民法典與物業(yè)管理專項測試卷含答案

民法典與物業(yè)管理專項測試卷含答案一、單選題10道，共計50分；1.《中華人民共和國民法典》，自（）起施行。這是中國第一部以“典”命名的法律，涉及到人民生活的方方面面。這是中華人民共和國第一部《民法典》，成為民事法律的集大成，也成為法律界必須學習的熱點，這一部具有時代意義的民事法律大匯編?！締芜x題】A、2020年6月1日B、2020年8月1日C、2020年12月31日D、2021年1月1日(正確答案)2.國家提倡業(yè)主通過什么方式來選擇物業(yè)服務企業(yè)（）【單選題】A、公開、公平、公正的市場競爭機制(正確答案)B、公平、公正的市場競爭機制C、公開、公正的市場競爭機制3.業(yè)主應當根據(jù)什么合同的約定交納物業(yè)服務費用（）【單選題】A、物業(yè)服務合同(正確答案)B、物業(yè)保障合同C、物業(yè)管理合同4.建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足（）的需要?！締芜x題】A、政府B、房地產(chǎn)開發(fā)商C、業(yè)主(正確答案)D、物業(yè)公司5.建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項；有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主（）所占比例確定。【單選題】A.戶數(shù)B.專有部分面積(正確答案)C．份額D．出資額6.物業(yè)服務企業(yè)常承擔的兩個責任是（）【單選題】A、“違約責任”和“侵權責任”(正確答案)B、“違約責任”和“連帶責任”C、“違約責任”和“監(jiān)護責任”7.業(yè)主依照法定程序共同決定解聘服務服務人的，可以解除物業(yè)服務合同。決定解聘的，應帶提前（）日書面通知物業(yè)服務人，但是合同對通知期限另有約定的除外。依據(jù)前款規(guī)定接觸合同造成物業(yè)服務人損失的，除不可歸責與業(yè)主的事由外，業(yè)主應當賠償損失。【單選題】A、15B、30C、60(正確答案)D、908.物業(yè)服務期限屆滿前，業(yè)主依法共同決定續(xù)聘的，應當與原物業(yè)服務人在合同期限屆滿前續(xù)訂物業(yè)服務合同。物業(yè)服務期限屆滿前，物業(yè)服務人不同意續(xù)聘的，應當在合同期屆滿前（）日書面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會，但是合同對通知期限另有約定的除外。【單選題】A、15B、30C、60D、90(正確答案)9.建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的（），以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務人訂立的（），對業(yè)主具有法律約束力?！締芜x題】A、前期物業(yè)服務合同，物業(yè)服務合同(正確答案)B、物業(yè)服務合同，前期物業(yè)服務合同C、臨時管理規(guī)約，管理規(guī)約D、管理規(guī)約，臨時管理規(guī)約10.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的；除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)（）業(yè)主一致同意?！締芜x題】A、專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上B、專有部分面積占比二分之一以上的業(yè)主且人數(shù)占比二分之一以上的業(yè)主C、專有部分面積占比四分之三以上的業(yè)主且人數(shù)占比四分之三以上的業(yè)主D、有利害關系(正確答案)二、多選題7道，共計35分；11.民法典為物業(yè)管理奠定的法律基礎是由五大法律基石構成的。五大法律基石是什么（）A、民法典是業(yè)主基本權利的宣示法(正確答案)B、民法典是物業(yè)定分止爭的裁判法(正確答案)C、民法典是物業(yè)法規(guī)規(guī)章的上位法(正確答案)D、民法典是物業(yè)權益損害的救濟法(正確答案)E、民法典是物業(yè)服務市場的促進法(正確答案)12.法律法規(guī)與物業(yè)管理的關系是？（）A、法律法規(guī)是企業(yè)從事物業(yè)管理服務活動的基本準則(正確答案)B、法律法規(guī)是物業(yè)管理的權責邊界(正確答案)C、有了法律法規(guī)，物業(yè)可以隨意制定物業(yè)管理標準D、提升法律意識，嚴格按照法律法規(guī)辦事、學會運用法律武器來維護自身權益，這是保證企業(yè)生存發(fā)展的根本之道(正確答案)13.物業(yè)服務合同的內容一般包括（）、（）、（）的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。A、服務事項(正確答案)B、服務條例C、服務質量(正確答案)D、服務費用(正確答案)14.物業(yè)服務人的一般義務包括哪些一般義務？（）A、物業(yè)服務人應當按照約定和物業(yè)的使用性質，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務區(qū)域內的業(yè)主共有部分。(正確答案)B、維護物業(yè)服務區(qū)域內的基本秩序(正確答案)C、采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全(正確答案)D、對物業(yè)服務區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協(xié)助處理。(正確答案)15.業(yè)主對建筑物內屬于自己所有的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分可以（）。A、直接占有、使用，實現(xiàn)居住或者營業(yè)的目的(正確答案)B、依法出租，獲取利益(正確答案)C、出借，但不得抵押給金融機構以取得貸款D、出售給他人，對專有部分予以處分(正確答案)E、出租，但出租期間不得出售16.業(yè)主對專有部分的所有權，即業(yè)主對建筑物專有部分享有所有權，有權對專有部分（）。A、占有(正確答案)B、使用(正確答案)C、收益(正確答案)D、處分(正確答案)E、經(jīng)營17.物業(yè)服務人的一般義務包括哪些一般義務？（）A、物業(yè)服務人應當按照約定和物業(yè)的使用性質，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務區(qū)域內的業(yè)主共有部分(正確答案)B、維護物業(yè)服務區(qū)域內的基本秩序(正確答案)C、采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全(正確答案)D、對物業(yè)服務區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協(xié)助處理。(正確答案)三、判斷題3道，共計15分；18.業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務可以以放棄權利為由不履行義務。（）對錯(正確答案)19.物業(yè)服務企業(yè)等建筑物管理人應當采取必要的安