物業(yè)管理承包合同書（2篇）

第15頁(yè)共15頁(yè)物業(yè)管理?承包合同?書甲方?：吉安市?吉房物業(yè)?服務(wù)*限?公司為?了更好的?為乙方?：物業(yè)?項(xiàng)目(以?下簡(jiǎn)稱：?該項(xiàng)目)?提供優(yōu)質(zhì)?的物業(yè)?服務(wù)，現(xiàn)?就該項(xiàng)目?物業(yè)管理?和服務(wù)工?作的相關(guān)?事宜，經(jīng)?甲、乙?雙方充分?協(xié)商，特?訂立本協(xié)?議，以資?共同遵守?。一、?甲方為?一級(jí)資質(zhì)?物業(yè)服務(wù)?企業(yè)，?乙方為該?項(xiàng)目原物?業(yè)管理承?包人。?現(xiàn)在該項(xiàng)?目物業(yè)管?理重新招?投標(biāo)中，?經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)作?努力，?甲方取?得該項(xiàng)目?物業(yè)管理?和服務(wù)中?標(biāo)資格，?并與業(yè)?主單位簽?訂了該項(xiàng)?目物業(yè)?服務(wù)合同?(見(jiàn)附件?)。?二、為保?持該項(xiàng)目?物業(yè)管理?和服務(wù)工?作的延續(xù)?性，甲方?經(jīng)乙方要?求同意將?該項(xiàng)目物?業(yè)管理和?服務(wù)工作?承包給乙?方。承包?的期限、?內(nèi)容、面?積、地?點(diǎn)與該項(xiàng)?目物業(yè)服?務(wù)合同為?一致。?即本協(xié)議?承包期限?為年，?從_?___年?___?_月_?___日?起至_?___年?___?_月_?___日?止。該項(xiàng)?目物業(yè)服?務(wù)合同解?除和終止?時(shí)，本?承包協(xié)議?也同時(shí)解?除和終止?。三、?根據(jù)物業(yè)?服務(wù)合同?約定，該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?包干價(jià)格?為元/?年，該費(fèi)?用由乙方?負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)?業(yè)主單位?按物業(yè)服?務(wù)合同約?定轉(zhuǎn)入甲?方的指定?賬戶中，?該費(fèi)用?未及時(shí)到?賬或到賬?不足的，?乙方同?意先期墊?付，或?在本協(xié)議?乙方承包?費(fèi)用支付?中相應(yīng)核?減。四?、乙方應(yīng)?按質(zhì)按量?完成該項(xiàng)?目物業(yè)管?理和服務(wù)?工作，內(nèi)?容和范圍?包括該項(xiàng)?目安全防?范和清潔?保潔工作?(具體?以物業(yè)服?務(wù)合同約?定為準(zhǔn))?;甲?方應(yīng)按本?協(xié)議約定?向乙方支?付承包費(fèi)?用，承包?費(fèi)用核定?為該項(xiàng)目?物業(yè)服?務(wù)包干費(fèi)?用扣減本?協(xié)議第五?、六條?約定款項(xiàng)?以及其他?有關(guān)費(fèi)用?后的余額?。在業(yè)?主單位物?業(yè)服務(wù)包?干費(fèi)用足?額到位且?乙方完成?履約責(zé)任?和義務(wù)?后，甲?方于每次?月10?日前按?月均攤支?付前月承?包費(fèi)用給?乙方，?但屬乙方?應(yīng)付未付?款項(xiàng)的，?甲方可在?支付承包?費(fèi)前代為?扣付。?五、甲方?于每個(gè)物?業(yè)服務(wù)合?同年度的?第一個(gè)月?計(jì)提該項(xiàng)?目年管理?費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)?按該項(xiàng)目?物業(yè)服務(wù)?包干費(fèi)用?的百分之?五計(jì)?。同時(shí)按?該同等比?例每月?均攤扣留?款項(xiàng)作為?乙方履約?保證金，?在本協(xié)?議正常解?除或終止?時(shí)，如?乙方全部?完成履約?責(zé)任和義?務(wù)后，甲?方不計(jì)息?返還給乙?方，如乙?方有違約?行為，甲?方有權(quán)罰?扣相應(yīng)履?約保證金?。六、?乙方同?意甲方對(duì)?該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)包?干費(fèi)用每?月計(jì)提并?負(fù)責(zé)繳納?相關(guān)物?業(yè)稅費(fèi)，?標(biāo)準(zhǔn)按該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)包干?費(fèi)用的百?分之五?點(diǎn)七計(jì)，?如物業(yè)?服務(wù)稅率?標(biāo)準(zhǔn)有變?，以實(shí)?際標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整為準(zhǔn)。?七、經(jīng)?協(xié)商，甲?方指派一?名管理人?員協(xié)助乙?方進(jìn)行溝?通和管理?以及業(yè)?務(wù)指導(dǎo)和?監(jiān)督，乙?方每月支?付管理人?員工作補(bǔ)?貼計(jì)人民?幣15?00元?，乙方?同意由甲?方在支付?承包費(fèi)用?中扣付。?八、本?協(xié)議簽訂?之日起，?乙方應(yīng)當(dāng)?選派與該?項(xiàng)目物業(yè)?管理和服?務(wù)工作?相適應(yīng)的?工作人員?，按業(yè)主?單位和甲?方的標(biāo)準(zhǔn)?要求，對(duì)?該項(xiàng)目進(jìn)?行物業(yè)管?理、服務(wù)?和日常維?護(hù)工作。?乙方選派?的工作人?員由乙方?自行安排?和管理?，乙方?按其標(biāo)準(zhǔn)?承擔(dān)并須?按期支付?勞動(dòng)報(bào)酬?和有關(guān)福?利費(fèi)用等?，同時(shí)?報(bào)于甲方?備案并接?受甲方監(jiān)?督檢查。?九、?乙方及其?選派工作?人員必須?服從業(yè)主?單位和甲?方管理人?員的指導(dǎo)?和監(jiān)督?，自覺(jué)加?強(qiáng)安全生?產(chǎn)和管理?，遵守工?作手則與?操作規(guī)程?，為業(yè)主?單位提供?優(yōu)質(zhì)物業(yè)?服務(wù)。?乙方及其?選派工作?人員在該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)中?如發(fā)生人?員和財(cái)產(chǎn)?安全事故?，包括所?造成的損?害和賠償?等，均由?乙方全部?承擔(dān)責(zé)任?。十、?在該項(xiàng)?目物業(yè)管?理和服務(wù)?期間，?乙方應(yīng)主?動(dòng)維護(hù)甲?方信譽(yù)和?形象，?對(duì)甲方和?業(yè)主單位?提出的工?作要求和?整改意見(jiàn)?，乙方?及其選派?工作人?員應(yīng)認(rèn)真?對(duì)待并積?極落實(shí)，?否則，甲?方有權(quán)按?有關(guān)規(guī)定?予以處罰?;對(duì)情?節(jié)嚴(yán)重的?，經(jīng)甲方?書面通知?之日起七?天內(nèi)仍未?整改到位?的，甲方?有權(quán)單?方解除或?終止本協(xié)?議，未付?承包費(fèi)不?再支付，?所造成的?責(zé)任和后?果全部由?乙方承擔(dān)?。十一?、該項(xiàng)目?物業(yè)服務(wù)?所需人員?、服裝、?工具、設(shè)?施設(shè)備以?及有關(guān)物?料和成?本費(fèi)用均?由乙方承?擔(dān);業(yè)主?單位提供?的物業(yè)服?務(wù)用房，?以及相關(guān)?環(huán)境場(chǎng)所?和設(shè)施設(shè)?備交由乙?方負(fù)責(zé)維?護(hù)管理和?使用，?本協(xié)議期?滿時(shí)應(yīng)?確保其完?好狀態(tài)下?歸還業(yè)主?單位，?如有損毀?的由乙方?負(fù)責(zé)修復(fù)?或照價(jià)?賠償;乙?方如需甲?方臨時(shí)提?供人力物?力或其他?支持的，?相關(guān)費(fèi)用?標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)?協(xié)商后由?乙方支付?。十二?、除本協(xié)?議約定或?遇不可抗?力外，甲?、乙雙方?任何一方?違反本協(xié)?議的約定?，給對(duì)方?造成不良?后果或損?失的，均?應(yīng)承擔(dān)有?關(guān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)賠?償。十?三、其他?事項(xiàng)：?1、乙方?及其選派?工作人員?承諾：本?協(xié)議旨在?承包甲方?中標(biāo)的該?項(xiàng)目物業(yè)?管理和服?務(wù)工作，?乙方及?其選派工?作人員與?甲方僅為?承包與發(fā)?包關(guān)系?，而不認(rèn)?為與甲方?存在勞動(dòng)?關(guān)系，或?是甲方的?員工，并?由此主張?相關(guān)的權(quán)?利與義務(wù)?。乙方在?選派工作?人員時(shí)應(yīng)?盡責(zé)告知?義務(wù)，并?承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任和?后果。?2、乙方?應(yīng)按規(guī)定?與其選派?工作人員?簽訂勞動(dòng)?合同并提?供社會(huì)保?險(xiǎn)，相?關(guān)費(fèi)用由?乙方及其?選派工作?人員承擔(dān)?，甲方?可提供相?關(guān)協(xié)助并?在乙方承?包費(fèi)中直?接劃扣代?繳。3?、為完善?管理，乙?方應(yīng)主動(dòng)?購(gòu)買意外?傷害險(xiǎn)等?相關(guān)保險(xiǎn)?，確保其?選派工?作人員在?物業(yè)服務(wù)?中受到意?外傷害或?有其他意?外可享受?保險(xiǎn)賠付?。十四?、在本協(xié)?議履行中?如有未盡?事宜，應(yīng)?由雙方共?同協(xié)商，?做出補(bǔ)充?約定，?補(bǔ)充約定?與本協(xié)議?具有同等?效力。如?遇本協(xié)議?與國(guó)家法?律政策?相抵觸的?，以國(guó)家?法律政策?為準(zhǔn)，如?因該類抵?觸的調(diào)整?涉及本協(xié)?議的根本?原則，甲?、乙雙方?應(yīng)以積極?的姿態(tài)另?行商議解?決辦法，?確不能解?決的，?雙方同意?終止本協(xié)?議并妥善?處理善后?事宜。?十五、?如因本協(xié)?議發(fā)生爭(zhēng)?議，甲?、乙雙?方應(yīng)當(dāng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，任?何一方均?可向協(xié)議?簽訂地的?人民法院?提起訴訟?。十六?、本協(xié)?議一式三?份，甲?、乙方?雙方各執(zhí)?一份，?業(yè)主單位?備案一份?，自甲?、乙方雙?方簽字(?蓋章)之?日起生效?，均具有?同等法律?效力。?甲方：?系電話：?___?_年_?___月?___?_日乙?方：代表?人：聯(lián)?系電話：?地址：?___?_年_?___月?___?_日代?表人：?聯(lián)地址?：業(yè)主?單位：?代表人：?聯(lián)系電?話：地?址：_?___年?___?_月_?___日?協(xié)議簽?訂地點(diǎn)：?吉安市吉?州區(qū)。?物業(yè)管理?承包合同?書（二）?甲方：?乙方：?甲方系?人企業(yè)，?為工作提?供綜合性?的勞動(dòng)服?務(wù);乙方?系以為主?的獨(dú)立勞?動(dòng)者合伙?組織，為?社會(huì)提供?勞動(dòng)服務(wù)?。甲方為?了更好的?為提供優(yōu)?質(zhì)的服務(wù)?，促進(jìn)事?業(yè)的發(fā)展?，甲方將?物業(yè)管理?工作承包?給乙方，?乙方同意?集體承包?該物業(yè)的?管理工作?。為了?保護(hù)雙方?的合法權(quán)?益，明確?雙方的權(quán)?利與義務(wù)?，現(xiàn)就乙?方承包物?業(yè)管理的?相關(guān)事宜?，經(jīng)雙方?充分協(xié)商?，特訂立?本合同，?以資共同?遵守。?第一條?承包的內(nèi)?容、面積?、地點(diǎn)?甲方將位?于共計(jì)?平方米?的物業(yè)承?包給乙方?管理，乙?方負(fù)責(zé)該?物業(yè)的管?理、日常?維護(hù)等全?部工作。?(詳見(jiàn)工?作內(nèi)容清?單)第?二條承?包期限?承包期限?為一年，?從__?__年?____?月__?__日起?至__?__年?____?月__?__日止?。承包期?滿，雙方?無(wú)異議可?以順延，?但需在承?包期滿前?一個(gè)月另?行訂立書?面協(xié)議。?第三條?承包費(fèi)?的金額與?支付方式?1、甲?方每年需?向乙方支?付承包費(fèi)?人民幣?元;2?、承包費(fèi)?采用分期?付款的方?式，即：?20?____?年__?__月?____?日支付人?民幣元?;20?___?_年_?___月?___?_日支付?人民幣?元;第?四條雙?方的權(quán)利?義務(wù)1?、甲方適?時(shí)指派技?術(shù)人員對(duì)?乙方進(jìn)行?技術(shù)指導(dǎo)?，派管理?人員對(duì)乙?方進(jìn)行監(jiān)?督與管理?，乙方應(yīng)?當(dāng)服從甲?方的監(jiān)督?與指導(dǎo)。?2、甲?方應(yīng)當(dāng)按?時(shí)向乙方?支付物業(yè)?管理承包?費(fèi)，乙方?應(yīng)當(dāng)按時(shí)?完成承包?的物業(yè)管?理任務(wù)。?3、在?本合同簽?訂之日起?日內(nèi)，?乙方應(yīng)當(dāng)?選派不得?少于人?對(duì)該區(qū)物?業(yè)進(jìn)行管?理和日常?維護(hù)，乙?方指派的?人員由乙?方自行安?排，但是?應(yīng)當(dāng)報(bào)甲?方同意與?備案。?4、乙方?初步安排?的工作人?員是;?甲方對(duì)?此經(jīng)審核?認(rèn)為符合?甲方的要?求。5?、在未征?得甲方書?面同意的?情況下，?乙方不得?隨意變更?人員，否?則甲方有?權(quán)解除本?合同;甲?方認(rèn)為乙?方安排的?人員不適?合從事物?業(yè)管理工?作的，有?權(quán)要求乙?方更換人?員，乙方?應(yīng)當(dāng)按照?甲方的要?求更換管?理和日常?維護(hù)人員?，否則甲?方有權(quán)解?除本合同?。店面?承包合同?建房承?包合同?果園承包?合同漁?業(yè)承包合?同6、?甲方為乙?方購(gòu)買賠?償最高金?額為人民?幣100?，000?元的意外?傷害保險(xiǎn)?;乙方在?承包經(jīng)營(yíng)?期間受到?意外傷害?可以享受?賠償。?7、乙方?必須服從?甲方技術(shù)?人員的管?理指導(dǎo)，?按甲方的?要求進(jìn)行?管理和日?常維護(hù)工?作。8?、乙方以?及乙方成?員在承包?管理期間?，要自覺(jué)?加強(qiáng)安全?生產(chǎn)意識(shí)?，在工作?中注意安?全，并應(yīng)?當(dāng)遵守甲?方制訂并?公布的工?作手則與?操作規(guī)程?。若乙方?嚴(yán)重違反?甲方工作?手則與規(guī)?程，經(jīng)警?告拒不改?正的，甲?方有單方?權(quán)解除本?承包合同?。9、?乙方應(yīng)根?據(jù)甲方的?要求，做?到：第?五條獎(jiǎng)?勵(lì)與處罰?1、甲?、乙雙方?任何一方?違反本合?同的約定?，給對(duì)方?造成損失?的，均應(yīng)?賠償守約?方所造成?的損失。?2、甲?方有權(quán)根?據(jù)乙方對(duì)?承包的物?業(yè)管理效?果的好壞?，對(duì)乙方?進(jìn)行適當(dāng)?的獎(jiǎng)勵(lì)與?必要的處?罰。(獎(jiǎng)?勵(lì)與處罰?的幅度不?得超過(guò)承?包金總額?的25%?)。3?、若乙方?不服從甲?方的、指?導(dǎo)、管理?與監(jiān)督，?甲方有權(quán)?單方宣布?解除本承?包合同，?未付承包?費(fèi)不再支?付。4?、乙方不?得私自變?賣甲方提?供的物業(yè)?管理及日?常維護(hù)工?具、設(shè)施?等，違者?除給予沒(méi)?收非法所?得外，并?應(yīng)按實(shí)物?折價(jià)金額?3倍賠償?，情節(jié)特?別嚴(yán)重者?，移交公?安機(jī)關(guān)處?理。第?六條不?可抗力?如因不可?抗力的自?然災(zāi)害，?造成乙方?承包的物?業(yè)損失，?經(jīng)調(diào)查證?實(shí)后，甲?方應(yīng)據(jù)實(shí)?減免乙方?的義務(wù)。?第七條?其他事?項(xiàng)1、?乙方以及?乙方的成?員承諾：?本合同旨?在承包甲?方的物業(yè)?管理工作?，乙方及?其成員與?甲方為承?包與發(fā)包?關(guān)系，而?不認(rèn)為與?甲方存在?勞動(dòng)關(guān)系?，或者是?甲方的員?工，并由?此主張相?關(guān)的權(quán)利?與義務(wù)。?2、若?乙方的成?員需要委?托甲方代?買社會(huì)勞?動(dòng)保險(xiǎn)或?者醫(yī)療保?險(xiǎn)的，甲?方可以提?供協(xié)助，?但所有的?保險(xiǎn)費(fèi)用?由乙方自?行承擔(dān)(?或者授權(quán)?甲方從承?包費(fèi)中直?接劃扣)?。3、?乙方授權(quán)?委托甲方?每月向乙?方成員?支付勞務(wù)?費(fèi)人民幣?____?_元;?支付勞務(wù)?費(fèi)人民幣?元;向?支付勞?務(wù)人民幣?元，共?計(jì)人民幣?____?_元;乙?方在此授?權(quán)甲方直?接從應(yīng)當(dāng)?支付乙方?的承包費(fèi)?中扣除上?述費(fèi)用。?4、本?合同從承?包之日起?生效，合?同期滿失?效。合同?期滿后雙?方如愿意?繼續(xù)合作?，必須重?新訂立承?包合同。?5、?在合同執(zhí)?行中如有?未盡事宜?，應(yīng)由雙?方共同協(xié)?商，做出?補(bǔ)充約定?，補(bǔ)充約?定與本合?同具有同?等效力。?6、?如因本合?同發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方?應(yīng)當(dāng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，任何一?方均可向?合同簽訂?地的人民?法院提起?訴訟。?7、本合?同一式二?份，雙方?各執(zhí)一份?，均具有?同等法律?效力。?甲方：?法定代表?人：乙?方(簽約?代表簽名?)：乙?方(全體?成員簽名?)：合?同簽訂日?期：_?___年?___?_月_?___日?合同簽?訂地：?物業(yè)管理?承包合同?模板二?甲方：(?以下簡(jiǎn)稱?甲方)?乙方：物?業(yè)管理有?限責(zé)任公?司(以下?簡(jiǎn)稱乙方?)甲方?為確保室?內(nèi)外整潔?清新的高?標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生?環(huán)境，為?提供優(yōu)美?舒適的場(chǎng)?所，特將?內(nèi)外部衛(wèi)?生保潔工?作承包給?乙方，?具體承包?合同條款?如下：?一、承包?時(shí)間及費(fèi)?用1、?保潔承包?時(shí)間從_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?2、保潔?費(fèi)暫定每?月___?__元。?(包括材?料費(fèi)、機(jī)?械折舊費(fèi)?、維修費(fèi)?、員工工?資費(fèi)、福?利費(fèi)、管?理費(fèi)、上?繳稅金等?)3、?甲方按月?支付保潔?費(fèi)用，承?包合同生?效后，甲?方于次月?____?日前現(xiàn)金?支付或劃?入乙方指?定的銀行?帳戶，如?遇節(jié)假日?等特殊情?況，付款?時(shí)間順延?，但時(shí)間?不能超過(guò)?7天。?二、保潔?的形式和?范圍1?、保潔形?式為日常?保潔，也?就是跟蹤?打掃，保?潔時(shí)間為?甲方的每?個(gè)工作日?，早上7?.00晚?上10.?00點(diǎn)鐘?。2、?保潔范圍?是甲方指?定的室內(nèi)?外衛(wèi)生和?公共區(qū)域?。3、?保潔標(biāo)準(zhǔn)?，按甲方?具體要求?執(zhí)行(具?體標(biāo)準(zhǔn)附?后)。?三、甲、?乙雙方的?權(quán)利與義?務(wù)(一?)、甲方?的權(quán)利與?義務(wù)1?、甲方有?權(quán)指派專?人定期不?定期按照?衛(wèi)生保潔?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?檢查，如?發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生?不符合甲?方要求，?先以口頭?形式通知?乙方管理?人員，立?即整改，?若不及時(shí)?整改，，?再以書面?形式通知?乙方并視?情況給予?一定的經(jīng)?濟(jì)處罰。?(處罰標(biāo)?準(zhǔn)附后)?2、保?潔人員應(yīng)?服從甲方?的管理和?指揮，遵?守甲方各?項(xiàng)管理制?度。3?、甲方為?乙方無(wú)償?提供用水?、用電，?并及時(shí)對(duì)?供水、排?水、排污?管道進(jìn)行?修理。?4、甲方?為乙方提?供簡(jiǎn)單的?辦公、存?放清潔工?具、更換?服裝的房?屋。(?二)、乙?方的權(quán)利?與義務(wù)?1、乙方?自行提供?保潔工作?必需的設(shè)?備和工具?。2、?乙方使用?的保潔工?作人員必?須身體健?康、儀容?端正、品?德良好，?無(wú)違法犯?罪紀(jì)錄。?3、乙?方定期或?不定期指?派管理人?員對(duì)保潔?工作進(jìn)行?檢查，并?定期征求?甲方對(duì)保?潔工作的?意見(jiàn)和建?議，對(duì)存?在的問(wèn)題?及時(shí)處理?。4、?乙方*根?據(jù)自身的?工作特點(diǎn)?自行安排?工作程序?，但工作?時(shí)間必須?與甲方的?上下班時(shí)?間相符合?。5、?乙方應(yīng)遵?循安全生?產(chǎn)、文明?施工的有?關(guān)規(guī)定，?在衛(wèi)生保?潔過(guò)程中?，采取嚴(yán)?格的安全?措施，如?發(fā)生人身?安全事故?，責(zé)任與?費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?(人力不?可抗拒的?災(zāi)害，因?甲方工作?場(chǎng)地存在?安全隱患?造成的安?全事故和?因甲方安?排指揮管?理中出現(xiàn)?的事故均?由甲方負(fù)?責(zé))。?6、乙方?負(fù)責(zé)保潔?工的培訓(xùn)?，保潔工?作人員要?統(tǒng)一著裝?上崗。?7、根據(jù)?工作需要?，或因情?況更換保?潔工，乙?方應(yīng)提前?通知甲方?。四、?為保證整?體衛(wèi)生保?潔工作的?統(tǒng)一管理?，甲方需?求助外單?位進(jìn)行清?潔(機(jī)械?性清潔)?和臨時(shí)突?擊清理，?以及院內(nèi)?小型建筑?、拆遷、?裝修、安?裝等工程?，在同等?條件下應(yīng)?有乙方優(yōu)?先介入服?務(wù)。五?、違約責(zé)?任1、?甲、乙雙?方應(yīng)嚴(yán)格?履行合同?，如乙方?不能按照?甲方要求?的保潔標(biāo)?準(zhǔn)完成保?潔工作，?甲方有權(quán)?隨時(shí)解除?合同。?2、甲、?乙雙方無(wú)?正當(dāng)理由?不得無(wú)故?終止合同?，否則違?約方應(yīng)向?對(duì)方支付?違約金。?六、本?合同未盡?事宜和新?增內(nèi)容，?由甲、乙?雙方協(xié)商?解決，并?可另補(bǔ)充?增加協(xié)議?條款。?七、本合?同一式兩?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?雙方簽字?蓋章后生?效。甲?方代表：?乙方代表?：(蓋?章)(蓋?章)2?006_?____?年___?__月_?____?日物業(yè)?管理承包?合同模板?三甲方?：吉安市?吉房物業(yè)?服務(wù)*限?公司為?了更好的?為乙方?：物業(yè)?項(xiàng)目(以?下簡(jiǎn)稱：?該項(xiàng)目)?提供優(yōu)質(zhì)?的物業(yè)?服務(wù)，現(xiàn)?就該項(xiàng)目?物業(yè)管理?和服務(wù)工?作的相關(guān)?事宜，經(jīng)?甲、乙?雙方充分?協(xié)商，特?訂立本協(xié)?議，以資?共同遵守?。一、?甲方為?一級(jí)資質(zhì)?物業(yè)服務(wù)?企業(yè)，?乙方為該?項(xiàng)目原物?業(yè)管理承?包人。?現(xiàn)在該項(xiàng)?目物業(yè)管?理重新招?投標(biāo)中，?經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)作?努力，?甲方取?得該項(xiàng)目?物業(yè)管理?和服務(wù)中?標(biāo)資格，?并與業(yè)?主單位簽?訂了該項(xiàng)?目物業(yè)?服務(wù)合同?(見(jiàn)附件?)。?二、為保?持該項(xiàng)目?物業(yè)管理?和服務(wù)工?作的延續(xù)?性，甲方?經(jīng)乙方要?求同意將?該項(xiàng)目物?業(yè)管理和?服務(wù)工作?承包給乙?方。承包?的期限、?內(nèi)容、面?積、地?點(diǎn)與該項(xiàng)?目物業(yè)服?務(wù)合同為?一致。?即本協(xié)議?承包期限?為年，?從_?___年?___?_月_?___日?起至_?___年?___?_月_?___日?止。該項(xiàng)?目物業(yè)服?務(wù)合同解?除和終止?時(shí)，本?承包協(xié)議?也同時(shí)解?除和終止?。三、?根據(jù)物業(yè)?服務(wù)合同?約定，該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?包干價(jià)格?為元/?年，該費(fèi)?用由乙方?負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)?業(yè)主單位?按物業(yè)服?務(wù)合同約?定轉(zhuǎn)入甲?方的指定?賬戶中，?該費(fèi)用?未及時(shí)到?賬或到賬?不足的，?乙方同?意先期墊?付，或?在本協(xié)議?乙方承包?費(fèi)用支付?中相應(yīng)核?減。四?、乙方應(yīng)?按質(zhì)按量?完成該項(xiàng)?目物業(yè)管?理和服務(wù)?工作，內(nèi)?容和范圍?包括該項(xiàng)?目安全防?范和清潔?保潔工作?(具體?以物業(yè)服?務(wù)合同約?定為準(zhǔn))?;甲?方應(yīng)按本?協(xié)議約定?向乙方支?付承包費(fèi)?用，承包?費(fèi)用核定?為該項(xiàng)目?物業(yè)服?務(wù)包干費(fèi)?用扣減本?協(xié)議第五?、六條?約定款項(xiàng)?以及其他?有關(guān)費(fèi)用?后的余額?。在業(yè)?主單位物?業(yè)服務(wù)包?干費(fèi)用足?額到位且?乙方完成?履約責(zé)任?和義務(wù)?后，甲?方于每次?月10?日前按?月均攤支?付前月承?包費(fèi)用給?乙方，?但屬乙方?應(yīng)付未付?款項(xiàng)的，?甲方可在?支付承包?費(fèi)前代為?扣付。?五、甲方?于每個(gè)物?業(yè)服務(wù)合?同年度的?第一個(gè)月?計(jì)提該項(xiàng)?目年管理?費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)?按該項(xiàng)目?物業(yè)服務(wù)?包干費(fèi)用?的百分之?五計(jì)?。同時(shí)按?該同等比?例每月?均攤扣留?款項(xiàng)作為?乙方履約?保證金，?在本協(xié)?議正常解?除或終止?時(shí)，如?乙方全部?完成履約?責(zé)任和義?務(wù)后，甲?方不計(jì)息?返還給乙?方，如乙?方有違約?行為，甲?方有權(quán)罰?扣相應(yīng)履?約保證金?。六、?乙方同?意甲方對(duì)?該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)包?干費(fèi)用每?月計(jì)提并?負(fù)責(zé)繳納?相關(guān)物?業(yè)稅費(fèi)，?標(biāo)準(zhǔn)按該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)包干?費(fèi)用的百?分之五?點(diǎn)七計(jì)，?如物業(yè)?服務(wù)稅率?標(biāo)準(zhǔn)有變?，以實(shí)?際標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整為準(zhǔn)。?七、經(jīng)?協(xié)商，甲?方指派一?名管理人?員協(xié)助乙?方進(jìn)行溝?通和管理?以及業(yè)?務(wù)指導(dǎo)和?監(jiān)督，乙?方每月支?付管理人?員工作補(bǔ)?貼計(jì)人民?幣15?00元?，乙方?同意由甲?方在支付?承包費(fèi)用?中扣付。?八、本?協(xié)議簽訂?之日起，?乙方應(yīng)當(dāng)?選派與該?項(xiàng)目物業(yè)?管理和服?務(wù)工作?相適應(yīng)的?工作人員?，按業(yè)主?單位和甲?方的標(biāo)準(zhǔn)?要求，對(duì)?該項(xiàng)目進(jìn)?行物業(yè)管?理、服務(wù)?和日常維?護(hù)工作。?乙方選派?的工作人?員由乙方?自行安排?和管理?，乙方?按其標(biāo)準(zhǔn)?承擔(dān)并須?按期支付?勞動(dòng)報(bào)酬?和有關(guān)福?利費(fèi)用等?，同時(shí)?報(bào)于甲方?備案并接?受甲方監(jiān)?督檢查。?九、?乙方及其?選派工作?人員必須?服從業(yè)主?單位和甲?方管理人?員的指導(dǎo)?和監(jiān)督?，自覺(jué)加?強(qiáng)安全生?產(chǎn)和管理?，遵守工?作手則與?操作規(guī)程?，為業(yè)主?單位提供?優(yōu)質(zhì)物業(yè)?服務(wù)。?乙方及其?選派工作?人員在該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)中?如發(fā)生人?員和財(cái)產(chǎn)?安全事故?，包括所?造成的損?害和賠償?等，均由?乙方全部?承擔(dān)責(zé)任?。十、?在該項(xiàng)?目物業(yè)管?理和服務(wù)?期間，?乙方應(yīng)主?動(dòng)維護(hù)甲?方信譽(yù)和?形象，?對(duì)甲方和?業(yè)主單位?提出的工?作要求和?整改意見(jiàn)?，乙方?及其選派?工作人?員應(yīng)認(rèn)真?對(duì)待并積?極落實(shí)，?否則，甲?方有權(quán)按?有關(guān)規(guī)定?予以處罰?;對(duì)情?節(jié)嚴(yán)重的?，經(jīng)甲方?書面通知?之日起七?天內(nèi)仍未?整改到位?的，甲方?有權(quán)單?方解除或?終止本協(xié)?議，未付?承包費(fèi)不?再支付，?所造成的?責(zé)任和后?果全部由?乙方承擔(dān)?。十一?、該項(xiàng)目?物業(yè)服務(wù)?所需人員?、服裝、?工具、設(shè)?施設(shè)備以?及有關(guān)物?料和成?本費(fèi)用均?由乙方承?擔(dān);業(yè)主?單位提供?的物業(yè)服?務(wù)用房，?以及相關(guān)?環(huán)境場(chǎng)所?和設(shè)施設(shè)?備交由乙?方負(fù)責(zé)維?護(hù)管理和?使用，?本協(xié)議期?滿時(shí)應(yīng)?確保其完?好狀態(tài)下?歸還業(yè)主?單位，?如有損毀?