設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)及節(jié)能

樓宇的設(shè)施設(shè)備

1、供電系統(tǒng)2、消防系統(tǒng)

3、安防與可視對講系統(tǒng)4、給排水系統(tǒng)5、電視電話網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)6、暖通系統(tǒng)7、休閑景觀8、道路與樓宇9、人防系統(tǒng)樓宇的分類內(nèi)容小區(qū)樓幢數(shù)單元數(shù)屋面地下車庫景觀廣場消防水箱電梯機房消防樓道電梯廳單元管井道單元門廳人防用房停車庫配電房水泵房出入坡樓道設(shè)備機房綠化小品廣場道路休閑設(shè)置娛樂活動設(shè)置圍欄圍墻大門設(shè)置燈光照明樓宇的分類內(nèi)容單元門廳電梯廳消防報警器單元大門門廳電梯招應(yīng)按鈕電梯移動門消防栓箱電梯門框管井門電梯門廳地坪玻璃門或鋁合金門地彈簧或百頁拉手門鎖閉門器電子門禁燈與燈具開關(guān)與插座吊頂墻面地坪擺設(shè)品消防樓道門管理規(guī)程

（一）管理項目上墻文件機房必須具備相關(guān)管理、操作運行、維護文件（1）供配電系統(tǒng)1-1配電房管理制度--專變【GT-ZC-7.5.9-14】1-2供配電設(shè)施設(shè)備操作及運行管理規(guī)程--專變【GT-ZC-7.5.9-15】1-3供配電設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)管理規(guī)程--專變【GT-ZC-7.5.9-16】1-4配電房常用工具【GT-ZC-7.5.9-17】1-5配電間運行管理規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-18】（2）消防系統(tǒng)2-1消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-19】2-2二氧化碳滅火系統(tǒng)操作規(guī)范【GT-ZC-7.5.9-49】（3）安防系統(tǒng)3-1安防系統(tǒng)維護保養(yǎng)與維修規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-20】（4）給排水系統(tǒng)4-1生活水泵房設(shè)施設(shè)備操作及運行管理規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-21】4-2給排水設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-22】4-3生活供水箱（池）清洗操作規(guī)范【GT-ZC-7.5.9-23】管理規(guī)程（5）電梯與升降系統(tǒng)5-1電梯運行管理規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-24】5-2電動扶梯運行管理規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-25】（6）中央空調(diào)系統(tǒng)6-1中央空調(diào)機房管理制度【GT-ZC-7.5.9-26】6-2中央空調(diào)主機運行操作規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-27】6-3中央空調(diào)維護保養(yǎng)規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-28】6-4中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理規(guī)程-風(fēng)冷機適用【GT-ZC-7.5.9-29】（7）鍋爐供熱系統(tǒng)7-1鍋爐房管理制度【GT-ZC-7.5.9-30】7-2常壓生活鍋爐安全運行操作規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-31】7-3鍋爐維護保養(yǎng)規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-32】（8）通風(fēng)設(shè)施設(shè)備8-1地下室風(fēng)機平時通風(fēng)操作規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-34】8-2風(fēng)機房運行管理規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-33】管理規(guī)程（9）監(jiān)測儀表9-1計量與檢測設(shè)備控制規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-35】9-2檢測儀表校對控制規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-36】（10）柴油發(fā)電機10-1柴油發(fā)電機運行管理規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-37】10-2柴油發(fā)電機運行操作規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-38】10-3柴油發(fā)電機維護保養(yǎng)規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-39】（11）樓宇管理系統(tǒng)11-1通訊、網(wǎng)絡(luò)、電視管理規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-41】工程管理表單（1）內(nèi)部工作聯(lián)系單（2）《物業(yè)工程服務(wù)委托/有償維修單》【GT-QR-7.2-11】（3）《維修服務(wù)登記表》【GT-QR-】《未完成項目登記表》【GT-QR-8.2.4-13】（4）《年度設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃》【GT-QR-7.5-45】《設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)記錄》【GT-QR-7.5-46】（5）主要設(shè)施設(shè)備臺帳（設(shè)施設(shè)備臺帳、檢測計量儀表臺帳、維修工具臺帳，設(shè)備卡在具備重大設(shè)備中建立）《設(shè)施設(shè)備臺帳》【GT-QR-6.3-02】《共用設(shè)施設(shè)備房臺帳》【GT-QR-6.3-01】《計量檢測儀表臺帳》【GT-QR-7.6-02】《工具臺帳》【GT-QR-6.3-03】《設(shè)備卡》【GT-QR-6.3-04】工程管理表單（6）《停

申請表》【GT-QR-7.2-20】（7）《

工程事故報告》【GT-QR-8.3-06】（8）設(shè)施設(shè)備缺陷報告與設(shè)施設(shè)備整改建議報告《設(shè)施設(shè)備缺陷記錄》【GT-QR-8.2.3-25】《設(shè)備改造項目申請表》【GT-QR-6.3-13】（9）日常巡查和日常維護記錄表（包含各區(qū)域和各工種）《配電間巡查記錄表》【GT-QR-8.2.3-32】《水泵房巡檢記錄》【GT-QR-8.2.3-30】《電梯巡檢記錄》【GT-QR-8.2.3-36】《公共區(qū)域巡檢記錄表》【GT-QR-8.2.3-39】《公共廣場巡檢記錄表》【GT-QR-8.2.3-39】《地下室巡檢記錄表》【GT-QR-8.2.3-39】工程管理表單（10）能耗計量記錄表（能耗至少每月有各類表的記錄與分析）《各區(qū)域能耗計量表》【GT-QR-7.5-62】（11）工具借用、考勤考核表（人數(shù)在5人以上有培訓(xùn)記錄表）《工具卡》【GT-QR-】《工具借用登記表》【GT-QR-】《工程部員工月考核表》【GT-QR-8.2.3-42】《工程技術(shù)年度培訓(xùn)計劃》【GT-QR-8.2.4-13】《員工培訓(xùn)記錄表》【GT-QR-6.2-06】（12）備品備件材料易損工具月（年）度采購計劃、入庫和領(lǐng)用《工程部消耗品/材料/工具/年檢/費用計劃申報表》【GT-QR-7.4-11】（13）測量儀表檢測《年度檢測儀表周期比對校核計劃》【GT-QR-7.6-06】《檢測儀表周期比對校核檢定一覽表》【GT-QR-7.6-08】工程管理表單2、管理項目專業(yè)機房表單（1）專變配電房《配電房設(shè)備巡檢表》【GT-QR-8.2.3-33】《配電房值班運行記錄》【GT-QR-7.5-59】《變電設(shè)備第一種工作票》【GT-QR-7.5-60】《變配電操作票》【GT-QR-7.5-61】《配電房負荷、電壓、功率因數(shù)記錄表》【GT-QR-7.5-57】《配電房電量記錄表》【GT-QR-7.5-58】《外來人員出入登記表》【GT-QR-7.5-39】工程管理表單（2）中央冷機空調(diào)機房《中央空調(diào)機房運行記錄-冷水機組》【GT-QR-7.5-54】《中央空調(diào)設(shè)備日常巡檢表-冷水機組》【GT-QR-8.2.3-35】《冷（暖）空調(diào)能量計量記錄表》【GT-QR-7.5-55】《中央空調(diào)巡檢記錄表-風(fēng)冷機組》【GT-QR-8.2.3-34】（3）鍋爐機房《鍋爐房運行記錄》【GT-QR-7.5-51】《鍋爐能量計量記錄表》【GT-QR】《市政供熱水（氣）運行記錄表》【GT-QR-7.5-56】工程管理表單（4）消防、安防《消防設(shè)施聯(lián)動檢測記錄表》【GT-QR-8.2.3-17】《安防設(shè)施、設(shè)備檢測記錄表》【GT-QR8.2.3-14-】（5）發(fā)電機房《柴油發(fā)電機設(shè)備巡檢記錄》【GT-QR-8.2.3-38】工程管理管理項目工程人員上崗證專業(yè)技術(shù)人員持證上崗（有對應(yīng)設(shè)備必須具備）：電氣維修施工上崗證，高壓配電電氣操作上崗證，特種容器設(shè)備（鍋爐）操作上崗證，電梯管理員上崗證，消防設(shè)施操作上崗證。專業(yè)技術(shù)人員技術(shù)等級證書（不屬于上崗證）：中技證書，高技證書，技師證書，助理證書，工程師證書，高級工程師證書。《工程人員名冊》【GT-QR-】工程管理管理項目政府下文年檢（1）生活二次供水水箱水質(zhì)檢驗單。（2）電梯年檢證。（3）消防年度檢測單。（4）高壓工具與防護用品絕緣安全檢測單：高壓測電筆、接地棒、絕緣手套、絕緣靴。（5）防雷設(shè)施檢測單。（6）排水證年檢與排水檢測單。（7）人防平時使用證年檢。（8）鍋爐使用證年檢。（常壓熱水鍋爐可以不年檢）（9）壓力表、萬用表、搖表年檢證書。（10）高壓配電計量年度校準。工程管理管理項目物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)內(nèi)容1、管理項目設(shè)施設(shè)備年度維護保養(yǎng)計劃依據(jù)：（1）設(shè)施設(shè)備臺帳編制規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-06】建立的設(shè)施設(shè)備臺帳內(nèi)容，（2）設(shè)備節(jié)能管理規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-05】計劃節(jié)能改造內(nèi)容，（3）《設(shè)施設(shè)備缺陷記錄》【GT-QR-8.2.3-25】和《設(shè)備改造項目申請表》【GT-QR-6.3-13】計劃整改內(nèi)容，（4）設(shè)施設(shè)備對外委托維修申請表【GT-QR-6.3-11】計劃設(shè)備外協(xié)維護保養(yǎng)，（5）設(shè)施設(shè)備年度計劃編制規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-07】編制方法，（6）結(jié)合本管理項目具體情況，完成：《年度設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃》【GT-QR-7.5-45】。工程管理2、管理項目年度工程費用計劃依據(jù)年度設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃、年度工程消耗材料、備品備件、易損工具等物耗費用、年度公共水、電、氣、熱能耗費用、外協(xié)維護保養(yǎng)費用、物業(yè)工程年檢費用，預(yù)算內(nèi)容完成：《工程部消耗品/材料/工具/年檢/費用計劃申報表》【GT-QR-7.4-11】。工程管理3、管理項目維護保養(yǎng)實施記錄依據(jù)年度設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃內(nèi)容和項目，實施和完成內(nèi)容，全部記錄在：《設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)記錄》【GT-QR-7.5-46】未完成內(nèi)容和項目記錄在：《未完成項目登記表》【GT-QR-8.2.4-13】工程管理4、管理項目能耗記錄與分析依據(jù)設(shè)備節(jié)能管理規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-05】和管理項目重點或高能耗部位，安排定時抄表分析定量消耗量；其余參照本項目《計量檢測儀表臺帳》【GT-QR-7.6-02】內(nèi)容按月定日進行抄表分析定量消耗量，現(xiàn)場抄表記錄在：《各區(qū)域能耗計量表》【GT-QR-7.5-62】各點能耗部位分析內(nèi)容：（以內(nèi)部工作聯(lián)系單形式傳遞）（1）