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文檔簡介
四川商品?房買賣合?同CH?____?01__?__06?05合同?編號:?四川商品?房買賣合?同(二)?出賣人?:___?____?___?買受人:?____?____?__四?川省建設(shè)?廳四川?省工商行?政管理局?說明?1、本合?同文本為?示范文本?,也可作?為簽約使?用文本。?簽約之前?,買受人?應(yīng)當(dāng)仔細(xì)?閱讀本合?同內(nèi)容,?應(yīng)當(dāng)特別?仔細(xì)審閱?其中具有?選擇性、?補(bǔ)充性、?填充性、?修改性的?內(nèi)容。對?合同條款?及專業(yè)用?詞理解不?一致的,?可向當(dāng)?shù)?房地產(chǎn)主?管部門咨?詢。該示?范文本由?四川省建?設(shè)廳和四?川省工商?行政管理?局共同制?訂。2?、本合同?所稱商品?房是指由?房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)開?發(fā)建設(shè)并?出售的房?屋。3?、簽訂前?,出賣人?應(yīng)當(dāng)向買?受人出示?商品房預(yù)?售許可證?及其他有?關(guān)證書和?證明文件?。4、?當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)按照自?愿、公平?及誠實信?用的原則?訂立合同?,任何一?方不得將?自己的意?志強(qiáng)加給?另一方。?雙方當(dāng)事?人可以對?文本條款?的內(nèi)容進(jìn)?行修改、?增補(bǔ)或刪?減。合同?生效后,?未被修改?的文本打?印文字視?為雙方當(dāng)?事人同意?內(nèi)容。?5、為體?現(xiàn)合同雙?方的自愿?原則,本?合同文本?中相關(guān)條?款后留有?空白行,?供雙方自?行約定或?補(bǔ)充約定?。出賣人?與買受人?可以針對?合同中未?約定或約?定不詳?shù)?內(nèi)容,根?據(jù)所售項?目的具體?情況簽訂?公平合理?的補(bǔ)充協(xié)?議,也可?以在相關(guān)?條款后的?空白行中?進(jìn)行補(bǔ)充?約定。?6、本合?同文本【?____?】中選擇?內(nèi)容、空?格部位填?寫及其他?需要刪除?或添加的?內(nèi)容,雙?方當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)協(xié)商?確定?!?____?】中選擇?內(nèi)容,以?劃√方式?選定;對?于實際情?況未發(fā)生?或雙方當(dāng)?事人不作?約定時,?應(yīng)當(dāng)在空?格部位打?____?,以示刪?除。7?、雙方當(dāng)?事人在履?行合同中?發(fā)生爭議?的,可以?選擇向不?動產(chǎn)所在?地人民法?院起訴,?也可以選?擇向仲裁?委員會申?請仲裁。?如選擇申?請仲裁的?,可以向?不動產(chǎn)所?在地仲裁?委員會、?外地的仲?裁委員會?申請。?8、雙方?當(dāng)事人可?以根據(jù)實?際情況決?定本合同?原件的份?數(shù),并在?簽訂合同?時認(rèn)真核?對,以確?保各份合?同內(nèi)容一?致;在任?何情況下?,買受人?都應(yīng)當(dāng)至?少持有一?份合同原?件。四?川商品房?買賣合同?(三)?出賣人:?____?____?__注?冊地址:?____?____?__郵?政編碼:?____?____?__營?業(yè)執(zhí)照注?冊號:_?____?____?_企業(yè)?資質(zhì)證書?號:__?____?____?法定代?表人:_?____?____?_??????聯(lián)系?電話:_?____?____?_委托?代理人:?____?____?__??????聯(lián)系電?話:__?____?____?委托銷?售代理機(jī)?構(gòu):__?____?____?注冊地?址:__?____?____?郵政編?碼:__?____?____?營業(yè)執(zhí)?照注冊號?:___?____?___?買受人:?____?____?__【?法定代表?人】【負(fù)?責(zé)人】:?____?____?__????國籍:_?____?____?_【身?份證】【?護(hù)照】【?營業(yè)執(zhí)照?注冊號】?【___?_】:_?____?____?_出生?日期:_?___年?____?月___?_日,性?別:__?____?____?通訊地?址:__?____?____?郵政編?碼:__?____?____???????聯(lián)?系電話:?____?____?__【?法定代理?人】【委?托代理人?】:__?____?____?國籍:_?____?____?_【身?份證】【?護(hù)照】【?____?】:__?____?____?出生日?期:__?__年_?___月?____?日,性別?:___?____?___?通訊地址?:___?____?___?郵政編碼?:___?____?___???????聯(lián)系?電話:_?____?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?、《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》及其?他有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定,?出賣人和?買受人在?平等、自?愿、公平?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上就商品?房買賣事?宜達(dá)成如?下協(xié)議:?第一條?項目建?設(shè)依據(jù)?出賣人以?【出讓】?【轉(zhuǎn)讓】?【劃撥】?方式取得?位于__?____?____?地塊的國?有土地使?用權(quán)。該?地塊【國?有土地使?用證號】?【城鎮(zhèn)建?設(shè)用地批?準(zhǔn)書號】?為:__?____?____?,土地使?用權(quán)面積?為:__?____?____?,買受人?購買的商?品房(以?下簡稱該?商品房)?所在土地?用途為:?____?____?__,土?地使用年?限自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日止。?出賣人經(jīng)?批準(zhǔn),在?上述地塊?上建設(shè)的?商品房【?地名核準(zhǔn)?名稱】【?暫定名】?為:__?____?____??????????,建設(shè)工?程規(guī)劃許?可證號為?:___?____?___,?建筑工程?施工許可?證號為:?____?____?__,建?設(shè)工程施?工合同約?定的開工?日期為:?____?____?__,建?設(shè)工程施?工合同約?定的竣工?日期為:?____?____?__.?第二條?商品房銷?售依據(jù)?【1】買?受人購買?的商品房?為現(xiàn)房的?,該商品?房所在樓?棟房屋所?有權(quán)證號?為:__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.【2?】買受人?購買的商?品房為預(yù)?售商品房?的,預(yù)售?商品房批?準(zhǔn)機(jī)關(guān)為?:___?____?___???????,商品房?預(yù)售許可?證號為:?____?____?__.?____?__.?第三條?買受人所?購商品房?的基本情?況該商?品房所在?樓棟的主?體建筑結(jié)?構(gòu)為:_?____?____?_???????????,建筑?層數(shù)為:?____?____?__層,?其中地上?____?層,地下?____?層。該?商品房為?第一條?規(guī)定項目?中的__?__【幢?】【座】?第___?_層__?__單元?____?號。該房?號為【審?定編號】?【暫定編?號】,最?終以公安?行政管理?部門審核?的房號為?準(zhǔn),該商?品房平面?圖及在整?個樓棟中?的位置圖?見附件一?.該商?品房的用?途為【住?宅】【經(jīng)?濟(jì)適用住?房】【公?寓】【別?墅】【辦?公】【商?業(yè)】【_?___】?:___?____?___?;?【層高】?【凈高】?為:__?____?____?米,【坡?屋頂凈高?】最低為?:___?____?___米?,最高為?:___?____?___米?。該商品?房朝向為?:___?____?___.?有___?_個陽臺?,其中_?___個?陽臺為封?閉式,_?___個?陽臺為非?封閉式。?該商品?房為預(yù)售?商品房,?出賣人委?托預(yù)測該?商品房面?積的房產(chǎn)?測繪機(jī)構(gòu)?是___?_,其預(yù)?測建筑面?積共__?__平方?米,其中?,套內(nèi)建?筑面積_?___平?方米,共?用部位與?共用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積__?__平方?米。有關(guān)?共用部位?與共用房?屋分?jǐn)偨?筑面積構(gòu)?成說明見?附件二.?簽訂本?合同時該?商品房所?在樓棟的?建設(shè)工程?進(jìn)度狀況?為___?____?____?____?__.(?如:正負(fù)?零、地下?一層··?·地上五?層、··?·結(jié)構(gòu)封?頂)本?條所稱層?高是指上?下兩層樓?面或樓面?與地面之?間的垂直?距離。凈?高是指樓?面或地面?至上部樓?板底面或?吊頂?shù)酌?之間的垂?直距離。?第四條?抵押情?況與該?商品房有?關(guān)的抵押?情況為:?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?1、該?商品房所?分?jǐn)偟耐?地使用權(quán)?及在建工?程均未設(shè)?定抵押;?2、該?商品房所?分?jǐn)偟耐?地使用權(quán)?已經(jīng)設(shè)定?抵押,抵?押權(quán)人為?:___?____?___,?抵押登記?部門為:?____?____?__,抵?押登記日?期為:_?____?____?_.3?、該商品?房在建工?程已經(jīng)設(shè)?定抵押,?抵押權(quán)人?為:__?____?____?,抵押登?記部門為?:___?____?___,?抵押登記?日期為:?____?____?__.(?2和3可?以同時選?擇)_?____?.抵押?權(quán)人同意?該商品房?預(yù)售的證?明及關(guān)于?抵押的相?關(guān)約定見?附件三.?第五條?計價方?式與價款?該商品?房為住宅?的,出賣?人與買受?人約定按?照下列第?1種方式?計算該商?品房價款?。其中,?該商品房?為經(jīng)濟(jì)適?用住房的?,出賣人?與買受人?約定同時?按照下列?第1種方?式和第2?種方式分?別計算該?商品房價?款。該?商品房為?非住宅的?,出賣人?與買受人?約定按照?下列第_?___種?方式計算?該商品房?價款。?1、按照?套內(nèi)建筑?面積計算?,該商品?房單價每?平方米_?___(?幣)__?__元,?總價款_?___(?幣)__?__佰_?___拾?____?億___?_仟__?__佰_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整(大?寫)2?、按照建?筑面積計?算,該商?品房單價?為每平方?米___?_(幣)?____?元,總價?款___?_(幣)?____?佰___?_拾__?__億_?___仟?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元整?(大寫)?3、按?照套(單?元)計算?,該商品?房總價款?為___?_(幣)?____?佰___?_拾__?__億_?___仟?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元整?(大寫)?4、按?照___?_計算,?該商品房?總價款為?____?(幣)_?___佰?____?拾___?_億__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元整(?大寫)?具體約定?見附件四?.本條?所稱建筑?面積,是?指房屋外?墻(柱)?勒腳以上?各層的外?圍水平投?影面積,?包括陽臺?、挑廊、?地下室、?室外樓梯?等,且具?備有上蓋?,結(jié)構(gòu)牢?固,層高?2.20?米以上(?含2.2?0米)的?永久性建?筑。所?稱套內(nèi)建?筑面積,?是指成套?商品房(?單元房)?的套內(nèi)使?用面積、?套內(nèi)墻體?面積和陽?臺建筑面?積之和。?第六條?付款方?式及期限?買受人?采取下列?第___?_種方式?付款。?1、一次?性付款。?2、分?期付款。?3、貸?款方式付?款。買受?人可以首?期支付購?房總價款?的___?_%,其?余價款可?以向__?__銀行?或住房公?積金管理?機(jī)構(gòu)借款?支付。?4、其他?方式。?具體付款?方式及期?限的約定?見附件五?.第七?條出賣?人保證該?商品房沒?有產(chǎn)權(quán)糾?紛,因出?賣人原因?造成該商?品房不能?辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)?生債權(quán)債?務(wù)糾紛的?,由出賣?人承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?___?_.第?八條規(guī)?劃變更的?約定出?賣人應(yīng)當(dāng)?按照規(guī)劃?行政主管?部門核發(fā)?的建設(shè)工?程規(guī)劃許?可證規(guī)定?的條件建?設(shè)商品房?,不得擅?自變更。?出賣人?確需變更?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證規(guī)定條?件的,應(yīng)?當(dāng)書面征?得受影響?的買受人?同意,并?取得規(guī)劃?行政主管?部門的批?準(zhǔn)。因規(guī)?劃變更給?買受人的?權(quán)益造成?損失的,?出賣人應(yīng)?當(dāng)給予相?應(yīng)的補(bǔ)償?。第九?條設(shè)計?變更的約?定(一?)經(jīng)規(guī)劃?行政主管?部門批準(zhǔn)?的規(guī)劃變?更、設(shè)計?單位同意?的建筑工?程施工圖?設(shè)計文件?的下列設(shè)?計變更影?響到買受?人所購商?品房質(zhì)量?或使用功?能的,出?賣人應(yīng)當(dāng)?在設(shè)計審?查單位批?準(zhǔn)變更之?日起__?__日內(nèi)?,書面通?知買受人?。1、?該商品房?結(jié)構(gòu)形式?、戶型、?空間尺寸?、朝向;?2、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?3、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;4?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.出?賣人未在?規(guī)定時限?內(nèi)通知買?受人的,?買受人有?權(quán)退房。?(二)?買受人應(yīng)?當(dāng)在通知?送達(dá)之日?起___?_日內(nèi)做?出是否退?房的書面?答復(fù)。買?受人逾期?未予以書?面答復(fù)的?,視同接?受變更。?(三)?買受人退?房的,出?賣人應(yīng)當(dāng)?自退房通?知送達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?退還買受?人已付房?款,并按?照___?_利率付?給利息。?買受人不?退房的,?應(yīng)當(dāng)與出?賣人另行?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。?____?.第十?條逾期?付款責(zé)任?買受人?未按照約?定的時間?付款的,?按照下列?第___?_種方式?處理:?1、按照?逾期時間?,分別處?理((1?)和(2?)不作累?加)(?1)逾期?在___?_日之內(nèi)?,自約定?的應(yīng)付款?期限屆滿?之次日起?至實際支?付應(yīng)付款?之日止,?買受人按?日計算向?出賣人支?付逾期應(yīng)?付款萬分?之___?_的違約?金,并于?實際支付?應(yīng)付款之?日起__?__日內(nèi)?向出賣人?支付違約?金,合同?繼續(xù)履行?。(2?)逾期超?過___?_日(該?日期應(yīng)當(dāng)?與第(1?)項中的?日期相同?)后,出?賣人有權(quán)?解除合同?。出賣人?解除合同?的,買受?人應(yīng)當(dāng)自?解除合同?通知送達(dá)?之日起_?___日?內(nèi)按照累?計的逾期?應(yīng)付款的?____?%向出賣?人支付違?約金,并?由出賣人?退還買受?人全部已?付款。買?受人愿意?繼續(xù)履行?合同的,?經(jīng)出賣人?同意后,?合同繼續(xù)?履行,自?約定的應(yīng)?付款期限?屆滿之次?日起至實?際支付應(yīng)?付款之日?止,買受?人按日計?算向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬分之_?___(?該比率應(yīng)?當(dāng)不小于?第(1)?項中的比?率)的違?約金,并?于實際支?付應(yīng)付款?之日起_?___日?內(nèi)向出賣?人支付違?約金。?本條所稱?逾期應(yīng)付?款是指依?照第六條?約定的?到期應(yīng)付?款與該期?實際已付?款的差額?;采取分?期付款的?,按照相?應(yīng)的分期?應(yīng)付款與?該期的實?際已付款?的差額確?定。2?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.第?十一條?交付條件?(一)?出賣人應(yīng)?當(dāng)在__?__年_?___月?____?日前向買?受人交付?該商品房?。(二?)該商品?房交付時?應(yīng)當(dāng)符合?下列第1?、2、、?、、、?項所列條?件;該商?品房為住?宅的,出?賣人還應(yīng)?當(dāng)提供《?住宅質(zhì)量?保證書》?和《住宅?使用說明?書》。?1、該商?品房已取?得規(guī)劃驗?收批準(zhǔn)文?件和建筑?工程竣工?驗收備案?表;2?、有資質(zhì)?的房產(chǎn)測?繪機(jī)構(gòu)出?具的該商?品房面積?實測技術(shù)?報告書;?3、出?賣人已取?得了該商?品房所在?樓棟的房?屋權(quán)屬證?明;4?、滿足第?十二條?中出賣人?承諾的市?政基礎(chǔ)設(shè)?施達(dá)到的?條件;?5、該商?品房為住?宅的,出?賣人提供?《住宅工?程質(zhì)量分?戶驗收表?》;6?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;7、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第十?二條市?政基礎(chǔ)設(shè)?施和其他?設(shè)施的承?諾出賣?人承諾與?該商品房?正常使用?直接相關(guān)?的市政基?礎(chǔ)設(shè)施和?其他設(shè)施?按照約定?的日期達(dá)?到下列條?件:1?、市政基?礎(chǔ)設(shè)施:?(1)?上水、下?水:__?__年_?___月?____?日達(dá)到_?___;?(2)?電:__?__年_?___月?____?日達(dá)到_?___;?(3)?供暖:_?___年?____?月___?_日達(dá)到?____?;(4?)燃?xì)猓?____?年___?_月__?__日達(dá)?到___?_;(?5)__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?(6)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.如?果在約定?期限內(nèi)未?達(dá)到條件?,雙方同?意按照下?列方式處?理:(?1)__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?(2)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.2?、其他設(shè)?施(1?)公共綠?地:__?__年_?___月?____?日達(dá)到_?___;?(2)?公共道路?:___?_年__?__月_?___日?達(dá)到__?__;?(3)公?共停車場?:___?_年__?__月_?___日?達(dá)到__?__;?(4)幼?兒園:_?___年?____?月___?_日達(dá)到?____?;(5?)學(xué)校:?____?年___?_月__?__日達(dá)?到___?_;(?6)會所?:___?_年__?__月_?___日?達(dá)到__?__;?(7)購?物中心:?____?年___?_月__?__日達(dá)?到___?_;(?8)體育?設(shè)施:_?___年?____?月___?_日達(dá)到?____?;(9?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?(10)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.如果?在約定期?限內(nèi)未達(dá)?到條件,?雙方同意?按照下列?方式處理?:(1?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?(2)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第十?三條逾?期交房責(zé)?任除不?可抗力外?,出賣人?未按照第?十一條?約定的期?限和條件?將該商品?房交付買?受人的,?按照下列?第___?_種方式?處理:?1、按照?逾期時間?,分別處?理((1?)和(2?)不作累?加)(?1)逾期?在___?_日之內(nèi)?(該時限?應(yīng)當(dāng)不小?于第十條?第(1?)項中的?時限),?自第十一?條約定?的交付期?限屆滿之?次日起至?實際交付?之日止,?出賣人按?日計算向?買受人支?付已交付?房價款萬?分之__?__的違?約金(該?違約金比?率應(yīng)當(dāng)不?小于第十?條第(?1)項中?的比率)?,并于該?商品房實?際交付之?日起__?__日內(nèi)?向買受人?支付違約?金,合同?繼續(xù)履行?。(2?)逾期超?過___?_日后,?買受人有?權(quán)退房。?買受人退?房的,出?賣人應(yīng)當(dāng)?自退房通?知送達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?退還全部?已付款,?并按照買?受人全部?已付款的?____?%向買受?人支付違?約金。買?受人要求?繼續(xù)履行?合同的,?合同繼續(xù)?履行,自?第十一條?約定的?交付期限?屆滿之次?日起至實?際交付之?日止,出?賣人按日?計算向買?受人支付?全部已付?款萬分之?____?的違約金?,并于該?商品房實?際交付之?日起__?__日內(nèi)?向買受人?支付違約?金。2?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.第?十四條?面積差異?處理該?商品房交?付時,出?賣人應(yīng)當(dāng)?向買受人?公示其委?托的有資?質(zhì)的房產(chǎn)?測繪機(jī)構(gòu)?出具的商?品房面積?實測技術(shù)?報告書,?并向買受?人提供該?商品房的?面積實測?數(shù)據(jù)(以?下簡稱實?測面積)?實測面積?與第三條?載明的?預(yù)測面積?發(fā)生誤差?的,雙方?同意按照?第___?_種方式?處理:?1、根據(jù)?第五條?按照套內(nèi)?建筑面積?計價的約?定,雙方?同意按照?下列原則?處理:?(1)套?內(nèi)建筑面?積誤差比?絕對值在?___%?以內(nèi)(含?___%?)的,據(jù)?實結(jié)算房?價款;?(2)套?內(nèi)建筑面?積誤差比?絕對值超?出___?%時,買?受人有權(quán)?退房。?買受人退?房的,出?賣人應(yīng)當(dāng)?自退房通?知送達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?退還買受?人已付房?款,并按?照___?_利率付?給利息。?買受人?不退房的?,實測套?內(nèi)建筑面?積大于預(yù)?測套內(nèi)建?筑面積時?,套內(nèi)建?筑面積誤?差比在_?__%以?內(nèi)(含_?__%)?部分的房?價款由買?受人補(bǔ)足?;超出_?__%部?分的房價?款由出賣?人承擔(dān),?產(chǎn)權(quán)歸買?受人所有?。實測套?內(nèi)建筑面?積小于預(yù)?測套內(nèi)建?筑面積時?,套內(nèi)建?筑面積誤?差比絕對?值在__?_%以內(nèi)?(含__?_%)部?分的房價?款由出賣?人返還買?受人;絕?對值超出?___%?部分的房?價款由出?賣人雙倍?返還買受?人。??實?測套內(nèi)建?筑面積-?預(yù)測套內(nèi)?建筑面積?套?內(nèi)建筑面?積誤差比?=___?__?___%???預(yù)測套?內(nèi)建筑面?積2?、根據(jù)第?五條按?照建筑面?積計價的?約定,雙?方同意按?照下列原?則處理:?(1)?建筑面積?、套內(nèi)建?筑面積誤?差比絕對?值均在_?__%以?內(nèi)(含_?__%)?的,根據(jù)?實測建筑?面積結(jié)算?房價款;?(2)?建筑面積?、套內(nèi)建?筑面積誤?差比絕對?值其中有?一項超出?___%?時,買受?人有權(quán)退?房。?買受人退?房的,出?賣人應(yīng)當(dāng)?自退房通?知送達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?退還買受?人已付房?款,并按?照___?_利率付?給利息。?買受人?不退房的?,實測建?筑面積大?于預(yù)測建?筑面積時?,建筑面?積誤差比?在___?%以內(nèi)(?含___?%)部分?的房價款?由買受人?補(bǔ)足;超?出___?%部分的?房價款由?出賣人承?擔(dān),產(chǎn)權(quán)?歸買受人?所有。實?測建筑面?積小于合?同約定建?筑面積時?,建筑面?積誤差比?絕對值在?___%?以內(nèi)(含?___%?)部分的?房價款由?出賣人返?還買受人?;絕對值?超出__?_%部分?的房價款?由出賣人?雙倍返還?買受人。???實測建筑?面積-預(yù)?測建筑面?積?建筑面積?誤差比=?___%???預(yù)測建?筑面積??3、雙?方自行約?定:_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?___.?第十五?條交接?手續(xù)(?一)該商?品房達(dá)到?第十一條?約定的?交付條件?后,出賣?人應(yīng)當(dāng)在?交付日的?____?日前,書?面通知買?受人辦理?交接手續(xù)?的時間、?地點(diǎn)以及?應(yīng)當(dāng)攜帶?的證件。?雙方進(jìn)行?驗收交接?時,出賣?人應(yīng)當(dāng)出?示第十一?條約定?的證明文?件,并滿?足第十一?條約定?的其他條?件。出賣?人不出示?證明文件?或者出示?的證明文?件不齊全?,或未滿?足第十一?條約定?其他條件?的,買受?人有權(quán)拒?絕接收,?由此產(chǎn)生?的逾期交?房責(zé)任由?出賣人承?擔(dān),并按?照第十三?條處理?。(二?)驗收交?接后,雙?方應(yīng)當(dāng)簽?署商品房?交接單。?由于買受?人原因未?能按期辦?理交接手?續(xù)的,雙?方同意按?照下列約?定方式處?理:_?___;?___?_.(?三)雙方?同意按照?下列第_?___種?方式繳納?稅費(fèi):?1、出賣?人不得將?買受人交?納稅費(fèi)作?為交接該?商品房的?條件。?____?.2、?買受人同?意委托出?賣人代交?下列第_?___、?____?、___?_、__?__、_?___、?___?_種稅費(fèi)?,并在接?收該商品?房的同時?將上述稅?費(fèi)交給出?賣人。?(1)專?項維修資?金;(?2)契稅?;(3?)第二十?三條約?定的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?;(4?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?(5)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.3、?買受人自?行向相關(guān)?單位繳納?下列第_?___、?____?、___?_、__?__、_?___、?___?_種稅費(fèi)?,并在接?收該商品?房的同時?向出賣人?出示繳納?稅費(fèi)的憑?據(jù)。(?1)專項?維修資金?;(2?)契稅;?(3)?第二十三?條約定?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用;?(4)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;(?5)__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第十六?條商品?房質(zhì)量、?裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)的?約定(?一)出賣?人承諾該?商品房使?用合格的?建筑材料?、構(gòu)配件?,該商品?房質(zhì)量符?合國家和?本市頒布?的工程質(zhì)?量規(guī)范、?標(biāo)準(zhǔn)和施?工圖設(shè)計?文件的要?求。(?二)出賣?人和買受?人約定如?下:1?、該商品?房地基基?礎(chǔ)和主體?結(jié)構(gòu)質(zhì)量?經(jīng)檢測不?合格的,?買受人有?權(quán)退房。?買受人退?房的,出?賣人應(yīng)當(dāng)?自退房通?知送達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?退還全部?已付款,?并按照_?___利?率付給利?息,給買?受人造成?損失的由?出賣人承?擔(dān)賠償責(zé)?任。因此?而發(fā)生的?檢測費(fèi)用?由出賣人?承擔(dān)。?買受人要?求繼續(xù)履?行合同的?,應(yīng)當(dāng)與?出賣人另?行簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?___?_.2?、該商品?房室內(nèi)空?氣質(zhì)量經(jīng)?檢測不符?合國家標(biāo)?準(zhǔn)的,自?該商品房?交付之日?起___?_日內(nèi)(?該時限應(yīng)?當(dāng)不低于?___日?),買受?人有權(quán)退?房。買受?人退房的?,出賣人?應(yīng)當(dāng)自退?房通知送?達(dá)之日起?____?日內(nèi)退還?買受人全?部已付款?,并按照?____?利率付給?利息,給?買受人造?成損失的?由出賣人?承擔(dān)賠償?責(zé)任。因?此而發(fā)生?的檢測費(fèi)?用由出賣?人承擔(dān)。?買受人?不退房的?或該商品?房交付使?用已超過?____?日的,應(yīng)?當(dāng)與出賣?人另行簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議。_?___.?3、交?付該商品?房時,該?商品房已?經(jīng)由建設(shè)?、勘察、?設(shè)計、施?工、工程?監(jiān)理等單?位驗收合?格,出賣?人應(yīng)當(dāng)與?買受人共?同查驗收?房,發(fā)現(xiàn)?有其他問?題的,雙?方同意按?照第__?__種方?式處理:?(1)?出賣人應(yīng)?當(dāng)于__?__日內(nèi)?將已修復(fù)?的該商品?房交付。?由此產(chǎn)生?的逾期交?房責(zé)任由?出賣人承?擔(dān),并按?照第十三?條處理?。__?___.?(2)?由出賣人?按照國家?和本市有?關(guān)工程質(zhì)?量的規(guī)范?和標(biāo)準(zhǔn)在?商品房交?付之日起?____?日內(nèi)負(fù)責(zé)?修復(fù),并?承擔(dān)修復(fù)?費(fèi)用,給?買受人造?成的損失?由出賣人?承擔(dān)賠償?責(zé)任。?(3)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.4、?出賣人交?付的商品?房的裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符?合雙方約?定的標(biāo)準(zhǔn)?。達(dá)不到?約定標(biāo)準(zhǔn)?的,買受?人有權(quán)要?求出賣人?按照下列?第___?_種方式?處理:?(1)出?賣人賠償?雙倍的裝?飾、設(shè)備?差價。?(2)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(3?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?具體裝飾?和設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)的約定?見附件六?.(三?)出賣人?和買受人?對工程質(zhì)?量問題發(fā)?生爭議的?,任何一?方均可以?委托有資?質(zhì)的建設(shè)?工程質(zhì)量?檢測機(jī)構(gòu)?檢測,雙?方均有協(xié)?助并配合?對方檢測?的義務(wù)。?___?_.第?十七條?住宅保修?責(zé)任(?一)該商?品房為住?宅的,出?賣人自該?商品房交?付之日起?,按照《?住宅質(zhì)量?保證書》?承諾的內(nèi)?容承擔(dān)相?應(yīng)的保修?責(zé)任。?該商品房?為非住宅?的,雙方?應(yīng)當(dāng)簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?詳細(xì)約定?保修范圍?、保修期?限和保修?責(zé)任等內(nèi)?容。(?二)在該?商品房保?修范圍和?保修期限?內(nèi)發(fā)生質(zhì)?量問題,?雙方有退?房約定的?,按照約?定處理;?沒有退房?約定的,?出賣人應(yīng)?當(dāng)履行保?修義務(wù),?買受人應(yīng)?當(dāng)配合保?修。非出?賣人原因?造成的損?壞,出賣?人不承擔(dān)?責(zé)任。?第十八條?商品房?節(jié)能措施?【1】?該商品房?為住宅的?,應(yīng)當(dāng)符?合國家有?關(guān)建筑節(jié)?能的規(guī)定?和建設(shè)部?發(fā)布的《?夏熱冬冷?地區(qū)居住?建筑節(jié)能?設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?》(JG?J134?/J11?6-__?__)以?及四川省?建設(shè)廳、?四川省技?術(shù)監(jiān)督局?發(fā)布的《?四川省夏?熱冬冷地?區(qū)居住建?筑節(jié)能設(shè)?計標(biāo)準(zhǔn)》?(DB5?1/T5?027-?____?)的要求?。未達(dá)到?標(biāo)準(zhǔn)的,?出賣人應(yīng)?當(dāng)按照《?四川省夏?熱冬冷地?區(qū)居住建?筑節(jié)能設(shè)?計標(biāo)準(zhǔn)》?的要求補(bǔ)?做節(jié)能措?施,并承?擔(dān)全部費(fèi)?用;因此?給買受人?造成損失?的,出賣?人應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)賠償責(zé)?任。_?___.?【2】?該商品房?為公共建?筑(辦公?建筑、商?業(yè)建筑、?旅游建筑?等)的,?應(yīng)當(dāng)符合?國家有關(guān)?建筑節(jié)能?的規(guī)定和?建設(shè)部、?國家質(zhì)量?監(jiān)督檢驗?檢疫總局?發(fā)布的《?公共建筑?節(jié)能設(shè)計?標(biāo)準(zhǔn)》(?GB50?189-?____?)的要求?。未達(dá)到?標(biāo)準(zhǔn)的,?出賣人應(yīng)?當(dāng)按照《?公共建筑?節(jié)能設(shè)計?標(biāo)準(zhǔn)》的?要求補(bǔ)做?節(jié)能措施?,并承擔(dān)?全部費(fèi)用?;因此給?買受人造?成損失的?,出賣人?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?賠償責(zé)任?。__?__.?第十九條?使用承?諾買受?人使用該?商品房期?間,不得?擅自改變?該商品房?的建筑主?體結(jié)構(gòu)、?承重結(jié)構(gòu)?和用途。?除本合同?、補(bǔ)充協(xié)?議及其附?件另有約?定者外,?買受人在?使用該商?品房期間?有權(quán)與其?他權(quán)利人?共同使用?與該商品?房有關(guān)的?共用部位?和設(shè)施,?并按照共?用部位與?共用房屋?分?jǐn)偯娣e?承擔(dān)義務(wù)?。出賣?人不得擅?自改變與?該商品房?有關(guān)的共?用部位和?設(shè)施的使?用性質(zhì)。?___?_.第?二十條?產(chǎn)權(quán)登記?(一)?初始登記?出賣人?應(yīng)當(dāng)在_?___年?____?月___?_日前,?取得該商?品房所在?樓棟的權(quán)?屬證明。?如因出賣?人的責(zé)任?未能在本?款約定期?限內(nèi)取得?該商品房?所在樓棟?的權(quán)屬證?明的,雙?方同意按?照下列第?____?種方式處?理:1?、買受人?有權(quán)退房?。買受人?退房的,?出賣人應(yīng)?當(dāng)自退房?通知送達(dá)?之日起_?___日?內(nèi)退還全?部已付款?,并按照?買受人全?部已付款?的___?_%向買?受人支付?違約金。?買受人不?退房的,?合同繼續(xù)?履行,自?出賣人應(yīng)?當(dāng)取得該?商品房所?在樓棟的?權(quán)屬證明?期限屆滿?之次日起?至實際取?得權(quán)屬證?明之日止?,出賣人?應(yīng)當(dāng)按日?計算向買?受人支付?全部已付?款萬分之?____?的違約金?,并于出?賣人實際?取得權(quán)屬?證明之日?起___?_日內(nèi)向?買受人支?付。2?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.(?二)轉(zhuǎn)移?登記1?、商品房?交付使用?后,雙方?同意按照?下列第_?___種?方式處理?:(1?)雙方共?同向權(quán)屬?登記機(jī)關(guān)?申請辦理?房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記?。(2?)買受人?同意委托?____?向權(quán)屬登?記機(jī)關(guān)申?請辦理房?屋權(quán)屬轉(zhuǎn)?移登記,?委托費(fèi)用?____?元人民幣?(大寫)?2、如?因出賣人?的責(zé)任,?買受人未?能在商品?房交付之?日起__?__日內(nèi)?取得房屋?所有權(quán)證?書的,雙?方同意按?照下列第?____?種方式處?理:(?1)買受?人有權(quán)退?房。買受?人退房的?,出賣人?應(yīng)當(dāng)自退?房通知送?達(dá)之日起?____?日內(nèi)退還?買受人全?部已付款?,并按照?____?利率付給?利息。買?受人不退?房的,自?買受人應(yīng)?當(dāng)取得房?屋所有權(quán)?證書的期?限屆滿之?次日起至?實際取得?房屋所有?權(quán)證書之?日止,出?賣人按日?計算向買?受人支付?全部已付?款萬分之?____?的違約金?,并于買?受人實際?取得房屋?所有權(quán)證?書之日起?____?日內(nèi)由出?賣人支付?。(2?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?第二十一?條共有?權(quán)益的約?定1、?該商品房?所在樓棟?的屋面使?用權(quán)歸全?體產(chǎn)權(quán)人?共有;?2、該商?品房所在?樓棟的外?墻面使用?權(quán)歸全體?產(chǎn)權(quán)人共?有;3?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;4、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第二?十二條?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的約定?雙方同?意該商品?房的地下?停車庫等?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物按照以?下第__?__種?方式處理?。1、?出賣人出?賣該商品?房時,該?商品房附?屬的__?__、_?___、?____?、__?__隨同?該商品房?一并轉(zhuǎn)讓?。2、?出賣人出?賣該商品?房時,該?商品房附?屬的__?__、_?___、?____?、___?_不隨同?該商品房?一并轉(zhuǎn)讓?。第二?十三條?前期物業(yè)?服務(wù)(?一)出賣?人依法選?聘的物業(yè)?管理企業(yè)?為:__?____?____??????????,資質(zhì)?證號為:?____?____?__.?(二)前?期物業(yè)管?理期間,?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)價格?為___?_/月·?平方米(?建筑面積?)價格構(gòu)?成包括物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?保潔費(fèi)、?公共秩序?維護(hù)費(fèi)、?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備日常?維護(hù)費(fèi)、?綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)、綜合?管理費(fèi)、?____?、___?_、__?__.?地上停車?管理費(fèi)_?___,?地下停車?管理費(fèi)_?___.?(三)?物業(yè)管理?企業(yè)按照?第___?_種方式?收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)。?1、按?照年收取?,買受人?應(yīng)當(dāng)在每?年的__?__月_?___日?前繳費(fèi)。?2、按?照半年收?取,買受?人應(yīng)當(dāng)分?別在每年?的___?_月__?__日前?和月日前?繳費(fèi)。?3、按照?季收取,?買受人應(yīng)?當(dāng)分別在?每年的月?日前、月?____?日前、_?___月?____?日前和_?___月?____?日前繳費(fèi)?。4、?按照月收?取,買受?人應(yīng)當(dāng)在?每月日前?繳費(fèi)。?(四)物?業(yè)服務(wù)的?內(nèi)容和業(yè)?主臨時公?約的內(nèi)容?見附件七?.買受人?已詳細(xì)閱?讀附件七?有關(guān)物業(yè)?服務(wù)的全?部內(nèi)容和?業(yè)主臨時?公約,同?意由出賣?人依法選?聘的物業(yè)?管理企業(yè)?提供前期?物業(yè)服務(wù)?,遵守業(yè)?主臨時公?約。第?二十四條?專項維?修資金?買受人委?托出賣人?代交專項?維修資金?的,出賣?人應(yīng)當(dāng)自?受托之日?起___?_日內(nèi),?向買受人?提交專項?維修資金?繳納憑證?。買受?人自行繳?納專項維?修資金的?,應(yīng)當(dāng)在?商品房交?付【時】?【之日起?____?日內(nèi)】,?向物業(yè)管?理企業(yè)出?示專項維?修資金繳?納憑證。?第二十?五條不?可抗力?因不可抗?力不能按?照約定履?行本合同?的,根據(jù)?不可抗力?的影響,?部分或全?部免除責(zé)?任,但因?不可抗力?不能按照?約定履行?合同的一?方當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)及時?告知另一?方當(dāng)事人?,并自不?可抗力事?件結(jié)束之?日起__?__日內(nèi)?向另一方?當(dāng)事人提?供證明。?第二十?六條爭?議解決方?式本合?同在履行?過程中發(fā)?生的爭議?,由雙方?當(dāng)事人協(xié)?商解決;?協(xié)商不成?的,按照?下列第_?___種?方式解決?:1、?提交__?__仲裁?委員會仲?裁。2?、依法向?____?人民法院?起訴。?第二十七?條本合?同自雙方?簽字(蓋?章)之日?起生效。?雙方可以?根據(jù)具體?情況對本?合同中未?約定、約?定不明或?不適用的?內(nèi)容簽訂?書面補(bǔ)充?協(xié)議進(jìn)行?變更或補(bǔ)?充,但補(bǔ)?充協(xié)議中?含有不合?理地減輕?或免除本?合同中約?定應(yīng)當(dāng)由?出賣人承?擔(dān)的責(zé)任?或不合理?地加重買?受人責(zé)任?、排除買?受人主要?權(quán)利內(nèi)容?的,仍以?本合同為?準(zhǔn)。對本?合同的解?除,應(yīng)當(dāng)?采用書面?形式。本?合同附件?及補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同具有同?等法律效?力。第?二十八條?本合同?及附件共?____?頁,一式?____?份,具有?同等法律?效力,其?中出賣人?____?份,買受?人___?_份,_?___份?,___?_份。?第二十九?條自本?合同生效?之日起_?___日?內(nèi),由出?賣人向_?___申?請辦理該?商品房預(yù)?售合同登?記備案手?續(xù)。出賣?人自本合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?未申請預(yù)?售登記的?,買受人?可以申請?預(yù)售登記?。預(yù)售的?商品房已?抵押的,?預(yù)售登記?應(yīng)當(dāng)由出?賣人和買?受人雙方?共同申請?。出賣?人(簽章?):__?____?____?????買?受人(簽?章):_?____?____?_【法?定代表人?】:__?____?____?????【法?定代表人?】:__?____?____?【委托?代理人】?(簽章)?【負(fù)責(zé)人?】:【?委托銷售?代理機(jī)構(gòu)?】(簽章?)【委托?代理人】?(簽章)?簽訂時?間:__?__年_?___月?____?日??簽訂?時間:_?___年?____?月___?_日簽?訂地點(diǎn):?____?____?__??????簽?訂地點(diǎn):?____?____?__附?件一:房?屋平面圖?及在整個?樓棟中的?位置圖(?應(yīng)標(biāo)明方?位)附?件二:共?用部位與?共用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積構(gòu)成?說明1?、被分?jǐn)?的共用部?位的名稱?、用途、?所在位置?、面積。?2、參?與分?jǐn)偣?用建筑面?積的商品?房名稱、?用途、所?在位置、?面積、分?攤系數(shù)。?3、不?分?jǐn)偟墓?用部位。?附件三?:該商品?房取得抵?押權(quán)人同?意銷售的?證明及抵?押當(dāng)事人?的相關(guān)約?定附件?四:計價?方式與房?款的其他?約定附?件五:付?款方式及?期限的約?定附件?六:裝飾?和設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)的約定?1、保?溫材料:?(1)?外墻保溫?:【擠壓?聚苯板】?【發(fā)泡聚?苯板】【?發(fā)泡聚安?酯】【_?___】?____?__.?(2)內(nèi)?墻保溫:?【石膏聚?苯板】【?____?】___?____?____?____?____?____?____?____?_.2?、外墻:?【瓷磚】?【涂料】?【玻璃幕?墻】【_?___】?____?____?____?____?____?____?__.?3、內(nèi)墻?:【涂料?】【壁紙?】【__?__】_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.4、?頂棚:【?石膏板吊?頂】【涂?料】【_?___】?____?____?____?____?____?____?____?___.?5、室?內(nèi)地面:?【大理石?】【花崗?巖】【水?泥抹面】?【實木地?板】【_?___】?____?___.?6、門?窗:(?1)外窗?結(jié)構(gòu)尺寸?為:__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(2?)開啟方?式為:_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;(?3)門窗?型材:【?雙玻中空?斷橋鋁合?金窗】【?塑鋼雙玻?璃】【_?___】?____?____?_.7?、廚房:?(1)?地面:【?水泥抹面?】【瓷磚?】【__?__】_?____?____?____?____?____?____?____?_;(?2)墻面?:【耐水?膩子】【?瓷磚】【?____?】___?____?____?____?____?____?____?___;?(3)?頂棚:【?水泥抹面?】【石膏?吊頂】【?____?】___?____?____?____?____?____?___;?(4)?廚具:_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?8、衛(wèi)?生間:?(1)地?面:【水?泥抹面】?【瓷磚】?【___?_】__?____?____?____?____?____?____?____?;(2?)墻面:?【耐水膩?子】【涂?料】【瓷?磚】【_?___】?____?____?____?____?____?___;?(3)?頂棚:【?水泥抹面?】【石膏?吊頂】【?____?】___?____?____?____?____?____?___;?9、陽?臺:【塑?鋼封閉】?【鋁合金?封閉】【?斷橋鋁合?金封閉】?【不封閉?】【_?___】?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?10、電?梯:(?1)電梯?品牌名稱?:___?____?___;?(2)?電梯速度?:___?____?___米?/秒;?(3)電?梯載重量?:___?_千克;?(4)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.1?1、其他?___?_;_?___.?附件七?:物業(yè)服?務(wù)(本?附件內(nèi)容?與出賣人?和物業(yè)管?理企業(yè)簽?訂的前期?物業(yè)服務(wù)?合同一致?)一、?物業(yè)服務(wù)?內(nèi)容二?、物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量?三、物業(yè)?收費(fèi)項目?及價格?四、業(yè)主?臨時公約?五、其?他約定?四川商品?房買賣合?同(四)?甲方(?用人單位?)名稱:?乙方(?勞動者)?姓名:?甲乙雙方?根據(jù)《中?華人民共?和國勞動?合同法》?等法律、?法規(guī)、規(guī)?章的規(guī)定?,在平等?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上,?同意訂立?本勞動合?同,共同?遵守本合?同所列條?款。一?、合同類?型和期限?第一條?甲、乙?雙方選擇?以下第種?形式確定?本合同期?限:1?、固定期?限:自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。2、?無固定期?限:自_?___年?____?月___?_日起至?法定的終?止條件出?現(xiàn)時止。?3、以?完成一定?的工作(?任務(wù))為?期限。自?____?年___?_月__?__日至?工作(任?務(wù))完成?時即行終?止。雙?方約定的?試用期至?____?年___?_月__?__日止?,期限為?月。二?、工作內(nèi)?容和工作?地點(diǎn)第?二條雙?人協(xié)商一?致,乙方?同意從事?(崗位或?工種)工?作,工作?地點(diǎn)在市?縣(區(qū))?。經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)?商同意,?可以變更?工作地點(diǎn)?和工作崗?位(工種?)。第?三條乙?方應(yīng)按照?甲方的要?求,按時?完成規(guī)定?的工作數(shù)?量,達(dá)到?規(guī)定的質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)。?三、工?作時間和?休息休假?第四條?甲方安?排乙方執(zhí)?行以下第?種工時制?度。1?、實行標(biāo)?準(zhǔn)工時工?作制。乙?方每日工?作時間不?超過__?__小時?,每周不?超過__?__小時?。甲方由?于工作需?要,經(jīng)與?工會和乙?方協(xié)商后?可以延長?工作時間?,一般每?日不得超?過___?_小時,?因特殊原?因需要延?長工作時?間的,在?保障乙方?身體健康?的條件下?延長工作?時間每日?不得超過?____?小時,每?月不得超?過___?_小時。?2、實?行綜合計?算工時工?作制。乙?方在合同?期內(nèi)實行?集中工作?、集中休?息,以勞?動行政部?門批準(zhǔn)的?周期(周?、月、季?或年)綜?合計算工?作時間,?綜合計算?后超出法?定標(biāo)準(zhǔn)工?作時間的?,甲方應(yīng)?按延長工?作時間的?規(guī)定支付?乙方延長?工作時間?工資。?3、實行?不定時工?作制。?實行綜合?計算工時?工作制和?不定時工?作制的,?應(yīng)當(dāng)事先?報經(jīng)勞動?行政部門?批準(zhǔn),甲?方對乙方?可實行相?對集中工?作、集中?休息、輪?休調(diào)休、?彈性工作?等方式。?第五條?乙方在?合同期內(nèi)?享有國家?規(guī)定以及?本企業(yè)安?排的各項?休息、休?假的權(quán)利?。四、?勞動報酬?第六條?雙方確?定乙方實?行以下第?種工資形?式:1?、實行月?(周、日?、小時)?工資制。?乙方月(?周、日、?小時)工?資為元,?其中試用?期間工資?為元。?2、實行?計件工資?制。計件?單價為元?。3、?按甲方依?法制定的?工資支付?制度執(zhí)行?。第七?條甲方?應(yīng)以法定?貨幣形式?于每/次?月日前支?付乙方工?資,并不?得克扣或?拖欠。同?時,甲方?應(yīng)書面記?錄支付乙?方工資的?時間、數(shù)?額、工作?天數(shù)、簽?字等情況?,并向乙?方提供工?資清單備?查。甲?方應(yīng)在經(jīng)?濟(jì)效益增?長的同時?,適當(dāng)調(diào)?整乙方工?資標(biāo)準(zhǔn)。?甲方支付?乙方的工?資不得違?反國家有?關(guān)最低工?資的規(guī)定?。第八?條因甲?方原因或?其他不可?抗力造成?甲方停工?、停產(chǎn)、?歇業(yè),未?超過一個?工資支付?周期的,?甲方應(yīng)按?本合同約?定的工資?標(biāo)準(zhǔn)支付?乙方工資?;超過一?個工資支?付周期的?,若乙方?提供了正?常勞動,?則支付給?乙方的勞?動報酬不?得低于當(dāng)?地政府公?布的最低?工資標(biāo)準(zhǔn)?。第九?條乙方?依法享受?帶薪年休?假、探親?假、婚假?、喪假、?計劃生育?(產(chǎn))假?等假期期?間,甲方?應(yīng)按國家?和四川省?有關(guān)規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn),?支付乙方?工資。?五、社會?保險第?十條甲?方應(yīng)按國?家和四川?省有關(guān)社?會保險的?法律、法?規(guī)和政策?規(guī)定為乙?方足額繳?納基本養(yǎng)?老、基本?
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