住宅工程質(zhì)量通病防治要點(diǎn)

住宅工程質(zhì)量通病預(yù)防措施

為進(jìn)一步提高我市住宅工程質(zhì)量水平，有效防治住宅工程中施工質(zhì)量通病的發(fā)生，重慶市城鄉(xiāng)建委根據(jù)重慶住宅工程質(zhì)量投訴熱點(diǎn)和處理難點(diǎn)，結(jié)合重慶住宅工程的實(shí)際建設(shè)狀況，在《重慶市建設(shè)工程質(zhì)量通病防治要點(diǎn)》（2009版）的基礎(chǔ)上制定了《重慶市住宅工程質(zhì)量通病預(yù)防措施》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通病預(yù)防措施》）基本要求1、《通病預(yù)防措施》由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施，工程設(shè)計(jì)、施工等責(zé)任主體單位及施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)按各自職責(zé)自覺(jué)履行《通病預(yù)防措施》的有關(guān)要求。2、設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審時(shí)，有關(guān)各方應(yīng)認(rèn)真核查施工圖設(shè)計(jì)文件是否落實(shí)《通病預(yù)防措施》的要求。3、工程主體施工前，施工單位應(yīng)按照《通病預(yù)防措施》的要求編制工程質(zhì)量通病治理專(zhuān)項(xiàng)施工方案，方案可根據(jù)工程實(shí)際情況對(duì)《通病預(yù)防措施》做出適時(shí)的修改，但不得低于《通病預(yù)防措施》的要求，未編制專(zhuān)項(xiàng)方案或方案未經(jīng)審批合格的不得進(jìn)入主體工程的施工。4、符合本通知要求的住宅工程須在施工作業(yè)的明顯位置，采用掛牌或上墻等方式設(shè)置該工程通病預(yù)防的具體措施和構(gòu)造圖說(shuō)。5、各區(qū)縣城鄉(xiāng)建委應(yīng)將《通病預(yù)防措施》列入工程監(jiān)管的重要內(nèi)容，對(duì)檢查達(dá)不到本通知要求的，應(yīng)責(zé)令限期整改完善，凡不執(zhí)行《通病預(yù)防措施》的建設(shè)工程，不得通過(guò)施工圖審查，不得進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收備案。6、本《通病預(yù)防措施》自2012年5月1日起實(shí)施，施行之日后通過(guò)施工圖審查的住宅工程應(yīng)嚴(yán)格按照本通知要求進(jìn)行建設(shè)，并與《重慶市建設(shè)工程質(zhì)量通病防治要點(diǎn)》（2009版）配合實(shí)施。一現(xiàn)澆混凝土板裂縫，板厚不足的預(yù)防1、板面鋼筋的支撐件應(yīng)具有足夠的強(qiáng)度和剛度,應(yīng)優(yōu)先選用長(zhǎng)條馬凳（如圖一）,間距不大于800mm，馬凳應(yīng)置于板底鋼筋以上，不得直接擱置于模板上。2、

現(xiàn)澆板內(nèi)電氣及智能等線管應(yīng)避免交叉和過(guò)度集中布置，禁止三層及以上管線交錯(cuò)疊放，現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之間，線管直徑小于1/3板厚。在板分離式配筋無(wú)上層鋼筋區(qū)域沿管線方向應(yīng)增設(shè)φ6.5@150，寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)片。3、

在澆筑混凝土前應(yīng)做好現(xiàn)澆板厚度的控制標(biāo)示，每1.5-2m范圍內(nèi)宜設(shè)置一處，澆筑過(guò)程應(yīng)進(jìn)行插簽檢查厚度。4端部無(wú)擱置的板面鋼筋應(yīng)設(shè)置橫向擱置鋼筋（如圖二）。二

填充墻砌體裂縫的預(yù)防1、外圍護(hù)砌體無(wú)約束的端部應(yīng)增設(shè)構(gòu)造柱或采取其它可靠拉接措施。2、填充墻砌至梁底、板底時(shí)，應(yīng)留一定的空隙，砌筑完應(yīng)至少隔14天后方可補(bǔ)砌擠緊，起頭收尾均應(yīng)用預(yù)制混凝土塊抵緊。3、多孔磚填充墻與混凝土相交接處應(yīng)用實(shí)心配磚排頭。4、暗埋管線開(kāi)槽處，應(yīng)先清理、補(bǔ)槽后，再增加鋼絲網(wǎng)抹灰處理，單邊不應(yīng)小于150mm。5、門(mén)、窗洞邊距框架柱、構(gòu)造柱或墻小于200mm時(shí)，應(yīng)設(shè)置現(xiàn)澆混凝土門(mén)、窗垛，且應(yīng)按設(shè)計(jì)配置構(gòu)造鋼筋，并不低于圖三所示構(gòu)造要求。三樓地面起砂、空鼓、裂縫的預(yù)防1禁止以結(jié)構(gòu)層或水泥砂漿找平層進(jìn)行初裝飾驗(yàn)收。找平層應(yīng)采用水泥混凝土（含細(xì)石混凝土）鋪設(shè)，強(qiáng)度不低于C20，并留設(shè)試件。2表面應(yīng)進(jìn)行壓光收面或壓實(shí)拉毛處理。3樓地面平面變化處應(yīng)設(shè)置分格縫。4樓地面應(yīng)及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期不少于3天。四頂棚開(kāi)裂、脫落的預(yù)防1頂棚應(yīng)采用免抹灰工藝。2在批膩?zhàn)忧皯?yīng)先進(jìn)行基層處理，確?；鶎悠秸?、干凈。3膩?zhàn)討?yīng)符合《建筑室內(nèi)用膩?zhàn)印分心退停∟型）的要求。具體技術(shù)要求如下表所示五

內(nèi)墻抹灰、空鼓、開(kāi)裂、起砂的預(yù)防1在兩種不同基體交接處應(yīng)清理后增設(shè)鋼筋網(wǎng)抹灰處理，鋼絲網(wǎng)加強(qiáng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm，端部應(yīng)延伸不少100mm，且應(yīng)固定牢實(shí)（如圖四）。2混凝土、填充砌體等基層應(yīng)先進(jìn)行界面處理。3抹灰完畢后應(yīng)及時(shí)養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期不少于3天。4當(dāng)抹灰總厚度超過(guò)35mm時(shí)，應(yīng)采取掛網(wǎng)、摻外加劑等抗裂加強(qiáng)措施。六外抹灰空鼓、開(kāi)裂及外墻滲漏的預(yù)防1頂層框架填充墻和高層建筑的外墻采用非燒結(jié)砌體等材料時(shí)，墻面應(yīng)滿鋪鋼絲網(wǎng)或鋼板網(wǎng)等防裂措施。2在兩種不同基體交接處應(yīng)清理后應(yīng)按圖四增設(shè)鋼筋網(wǎng)抹灰處理。3外填充墻上不應(yīng)留設(shè)腳手架眼、穿墻洞等。當(dāng)確需留設(shè)的孔洞時(shí)，應(yīng)采取防滲措施。4突出外墻的挑板、雨棚嵌入墻體處應(yīng)設(shè)置同墻厚的翻邊，高度不小于150mm，雨棚根部外墻迎水面自雨棚頂面起600mm高度范圍內(nèi)宜做防水處理。5外墻應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置分隔縫。七屋面滲漏的預(yù)防1屋面大角、屋面轉(zhuǎn)角及平面剛度變化處應(yīng)設(shè)置1～2層防水附加層。2出屋面管道、煙道、透氣孔等根部應(yīng)設(shè)置根部附加增強(qiáng)層，寬度和高度均不小于300mm（如圖五）。穿屋面管道防水構(gòu)造1.結(jié)構(gòu)層；2.找平層3.隔汽層4.保溫層5.防水層6.防水密封材料7.管道8.金屬抱箍9.卷材附加層10.找平層11.止水環(huán)12.預(yù)埋套管3天溝、檐溝、檐口泛水等易滲部位應(yīng)設(shè)置防水附加層（如圖六）。4找平層分格縫處應(yīng)設(shè)置空鋪附加層，其寬度要超出加強(qiáng)部位250mm，如為涂膜附加層必須帶有胎體增強(qiáng)材料。5伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)向上設(shè)一道高于屋面板300mm以上的混凝土防水翻邊，與屋面板一同澆筑，強(qiáng)度不應(yīng)低于C20，寬度同上部墻厚。6屋面平面變化處應(yīng)設(shè)置分格縫，間距不得大于6mm，且應(yīng)設(shè)置在易開(kāi)裂處，分格縫應(yīng)預(yù)留，不得有切割。7鋪涂柔性防水層(非瀝青防水卷材)的所有水平、豎向的陰角和陽(yáng)角的基層，均應(yīng)做圓角處理。八

室內(nèi)滲漏的預(yù)防1廚房、衛(wèi)生間和有防水要求的樓板周邊除門(mén)洞外，應(yīng)向上設(shè)一道高于相鄰房間地面200mm以上的混凝土防水翻邊，與樓板一同澆筑。2靠近廚房、衛(wèi)生間的煙道、井道四周應(yīng)做與樓板一同澆筑的混凝土翻邊，高度不應(yīng)小于200mm，強(qiáng)度不應(yīng)低于C20。3陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)置一道防水，并應(yīng)設(shè)置地漏有組織的排水。4地漏、套管、煙道、衛(wèi)生潔具根部、有防水要求的陰陽(yáng)角、墻地面已開(kāi)槽等部位，應(yīng)做防水附加層，具體施工方法可參照?qǐng)D五。5防水工程施工完畢后應(yīng)做蓄水試驗(yàn)或潑水試驗(yàn)，蓄水最小高度不應(yīng)低于30mm，時(shí)間不得小于24小時(shí)，應(yīng)無(wú)滲漏。九

門(mén)、窗變形和滲漏的預(yù)防1門(mén)、窗安裝前應(yīng)先檢查洞口尺寸，偏差過(guò)大（一般指大于2cm的）必須先用細(xì)石混凝土進(jìn)行處理。2外門(mén)、窗框料與墻體間的縫隙應(yīng)先清理干凈后采用閉孔彈性材料填充，四周應(yīng)留設(shè)5-8mm凹槽，并采用耐候密封膠處理。3外窗上口應(yīng)做好滴水，窗臺(tái)應(yīng)做好泛水，內(nèi)窗臺(tái)應(yīng)高于外窗臺(tái)。4設(shè)置排水孔的門(mén)、窗，排水孔應(yīng)通暢。5、門(mén)窗洞口四周應(yīng)按照門(mén)窗框固定連結(jié)位置設(shè)置預(yù)埋件，不得將門(mén)窗外框直接埋入墻體，砌體上的預(yù)埋件應(yīng)使用小型混凝土砌塊。十

安裝質(zhì)量通病的預(yù)防1電氣配線應(yīng)按相分色（A相--黃色，B相--綠色，C相--紅色，N--藍(lán)色，PE--黃綠雙色）(如圖七)，接地（PE）干線不得串接；電線接頭繞接后應(yīng)涮錫,(如圖八)。2暗埋PVC線管接頭應(yīng)打膠嚴(yán)密，柔性線管不得暗埋。3室內(nèi)插座位置、空調(diào)預(yù)留孔洞的位置及相鄰插座的安裝間距等應(yīng)設(shè)置合理。4污水、廢水系統(tǒng)上設(shè)置的地漏或存水彎水封深度不小于50mm（如圖九）。5給水管道隱蔽前應(yīng)水壓試驗(yàn)合格，隱蔽后管道應(yīng)充水觀察。6各類(lèi)管道支架設(shè)置應(yīng)足夠，支架設(shè)置的高度和位置應(yīng)避免對(duì)人身的傷害。十一、鋼筋1、直螺紋連接的鋼筋下料應(yīng)保證端面與軸線垂直、無(wú)馬蹄形或翹曲。絲頭加工應(yīng)經(jīng)環(huán)通規(guī)、環(huán)止規(guī)螺紋檢驗(yàn)和外觀檢查合格并形成記錄。接頭連接完畢后，應(yīng)進(jìn)行擰緊力矩值檢驗(yàn)和外露有效螺紋檢查。標(biāo)準(zhǔn)型接頭絲頭有效螺紋長(zhǎng)度應(yīng)不小于1/2連接套筒長(zhǎng)度，連接后應(yīng)有外露有效螺紋，但不得超過(guò)2P。2、框架梁柱的縱向鋼筋不應(yīng)與箍筋、拉筋及預(yù)埋件等焊接，豎向構(gòu)件（框架柱、剪力墻邊緣柱）縱筋定位不得采用縱筋與水平筋點(diǎn)焊的方式。3、同一節(jié)點(diǎn)三條軸線及以上的梁交會(huì)時(shí)，應(yīng)由設(shè)計(jì)明確各梁縱筋疊放順序。梁、異型柱、剪力墻暗柱截面寬度相同時(shí)，應(yīng)有明確構(gòu)造設(shè)計(jì)。施工時(shí)因鋼筋交叉造成梁角部縱