北京市物業(yè)服務(wù)合同范本（2篇）

第7頁共7頁北京市物業(yè)?服務(wù)合同范?本合同編?號：___?__說明?1.本合?同文本為示?范文本，由?北京市建設(shè)?委員會和北?京市工商行?政管理局共?同制定，供?業(yè)主委員會?或業(yè)主與物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?簽約時使用?。2.本?合同文本中?所稱物業(yè)服?務(wù)，是指業(yè)?主通過選聘?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)，由物業(yè)?服務(wù)企業(yè)按?照物業(yè)服務(wù)?合同的約定?，對房屋及?配套的設(shè)施?設(shè)備和相關(guān)?場地進(jìn)行維?修、養(yǎng)護(hù)、?管理，維護(hù)?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的環(huán)境衛(wèi)生?和相關(guān)秩序?，并由業(yè)主?支付費用的?活動。3?.本合同文?本[]中選?擇內(nèi)容、空?格部位填寫?及其他需要?刪除或添加?的內(nèi)容，雙?方當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)協(xié)商確定?。[]中選?擇內(nèi)容，以?劃√方式選?定；對于實?際情況未發(fā)?生或雙方當(dāng)?事人不做約?定的，應(yīng)當(dāng)?在空格部位?打×，以示?刪除。4?.雙方當(dāng)事?人可以根據(jù)?實際情況決?定本合同原?件的份數(shù)，?并在簽訂時?認(rèn)真核對合?同內(nèi)容。?委托方（甲?方）___?__[業(yè)主?委員會][?業(yè)主]委?托方登記號?（身份證號?）____?_通訊地?址：___?__郵政?編碼：__?___??????????聯(lián)系?電話：__?___物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?（乙方）_?____?營業(yè)執(zhí)照注?冊號：__?___企?業(yè)資質(zhì)證書?號：___?__組織?機(jī)構(gòu)代碼：?_____?法定代表?人：___?__?????????聯(lián)系?電話：__?___委?托代理人：?_____??????????聯(lián)系電話?：____?_通訊地?址：___?__郵政?編碼：__?___根?據(jù)《中華人?民共和國民?法典》、《?物業(yè)管理條?例》等有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，甲?乙雙方在自?愿、平等、?公平、誠實?信用的基礎(chǔ)?上，就物業(yè)?服務(wù)有關(guān)事?宜，協(xié)商訂?立本合同。?第一部分?物業(yè)項目基?本情況第?一條本物業(yè)?項目（以下?簡稱“本物?業(yè)”）基本?情況如下?名稱：[地?名核準(zhǔn)名稱?][暫定名?]____?_.類型?：[普通住?宅][經(jīng)濟(jì)?適用住房]?[公寓][?別墅][辦?公][商業(yè)?]____?_.坐落?位置：__?___區(qū)（?縣）___?__路（街?）____?_.建筑?面積：[預(yù)?測面積][?實測面積]?[房屋所有?權(quán)證記載面?積]___?__平方米?。區(qū)域四?至東至：?_____?；南至：?_____?；西至：?_____?；北至：?_____?.規(guī)劃平?面圖和委托?的物業(yè)構(gòu)成?明細(xì)見附件?一、二（以?實際驗收清?單為準(zhǔn)）?第二部分物?業(yè)服務(wù)內(nèi)容?第二條物?業(yè)交接1?.甲乙雙方?和原物業(yè)服?務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)?在新的物業(yè)?服務(wù)合同生?效之前，就?交接時間、?交接內(nèi)容、?交接查驗、?交接前后的?責(zé)任等事項?進(jìn)行約定。?交接時間應(yīng)?當(dāng)確定具體?時點，時點?前責(zé)任由原?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)承擔(dān)，時?點后責(zé)任由?乙方承擔(dān)。?2.原物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?應(yīng)當(dāng)在約定?時點將物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的檔?案資料（見?附件六）物?業(yè)服務(wù)用房?及屬于本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?物業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備、公?共區(qū)域移交?給乙方，由?甲方、乙方?和原物業(yè)服?務(wù)企業(yè)進(jìn)行?逐項查驗接?收，并由三?方簽字確認(rèn)?。3.甲?乙雙方和原?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)對查驗結(jié)?果存在爭議?的，應(yīng)當(dāng)在?查驗記錄中?載明，并明?確解決辦法?。第三條?乙方應(yīng)當(dāng)提?供的物業(yè)服?務(wù)包括以下?內(nèi)容：1?.制訂物業(yè)?服務(wù)工作計?劃并組織實?施；管理相?關(guān)的工程圖?紙、檔案與?竣工驗收資?料等；根據(jù)?法律、法規(guī)?和《管理規(guī)?約》的授權(quán)?制訂物業(yè)服?務(wù)的有關(guān)制?度。2.?物業(yè)共用部?位的日常維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。共用?部位明細(xì)見?附件三。?3.物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)備?的日常維修?養(yǎng)護(hù)、運行?和管理。共?用設(shè)施設(shè)備?明細(xì)見附件?四。4.?公共綠地、?景觀的養(yǎng)護(hù)?。5.清?潔服務(wù)，包?括物業(yè)共用?部位、公共?區(qū)域的清潔?衛(wèi)生，垃圾?的收集等。?6.協(xié)助?維護(hù)秩序，?對車輛（包?括自行車）?停放進(jìn)行管?理。7.?協(xié)助做好安?全防范工作?。發(fā)生安全?事故，及時?向有關(guān)部門?報告，采取?相應(yīng)措施，?協(xié)助做好救?助工作。?8.消防服?務(wù)，包括公?共區(qū)域消防?設(shè)施的維護(hù)?以及消防管?理制度的建?立等。北?京市物業(yè)服?務(wù)合同范本?（二）第?一章總則?第一條?本合同當(dāng)事?人委托方?（以下簡稱?甲方）：_?____?受委托方（?以下簡稱乙?方）：__?___物?業(yè)管理資質(zhì)?等級證書編?號：___?__根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，甲?方選聘（或?續(xù)聘）乙方?為____?_（物業(yè)名?稱）提供物?業(yè)管理服務(wù)?，訂立本合?同。第二?條物業(yè)管?理區(qū)域基本?情況物業(yè)?名稱：__?___物?業(yè)用途：_?____?座落：__?___四?至：___?__占地?面積：__?___總?建筑面積：?_____?委托管理?的物業(yè)范圍?及構(gòu)成細(xì)目?見附件一。?第二章?物業(yè)服務(wù)內(nèi)?容第三條?制定物業(yè)?管理服務(wù)工?作計劃，并?組織實施；?管理與物業(yè)?相關(guān)的工程?圖紙、住用?戶檔案與竣?工驗收材料?等____?_第四條?房屋建筑?共用部位的?日常維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，共用部位?包括：樓蓋?、屋頂、外?墻面、承重?墻體、樓梯?間、走廊通?道、___?__第五?條共用設(shè)?施設(shè)備的日?常維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?共用設(shè)施設(shè)?備包括：共?用的上下水?管道、共用?照明、__?___。?第六條共?用設(shè)施和附?屬建筑物、?構(gòu)筑物的日?常維修養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括道路、化?糞池、泵房?、自行車棚?、____?_。第七?條公共區(qū)?域的綠化養(yǎng)?護(hù)與管理，?_____?。第八條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包括?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生，公共場?所的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、__?___。?第九條維?護(hù)公共秩序?，包括門崗?服務(wù)、物業(yè)?區(qū)域內(nèi)巡查?、____?_。第十?條維持物?業(yè)區(qū)域內(nèi)車?輛行駛秩序?，對車輛停?放進(jìn)行管理?，____?_。第十?一條消防?管理服務(wù)，?包括公共區(qū)?域消防設(shè)施?設(shè)備的維護(hù)?管理，__?___。?第十二條?電梯、水泵?的運行和日?常維護(hù)管理?，____?_。第十?三條房屋?裝飾裝修管?理服務(wù)，_?____。?第十四條?其他委托?事項___?__。第?三章物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?第十五條?乙方提供的?物業(yè)服務(wù)質(zhì)?量按以下第?_____?項執(zhí)行：?1．執(zhí)行北?京市國土資?源和房屋管?理局發(fā)布的?《北京市住?宅物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》?（京國土房?管物字[2?003]9?50號）規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)一?，即普通商?品住宅物業(yè)?管理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)；___?__。2?．執(zhí)行北京?市國土資源?和房屋管理?局發(fā)布的《?北京市住宅?物業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（?京國土房管?物字[20?03]95?0號）規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)二，?即經(jīng)濟(jì)適用?房、直管和?自管公房、?危舊房改造?回遷房管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；?_____?。3．執(zhí)?行雙方約定?的物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量要求，?具體為：_?____。?第四章?物業(yè)服務(wù)費?用第十六?條（適用?于政府指導(dǎo)?價）物業(yè)服?務(wù)費用執(zhí)行?政府指導(dǎo)價?。1．物?業(yè)服務(wù)費由?乙方按__?___元／?平方米／月?向業(yè)主（或?交費義務(wù)人?）按年（季?、月）收取?。（按房屋?建筑面積計?算，房屋建?筑面積包括?套內(nèi)建筑面?積和公共部?位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?面積。）其?中，