景觀造價規(guī)劃

景觀造價規(guī)劃景觀成本控制分析景觀造價規(guī)劃What?Why?How?1.What?什么是景觀造價？景觀造價的概念景觀造價構成景觀單方造價

景觀單方造價=景觀總造價÷景觀面積注：景觀面積=紅線內(nèi)用地面積-建筑投影面積+架空層面積景觀造價折合可售建筑單方的比例

景觀單方造價X景觀可售成本占比系數(shù)=景觀單方可售成本

例：以容積率為2.5的項目，通常建筑密度為30%，景觀單方造價為500元/平米，折合可售建筑面積為140元/平米，景觀造價占可售成本比重為0.28。

注：容積率=總建筑面積÷紅線內(nèi)用地面積

建筑密度=建筑投影面積÷紅線內(nèi)用地面積根據(jù)市場調(diào)查：景觀所帶來的溢價比是1：5景觀造價的概念2.Why?為什么要做景觀造價規(guī)劃？景觀造價規(guī)劃的作用可以指導開發(fā)商在保證景觀效果的前提下，合理、有效地控制景觀成本可以指導景觀設計師在合理、有效地控制景觀成本的基礎上，做出最佳的景觀設計方案3.How?如何來做景觀造價規(guī)劃？客戶土地產(chǎn)品景觀定位景觀配置景觀成本不同品類產(chǎn)品的景觀側重點有什么不一樣？景觀品質(zhì)提升靠什么體現(xiàn)？增加配置面積or增加景觀成本？滿足各品類需求的景觀配置面積是什么？配置內(nèi)容，服務半徑，布置原則？在哪里增加成本最有效？增加多少？在哪里縮減成本最不影響品質(zhì)？哪些方面不能“砍”景觀品質(zhì)怎樣提升，提升什么？景觀造價規(guī)劃的思路

景觀成本管理邏輯

建立景觀產(chǎn)品分級體系

——(根據(jù)影響景觀造價的因素對景觀產(chǎn)品分級）

1.基于樓盤定位的景觀產(chǎn)品分級體系2.基于設計風格

的景觀產(chǎn)品分級體系

3.基于房屋售價

的景觀產(chǎn)品分級體系

4.基于客戶需求

的景觀產(chǎn)品分級體系

5.基于園景配比的景觀產(chǎn)品分級體系景觀造價規(guī)劃的思路根據(jù)景觀產(chǎn)品分級建立并執(zhí)行景觀標準化

DCBA

景觀造價規(guī)劃的思路景觀產(chǎn)品分級體系------1.基于樓盤定位的景觀產(chǎn)品分級體系

景觀產(chǎn)品分級體系2.基于設計風格

的景觀產(chǎn)品分級體系

景觀造價規(guī)劃的思路北歐風情

250-350元/平方米地中海風情

250-450元/平方米美式歐陸

250-450元/平方米英倫風情

250-400元/平方米西班牙風情

320-450元/平方米泰式

350-500元/平方米現(xiàn)代簡約

250-400元/平方米現(xiàn)代中式

300-450元/平方米景觀產(chǎn)品分級體系3.基于房屋售價

的景觀產(chǎn)品分級體系

景觀造價規(guī)劃的思路景觀產(chǎn)品分級體系4.基于客戶需求

的景觀產(chǎn)品分級體系

景觀造價規(guī)劃的思路景觀產(chǎn)品分級體系------4.基于客戶需求

的景觀產(chǎn)品分級體系

景觀造價規(guī)劃的思路

調(diào)研--1：“客戶需求”■

結論1：不分級別，“綠化”是共同且占比重較大的需求，提供成本分配依據(jù)；■

結論3：在功能設施方面，在SS、S和A級上逐漸趨同，指導設計任務的依據(jù)；■

結論2：設計感、風格的特殊性，在高端客戶（SS、S級）上體現(xiàn)較為明顯；■

結論4：對客戶的典型需求給出明確的方向；：蘭喬圣菲：紅郡：河濱花園：花園小城景觀產(chǎn)品分級體系4.基于客戶需求

的景觀產(chǎn)品分級體系

景觀造價規(guī)劃的思路景觀產(chǎn)品分級體系5.基于園景配比的景觀產(chǎn)品分級體系

景觀造價規(guī)劃的思路景觀面積

=紅線內(nèi)用地面積-建筑投影面積+架空層面積=

交通面積+架空層面積+商業(yè)街景觀面積+私家花園面積+

景觀控制面積景觀控制面積

=軟景面積+硬景面積+(大面積水景）

景觀產(chǎn)品分級體系5.基于園景配比的景觀產(chǎn)品分級體系

景觀造價規(guī)劃的思路景觀產(chǎn)品分級體系5.基于園景配比的景觀產(chǎn)品分級體系

景觀造價規(guī)劃的思路景觀造價規(guī)劃的思路景觀產(chǎn)品分級體系------5.基于園景配比的景觀產(chǎn)品分級體系

軟景與硬景的比例控制——3：7

景觀造價規(guī)劃的思路景觀產(chǎn)品分級為景觀標準化提供依據(jù)

景觀成本控制策略

景觀造價規(guī)劃的思路

景觀成本控制策略

景觀造價規(guī)劃的思路

景觀成本控制策略

景觀造價規(guī)劃的思路

景觀造價規(guī)劃的思路景觀產(chǎn)品分級為景觀標準化提供依據(jù)

1.景觀投資水平應根據(jù)營銷定位的樓盤檔次相匹配，可參照同檔次樓盤的景觀投入水平。2.選擇相匹配的材料及有實力的施工單位，保證設計效果的實現(xiàn)，設計再好，沒有好的施工單位來實施，同樣不能做出好的園林景觀。3.為控制整體投資，應合理分配。根據(jù)地塊分級，景觀投資不宜采用統(tǒng)一標準，而應該在統(tǒng)一的投資水平上，根據(jù)土地分級采取景觀