學校物業(yè)管理委托合同書（4篇）

第25頁共25頁學校物業(yè)?管理委托?合同書?甲方：?負責人：?電話：?地址：?乙方：?負責人?：電話?：地址?：風險?提示：?在委托合?同中，應?對委托事?務的基本?信息進行?準確、詳?細約定，?尤其是委?托事務的?具體要求?，以確保?受托人能?夠很好地?完成委托?事務，同?時受托人?必須在委?托人授權?范圍內進?行活動，?如果受托?人超越權?限給委托?人造成損?失的，應?當賠償損?失或委托?人減少其?相應的報?酬。甲?方將學校?物業(yè)管理?服務方面?的工作委?托乙方管?理服務。?乙方將?通過嚴格?科學的管?理，熱情?優(yōu)質的服?務為學校?的教學、?科研和生?活創(chuàng)造整?潔、優(yōu)美?、舒適、?安全、寧?靜、便捷?，及時、?可靠的環(huán)?境，為此?雙方達成?如下協議?：風險?提示：?合同中應?明確雙方?當事人的?權利、義?務，以利?于受委托?人在權利?范圍內完?全履行義?務，順利?完成委托?事項，如?果在合同?履行期間?內發(fā)生爭?議，雙方?當事人也?有清楚的?尺度衡量?自己行為?得失，便?于爭議的?解決。?一、甲方?責任、權?利、義務?1、對?校園內的?一切公共?設施及設?備享有所?有權，并?有對國有?資產的保?護、使用?和監(jiān)督權?。2、?負責對乙?方管理與?服務進行?工作查詢?與質疑。?3、負?責制定學?校綠化、?美化及設?施的更新?改造計劃?。聽取?和采納乙?方對校園?綠化等改?造工作提?出的合理?化建議。?4、負?責按規(guī)定?向乙方支?付物業(yè)經?費和運行?費。5?、負責了?解掌握乙?方經費運?行情況，?對違反財?務規(guī)定的?行為提出?意見。?6、甲方?可視完成?物業(yè)管理?的優(yōu)劣向?乙方提出?獎勵意見?和處罰意?見。二?、乙方責?任、權利?、義務?1、按協?議內容保?質保量地?完成物業(yè)?管理與服?務工作。?按文明?校園建設?標準保持?學校的花?園式單位?及文明校?園的稱號?。2、?對院內的?公共設施?及地面不?得擅自占?用或改變?其使用功?能，如需?要改變應?經甲方同?意后方可?實施。?3、定期?向甲方通?報工作情?況，對甲?方提出的?合理的整?改意見有?義務執(zhí)行?。4、?未經甲方?同意不得?將本物業(yè)?管理內容?和責任轉?移給第三?方。5?、乙方應?建立并保?存詳細的?物業(yè)管理?檔案資料?。三、?委托管理?主要內容?1、全?院的綠化?、美化工?作。2?、教室的?衛(wèi)生保潔?服務和管?理工作。?3、公?共環(huán)境、?公共場所?的保潔服?務和管理?工作。?4、公共?設施、設?備的維修?、保養(yǎng)、?運行和管?理工作。?5、公?共建筑部?分的維修?保養(yǎng)工作?。6、?自管家屬?樓的維修?和保養(yǎng)工?作。7?、水電暖?的維修管?理與服務?工作。?8、院內?創(chuàng)收經營?水電費和?供暖費的?收支工作?。9、?節(jié)能工作?。10?、家屬水?、電費的?統計、收?繳工作。?11、?飲用水供?應和洗浴?工作。?12、院?領導辦公?室的保潔?和開水供?應工作。?13、?家屬門衛(wèi)?的管理工?作。1?4、校內?各商業(yè)網?點的管理?工作。?15、學?校人防工?程的管理?工作。?16、其?它甲方需?要委托的?工作。?四、服務?標準乙?方應按以?下標準實?現物業(yè)管?理目標。?1、校?園綠化美?化工作?(1)做?到三季有?花，四季?常青。?并承擔甲?方大型活?動及重大?節(jié)日的花?卉擺放工?作。(?2)按不?同季節(jié)對?花卉苗木?的養(yǎng)護要?求進行養(yǎng)?護，并做?到：樹灌?木完整，?長勢茂盛?，無枯枝?死杈，無?病蟲害，?樹木無釘?槍捆綁;?綠籬、?綠地無雜?草、雜物?，無堆物?料。完?好率應達?到98%?以上。?(3)校?園綠化面?積應達到?應綠化面?積的95?%以上。?(4)?綠地、各?種樹木的?種植和調?整工作應?本著美觀?合理的原?則進行規(guī)?劃管理。?對各種?古樹應重?點保護，?防止損傷?和壞死。?(5)?院內的建?筑物能進?行立體綠?化的，應?進行立體?綠化。?(6)綠?地微噴面?積應達到?總面積的?80%以?上。樹?木澆水應?有計量。?2、環(huán)?境衛(wèi)生工?作(1?)道路環(huán)?境應整潔?。清掃?要及時，?做到無雜?物、廢紙?、煙頭、?果皮、痰?跡、積水?等。(?2)陰井?、排水設?施應通暢?，無污水?外溢，排?水口處無?淤泥和雜?物。各?井口蓋完?好，化糞?池應定期?清理，無?糞便外溢?。(3?)衛(wèi)生間?應保持干?凈整潔，?無異味、?無蚊蠅、?無糞便、?無污水外?溢。(?4)垃圾?樓應保持?無蛆、無?蠅，四壁?清潔，地?面和周圍?無堆放垃?圾，應封?閉集裝箱?上蓋。?應根據垃?圾日產量?及時調整?集裝箱數?量。垃?圾樓吊裝?設備應及?時檢修和?保養(yǎng)，杜?絕事故發(fā)?生。(?5)院內?垃圾應日?產日清，?無暴露垃?圾，無衛(wèi)?生死角。?垃圾箱?及果皮箱?應完好清?潔，周圍?地面無雜?物污漬。?(6)?建筑物內?外無亂寫?、亂劃、?亂粘貼，?無殘標;?公共設?施、牌匾?、路標、?雕塑、亭?廊、石桌?椅應定期?擦拭，保?持清潔。?(7)?校園干道?的地面衛(wèi)?生應在每?日早7：?30以前?清掃完畢?。公共?場所應定?期清掃，?保持清潔?。上課?期間不得?有任何影?響授課的?清掃活動?。(8?)道路、?地面不得?直接攪拌?水泥沙漿?，建筑材?料應按指?定地點擺?放整齊。?建筑垃?圾應按指?定地點堆?放并及時?清運，對?建筑垃圾?影響道路?通暢和環(huán)?境衛(wèi)生的?現象要及?時管理和?清運。?(9)門?前三包工?作應符合?門前三包?的標準和?要求。?(10)?應及時清?理院內主?要干道的?積雪，保?證道路通?暢和安全?。如灑?鹽水除雪?，不得將?積雪清掃?堆放到綠?籬和綠地?內。(?11)根?據節(jié)假日?的要求及?時掛收國?旗、彩旗?、燈籠，?開關大門?彩燈、射?燈。3?、教室衛(wèi)?生工作?(1)教?室衛(wèi)生應?在每日晚?自習后清?掃完畢，?鎖門。?第二天早?7：00?應將各教?室門打開?。(2?)應保持?教室地面?清潔、四?壁潔白、?墻裙完好?無污漬、?黑板完好?光亮、無?粉筆痕跡?、粉筆沫?應及時清?除。門?牌完好、?裝訂美觀?。門窗?、玻璃、?紗窗、窗?簾、小五?金齊全完?好。桌?椅完好、?擺放整齊?、桌內外?無雜物灰?塵。(?3)吊扇?、黑板燈?、照明燈?、各種開?關及各類?設備應完?好無損。?維修要?及時，保?持良好狀?態(tài)。(?4)粉筆?(白色、?彩色)板?擦應保證?供給并擺?放整齊。?要保持?講臺、講?臺桌的完?好整潔。?(5)?制定教室?服務制度?化、規(guī)范?化、科學?化的管理?制度，確?保教學需?要。以?上要求的?完好率應?在98%?以上，各?階梯教室?和大教室?的照明燈?完好率應?在90%?以上。?4、公共?場所維護?工作(?1)各樓?道(包括?家屬樓物?業(yè)范圍)?地面清潔?、門窗、?玻璃、紗?窗、小五?金齊全完?好，墻裙?、樓道燈?的照明完?好率及滿?意率應在?98%以?上。(?2)電梯?應按規(guī)定?做好年檢?并取得合?格證及運?行證，兩?證應掛在?電梯間內?。電梯?應定期維?修保養(yǎng)，?不允許帶?病開梯，?運行應正?點。電?梯間應干?凈、整潔?、明亮。?電梯工?要持證上?崗，嚴格?執(zhí)行電梯?交接班制?度，認真?做好運行?記錄。?嚴禁脫崗?，確保安?全。(?3)要保?證全院正?常供水、?供電、供?暖工作。?水、電?、暖設備?齊全，服?務維修及?時到位，?設備完好?率應在9?8%以上?。(4?)水、電?、暖維修?應24小?時值班。?要制定?應急處置?方案。?確保服務?安全、到?位。(?5)節(jié)能?措施得力?，杜絕長?明燈、長?流水和跑?、冒、滴?漏現象。?(6)?按規(guī)定做?好飲用水?箱的衛(wèi)生?防疫和日?常管理工?作，要定?期進行檢?查、檢測?，確保飲?用水安全?。(7?)按要求?供應全院?飲用水和?洗浴。?對茶浴爐?房要制定?衛(wèi)生安全?工作制度?，確保正?常供水和?安全。?對浴室內?衛(wèi)生、各?種設施應?及時檢修?，杜絕發(fā)?生事故。?(8)?按要求每?年應集中?時間對外?收取供暖?費，并支?付供暖費?。(9?)按要求?努力回收?學校創(chuàng)收?水電費。?(10?)按要求?統計、收?繳、上報?家屬住戶?水電費。?(11?)按要求?對院內人?防工程進?行檢查，?防止發(fā)生?意外事故?。五、?違約責任?1、甲?方違反合?同規(guī)定，?使乙方未?能完成合?同規(guī)定的?服務和管?理目標，?乙方有權?視不同情?況限期向?甲方提出?解決意見?。如逾?期仍未解?決，乙方?有權中止?合同，所?造成乙方?經濟損失?由甲方予?以經濟賠?償。2?、乙方違?反合同所?規(guī)定的內?容或未達?到的服務?標準，或?師生員工?反映強烈?且不能及?時解決的?，甲方有?權要求乙?方限期改?正，如逾?期不改，?甲方有權?終止本合?同。另?行安排其?它物業(yè)管?理機構替?代。給?甲方造成?的經濟損?失，乙方?應給予賠?償。3?、乙方違?約擅自提?高收費標?準和降低?服務標準?，甲方有?權要求乙?方改正并?清退多收?費用。?六、爭議?解決本?合同在履?行過程中?發(fā)生爭議?的，雙方?應本著友?好的方式?協商解決?，協商不?成可按下?列第__?___種?方式解決?：1、?提交__?___仲?裁委員會?仲裁;?2、依法?向___?__人民?法院起訴?。七、?其它1?、本協議?未盡事宜?由雙方協?商解決，?并以書面?協議簽訂?補充協議?。補充?協議與本?協議有同?等效力。?2、本?協議有效?期為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日止?。3、?本協議之?委托協議?書均為本?協議的有?效組成部?分，具有?同等法律?效力。?4、本協?議共__?___份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?____?_份，具?有同等法?律效力。?經雙方?簽字蓋章?后生效。?甲方(?簽章)：?代表人?(簽字)?：簽訂?日期：_?____?年___?__月_?____?日乙方?(簽章)?：代表?人(簽字?)：簽?訂日期：?____?_年__?___月?____?_日學?校物業(yè)管?理委托合?同書（二?）甲?方：乙?方：?甲、乙雙?方在平等?、自愿、?公開、公?平的基礎?上，甲方?愿將位于?(學校?)安全保?潔、秩序?維護工作?交給乙方?實施管理?，經雙方?協商達成?一致意見?，訂立本?合同。?一、服務?事項1?、共用照?明的維護?維修;?2、公共?環(huán)境衛(wèi)生?打掃，包?括院內公?共場所衛(wèi)?生清掃、?垃圾清運?等;3?、維持公?共秩序;?4、維?持車輛通?行，協助?本校園車?位的安排?和調整;?5、加?強出入人?員管理和?盤查;?6、公用?花草的養(yǎng)?護、管理?;7、?對業(yè)主違?反服務規(guī)?定的行為?，根據情?節(jié)輕重采?取批評、?規(guī)勸、警?告、制止?等措施，?或交有關?部門處理?。二、?人員配備?配備保?安人員2?名、經理?1名、保?潔員1名?、清潔工?一名。?三、費用?包括公?用水費、?電費、公?共材料費?、公司管?理費、保?安服裝費?、裝備費?、保安教?育費、培?訓學習費?等，全年?共計元?整(：?)。四?、甲方的?權利和義?務1、?根據工作?需要，聘?請乙方?物業(yè)公司?。2、?本著竭誠?服務，信?譽至上，?長期合作?原則，每?____?_年簽定?一次合同?，考慮物?價上漲及?國家用人?工資保障?等因素，?再次簽定?合同時物?業(yè)管理等?費用可作?適當調整?。本次合?同期限_?____?年(自_?____?年日)。?3、按?照我國勞?動法第3?條規(guī)定，?甲方為聘?用乙方的?保安人員?、管理人?員、衛(wèi)生?人員，提?供安全、?衛(wèi)生和必?要的工作?生活環(huán)境?。4、?甲方有權?隨時檢查?、監(jiān)督乙?方聘用服?務人員的?履職盡責?情況，對?不適宜工?作的人員?提出調換?建議。?5、按照?我國勞動?法第6條?之規(guī)定，?因合同期?滿未續(xù)簽?而繼續(xù)擔?負服務的?，應按時?足額支付?相關人員?因延長工?作時間的?工資報酬?，保護勞?動者的合?法權益。?6、費?用支付方?式：甲方?按月支付?工資，每?月支付壹?萬元，于?月底前支?付。五?、乙方的?權利和義?務1、?服務人員?必須經過?培訓后方?可上崗，?保安人員?聘用為男?性，身高?170厘?米以上，?初中以上?文化程度?，政治可?靠，身體?健康，品?貌端正，?無違法犯?罪等不良?記錄，具?有一定法?律常識和?保安技能?的城鄉(xiāng)青?年;保潔?人員須熟?知保潔程?序及內容?;管理人?員須經過?正規(guī)培訓?，有一定?管理經驗?。2、?保安人員?負責甲方?學校門衛(wèi)?值勤及學?校院內安?全管理，?要嚴格遵?守甲方的?學校院內?安全管理?等規(guī)章制?度，忠于?職守，堅?守崗位，?確保甲方?學校院內?人身安全?(車輛被?劃)，確?保學校院?內安全管?理正規(guī)有?序，樹立?良好的保?安形象。?3、保?安人員有?權對發(fā)現?的甲方安?全隱患提?出合理化?整改意見?，建議甲?方限期整?改。如甲?方不予采?納，不及?時整改，?出現問題?，乙方不?負責任。?4、對?甲方提出?的不適合?做服務工?作的調整?建議，乙?方應認真?聽取，及?時調整。?5、服?務人員在?履約期間?如有違法?違紀行為?，經調查?屬實后，?由乙方按?照相關法?律和紀律?嚴肅處理?，對造成?財產損失?的，由乙?方承擔相?應賠償責?任。6?、乙方負?擔保安人?員的服裝?、交通、?通訊和學?校院內公?共照明、?監(jiān)視器用?電取暖、?降溫等費?用，并負?責服務人?員的工作?、生活安?全和日常?管理。?六、雙方?義務1?、精誠團?結。及時?通報情況?，以提高?服務質量?。2、?相互信任?。工作中?出現的問?題，雙方?要以積極?的態(tài)度協?商解決。?充分發(fā)揮?各自職能?，不相互?推諉。?3、院內?車位費、?衛(wèi)生保潔?費用的收?繳，由甲?乙雙方共?同協助配?合，甲方?統管，分?期向乙方?支付。?七、違約?責任1?、甲方如?不按時支?付乙方服?務費用，?乙方有權?終止合同?。2、?合同期內?任何一方?，除人力?不可抗拒?因素外，?不得擅自?終止合同?(但因乙?方履職不?好，服務?不周等原?因造成業(yè)?主、老干?部不滿的?，經業(yè)主?委員會商?議，可隨?時終止合?同)。在?合同有效?期內單方?提出終止?合同的，?需向對方?支付十二?個月的管?理服務費?作為違約?賠償金(?因乙方服?務等因素?造成的除?外)。?八、爭議?解決辦法?1、未?盡事宜雙?方協商解?決或續(xù)簽?補充合同?，具有同?等法律效?力。2?、如遇人?力不可抗?拒因素造?成合同不?能如約履?行，雙方?均無責任?。3、?如有重大?分歧，不?能協商解?決的，任?何一方均?有權訴諸?法律解決?。本合?同自雙方?代表人簽?字蓋章后?生效。合?同一式兩?份，雙方?各持一份?，共同信?守。甲?方(公章?)：__?___????????????乙方(?公章)：?____?_法定?代表人(?簽字)：?____?_?????法?定代表人?(簽字)?：___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?學校物?業(yè)管理委?托合同書?（三）?范本甲?方：乙?方：甲?、乙雙方?在平等、?自愿、公?開、公平?的基礎上?，甲方愿?將位于(?學校)安?全保潔、?秩序維護?工作交給?乙方實施?管理，經?雙方協商?達成一致?意見，訂?立本合同?。一、?服務事項?1、共?用照明的?維護維修?;2、?公共環(huán)境?衛(wèi)生打掃?，包括院?內公共場?所衛(wèi)生清?掃、垃圾?清運等;?3、維?持公共秩?序;4?、維持_?____?通行，協?助本校園?車位的安?排和調整?;5、?加強出入?人員管理?和盤查;?6、公?用花草的?養(yǎng)護、管?理;7?、對業(yè)主?違反服務?規(guī)定的行?為，根據?情節(jié)輕重?采取批評?、規(guī)勸、?警告、制?止等措施?，或交有?關部門處?理。二?、人員配?備配備?保安人員?2名、經?理1名、?保潔員1?名、清潔?工一名。?三、費?用包括?公用水費?、電費、?公共材料?費、公司?管理費、?保安服裝?費、裝備?費、保安?教育費、?培訓學習?費等，全?年共計元?整(：)?。四、?甲方的權?利和義務?1、根?據工作需?要，聘請?乙方物業(yè)?公司。?2、本著?竭誠服務?，信譽至?上，長期?合作原則?，每__?___年?簽定一次?合同，考?慮物價上?漲及國家?用人工資?保障等因?素，再次?簽定合同?時物業(yè)管?理等費用?可作適當?調整。本?次合同期?限___?__年(?自___?__年日?)。3?、按照我?國勞動法?第3條規(guī)?定，甲方?為聘用乙?方的.保?安人員、?管理人員?、衛(wèi)生人?員，提供?安全、衛(wèi)?生和必要?的工作生?活環(huán)境。?4、甲?方有權隨?時檢查、?監(jiān)督乙方?聘用服務?人員的履?職盡責情?況，對不?適宜工作?的人員提?出調換建?議。5?、按照我?國勞動法?第6條之?規(guī)定，因?合同期滿?未續(xù)簽而?繼續(xù)擔負?服務的，?應按時足?額支付相?關人員因?延長工作?時間的工?資報酬，?保護勞動?者的合法?權益。?6、費用?支付方式?：甲方按?月支付工?資，每月?支付壹萬?元，于月?底前支付?。五、?乙方的權?利和義務?1、服?務人員必?須經過培?訓后方可?上崗，保?安人員聘?用為男性?，身高1?70厘米?以上，初?中以上文?化程度，?政治可靠?，身體健?康，品貌?端正，無?違法犯罪?等不良記?錄，具有?一定法律?常識和保?安技能的?城鄉(xiāng)青年?;保潔人?員須熟知?保潔程序?及內容;?管理人員?須經過正?規(guī)培訓，?有一定管?理經驗。?2、保?安人員負?責甲方學?校門衛(wèi)值?勤及學校?院內安全?管理，要?嚴格遵守?甲方的學?校院內安?全管理等?規(guī)章制度?，忠于職?守，堅守?崗位，確?保甲方學?校院內人?身安全(?____?_被劃)?，確保學?校院內安?全管理正?規(guī)有序，?樹立良好?的保安形?象。3?、保安人?員有權對?發(fā)現的甲?方安全隱?患提出合?理化整改?意見，建?議甲方限?期整改。?如甲方不?予采納，?不及時整?改，出現?問題，乙?方不負責?任。4?、對甲方?提出的不?適合做服?務工作的?調整建議?，乙方應?認真聽取?，及時調?整。5?、服務人?員在履約?期間如有?違法__?___行?為，經調?查屬實后?，由乙方?按照相關?法律和紀?律嚴肅處?理，對造?成財產損?失的，由?乙方承擔?相應賠償?責任。?6、乙方?負擔保安?人員的服?裝、交通?、通訊和?學校院內?公共照明?、監(jiān)視器?用電取暖?、降溫等?費用，并?負責服務?人員的工?作、生活?安全和日?常管理。?六、雙?方義務?1、精誠?團結。及?時通報情?況，以提?高服務質?量。2?、相互信?任。工作?中出現的?問題，雙?方要以積?極的態(tài)度?協商解決?。充分發(fā)?揮各自職?能，不相?互推諉。?3、院?內車位費?、衛(wèi)生保?潔費用的?收繳，由?甲乙雙方?共同協助?配合，甲?方統管，?分期向乙?方支付。?七、違?約責任?1、甲方?如不按時?支付乙方?服務費用?，乙方有?權終止合?同。2?、合同期?內任何一?方，除人?力不可抗?拒因素外?，不得擅?自終止合?同(但因?乙方履職?不好，服?務不周等?原因造成?業(yè)主、老?干部不滿?的，經業(yè)?主委員會?商議，可?隨時終止?合同)。?在合同有?效期內單?方提出終?止合同的?，需向對?方支付十?二個月的?管理服務?費作為違?約賠償金?(因乙方?服務等因?素造成的?除外)。?八、爭?議解決辦?法1、?未盡事宜?雙方協商?解決或續(xù)?簽補充合?同，具有?同等法律?效力。?2、如遇?人力不可?抗拒因素?造成合同?不能如約?履行，雙?方均無責?任。3?、如有重?大分歧，?不能協商?解決的，?任何一方?均有權訴?諸法律解?決。本?合同自雙?方代表人?簽字蓋章?后生效。?合同一式?兩份，雙?方各持一?份，共同?信守。?甲方(公?章)：_?____????????????乙方?(公章)?：___?__法?定代表人?(簽字)?：___?__??????法定代表?人(簽字?)：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日學校?物業(yè)管理?委托合同?書（四）?甲方：?負責人?：電話?：地址?：乙方?：負責?人：電?話：地?址：甲?方將學校?物業(yè)管理?服務方面?的工作委?托乙方管?理服務。?乙方將通?過嚴格科?學的管理?，熱情優(yōu)?質的服務?為學校的?教學、科?研和生活?創(chuàng)造整潔?、優(yōu)美、?舒適、安?全、寧靜?、便捷，?及時、可?靠的環(huán)境?，為此雙?方達成如?下協議：?一、甲?方責任、?權利、義?務1、?對校園內?的一切公?共設施及?設備享有?所有權，?并有對國?有資產的?保護、使?用和監(jiān)督?權。2?、負責對?乙方管理?與服務進?行工作查?詢與質疑?。3、?負責制定?學校綠化?、美化及?設施的更?新改造計?劃。聽取?和采納乙?方對校園?綠化等改?造工作提?出的合理?化建議。?4、負?責按規(guī)定?向乙方支?付物業(yè)經?費和運行?費。5?、負責了?解掌握乙?方經費運?行情況，?對違反財?務規(guī)定的?行為提出?意見。?6、甲方?可視完成?物業(yè)管理?的優(yōu)劣向?乙方提出?獎勵意見?和處罰意?見。二?、乙方責?任、權利?、義務?1、按協?議內容保?質保量地?完成物業(yè)?管理與服?務工作。?按文明校?園建設標?準保持學?校的花園?式單位及?文明校園?的稱號。?2、對?院內的公?共設施及?地面不得?擅自占用?或改變其?使用功能?，如需要?改變應經?甲方同意?后方可實?施。3?、定期向?甲方通報?工作情況?，對甲方?提出的合?理的整改?意見有義?務執(zhí)行。?4、未?經甲方同?意不得將?本物業(yè)管?理內容和?責任轉移?給第三方?。5、?乙方應建?立并保存?詳細的物?業(yè)管理檔?案資料。?三、委?托管理主?要內容?1、全院?的綠化、?美化工作?。2、?教室的衛(wèi)?生保潔服?務和管理?工作。?3、公共?環(huán)境、公?共場所的?保潔服務?和管理工?作。4?、公共設?施、設備?的維修、?保養(yǎng)、運?行和管理?工作。?5、公共?建筑部分?的維修保?養(yǎng)工作。?6、自?管家屬樓?的維修和?保養(yǎng)工作?。7、?水電暖的?維修管理?與服務工?作。8?、院內創(chuàng)?收經營水?電費和供?暖費的收?支工作。?9、節(jié)?能工作。?10、?家屬水、?電費的統?計、收繳?工作。?11、飲?用水供應?和洗浴工?作。1?2、院領?導辦公室?的保潔和?開水供應?工作。?13、家?屬門衛(wèi)的?管理工作?。14?、校內各?商業(yè)網點?的管理工?作。1?5、學校?人防工程?的管理工?作。1?6、其它?甲方需要?委托的工?作。四?、服務標?準乙方?應按以下?標準實現?物業(yè)管理?目標。?1、校園?綠化美化?工作（?1）做到?三季有花?，四季常?青。并承?擔甲方大?型活動及?重大節(jié)日?的花卉擺?放工作。?（2）?按不同季?節(jié)對花卉?苗木的養(yǎng)?護要求進?行養(yǎng)護，?并做到：?樹灌木完?整，長勢?茂盛，無?枯枝死杈?，無病蟲?害，樹木?無釘槍捆?綁;綠籬?、綠地無?雜草、雜?物，無堆?物料。完?好率應達?到98%?以上。?（3）校?園綠化面?積應達到?應綠化面?積的95?%以上。?（4）?綠地、各?種樹木的?種植和調?整工作應?本著美觀?合理的原?則進行規(guī)?劃管理。?對各種古?樹應重點?保護，防?止損傷和?壞死。?（5）院?內的建筑?物能進行?立體綠化?的，應進?行立體綠?化。（?6）綠地?微噴面積?應達到總?面積的8?0%以上?。樹木澆?水應有計?量。2?、環(huán)境衛(wèi)?生工作?（1）道?路環(huán)境應?整潔。清?掃要及時?，做到無?雜物、廢?紙、煙頭?、果皮、?痰跡、積?水等。?（2）陰?井、排水?設施應通?暢，無污?水外溢，?排水口處?無淤泥和?雜物。各?井口蓋完?好，化糞?池應定期?清理，無?糞便外溢?。（3?）衛(wèi)生間?應保持干?凈整潔，?無異味、?無蚊蠅、?無糞便、?無污水外?溢。（?4）垃圾?樓應保持?無蛆、無?蠅，四壁?清潔，地?面和周圍?無堆放垃?圾，應封?閉集裝箱?上蓋。應?根據垃圾?日產量及?時調整集?裝箱數量?。垃圾樓?吊裝設備?應及時檢?修和保養(yǎng)?，杜絕事?故發(fā)生。?（5）?院內垃圾?應日產日?清，無暴?露垃圾，?無衛(wèi)生死?角。垃圾?箱及果皮?箱應完好?清潔，周?圍地面無?雜物污漬?。（6?）建筑物?內外無亂?寫、亂劃?、亂粘貼?，無殘標?;公共設?施、牌匾?、路標、?雕塑、亭?廊、石桌?椅應定期?擦拭，保?持清潔。?（7）?校園干道?的地面衛(wèi)?生應在每?日早7：?30以前?清掃完畢?。公共場?所應定期?清掃，保?持清潔。?上課期間?不得有任?何影響授?課的清掃?活動。?（8）道?路、地面?不得直接?攪拌水泥?沙漿，建?筑材料應?按指定地?點擺放整?齊。建筑?垃圾應按?指定地點?堆放并及?時清運，?對建筑垃?圾影響道?路通暢和?環(huán)境衛(wèi)生?的現象要?及時管理?和清運。?（9）?門前三包?工作應符?合門前三?包的標準?和要求。?（10?）應及時?清理院內?主要干道?的積雪，?保證道路?通暢和安?全。如灑?鹽水除雪?，不得將?積雪清掃?堆放到綠?籬和綠地?內。（?11）根?據節(jié)假日?的要求及?時掛收_?____?、彩旗、?燈籠，開?關大門彩?燈、射燈?。3、?教室衛(wèi)生?工作（?1）教室?衛(wèi)生應在?每日晚自?習后清掃?完畢，鎖?門。第二?天早7：?00應將?各教室門?打開。?（2）應?保持教室?地面清潔?、四壁潔?白、墻裙?完好無污?漬、黑板?完好光亮?、無粉筆?痕跡、粉?筆沫應及?時清除。?門牌完好?、裝訂美?觀。門窗?、玻璃、?紗窗、窗?簾、小五?金齊全完?好。桌椅?完好、擺?放整齊、?桌內外無?雜物灰塵?。（3?）吊扇、?黑板燈、?照明燈、?各種開關?及各類設?備應完好?無損。維?修要及時?，保持良?好狀態(tài)。?（4）?粉筆(白?色、彩色?)板擦應?保證供給?并擺放整?齊。要保?持講臺、?講臺桌的?完好整潔?。（5?）制定教?室服務制?度化、規(guī)?范化、科?學化的管?理制度，?確保教學?需要。?以上要求?的完好率?應在98?%以上，?各階梯教?室和大教?室的照明?燈完好率?應在90?%以上。?4、公?共場所維?護工作?（1）各?樓道(包?括家屬樓?物業(yè)范圍?)地面清?潔、門窗?、玻璃、?紗窗、小?五金齊全?完好，墻?裙、樓道?燈的照明?完好率及?滿意率應?在98%?以上。?（2）電?梯應按規(guī)?定做好年?檢并取得?合格證及?運行證，?兩證應掛?在電梯間?內。電梯?應定期維?修保養(yǎng)，?不允許帶?病開梯