龍湖北城天街商業(yè)調研報告

龍湖北城天街購物廣場調研報告目錄PART1整體區(qū)位分析觀音橋商圈是江北區(qū)的經濟、文化中心和核心商業(yè)區(qū)，規(guī)劃面積6.8平方公里，核心區(qū)面積2平方公里，是集金融保險、商務總部、信息科技、商貿物流、咨詢服務、會展旅游等功能于一體的城市綜合服務區(qū)，2003年4月開始建設，2005年2月3日開街。

觀音橋商圈商貿繁榮、業(yè)態(tài)豐富、品牌云集。北城天街美食樂園、高科技含量的方特科幻樂園、5萬平方米的金源地下不夜城、世界頂級家居館“達芬奇”高端品牌店、GUCCI（古琦）、ARMANI（阿瑪尼）、H&M等國內外知名品牌紛紛入駐，形成了突出的品牌凝聚力和強大的輻射力。

觀音橋商圈先后獲得“中國著名商業(yè)街”、重慶十大時尚地標、全國“百城萬店無假貨”示范街、重慶十大標志性景觀人氣王等殊榮。2010年，榮膺“中國最具競爭力商圈”和“重慶最美街巷”第一名；同時成功創(chuàng)建為國家AAAA級旅游景區(qū)，已成為西部乃至全國都享有較高知名度和美譽度的魅力金街。2010年，觀音橋商圈實現社會消費品零售總額200億元，商品銷售總額達到956億元，增幅雙雙超過30%。

觀音橋商圈概況項目所在地觀音橋商圈地圖觀音橋是江北區(qū)的交通樞紐之一；輻射區(qū)域較廣，南至江北區(qū)與渝中區(qū)交界處的渝澳大橋，向東通過嘉華隧道連接九龍坡，北至紅旗河溝交通樞紐可通往渝北，地理位置優(yōu)越，15分鐘以內可到達江北機場、龍頭寺火車站、重慶火車站，朝天門港口、重慶中央商務區(qū)江北城和寸灘國際集裝箱碼頭，具有極強的集聚功能和交通優(yōu)勢；形成了“地面環(huán)道+地下直行+地下輕軌”的立體交通網絡。觀音橋商圈交通優(yōu)勢觀音橋商圈交通圖觀音橋商圈往九龍坡方位往渝中區(qū)方位往南坪區(qū)方位往渝北方位PART2項目基本資料龍湖北城天街概況龍湖·北城天街購物廣場運用國際商業(yè)前沿理念建造而成，建筑面積約為14萬平方米，是目前重慶規(guī)模最大、功能最完善的超大型購物中心之一，集購物、休閑、餐飲、娛樂為一體。北城天街擁有3座休閑景觀廣場、2家大型生活超市、1家主力百貨，300余家國際一線潮流品牌專賣店、1個專業(yè)體育用品連鎖賣場、1座全國放映廳最多的五星級電影院、近2500個泊車位的大型停車場，入選重慶八大新地標之一、中國十大著名商業(yè)步行街之一，是重慶時尚人群休閑、購物的首選之地。項目共有7層，-2F為停車場，-1F至5F為超市、品牌商鋪、主力百貨、餐飲、影院等。城區(qū)：江北地址：重慶市江北區(qū)觀音橋步行街開發(fā)商：重慶龍湖置業(yè)有限公司組成：由北岸星座公寓、北城天街、北城天街龍湖商區(qū)，楓香庭住宅區(qū)組成。建筑面積：280000平方米（不含新館）占地面積：54050平方米（不含新館）車位：約2500個地塊走向：東南-西北地勢：該地塊呈東北-西南走向，基本為狹長矩形，地勢東北高西南低，最大高差約40米，基地北面緊靠洋河大道，對街由西南至東北依次相望的是：江田國際酒店--江北民政局--海逸高級商務住宅、海洋公園--金融街區(qū)等.龍湖北城天街概況樓層分析北城天街購物中心由7個樓層構成，-2層為地下停車場，其余分別由服飾、餐飲、娛樂、美容、服務、鞋、包、飾品、珠寶、鐘表、眼鏡、家居等組成。LG層（-1F）主力百貨(-1F至4F)UME影城（5F）生活超市（-1F）樓層構造整個大樓屬于回廊環(huán)繞式項目外部大型宣傳噴繪壁掛品牌立柱超大LED屏幕宣傳立柱路標項目外部商圈地圖導覽圖外部布置總結：廣場外圍有明顯的品牌LOGO、路標、品牌宣傳指引導向、商圈總覽圖、LED宣傳屏幕、停車場指示等標志性設施，其外圍基礎設施建設很完善，識別度很高。停車場指示項目內部入口處樓層商品品牌指引電梯口樓層商品品牌指引安全指示特色店鋪展示服務臺項目內部項目內部總結1、項目內部每一層都有樓層分布和品牌指示圖，并在自動扶梯、玻璃圍欄上配有安全提示，中庭布置有客戶服務站、特色品牌店鋪展示等，為消費者提供了明確的消費指引和咨詢服務；2、內部裝潢豪華，以金黃色等暖色調為主調凸顯尊貴氣質，有較高的商業(yè)檔次。3、在回廊布置有公共休息區(qū)，并將特色飲食如甜品站等分布于商鋪之間，使布局更人性化。PART3項目商鋪信息及樓層分布樓層店鋪租金、物管費用解析廣場內商鋪租金價格大致區(qū)間在200-800元/㎡·月，但位置好的如星巴克、H＆M可達到2000元/㎡·月不同的樓層、同層地理位置的不同、業(yè)態(tài)類型不同，價格有一定范圍的變動整棟大樓的物管費約5元/㎡·月各樓層店鋪租金、物管費用解析LG樓層租金價位最高,商鋪越往上樓層租金漸低，最低約200元/㎡·月(其中UME電影院約30-50元/㎡·月(5F),餐廳約300元/㎡·月)樓層品牌和位置紫色——零售紅色——餐飲服務橙色——娛樂服務J.LINDEBERGSEPHORAROLEX/帝舵手表哈根達斯MISSSIXTYENERGIE5CMIZZYEIIJINFILA星巴克咖啡ENOED-HARDYTOUGHLEVI’SLEECOOPERLEEWRANGLER云絲美髻發(fā)型設計CALVINKLEIN手表BLAKGATEONEADIDASORGINALSINITIALARMANIJEANS夢奇奇飾品GANTCPUEA7SEPHORACALVINKLEINJEANSDKNYJEANSSOBBIASOLEGUESSCROCSTOMMYHIFIGERREPLAYKFCFORNARINAG-STARRAWLG樓層品牌價位其LG層主打服飾品牌如:

DKNYJEANS、TommyHifiger、ARMANIJEANS、G-STAR等知名品牌，開間面積大，分布在廣場中庭，中庭兩側背后和新館分別分布有LEVI’S、LEE、5CM、FLIA等品牌。LG樓層入口處兩邊并列著哈根達斯和星巴克，吸引眾多消費者前來休閑飲食，為北城天街樹立良好的商業(yè)品質形象，同時為北城天街創(chuàng)造一定人流量。

其價格區(qū)間大約在500-5000元，屬于中高端品牌區(qū)域。1FH&MMANGOGAPAllselfECCOEGGCKUMOTIVILALABOBOHIPANDAIMISGAPENZOCALVINKLEINPRESIDENT博士眼鏡LAFRERCODELLOKODICE謝瑞麟、SAXXENZOIDO屈臣氏SBYSPIGE周生生BADGLEYMISCHKASYSTEMJORYAGAPJESSICA\EPISODE面包新語西西佛&矢量咖啡時光寶煙酒專賣哈根達斯P+MOGGPINKSISLEYJILLSTUARTO’2NDMARYLINGEDITIONMO&CO安薇塔英國茶屋MINNETONKA/MELISSALACOSTELINDBERGHNISISS英皇鐘表LEICA徠卡VOVSJSJ紫色——零售紅色——餐飲服務橙色——娛樂服務樓層品牌和位置1F主打服飾品牌:

H&M、SAMMY、CalvinKlein等，其中H&M坐落于廣場入口處，面朝步行街，作為中低端產品，價格便宜卻風格時尚，是吸引眾多消費者一大品牌，同時間接增加了其他品牌的人流量。其價格區(qū)間大約在60-3000元左右，有中低端品牌和中端品牌。樓層品牌價位樓層品牌和位置紫色——零售紅色——餐飲服務橙色——娛樂服務2F江南布衣/速寫MASFER.SUGXGNANCYKBROADCAST:播DAZZLETWICEROBYN素然TBFCOCOONH&MMO&COIVYKKI艾維多元素鮮果吧GAETEOCHIRLY歐時力SNIDELE-WORLDLOVE&LOVEDEICYJACKJONESONLYVEROMODAJIEORTRENDIANO優(yōu)衣庫5+FIVEPLUS曼古銀啡可咖啡OLIVERBROWNDECO恩曼琳WOOBERNINIW./ONANDONJOARYAWEEKENDAIVEIZOEEFMOIMIAMIAEIN曼古銀GIVHSHYH巨式國際CAROLINE卡洛琳LCICLE優(yōu)衣庫坐落于廣場中央，作為中低端時尚品牌深受年輕人青睞，吸引著眾多消費者前往，同時帶動周邊中高端品牌的人流量，交錯式的店鋪布置，使得各個檔次的店鋪都有不同人群的光顧。其價格區(qū)間大約在60-3000元左右，有中低端品牌和中端品牌。樓層品牌價位2F主打服飾品牌:樓層品牌和位置紫色——零售紅色——餐飲服務橙色——娛樂服務3F味千拉面味?？救釫F英孚教育星巴克瑪花纖體美麗田園德國專業(yè)護膚中心嫩綠茶滿記甜品必勝客JBL音箱Bnidor哥弟熱風AppleIT概念店LuLualwaysCADIDLLamiaJ&NINABLACKSTAGEANNATOSANIEITIEOBEGAMASSCRCARA朕之味養(yǎng)生粥Tapenade愛慕OTTReadme水世界/韻莎/極光VANSDEVILNUTD’zzit主打品牌服飾主要有哥弟、VANS、EITIE等等，既有年輕時尚運動品牌，也有成熟時尚品牌服裝，同時還有大面積餐飲店投入經營，消費者在逛街的同時可以隨時休憩享受特色餐飲，未消費著提供了良好的服務條件，同步增加北城天街的營業(yè)額。其服飾品牌價格區(qū)間大約在60-3000元左右，有中低端品牌和中端品牌。樓層品牌和價位3F主打服飾品牌:樓層品牌和位置紫色——零售紅色——餐飲服務橙色——娛樂服務4F四級雅苑佛洛力斯餐廳鮮芋仙DQ冰淇淋美綴美天綠廻轉壽司瑞泰豐·云南菜瑞泰豐·泰國菜妙葉·泰國菜泰香米斗牛士金翠河港式茶餐廳CocoaBean’s東田造型普洛萊茜爾UME國際影院4F主要為餐飲:

泰國菜、天綠回轉壽司、斗牛士、云南菜、天綠廻轉壽司等等，人均消費大約在70元以上。樓層品牌價位樓層品牌和位置紫色——零售紅色——餐飲服務橙色——娛樂服務5FB1z1B1Z27影廳8影廳6影廳VIP5、4、3影廳2影廳樓層品牌價位5F主要為UME電影院:票價在30-100不等。UME龍湖·北城天街店電影票房創(chuàng)造重慶排名第1，全國排名第15名的佳績。各樓層店鋪面積服飾品牌餐飲娛樂服務飾品60-300㎡200-300㎡100㎡以上10-60㎡靠近中庭的知名品牌和物美價廉的時尚品牌（H&M、優(yōu)衣庫）擁有較大的經營面積，主要特點是開間面積大，識別度高，更體現商業(yè)檔次，更能吸引消費者前來光顧餐飲店根據經營的飾品種類不同，室內布局的不同，商鋪面積也有所差異，消費水平也有不同，主要體現于菜品特色和服務。主要為UME電影院、美容美發(fā)會所等。主要以鐘表、眼鏡、手勢、名酒為主，根據商品的不同，其占地面積不同，主要是因為適應其商品經營特點而定。星光68L3時尚綻放俏江南、士皮具護理、潮宏基、ENZO、翠品屋、ELLASSAY、FENIX、上井精致料理、和合玉器、IDIE、ARC造型SALON、enchante、周先生、LIDI上品生活館、琉璃工房、美麗田園SPA、LIDE上品內衣館、KORADIOR、ELEGANTPROSPER雅瑩、POWERLAND保蘭德、RINSA韻莎等L2名品閃耀MUJI無印良品、LIU·JO、加荷港式茶餐廳、BCBGMAXAZRIA、太平洋咖啡、Byferd、PORTS、juicyCouture、LOVEMOSCHINO、TOMMYHILFIGER、DKNY、MAX&CO、ARMANIEXCHANGE等L3奢華薈萃GUCCI、MOSCHINO、HUGOBOSS、MaxMara、BOTTEGAVENETA、CANALL、PALPHLAUREN、TUMI、glasstuque、VERSUS等LG精致生活味千拉面、Molacafé、麥當勞、布達拉宮冬蟲夏草、金牌小龍、S&A琥珀、保仁堂燕窩蟲草、總統(tǒng)眼鏡、定心茶、禾綠回轉壽司、寶島眼鏡、DairyQueen冰淇淋、銅鑼灣餐廳、滿記甜品等地下停車場各樓層布局遠東百貨5F休閑及運動服飾用品館運動、戶外、牛仔、男士休閑、多功能廳、貴賓廳4F紳士精品館高級西裝、商務裝、男包、男鞋、男士用品、修改室3F名媛淑女名品館精品女裝、淑女裝、女雜、珠寶2F流行少女館少女裝、少淑女裝、女雜、餐廳、面包房1F流行名品館精品、化妝包、女包、女鞋B1童玩內衣及家庭用品館童裝、童玩、內睡衣、寢具、小家電、進口鍋具、精選瓷器、室內飾品、精致超市、食品禮盒、餐飲、涵沛SPAB2停車場停車場各樓層布局PART4項目競爭對象周邊同行布局茂業(yè)百貨香港購物城龍湖北城天街購物廣場在北城天街西南角坐落有兩大購物商城：茂業(yè)百貨、香港購物城。星光68周邊同行布局在北城天街南部坐落有：大融城、新世界百貨、新世紀百貨北城天街大融城新世界百貨新世紀百貨茂業(yè)百貨9F力美健健身俱樂部8F季節(jié)服飾館季節(jié)服飾、皮草、羽絨服、羊毛衫7F溫馨生活館童裝、嬰兒用品、童鞋、童車童床、玩具、床上用品、家居用品、VIP服務中心6F運動休閑館時尚休閑服飾、運動服飾、健身器材、戶外用品、牛仔潮服、休閑鞋5F名流紳士館男裝、商務休閑、男鞋、男包、男士精品、服飾修改、皮鞋美容、咖啡吧4F潮流少女館時尚少女裝、少淑女裝、時尚配飾3F名媛淑女館淑女裝、女士內衣、孕裝、家居服、飾品、美容美發(fā)2F時尚佳麗館仕女裝、精品女裝、女包、飾品、國產表1F璀璨時尚館女鞋、化妝品、名表、珠寶、眼鏡、鐘表維修、自動提款機、美食G精致生活館百福超市、數碼產品、小家電、美食B1重慶購物中心B2/B3停車場各樓層布局茂業(yè)百貨茂業(yè)百貨重慶江北店是國內著名的大型百貨商業(yè)——茂業(yè)百貨跨省連鎖經營的第一家分店，于2004年10月1日開業(yè)，位于江北商圈中心黃金地段“茂業(yè)·東方時代廣場”裙樓，三面臨街，人流匯聚，整體建筑氣勢宏偉。茂業(yè)百貨重慶江北店主體定位為中高檔商場，主要面向白領階層，兼顧高端消費群體與工薪階層。實行百貨.飲食.娛樂一體化經營，是能全面滿足消費者需求的“一站式”購物場所。大融城F1時尚IDO、哈瓦那/都德、摩提工坊、C&A、DIAMO、天空之城、愛度鉆石、IZOD、北歐咖啡、吉祥玉器、ROME、ARRTCO等等F2時尚DBHK、優(yōu)之良品、庫瑪尼、EYES、星巴克、ONLY、Nancy.k、休語堂、杰克瓊斯、PPT/播、倍輕松、TEENIEWEENIE、SELECTEO、蘋果、尊貴視力、素、斗牛部落F3唯美Candie’s、拉夏貝爾、自然元素、雅石珍玉、愛麗、Crocs、圣迪奧、109銀飾、少宜SOIE、悅非凡、表哥茶餐廳、蛋卷鞋F4品味L2、CAG、J&M、滔博、卡賓、注目產品、西遇、迪士尼、SEMK、表哥茶餐廳、SEMK、瑪卡西尼、舒寵公仔、boyee等等F5童真時尚小魚、美吉姆、沁溏心、卡琪屋、愛童、BOOM、Kidsland、步步高、CC主題餐廳、繽果、格調造型、中歐英語等等F6享樂祖母的廚房、仙蹤林、便所、Fika、比格披薩、順風123、米蘿咖啡、巴貝拉、貢菜、金壽司、萬達國際影城、小丸子料理F7享樂外婆家、星光99、御粥坊、德莊廚娘、德莊青一色、IFC環(huán)球美食廣場、雅山日式快餐、德香苑烤鴨各樓層布局大融城大融城是重慶融科光控實業(yè)發(fā)展有限公司在西南地區(qū)的首個商業(yè)地產項目。重慶融科光控實業(yè)發(fā)展有限公司是由聯(lián)想控股屬下的融科智地控股有限公司與光大集團屬下的光大亞雷（外資）共同出資組建的中外合資企業(yè)，注冊資本3.2億元，擁有員工近百名。大融城位于重慶江北觀音橋核心商圈，是一座由聯(lián)想控股、光大控股，共同精心打造的“重慶首家青年主題購物公園”。它擁有13萬平米的總體量，并暢享15萬平米人性化與自然景觀結合的公共空間，室外多個入口直達商場內，緊鄰未來地鐵出口，立體交通網絡、大容量地下停車場，全面滿足消費者的需求。新世界百貨新世界百貨香港新世界百貨重慶店位于重慶市江北區(qū)觀音橋商圈的南面，緊臨觀音橋步行街，東接建新北路，西臨嘉陵公園，北面規(guī)劃為城市綠化休閑廣場。各樓層布局6F德莊時尚火鍋、誼華坊北京烤鴨、文江健身中心、必瘦站愛瑪纖體、紅黃藍親子園、金福宮韓國料理、外婆橋酒菜作坊5F新食匯美食廣場、托尼蓋美發(fā)中心4F男裝、男鞋、運動裝、男士內衣及配飾、皮具、婆子媽私家菜、VIP服務中心3F少淑女裝、女士內衣、手袋及配飾、童裝2F少女裝、女士皮具、流行配飾、必勝客1F化妝品、珠寶、女鞋、肯德基、DQ冰淇淋、屈臣氏新世紀百貨7F家居童玩館床上用品、家居用品、嬰童用品、手機數碼、生活小家電6F休閑運動館運動休閑服飾、運動保健器材、貴賓廳、母嬰室、香港金滿庭餐廳（8館）5F都會紳士館紳士服飾、男鞋男包、男用配件4F青春流行館青春流行女裝、化妝品、時尚配飾、內睡衣3F精品名媛館精品仕女服飾、中式禮服2F風尚淑女館國際名品女裝、時尚女鞋、手袋、黃金珠寶1F時尚名品館化妝品、名表珠寶、流行飾品、服務臺B1F生活館家用電器、生活超市、煙酒茶各樓層布局新世紀百貨江北新世紀百貨坐落于重慶市江北區(qū)步行街7號，隸屬于重慶商社新世紀百貨公司。曾榮獲全國百貨店最高獎“金鼎獎”品牌店稱號，其單店年銷售額名列重慶第一。重慶商社新世紀百貨公司成立于1995年1月29日，是重慶著名大型零售企業(yè)，目前在重慶主城及區(qū)縣擁有多家連鎖店，業(yè)績驕人。新世紀百貨在消費者中享有良好的口碑及印象，與重慶市民的生活息息相關，大到家用電器、衣裝行頭，小到柴米油鹽，消費者與新世紀百貨都有著千絲萬縷的聯(lián)系。星光68重慶星光68廣場，是香港世紀星光投資（控股）有限公司在中國重慶設立的第一家全資子公司，也是由協(xié)信集團與澳門彩虹集團強強聯(lián)手打造的一家外資百貨公司，擁有國際化的商業(yè)運營管理標準，由100戶以上全球知名品牌商家共同經營，更融合大型精品超市、環(huán)球美食、休閑場所及高檔娛樂設施于一體。

星光68廣場作為重慶首家高端ShoppingMall,也是目前中國西南最大的奢侈品集群，擁有龐大的商業(yè)規(guī)模，和高層次的商業(yè)名品。全店總營業(yè)面積約3.5萬平方米，針對不同消費領域分為三層：LG層定位精致生活、L1層主營國際精品、L2層主營國際名品、L3層薈萃青春時尚。

星光68為重慶高端消費群體帶來全新購物體驗，是目前重慶零售行業(yè)規(guī)格最高、品牌最多、最具時尚代表性的現代購物中心，拉近了重慶消費者與國際品牌的距離。周邊購物廣場對比名稱龍湖北城天街大融城星光68商圈觀音橋觀音橋觀音橋經營類型一站式綜合體購物廣場一站式綜合提購物廣場購物廣場體量14萬方13萬方3.5萬方檔次中高端國際時尚品牌中高端品牌一線國際品牌人流指數★★★★★★★★★★★★★經營狀況良好良好良好主要消費群20-35歲的年青人各年齡段30-40歲主要消費群區(qū)域江北、及周邊江北、及周邊江北、及周邊有無中庭有有有租賃情況100%75%90%電梯數量約13部約10部約10部總結與其他兩個項目相比，北城天街