理年度?管理計(jì)劃?，資金使?用計(jì)劃及?決算報(bào)告?;并于每?年___?__月，?以___?__方式?向甲方提?出這些計(jì)?劃和報(bào)告?。(7?)每__?___月?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布一次物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?用收支帳?目和物業(yè)?維修專項(xiàng)?資金使用?情況，將?物業(yè)管理?服務(wù)項(xiàng)目?、收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)公示;?(8)?對(duì)本物業(yè)?的公共設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改、?擴(kuò)建或改?善配套項(xiàng)?目，須與?相鄰業(yè)主?協(xié)商同意?并征得業(yè)?主大會(huì)同?意后報(bào)有?關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實(shí)?施;不得?擅自改變?房屋共用?部位的用?途;(?9)本合?同終止時(shí)?，乙方必?須向甲方?移交由甲?方提供的?全部經(jīng)營(yíng)?性商業(yè)用?房、管理?用房及物?業(yè)管理全?部檔案資?料;(?10)建?立、妥善?保管和正?確使用物?業(yè)管理檔?案，并負(fù)?責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)的?變更情況?;(1?1)接受?業(yè)主、使?用人、甲?方、物業(yè)?管理主管?部門等的?監(jiān)督，不?斷完善管?理服務(wù)，?定期向甲?方報(bào)告本?合同履行?情況;?(12)?____?_。第?五條管?理目標(biāo)?乙方根據(jù)?甲方的委?托管理事?項(xiàng)制定出?本物業(yè)“?管理分項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)”(?各項(xiàng)維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理的工?作標(biāo)準(zhǔn)和?考核標(biāo)準(zhǔn)?)，與甲?方協(xié)商同?意后作為?本合同的?必備附件?。乙方承?諾，在本?合同生效?后年內(nèi)達(dá)?到的管理?標(biāo)準(zhǔn);年?內(nèi)達(dá)到管?理標(biāo)準(zhǔn)，?并獲得政?府主管部?門頒發(fā)的?證書。?第六條?管理服務(wù)?費(fèi)用1?、物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?(1)?管理費(fèi)由?乙方按建?筑面積每?平方米_?____?元或按套?每戶__?___元?向業(yè)主收?取;(?2)保潔?費(fèi)由乙方?按建筑面?積每平方?米___?__元或?按套每戶?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;(?3)保安?費(fèi)由乙方?按建筑面?積生平方?米___?__元或?按套每戶?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;(?4)高層?住宅電梯?、水泵、?____?_運(yùn)行費(fèi)?按實(shí)結(jié)算?，由乙方?向業(yè)主收?取;(?5)管理?服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?，按__?___調(diào)?整;(?6)對(duì)業(yè)?務(wù)和物業(yè)?使用人逾?期交納物?業(yè)管理費(fèi)?的，乙方?可以從逾?期之日起?按應(yīng)繳費(fèi)?用千分之?三加收滯?納金。?2、住宅?區(qū)域的非?居住用房?管理服務(wù)?費(fèi)按居住?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的___?__倍收?取。3?、車位使?用費(fèi)不得?高于有權(quán)?核定部門?規(guī)定的現(xiàn)?行標(biāo)準(zhǔn)，?由車位使?用人按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?：(1?)露天車?位：每日?：___?__元，?每月：_?____?元，每年?：___?__元;?(2)?車庫(kù)：每?日：__?___??元，?每月：_?____?元，每年?：___?__元;?(3)?摩托車：?每日：_?____?元?，每月：?____?_元，每?年：__?___元?;(4?)自行車?：每日：?____?_元，每?月：__?___元?，每年：?____?_元;?(5)_?____?。4、?乙方對(duì)業(yè)?主或物業(yè)?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備維?修養(yǎng)護(hù)及?其他特約?服務(wù)，由?業(yè)主或物?業(yè)使用人?按實(shí)際發(fā)?生的費(fèi)用?計(jì)付。?5、乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?其他服務(wù)?項(xiàng)目的收?取標(biāo)準(zhǔn)約?定如下：?(1)?____?_。(?2)__?___。?6、房?屋共用部?位、共用?設(shè)備、設(shè)?施、公共?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用由物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的全?體業(yè)主按?照各自擁?有的住宅?區(qū)建筑面?積比例共?同承擔(dān)，?在物業(yè)維?修基金中?列支或直?接向業(yè)主?收取。?第七條?獎(jiǎng)懲措施?1、乙?方全面完?成合同規(guī)?定的各項(xiàng)?管理目標(biāo)?，甲方分?別下列情?況，對(duì)乙?方進(jìn)行獎(jiǎng)?勵(lì);2?、乙方未?完成合同?規(guī)定的各?項(xiàng)管理目?標(biāo)，甲方?分別下列?情況，對(duì)?乙方進(jìn)行?處罰：?3、合同?期滿后，?乙方可參?加甲方的?管理招投?標(biāo)并在同?等條件下?優(yōu)先獲得?管理權(quán)，?但根據(jù)法?規(guī)政策或?主管部門?規(guī)定被取?消投標(biāo)資?格或優(yōu)先?管理資格?的除外。?乙方全部?完成合同?責(zé)任并管?理成績(jī)優(yōu)?秀，多數(shù)?業(yè)主反映?良好，可?以不參加?招投標(biāo)而?直接續(xù)訂?合同。?第八條?違約責(zé)任?1、如?因甲方原?因，造成?乙方未完?成規(guī)定服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或?直接造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方相?應(yīng)補(bǔ)償;?乙方有權(quán)?要求甲方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?。2、?如因乙方?原因，造?成不能完?成服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)或損害?物業(yè)共同?利益的，?乙方應(yīng)給?予甲方相?應(yīng)補(bǔ)償。?給業(yè)主個(gè)?人造成損?害的，應(yīng)?向業(yè)主個(gè)?人賠償損?失。甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同。?。3、?甲、乙雙?方如有采?取不正當(dāng)?競(jìng)爭(zhēng)手段?而取得物?業(yè)管理服?務(wù)權(quán)或致?使對(duì)方失?去物業(yè)管?理服務(wù)權(quán)?，或造成?對(duì)方經(jīng)濟(jì)?損失的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。4?、本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無(wú)法履?行時(shí)，雙?方均不承?擔(dān)違約責(zé)?任并按有?關(guān)法規(guī)政?策規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處?理。5?、甲乙雙?方以及業(yè)?主因物業(yè)?服務(wù)發(fā)生?爭(zhēng)議的，?應(yīng)盡量平?等協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?任何一方?均可向羅?湖區(qū)人民?法院提起?訴訟，判?決結(jié)果對(duì)?各方均有?約束力。?6、合?同期未滿?，乙方擅?自提前停?止物業(yè)管?理服務(wù)的?;乙方不?按時(shí)交接?、撤離的?，均應(yīng)向?甲方賠償?實(shí)際損失?。第九?條其他?事項(xiàng)1?、雙方可?對(duì)本合同?的條款進(jìn)?行修訂更?改或補(bǔ)充?，以書面?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。2?、合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在該合同?期滿六個(gè)?月前向?qū)?方提出書?面意見。?3、本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無(wú)法?履行時(shí)，?雙方均不?承擔(dān)違約?責(zé)任并按?有關(guān)法規(guī)?政策規(guī)定?及時(shí)協(xié)商?處理。?4、本合?同在履行?中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時(shí)?，提請(qǐng)物?業(yè)管理主?管部門調(diào)?解，調(diào)解?不成的，?提交深圳?市仲裁委?員會(huì)依法?裁決。?5、本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分;本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及其附?件和補(bǔ)充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?項(xiàng)，均遵?照中華人?民共和國(guó)?有關(guān)法律?、法規(guī)和?政策執(zhí)行?。6、?本合同正?本連同附?件共一頁(yè)?，一式三?份，甲、?乙雙方及?物業(yè)管理?主管部門?(備案)?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。7?、本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?簽章：_?____?????????????乙方?簽章：_?____?法人代?表：__?___?????????????法人代?表：__?___?____?_年__?___月?____?_日????___?__年_?____?月___?__日_?____?住宅小?區(qū)物業(yè)委?托管理合?同（三）?委托方?（以下簡(jiǎn)?稱甲方）?：___?__公司?受委托?方（以下?簡(jiǎn)稱乙方?）：__?___公?司為加?強(qiáng)___?__（物?業(yè)名稱）?的物業(yè)管?理，保障?房屋和公?用設(shè)施的?正常使用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?。根據(jù)《?____?_》、《?物業(yè)管理?條例》、?《___?__市物?業(yè)管理?xiàng)l?例》等國(guó)?家、地方?有關(guān)物業(yè)?管理法律?、法規(guī)和?政策，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方委托?乙方對(duì)_?____?（物業(yè)名?稱）實(shí)行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條：物?業(yè)基本情?況1、?物業(yè)名稱?：___?__；?2、物業(yè)?類型：_?____?（住宅區(qū)?或組團(tuán)、?寫字樓、?商住樓、?工業(yè)區(qū)、?其他/低?層、高層?、超高層?或混合）?；3、?座落位置?：___?__市_?____?區(qū)___?__路（?街道）_?____?號(hào)；4?、占地面?積：__?___平?方米；?5、建筑?面積：_?____?平方米，?其中：?住宅面積?：___?__平方?米（分別?為別墅_?____?平方米、?復(fù)式別墅?____?_平方米?、高層_?____?平方米、?多層__?___平?方米）；?商業(yè)面?積：__?___平?方米；?服務(wù)樓面?積：__?___平?方米（含?首層停車?庫(kù)）；?其它面積?（配電房?、地下室?等）__?___平?方米。?6、住宅?戶數(shù)：_?____?戶（截止?____?_年__?___月?____?_日止，?業(yè)主入伙?戶數(shù)__?___戶?，___?__戶未?入伙）。?第二條?：委托管?理事項(xiàng)?1、本住?宅區(qū)房屋?建筑本體?共用部位?（樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機(jī)房等）?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。2?、本住宅?區(qū)房屋建?筑本體共?用設(shè)施設(shè)?備（共用?的上下水?管道、污?水管、垃?圾房、共?用照明、?加壓供水?設(shè)備、配?電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?供水系統(tǒng)?等）的維?修、養(yǎng)護(hù)?、管理和?運(yùn)行服務(wù)?。3、?本住宅區(qū)?規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設(shè)施（?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房/棚、?停車場(chǎng)等?）的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?4、本住?宅區(qū)規(guī)劃?紅線內(nèi)的?屬配套服?務(wù)設(shè)施（?籃球場(chǎng)、?兒童游樂?園、康樂?____?_、中心?廣場(chǎng)等）?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。5?、本住宅?區(qū)公共環(huán)?境（包括?公共場(chǎng)地?、房屋建?筑物共用?部位）的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運(yùn)；小區(qū)?消殺；公?共區(qū)域綠?化等。?6、本住?宅區(qū)交通?、___?__行駛?、停泊及?管理。?7、本住?宅區(qū)的安?全管理，?實(shí)行24?小時(shí)封閉?式管理，?對(duì)規(guī)劃紅?線內(nèi)范圍?進(jìn)行全天?候安全監(jiān)?控和巡視?，實(shí)行外?來人員檢?查登記出?入制度，?配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)做?好小區(qū)的?保安工作?。8、?本住宅區(qū)?的社區(qū)文?化的開展?建設(shè)。?9、本住?宅區(qū)物業(yè)?、業(yè)主、?管理服務(wù)?檔案、資?料的建立?、保管和?使用的管?理。1?0、以及?相關(guān)法規(guī)?和行業(yè)政?策規(guī)定的?，和在本?合同簽訂?后新規(guī)定?的應(yīng)由物?業(yè)管理公?司承擔(dān)的?其它事項(xiàng)?。第三?條：合同?期限本?合同委托?管理期限?為：__?___年?。自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。第?四條：雙?方的權(quán)利?義務(wù)1?、甲方權(quán)?利義務(wù)。?（1）?代表和維?護(hù)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的合法權(quán)?益；（?2）制定?《業(yè)主公?約》并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約；（?3）審定?乙方制定?的物業(yè)管?理方案；?（4）?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的執(zhí)?行情況；?（5）?審議乙方?年度管理?計(jì)劃、資?金使用計(jì)?劃及決算?報(bào)告；?（6）在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積管?理用房（?產(chǎn)權(quán)仍屬?甲方），?由乙方按?下列第_?____?項(xiàng)執(zhí)行；?a、無(wú)?償使用；?b、按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于__?___。?（7）?負(fù)責(zé)歸集?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?提供；?（8）當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納牧業(yè)?管理費(fèi)時(shí)?，負(fù)責(zé)催?交或以_?____?方式償付?；（9?）協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題；a?、___?__。?b、__?___。?（10?）協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化生活。?2、乙?方的權(quán)利?和義務(wù)。?（1）?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)及本合?同的約定?，制定牧?業(yè)管理方?安；（?2）對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請(qǐng)?有關(guān)部門?處理；?（3）按?本合同第?十五條的?約定，對(duì)?業(yè)主和物?主使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理；（?4）選聘?專營(yíng)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方；?（5）?負(fù)責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化的年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實(shí)施?；（6?）向業(yè)主?和物業(yè)使?用人書面?告知物業(yè)?的使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時(shí)，?書面告知?有關(guān)限制?條件，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督?；（7?）每__?___個(gè)?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?維修養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用收支?使用情況?；（8?）對(duì)本物?業(yè)的公共?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需擴(kuò)建?或完善配?套項(xiàng)目，?須與甲方?協(xié)商后報(bào)?有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可?實(shí)施；?（9）本?合同終止?時(shí)，乙方?必須向甲?方移交全?部管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料。第?五條：物?業(yè)管理服?務(wù)要求標(biāo)?準(zhǔn)乙方?須按下列?約定，實(shí)?現(xiàn)管理目?標(biāo)，即業(yè)?主和物業(yè)?使用人對(duì)?乙方的管?理滿意率?達(dá)到__?___%?。（1?）房屋外?觀：__?___?（2）設(shè)?備運(yùn)行：?____?_（3?）房屋及?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)：?____?_（4?）公共環(huán)?境：__?___?（5）綠?化：__?___?（6）交?通秩序：?____?_（7?）保安：?____?_（8?）急修：?____?_小修?：___?__第?六條：管?理服務(wù)費(fèi)?用1、?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi)按下列?第___?__項(xiàng)執(zhí)?行：（?1）按政?府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主（住用?戶）收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元（?2）按雙?方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主（住用?戶）收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元；?（3）由?甲方按統(tǒng)?一標(biāo)準(zhǔn)直?接支付給?乙方，即?每年（月?）每平方?米建筑面?積___?__元；?支付期限?：___?__；方?式：__?___；?2、管?理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整按下列?第___?__項(xiàng)執(zhí)?行：（?1）按政?府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?；（2?）按每年?____?_%的幅?度上調(diào)；?（3）?按每年_?____?%的幅度?下調(diào)；?（4）按?每年當(dāng)?shù)?政府公布?的物價(jià)漲?跌幅度調(diào)?整；（?5）按雙?方議定的?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?；5、?本物業(yè)的?公用設(shè)施?專用基金?共計(jì)__?___元?，由甲方?負(fù)責(zé)在_?____?時(shí)間內(nèi)按?法規(guī)政策?的規(guī)定到?位，以保?障本物業(yè)?的公用配?套設(shè)施的?更新改造?及重大維?護(hù)費(fèi)用。?6、乙?方在接管?本物業(yè)中?發(fā)生的前?期管理費(fèi)?用___?__元，?按下列第?____?_項(xiàng)執(zhí)行?：（1?）由甲方?在本合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方支?付；（?2）由乙?方承擔(dān)；?（3）?在___?__費(fèi)用?中支付；?7、因?甲方責(zé)任?而造成的?物業(yè)空置?并產(chǎn)生的?管理費(fèi)用?，按下列?第___?__項(xiàng)執(zhí)?行：（?1）由甲?方承擔(dān)全?部空置物?業(yè)的管理?成本費(fèi)用?，即每平?方米建筑?面積每月?____?_元；?第七條：?違約責(zé)任?1、甲?方或甲方?承租人違?反本協(xié)議?及該物業(yè)?管理文件?的規(guī)定屬?違約，若?因甲方或?甲方承租?人違約而?造成該物?業(yè)管理失?當(dāng)或乙方?的損失，?甲方或相?應(yīng)責(zé)任人?應(yīng)予賠償?，賠償以?實(shí)際損失?額為限。?甲方或甲?方承租人?因違反管?理公約等?文件，構(gòu)?成的違約?行為，責(zé)?任方還應(yīng)?按該等文?件規(guī)定向?乙方交納?違約金。?2、若?因乙方管?理不當(dāng)、?疏于管理?而造成甲?方的物業(yè)?的損失，?乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)修復(fù)。?若因代表?____?_分之_?____?以上物業(yè)?所有權(quán)的?業(yè)主聯(lián)名?投訴或聯(lián)?名提議要?求撤換乙?方，乙方?自愿終止?本合同，?將物業(yè)完?整地移交?甲方。?第八條：?其他事項(xiàng)?1、雙?方可對(duì)本?合同的條?款進(jìn)行修?訂更改或?補(bǔ)充，以?書面簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?2、合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?合同期滿?六個(gè)月前?向?qū)Ψ教?出書面意?見。3?、本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無(wú)法履行?時(shí)，雙方?均不承擔(dān)?違約責(zé)任?并按有關(guān)?法規(guī)政策?規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理?。4、?本合同在?履行中如?發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時(shí)，提?請(qǐng)物業(yè)管?理主管部?門調(diào)解，?調(diào)解不成?的，提交?深圳市_?____?委員會(huì)依?法裁決。?5、本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分；?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事項(xiàng)，均?遵照中華?人民共和?國(guó)有關(guān)法?律、法規(guī)?和政策執(zhí)?行。6?、本合同?正本連同?附件共一?頁(yè)，一式?三份，甲?、乙雙方?及物業(yè)管?理主管部?門（備案?）各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?7、本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方（蓋章?）：__?___?????????乙方（?蓋章）：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?住宅小區(qū)?物業(yè)委托?管理合同?（四）?委托方（?以下簡(jiǎn)稱?甲方）：?____?_公司?受委托方?（以下簡(jiǎn)?稱乙方）?：___?__公司?根據(jù)《?____?_》、《?城市新建?住宅小區(qū)?管理辦法?》等國(guó)家?、地方有?關(guān)物業(yè)管?理法律、?法規(guī)和政?策，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方委托乙?方對(duì)__?___（?物業(yè)名稱?）實(shí)行專?業(yè)化、一?體化的物?業(yè)管理訂?立本合同?。第一?條：物業(yè)?基本情況?座落位?置：__?___市?____?_區(qū)__?___路?（街道）?____?_號(hào)；占?地面積：?____?_平方米?；建筑面?積：__?___平?方米；其?中住宅_?____?平方米；?物業(yè)類型?：___?__（住?宅區(qū)或組?團(tuán)、寫字?樓、商住?樓、工業(yè)?區(qū)、其他?/低層、?高層、超?高層或混?合）。?第二條：?委托管理?事項(xiàng)1?.房屋建?筑本體共?用部位（?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內(nèi)外?墻體和基?礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位?、外墻面?、樓梯問?、走廊通?道、門廳?、設(shè)備機(jī)?房、）的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。2.?房屋建筑?本體共用?設(shè)施設(shè)備?（共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、___?__空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設(shè)備、配?電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?中水系統(tǒng)?等）的維?修、養(yǎng)護(hù)?、管理和?運(yùn)行服務(wù)?。3.?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管?理范圍的?市政公用?設(shè)施（道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?棚、停車?場(chǎng)）的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?4.本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)的?屬配套服?務(wù)設(shè)施（?網(wǎng)球場(chǎng)、?游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?等）的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?5.公?共環(huán)境（?包括公共?場(chǎng)地、房?屋建筑物?共用部位?）的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運(yùn)。?6.交?通、__?___行?駛及停泊?。7.?配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)進(jìn)?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作（但不?含人身、?財(cái)產(chǎn)__?___保?管責(zé)任）?。8.?社區(qū)文化?娛樂活動(dòng)?。9.?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?；10?.法規(guī)和?政策規(guī)定?由物業(yè)管?理公司管?理的其它?事項(xiàng)。?第三條：?合同期限?本合同?期限為_?____?年。自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?第四條：?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1.與?物業(yè)管理?公司議定?年度管理?計(jì)劃、年?度費(fèi)用概?預(yù)算、決?算報(bào)告；?2.對(duì)?乙方的管?理實(shí)施監(jiān)?督檢查，?每年全面?進(jìn)行一次?考核評(píng)定?，如因乙?方管理不?善，造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失或管?理失誤，?經(jīng)市政府?物業(yè)管理?主管部門?認(rèn)定，有?權(quán)終止合?同；3?.委托乙?方對(duì)違反?物業(yè)管理?法規(guī)政策?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?：包括責(zé)?令停止違?章行為、?要求賠償?經(jīng)濟(jì)損失?及支付違?約金、對(duì)?無(wú)故不繳?、交有關(guān)?費(fèi)用或拒?不改正違?章行為的?責(zé)任人采?取停水、?停電等催?繳催改措?施；4?.甲方在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)按規(guī)?定向乙方?提供經(jīng)營(yíng)?性商業(yè)用?房___?__平方?米，由乙?方按每月?每平方米?____?_元標(biāo)準(zhǔn)?出租經(jīng)營(yíng)?，其收入?按法規(guī)政?策規(guī)定用?于補(bǔ)貼本?物業(yè)維護(hù)?管理費(fèi)用?。5.?甲方在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)按政府?規(guī)定向乙?方提供管?理用房_?____?平方米（?其中辦公?用房__?___平?方米，員?工宿舍_?____?平方米，?其它用房?____?_平方米?），由乙?方按下列?第___?__項(xiàng)使?用：（?1）無(wú)償?使用。?（2）按?每月每平?方米建筑?面積__?___元?的標(biāo)準(zhǔn)租?用。6?.甲方在?合同生效?之日起一?日內(nèi)按規(guī)?定向乙方?提供本物?業(yè)所有的?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?（工程建?設(shè)竣工資?料、住用?戶資料）?，并在乙?方管理期?滿時(shí)予以?收回；?7.不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進(jìn)行的管?理和經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)；?8.負(fù)責(zé)?處理非乙?方原因而?產(chǎn)生的各?種糾紛；?9.協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動(dòng)；1?0.法規(guī)?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?第五條：?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?政策及本?合同的規(guī)?定，制訂?該物業(yè)的?各項(xiàng)管理?辦法、規(guī)?章制度、?實(shí)施細(xì)則?，自主開?展各項(xiàng)管?理經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)，但不?得損害大?多數(shù)業(yè)主?（住用戶?）的合法?權(quán)益，獲?取不當(dāng)利?益。2?.遵照國(guó)?家、地方?物業(yè)管理?服務(wù)__?___規(guī)?定，按物?業(yè)管理的?服務(wù)項(xiàng)目?、服務(wù)內(nèi)?容。服務(wù)?深度，測(cè)?算物業(yè)管?理服務(wù)_?____?標(biāo)準(zhǔn)，并?向甲方提?供測(cè)算依?據(jù)，嚴(yán)格?按合同規(guī)?定的__?___標(biāo)?準(zhǔn)收取，?不得擅自?加價(jià)，不?得只__?___不?服務(wù)或多?____?_少服務(wù)?。3.?負(fù)責(zé)編制?房屋及附?屬設(shè)施、?設(shè)備年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實(shí)施。?4.有權(quán)?依照法規(guī)?政策、本?合同和業(yè)?主公約的?規(guī)定對(duì)違?反業(yè)主公?約和物業(yè)?管理法規(guī)?政策的行?為進(jìn)行處?理；5?.有權(quán)選?聘專營(yíng)公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)并支付?費(fèi)用、但?不得將整?體管理責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位，不得?將重要專?項(xiàng)業(yè)務(wù)承?包給個(gè)人?；6.?接受物業(yè)?管理主管?部門及有?關(guān)政府部?門的監(jiān)督?、指導(dǎo)，?并接受甲?方和業(yè)主?的監(jiān)督；?7.至?少每3個(gè)?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費(fèi)用?收支賬民?主；8?.對(duì)本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲?方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)?施；9?.建立本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載?有關(guān)變更?情況；?10.開?展有效的?社區(qū)文化?活動(dòng)和便?民服務(wù)工?作；1?1.本合?同終止時(shí)?，乙方必?須向甲方?移交原委?托管理的?全部物業(yè)?及其各類?管理檔案?、財(cái)務(wù)等?資料；移?交本物業(yè)?的公共財(cái)?產(chǎn)，包括?用管理費(fèi)?、公共收?入積累形?成的資產(chǎn)?；對(duì)本物?業(yè)的管理?財(cái)務(wù)狀況?進(jìn)行財(cái)務(wù)?審計(jì)，甲?方有權(quán)指?定專業(yè)審?計(jì)機(jī)構(gòu)；?12.?不承擔(dān)對(duì)?業(yè)主及非?業(yè)主使用?人的人身?、財(cái)產(chǎn)的?保管__?___義?務(wù)（另有?，專門合?同規(guī)定除?外）。?第六條：?管理目標(biāo)?乙方根?據(jù)甲方的?委托管理?事項(xiàng)制定?出本物業(yè)?“管理分?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”?（各項(xiàng)維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理的?工作標(biāo)準(zhǔn)?和考核標(biāo)?準(zhǔn)），與?甲方協(xié)商?同意后作?為本合同?的必備附?件。乙方?承諾，在?本合同生?效后__?___年?內(nèi)達(dá)到_?____?的管理標(biāo)?準(zhǔn)；__?___年?內(nèi)達(dá)到_?____?管理標(biāo)準(zhǔn)?，并獲得?政府主管?部門頒發(fā)?的證書。?第七條