民法典與物業(yè)管理考試題

民法典與物業(yè)管理考試題一：單選題10道，共計(jì)30分；1、什么是法?（）A、法是國家制定并用強(qiáng)制力保證實(shí)施的社會規(guī)范。B、法是國家制定或認(rèn)可的，不用強(qiáng)制力保證實(shí)施的社會規(guī)范。C、法是國家制定或認(rèn)可的，并用強(qiáng)制力保證實(shí)施的社會規(guī)范。(正確答案)2、什么是憲法（）A、國家的根本大法，是由最高領(lǐng)導(dǎo)人制定和修改。B、國家的根本大法，是由全國人民代表大會制定和修改。(正確答案)C、國家的根本大法，是由全國人民代表大會及其常務(wù)委員會制定和修改。3、什么是法律（）A、是由最高領(lǐng)導(dǎo)人制定和修改。B、是由全國人民代表大會制定。C、是由全國人民代表大會及其常務(wù)委員會制定。(正確答案)4、什么是地方性法規(guī)（）A、由省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會制定。B、由省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會及其常務(wù)委員會制定。(正確答案)C、由常務(wù)委員會制定。5、什么是地方政府規(guī)章（）A、由省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會制定。B、由省、自治區(qū)、直轄市和較大市的人民政府制定。(正確答案)C、由省、自治區(qū)、直轄市和行政區(qū)制定。6、國家提倡業(yè)主通過什么方式來選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)（）A、公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制(正確答案)B、公平、公正的市場競爭機(jī)制C、公開、公正的市場競爭機(jī)制7、業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)什么合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（）A、物業(yè)服務(wù)合同(正確答案)B、物業(yè)保障合同C、物業(yè)管理合同8、業(yè)主對其建筑物專有部分享有什么樣權(quán)利（）A、占有、使用的權(quán)利B、收益和處分的權(quán)利C、占有、使用、收益和處分的權(quán)利(正確答案)9、物業(yè)服務(wù)企業(yè)常承擔(dān)的兩個(gè)責(zé)任是（）A、“違約責(zé)任”和“侵權(quán)責(zé)任”(正確答案)B、“違約責(zé)任”和“連帶責(zé)任”C、“違約責(zé)任”和“監(jiān)護(hù)責(zé)任”10、不屬于處理企業(yè)同業(yè)主委會關(guān)系原則是（）A、相互協(xié)商B、相互信任C、一味遷就(正確答案)二：判斷題10道，共計(jì)30分；11、物業(yè)服務(wù)人可以采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)？對錯(cuò)(正確答案)12、業(yè)主裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)人，遵守物業(yè)服務(wù)人提示的合理注意事項(xiàng)，并配合其進(jìn)行必要的現(xiàn)場檢查？對(正確答案)錯(cuò)13、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主不具有法律約束力？對錯(cuò)(正確答案)14、處理企業(yè)同業(yè)主關(guān)系原則是謙恭的對待每一個(gè)業(yè)主、妥善處理好每一樁訴求、精細(xì)維護(hù)好每一項(xiàng)物業(yè)？對(正確答案)錯(cuò)15、處理企業(yè)內(nèi)部管理關(guān)系原則是對內(nèi)建立秩序、對外做好服務(wù)？對(正確答案)錯(cuò)16、日常危機(jī)風(fēng)險(xiǎn)中我們會用法律來避免風(fēng)險(xiǎn)？對(正確答案)錯(cuò)17、我們可以通過發(fā)通知、貼告示、上門催收等方式來催收物業(yè)費(fèi)？對(正確答案)錯(cuò)18、對于拒交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主我們可以通過進(jìn)行溝通、增進(jìn)感情、化解矛盾等方式來催收物業(yè)費(fèi)？對(正確答案)錯(cuò)19、因交房時(shí)間、房屋售價(jià)、房屋質(zhì)量、房屋面積、購買承諾矛盾等問題，業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)？對錯(cuò)(正確答案)20、處理企業(yè)同專業(yè)公司的關(guān)系原則是利用協(xié)議處理責(zé)權(quán)利關(guān)系(委托事項(xiàng)、物權(quán)利益授權(quán)、相互費(fèi)用結(jié)算)、利用誠信和互幫、互助、互惠、互利處理情感關(guān)系？對(正確答案)錯(cuò)三：多選題5道，共計(jì)30分；21、(多選題)我國的法律淵源(層次)有哪些？（）A、憲法(正確答案)B、法律(正確答案)C、行政法規(guī)(正確答案)D、部門規(guī)章(正確答案)22、(多選題)《民法典》實(shí)施對物業(yè)管理的影響有哪些？（）A、一些原來所熟知的法律、法規(guī)規(guī)定會失效，或發(fā)生了重大變化及調(diào)整。(正確答案)B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任邊界將重新進(jìn)行劃定。(正確答案)C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)責(zé)將重新進(jìn)行明確。(正確答案)D、物業(yè)管理的法律關(guān)系將重新進(jìn)行調(diào)整。(正確答案)23、(多選題)法律法規(guī)與物業(yè)管理的關(guān)系是？（）A、法律法規(guī)是企業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)活動的基本準(zhǔn)則。(正確答案)B、法律法規(guī)是物業(yè)管理的權(quán)責(zé)邊界。(正確答案)C、有了法律法規(guī)，物業(yè)可以隨意制定物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)。D、提升法律意識，嚴(yán)格按照法律法規(guī)辦事、學(xué)會運(yùn)用法律武器來維護(hù)自身權(quán)益，這是保證企業(yè)生存發(fā)展的根本之道。(正確答案)24、(多選題)【業(yè)主共同決定事項(xiàng)及表決原則】中下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（）A、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;(正確答案)B、制定和修改管理規(guī)約;(正確答案)C、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;(正確答案)D、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;(正確答案)25、(多選題)【物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)】包括哪些一般義務(wù)？（）A、物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分；(正確答案)B、維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序；(正確答案)C、采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全；(正確答案)D、對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。(正確答案)四：分析題1道，共計(jì)10分；26、某業(yè)主以自己是業(yè)主的身份，隨意在未交房的區(qū)域張貼生意廣告，遭安保人