-總價(jià)控制型別墅產(chǎn)品創(chuàng)新

1孔雀城系列所在區(qū)域?yàn)楸本┻h(yuǎn)郊區(qū)，通過(guò)創(chuàng)新產(chǎn)品組合與精準(zhǔn)客戶(hù)定位，克服距離與區(qū)域陌生度，實(shí)現(xiàn)良好銷(xiāo)售居住發(fā)展機(jī)會(huì)：廊坊、香河是大北京發(fā)展續(xù)燕郊之后的居住熱點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，土地成交活躍，名企盤(pán)踞，大盤(pán)齊集；工業(yè)發(fā)展背景：廊坊，香河承擔(dān)大北京發(fā)展的工業(yè)輔城角色；地理位置優(yōu)勢(shì)：孔雀城所在區(qū)域均為外部區(qū)域與北京交界地段。六個(gè)孔雀城發(fā)展格局：據(jù)京御地產(chǎn)內(nèi)部消息透露，孔雀城還將在天津薊縣，北京密云司馬臺(tái)長(zhǎng)城區(qū)域分別取地，成就其立足大北京的發(fā)展新格局潮白河孔雀城永定河孔雀城八達(dá)嶺孔雀城大運(yùn)河孔雀城概況孔雀城系列2以聯(lián)排和創(chuàng)新大堡為主力產(chǎn)品，結(jié)合內(nèi)部景觀體系打造，很好的解決了1.0容積率下產(chǎn)品的舒適性項(xiàng)目容積率產(chǎn)品類(lèi)型主力戶(hù)型景觀資源永定河孔雀城1.03聯(lián)排、雙拼、大堡別墅臺(tái)地聯(lián)排240㎡大堡精英版220-250㎡內(nèi)部景觀：湖景大運(yùn)河孔雀城1獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼別墅247-290㎡臺(tái)地聯(lián)排內(nèi)部景觀：十字景觀帶潮白河孔雀城1.05院墅、聯(lián)排、疊拼、高層225-235/㎡L聯(lián)排，大堡外部景觀：潮白河內(nèi)部景觀：引入河水，制造內(nèi)部水系景觀八達(dá)嶺孔雀城0.4-0.8舒適型聯(lián)排、緊湊型聯(lián)排、類(lèi)獨(dú)棟170-200㎡舒適型別墅外部景觀：山景、高爾夫景觀1容積率的最高利潤(rùn)率產(chǎn)品線復(fù)制（聯(lián)排+大堡）創(chuàng)新實(shí)踐：四合院－電梯疊拼－精英版，旗艦版大堡（類(lèi)獨(dú)棟）－孔雀城2.0（小高層）別墅戶(hù)型180～280平米的精致舒適空間實(shí)現(xiàn)，高贈(zèng)送，較舒適的產(chǎn)品空間實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品線孔雀城系列31容積率下通過(guò)臺(tái)地聯(lián)排、創(chuàng)新大堡，高附加值贈(zèng)送等創(chuàng)新點(diǎn)解決項(xiàng)目舒適度產(chǎn)品創(chuàng)新：豪華大堡在市場(chǎng)上屬于創(chuàng)新產(chǎn)品，為孔雀城獨(dú)有。豪華大堡享有社區(qū)內(nèi)最優(yōu)資源；采取組團(tuán)方式，多種入戶(hù)方式，提升組團(tuán)內(nèi)私密感，同時(shí)保證了院落帶來(lái)的低密社區(qū)感受；產(chǎn)品錯(cuò)落，景觀層次感強(qiáng)，采光面大，尊貴感強(qiáng)。高附加值——贈(zèng)送花園地下室車(chē)庫(kù)露臺(tái)，高使用率，高性?xún)r(jià)比，目前市場(chǎng)上客戶(hù)對(duì)于高附加值類(lèi)產(chǎn)品接受度較高，客戶(hù)認(rèn)為比較超值；臺(tái)地聯(lián)排：7.2M-7.5M面寬，花園入戶(hù)，首層南北雙向庭院，二層、三層空中庭院，頂層露臺(tái)。每戶(hù)配備獨(dú)立車(chē)庫(kù)、車(chē)位。院墅戶(hù)型：8.1M面寬，花園入戶(hù)，首層南北雙向庭院，采光面多，純粹明衛(wèi)設(shè)計(jì)，三層豪華主臥，功能完備，步入式衣帽間、書(shū)房、露臺(tái)。產(chǎn)品線孔雀城系列4類(lèi)獨(dú)棟別墅外觀與獨(dú)棟別墅十分接近，用車(chē)庫(kù)相連，按照雙拼報(bào)批。獨(dú)棟合院別墅俗稱(chēng)大堡，可以媲美獨(dú)棟別墅的品質(zhì)，用輔助空間和車(chē)庫(kù)相連。按照聯(lián)排報(bào)批。小院墅院墅的一種創(chuàng)新。比常規(guī)聯(lián)排別墅多了內(nèi)院，成T字型布局，所有臥室和起居室都有南向采光，品質(zhì)感非常好，建筑面積經(jīng)濟(jì)合理。按照聯(lián)排別墅報(bào)批，可比普通聯(lián)排提升價(jià)格。三拼別墅聯(lián)排的一種創(chuàng)新。三戶(hù)戶(hù)內(nèi)空間布局各有特色，組合在一起形成一棟大獨(dú)棟房子的外觀感受，提升了社區(qū)整體品質(zhì)。單戶(hù)面積經(jīng)濟(jì)合理。按照聯(lián)排別墅報(bào)批，可比普通聯(lián)排提升價(jià)格。創(chuàng)新產(chǎn)品很好的解決了高容積率下的產(chǎn)品舒適性產(chǎn)品線孔雀城系列5模式統(tǒng)一，產(chǎn)品線復(fù)制是孔雀城的主要開(kāi)發(fā)策略

3.小鎮(zhèn)分級(jí)，滾動(dòng)開(kāi)發(fā)；配套控制，優(yōu)化抉擇

2.大盤(pán)小做，快速回現(xiàn)；整體謀略，分步實(shí)施

4.控制總價(jià)，產(chǎn)品性?xún)r(jià)比；創(chuàng)新產(chǎn)品，模式復(fù)制

1.產(chǎn)業(yè)支撐，新城愿景固安工業(yè)園，大廠潮白河工業(yè)園區(qū)域運(yùn)營(yíng)，7.6平方公里發(fā)展愿景可持續(xù)開(kāi)發(fā)，財(cái)務(wù)安全為啟動(dòng)出發(fā)點(diǎn)借助當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有配套，社區(qū)配套升級(jí)小面積，低總價(jià)合院，大堡，首嶺產(chǎn)品創(chuàng)新小步快跑，走量為主統(tǒng)一規(guī)劃，分組團(tuán)開(kāi)發(fā)實(shí)施開(kāi)發(fā)策略孔雀城系列6香頌湖具備強(qiáng)勢(shì)的內(nèi)外部資源，項(xiàng)目通過(guò)極致水景打造和超高性?xún)r(jià)比戶(hù)型設(shè)計(jì)填補(bǔ)區(qū)域市場(chǎng)空白，樹(shù)立項(xiàng)目高端品質(zhì)區(qū)位：本項(xiàng)目位于世界雙遺城市都江堰—青城山的翠月湖板塊。占地面積：2000畝。容積率：0.65綠化率：

50%價(jià)格：聯(lián)排別墅約140-220萬(wàn)/套，獨(dú)棟別墅最高600萬(wàn)/套規(guī)劃：項(xiàng)目總體規(guī)劃功能分區(qū)明確，由西至東分別為獨(dú)棟－聯(lián)排－花園洋房．便于項(xiàng)目總體觀山景。成都香頌湖都江堰5公里45公里10公里概況海航香頌湖外部一山一湖兩河四公園：青城山；香頌湖；黑石河和金馬河；強(qiáng)勢(shì)的內(nèi)外部資源優(yōu)勢(shì)800畝濕地公園；4000畝生態(tài)公園；800畝翠月湖公園；湖溪原野，別墅群島30000㎡原生湖泊10公里內(nèi)河環(huán)抱15000㎡原野濕地18座別墅群島……內(nèi)部生態(tài)保留和水系打造：利用自然地勢(shì)（東北高、西南低）和人工堆坡造景，實(shí)現(xiàn)每一戶(hù)都能觀青城山景，同時(shí)通過(guò)規(guī)劃的水系，實(shí)現(xiàn)每一戶(hù)均能享受私家水景。7一期洋房、聯(lián)排、獨(dú)棟產(chǎn)品兼有，啟動(dòng)區(qū)以主景觀軸兩側(cè)的聯(lián)排+合院、獨(dú)棟為主，別墅均以小戶(hù)型為主聯(lián)排+合院獨(dú)棟啟動(dòng)區(qū)（別墅）產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)產(chǎn)品類(lèi)型聯(lián)排+合院獨(dú)棟建筑面積總量1.56萬(wàn)㎡1.34萬(wàn)㎡套數(shù)107(包括合院)65面積區(qū)間109.35-129.99㎡150-200㎡樓王280-320㎡單價(jià)12000-1500017000-20000總價(jià)區(qū)間140-220萬(wàn)250-600萬(wàn)容積率0.350.23總層高22啟動(dòng)區(qū)建筑外立面設(shè)計(jì)采用托斯卡納建筑風(fēng)格，悠遠(yuǎn)淳樸，來(lái)自地中海的浪漫原香的意大利托斯卡納，是地中海的藝術(shù)之鄉(xiāng)，最風(fēng)情萬(wàn)種的生活土壤。產(chǎn)品類(lèi)型洋房總建筑面積7.03萬(wàn)㎡套數(shù)468面積區(qū)間95-148㎡總層高22米一期洋房經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（D地塊）開(kāi)發(fā)次序海航香頌湖8中央公園、大水面、入口等多方位的項(xiàng)目展示，充分顯示項(xiàng)目的資源條件和生態(tài)意向景觀展示海航香頌湖30000平米香頌湖入口標(biāo)志、入口花海營(yíng)造靈性空間關(guān)鍵技術(shù)，植被種類(lèi)、色彩、季相、水體、氣味等，各個(gè)環(huán)節(jié)，都有完善的體系。

9通過(guò)立面、陽(yáng)臺(tái)、花園等細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，塑造產(chǎn)品品質(zhì)，戶(hù)型設(shè)計(jì)上贈(zèng)送空間和可改造空間，體現(xiàn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的靈活性產(chǎn)品設(shè)計(jì)海航香頌湖可擴(kuò)展空間建筑面積171平米，花園面積180-330平米，可自行擴(kuò)展空間49平米，其他贈(zèng)送面積38平米；下沉庭院、內(nèi)庭院、入戶(hù)庭院三重庭院；超大面積贈(zèng)送；二層超高客廳，可自行擴(kuò)展空間大；10位于東三環(huán)外，距離市中心19.8公里，14萬(wàn)純別墅社區(qū)，周邊具有良好的生態(tài)環(huán)境區(qū)位：智者的山丘位于云南省昆明市世博國(guó)家森林板塊,距離市中心（三市街）19.8公里；距離世博園11.2公里；距離北辰鳳凰城12.9公里;規(guī)模：共1000棟緩坡地組院住宅，全部為別墅，大約有1200戶(hù),共分為藍(lán)山鄰里、半島鄰里、玫瑰鄰里、皇后鄰里、潮汐鄰里、時(shí)光鄰里、青鳥(niǎo)鄰里七個(gè)分區(qū);規(guī)模：30公頃，建面14萬(wàn)平方米，建面0.55，綠化率：61%物業(yè)類(lèi)型：圈子別墅、情景別墅、聯(lián)排別墅、疊加別墅周邊環(huán)境：在項(xiàng)目周邊有6大森林公園環(huán)繞，是全國(guó)都罕有的人居環(huán)境,例如國(guó)家首批評(píng)定的4A級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)世博園、金殿國(guó)家森林公園。概況智者的山丘東三環(huán)智者的山丘距市中心19.8公里11結(jié)合客戶(hù)圈層文化進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，保留生態(tài)山景作為景觀主軸，貫穿整個(gè)小區(qū)深耕圈層文化生態(tài)山景，景觀主軸貫穿小區(qū)中心有一峽谷保留松樹(shù)林區(qū)（生態(tài)山景）自東北向西南貫穿整個(gè)小區(qū)，為整個(gè)小區(qū)的景觀主軸。雙拼：圈層別墅、情景別墅區(qū)聯(lián)排、疊加別墅區(qū)整體規(guī)劃智者的山丘商業(yè)及公寓樣板展示區(qū)保留松樹(shù)林區(qū)保留松樹(shù)林區(qū)數(shù)棟別墅團(tuán)團(tuán)圍合成中央公共院落從對(duì)昆明中產(chǎn)階層的圈子文化的研究引發(fā)了本項(xiàng)目產(chǎn)品創(chuàng)意概念的產(chǎn)生，以圈子的需求特征進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)和產(chǎn)品規(guī)劃，正成為智者的山丘的大膽創(chuàng)意和實(shí)踐。數(shù)棟獨(dú)棟住宅各不干擾，卻又團(tuán)團(tuán)圍合出一個(gè)中央公共院落，顯得獨(dú)立私密而又溫暖親和?？梢约s上幾個(gè)相知的好友，每人一套小獨(dú)棟，一起買(mǎi)下整個(gè)聯(lián)院組團(tuán)，住宅只屬于自己，而公共院落屬于朋友們。12產(chǎn)品上設(shè)計(jì)了多種總價(jià)別墅，拉開(kāi)梯次，創(chuàng)新性地設(shè)計(jì)90平米小獨(dú)棟智者的山丘研發(fā)了極具創(chuàng)意的90平米小獨(dú)棟別墅。小獨(dú)棟與傳統(tǒng)意義上的別墅相比，并不是單純的小戶(hù)型的別墅，只是面積上的縮小，不代表功能的縮水。除了面積外，小獨(dú)棟作為居所偏重于城市生活環(huán)境塑造，需要和朋友鄰居交流的空間。傳統(tǒng)別墅“小戶(hù)型”更多是購(gòu)買(mǎi)力或家庭結(jié)構(gòu)問(wèn)題，而“小獨(dú)棟”則針對(duì)那些愿意過(guò)一種舒適的、人性化的人群。在室內(nèi)空間結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上，注重室內(nèi)室外空間的合理銜接，延伸居住空間的多樣化和舒適性，大部分房間大開(kāi)窗，并將客廳、餐廳等空間與庭院景觀、組院景觀及公共景觀節(jié)點(diǎn)對(duì)應(yīng)布置，“一步一景”、“多重景觀”。小獨(dú)棟VS小戶(hù)型產(chǎn)品特色智者的山丘非經(jīng)驗(yàn)價(jià)格別墅：智者的山丘有總價(jià)約25萬(wàn)元級(jí)的精英白領(lǐng)別墅，約35萬(wàn)元級(jí)的格調(diào)中產(chǎn)別墅，均價(jià)約57萬(wàn)的獨(dú)棟別墅，總價(jià)約70萬(wàn)元級(jí)的一顆印情景別墅及水上音樂(lè)情景別墅等5種非經(jīng)驗(yàn)價(jià)格的別墅；4種別墅總價(jià)區(qū)間：圈子別墅約65-90萬(wàn)、情景別墅約70-100萬(wàn)、聯(lián)排別墅約40-50萬(wàn)、疊加別墅約為30-40萬(wàn)。小獨(dú)棟聯(lián)排13100平米小獨(dú)棟雙拼創(chuàng)新設(shè)計(jì)，注重室內(nèi)外空間銜接，創(chuàng)造多重景觀，實(shí)現(xiàn)高于周邊獨(dú)棟的價(jià)格產(chǎn)品特色智者的山丘A2A1A1A2入戶(hù)層地下一層地上二層頂層90/70政策限制下的小戶(hù)型拼合，按整棟銷(xiāo)售，贈(zèng)地下室；戶(hù)型設(shè)計(jì)和銷(xiāo)售戶(hù)型圖是完全不同的兩套；項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即銷(xiāo)售200多棟獨(dú)棟，整體戶(hù)型面積在90-150之間，實(shí)現(xiàn)高于周邊獨(dú)棟的價(jià)格；（智者的山丘獨(dú)棟賣(mài)8000，周邊獨(dú)棟賣(mài)6000）14青城山板塊唯一全精裝別墅社區(qū)，產(chǎn)品以獨(dú)院、疊拼為主，以大客廳、大主臥、舒適主衛(wèi)營(yíng)造度假氛圍概況都江堰成都青城山小院青城位置：距青城山前山門(mén)僅3公里；規(guī)模：占地315畝，容積率0.5，綠化率45%，建面10.7萬(wàn)平米；一期總規(guī)劃701套，車(chē)位比1:1；周邊配套：青城山高爾夫、藍(lán)波馬術(shù)中心、虹口國(guó)際漂流中心等高端休閑配套+重建青城山鎮(zhèn)生活配套區(qū)；產(chǎn)品業(yè)態(tài)：以獨(dú)院、疊院的度假社區(qū)為主；戶(hù)型面積從85--340平米，大量采用長(zhǎng)廊、下沉庭院、閣樓、露臺(tái)等灰空間設(shè)計(jì)；疊院別墅地上三層，地下一層，主力戶(hù)型為85-144平米，分為負(fù)一躍一、一躍二、二躍三共三種戶(hù)型；整個(gè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)在傳統(tǒng)東方生活方式提取靈感，東方風(fēng)格注重度假氛圍的營(yíng)造，以大客廳、大主臥、舒適主衛(wèi)為特征；建筑風(fēng)格：新亞洲風(fēng)格——漢唐風(fēng)格小院青城15小院青城構(gòu)建了一套從建筑風(fēng)格到社區(qū)園林景觀的全方位展示體系，從各個(gè)角度展現(xiàn)項(xiàng)目的度假休閑氣質(zhì)小院青城景觀展示體系新亞洲風(fēng)格既體現(xiàn)了青城的神韻又展現(xiàn)出度假的氛圍，將二者完美結(jié)合小院青城景觀展示體系建筑風(fēng)格入口展示售樓處清晰引導(dǎo)客戶(hù)動(dòng)線，用明顯的LOGO體現(xiàn)企業(yè)品牌前庭后院設(shè)計(jì)，完整展現(xiàn)項(xiàng)目低密度居住氣質(zhì)，給人身臨其境的居住想象主景觀軸社區(qū)園林景觀400米步行線，蜿蜒曲折，景觀節(jié)點(diǎn)適度放大在傳統(tǒng)五重景觀體系的基礎(chǔ)上，培植了4000平米原生態(tài)竹林，并在宅間景觀、細(xì)部景觀等方面精致打造16新亞洲風(fēng)格既體現(xiàn)了青城的神韻又展現(xiàn)出度假的氛圍，將二者完美結(jié)合建筑風(fēng)格新亞洲主義設(shè)計(jì)理念：青色的石板瓦自然生態(tài)，顏色經(jīng)久耐用，大量挑出連廊和寬大回廊的設(shè)計(jì)體現(xiàn)了中式建筑特點(diǎn)，顏色或溫暖或沉穩(wěn)，色澤豐富，更具有質(zhì)樸的質(zhì)感。風(fēng)格選取之道川西建筑風(fēng)格用料簡(jiǎn)單粗糙，中式建筑顏色沉悶，歐式美式風(fēng)格與青城山文化格格不入，圍繞度假別墅的核心屬性，最終選取了新亞洲主義風(fēng)格。小院青城17蜿蜒的道路與沿途的景觀節(jié)使400米步行線倍感舒適，越往前處，美景漸深，令人賞心悅目、心曠神怡距離道路約20米主景觀軸小院青城18社區(qū)園林景觀項(xiàng)目擁有傳統(tǒng)五重景觀體系，全冠移植技術(shù)，更保留了4000平米原生態(tài)竹林原生竹林：特別保留了一塊占地約4000平米的30年茂密原生天然竹林，非常珍稀，做為項(xiàng)目最自然和生態(tài)的裝飾。高大喬木灌木花灌木花卉草坪五重景觀體系：密植高大喬木、灌木、花灌木、花卉、草坪五重景觀，層巒疊嶂、色彩豐富，獨(dú)特的立體綠化景致。全冠移植：360度全景觀視角喬木栽種標(biāo)準(zhǔn)，造成熟園林先行育林：同緯度地區(qū)樹(shù)木采購(gòu)，并保證每一株喬木在苗圃經(jīng)過(guò)兩年以上的環(huán)境適應(yīng)，從原生地移植而來(lái)。小院青城19清晰引導(dǎo)客戶(hù)動(dòng)線，用明顯的LOGO體現(xiàn)企業(yè)品牌主入口引導(dǎo)：停車(chē)指示清晰地引導(dǎo)客戶(hù)動(dòng)線；保安形象崗位上面的雨傘印有”龍湖地產(chǎn)“LOGO，細(xì)節(jié)上體現(xiàn)企業(yè)品牌。卵石的運(yùn)用既可充當(dāng)濾水層，也自然的過(guò)渡了硬質(zhì)鋪裝與植物的關(guān)系。小院青城入口展示停車(chē)導(dǎo)視20前庭后院設(shè)計(jì)，完整展現(xiàn)項(xiàng)目低密度居住氣質(zhì)，給人身臨其境的居住想象售樓部后院

售樓部前庭售樓處展示小院青城2185－340平米創(chuàng)意戶(hù)型設(shè)計(jì)，結(jié)合度假別墅特點(diǎn)，講究休憩區(qū)域大尺度、室外空間的延展性和親地的自然性產(chǎn)品類(lèi)型戶(hù)型面積亮點(diǎn)描述獨(dú)棟340平米獨(dú)院A-1：202平米三層空間（負(fù)一、一層、二層），獨(dú)門(mén)獨(dú)院私家入戶(hù)A-2：202平米疊院B1：135平米獨(dú)門(mén)獨(dú)院，前后雙庭院設(shè)計(jì)；雙層空間設(shè)計(jì)，空間錯(cuò)落有致；一樓客廳、主臥大尺度開(kāi)間，南北通透；負(fù)一樓全下沉式庭院采光，3.3米層高設(shè)計(jì)B2：85平米獨(dú)門(mén)獨(dú)院；雙層空間設(shè)計(jì)，動(dòng)靜空間自由分區(qū)；客廳4.2米大尺度開(kāi)間；主臥與次臥4米以上大開(kāi)間。外帶超大露臺(tái)庭院。B3：98平米雙層空間設(shè)計(jì)，私家獨(dú)門(mén)獨(dú)院入戶(hù)；動(dòng)靜空間自由分區(qū)；三樓前后雙露臺(tái)設(shè)計(jì)；客廳5.4米開(kāi)間，外帶超大露臺(tái)庭院。地下室一層二層一層二層獨(dú)院A-1戶(hù)型：建面202平米疊院B2戶(hù)型：建面85平米戶(hù)型設(shè)計(jì)小院青城22針對(duì)橄欖型社會(huì)中堅(jiān)階層量身打造的英倫風(fēng)格、經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅，為綠地90-160平米創(chuàng)新別墅的代表概況綠地薔薇九里22總占地186512平米總建面259552平米容積率1.4物業(yè)類(lèi)別小高層、聯(lián)排別墅裝修情況毛坯物業(yè)地址松江區(qū)廣富林路嘉松南路口綠化率35%總戶(hù)數(shù)2680戶(hù)停車(chē)位地上1152地下498聯(lián)排別墅沿地塊西南部呈魚(yú)骨式緊密排列，主要有85平方米、103平方米2種產(chǎn)品，為綠地90-160㎡創(chuàng)新別墅代表作。2323建筑面積：88-91平方實(shí)際面積約150平方左右2+1室2廳三露臺(tái)一花園贈(zèng)送空間閣樓最高處層高4.1米閣樓二樓一樓地下室花園露臺(tái)西面花園露臺(tái)入戶(hù)小花園花園露臺(tái)90平米別墅，1-2層及閣樓和地下室，實(shí)際面積150平方，贈(zèng)送面積可達(dá)60平方。戶(hù)型特點(diǎn)綠地薔薇九里2424閣樓三樓二樓一樓地下室建筑面積：108-111平方實(shí)際面積約160平方左右2+1室2廳雙露臺(tái)一花園贈(zèng)送空間6.3米的客廳層高，可以隔出一間臥室閣樓最高處層高4.1米入戶(hù)小花園花園露臺(tái)花園露臺(tái)1-3層及閣樓和地下室，建筑面積110平方左右，實(shí)際面積160平方，贈(zèng)送面積可達(dá)50平方。戶(hù)型特點(diǎn)綠地薔薇九里25以區(qū)域良好資源為依托，通過(guò)準(zhǔn)現(xiàn)房和高科技的運(yùn)用，解決高容積率高密度下的別墅舒適性概況茉莉唐朝昆明市區(qū)位置穿金路金殿公園對(duì)面規(guī)模占地66畝，總建面積4.6萬(wàn)平米，容積率1.05。共有149套房源產(chǎn)品形式獨(dú)棟（18棟）；雙拼（59棟）；疊拼（32棟）；聯(lián)體（26棟）戶(hù)型配比400-500平米獨(dú)棟、300－400平米雙拼、200-260平米組院、160-190平米疊拼客戶(hù)企業(yè)高層和老總；昆明本地和地州的看房客戶(hù)占比很大，約70-80%，外省的看房客戶(hù)約占20-30%（以沿海地區(qū)的看房客戶(hù)為最多）銷(xiāo)售狀況12個(gè)約銷(xiāo)售70%，100套左右，月均銷(xiāo)售8套左右賣(mài)點(diǎn)區(qū)位條件——風(fēng)水好，水源保護(hù)地建設(shè)用地稀缺且環(huán)境好；設(shè)計(jì)——UA和泛亞做的規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)；水質(zhì)——地處水源保護(hù)地，飲用水水質(zhì)是昆明最好的；材料——產(chǎn)品用的裝飾材料都是最好的配套會(huì)員制的會(huì)所，不對(duì)外點(diǎn)評(píng)在高容積率下打造低密度社區(qū)，通過(guò)布局和植物栽植，營(yíng)造了曲徑通幽的高雅脫俗的居住環(huán)境；但產(chǎn)品過(guò)分的復(fù)雜化可能影響項(xiàng)目的接受程度茉莉唐朝市場(chǎng)表現(xiàn)——城市近郊板塊，即使具有強(qiáng)勢(shì)的內(nèi)、外部景觀資源，產(chǎn)品舒適度不高的產(chǎn)品和總價(jià)高企的項(xiàng)目，市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)依然受阻26項(xiàng)目通過(guò)雙拼、聯(lián)排、疊拼與少量獨(dú)棟產(chǎn)品，高科技系統(tǒng)的運(yùn)用，實(shí)現(xiàn)了1.05容積率下的別墅類(lèi)產(chǎn)品組合產(chǎn)品規(guī)劃茉莉唐朝九大科技系統(tǒng)全面領(lǐng)先：低溫地暖、中央新風(fēng)、凈水系統(tǒng)、軟水系統(tǒng)、中空l(shuí)ow－E玻璃等高科技系統(tǒng)產(chǎn)品數(shù)量（棟）面積區(qū)間（平米）獨(dú)棟18400-500雙拼59300-400聯(lián)體26200-260疊拼32160-19027茉莉唐朝通過(guò)青花瓷、竹子等中式元素的運(yùn)用，打造出富有中式人文情結(jié)的園林景觀園林展示極致園林展示項(xiàng)目通過(guò)青花瓷、竹子等中式特有元素的運(yùn)用，展現(xiàn)出項(xiàng)目的中式人文韻味。另外，項(xiàng)目先種樹(shù)，后蓋房子的做法，使項(xiàng)目在售及業(yè)主入住時(shí)，可以享受到成熟的景觀樹(shù)種。茉莉唐朝28茉莉唐朝通過(guò)極致園林打造一定程度上緩解了高容積率下別墅產(chǎn)品的私密性問(wèn)題，提升了項(xiàng)目的舒適度園林通過(guò)精裝花園入戶(hù)，家家送大樹(shù)和極致的園林景觀打造，灌木喬木之間的層次搭配，一定程度上緩解了了高容積率下別墅產(chǎn)品的舒適性問(wèn)題，提升了別墅的私密性。在前后園林的“保護(hù)”下，別墅的對(duì)視現(xiàn)象減弱，私密性得到明顯提升。茉莉唐朝29將案例按照主要發(fā)力點(diǎn)分為產(chǎn)品借鑒案例、“園林+產(chǎn)品”案例案例要點(diǎn)案例匹配度極致產(chǎn)品案例孔雀城1.0容積率下低密度產(chǎn)品線的設(shè)置臺(tái)地聯(lián)排、8層疊拼、大堡等突破容積率的產(chǎn)品形式創(chuàng)新與總價(jià)的控制★★☆智者的山丘通過(guò)對(duì)圈層文化的深入挖掘，創(chuàng)新90-150平米的拼合獨(dú)棟別墅，總價(jià)與形式完美結(jié)合★★★☆綠地薔薇九里經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅，超大面積贈(zèng)送★★園林+產(chǎn)品案例茉莉唐朝項(xiàng)目通過(guò)大量雙拼、聯(lián)排、疊拼與少量獨(dú)棟產(chǎn)品搭配組合，實(shí)現(xiàn)了1.05容積率下的別墅類(lèi)產(chǎn)品組合中式風(fēng)格建筑+竹元素實(shí)景園林展示，給到夢(mèng)回唐朝的感覺(jué)★★★海航香頌湖項(xiàng)目園林、產(chǎn)品、規(guī)劃、配套均有上佳表現(xiàn)，內(nèi)部景觀展示到位，小戶(hù)型別墅設(shè)計(jì)，大面積可贈(zèng)送灰空間等超高性?xún)r(jià)比戶(hù)型設(shè)計(jì)，較大面積的可自行改造空間，戶(hù)型靈活★★★小院青城從建筑風(fēng)格到社區(qū)園林景觀的全方位展示體系，從各個(gè)角度展現(xiàn)項(xiàng)目的度假休閑氣質(zhì)龍湖的五重景觀園林體系，4000平米原生態(tài)竹林獨(dú)院+疊院的產(chǎn)品組合，講究休憩區(qū)域大尺度、室外空間的延展性和親地的自然性★★★★☆30產(chǎn)品類(lèi)型案例容積率產(chǎn)品要點(diǎn)前提條件獨(dú)棟香頌湖小獨(dú)棟0.3150-200平米，托斯卡納風(fēng)格；三重庭院；超大面積贈(zèng)送；超高客廳，戶(hù)型可靈活擴(kuò)展成熟別墅市場(chǎng)、強(qiáng)勢(shì)外部資源條件、度假生活目的地、客戶(hù)接受靈活戶(hù)型智者的山丘圈子獨(dú)棟0.490/70政策限制下對(duì)獨(dú)棟產(chǎn)品創(chuàng)新，通過(guò)拼合戶(hù)型實(shí)現(xiàn)90-150平米獨(dú)棟成熟別墅市場(chǎng)、度假氛圍成熟、有70/90政策限制孔雀城大堡-堡0.5別墅組團(tuán)，多入戶(hù)方式，形成院落；或以車(chē)庫(kù)、輔助空間相連的大院墅城市客戶(hù)復(fù)合度高市場(chǎng)別墅總價(jià)偏高容積率限制市場(chǎng)創(chuàng)新產(chǎn)品無(wú)抗性聯(lián)排孔雀城聯(lián)排0.8L型院墅、臺(tái)地聯(lián)排，花園入戶(hù)，首層南北雙向庭院，二層、