簡易服務合同樣書（3篇）

第30頁共30頁簡易服務合?同樣書甲?方：___?__業(yè)主大?會執(zhí)行機?構(gòu)：___?__業(yè)主委?員會負責?人：___?__乙方?：____?_法定代?表人：__?___住?所地：__?___資?質(zhì)等級：_?____?證書編號：?_____?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，雙方在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎上，就?甲方選聘乙?方為__?___（物?業(yè)名稱）提?供物業(yè)管理?服務事宜，?訂立本合同?。第一章?物業(yè)基本?情況第一?條物業(yè)基?本情況：?物業(yè)名稱?_____?；物業(yè)?類型__?___；?坐落位置?____?_；建?筑面積_?____?。物業(yè)管?_____?區(qū)域四至：?東至_?____?；南至?_____?；西至?____?_；北?至___?__。?（物業(yè)構(gòu)成?明細見附件?1）。?第二章服?務內(nèi)容與質(zhì)?量第二條?在物業(yè)管?_____?區(qū)域內(nèi)，乙?方提供的物?業(yè)管理服務?包括以下內(nèi)?容：（一?）物業(yè)共用?部位的維修?、養(yǎng)護和管?理（物業(yè)共?用部位明細?見附件2?）；（二?）物業(yè)共用?設施設備的?運行、維修?、養(yǎng)護和管?理（物業(yè)共?用設施設備?明細見附件?3）；?（三）物業(yè)?共用部位和?相關(guān)場地的?清潔衛(wèi)生，?垃圾的收集?、清運及雨?、污水管道?的疏通；?（四）公共?綠化的養(yǎng)護?和管理；?（五）車輛?行駛、停放?管理；（?六）公共秩?序維護、安?全防范等事?項的協(xié)助管?理；（七?）裝飾裝修?管理服務；?（八）物?業(yè)檔案資料?管理。第?三條在物?業(yè)管___?__區(qū)域內(nèi)?，乙方提供?的其他服務?包括以下內(nèi)?容：（一?）____?_；（?二）___?__；?（三）__?___。?第四條?乙方提供的?物業(yè)服務執(zhí)?行以下第_?____項?質(zhì)量標準：?（一）乙?方提供的服?務質(zhì)量按《?市物業(yè)服務?等級標準》?_____?級執(zhí)行。?（服務等級?標準見市價?［20］6?9號《市物?業(yè)服務收費?管理實施辦?法》）。?（二）乙?方提供的服?務質(zhì)量執(zhí)行?雙方約定的?物業(yè)服務質(zhì)?量標準，具?體為：__?___。?第五條?單個業(yè)主可?委托乙方對?其物業(yè)的專?有部分提供?維修養(yǎng)護等?服務，服務?內(nèi)容和費用?由雙方另行?商定。第?三章服務?費用第六?條本物業(yè)?管____?_區(qū)域物業(yè)?服務收費選?擇以下第_?____種?方式：（?一）包干制?物業(yè)服務?費用由業(yè)主?按其擁有物?業(yè)的建筑面?積交納，具?體標準如下?：多層住?宅：___?__元月。?平方米；?高層住宅：?_____?元月。平方?米；別墅?：____?_元月。平?方米；辦?公樓：__?___元月?。平方米；?商業(yè)物業(yè)?：____?_元月。平?方米；物?業(yè)：___?__元月。?平方米。?物業(yè)服務費?用主要用于?以下開支：?1、管理?服務人員的?工資、社會?保險和按規(guī)?定提取的福?利費等；?2、物業(yè)共?用部位、共?用設施設備?的日常運行?、維護費用?；3、物?業(yè)管___?__區(qū)域清?潔衛(wèi)生費用?；4、物?業(yè)管___?__區(qū)域綠?化養(yǎng)護費用?；5、物?業(yè)管___?__區(qū)域秩?序維護費用?；6、辦?公費用；?7、物業(yè)管?理企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊；?8、法定?稅費；9?、物業(yè)管理?企業(yè)的利潤?；10、?_____?。乙方?按照上述標?準收取物業(yè)?服務費用，?并按本合同?約定的服務?內(nèi)容和質(zhì)量?標準提供服?務，盈余或?虧損由乙方?享有或承擔?。（二）?酬金制物?業(yè)服務資金?由業(yè)主按其?擁有物業(yè)的?建筑面積預?先交納，具?體標準如下?：多層住?宅：___?__元月。?平方米；?高層住宅：?_____?元月。平方?米；別墅?：____?_元月。平?方米；辦?公樓：__?___元月?。平方米；?商業(yè)物業(yè)?：____?_元月。平?方米；物?業(yè)：___?__元月。?平方米。?預收的物業(yè)?服務資金由?物業(yè)服務支?出和乙方的?酬金構(gòu)成。?物業(yè)服務?支出為所交?納的業(yè)主所?有，由乙方?代管，主要?用于以下開?支：1、?管理服務人?員的工資、?社會保險和?按規(guī)定提取?的福利費等?；2、?物業(yè)共用部?位、共用設?施設備的日?常運行、維?護費用；?3、物業(yè)管?_____?區(qū)域清潔衛(wèi)?生費用；?4、物業(yè)管?_____?區(qū)域綠化養(yǎng)?護費用；?5、物業(yè)管?_____?區(qū)域秩序維?護費用；?6、辦公費?用；7、?物業(yè)管理企?業(yè)固定資產(chǎn)?折舊；8?、____?_。乙?方采取以下?第____?_種方式提?取酬金：?（1）乙方?按____?_（每月每?季每年）_?____元?的標準從預?收的物業(yè)服?務資金中提?取。（2?）乙方__?___（每?月每季每年?）按應收的?物業(yè)服務資?金____?_%的比例?提取。物?業(yè)服務支出?應全部用于?本合同約定?的支出。物?業(yè)服務支出?年度結(jié)算后?結(jié)余部分，?轉(zhuǎn)入下__?___年度?繼續(xù)使用；?物業(yè)服務支?出年度結(jié)算?后不足部分?，由全體業(yè)?主承擔。?第七條物?業(yè)服務費用?（物業(yè)服務?資金）由乙?方按__?___（年?季月）向業(yè)?主收取，或?者按雙方約?定的時間、?地點由業(yè)主?向乙方交納?。業(yè)主與?物業(yè)使用人?約定由物業(yè)?使用人交納?物業(yè)服務費?用（物業(yè)服?務資金）的?，從其約定?，業(yè)主負連?帶交納責任?。業(yè)主與物?業(yè)使用人之?間的交費約?定，業(yè)主應?及時書面告?知乙方。?第八條物?業(yè)服務費用?實行酬金制?方式計費的?，乙方應向?全體業(yè)主公?布物業(yè)管理?年度計劃和?物業(yè)服務資?金年度預決?算，并每年?_____?次向全體業(yè)?主公布物業(yè)?服務資金的?收支情況。?對物業(yè)服?務資金收支?情況有爭議?的，甲乙雙?方同意采取?以下方式解?決：（一?）____?_；（?二）___?__。?第九條乙?方應將物業(yè)?服務（包括?專業(yè)部門的?委托服務、?對業(yè)主物業(yè)?的專有部分?維修養(yǎng)護及?其他特約服?務）收費價?格和標準，?在物業(yè)管_?____區(qū)?域內(nèi)公示。?第四章?雙方權(quán)利義?務第十條?甲方權(quán)利?義務：（?一）審定乙?方制定的物?業(yè)管理服務?工作計劃，?聽取物業(yè)管?理情況報告?；（二）?確定物業(yè)管?_____?區(qū)域內(nèi)物業(yè)?共用部位和?共用設施設?備的使用、?公共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生的?維護等方面?的規(guī)章制度?；（三）?決定專項維?修資金的使?用、續(xù)籌方?案，并監(jiān)督?實施；（?四）（適用?于酬金制）?審查乙方提?出的財務預?算和決算；?（五）協(xié)?助乙方作好?物業(yè)管__?___區(qū)域?內(nèi)的物業(yè)管?理工作（?六）協(xié)調(diào)、?處理本合同?生效前發(fā)生?的遺留問題?：1、_?____；?2、__?___。?（七）其?他：___?__。第?十一條甲?方的業(yè)主委?員會作為執(zhí)?行機構(gòu)，具?有以下權(quán)利?義務：（?一）根據(jù)業(yè)?主大會的授?權(quán)代表業(yè)主?大會簽定本?合同。（?二）檢查、?監(jiān)督和協(xié)助?乙方履行物?業(yè)服務合同?；（三）?督促全體業(yè)?主遵守《業(yè)?主公約》、?《業(yè)主大會?議事規(guī)則》?和物業(yè)管理?規(guī)章制度；?（四）督?促業(yè)主和交?費義務人按?規(guī)定交納物?業(yè)服務費；?第十二條?乙方權(quán)利?義務（一?）根據(jù)甲方?的授權(quán)和有?關(guān)法律、法?規(guī)及本合同?的約定，在?本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)提供物業(yè)?管理服務；?（二）有?權(quán)要求甲方?、業(yè)主委員?會、業(yè)主及?物業(yè)使用人?配合乙方的?管理服務行?為；（三?）向業(yè)主和?交費義務人?收取物業(yè)服?務費；（?四）乙方可?采取規(guī)勸、?_____?、____?_等必要措?施，制止業(yè)?主、物業(yè)使?用人違反業(yè)?主公約和物?業(yè)管理規(guī)章?制度和本合?同的行為；?（五）選?聘專營公司?承擔本物業(yè)?的專項管理?業(yè)務（但不?得將物業(yè)的?整體管理委?托給第三?方）；（?六）每年度?向甲方報告?物業(yè)管理服?務實施情況?；（七）?（適用于酬?金制）向甲?方或全體業(yè)?主公布物業(yè)?服務資金年?度預決算并?每年次公?布物業(yè)服務?資金的收支?情況；當甲?方或業(yè)主對?公布的物業(yè)?服務資金年?度預決算和?物業(yè)服務資?金的收支情?況提出質(zhì)詢?時，應及時?答復；（?八）根據(jù)甲?方的決定，?申請和使用?專項維修基?金；（九?）本合同終?止時，應移?交物業(yè)管理?權(quán)，撤出本?物業(yè)管__?___區(qū)域?，協(xié)助甲方?作好物業(yè)服?務的交接和?善后工作，?移交或配合?甲方移交管?理用房和物?業(yè)管理的全?部檔案資料?、專項維修?資金及帳目?。（十）?其他：__?___。?第五章?物業(yè)的經(jīng)營?與管理第?十三條?機動車和非?機動車停放?服務收費，?按照市價［?20］70?號《關(guān)于規(guī)?范我市住宅?區(qū)車輛停放?服務費標準?的通知》執(zhí)?行。第十?四條乙方?應與停車場?車位使用人?簽訂書面的?停車管理服?務協(xié)議，明?確雙方在車?位使用及停?車管理服務?等方面的權(quán)?利義務。?第十五條?會所由乙方?經(jīng)營管理的?，乙方按下?列標準向使?用會所的業(yè)?主或物業(yè)使?用人收取費?用：（一?）____?_；（?二）___?__。?第十六條?本物業(yè)管_?____區(qū)?域內(nèi)屬于全?體業(yè)主所有?的停車場、?會所及其他?物業(yè)共用部?位、公用設?備設施統(tǒng)一?委托乙方經(jīng)?營，經(jīng)營收?入按下列約?定分配：?（一）__?___；?（二）_?____?。第六章?物業(yè)的承?接驗收第?十七條乙?方承接物業(yè)?時，甲方應?配合乙方對?物業(yè)共用部?位、共用設?施設備進行?查驗。（?一）___?__；?（二）__?___；?（三）_?____?。第十八?條甲乙雙?方確認查驗?過的物業(yè)共?用部位、共?用設施設備?存在以下問?題：（一?）____?_；（?二）___?__；?（三）__?___。?甲方應承?擔解決以上?問題的責任?，解決辦法?如下：（?一）___?__；?（二）__?___；?（三）_?____?。第十九?條乙方承?接物業(yè)時，?甲方應向乙?方移交下列?資料：（?一）竣工總?平面圖，單?體建筑、結(jié)?構(gòu)、設備竣?工圖，配套?設施、地下?管網(wǎng)工程竣?工圖等竣工?驗收資料；?（二）設?施設備的安?裝、使用和?維護保養(yǎng)等?技術(shù)資料；?（三）物?業(yè)質(zhì)量保修?文件和物業(yè)?使用說明文?件；（四?）____?_。第?二十條甲?方應于__?___（具?體時間）按?有關(guān)規(guī)定向?乙方提供能?夠直接投入?使用的物業(yè)?管理用房。?物業(yè)管理?用房建筑面?積____?_平方米，?其中：辦公?用房___?__平方米?，位于__?___；?住宿用房_?____平?方米，位于?_____?；___?__用房_?____平?方米，位于?_____?。第二?十一條物?業(yè)管理用房?屬全體業(yè)主?所有，乙方?在本合同期?限內(nèi)無償使?用，但不得?改變其用途?。第七章?物業(yè)的使?用與維護?第二十二條?乙方應配?合甲方制定?本物業(yè)管_?____區(qū)?域內(nèi)物業(yè)共?用部位和共?用設施設備?的使用、公?共秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的維?護等方面的?規(guī)章制度。?乙方根據(jù)?規(guī)章制度提?供管理服務?時，甲方、?業(yè)主和物業(yè)?使用人應給?予必要配合?。第二十?三條乙方?應及時向全?體業(yè)主通告?本物業(yè)管_?____區(qū)?域內(nèi)有關(guān)物?業(yè)管理的重?大事項，及?時處理業(yè)主?和物業(yè)使用?人的投訴，?接受業(yè)主委?員會、業(yè)主?和物業(yè)使用?人的監(jiān)督。?第二十四?條因維修?物業(yè)或者公?共利益，乙?方確需占用?、挖掘本物?業(yè)管___?__區(qū)域內(nèi)?道路、場地?的，應征得?相關(guān)業(yè)主、?業(yè)主委員會?、業(yè)主大會?的同意；占?用、挖掘本?物業(yè)管__?___區(qū)域?內(nèi)道路、場?地的，應在?約定期限內(nèi)?恢復原狀。?第二十五?條乙方與?裝飾裝修房?屋的業(yè)主或?物業(yè)使用人?應簽訂書面?的裝飾裝修?管理服務協(xié)?議，就允許?施工的時間?、廢棄物的?清運與處置?、裝修管理?服務費用等?事項進行約?定，并事先?告知業(yè)主或?物業(yè)使用人?裝飾裝修中?的禁止行為?和注意事項?。第八章?合同解除?和終止第?二十六條?本合同期限?未滿，因乙?方未按規(guī)定?履行合同或?嚴重侵害甲?方利益，甲?方經(jīng)三分之?二以上投票?權(quán)的業(yè)主通?過后可以解?除合同。?第二十七條?本合同期?限未滿，因?甲方、業(yè)主?或使用人嚴?重違約，導?致乙方不能?提供約定服?務的，乙方?有權(quán)要求責?任人在一定?期限內(nèi)解決?，逾期未解?決的，乙方?有權(quán)解除合?同。第二?十八條本?合同期滿，?甲方?jīng)Q定不?委托乙方的?，應提前三?個月書面通?知乙方；乙?方?jīng)Q定不再?接受委托的?，應提前三?個月書面通?知甲方。?第二十九條?本合同期?滿，甲方?jīng)]?有將續(xù)聘或?解聘乙方的?意見通知乙?方，且沒有?選聘新的物?業(yè)管理企業(yè)?，乙方繼續(xù)?管理的，視?為此合同自?動延續(xù)。?第三十條?本合同終止?后，在新的?物業(yè)管理企?業(yè)接管本物?業(yè)項目之前?，乙方可應?甲方的要求?暫時（一般?不超過三個?月）提供物?業(yè)管理服務?，業(yè)主應繼?續(xù)交納相應?的物業(yè)服務?費用。第?九章違約?責任第三?十一條乙?方的管理服?務達不到本?合同第二?條、第三?條、第四?條約定的服?務內(nèi)容和質(zhì)?量標準，應?按____?_標準向甲?方、業(yè)主支?付違約金。?第三十二?條乙方違?反本合同?第六條、?第七條的約?定，擅自提?高物業(yè)服務?費用標準的?，業(yè)主和物?業(yè)使用人就?超額部分有?權(quán)拒絕交納?；乙方已經(jīng)?收取的，業(yè)?主和物業(yè)使?用人有權(quán)要?求乙方雙倍?返還。第?三十三條?乙方未能按?照約定提供?相應服務，?造成甲方單?個業(yè)主經(jīng)濟?損失的，乙?方應給予業(yè)?主經(jīng)濟賠償?。第三十?四條業(yè)主?或物業(yè)使用?人違反本合?同第六條?、第七條?的約定，未?能按時足額?交納物業(yè)服?務費用（物?業(yè)服務資金?）的，應按?_____?標準向乙方?支付違約金?。第三十?五條任何?一方無正當?理由提前解?除合同的，?應向?qū)Ψ街?付違約金_?____；?由于解除合?同造成的經(jīng)?濟損失超過?違約金的，?還應給予賠?償。第三?十六條在?合同終止時?，乙方應將?物業(yè)管理用?房、物業(yè)管?理相關(guān)資料?等屬于全體?業(yè)主所有的?財物及時完?整地移交給?業(yè)主委員會?；乙方不移?交物業(yè)資料?、物業(yè)管理?用房，占用?物業(yè)共用部?位、共用設?施設備的，?每逾期__?___日應?向甲方支付?委托期限內(nèi)?平均物業(yè)管?理年度費用?_____?的違約金，?由此造成的?經(jīng)濟損失超?過違約金的?，還應給予?賠償。第?三十七條?以下情況乙?方不承擔責?任：（一?）因不可抗?力導致物業(yè)?管理服務中?斷的；（?二）乙方已?履行本合同?約定義務，?但因物業(yè)本?身固有瑕疵?造成損失的?；（三）?因維修養(yǎng)護?物業(yè)共用部?位、共用設?施設備需要?且事先已告?知業(yè)主和物?業(yè)使用人，?暫時停水、?停電、停止?共用設施設?備使用等造?成損失的；?（四）因?非乙方責任?出現(xiàn)供水、?供電、供氣?、供熱、通?訊、有線電?視及其他共?用設施設備?運行障礙造?成損失的；?（五）_?____?。第三十?八條本合?同在履行中?如發(fā)生爭議?，雙方協(xié)商?解決或向轄?區(qū)物業(yè)管理?行政主管部?門申請調(diào)解?；協(xié)商或調(diào)?解無效的，?可向市仲裁?委員會申請?仲裁，或向?人民法院起?訴。第十?章其他事?項第三十?九條本合?同期限自_?____年?_____?月____?_日起至_?____年?_____?月____?_日止。?第四十條?業(yè)主可與物?業(yè)使用人就?本合同的權(quán)?利義務進行?約定，但物?業(yè)使用人違?反本合同約?定的，業(yè)主?應承擔連帶?責任。第?四十一條?本合同的附?件為本合同?不可分割的?組成部分，?與本合同具?有同等法律?效力。第?四十二條?本合同未盡?事宜，雙方?可另行以書?面形式簽訂?補充協(xié)議，?補充協(xié)議與?本合同存在?沖突的，以?本合同為準?。第四十?三條本合?同一式__?___份，?甲、乙雙方?各執(zhí)___?__份。?甲方：__?___乙?方：（簽章?）____?_執(zhí)行機?構(gòu)：___?__（簽章?）法定代?表人：__?___負?責人：?_____?年____?_月___?__日附?件1：物?業(yè)構(gòu)成明細?類型?幢數(shù)套?（單元）數(shù)?建筑面積?（平方米?）高層住?宅多層住?宅別墅?商業(yè)用房?工業(yè)用房?辦公樓?車庫會?所學?校幼兒園?用房合?計備?注附件2?：物業(yè)共?用部位明細?1、房屋?承重結(jié)構(gòu)；?2、房屋?主體結(jié)構(gòu)；?3、公共?門廳；4?、公共走廊?；5、公?共樓梯間；?6、內(nèi)天?井；7、?戶外墻面；?8、屋面?；9、傳?達室；附?件3：物?業(yè)共用設施?設備明細?1、綠地_?____平?方米；2?、道路__?___平方?米；3、?化糞池__?___個；?4、污水?井____?_個；5?、雨水井_?____個?；6、垃?圾中轉(zhuǎn)站_?____個?；7、水?泵____?_個；8?、水箱__?___個；?9、電梯?_____?部；10?、信報箱_?____個?；11?、消防設施?_____?；12?、公共照明?設施___?__；1?3、監(jiān)控?設施___?__；1?4、避雷?設施___?__；1?5、共用?天線___?__；1?6、機動?車庫___?__個__?___平方?米；1?7、露天停?車場___?__個__?___平方?米；1?8、非機動?車庫___?__個__?___平方?米；1?9、共用設?施設備用房?_____?平方米；?20、物業(yè)?管理用房_?____平?方米簡易?服務合同樣?書（二）?甲方：__?___業(yè)主?大會執(zhí)行?機構(gòu)：__?___業(yè)主?委員會負?責人：__?___乙?方：___?__法定?代表人：_?____?住所地：_?____?資質(zhì)等級：?_____?證書編號?：____?_根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，雙方在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎上，?就甲方選聘?乙方為_?____（?物業(yè)名稱）?提供物業(yè)管?理服務事宜?，訂立本合?同。第一?章物業(yè)基?本情況第?一條物業(yè)?基本情況：?物業(yè)名稱?____?_；物?業(yè)類型_?____?；坐落位?置___?__；?建筑面積?_____?。物業(yè)?管____?_區(qū)域四至?：東至?_____?；南至?____?_；西?至___?__；?北至__?___。?（物業(yè)構(gòu)?成明細見附?件1）。?第二章?服務內(nèi)容與?質(zhì)量第二?條在物業(yè)?管____?_區(qū)域內(nèi)，?乙方提供的?物業(yè)管理服?務包括以下?內(nèi)容：（?一）物業(yè)共?用部位的維?修、養(yǎng)護和?管理（物業(yè)?共用部位明?細見附件?2）；（?二）物業(yè)共?用設施設備?的運行、維?修、養(yǎng)護和?管理（物業(yè)?共用設施設?備明細見附?件3）；?（三）物?業(yè)共用部位?和相關(guān)場地?的清潔衛(wèi)生?，垃圾的收?集、清運及?雨、污水管?道的疏通；?（四）公?共綠化的養(yǎng)?護和管理；?（五）車?輛行駛、停?放管理；?（六）公共?秩序維護、?安全防范等?事項的協(xié)助?管理；（?七）裝飾裝?修管理服務?；（八）?物業(yè)檔案資?料管理。?第三條在?物業(yè)管__?___區(qū)域?內(nèi)，乙方提?供的其他服?務包括以下?內(nèi)容：（?一）___?__；?（二）__?___；?（三）_?____?。第四條?乙方提供?的物業(yè)服務?執(zhí)行以下第?_____?項質(zhì)量標準?：（一）?乙方提供的?服務質(zhì)量按?《市物業(yè)服?務等級標準?》____?_級執(zhí)行。?（服務等?級標準見市?價［20］?69號《市?物業(yè)服務收?費管理實施?辦法》）?。（二）?乙方提供的?服務質(zhì)量執(zhí)?行雙方約定?的物業(yè)服務?質(zhì)量標準，?具體為：_?____?。第五條?單個業(yè)主?可委托乙方?對其物業(yè)的?專有部分提?供維修養(yǎng)護?等服務，服?務內(nèi)容和費?用由雙方另?行商定。?第三章服?務費用第?六條本物?業(yè)管___?__區(qū)域物?業(yè)服務收費?選擇以下第?_____?種方式：?（一）包干?制物業(yè)服?務費用由業(yè)?主按其擁有?物業(yè)的建筑?面積交納，?具體標準如?下：多層?住宅：__?___元月?。平方米；?高層住宅?：____?_元月。平?方米；別?墅：___?__元月。?平方米；?辦公樓：_?____元?月。平方米?；商業(yè)物?業(yè)：___?__元月。?平方米；?物業(yè)：__?___元月?。平方米。?物業(yè)服務?費用主要用?于以下開支?：1、管?理服務人員?的工資、社?會保險和按?規(guī)定提取的?福利費等；?2、物業(yè)?共用部位、?共用設施設?備的日常運?行、維護費?用；3、?物業(yè)管__?___區(qū)域?清潔衛(wèi)生費?用；4、?物業(yè)管__?___區(qū)域?綠化養(yǎng)護費?用；5、?物業(yè)管__?___區(qū)域?秩序維護費?用；6、?辦公費用；?7、物業(yè)?管理企業(yè)固?定資產(chǎn)折舊?；8、法?定稅費；?9、物業(yè)管?理企業(yè)的利?潤；10?、____?_。乙?方按照上述?標準收取物?業(yè)服務費用?，并按本合?同約定的服?務內(nèi)容和質(zhì)?量標準提供?服務，盈余?或虧損由乙?方享有或承?擔。（二?）酬金制?物業(yè)服務資?金由業(yè)主按?其擁有物業(yè)?的建筑面積?預先交納，?具體標準如?下：多層?住宅：__?___元月?。平方米；?高層住宅?：____?_元月。平?方米；別?墅：___?__元月。?平方米；?辦公樓：_?____元?月。平方米?；商業(yè)物?業(yè)：___?__元月。?平方米；?物業(yè)：__?___元月?。平方米。?預收的物?業(yè)服務資金?由物業(yè)服務?支出和乙方?的酬金構(gòu)成?。物業(yè)服?務支出為所?交納的業(yè)主?所有，由乙?方代管，主?要用于以下?開支：1?、管理服務?人員的工資?、社會保險?和按規(guī)定提?取的福利費?等；2?、物業(yè)共用?部位、共用?設施設備的?日常運行、?維護費用；?3、物業(yè)?管____?_區(qū)域清潔?衛(wèi)生費用；?4、物業(yè)?管____?_區(qū)域綠化?養(yǎng)護費用；?5、物業(yè)?管____?_區(qū)域秩序?維護費用；?6、辦公?費用；7?、物業(yè)管理?企業(yè)固定資?產(chǎn)折舊；?8、___?__。?乙方采取以?下第___?__種方式?提取酬金：?（1）乙?方按___?__（每月?每季每年）?_____?元的標準從?預收的物業(yè)?服務資金中?提取。（?2）乙方_?____（?每月每季每?年）按應收?的物業(yè)服務?資金___?__%的比?例提取。?物業(yè)服務支?出應全部用?于本合同約?定的支出。?物業(yè)服務支?出年度結(jié)算?后結(jié)余部分?，轉(zhuǎn)入下_?____年?度繼續(xù)使用?；物業(yè)服務?支出年度結(jié)?算后不足部?分，由全體?業(yè)主承擔。?第七條?物業(yè)服務費?用（物業(yè)服?務資金）由?乙方按_?____（?年季月）向?業(yè)主收取，?或者按雙方?約定的時間?、地點由業(yè)?主向乙方交?納。業(yè)主?與物業(yè)使用?人約定由物?業(yè)使用人交?納物業(yè)服務?費用（物業(yè)?服務資金）?的，從其約?定，業(yè)主負?連帶交納責?任。業(yè)主與?物業(yè)使用人?之間的交費?約定，業(yè)主?應及時書面?告知乙方。?第八條?物業(yè)服務費?用實行酬金?制方式計費?的，乙方應?向全體業(yè)主?公布物業(yè)管?理年度計劃?和物業(yè)服務?資金年度預?決算，并每?年____?_次向全體?業(yè)主公布物?業(yè)服務資金?的收支情況?。對物業(yè)?服務資金收?支情況有爭?議的，甲乙?雙方同意采?取以下方式?解決：（?一）___?__；?（二）__?___。?第九條?乙方應將物?業(yè)服務（包?括專業(yè)部門?的委托服務?、對業(yè)主物?業(yè)的專有部?分維修養(yǎng)護?及其他特約?服務）收費?價格和標準?，在物業(yè)管?_____?區(qū)域內(nèi)公示?。第四章?雙方權(quán)利?義務第十?條甲方權(quán)?利義務：?（一）審定?乙方制定的?物業(yè)管理服?務工作計劃?，聽取物業(yè)?管理情況報?告；（二?）確定物業(yè)?管____?_區(qū)域內(nèi)物?業(yè)共用部位?和共用設施?設備的使用?、公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)生?的維護等方?面的規(guī)章制?度；（三?）決定專項?維修資金的?使用、續(xù)籌?方案，并監(jiān)?督實施；?（四）（適?用于酬金制?）審查乙方?提出的財務?預算和決算?；（五）?協(xié)助乙方作?好物業(yè)管_?____區(qū)?域內(nèi)的物業(yè)?管理工作?（六）協(xié)調(diào)?、處理本合?同生效前發(fā)?生的遺留問?題：1、?_____?；2、_?____。?（七）?其他：__?___。?第十一條?甲方的業(yè)主?委員會作為?執(zhí)行機構(gòu)，?具有以下權(quán)?利義務：?（一）根據(jù)?業(yè)主大會的?授權(quán)代表業(yè)?主大會簽定?本合同。?（二）檢查?、監(jiān)督和協(xié)?助乙方履行?物業(yè)服務合?同；（三?）督促全體?業(yè)主遵守《?業(yè)主公約》?、《業(yè)主大?會議事規(guī)則?》和物業(yè)管?理規(guī)章制度?；（四）?督促業(yè)主和?交費義務人?按規(guī)定交納?物業(yè)服務費?；第十二?條乙方權(quán)?利義務（?一）根據(jù)甲?方的授權(quán)和?有關(guān)法律、?法規(guī)及本合?同的約定，?在本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)提供物?業(yè)管理服務?；（二）?有權(quán)要求甲?方、業(yè)主委?員會、業(yè)主?及物業(yè)使用?人配合乙方?的管理服務?行為；（?三）向業(yè)主?和交費義務?人收取物業(yè)?服務費；?（四）乙方?可采取規(guī)勸?、____?_、___?__等必要?措施，制止?業(yè)主、物業(yè)?使用人違反?業(yè)主公約和?物業(yè)管理規(guī)?章制度和本?合同的行為?；（五）?選聘專營公?司承擔本物?業(yè)的專項管?理業(yè)務（但?不得將物業(yè)?的整體管理?委托給第?三方）；?（六）每年?度向甲方報?告物業(yè)管理?服務實施情?況；（七?）（適用于?酬金制）向?甲方或全體?業(yè)主公布物?業(yè)服務資金?年度預決算?并每年次?公布物業(yè)服?務資金的收?支情況；當?甲方或業(yè)主?對公布的物?業(yè)服務資金?年度預決算?和物業(yè)服務?資金的收支?情況提出質(zhì)?詢時，應及?時答復；?（八）根據(jù)?甲方的決定?，申請和使?用專項維修?基金；（?九）本合同?終止時，應?移交物業(yè)管?理權(quán)，撤出?本物業(yè)管_?____區(qū)?域，協(xié)助甲?方作好物業(yè)?服務的39?;交接和善?后工作，移?交或配合甲?方移交管理?用房和物業(yè)?管理的全部?檔案資料、?專項維修資?金及帳目。?（十）其?他：___?__。?第五章物?業(yè)的經(jīng)營與?管理第十?三條機?動車和非機?動車停放服?務收費，按?照市價［2?0］70號?《關(guān)于規(guī)范?我市住宅區(qū)?車輛停放服?務費標準的?通知》執(zhí)行?。第十四?條乙方應?與停車場車?位使用人簽?訂書面的停?車管理服務?協(xié)議，明確?雙方在車位?使用及停車?管理服務等?方面的權(quán)利?義務。第?十五條會?所由乙方經(jīng)?營管理的，?乙方按下列?標準向使用?會所的業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取費用?：（一）?_____?；（二?）____?_。第?十六條本?物業(yè)管__?___區(qū)域?內(nèi)屬于全體?業(yè)主所有的?停車場、會?所及其他物?業(yè)共用部位?、公用設備?設施統(tǒng)一委?托乙方經(jīng)營?，經(jīng)營收入?按下列約定?分配：（?一）___?__；?（二）__?___。?第六章?物業(yè)的承接?驗收第十?七條乙方?承接物業(yè)時?，甲方應配?合乙方對物?業(yè)共用部位?、共用設施?設備進行查?驗。（一?）____?_；（?二）___?__；?（三）__?___。?第十八條?甲乙雙方?確認查驗過?的物業(yè)共用?部位、共用?設施設備存?在以下問題?：（一）?_____?；（二?）____?_；（?三）___?__。?甲方應承擔?解決以上問?題的責任，?解決辦法如?下：（一?）____?_；（?二）___?__；?（三）__?___。?第十九條?乙方承接?物業(yè)時，甲?方應向乙方?移交下列資?料：（一?）竣工總平?面圖，單體?建筑、結(jié)構(gòu)?、設備竣工?圖，配套設?施、地下管?網(wǎng)工程竣工?圖等竣工驗?收資料；?（二）設施?設備的安裝?、使用和維?護保養(yǎng)等技?術(shù)資料；?（三）物業(yè)?質(zhì)量保修文?件和物業(yè)使?用說明文件?；（四）?_____?。第二?十條甲方?應于___?__（具體?時間）按有?關(guān)規(guī)定向乙?方提供能夠?直接投入使?用的物業(yè)管?理用房。?物業(yè)管理用?房建筑面積?_____?平方米，其?中：辦公用?房____?_平方米，?位于___?__；住?宿用房__?___平方?米，位于_?____?；____?_用房__?___平方?米，位于_?____?。第二十?一條物業(yè)?管理用房屬?全體業(yè)主所?有，乙方在?本合同期限?內(nèi)無償使用?，但不得改?變其用途。?第七章?物業(yè)的使用?與維護第?二十二條?乙方應配合?甲方制定本?物業(yè)管__?___區(qū)域?內(nèi)物業(yè)共用?部位和共用?設施設備的?使用、公共?秩序和環(huán)境?衛(wèi)生的維護?等方面的規(guī)?章制度。?乙方根據(jù)規(guī)?章制度提供?管理服務時?，甲方、業(yè)?主和物業(yè)使?用人應給予?必要配合。?第二十三?條乙方應?及時向全體?業(yè)主通告本?物業(yè)管__?___區(qū)域?內(nèi)有關(guān)物業(yè)?管理的重大?事項，及時?處理業(yè)主和?物業(yè)使用人?的投訴，接?受業(yè)主委員?會、業(yè)主和?物業(yè)使用人?的監(jiān)督。?第二十四條?因維修物?業(yè)或者公共?利益，乙方?確需占用、?挖掘本物業(yè)?管____?_區(qū)域內(nèi)道?路、場地的?，應征得相?關(guān)業(yè)主、業(yè)?主委員會、?業(yè)主大會的?同意；占用?、挖掘本物?業(yè)管___?__區(qū)域內(nèi)?道路、場地?的，應在約?定期限內(nèi)恢?復原狀。?第二十五條?乙方與裝?飾裝修房屋?的業(yè)主或物?業(yè)使用人應?簽訂書面的?裝飾裝修管?理服務協(xié)議?，就允許施?工的時間、?廢棄物的清?運與處置、?裝修管理服?務費用等事?項進行約定?，并事先告?知業(yè)主或物?業(yè)使用人裝?飾裝修中的?禁止行為和?注意事項。?第八章?合同解除和?終止第二?十六條本?合同期限未?滿，因乙方?未按規(guī)定履?行合同或嚴?重侵害甲方?利益，甲方?經(jīng)三分之二?以上投票權(quán)?的業(yè)主通過?后可以解除?合同。第?二十七條?本合同期限?未滿，因甲?方、業(yè)主或?使用人嚴重?違約，導致?乙方不能提?供約定服務?的，乙方有?權(quán)要求責任?人在一定期?限內(nèi)解決，?逾期未解決?的，乙方有?權(quán)解除合同?。第二十?八條本合?同期滿，甲?方?jīng)Q定不委?托乙方的，?應提前三個?月書面通知?乙方；乙方?決定不再接?受委托的，?應提前三個?月書面通知?甲方。第?二十九條?本合同期滿?，甲方?jīng)]有?將續(xù)聘或解?聘乙方的意?見通知乙方?，且沒有選?聘新的物業(yè)?管理企業(yè)，?乙方繼續(xù)管?理的，視為?此合同自動?延續(xù)。第?三十條本?合同終止后?，在新的物?業(yè)管理企業(yè)?接管本物業(yè)?項目之前，?乙方可應甲?方的要求暫?時（一般不?超過三個月?）提供物業(yè)?管理服務，?業(yè)主應繼續(xù)?交納相應的?物業(yè)服務費?用。第九?章違約責?任第三十?一條乙方?的管理服務?達不到本合?同第二條?、第三條?、第四條?約定的服務?內(nèi)容和質(zhì)量?標準，應按?_____?標準向甲方?、業(yè)主支付?違約金。?第三十二條?乙方違反?本合同第?六條、第?七條的約定?，擅自提高?物業(yè)服務費?用標準的，?業(yè)主和物業(yè)?使用人就超?額部分有權(quán)?拒絕交納；?乙方已經(jīng)收?取的，業(yè)主?和物業(yè)使用?人有權(quán)要求?乙方雙倍返?還。第三?十三條乙?方未能按照?約定提供相?應服務，造?成甲方單個?業(yè)主經(jīng)濟損?失的，乙方?應給予業(yè)主?經(jīng)濟賠償。?第三十四?條業(yè)主或?物業(yè)使用人?違反本合同?第六條、?第七條的?約定，未能?按時足額交?納物業(yè)服務?費用（物業(yè)?服務資金）?的，應按_?____標?準向乙方支?付違約金。?第三十五?條任何一?方無正當理?由提前解除?合同的，應?向?qū)Ψ街Ц?違約金__?___；由?于解除合同?造成的經(jīng)濟?損失超過違?約金的，還?應給予賠償?。第三十?六條在合?同終止時，?乙方應將物?業(yè)管理用房?、物業(yè)管理?相關(guān)資料等?屬于全體業(yè)?主所有的財?物及時完整?地移交給業(yè)?主委員會；?乙方不移交?物業(yè)資料、?物業(yè)管理用?房，占用物?業(yè)共用部位?、共用設施?設備的，每?逾期___?__日應向?甲方支付委?托期限內(nèi)平?均物業(yè)管理?年度費用_?____的?違約金，由?此造成的經(jīng)?濟損失超過?違約金的，?還應給予賠?償。第三?十七條以?下情況乙方?不承擔責任?：（一）?因不可抗力?導致物業(yè)管?理服務中斷?的；（二?）乙方已履?行本合同約?定義務，但?因物業(yè)本身?固有瑕疵造?成損失的；?（三）因?維修養(yǎng)護物?業(yè)共用部位?、共用設施?設備需要且?事先已告知?業(yè)主和物業(yè)?使用人，暫?時停水、停?電、停止共?用設施設備?使用等造成?損失的；?（四）因非?乙方責任出?現(xiàn)供水、供?電、供氣、?供熱、通訊?、有線電視?及其他共用?設施設備運?行障礙造成?損失的；?（五）__?___。?第三十八?條本合同?在履行中如?發(fā)生爭議，?雙方協(xié)商解?決或向轄區(qū)?物業(yè)管理行?政主管部門?申請調(diào)解；?協(xié)商或調(diào)解?無效的，可?向市仲裁委?員會申請仲?裁，或向人?民法院起訴?。第十章?其他事項?第三十九?條本合同?期限自__?___年_?____月?_____?日起至__?___年_?____月?_____?日止。第?四十條業(yè)?主可與物業(yè)?使用人就本?合同的權(quán)利?義務進行約?定，但物業(yè)?使用人違反?本合同約定?的，業(yè)主應?承擔連帶責?任。第四?十一條本?合同的附件?為本合同不?可分割的組?成部分，與?本合同具有?同等法律效?力。第四?十二條本?合同未盡事?宜，雙方可?另行以書面?形式簽訂補?充協(xié)議，補?充協(xié)議與本?合同存在沖?突的，以本?合同為準。?第四十三?條本合同?一式___?__份，甲?、乙雙方各?執(zhí)____?_份。甲?方：___?__乙方?：（簽章）?_____?執(zhí)行機構(gòu)?：____?_（簽章）?法定代表?人：___?__負?責人：_?____年?_____?月____?_日附件?1：物業(yè)?構(gòu)成明細?類型幢?數(shù)套（?單元）數(shù)?建筑面積?（平方米）?高層住宅?多層住宅?別墅?商業(yè)用房?工業(yè)用房?辦公樓車?庫會?所學校?幼兒園?用房合?計備注?附件2：?物業(yè)共用?部位明細?1、房屋承?重結(jié)構(gòu)；?2、房屋主?體結(jié)構(gòu)；?3、公共門?廳；4、?公共走廊；?5、公共?樓梯間；?6、內(nèi)天井?；7、戶?外墻面；?8、屋面；?9、傳達?室；附件?3：物業(yè)?共用設施設?備明細1?、綠地__?___平方?米；2、?道路___?__平方米?；3、化?糞池___?__個；?4、污水井?_____?個；5、?雨水井__?___個；?6、垃圾?中轉(zhuǎn)站__?___個；?7、水泵?_____?個；8、?水箱___?__個；?9、電梯_?____部?；10、?信報箱__?___個；?11、?消防