委托物業(yè)管理合同常用版本（2篇）

第13頁共13頁委托物業(yè)?管理合同?常用版本?甲方(?委托方)?：業(yè)主?管理委員?會乙方?(受委托?方)：?物業(yè)管理?公司為?加強小?區(qū)(大廈?)的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設(shè)施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?市物業(yè)?管理方面?的法規(guī)和?政策，經(jīng)?雙方友好?協(xié)商，達?成如下協(xié)?議，以便?共同遵守?。第一?條物業(yè)?管理內(nèi)容?1.甲?方將位于?區(qū)路?的范圍?內(nèi)的物業(yè)?委托給乙?方實行統(tǒng)?一管理，?綜合服務(wù)?。2.?管理事項?包括：?(1)房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護;?(2)物?業(yè)范圍的?公用設(shè)施?、設(shè)備及?場所(地?)(消防?、電梯、?機電設(shè)備?、路燈、?走廊、自?行車、房?、棚、園?林綠化地?、溝、渠?、池、井?、道路、?停車場等?)的使用?、維修、?養(yǎng)護和管?理;(?3)清潔?衛(wèi)生(不?含垃圾運?到中轉(zhuǎn)站?后的工作?);(?4)公共?生活秩序?;(5?)文娛活?動場所;?(6)?便民服務(wù)?網(wǎng)點及物?業(yè)范圍內(nèi)?所有營業(yè)?場所;?(7)車?輛行使及?停泊;?(8)物?業(yè)檔案管?理;(?9)授權(quán)?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項。?第二條?委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)?營、自負?盈虧。?第三條?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為年?，自_?___年?___?_月_?___日?起到_?___年?___?_月_?___日?止。第?四條雙?方權(quán)利、?義務(wù)1?.甲方權(quán)?利、義務(wù)?：(1?)根據(jù)本?合同規(guī)定?甲方將住?宅區(qū)委托?乙方實行?物業(yè)管理?;(2?)監(jiān)督乙?方對公用?設(shè)施專用?基金的合?理使用，?并按公用?設(shè)施專用?基金管理?辦法撥付?給乙方。?(3)?按市政府?規(guī)定的比?例提供商?業(yè)用房(?總建設(shè)面?積的%?)平方?米給乙方?，按月租?金元租?用，并負?責(zé)辦理使?用手續(xù);?(4)?給乙方提?供管理用?房平方?米(其中?辦公用房?平方米?，員工宿?舍平方?米)，按?月租金?元租用;?(5)?負責(zé)向乙?方提供本?住宅區(qū)工?程建設(shè)竣?工資料一?套并在乙?方管理期?滿時予以?收回;?(6)不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進行的?管理和經(jīng)?營活動;?(7)?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評定，如?因乙方完?不成第六?條規(guī)定的?目標和指?標或管理?不善造成?重大經(jīng)濟?損失，有?權(quán)終止合?同;(?8)負責(zé)?確定本住?宅區(qū)管理?服務(wù)費收?費標準;?(9)?委托乙方?對違反物?業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章?制度以及?業(yè)主公約?的行為進?行處理：?包括予以?罰款、責(zé)?令停工、?責(zé)令賠償?經(jīng)濟損失?，以停水?、停電等?措施對無?故不繳有?關(guān)費用或?拒不改正?違章行業(yè)?責(zé)任人進?行催交、?催改;?(10)?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動，?協(xié)調(diào)乙方?與行政管?理部門、?業(yè)主間的?關(guān)系;?(11)?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?2.乙方?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?：(1?)根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，結(jié)?合實際情?況，制訂?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?的各項規(guī)?章制度;?(2)?遵守各項?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的責(zé)任?要求，根?據(jù)甲方授?權(quán)，對本?住宅區(qū)物?業(yè)實施綜?合管理，?確保實現(xiàn)?管理目標?、經(jīng)濟指?標，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺?接受甲方?檢查監(jiān)督?;(3?)根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大?、中修的?需要制訂?維修方案?，報甲方?審議通過?后，從公?用設(shè)施專?用基金中?領(lǐng)取所需?的維修經(jīng)?費;(?4)接受?甲方對經(jīng)?營管理過?程中財務(wù)?帳目的監(jiān)?督并報告?工作，每?月向甲方?和住宅區(qū)?管理部門?報送一次?財務(wù)報表?，每三個?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費收?支帳目;?(5)?對住宅區(qū)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)?改擴建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關(guān)部門批?準后方可?實施;?(6)乙?方須本著?高效、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設(shè)置管?理機構(gòu)和?人員;?(7)建?立本住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負責(zé)及時?記載有關(guān)?變更情況?;(8?)負責(zé)測?算住宅區(qū)?管理服務(wù)?費收費標?準并向甲?方提供測?算標準與?依據(jù)，嚴?格按照甲?方審議通?過的收費?標準收取?，不得擅?自加價;?(9)?有權(quán)依照?甲方委托?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對物業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?章制度進?行處理;?(10?)在管理?期滿時向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關(guān)財產(chǎn)、?全部物業(yè)?管理檔案?及有關(guān)資?料;(?11)開?展卓有成?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務(wù)工作;?(12?)有權(quán)選?聘專營公?司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項業(yè)務(wù)并?支付費用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位。第?五條物?業(yè)管理目?標和經(jīng)濟?指標1?.各項管?理指標執(zhí)?行物業(yè)行?政主管部?門規(guī)定的?各項標準?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?年內(nèi)達?到標準?。2.?確保年完?成各項收?費指標?萬元，合?理支出?萬元，乙?方可提成?所收取管?理費的?%作為經(jīng)?營收入。?第六條?風(fēng)險抵?押1.?乙方在合?同簽訂之?日起三日?內(nèi)向甲方?一次性支?付人民幣?元，作?為風(fēng)險抵?押金。?2.乙方?完成合同?規(guī)定的管?理目標和?經(jīng)濟指標?，甲方在?合同期滿?后三日內(nèi)?退還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?。3.?如由于甲?方過錯致?使本合同?不能履行?，由甲方?雙倍返還?抵押金并?賠償乙方?經(jīng)濟損失?。4.?如由于乙?方過錯致?使本合同?不能履行?，乙方無?權(quán)要求返?還抵押金?，并應(yīng)賠?償甲方經(jīng)?濟損失。?第七條?獎罰措?施1.?在各項管?理目標、?經(jīng)濟指標?全面完成?的前提下?，管理費?如有節(jié)余?，甲方按?節(jié)余額?%獎勵乙?方。2?.如該住?宅區(qū)被評?為全國、?省、市文?明住宅小?區(qū)，甲方?分別獎勵?乙方人民?幣元(?全國)、?元(省?)、元?(市);?獲得上級?部門單項?獎或有關(guān)?榮譽的獎?金另訂;?如在乙方?管理期間?，由乙方?獲得的文?明小區(qū)稱?號被上級?部門取消?，則乙方?應(yīng)全部返?還上述獎?金及銀行?活期存款?利息。?3.如果?甲方不完?成應(yīng)負的?合同責(zé)任?，由此而?影響乙方?的承包管?理目標和?經(jīng)濟指標?，或給乙?方造成直?接經(jīng)濟損?失，甲方?應(yīng)當給予?補償或承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。4?.如果乙?方?jīng)]有完?成合同責(zé)?任或管理?目標和經(jīng)?濟指標，?甲方應(yīng)當?責(zé)成乙方?限期改正?，情節(jié)嚴?重的處以?人民幣?至元的?罰款，直?至終止合?同，經(jīng)濟?損失由乙?方承擔(dān)。?5.由?乙方管理?不善或重?大失誤，?造成住戶?經(jīng)濟損失?或生活嚴?重不便的?，應(yīng)當賠?償甲方或?業(yè)主及使?用人的經(jīng)?濟損失。?第八條?合同更?改、補充?與終止?1.經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對?本合同條?款進行修?訂更改或?補充，以?書面合同?為準。?2.合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?各方如欲?續(xù)訂合同?，須于期?滿前三個?月向?qū)Ψ?提出書面?意見。?3.合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理。第?九條其?他事項?1.本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗拒?的自然災(zāi)?害(臺風(fēng)?、洪水、?地震等)?，造成經(jīng)?濟損失的?，雙方應(yīng)?相互體諒?，共同協(xié)?商，合理?分攤。?2.本合?同自簽訂?之日起生?效;附件?1、2、?3、4、?、為?合同的有?效組成部?分。3?.本合同?正式一式?三份，甲?、乙雙方?和物業(yè)管?理部門各?執(zhí)一份，?具有同等?法律約束?力。4?.雙方如?對合同發(fā)?生爭議，?協(xié)商不成?的，可提?請物業(yè)管?理部門調(diào)?解，或訴?至人民法?院。5?.。?6.。?甲方(?蓋章)：??乙方(蓋?章)：?代表(簽?名)：_?____???????代表?(簽名)?：___?__時?間：_?___年?___?_月__?__日?附：?1.《?住宅區(qū)物?業(yè)情況一?覽表》(?略)2?.《住?宅區(qū)物業(yè)?年收支測?算表》(?略)委?托物業(yè)管?理合同常?用版本（?二）甲?方(委托?方)：_?____?業(yè)主管?理委員會?乙方(?受委托方?)：__?___?物業(yè)管理?公司為?加強小?區(qū)(大廈?)的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設(shè)施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?市物業(yè)?管理方面?的法規(guī)和?政策，經(jīng)?雙方友好?協(xié)商，達?成如下協(xié)?議，以便?共同遵守?。第一?條物業(yè)?管理內(nèi)容?1.甲?方將位于?____?_區(qū)__?___路?的___?__范圍?內(nèi)的物業(yè)?委托給乙?方實行統(tǒng)?一管理，?綜合服務(wù)?。2.?管理事項?包括：?房屋的使?用、維修?、養(yǎng)護;?物業(yè)范?圍的公用?設(shè)施、設(shè)?備及場所?(地)(?消防、電?梯、機電?設(shè)備、路?燈、走廊?、自行車?、房、棚?、園林綠?化地、溝?、渠、池?、井、道?路、停車?場等)的?使用、維?修、養(yǎng)護?和管理;?清潔衛(wèi)?生(不含?垃圾運到?中轉(zhuǎn)站后?的工作)?;公共?生活秩序?;文娛?活動場所?;便民?服務(wù)網(wǎng)點?及物業(yè)范?圍內(nèi)所有?營業(yè)場所?;(7?)車輛行?使及停泊?;(8?)物業(yè)檔?案管理;?(9)?授權(quán)由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項?。第二?條委托?物業(yè)管理?形式承?包經(jīng)營、?自負盈虧?。第三?條物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?___?__年，?自__?___年?___?__月?____?_日起到?___?__年?____?_月_?____?日止。?第四條?雙方權(quán)利?、義務(wù)?1.甲方?權(quán)利、義?務(wù)：根?據(jù)本合同?規(guī)定甲方?將住宅區(qū)?委托乙方?實行物業(yè)?管理;?監(jiān)督乙方?對公用設(shè)?施專用基?金的合理?使用，并?按公用設(shè)?施專用基?金管理辦?法撥付給?乙方。?按市政府?規(guī)定的比?例提供商?業(yè)用房(?總建設(shè)面?積的%?)__?___平?方米給乙?方，按月?租金__?___元?租用，并?負責(zé)辦理?使用手續(xù)?;給乙?方提供管?理用房?____?_平方米?(其中辦?公用房?____?_平方米?，員工宿?舍__?___平?方米)，?按月租金?元租用?;負責(zé)?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設(shè)竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時?予以收回?;不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進行的管?理和經(jīng)營?活動;?(7)對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?每半年一?次考核評?定，如因?乙方完不?成第六條?規(guī)定的目?標和指標?或管理不?善造成重?大經(jīng)濟損?失，有權(quán)?終止合同?;(8?)負責(zé)確?定本住宅?區(qū)管理服?務(wù)費收費?標準;?(9)委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?和規(guī)章制?度以及業(yè)?主公約的?行為進行?處理：包?括予以罰?款、責(zé)令?停工、責(zé)?令賠償經(jīng)?濟損失，?以停水、?停電等措?施對無故?不繳有關(guān)?費用或拒?不改正違?章行業(yè)責(zé)?任人進行?催交、催?改;(?10)協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動，協(xié)?調(diào)乙方與?行政管理?部門、業(yè)?主間的關(guān)?系;(?11)政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。2?.乙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)：?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，結(jié)?合實際情?況，制訂?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?的各項規(guī)?章制度;?遵守各?項管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)?任要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對?本住宅區(qū)?物業(yè)實施?綜合管理?，確保實?現(xiàn)管理目?標、經(jīng)濟?指標，并?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自?覺接受甲?方檢查監(jiān)?督;根?據(jù)住宅區(qū)?內(nèi)大、中?修的需要?制訂維修?方案，報?甲方審議?通過后，?從公用設(shè)?施專用基?金中領(lǐng)取?所需的維?修經(jīng)費;?接受甲?方對經(jīng)營?管理過程?中財務(wù)帳?目的監(jiān)督?并報告工?作，每月?向甲方和?住宅區(qū)管?理部門報?送一次財?務(wù)報表，?每三個月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費收支?帳目;?對住宅區(qū)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)?改擴建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關(guān)部門批?準后方可?實施;?乙方須本?著高效、?精干的原?則在本住?宅區(qū)設(shè)置?管理機構(gòu)?和人員;?(7)?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負責(zé)及?時記載有?關(guān)變更情?況;(?8)負責(zé)?測算住宅?區(qū)管理服?務(wù)費收費?標準并向?甲方提供?測算標準?與依據(jù)，?嚴格按照?甲方審議?通過的收?費標準收?取，不得?擅自加價?;(9?)有權(quán)依?照甲方委?托和業(yè)主?公約的規(guī)?定對物業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?規(guī)章制度?進行處理?;(1?0)在管?理期滿時?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關(guān)財產(chǎn)?、全部物?業(yè)管理檔?案及有關(guān)?資料;?(11)?開展卓有?成效的社?區(qū)文化活?動和便民?服務(wù)工作?;(1?2)有權(quán)?選聘專營?公司承擔(dān)?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?專項業(yè)務(wù)?并支付費?用，但不?得將住宅?區(qū)物業(yè)管?理的整體?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位。?第五條?物業(yè)管理?目標和經(jīng)?濟指標?1.各項?管理指標?執(zhí)行物業(yè)?行政主管?部門規(guī)定?的各項標?準，要求?住宅區(qū)在?乙方接管?后__?___年?內(nèi)達到?標準。?2.確保?年完成各?項收費指?標__?___萬?元，合理?支出_?____?萬元，乙?方可提成?所收取管?理費的?%作為經(jīng)?營收入。?第六條?風(fēng)險抵?押1.?乙方在合?同簽訂之?日起三日?內(nèi)向甲方?一次性支?付人民幣?元，作?為風(fēng)險抵?押金。?2.乙方?完成合同?規(guī)定的管?理目標和?經(jīng)濟指標?，甲方在?合同期滿?后三日內(nèi)?退還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?。3.?如由于甲?方過錯致?使本合同?不能履行?，由甲方?雙倍返還?抵押金并?賠償乙方?經(jīng)濟損失?。4.?如由于乙?方過錯致?使本合同?不能履行?，乙方無?權(quán)要求返?還抵押金?，并應(yīng)賠?償甲方經(jīng)?濟損失。?第七條?獎罰措?施1.?在各項管?理目標、?經(jīng)濟指標?全面完成?的前提下?，管理費?如有節(jié)余?，甲方按?節(jié)余額?%獎勵乙?方。2?.如該住?宅區(qū)被評?為全國、?省、市文?明住宅小?區(qū)，甲方?分別獎勵?乙方人民?幣元(?全國)、?元(省?)、元?(市);?獲得上級?部門單項?獎或有關(guān)?榮譽的獎?金另訂;?如在乙方?管理期間?，由乙方?獲得的文?明小區(qū)稱?號被上級?部門取消?，則乙方?應(yīng)全部返?還上述獎?金及銀行?活期存款?利息。?3.如果?甲方不完?成應(yīng)負的?合同責(zé)任?，由此而?影響乙方?的承包管?理目標和?經(jīng)濟指標?，或給乙?方造成直?接經(jīng)濟損?失，甲方?應(yīng)當給予?補償或承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。4?.如果乙?方?jīng)]有完?成合同責(zé)?任或管理?目標和經(jīng)?濟指標，?甲方應(yīng)當?責(zé)成乙方?限期改正?，情節(jié)嚴?重的處以?人民幣?至元的?罰款，直?至終止合?同，經(jīng)濟?損失由乙?方承擔(dān)。?5.由?乙方管理?不善或重?大失誤，?造成住戶?經(jīng)濟損失?或生活嚴?重不