房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

房屋接收查收標(biāo)準(zhǔn)目的為保證所接收房屋的質(zhì)量，保護(hù)業(yè)主的利益。適用范圍適用于新建房屋及原有房屋的接收查收。查收標(biāo)準(zhǔn)新建房屋接收查收標(biāo)準(zhǔn)新建房屋的接收查收，是在完工查收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和知足使用功能為主要內(nèi)容的再查驗(yàn)。接收查收應(yīng)具備的條件：建設(shè)工程所有施工達(dá)成，并經(jīng)完工查收合格；供電、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)施和設(shè)施能正常使用；房屋幢、戶編號(hào)經(jīng)相關(guān)部門確認(rèn)。接收查收應(yīng)檢索提交的產(chǎn)權(quán)資料：項(xiàng)目同意文件；用地同意文件；建筑執(zhí)照；拆遷布置資料。接收查收應(yīng)檢索提交的技術(shù)資料：完工圖——包含平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、隸屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；地質(zhì)勘探報(bào)告；工程合同及開、完工報(bào)告；工程預(yù)結(jié)算；圖紙會(huì)審記錄；工程設(shè)計(jì)更改通知及技術(shù)鑒定單（包含質(zhì)量事故辦理記錄）；隱蔽工程查收簽證；沉降察看記錄；完工查收說明書；鋼材、水泥等主要資料的質(zhì)量保證書；新資料、構(gòu)配件的判斷合格證書；水、電、衛(wèi)生用具、電梯等設(shè)施的查驗(yàn)合格證書；沙漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；供水的試壓報(bào)告。接收查收程序。建設(shè)單位提請(qǐng)接收單位按管查收。接收單位按“、“、“條進(jìn)行審查，對(duì)具備條件的，應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)查收通知并商定查收時(shí)間。接收單位會(huì)同建設(shè)單位按“條進(jìn)行查驗(yàn)。經(jīng)查收吻合要求的房屋接收單位應(yīng)簽署查收合格憑證，簽發(fā)接收文件。質(zhì)量與使用功能的查驗(yàn)：1）主體結(jié)構(gòu)地基基礎(chǔ)的沉降不得高出建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范的同意變形值，不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得高出鋼筋磚結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值。磚石結(jié)構(gòu)一定有足夠的強(qiáng)度和剛度，不同意有顯然裂縫。木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)靠譜，無蟻害，其構(gòu)件的選材一定吻合結(jié)構(gòu)工程施工及查收規(guī)范的相關(guān)規(guī)定。凡應(yīng)抗震設(shè)施的房屋一定吻合建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范的相關(guān)規(guī)定。2）外墻各種屋面一定吻合屋面工程及查收規(guī)范的規(guī)定，排水通暢，無積水、不滲漏。平屋面應(yīng)有隔熱保溫舉措，三層以上房屋在公用部分應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。天臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴(yán)實(shí)、不滲漏。3）樓地面面層與基層一定粘結(jié)牢固，不空鼓。整風(fēng)光層平展，不同意有裂縫、脫皮和起砂等缺點(diǎn)；塊料面層應(yīng)表面公正、接縫平均順直，無缺棱掉角。洗手間、天臺(tái)、洗手間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)吻合設(shè)計(jì)要求，不該有積水、不同意倒泛水和滲漏。木樓地面應(yīng)平展牢固，接縫密合。4）裝修鋼木門窗應(yīng)安裝公正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈便，零配件裝置齊全，地址正確，鋼門窗縫隙嚴(yán)實(shí)，不露釘帽，與基層一定釘牢。門窗玻璃應(yīng)安裝平展，油灰飽滿，粘貼牢固。抹灰應(yīng)表面平展，不該有空鼓，裂縫和起泡等缺點(diǎn)。飾面磚應(yīng)表面潔凈，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。油漆、刷漿應(yīng)色彩一致，表面不該有脫皮、漏刷現(xiàn)象。5）電氣電氣線路安裝應(yīng)平展、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接一定親密，鋁導(dǎo)線連接不得采納絞接或綁接。采納管子配線時(shí)，連接點(diǎn)一定親密、靠譜，使客路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有靠譜的接地，每回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣電阻值不得小于1M?/KV。應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。照明用具等電器安裝支架一定牢固，部件齊全，接觸優(yōu)異，地址正確。各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)一定牢固靠譜，接地電阻一定吻合電氣裝置工程施工及查收規(guī)范的要求。電梯應(yīng)能正確地啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得高出電器裝置安裝工程及查收規(guī)范的規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器及其余安全設(shè)施應(yīng)動(dòng)作矯捷靠譜。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)行記錄、性能檢測(cè)記錄及完好的圖紙資料均應(yīng)吻合要求。除上述要求外，同時(shí)，應(yīng)吻合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的相關(guān)要求。6）水、衛(wèi)、消防管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈便、無滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐舉措一定吻合采暖與衛(wèi)生工程施工及查收規(guī)范的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。洗手間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長(zhǎng)不宜高出8m其實(shí)不該使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污和接口、檢查口不得滲漏，管道排水一定流暢。衛(wèi)生用具質(zhì)量?jī)?yōu)異，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平展、牢固、部件齊全、制動(dòng)靈便。水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無較大振動(dòng)。消防設(shè)施一定吻合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求，而且有消防部門查驗(yàn)合格簽證。7）隸屬工程及其余室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窖井（檢查井）設(shè)施、管道坡度、管徑均一定吻合室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)放置安妥并設(shè)置井圈?；S池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接收道應(yīng)有足夠坡度，其實(shí)不該高出兩個(gè)彎。明溝、散水、落水渠頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。房屋入口處一定做室外道路，并與骨干道相通。中間不該有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱，其規(guī)格、地址須吻合相關(guān)規(guī)定。掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)通暢，無擁塞物。單體工程一定做到工完料凈場(chǎng)所清、暫時(shí)設(shè)施及過渡用房拆掉清理達(dá)成。室外處面平整，室內(nèi)外高差吻合設(shè)計(jì)要求。集體建筑應(yīng)查驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)至應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。8）質(zhì)量問題的辦理影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施使用安全的質(zhì)量問題，一定約按限期由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)返修，直到合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)辦理。對(duì)于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施使用安全的質(zhì)量問題，可約按限期由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采納花費(fèi)補(bǔ)償?shù)姆椒?，由接收單位辦理。樓宇接收查收計(jì)劃表樓宇名稱發(fā)展商地址查收時(shí)間查收目的便于管理、保證安全、雅觀樓宇幢共套及其配套公共設(shè)施查收范圍設(shè)施設(shè)施：配電房座；電梯部；發(fā)電機(jī)臺(tái)及相關(guān)設(shè)施□泵房系統(tǒng)□冷凍系統(tǒng)□消防系統(tǒng)□給排水系統(tǒng)組長(zhǎng)：副組長(zhǎng)：資料組：負(fù)責(zé)人：查收組成員土建（綠化）工程組：負(fù)責(zé)人：及分工機(jī)電設(shè)施設(shè)施組：負(fù)責(zé)人：其余：查收項(xiàng)目：查收項(xiàng)目及計(jì)劃安排說明：“查收項(xiàng)目及計(jì)劃安排”如不夠?qū)懣闪砀郊垺＞幹疲喝掌冢和猓喝掌冢簶怯罱邮瘴募Y料一覽表序號(hào)資料名稱數(shù)目總頁數(shù)移交日期備注1項(xiàng)目同意文件用地同意文件建筑執(zhí)照拆遷布置資料技總平面圖術(shù)建筑圖資結(jié)構(gòu)圖料設(shè)施圖紙隸屬工程圖紙隱蔽管線圖紙地質(zhì)勘探報(bào)告工程合同及開、完工報(bào)告工程預(yù)結(jié)算圖紙會(huì)審記錄工程設(shè)計(jì)更改通知及技術(shù)鑒定單隱蔽工程查收簽證沉降察看記錄完工查收證明鋼材、水泥等主要資料的質(zhì)量保證新資料、構(gòu)配件的判斷合格證書水、電、煤氣、衛(wèi)生用具、電梯、中央空調(diào)、變電站等設(shè)施的查驗(yàn)合格證書及保護(hù)與使用說明書沙漿、混凝土試塊試驗(yàn)報(bào)告供水、供氣的試驗(yàn)報(bào)告3完工綜合查收合格證書指由規(guī)劃局為主，建委、市政、公安等主管部門參加的綜合查收合格核發(fā)的證書移交人：接受人：審批：?jiǎn)卧槭战粯潜砀裆虉?chǎng)單元日期：年月日客戶名稱面積法人代表聯(lián)系人電話移交設(shè)施備注1□木門（）扇□玻璃門（）扇□門鎖（）把土□鎖匙（）條2□地板□內(nèi)墻□天花建3□冷氣機(jī)位其余：1□電源總制□分制□漏電開關(guān)□電表水2□電源插座□燈制□燈座□電視插座□電話插座□信息口□對(duì)講系統(tǒng)電5□電表□水表□煤氣表□水制其余：電表表底水表表底煤氣表表底申明：1、自己/本公司/我等確認(rèn)已收到《業(yè)戶手冊(cè)》及《裝修守則》各壹本。2、本物業(yè)經(jīng)自己/本公司/我等確認(rèn)無誤，他日起，本業(yè)戶已經(jīng)是該物業(yè)之合法擁有人/使用人。、自己/本公司/我等愿意遵守《業(yè)戶手冊(cè)》及《裝修守則》所載的內(nèi)容及條則，并許諾交付全部相關(guān)花費(fèi)。業(yè)戶簽字、簽章：移交人簽字、簽章：本表兩聯(lián)：一