民法典與物業(yè)管理專項(xiàng)測試卷含答案

民法典與物業(yè)管理專項(xiàng)測試卷含答案一、單選題10道，共計(jì)50分；1.《中華人民共和國民法典》，自（）起施行。這是中國第一部以“典”命名的法律，涉及到人民生活的方方面面。這是中華人民共和國第一部《民法典》，成為民事法律的集大成，也成為法律界必須學(xué)習(xí)的熱點(diǎn)，這一部具有時(shí)代意義的民事法律大匯編?！締芜x題】A、2020年6月1日B、2020年8月1日C、2020年12月31日D、2021年1月1日(正確答案)2.國家提倡業(yè)主通過什么方式來選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)（）【單選題】A、公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制(正確答案)B、公平、公正的市場競爭機(jī)制C、公開、公正的市場競爭機(jī)制3.業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)什么合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（）【單選題】A、物業(yè)服務(wù)合同(正確答案)B、物業(yè)保障合同C、物業(yè)管理合同4.建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足（）的需要?！締芜x題】A、政府B、房地產(chǎn)開發(fā)商C、業(yè)主(正確答案)D、物業(yè)公司5.建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)；有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主（）所占比例確定?！締芜x題】A.戶數(shù)B.專有部分面積(正確答案)C．份額D．出資額6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)常承擔(dān)的兩個(gè)責(zé)任是（）【單選題】A、“違約責(zé)任”和“侵權(quán)責(zé)任”(正確答案)B、“違約責(zé)任”和“連帶責(zé)任”C、“違約責(zé)任”和“監(jiān)護(hù)責(zé)任”7.業(yè)主依照法定程序共同決定解聘服務(wù)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)帶提前（）日書面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對通知期限另有約定的除外。依據(jù)前款規(guī)定接觸合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)與業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失?！締芜x題】A、15B、30C、60(正確答案)D、908.物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主依法共同決定續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)服務(wù)人在合同期限屆滿前續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，物業(yè)服務(wù)人不同意續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)在合同期屆滿前（）日書面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會，但是合同對通知期限另有約定的除外?！締芜x題】A、15B、30C、60D、90(正確答案)9.建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的（），以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的（），對業(yè)主具有法律約束力?！締芜x題】A、前期物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)合同(正確答案)B、物業(yè)服務(wù)合同，前期物業(yè)服務(wù)合同C、臨時(shí)管理規(guī)約，管理規(guī)約D、管理規(guī)約，臨時(shí)管理規(guī)約10.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的；除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）業(yè)主一致同意?！締芜x題】A、專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上B、專有部分面積占比二分之一以上的業(yè)主且人數(shù)占比二分之一以上的業(yè)主C、專有部分面積占比四分之三以上的業(yè)主且人數(shù)占比四分之三以上的業(yè)主D、有利害關(guān)系(正確答案)二、多選題7道，共計(jì)35分；11.民法典為物業(yè)管理奠定的法律基礎(chǔ)是由五大法律基石構(gòu)成的。五大法律基石是什么（）A、民法典是業(yè)主基本權(quán)利的宣示法(正確答案)B、民法典是物業(yè)定分止?fàn)幍牟门蟹?正確答案)C、民法典是物業(yè)法規(guī)規(guī)章的上位法(正確答案)D、民法典是物業(yè)權(quán)益損害的救濟(jì)法(正確答案)E、民法典是物業(yè)服務(wù)市場的促進(jìn)法(正確答案)12.法律法規(guī)與物業(yè)管理的關(guān)系是？（）A、法律法規(guī)是企業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的基本準(zhǔn)則(正確答案)B、法律法規(guī)是物業(yè)管理的權(quán)責(zé)邊界(正確答案)C、有了法律法規(guī)，物業(yè)可以隨意制定物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)D、提升法律意識，嚴(yán)格按照法律法規(guī)辦事、學(xué)會運(yùn)用法律武器來維護(hù)自身權(quán)益，這是保證企業(yè)生存發(fā)展的根本之道(正確答案)13.物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括（）、（）、（）的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。A、服務(wù)事項(xiàng)(正確答案)B、服務(wù)條例C、服務(wù)質(zhì)量(正確答案)D、服務(wù)費(fèi)用(正確答案)14.物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)包括哪些一般義務(wù)？（）A、物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分。(正確答案)B、維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序(正確答案)C、采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全(正確答案)D、對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。(正確答案)15.業(yè)主對建筑物內(nèi)屬于自己所有的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分可以（）。A、直接占有、使用，實(shí)現(xiàn)居住或者營業(yè)的目的(正確答案)B、依法出租，獲取利益(正確答案)C、出借，但不得抵押給金融機(jī)構(gòu)以取得貸款D、出售給他人，對專有部分予以處分(正確答案)E、出租，但出租期間不得出售16.業(yè)主對專有部分的所有權(quán)，即業(yè)主對建筑物專有部分享有所有權(quán)，有權(quán)對專有部分（）。A、占有(正確答案)B、使用(正確答案)C、收益(正確答案)D、處分(正確答案)E、經(jīng)營17.物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)包括哪些一般義務(wù)？（）A、物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分(正確答案)B、維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序(正確答案)C、采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全(正確答案)D、對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。(正確答案)三、判斷題3道，共計(jì)15分；18.業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)可以以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。（）對錯(cuò)(正確答案)19.物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采取必要的安