物業(yè)管理合同經(jīng)典版（4篇）

第36頁(yè)共36頁(yè)物業(yè)管理?合同經(jīng)典?版第一?章總則?第一條：?本合同當(dāng)?事人委?托方（以?下簡(jiǎn)稱(chēng)甲?方）：?企業(yè)名稱(chēng)?：___?__法?定代表人?：___?__注?冊(cè)地址：?____?_聯(lián)系?電話(huà)：_?____?受委托?方（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)乙方?）：企?業(yè)名稱(chēng)：?____?_法定?代表人：?____?_注冊(cè)?地址：_?____?聯(lián)系電?話(huà)：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)及《前?期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)?議》的有?關(guān)約定，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方將_?____?（物業(yè)名?稱(chēng)）委托?乙方實(shí)行?前期物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條：物業(yè)?基本情況?物業(yè)類(lèi)?型：__?___?座落位置?：___?__市_?____?區(qū)___?__路（?街道）_?____?號(hào)。管?理界限：?東至__?___；?南至：_?____?；西至_?____?；北至：?____?_。占?地面積：?____?_平方米?。建筑?面積：_?____?平方米。?委托管?理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目?見(jiàn)附表。?第三條?：本合同?生效時(shí)，?本物業(yè)的?開(kāi)發(fā)建設(shè)?現(xiàn)狀是：?規(guī)劃設(shè)計(jì)?進(jìn)入__?___階?段，工程?施工進(jìn)度?及竣工狀?況___?__，是?否已通過(guò)?綜合驗(yàn)收?____?_，入住?狀況__?___。?第二章?委托管理?事項(xiàng)第?四條：根?據(jù)本合同?生效時(shí)本?物業(yè)的開(kāi)?發(fā)建設(shè)現(xiàn)?狀，乙方?參與下列?事項(xiàng)管理?：（一?）參與項(xiàng)?目設(shè)計(jì)，?負(fù)責(zé)__?___。?（二）?參與工程?質(zhì)量監(jiān)督?，負(fù)責(zé)_?____?。（三?）參與竣?工驗(yàn)收，?負(fù)責(zé)__?___。?第五條?：根據(jù)規(guī)?定核實(shí)物?業(yè)管理辦?公用房和?經(jīng)營(yíng)用房?的位置和?面積。?第六條：?制定《物?業(yè)使用守?則》，與?業(yè)主、使?用人辦理?物業(yè)交接?驗(yàn)收和入?住手續(xù)，?收取有關(guān)?費(fèi)用及住?宅共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?維修基金?。第七?條：負(fù)責(zé)?保修期滿(mǎn)?后的房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。房屋?共用部位?包括：房?屋承重結(jié)?構(gòu)部位（?基礎(chǔ)、承?重墻體、?梁、柱、?樓板、屋?面）、專(zhuān)?用房間、?樓梯間、?走廊通道?及外墻面?、___?__、_?____?。共用?設(shè)備包括?：上下水?管道、落?水管、電?梯、避雷?裝置、公?共照明、?安全監(jiān)控?、消防設(shè)?施、__?___信?箱、天線(xiàn)?、二次加?壓水泵及?水箱、_?____?、___?__。?共用設(shè)施?包括：非?市政道路?及路燈、?化糞池、?自行車(chē)棚?、垃圾房?、庭院燈?、停車(chē)場(chǎng)?、___?__、_?____?。第八?條：其它?委托管理?事項(xiàng)（?一）按《?住宅質(zhì)量?保證書(shū)》?中甲、乙?雙方的約?定提供維?修服務(wù)。?（二）?附屬配套?建筑和設(shè)?施及構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)與?管理。包?括：物業(yè)?管理辦公?經(jīng)營(yíng)用房?、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化?體育娛樂(lè)?場(chǎng)所等。?（三）?公共綠地?、花木、?建筑小品?的養(yǎng)護(hù)與?管理。?（四）公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?：公共場(chǎng)?所、場(chǎng)地?、房屋共?用部位、?非市政道?路、__?___的?清掃保潔?及垃圾的?收集。?（五）實(shí)?行封閉物?業(yè)管理住?宅區(qū)內(nèi)的?停車(chē)位，?由乙方負(fù)?責(zé)管理。?對(duì)未參加?____?_的有效?制止停放?。（六?）維護(hù)社?區(qū)公共秩?序，包括?：安全監(jiān)?控、值班?、巡視、?____?_。發(fā)生?刑事案件?依照法律?規(guī)定報(bào)公?安部門(mén)處?理。（?七）與房?屋及附屬?建筑物改?建裝修相?關(guān)的垃圾?清運(yùn)、_?____?、___?__等的?管理。?（八）物?業(yè)檔案管?理。包括?物業(yè)工程?圖紙、竣?工驗(yàn)收資?料、產(chǎn)權(quán)?資料、業(yè)?主和物業(yè)?使用人檔?案、維修?檔案、_?____?。（九?）負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)、電梯?運(yùn)行費(fèi)，?經(jīng)委托可?代收電費(fèi)?、水費(fèi)、?煤氣費(fèi)、?房租、采?暖費(fèi)、_?____?、___?__。?（十）房?屋自用部?位、自用?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?，若產(chǎn)權(quán)?人委托乙?方維修時(shí)?，乙方可?以接受委?托并合理?____?_。第?三章委托?管理期限?第九條?：委托管?理期限自?本合同生?效之日起?至本物業(yè)?管理區(qū)域?業(yè)主委員?會(huì)與其選?聘的物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂《物?業(yè)管理委?托合同》?生效之日?止。第?四章雙方?權(quán)利和義?務(wù)第十?條：甲方?權(quán)利和義?務(wù)（一?）甲方權(quán)?利1、?審定乙方?前期物業(yè)?管理方案?和規(guī)章制?度；2?、審核乙?方有關(guān)前?期物業(yè)管?理的財(cái)務(wù)?預(yù)算，批?準(zhǔn)決算；?3、檢?查、監(jiān)督?乙方前期?物業(yè)管理?的實(shí)施情?況，提出?整改意見(jiàn)?；4、?監(jiān)督乙方?物業(yè)管理?辦公用房?、經(jīng)營(yíng)用?房使用情?況。（?二）甲方?義務(wù)1?、為乙方?實(shí)施前期?物業(yè)管理?提供條件?，協(xié)助乙?方實(shí)施前?期物業(yè)管?理方案，?協(xié)調(diào)好施?工單位、?監(jiān)理單位?與乙方的?關(guān)系。?2、征求?乙方對(duì)本?物業(yè)規(guī)劃?設(shè)計(jì)、工?程施工、?竣工驗(yàn)收?等方面的?意見(jiàn)，并?組織有關(guān)?單位落實(shí)?整改。?3、執(zhí)行?《住宅質(zhì)?量保證書(shū)?》和《住?宅使用說(shuō)?明書(shū)》制?度，負(fù)責(zé)?落實(shí)保修?責(zé)任。?4、承擔(dān)?相關(guān)的前?期物業(yè)管?理費(fèi)用。?5、按?規(guī)定向乙?方提供全?部工程技?術(shù)檔案資?料。6?、按《濟(jì)?南市住宅?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金管?理暫行辦?法》及其?配套文件?規(guī)定代收?維修基金?。7、?按有關(guān)規(guī)?定提供建?筑面積_?____?平方米的?物業(yè)辦公?用房（產(chǎn)?權(quán)歸全體?業(yè)主所有?），應(yīng)于?通過(guò)竣工?綜合驗(yàn)收?之日起_?____?日內(nèi)，交?由乙方使?用。8?、按物業(yè)?管理區(qū)域?總建筑面?積___?__的比?例，向乙?方提供_?____?平方米經(jīng)?營(yíng)用房（?產(chǎn)權(quán)歸全?體業(yè)主所?有），應(yīng)?于通過(guò)竣?工綜合驗(yàn)?收之日起?____?_日內(nèi)交?由乙方使?用。9?、負(fù)責(zé)處?理有關(guān)工?程建設(shè)遺?留問(wèn)題。?第十一?條：乙方?的權(quán)利和?義務(wù)（?一）乙方?權(quán)利1?、根據(jù)甲?方委托和?有關(guān)法律?法規(guī)制定?前期物業(yè)?管理實(shí)施?辦法、方?案和規(guī)章?制度并實(shí)?施管理。?2、依?據(jù)本合同?委托管理?事項(xiàng)，向?甲方及有?關(guān)單位提?出整改意?見(jiàn)和建議?。3、?提出維修?資金年度?使用計(jì)劃?并對(duì)委托?物業(yè)實(shí)施?維修養(yǎng)護(hù)?和管理。?4、規(guī)?勸、制止?業(yè)主或使?用人違反?《物業(yè)使?用守則》?和《前期?物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議?》的行為?。5、?有權(quán)使用?物業(yè)管理?辦公用房?和經(jīng)營(yíng)用?房。6?、依據(jù)《?前期物業(yè)?管理服務(wù)?協(xié)議》的?約定，向?業(yè)主或使?用人收取?物業(yè)管理?費(fèi)用及其?他費(fèi)用。?7、選?聘專(zhuān)業(yè)公?司承擔(dān)專(zhuān)?項(xiàng)工程業(yè)?務(wù)，但不?得將整體?物業(yè)管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三人?。8、?當(dāng)業(yè)主、?使用人裝?修物業(yè)時(shí)?，與其簽?訂《房屋?裝飾裝修?管理協(xié)議?》，并按?有關(guān)規(guī)定?進(jìn)行管理?。9、?《前期物?業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》?中約定的?甲方轉(zhuǎn)讓?給乙方的?權(quán)利。?（二）乙?方義務(wù)?1、履行?本合同并?依法經(jīng)營(yíng)?管理，自?覺(jué)維護(hù)甲?方及產(chǎn)權(quán)?人或使用?人的權(quán)益?。2、?主動(dòng)接受?甲方的監(jiān)?督。3?、接受物?業(yè)管理行?政主管部?門(mén)的監(jiān)督?指導(dǎo)。?4、對(duì)保?修期滿(mǎn)后?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備按有關(guān)?規(guī)定實(shí)施?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。5、?按照有關(guān)?規(guī)定使用?維修基金?利息。?6、每半?年向業(yè)主?、使用人?公布一次?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)收?支情況。?每年__?__月份?向業(yè)主公?布全年維?修基金利?息收支情?況。7?、本合同?終止之日?起___?_日內(nèi)，?向業(yè)主委?員會(huì)移交?甲方所提?供的全部?物業(yè)管理?檔案資料?、有關(guān)財(cái)?務(wù)賬冊(cè)和?物業(yè)辦公?用房、經(jīng)?營(yíng)用房及?本物業(yè)的?公共財(cái)產(chǎn)?等。8?、《前期?物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議?》中約定?的甲方轉(zhuǎn)?讓給乙方?的義務(wù)。?9、_?____?。第五?章前期物?業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?第十二條?：竣工綜?合驗(yàn)收前?的管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由?甲、乙雙?方按約定?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?；竣工綜?合驗(yàn)收后?的物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)，依據(jù)?國(guó)家有關(guān)?標(biāo)準(zhǔn)及《?濟(jì)南市物?業(yè)管理辦?法》、《?濟(jì)南市住?宅小區(qū)物?業(yè)管理等?級(jí)服務(wù)評(píng)?定（試行?）標(biāo)準(zhǔn)》?制定，具?體內(nèi)容如?下：（?一）房屋?及維修管?理1、?房屋外觀?完好、整?潔，無(wú)臟?損和妨礙?市容觀瞻?現(xiàn)象。?2、房屋?行政街號(hào)?、幢號(hào)、?單元號(hào)有?明顯標(biāo)志?，設(shè)有引?導(dǎo)方向平?面圖。?3、封閉?陽(yáng)臺(tái)、空?調(diào)外安裝?、抽油煙?機(jī)排氣孔?等統(tǒng)一有?序，房屋?立面無(wú)吊?欄等懸掛?物。4?、一樓護(hù)?欄無(wú)探出?墻面現(xiàn)象?，二樓以?上無(wú)護(hù)欄?。5、?房屋完好?率98％?以上。?6、房屋?大中修有?完整的開(kāi)?工報(bào)告及?工程預(yù)算?書(shū)，履行?安全技術(shù)?交底手續(xù)?，工程質(zhì)?量驗(yàn)收手?續(xù)齊全，?決算書(shū)經(jīng)?過(guò)有關(guān)部?門(mén)審計(jì)，?有完整的?竣工報(bào)告?并建立有?關(guān)保修制?度，工程?資料存檔?備查。?7、房屋?小修、急?修及時(shí)率?98％以?上，合格?率達(dá)10?0％，險(xiǎn)?情排除及?時(shí)率達(dá)1?00％，?有維修記?錄和回訪?記錄。?8、房屋?檔案資料?管理完善?，按幢、?戶(hù)立檔。?（二）?共用設(shè)備?管理1?、設(shè)備圖?紙、檔案?資料齊全?，設(shè)備臺(tái)?帳記錄清?晰，管理?完善，隨?時(shí)查閱。?2、專(zhuān)?業(yè)技術(shù)人?員、維修?操作人員?嚴(yán)格執(zhí)行?操作規(guī)程?，按要求?經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)?培訓(xùn)，持?證上崗。?3、設(shè)?備良好，?運(yùn)行正常?，有設(shè)備?運(yùn)行記錄?。有專(zhuān)門(mén)?的保養(yǎng)檢?修制度，?無(wú)事故隱?患。4?、小區(qū)內(nèi)?生活用水?（高壓水?泵、水池?、水箱）?有嚴(yán)密的?管理措施?，有二次?供水衛(wèi)生?許可證和?操作人員?健康許可?證。水質(zhì)?檢驗(yàn)合格?。5、?電梯按規(guī)?定時(shí)間運(yùn)?行，電梯?廂清潔衛(wèi)?生，通風(fēng)?、照明良?好。6?、電梯有?專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍?維修保養(yǎng)?，安全運(yùn)?行和維修?養(yǎng)護(hù)規(guī)章?制度健全?，運(yùn)行養(yǎng)?護(hù)有記錄?。7、?負(fù)責(zé)鍋爐?供暖的，?嚴(yán)格遵守?鍋爐供暖?各項(xiàng)規(guī)章?制度，運(yùn)?行正常，?并有運(yùn)行?記錄。供?暖期間，?居室內(nèi)溫?度應(yīng)為1?8℃，不?低于16?℃。（?三）共用?設(shè)施管理?1、小?區(qū)內(nèi)公共?配套服務(wù)?設(shè)施完好?，并按原?設(shè)計(jì)用途?使用。?2、公共?照明設(shè)施?設(shè)備齊全?，運(yùn)行正?常。3?、道路暢?通，路面?平坦無(wú)損?壞。4?、污水排?放暢通，?溝道無(wú)積?水。5?、危險(xiǎn)部?位標(biāo)志明?顯，有防?范措施。?（四）?綠化及養(yǎng)?護(hù)管理?1、公共?綠地、庭?院綠化布?局合理，?花草、樹(shù)?木、建筑?小品配置?得當(dāng)。?2、綠化?有專(zhuān)人養(yǎng)?護(hù)和管理?，無(wú)損壞?、踐踏現(xiàn)?象，無(wú)病?蟲(chóng)害及枯?死現(xiàn)象。?對(duì)綠地、?花木等定?期澆水、?施肥、除?蟲(chóng)、修剪?、清除枯?葉。（?五）環(huán)境?衛(wèi)生管理?1、小?區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)?設(shè)施完善?，設(shè)有果?皮箱、垃?圾房等保?潔設(shè)施。?2、小?區(qū)內(nèi)實(shí)行?垃圾袋裝?化，日產(chǎn)?日清。?3、樓梯?間、通道?、走廊的?地面、墻?面和樓梯?扶手、窗?臺(tái)無(wú)灰塵?，窗戶(hù)明?亮。樓道?內(nèi)無(wú)亂堆?亂放現(xiàn)象?。設(shè)備間?清潔衛(wèi)生?，通風(fēng)照?明良好。?4、道?路、庭院?、綠地、?公用場(chǎng)地?無(wú)雜物，?保持清潔?。5、?雪后及時(shí)?掃凈小區(qū)?內(nèi)道路和?樓間積雪?；雨后及?時(shí)清理污?水。6?、小區(qū)內(nèi)?馬路無(wú)攤?點(diǎn)、市場(chǎng)?，商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)牌匾美?觀整齊、?管理有序?。7、?小區(qū)內(nèi)無(wú)?違章臨時(shí)?建筑。?8、小區(qū)?內(nèi)無(wú)亂堆?、亂放、?亂貼、亂?畫(huà)、亂刻?和亂掛現(xiàn)?象。9?、共用場(chǎng)?地定期清?潔地面無(wú)?油漬等污?染現(xiàn)象。?（六）?社區(qū)秩序?維護(hù)1?、小區(qū)內(nèi)?實(shí)行24?小時(shí)值班?巡邏制度?。2、?值班人員?有明顯標(biāo)?志，熟悉?轄區(qū)情況?，工作規(guī)?范，作風(fēng)?嚴(yán)謹(jǐn)，有?值班巡邏?記錄，各?項(xiàng)管理措?施落實(shí)。?（七）?停車(chē)場(chǎng)及?____?_停放管?理1、?甲方委托?乙方經(jīng)營(yíng)?管理的停?車(chē)場(chǎng)，_?____?停放有序?，場(chǎng)地清?潔衛(wèi)生無(wú)?污染、無(wú)?破損，_?____?管理制度?完善。?2、__?___。?3、_?____?。（八?）消防?1、消防?系統(tǒng)標(biāo)志?明顯，設(shè)?備完好，?可隨時(shí)啟?用。2?、配備專(zhuān)?職或__?___消?防管理人?員。3?、消防通?道暢通無(wú)?阻。4?、___?__。?5、__?___。?（九）?按《房屋?裝飾裝修?管理協(xié)議?》實(shí)施裝?修管理。?（十）?____?_。第?六章前期?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)及?相關(guān)費(fèi)用?第十三?條：物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)（一?）業(yè)主未?辦理入住?手續(xù)前，?由甲方按?____?_標(biāo)準(zhǔn)向?乙方支付?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)。?（二）?本合同有?效期內(nèi)未?交付使用?物業(yè)的物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)，由?甲方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?乙方支付?。住宅房?屋建筑面?積每月每?平方米_?____?元，非住?宅房屋建?筑面積每?月每平方?米___?__元。?付費(fèi)時(shí)間?____?_。（?三）本合?同有效期?內(nèi)已交付?使用物業(yè)?的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?，由乙方?根據(jù)《前?期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)?議》的約?定，按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主或使?用人收取?。住宅房?屋建筑面?積每月每?平方米_?____?元，非住?宅房屋建?筑面積每?月每平方?米___?__元，?____?_時(shí)間_?____?。（四?）合同有?效期內(nèi)，?若物價(jià)部?門(mén)批準(zhǔn)調(diào)?整物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?____?_標(biāo)準(zhǔn)，?從批準(zhǔn)執(zhí)?行之日起?，乙方按?調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)?向甲方、?業(yè)主、使?用人收取?。（五?）甲方、?業(yè)主、使?用人逾期?交納物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)，從逾?期之日起?，按照應(yīng)?交金額的?____?_％按日?交納滯納?金。（?六）業(yè)主?轉(zhuǎn)讓物業(yè)?時(shí)，須交?清轉(zhuǎn)讓前?的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用。第?十四條：?保修期內(nèi)?物業(yè)的維?修養(yǎng)護(hù)執(zhí)?行建筑工?程保修的?有關(guān)規(guī)定?，由甲方?承擔(dān)保修?責(zé)任。也?可委托乙?方實(shí)施保?修，保修?費(fèi)用由甲?方支付，?具體支付?方式為：?____?_。第?十五條：?保修期滿(mǎn)?后發(fā)生的?房屋公共?部位、共?用設(shè)備設(shè)?施的維修?養(yǎng)護(hù)更新?，按《濟(jì)?南市住宅?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金管?理暫行辦?法》及其?配套文件?執(zhí)行。?第十六條?：乙方根?據(jù)有關(guān)委?托，按政?府定價(jià)向?業(yè)主、使?用人代收?水費(fèi)、電?費(fèi)、煤氣?費(fèi)、房租?、___?__、_?____?等。第?十七條：?業(yè)主或使?用人委托?乙方對(duì)房?屋自用部?位、自用?設(shè)備實(shí)施?維修養(yǎng)護(hù)?及其他服?務(wù)時(shí)，乙?方可按約?定標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主或使?用人收取?服務(wù)費(fèi)。?第十八?條：電梯?運(yùn)行費(fèi)按?下列約定?執(zhí)行：_?____?。第十?九條：在?實(shí)行封閉?物業(yè)管理?住宅區(qū)內(nèi)?的停車(chē)車(chē)?位，由乙?方對(duì)停放?____?_的業(yè)主?、使用人?實(shí)行委托?服務(wù)，按?物價(jià)部門(mén)?規(guī)定收取?車(chē)位費(fèi)。?車(chē)位費(fèi)收?入扣除經(jīng)?營(yíng)管理成?本后的結(jié)?余部分，?主要用于?1、物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?維修；?2、綠地?養(yǎng)護(hù)；?3、彌補(bǔ)?減免的物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)；?4、便民?服務(wù)費(fèi)用?；5、?業(yè)主委員?會(huì)辦公經(jīng)?費(fèi)。第?七章違約?責(zé)任第?二十條：?甲方違反?本合同第?十一條第?（二）項(xiàng)?有關(guān)約定?，使乙方?不便或無(wú)?法實(shí)施前?期物業(yè)管?理的，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決的，乙?方有權(quán)終?止合同；?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)予賠償?。第二?十一條：?乙方違反?本合同第?十二條第?（二）項(xiàng)?有關(guān)約定?，未盡職?責(zé)、未履?行義務(wù)的?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，逾期?不整改的?，甲方有?權(quán)終止合?同，造成?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)予賠償?。第二?十二條：?乙方違反?本合同第?二章和第?五章的約?定，未按?物業(yè)管理?標(biāo)準(zhǔn)管理?物業(yè)，給?甲方經(jīng)濟(jì)?上和聲譽(yù)?上造成損?失和不利?影響的，?甲方有權(quán)?解除合同?，給甲方?造成的經(jīng)?濟(jì)損失，?由乙方賠?償。第?二十三條?：物業(yè)交?付使用后?，發(fā)生重?大質(zhì)量事?故時(shí)，甲?乙雙方應(yīng)?提請(qǐng)政府?主管部門(mén)?并組織其?他相關(guān)單?位，共同?分析查明?原因。屬?設(shè)計(jì)、施?工、材料?原因由甲?方負(fù)責(zé)處?理，屬使?用不當(dāng)、?管理不善?原因由乙?方負(fù)責(zé)處?理。第?二十四條?：因業(yè)主?、使用人?使用不當(dāng)?發(fā)生的物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?維修費(fèi)用?，由相關(guān)?的業(yè)主、?使用人承?擔(dān)。第?二十五條?：影響物?業(yè)結(jié)構(gòu)安?全和設(shè)備?使用安全?的質(zhì)量問(wèn)?題，由甲?方在約定?期限解決?。影響相?鄰房屋安?全問(wèn)題，?由甲方處?理。因施?工原因造?成的質(zhì)量?問(wèn)題，由?甲方組織?施工單位?負(fù)責(zé)解決?。對(duì)于不?影響物業(yè)?結(jié)構(gòu)安全?和設(shè)備使?用安全的?質(zhì)量問(wèn)題?，由甲方?在約定期?限___?__日內(nèi)?負(fù)責(zé)修繕?，也可采?取費(fèi)用補(bǔ)?償辦法，?由乙方負(fù)?責(zé)處理。?第二十?六條：甲?乙雙方任?何一方無(wú)?法律依據(jù)?和正當(dāng)理?由提前終?止合同的?，違約方?應(yīng)賠償對(duì)?方___?__元的?違約金；?造成對(duì)方?經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)給?予賠償。?第八章?附則第?二十七條?：雙方可?以對(duì)本合?同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充?，以書(shū)面?形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?。補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?第二十?八條：本?合同附件?均為合同?有效組成?部分。本?合同及附?件內(nèi)空格?部分填寫(xiě)?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照國(guó)?家有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?二十九條?：本合同?正本連同?附件__?___頁(yè)?，一式3?份。甲乙?雙方及物?業(yè)管理行?政主管部?門(mén)（備案?）各執(zhí)1?份，具有?同等法律?效力。?第三十條?：本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無(wú)法履行?時(shí)，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時(shí)協(xié)商?處理。?第三十一?條：本合?同在執(zhí)行?中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決或報(bào)?請(qǐng)物業(yè)管?理行政主?管部門(mén)進(jìn)?行調(diào)解，?協(xié)商或調(diào)?解不成的?，雙方同?意：（?一）由濟(jì)?南市__?___委?員會(huì)__?___。?（二）?向人民法?院起訴。?第三十?二條：本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方（簽?章）：_?____?????????乙方?（簽章）?：___?__代?表人：_?____???????????????代表?人：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日簽訂?地點(diǎn)：_?____?????????????簽訂?地點(diǎn)：_?____?物業(yè)管?理合同經(jīng)?典版（二?）第一?章總則?第一條?本合同?當(dāng)事人?委托方(?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?甲方)：?____?_小區(qū)業(yè)?主委員會(huì)?受委托?方(以下?簡(jiǎn)稱(chēng)乙方?)：__?___市?____?_物業(yè)管?理有限公?司根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)、?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方將_?____?小區(qū)委托?于乙方實(shí)?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)類(lèi)型?：住宅小?區(qū)座落?位置：_?____?市___?__區(qū)_?____?社區(qū)四?至：東：?____?_??????;西：?____?_;南：?____?_;北：?____?_占地?面積：_?____?萬(wàn)平方米?建筑面?積：__?___平?方米第?三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應(yīng)對(duì)履行?本全同承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?第二章?委托管理?事項(xiàng)第?四條房?屋建筑共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走?廊通道、?門(mén)廳。?第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道，?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?高壓水泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備。市?政公用設(shè)?施和附屬?建筑物、?物筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、自行?車(chē)棚。?第六條?公用綠地?、花木、?建筑小品?等的養(yǎng)護(hù)?與管理。?第七條?附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括文化?、體育娛?樂(lè)場(chǎng)所。?第八條?公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括公共?場(chǎng)所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運(yùn)。?第九條?交通與?車(chē)輛停放?秩序的管?理。第?十條維?護(hù)公共秩?序，包括?巡視、門(mén)?崗執(zhí)勤。?第十一?條管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙。?第十二條?組織開(kāi)?展社區(qū)文?化娛樂(lè)活?動(dòng)。第?十三條?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費(fèi)?用：1?、物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?;2、?公共設(shè)施?維修基金?;3、?承租戶(hù)的?房租。?第十四條?業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)施?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)?事人提出?委托時(shí)，?乙方應(yīng)接?受委托并?合理收費(fèi)?。第十?五條對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為，針對(duì)?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取批評(píng)?、規(guī)勸、?警告、制?止。第?三章委?托管理期?限第十?六條委?托管理期?限為_(kāi)_?___年?。自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?。第四?章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十七?條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、代?表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?。2、?制定業(yè)主?公約并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約。3?、審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度。?4、檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實(shí)施及?制度的執(zhí)?行情況。?5、審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計(jì)劃?、財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算?。6、?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)管理費(fèi)?時(shí)，負(fù)責(zé)?催交或以?其它方式?償付。?7、協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問(wèn)題;?8、協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?。第十?八條乙?方權(quán)利義?務(wù)1、?根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制訂物業(yè)?管理制度?。2、?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、政策?的行為，?提出請(qǐng)有?關(guān)部門(mén)處?理。3?、按本合?同第十六?條的約定?，對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理。?4、可?選聘專(zhuān)營(yíng)?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專(zhuān)項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方。5?、負(fù)責(zé)編?制房屋、?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物、設(shè)施?、設(shè)備、?綠化等的?年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實(shí)施?。6、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時(shí)，告?知有關(guān)限?制條件，?訂立書(shū)面?約定，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督?。7、?制物業(yè)管?理年度管?理計(jì)劃、?資金使用?計(jì)劃及決?算報(bào)告。?8、六?個(gè)月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次管理費(fèi)?用收支帳?目。9?、本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需要本物?業(yè)內(nèi)改、?擴(kuò)建或完?善配套項(xiàng)?目，須與?甲方協(xié)商?后報(bào)有關(guān)?部門(mén)批準(zhǔn)?方可實(shí)施?。第五?章物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量第?十九條?乙方須按?下列約定?，實(shí)現(xiàn)目?標(biāo)管理。?1.房?屋外觀：?整潔無(wú)破?損，外觀?完好率1?00%.?2.設(shè)?備運(yùn)行：?良好無(wú)不?安全隱患?。3.?房屋及設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)：及?時(shí)處理用?戶(hù)報(bào)修，?按計(jì)劃完?成。4?.公共環(huán)?境：環(huán)境?設(shè)施完備?，實(shí)行標(biāo)?準(zhǔn)化保潔?。5.?綠化：綠?化管理要?經(jīng)?；?、?制度化，?無(wú)破壞、?踐踏及占?用現(xiàn)象，?保證綠化?成活率。?6.交?通秩序：?按規(guī)定做?好小區(qū)內(nèi)?機(jī)動(dòng)車(chē)輛?出入及存?車(chē)處車(chē)輛?管理和保?管，維護(hù)?小區(qū)交通?秩序保障?，小區(qū)內(nèi)?車(chē)輛安全?。7.?保安：加?強(qiáng)防范，?完成治安?保衛(wèi)工作?，保證業(yè)?主及物業(yè)?使用人生?命財(cái)產(chǎn)安?全。8?.急修：?隨叫隨到?。9.?小修：及?時(shí)率達(dá)9?8%以上?。第六?章物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用第?二十條?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)?1.本物?業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)，?住宅房屋?由乙方按?單室__?___元?/月，雙?室___?__元/?月，三室?____?_元/月?收取。?2.管理?服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?，按市物?價(jià)局有關(guān)?規(guī)定并經(jīng)?過(guò)業(yè)主大?會(huì)討論通?過(guò)調(diào)整。?3.業(yè)?主和物業(yè)?人逾期交?納物業(yè)管?理費(fèi)的，?從逾期之?日起按每?天物業(yè)管?理費(fèi)的_?____?‰元收取?滯納金。?第二十?一條乙?方對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備、毗?連部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)及其它?特約服務(wù)?，由當(dāng)事?人按實(shí)發(fā)?生的費(fèi)用?計(jì)付，收?費(fèi)準(zhǔn)須甲?方同意。?第二十?二條其?它乙方向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?提供的服?務(wù)項(xiàng)目和?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?如下：?1、有償?服務(wù)按市?場(chǎng)價(jià)規(guī)定?收費(fèi)。?2、特約?服務(wù)雙方?議價(jià)。?第二十三?條房屋?的共用部?位、共用?設(shè)施、設(shè)?備、公共?場(chǎng)地的維?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用。?1、房屋?共用部位?的小修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由業(yè)主?和自管單?位承擔(dān);?大中修費(fèi)?用，由自?管單位承?擔(dān);更新?費(fèi)用，由?自管單位?承擔(dān)。?2、房屋?共用設(shè)施?、設(shè)備的?小修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，?由自管單?位承擔(dān);?在中修費(fèi)?用，由自?管單位承?擔(dān);更新?費(fèi)用，由?自管單位?承擔(dān)3?、市政公?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由自?管單位承?擔(dān);大中?修費(fèi)用，?由自管單?位承擔(dān);?更新費(fèi)用?，由自管?單位承擔(dān)?。4、?公共綠地?的養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由自?管單位承?擔(dān);改造?、更新費(fèi)?用，由自?管單位承?擔(dān)。5?、附屬配?套建筑和?設(shè)施的小?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?自管單位?承擔(dān);大?中修費(fèi)用?，由自管?單位承擔(dān)?;更新費(fèi)?用，由自?管單位承?擔(dān)。第?七章違?約責(zé)任?第二十四?條甲方?違反合同?第十九條?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?，乙有權(quán)?要求甲方?在一定期?限內(nèi)解決?，逾期示?解決的，?乙方有權(quán)?終止合同?;造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第二十五?條乙方?違反本合?同第五章?的約定，?未能達(dá)到?約定的管?理目標(biāo)，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，逾期未?整改的，?甲方有權(quán)?終止合同?;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第二十六?條乙方?違反本合?同第六章?的約定，?擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方?有權(quán)要求?乙方清退?;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第二十七?條甲乙?雙方任一?方無(wú)法律?依據(jù)提前?終止合同?的，違約?方應(yīng)賠償?對(duì)方2萬(wàn)?元的違約?金;造成?對(duì)方經(jīng)濟(jì)?損失的，?應(yīng)給予經(jīng)?濟(jì)賠償。?第八章?附則?第二十八?條雙方?約定自本?合同生效?之日起1?5天內(nèi)，?根據(jù)甲方?委托管理?事項(xiàng)，辦?理完交接?驗(yàn)收手續(xù)?。第二?十九條?合同期滿(mǎn)?后，乙方?全部完成?合同并且?管理成績(jī)?優(yōu)秀，大?多數(shù)業(yè)主?和物業(yè)使?用人反映?良好，可?續(xù)訂合同?。第三?十條雙?方可對(duì)本?合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書(shū)?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。第三?十一條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫(xiě)?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國(guó)有關(guān)?法律、法?規(guī)的政策?執(zhí)行。?第三十二?條本合?同正本連?同附件共?____?_頁(yè)，一?式三份，?甲乙雙方?及物業(yè)行?政主管部?門(mén)(備案?)各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第三十三?條因房?屋建筑質(zhì)?量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，達(dá)不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并作善后?處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事?故的直接?原因，以?政府主管?部門(mén)的簽?定為準(zhǔn)。?第三十?四條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無(wú)法?履行時(shí)，?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律?規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理?。第三?十五條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?或報(bào)請(qǐng)物?業(yè)管理行?政協(xié)主管?部門(mén)進(jìn)行?調(diào)解。?第三十六?條合同?期滿(mǎn)本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應(yīng)在?該合同期?滿(mǎn)30天?前向?qū)Ψ?提出書(shū)面?意見(jiàn)。?第三十七?條本合?同自簽字?之日起生?效。甲?方簽章：?____?_小區(qū)業(yè)?主委員會(huì)?乙方簽?章：__?___市?____?_物業(yè)有?限責(zé)任公?司代表?人：__?___???????????????代表人?：___?___?____?年___?__月_?____?日物業(yè)?管理合同?經(jīng)典版（?三）第?一章總?則第一?條本合?同當(dāng)事人?委托方?(以下簡(jiǎn)?稱(chēng)甲方)?：組織?名稱(chēng)：_?____?代表人?：___?__地?址;__?___?聯(lián)系電話(huà)?：___?__受?委托方(?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?乙方)：?企業(yè)名?稱(chēng)：__?___?法定代表?人：__?___?注冊(cè)地址?：___?__聯(lián)?系電話(huà)：?____?_根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)、?在自愿、?平等、協(xié)?商一玫的?基礎(chǔ)上，?甲方將_?____?(牧業(yè)名?稱(chēng))委托?乙方實(shí)和?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)類(lèi)型?：___?__座?落位置：?____?_市__?___區(qū)?____?_路(街?道)__?___號(hào)?四至：?____?_占地?面積：_?____?平方米?建筑面積?：___?__平方?米(委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見(jiàn)附?件)第?三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應(yīng)履行本?合同，承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?第二章?委托管理?事項(xiàng)第?四條房?屋建筑共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?墻體、樓?梯間、走?廊通道、?門(mén)廳、庭?院___?__.?第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?污水管、?共用照明?、中央空?調(diào)、供暖?鍋爐房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?____?_、__?___、?____?_.第?六條公?共設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理、包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?泵房、自?持車(chē)棚、?停車(chē)場(chǎng)、?____?_、__?___、?____?_、__?___.?第七條?公共綠?地的養(yǎng)護(hù)?與管理。?第八條?附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、文?化體育場(chǎng)?所___?__、_?____?、___?__.?第九條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?，公共場(chǎng)?所的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、___?__、_?____?、___?__.?第十條?交通與車(chē)?輛停放秩?序的管理?。第十?一條維?持公共秩?序，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門(mén)崗執(zhí)勤?、___?__、_?____?、___?__.?第十二條?管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶(hù)檔案與?竣工驗(yàn)收?資料。?第十三條?負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費(fèi)用：?1.物?業(yè)管理費(fèi)?：___?__2?.保潔?費(fèi)：__?___?3.保?安費(fèi)：_?____?4.?房屋設(shè)備?運(yùn)行費(fèi)：?____?_5.?維修養(yǎng)?護(hù)費(fèi)：_?____?第十四?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?備及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提?出委托時(shí)?，乙方須?接受委托?并合理收?費(fèi)。第?十五條?對(duì)業(yè)主牧?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主公約》?的行為，?針對(duì)具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?批評(píng)、規(guī)?勸、警告?、制止、?____?_等措施?。第十?六條其?他委托事?項(xiàng)第三?章委托?管理期限?第十七?條委托?管理期限?為_(kāi)__?__年。?自___?__年_?____?月___?__日_?____?時(shí)起至_?____?年___?__月_?____?日___?__時(shí)止?。第四?章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十八?條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、?代表和維?護(hù)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的合法權(quán)?益;2?、制定?《業(yè)主公?約》并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約;3?、審定?乙方制定?的物業(yè)管?理方案;?4、?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的執(zhí)?行情況;?5、?審議乙方?年度管理?計(jì)劃、資?金使用計(jì)?劃及決算?報(bào)告;?6、在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積管?理用房(?產(chǎn)權(quán)仍屬?甲方)，?由乙方按?下列第_?____?項(xiàng)執(zhí)行;?(1)?無(wú)償使?用;(?2)按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于__?___.?7.?負(fù)責(zé)歸集?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?提供;?8.當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納牧業(yè)?管理費(fèi)時(shí)?，負(fù)責(zé)催?交或以_?____?方式償付?;9.?協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問(wèn)?題;(?1)__?___?(2)_?____?10.?協(xié)助乙?方做好牧?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化生活;?第十九?條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)及本合?同的約定?，制定牧?業(yè)管理方?安;2?.對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請(qǐng)?有關(guān)部門(mén)?處理;?3.按?本合同第?十五條的?約定，對(duì)?業(yè)主和物?主使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理;4?.選聘?專(zhuān)營(yíng)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5.?負(fù)責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化的年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實(shí)?施;6?.向業(yè)?主和物業(yè)?使用人書(shū)?面告知物?業(yè)的使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時(shí)?，書(shū)面告?知有關(guān)限?制條件，?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督;7?.每_?____?個(gè)月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次維修養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用收?支使用情?況;8?.對(duì)本?物業(yè)的公?共設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需擴(kuò)?建或完善?配套項(xiàng)目?，須與甲?方協(xié)商后?報(bào)有關(guān)部?門(mén)批準(zhǔn)方?可實(shí)施;?9.?本合同終?止時(shí)，乙?方必須向?甲方移交?全部管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料;?第五章?物業(yè)管理?服務(wù)要求?標(biāo)準(zhǔn)第?二十條?乙方須按?下列約定?，實(shí)現(xiàn)管?理目標(biāo)，?即業(yè)主和?物業(yè)使用?人對(duì)乙方?的管理滿(mǎn)?意率達(dá)到?____?_%1?.房屋?外觀：_?____?2.?設(shè)備運(yùn)行?：___?__3?.房屋?及設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?：___?__4?.公共?環(huán)境：_?____?5.?綠化：_?____?6.?交通秩序?：___?__7?.保安?：___?__8?.急修?：___?__小?修：__?___?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第二十?一條物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)1?.管理?費(fèi)由乙方?按建筑面?積每平方?米___?__元或?按套每戶(hù)?____?_元向業(yè)?主收取;?2.?保潔費(fèi)由?乙方按建?筑面積每?平方米_?____?元或按套?每戶(hù)__?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?3.?保安費(fèi)由?乙方按建?筑面積生?平方米_?____?元或按套?每戶(hù)__?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?4.?高層住宅?電梯、水?泵、__?___運(yùn)?行費(fèi)按實(shí)?結(jié)算，由?乙方向業(yè)?主收取;?5.?管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整，按?____?_調(diào)整;?6.?對(duì)業(yè)務(wù)和?物業(yè)使用?人逾期交?納物業(yè)管?理費(fèi)的，?乙方可以?從逾期之?日起按應(yīng)?繳費(fèi)用千?分之三加?收滯納金?。第二?十二條?住宅區(qū)域?的非居住?用房管理?服務(wù)費(fèi)按?居住收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的_?____?倍收取。?第二十?三條車(chē)?位和使用?管理費(fèi)用?由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向車(chē)位使?用人收取?;1、?露天車(chē)?位：__?___?2、車(chē)?庫(kù)車(chē)位：?____?_第二?十四條?乙方對(duì)業(yè)?主或物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)?及其他特?約服務(wù)，?由業(yè)主或?物業(yè)使用?人按實(shí)際?發(fā)生的費(fèi)?用計(jì)付。?第二十?五條乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的其他服?務(wù)項(xiàng)目的?收取標(biāo)準(zhǔn)?約定如下?：1.?____?_2.?____?_第二?十六條?房屋共用?部位、共?用設(shè)備、?設(shè)施、公?共設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用由?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?全體業(yè)主?按照各自?擁有的住?宅區(qū)建筑?面積比例?共同承擔(dān)?，在物業(yè)?維修基金?中列支或?直接向業(yè)?主收取。?第七章?違約責(zé)?任第二?十七條?甲方違反?本合同第?十八條第?____?_款的約?定，使乙?方未完成?規(guī)定管理?目標(biāo)，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一不定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的乙?方有權(quán)終?止合同;?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十八條?乙方違?反本合同?第五章的?約定，不?能完成管?理目標(biāo)，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，逾期未?整改的，?甲方有權(quán)?終止合同?;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失，乙方?應(yīng)給予甲?方有權(quán)終?止合同;?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十九條?乙方?違反本合?同第六章?的約定，?擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方?有權(quán)要求?乙方清退?;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第三十條?甲乙雙?方任何一?方無(wú)法律?依據(jù)提前?終止保同?的違約方?應(yīng)賠償對(duì)?方___?__元的?違約金;?造成對(duì)方?經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)給?予經(jīng)濟(jì)賠?償。第?八章附?則第三?十一條?雙方約定?自本合同?生效之日?起___?__天內(nèi)?，根據(jù)甲?方委托管?理事項(xiàng)，?辦理接管?驗(yàn)收手續(xù)?。第三?十二條?雙方可對(duì)?本合同的?條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以?書(shū)面形式?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?合同具有?相同等效?力。第?三十三條?本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分。在合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫(xiě)的文字?與印刷文?字具有同?等效力，?但不得修?改本合同?印制條款?的本意。?本合同?及其附件?和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國(guó)有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第三十?四條本?合同正本?連同附件?____?_頁(yè)，一?式三份，?甲乙雙方?及物業(yè)管?理行政主?管部門(mén)(?備案)各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第三?十五條?因房屋建?造質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達(dá)?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并作?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量右故的?直接原因?，以政府?主管部門(mén)?的鑒定為?準(zhǔn)。第?三十六條?本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無(wú)法履行?時(shí)，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時(shí)協(xié)商?處理。?第三十七?條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時(shí)?，提請(qǐng)_?____?市仲裁委?員會(huì)裁決?(當(dāng)事人?雙方?jīng)]有?達(dá)成書(shū)面?仲裁協(xié)議?的，可以?向人民法?院起訴)?。第三?十八條?合同期滿(mǎn)?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?事同期滿(mǎn)?____?_天前向?對(duì)方提出?書(shū)面意見(jiàn)?。第三?十九條?本合同自?簽訂之日?起生效。?甲方簽?章：??乙方簽章?：代表?人：__?___????????????????代表人：?____?_物業(yè)?管理合同?經(jīng)典版（?四）甲?方(委托?方)：_?____?業(yè)主管?理委員會(huì)?乙方(?受委托方?)：__?___?物業(yè)管理?公司為?加強(qiáng)小?區(qū)(大廈?)的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設(shè)施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?___?__市物?業(yè)管理方?面的法規(guī)?和政策，?經(jīng)雙方友?好協(xié)商，?達(dá)成如下?協(xié)議，以?便共同遵?守。第?一條物?業(yè)管理內(nèi)?容1.?甲方將位?于__?___區(qū)?___?__路的?范圍內(nèi)的?物業(yè)委托?給乙方實(shí)?行統(tǒng)一管?理，綜合?服務(wù)。?2.管理?事項(xiàng)包括?：(1?)房屋的?使用、維?修、養(yǎng)護(hù)?;(2?)物業(yè)范?圍的公用?設(shè)施、設(shè)?備及場(chǎng)所?(地)(?消防、電?梯、機(jī)電?設(shè)備、路?燈、走廊?、自行車(chē)?、房、棚?、園林綠?化地、溝?、渠、池?、井、道?路、停車(chē)?場(chǎng)等)的?使用、維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理;?(3)?清潔衛(wèi)生?(不含垃?圾運(yùn)到中?轉(zhuǎn)站后的?工作);?(4)?公共生活?秩序;?(5)文?娛活動(dòng)場(chǎng)?所;(?6)便民?服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)?及物業(yè)范?圍內(nèi)所有?營(yíng)業(yè)場(chǎng)所?;(7?)車(chē)輛行?使及停泊?;(8?)物業(yè)檔?案管理;?(9)?授權(quán)由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項(xiàng)?。第二?條委托?物業(yè)管理?形式承?包經(jīng)營(yíng)、?自負(fù)盈虧?。第三?條物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?___?__年，?自__?___年?___?__月?____?_日起到?___?__年?____?_月_?____?日止。?第四條?雙方權(quán)利?、義務(wù)?1.甲方?權(quán)利、義?務(wù)：(?1)根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)委?托乙方實(shí)?行物業(yè)管?理;(?2)監(jiān)督?乙方對(duì)公?用設(shè)施專(zhuān)?用基金的?合理使用?，并按公?用設(shè)施專(zhuān)?用基金管?理辦法撥?付給乙方?。(3?)按市政?府規(guī)定的?比例提供?商業(yè)用房?(總建設(shè)?面積的?____?_%)?____?_平方米?給乙方，?按月租金?___?__元租?用，并負(fù)?責(zé)辦理使?用手續(xù);?(4)?給乙方提?供管理用?房__?___平?方米(其?中辦公用?房__?___平?方米，員?工宿舍?____?_平方米?)，按月?租金_?____?元租用;?(5)?負(fù)責(zé)向乙?方提供本?住宅區(qū)工?程建設(shè)竣?工資料一?套并在乙?方管理期?滿(mǎn)時(shí)予以?收回;?(6)不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營(yíng)活動(dòng);?(7)?對(duì)乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評(píng)定，如?因乙方完?不成第六?條規(guī)定的?目標(biāo)和指?標(biāo)或管理?不善造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失，有?權(quán)終止合?同;(?8)負(fù)責(zé)?確定本住?宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);?(9)?委托乙方?對(duì)違反物?業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章?制度以及?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理：?____?_包括予?以罰款、?責(zé)令停工?、責(zé)令賠?償經(jīng)濟(jì)損?失，以停?水、停電?等措施對(duì)?無(wú)故不繳?有關(guān)費(fèi)用?或拒不改?正違章行?業(yè)責(zé)任人?進(jìn)行催交?、催改;?(10?)協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動(dòng)?，協(xié)調(diào)乙?方與行政?管理部門(mén)?、業(yè)主間?的關(guān)系;?(11?)政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?2.乙?方責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)：(?1)根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?結(jié)合實(shí)際?情況，制?訂本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項(xiàng)?規(guī)章制度?;(2?)遵守各?項(xiàng)管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)?任要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對(duì)?本住宅區(qū)?物業(yè)實(shí)施?綜合管理?，確保實(shí)?現(xiàn)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指