第四章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估

資產(chǎn)評(píng)估學(xué)第二篇資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)第四章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的運(yùn)用第三節(jié)市場(chǎng)法和收益在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的運(yùn)用第一節(jié)

機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述

一、機(jī)器設(shè)備的定義機(jī)器設(shè)備是指人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的（自然屬性）、特定主體擁有或控制的有形資產(chǎn)（資產(chǎn)屬性），包括機(jī)器、儀器、器械、裝置以及附屬的特殊建筑物等資產(chǎn)。

二、機(jī)器設(shè)備及其評(píng)估的特點(diǎn)（一）機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)（二）機(jī)器設(shè)備的評(píng)估特點(diǎn)

1、以單臺(tái)件為評(píng)估對(duì)象。

2、以技術(shù)檢測(cè)為基礎(chǔ)。

3、必須把握機(jī)器設(shè)備價(jià)值構(gòu)成和影響價(jià)值的主要因素。三、機(jī)器設(shè)備的分類

1.按組合程度分類:單臺(tái)設(shè)備機(jī)組設(shè)備2.按來源分類：自制外購國(guó)產(chǎn)進(jìn)口四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本程序（一）評(píng)估準(zhǔn)備階段簽委托協(xié)議，明確評(píng)估目的、對(duì)象和評(píng)估范圍，做好三方面工作。（二）現(xiàn)場(chǎng)工作階段了解工藝工程，核實(shí)設(shè)備數(shù)量，明確設(shè)備權(quán)屬，觀察詢問設(shè)備狀況。做好三方面工作。（三）評(píng)定估算階段（四）撰寫評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說明，整理評(píng)估底稿（五）評(píng)估報(bào)告的審核和報(bào)出階段五、機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法的適用性（一）成本法的適用范圍主要適用于繼續(xù)使用前提下不具備獨(dú)立獲利能力的單臺(tái)（件）設(shè)備。在非繼續(xù)使用前提下，若待估設(shè)備無市場(chǎng)參照物，也可使用成本法，但對(duì)成本項(xiàng)目構(gòu)成需要作必要調(diào)整。是清產(chǎn)核資中最基本的評(píng)估方法。（二）市場(chǎng)法的適用范圍市價(jià)法主要適用于單項(xiàng)設(shè)備的變現(xiàn)價(jià)或交易，但需注意市場(chǎng)前提和可比前提。（三）收益法的適用范圍主要適用于可單獨(dú)核算收益的生產(chǎn)流水線（成套設(shè)備）?？傊?，需據(jù)設(shè)備的使用狀態(tài)、可獲得的資料以及設(shè)備本身的特點(diǎn)選擇最適評(píng)估方法。第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的運(yùn)用該方法是機(jī)器設(shè)備評(píng)估中最基本的方法基本公式：評(píng)估值＝重置成本－有形損耗－功能性損耗－經(jīng)濟(jì)性損耗評(píng)估值＝重置成本×成新率－功能性損耗－經(jīng)濟(jì)性損耗

評(píng)估值＝重置成本×綜合成新率一、重置成本的測(cè)算（一）機(jī)器設(shè)備重置成本測(cè)算中應(yīng)注意的問題

1、選擇復(fù)原重置成本還是更新重置成本2、機(jī)器設(shè)備的重置成本構(gòu)成具體需根據(jù)設(shè)備取得的方式和設(shè)備組合程度來確定。3、重置成本測(cè)算方法的選擇選用何種方法來計(jì)算重置成本？一般應(yīng)遵循的規(guī)律：（1）對(duì)于自制設(shè)備，采用重置核算法、綜合估價(jià)法等；（2）對(duì)于外購設(shè)備，仍在生產(chǎn)和銷售的，以市場(chǎng)價(jià)為基礎(chǔ)，再加上運(yùn)雜費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)，直接計(jì)算重置成本。需要注意的問題：選擇可獲得的最低價(jià)；剔除報(bào)價(jià)水分；注意折扣因素對(duì)成交價(jià)的影響；市場(chǎng)價(jià)格是否反映了評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格水平。（3）對(duì)于無法取得現(xiàn)行購置價(jià)格的被估設(shè)備，如果能找到同類設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)、建造費(fèi)用等作為參照物，則可采用功能系數(shù)法計(jì)算更新重置成本；（4）若設(shè)備的現(xiàn)行價(jià)與參照物均無法獲得，就只能采用物價(jià)指數(shù)法計(jì)算復(fù)原重置成本。（二）自制設(shè)備重置成本測(cè)算

1、成本構(gòu)成制造成本、期間費(fèi)用（分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用）、合理利潤(rùn)、設(shè)計(jì)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。2、自制設(shè)備重置成本測(cè)算主要采用重置核算法（1）計(jì)算自制非標(biāo)設(shè)備的復(fù)原重置成本，P59例題計(jì)算自制非標(biāo)設(shè)備的更新重置成本，P60例題（2）綜合估價(jià)法P60例題成本利潤(rùn)率主要外購件費(fèi)成本主材費(fèi)率主材費(fèi)銷售稅金率設(shè)計(jì)費(fèi)率臺(tái)數(shù)（三）國(guó)產(chǎn)外購設(shè)備重置成本測(cè)算1、國(guó)產(chǎn)外購設(shè)備重置成本構(gòu)成購買價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。注：?jiǎn)闻_(tái)（件）與成套機(jī)組的成本構(gòu)成有區(qū)別。2、國(guó)產(chǎn)單臺(tái)（件）設(shè)備重置成本測(cè)算舉例，P61例題3、國(guó)產(chǎn)機(jī)組（成套）設(shè)備重置成本測(cè)算舉例根據(jù)具體情況而定。P62例題（四）進(jìn)口設(shè)備重置成本測(cè)算1、進(jìn)口設(shè)備重置成本構(gòu)成

CIF到岸價(jià)（FOB+境外途中保險(xiǎn)費(fèi)+境外運(yùn)雜費(fèi)）、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅（進(jìn)口轎車征收消費(fèi)稅）、銀行手續(xù)費(fèi)、國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。其中：進(jìn)口關(guān)稅＝進(jìn)口完稅價(jià)格×適用稅率消費(fèi)稅＝（進(jìn)口完稅價(jià)格+進(jìn)口關(guān)稅）÷（1－消費(fèi)稅率）×消費(fèi)稅率增值稅＝（進(jìn)口完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅）×增值稅率海運(yùn)費(fèi)、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)2、進(jìn)口設(shè)備重置成本測(cè)算方法的選擇（1）可查詢到進(jìn)口設(shè)備的現(xiàn)行FOB或CIF。重置成本＝CIF×現(xiàn)行外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+進(jìn)口增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)（2）無法查詢到FOB或CIF，但可獲得國(guó)外替代品的FOB或CIF，則可采用功能價(jià)值法或直接比較法來估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本。（3）若上述兩個(gè)渠道都行不通，可采用物價(jià)指數(shù)法估測(cè)進(jìn)口設(shè)備的重置成本。

運(yùn)用物價(jià)指數(shù)法時(shí)需注意：①技術(shù)已更新的設(shè)備不適宜采用物價(jià)指數(shù)法；只適用那些技術(shù)更新周期較長(zhǎng)、該型號(hào)設(shè)備仍在外國(guó)大量使用、在技術(shù)上未被淘汰的設(shè)備。②進(jìn)口部分應(yīng)采用設(shè)備生產(chǎn)國(guó)的相關(guān)物價(jià)指數(shù)，國(guó)內(nèi)發(fā)生的運(yùn)輸、安裝等費(fèi)用采用國(guó)內(nèi)相關(guān)的物價(jià)指數(shù)；③注意匯率核算時(shí)間的選擇；④關(guān)稅稅率也應(yīng)以評(píng)估基準(zhǔn)日為依據(jù)。3、進(jìn)口設(shè)備重置成本測(cè)算舉例P64-66，例1、2進(jìn)口單臺(tái)設(shè)備、例3進(jìn)口機(jī)組（成套）設(shè)備。二、實(shí)體性貶值與成新率的測(cè)算成新率＝1－有形損耗率通常采用三種方法測(cè)算設(shè)備成新率（一）運(yùn)用使用年限法估算設(shè)備成新率

或1、設(shè)備的總使用年限物理壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命。經(jīng)濟(jì)壽命與物理壽命、技術(shù)壽命直接有關(guān)，當(dāng)采用機(jī)器設(shè)備總使用年限估算設(shè)備的成新率或有形損耗率是，通常首選經(jīng)濟(jì)壽命作為其總使用年限。2、設(shè)備的已使用年限注意：①已使用年限是對(duì)設(shè)備工作量的一種計(jì)量，計(jì)量的前提條件：設(shè)備在正常使用時(shí)間和正常使用強(qiáng)度條件下的運(yùn)行時(shí)間。因此，存在設(shè)備的名義使用時(shí)間與實(shí)際使用時(shí)間的區(qū)別。②已使用年限與會(huì)計(jì)核算中的已提折舊年限不同。3、設(shè)備的尚可使用年限機(jī)器設(shè)備投資分次完成，或經(jīng)過大修理、技術(shù)更新改造和追加投資等情況下，可運(yùn)用綜合年限法。綜合年限法（適用于經(jīng)過技改的設(shè)備）*加權(quán)投資成本＝已使用年限×投資成本例題某企業(yè)1995年購入一臺(tái)設(shè)備，賬面原值為30,0000元，2000年和2002年進(jìn)行兩次更新改造，當(dāng)年投資分別為3,0000元和2,0000元，2005年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。假定：從1995年至2005年年通貨膨脹率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測(cè)和鑒定為7年，試估算設(shè)備的成新率。第一步，調(diào)整計(jì)算現(xiàn)時(shí)成本。投資日期(年)

原始投資額（元）

價(jià)格變動(dòng)系數(shù)

現(xiàn)行成本（元）

1995

300,000

2.60

780,000

2000

30,000

1.61

48，300

2002

20,000

1.33

26,600合計(jì)

350,000

854,900

第二步，計(jì)算加權(quán)投資成本。第三步，計(jì)算加權(quán)投資年限第四步，計(jì)算成新率

成新率＝7÷(9.5＋7)×100%＝42%

投資日期(年)

現(xiàn)行成本（元）

投資年限

加權(quán)更新成本（元）

1995780,000

10

7800,000

2000

48,300

5

241,5002002

26,600

3

79,800

合計(jì)

854,9008,121,300

（二）運(yùn)用觀測(cè)分析法估算設(shè)備成新率主要了解觀測(cè)分析指標(biāo)，見教材。（三）運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法估算設(shè)備成新率該方法的適用對(duì)象：特定結(jié)構(gòu)部件經(jīng)常被磨損，但能夠以經(jīng)濟(jì)上可行的辦法修復(fù)的情形，適用于需定期更換易損件的紡織機(jī)械等，需更換部分系統(tǒng)的機(jī)組、成套設(shè)備、生產(chǎn)線等的評(píng)估。例題被評(píng)估設(shè)備為一儲(chǔ)油罐，已經(jīng)建成并使用了10年，預(yù)計(jì)將來還能再使用20年。評(píng)估人員了解到，該油罐目前正在維修，其原因是原儲(chǔ)油罐因受到腐蝕，底部已出現(xiàn)裂紋，發(fā)生滲漏，必須更換才能使用。整個(gè)維修計(jì)劃大約需要花費(fèi)350,000元，其中包括油罐停止使用造成的經(jīng)濟(jì)損失、清理布置安全工作環(huán)境、拆卸并更換被腐蝕底部的全部費(fèi)用。評(píng)估人員已經(jīng)估算出該油罐的復(fù)原重置成本為2,000,000元，現(xiàn)用修復(fù)費(fèi)用法估測(cè)油罐的實(shí)體性損耗率。計(jì)算過程如下：

可修復(fù)部分實(shí)體性損耗：350,000元；不可修復(fù)部分實(shí)體性損耗率：10/(10＋20)×100%＝33.3%；不可修復(fù)部分復(fù)原重置成本：2,000,000－350,000＝1,650,000元；

不可修復(fù)部分實(shí)體性損耗：1,650,000×33.3%＝549,450元；油罐全部實(shí)體性損耗率：(350,000＋549,450)/2,000,000＝45%。

假若可以得到該油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的實(shí)體性損耗率，就可得到用成本法評(píng)估油罐時(shí)應(yīng)該扣除的實(shí)體性損耗。（四）測(cè)算機(jī)器設(shè)備成新率時(shí)應(yīng)注意的問題1、選擇適當(dāng)?shù)姆椒ǎㄐ畔①Y料、設(shè)備特點(diǎn)、評(píng)估人員的特長(zhǎng)）?？赏瑫r(shí)運(yùn)用幾種方法。2、注意實(shí)體性貶值中是否包含了功能性貶值，以避免發(fā)生重復(fù)扣減的問題。

上述三種方法在一定條件下均可計(jì)算綜合成新率。三、功能性貶值及其測(cè)算（一）功能性貶值的表現(xiàn)形式

根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)關(guān)于無形損耗的定義，功能性貶值的表現(xiàn)形式有二：

1、超額投資成本。

2、超額運(yùn)營(yíng)成本。（二）功能性貶值的測(cè)算

1、超額投資成本＝復(fù)原重置成本－更新重置成本但是評(píng)估實(shí)踐中此公式不一定有意義：一、因?yàn)橛?jì)算更新重置成本時(shí)，已包含超額投資成本；二、若新技術(shù)使設(shè)備的性能得到改進(jìn)，更新重置成本有可能大于復(fù)原重置成本。2、超額運(yùn)營(yíng)成本的測(cè)算步驟（1）測(cè)算年超額運(yùn)營(yíng)成本（2）測(cè)算年凈超額運(yùn)營(yíng)成本（3）據(jù)設(shè)備剩余壽命與折現(xiàn)率確定功能性貶值額[例題]-教材71

某一生產(chǎn)控制裝置擬進(jìn)行評(píng)估，其正常運(yùn)行需6名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為4名。假設(shè)被評(píng)估控制裝置與參照物在運(yùn)營(yíng)成本的其他支出項(xiàng)目方面大致相同，操作人員人均年工資為9,000元，被評(píng)估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為25%，適用的折現(xiàn)率為10%。試測(cè)算被評(píng)估控制裝置的功能性損耗額。根據(jù)上述資料，被評(píng)估控制裝置的功能性損耗測(cè)算如下：（1）計(jì)算被評(píng)估控制裝置的年超額運(yùn)營(yíng)成本額:(6－4)×9,000＝18,000元（2）測(cè)算被評(píng)估控制裝置的年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額:18,000×(1—25%)＝13,500元（3）將被評(píng)估控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額折現(xiàn)累加，估算其功能性損耗額:13,500×(P/A，10%，3)＝13,500×2.4869＝33,573元（三）測(cè)算設(shè)備功能性貶值時(shí)應(yīng)注意的問題

1、參照物的選擇。一般應(yīng)選擇評(píng)估設(shè)計(jì)的地區(qū)范圍內(nèi)已經(jīng)普遍使用的先進(jìn)設(shè)備，而非尚未普遍使用的最先進(jìn)的設(shè)備。

2、確定評(píng)估值時(shí)是否需單獨(dú)計(jì)算功能性貶值。如果所測(cè)算的機(jī)器設(shè)備的重置成本是復(fù)原重置成本，就需單獨(dú)計(jì)算功能性貶值，除非被評(píng)估設(shè)備剛構(gòu)建尚不存在功能性貶值的問題；如果所測(cè)算的機(jī)器設(shè)備的重置成本是更新重置成本，進(jìn)一步考慮所測(cè)算的更新重置成本是將兩類功能性貶值均剔除了還是僅剔除了超額投資成本，如果是后者，仍需單獨(dú)計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本。[例]：計(jì)算某電焊機(jī)超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值。

（1）分析比較被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本因素：經(jīng)分析比較，被評(píng)估的電焊機(jī)與新型電焊機(jī)相比，引起超額運(yùn)營(yíng)成本的因素主要為老產(chǎn)品的能耗比新產(chǎn)品高。通過統(tǒng)計(jì)分析，按每天8小時(shí)工作，每年300個(gè)工作日，每臺(tái)老電焊機(jī)比新電焊機(jī)多耗電6000度。

（2）確定被評(píng)估設(shè)備的尚可使用壽命，計(jì)算每年的超額運(yùn)營(yíng)成本：根據(jù)設(shè)備的現(xiàn)狀，評(píng)估人員預(yù)計(jì)該電焊機(jī)尚可使用10年，如每度電按0.5元計(jì)算，計(jì)算功能性貶值。注：折現(xiàn)率為10%，10年的年金現(xiàn)值系數(shù)為6.145；企業(yè)所得稅稅率為25%。答案：每年的超額運(yùn)營(yíng)成本＝6000×0.5＝3000（元）

（1）計(jì)算凈超額運(yùn)營(yíng)成本：所得稅按25%計(jì)算，則：

稅后每年凈超額運(yùn)營(yíng)成本＝稅前超額運(yùn)營(yíng)成本×（1－所得稅）

＝3000×（1－25%）＝2250（元）

（2）確定折現(xiàn)率，計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值：折現(xiàn)率為10%，10年的年金現(xiàn)值系數(shù)為6.145，則：凈超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值＝凈超額運(yùn)營(yíng)成本×年金折現(xiàn)系數(shù)

2250×6.145≈13826（元）

該電焊機(jī)由于超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值為13826元。四、經(jīng)濟(jì)性貶值及其測(cè)算（一）因設(shè)備利用率降低導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測(cè)算[例題]

某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購建時(shí)的市場(chǎng)需求，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1,000萬件，建成后由于市場(chǎng)發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有400萬件，60%的生產(chǎn)能力閑置。經(jīng)評(píng)估，該生產(chǎn)線的重置成本為1,500萬元，實(shí)體性損耗額為300萬元，功能性損耗額為150萬元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，試求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額。具體計(jì)算過程如下：（1）扣除實(shí)體性損耗額和功能性損耗額后的價(jià)值為：

1,500－300－150＝1,050萬元（2）計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗率：

＝（1－0.48）×100%＝52%

（3）計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗額：經(jīng)濟(jì)性損耗額＝1,050×52%＝546萬元

（二）因收益減少導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測(cè)算[例題]

被評(píng)估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10,000噸，評(píng)估時(shí)，由于受政策調(diào)整影響，產(chǎn)品銷售市場(chǎng)不景氣，企業(yè)必須每噸降價(jià)150元以保持設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報(bào)酬率為10%，企業(yè)所得稅稅率為25%。試根據(jù)所給條件，估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額。

經(jīng)濟(jì)性損耗額＝(150×10,000)×(1－25%)×(P/A,10%,3)

＝1,125,000×2.4869

＝2,797,762.5元（三）因設(shè)備使用壽命縮短導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測(cè)算例題-見教材73（三）測(cè)算設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值時(shí)應(yīng)注意的問題1、被估設(shè)備是否能單獨(dú)計(jì)算獲得能力。一般而言，不能單獨(dú)計(jì)算獲利能力的設(shè)備不計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值。2、是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值。需要對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日后，影響設(shè)備利用率或收益額的因素進(jìn)行預(yù)測(cè)分析。

五、運(yùn)用成本法測(cè)算設(shè)備評(píng)估值舉例[例題]

被評(píng)估設(shè)備購建于1996年，賬面價(jià)值為100,000元，2001年進(jìn)行技術(shù)改造，追加技改投資50,000元，2006年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)評(píng)估人員的調(diào)查、