漢陽市場監(jiān)測月報-2015.7

漢陽區(qū)域市場監(jiān)測報告此報告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國房地產(chǎn)信息集團|克而瑞（中國）信息技術有限公司的書面許可，其它任何機構(gòu)和個人不得擅自傳閱、引用或復制【2015年7月】克而瑞（中國）信息技術有限公司-武漢機構(gòu)出品33市場數(shù)據(jù)7月新增供應26.44萬方，環(huán)比下降24.9%，成交26.22萬方，環(huán)比下降6.2%；成交價格鐘家村板塊成交價格環(huán)比下降7%，其余各板塊成交價格環(huán)比上月表現(xiàn)較為平穩(wěn)，整體均價下降至8265元/㎡；存量存量305.90萬方，基本與上月持平，市場競爭激烈，存量壓力大個案表現(xiàn)7月區(qū)域4個項目采用開盤的方式加推新品，去化率為56%，來自王家灣中央生活區(qū)開盤去化63%，新城璟悅城開盤去化44%，聯(lián)投金色港灣開盤去化72%，聯(lián)投金色港灣開盤去化57%。33媒體投放7月區(qū)域5個項目投放報廣，總投放刊例金額101.9萬元，環(huán)比下降46.7%。楚天金報投放金額占比最大，為48%PART

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區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析7月新增供應26.44萬方，環(huán)比下降24.9%，成交26.22萬方，環(huán)比下降6.2%。

7月新增供應26.44萬方，環(huán)比下降24.9%，成交26.22萬方，環(huán)比下降6.2%；成交價格鐘家村板塊成交價格環(huán)比下降7%，其余各板塊成交價格環(huán)比上月表現(xiàn)較為平穩(wěn)，整體均價下降至8265元/㎡；存量存量305.90萬方，基本與上月持平，市場競爭激烈，存量壓力大7月新增供應26.44萬方，環(huán)比下降24.9%，成交26.22萬方，環(huán)比下降6.2%。7月新增供應26.44萬方，環(huán)比下降24.9%，供應主力為四新板塊項目；成交26.22萬方，成交環(huán)比下降6.2%，月度供求比為1.0；本月供小于求，市場存量壓力小幅下降。區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/供求關系單位：萬㎡單位：%7月市場成交26.22萬方，環(huán)比下降6.2%，均價8265元/㎡，環(huán)比下降4.8%本月成交26.22萬方，環(huán)比下降6.2%，主力成交項目區(qū)位在四新板塊，其中招商公園1872（2.92萬方，8950元/㎡），紐賓凱漢city國際社區(qū)（2.09萬方，7701元/㎡）；區(qū)域成交價格8265元/㎡，環(huán)比下降4.8%區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/成交量價單位：萬㎡單位：元/㎡7月存量305.90萬方，基本與上月持平7月存量305.90萬方，基本與上月持平。以當月去化速度計算，約需12個月全部去化完畢，存量壓力仍較大；7月新增存量0.22萬方區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/存量走勢單位：萬㎡單位：萬㎡7月片區(qū)供應以70-80㎡二房為主，三房供應最多的面積段為90-100㎡本月供應產(chǎn)品主要為70-80㎡二房，占比21.7%，主要來自國博新城。三房中，90-100㎡占比最高，為14.7%，主要來自國博新城，四房中，120-130㎡占比最高，占比7.4%，主要來自蘭亭時代。區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/供應結(jié)構(gòu)單位：套7月成交產(chǎn)品以80-100㎡二、三房剛需產(chǎn)品為主7月區(qū)域成交主力產(chǎn)品為80-100㎡二、三房，為總成交量的54.4%，主要來自紐賓凱漢city國際社區(qū)、招商公園1872；其他面積段如110-120㎡三房和130-140㎡三房占比均低于10%，總體看80-100㎡的二三房產(chǎn)品仍為區(qū)域成交主力區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/整體成交結(jié)構(gòu)單位：套7月區(qū)域首置首改產(chǎn)品占比83.4%，多改產(chǎn)品占比下降至5.7%7月區(qū)域主力成交產(chǎn)品為首置首改產(chǎn)品，占比接近83.4%，多改產(chǎn)品占比下降至5.7%區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/產(chǎn)品線成交結(jié)構(gòu)單位：套107月首置產(chǎn)品7742元/㎡，環(huán)比上漲1.1%；首改產(chǎn)品7863元/㎡，環(huán)比下跌1.7%；再改產(chǎn)品8860元/㎡，環(huán)比下降4.5%；多改產(chǎn)品10869元/㎡，環(huán)比下降3.5%；區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/產(chǎn)品線成交價格7月除首置產(chǎn)品價格上漲1.1%外，其他品類產(chǎn)品價格均環(huán)比下降單位：元/㎡11本區(qū)域目前二房的主力套總價在60-70萬/套，三房的主力套總價在65-70萬/套，二房均價主要集中在別為7000-7500元/㎡，三房均價主要集中在7500-8000元/㎡區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/總價段-單價段單位：套單位：套7月四新板塊成交量占比56%，沌口板塊占比19%，王家灣板塊各占比14%，鐘家村板塊占比10%7月份片區(qū)各板塊成交中，沌口成交499套，占比19%；四新板塊成交1432套，占比56%；王家灣板塊成交363套，占比14%；鐘家村成交266套，占比10%；與上月相比總成交量下降2.9%。區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/板塊成交量單位：㎡137月鐘家村板塊成交價格環(huán)比下降7%，其余各板塊成交價格環(huán)比上月表現(xiàn)較為平穩(wěn)7月沌口板塊均價6932元/㎡，環(huán)比上月持平；鐘家村均價10379元/㎡，環(huán)比下降7%，處于較高價位，沿江高溢價產(chǎn)品支撐板塊價格；四新均價8051元/㎡，環(huán)比上漲1%；王家灣均價9058元/㎡，環(huán)比上漲1%；王家灣，鐘家村因配套成熟均價持續(xù)位居前列，沌口板塊因遠離中心城區(qū)均價仍舊最低區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/板塊成交價格單位：元/㎡14目前片區(qū)存量以80-90㎡二房產(chǎn)品為主，此類型產(chǎn)品供應及成交量都較大，相對其它產(chǎn)品其去化壓力較大本月片區(qū)存量以80-90㎡二房最大，占比22.7%，其次為90-100㎡三房，占比14.1%左右，少量60-70㎡一房和140㎡以上四房、別墅產(chǎn)品區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/存量結(jié)構(gòu)單位：套區(qū)域典型項目7月份成交套數(shù)以招商公園1872的289套居首，紐賓凱漢city國際社區(qū)228套次之2015年7月區(qū)域成交排名項目名稱套數(shù)均價招商公賓凱漢city國際社區(qū)2287701觀瀾高爾夫公館1326862王家灣中央生活區(qū)1129475海倫春天1087960蘭亭時代1047265金地瀾菲溪岸1017188新城璟悅城1007194臥龍墨水湖邊847900萬科漢陽國際819625漢陽區(qū)7月成交排名散點圖區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/成交排名成交套數(shù)18012060萬科漢陽國際臥龍墨水湖邊新城璟悅城金地瀾菲溪岸蘭亭時代海倫春天王家灣中央生活區(qū)觀瀾高爾夫公館紐賓凱漢city國際社區(qū)招商公園1872204080100140160200220成交均價24026028030016項目6月成交價格7月成交價格漲/跌價格波幅價格變動原因觀瀾國際719972600.8%相同戶型，正常價格浮動新城春天里765076500.0%相同戶型，正常價格浮動漢陽人信匯8388————尾盤，正常價格浮動和昌都匯華府68906859-0.4%相同戶型，正常價格浮動華潤置地中央公園1119110941-2.2%尾盤，正常價格浮動金地瀾菲溪岸78497188-8.4%因別墅備案，價格波動大蘭亭都薈734276003.5%尾盤，價格波動大蘭亭時代71767165-0.2%相同戶型，正常價格浮動朗詩綠色街區(qū)——11220——相同戶型，正常價格浮動綠地新都會————————名流公館83878377-0.1%相同戶型，正常價格浮動世茂錦繡長江12566128252.1%相同戶型，正常價格浮動鐵建國際城88368831-0.1%相同戶型，正常價格浮動萬科漢陽國際960996250.2%相同戶型，正常價格浮動萬科金域藍灣104829751-7.0%產(chǎn)品差異，價格波動大監(jiān)測的15個重點項目中，7個項目下滑，4個項目呈上升趨勢漢陽人信匯與綠地新都會本月無備案成交漢陽7月均價8265元/㎡，環(huán)比下降4.8%。7月漢陽片區(qū)內(nèi)各重點項目多數(shù)價格有所回落，漢陽區(qū)7月成交均價8265元/㎡，環(huán)比下降4.8%。區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/價格變動17漢陽7、8月預計供應量約16.17萬方，以120㎡以下首置首改產(chǎn)品為主板塊項目名稱上市時間上市體量（萬㎡）營銷活動（認籌活動）均價（元/㎡）主要產(chǎn)品王家灣中大十里新城2015年8月3.77千抵3萬950045-126㎡一到三房四新蘭亭時代2015年8月3.775千抵5萬740074-128㎡三到四房國博國博新城2015年9月6.9暫無待定80-95㎡二到三房泛后官湖學府麗城2015年8月1.8團購優(yōu)惠5千享2萬，首付4萬起550081-132㎡二房三房合計16.17萬方8-9月預計供應量16.17萬方，以120㎡以下首置首改產(chǎn)品為主；未來國博板塊有大量產(chǎn)品上市，存量壓力加大，王家灣各項目由于周邊配套差距較小，競爭激烈；鐘家村板塊，競爭產(chǎn)品已轉(zhuǎn)向月湖周邊豪宅產(chǎn)品，包括華潤、中海、九龍倉等項目；區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/未來供應預估漢陽區(qū)7月市場表現(xiàn)總結(jié)：區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/市場總結(jié)一、本月新增供應26.44萬方，供應幅度相較上月下降，存量壓力上升：供求——7月新增供應26.44萬方，環(huán)比下降24.9%，成交26.22萬方，環(huán)比下降6.2%。

存量——7月存量305.90萬方，基本與上月持平。以當月去化速度計算，約需12個月全部去化完畢，存量壓力仍較大。二、各區(qū)域成交均有所上漲，王家灣板塊成交量下滑明顯：本月成交26.22萬方，環(huán)比下降6.2%，主力成交項目區(qū)位在四新板塊沌口板塊均價6932元/㎡，環(huán)比上月持平；鐘家村均價10379元/㎡，環(huán)比下降7%，處于較高價位，沿江高溢價產(chǎn)品支撐板塊價格；四新均價8051元/㎡，環(huán)比上漲1%；王家灣均價9058元/㎡，環(huán)比上漲1%。三、預計8、9月供應量約16.17萬方，主要來自國博板塊項目：

8-9月預計供應量16.17萬方，以120㎡以下首置首改產(chǎn)品為主PART

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個案月度成交表現(xiàn)7月區(qū)域4個項目加推新品，去化率為56%7月區(qū)域4個項目采用開盤的方式加推新品，去化率為56%，來自王家灣中央生活區(qū)開盤去化63%，新城璟悅城開盤去化44%，聯(lián)投金色港灣開盤去化72%，聯(lián)投金色港灣開盤去化57%。漢陽區(qū)7月新品上市項目4個，平均首日去化率為56%區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/首日去化情況項目名稱開盤日期供應套數(shù)(套)成交套數(shù)（套）成交均價(元/㎡)開盤首日認購率王家灣中央生活區(qū)2015.7.413082950063%新城璟悅城2015.7.12334147725044%聯(lián)投金色港灣2015.7.18168121680072%蘭亭盛薈2015.7.25256147940057%推售樓棟標注主力戶型93-124平米三房銷售情況7月4日推出130套，售82套，均價9500元/㎡，去化率63%優(yōu)惠活動選房優(yōu)惠：一萬抵四萬、家電基金一萬元、額外享受98折扣；付款優(yōu)惠：按揭享受99折，一次性付款享受98折；按時簽約優(yōu)惠：享受總價減1萬再99折平銷原因1.項目自帶大體量商業(yè)，自身配套優(yōu)越2.位于王家灣商圈正核心，地鐵3.4號線旁。地段極佳，升值潛力巨大推售戶型配比開盤/加推首日去化情況：加推項目/王家灣中央生活區(qū)地理位置漢陽龍陽大道與漢陽大道交匯處（王家灣交管局圍墻西側(cè)）開發(fā)商武漢祥泰源置業(yè)有限公司總建面未開發(fā)面積51萬方本次推售樓棟項目二期15#和22#樓，15#32層（只推出124㎡兩條腿），22#18層。兩棟樓底層架空4米，2T4H；本次推出合計房源130套。認籌開始時間/認籌組數(shù)128戶型面積（㎡）推出套數(shù)推盤比例均價銷售套數(shù)已售比3*2*1(B3’)1246248%96505386%3*2*1(B4)933426%95001029%3*2*2(B5)1183426%95001956%匯總/130100%95008263%戶型賞析現(xiàn)場照片熱銷戶型分析：優(yōu)點：1、主臥套房設計，起居方便；2、動靜分區(qū)合理，動線清晰；3、南北雙陽臺，臥室皆帶飄窗，采光通風極佳且利于觀景；缺點：

1、進門走廊進深較長，浪費部分空間；現(xiàn)場情況7月4日早上9點項目營銷中心加推，10點40結(jié)束，搖號選房，到場128組?？蛻魜碓匆詽h陽地緣性客戶為主，部分漢口外溢客戶客戶年齡25-55歲現(xiàn)場活動歌舞表演，抽獎活動加推項目/王家灣中央生活區(qū)B3’戶型-3*2*2-124㎡三房一房四房二房圖例：B3’戶型-3*2*2-124㎡B2’戶型-3*2*1-93㎡加推項目/王家灣中央生活區(qū)

15號樓124939312411822號樓1189393加推項目/王家灣中央生活區(qū)B5戶型-3*2*2-118㎡B4戶型-3*2*1-93㎡三房一房四房二房圖例：推售樓棟標注主力戶型75-116平米兩三房銷售情況7月12日推出334套，截止酒店開盤結(jié)束成交147套，均價7250元/㎡，去化率44%優(yōu)惠活動5000抵20000，砸金蛋可以獲得1000-3000的優(yōu)惠，然后之前辦財富護照參加了活動，每次優(yōu)惠2000，開盤前來預選又有一個3000的優(yōu)惠。（總價減3萬再0.965折）熱銷原因1.本次開盤樓棟都是26層高層，公攤比周邊競品項目低2.戶型設計合理，產(chǎn)品線豐富，前期認籌500多組推售戶型配比開盤/加推首日去化情況：開盤項目/新城璟悅城地理位置漢陽四新南路與四新中路交匯處（方島公園旁）開發(fā)商武漢新城創(chuàng)置置業(yè)有限公司總建面未開發(fā)面積68萬方本次推售樓棟本項目首次開盤，推出9#樓和5#樓房源。其中9#樓兩個單元，一單元兩梯四戶，二單元兩梯三戶；5#樓兩個單元，全部兩梯三戶。認籌開始時間/認籌組數(shù)500戶型面積（㎡）推出套數(shù)推盤比例均價銷售套數(shù)已售比E（2*2*1）755115%72501835%D1（3*2*1）89268%519%B2（3*2*2）1167723%4153%D2（3*2*1）947723%3343%C2（3*2*2）10910331%5049%匯總/334100%725014744%9#5#戶型賞析現(xiàn)場照片熱銷戶型分析：優(yōu)點：1、三開間戶型，主次臥和客廳全朝南，采光開間大；2、動靜分區(qū)合理，動線清晰；3、北向衛(wèi)生間和廚房對天井，減少了廚衛(wèi)朝北所導致的弊端；缺點：

1、動靜區(qū)之間的走廊進深較長，浪費部分空間；現(xiàn)場情況7月12日上午九點在漢陽晴川假日九點正式首開現(xiàn)場搖號420組?？蛻魜碓匆詽h陽本地客戶為主，部分漢口、武昌外溢客戶客戶年齡20-55現(xiàn)場活動歌舞表演、抽獎、開盤項目/新城璟悅城三房一房四房二房圖例：E戶型-2*2*1-75㎡開盤項目/新城璟悅城B2戶型-2*2*1-116㎡D1戶型-3*2*1-89㎡

9號樓1099411675891097528三房一房四房二房75109圖例：開盤項目/新城璟悅城

9號樓109941167589D2戶型-3*2*1-94㎡C2戶型-3*2*2-109㎡1095號樓1169494開盤項目/新城璟悅城C2戶型-3*2*2-109㎡三房一房四房二房圖例：1161099494D2戶型-3*2*1-94㎡B2戶型-2*2*1-116㎡推售樓棟標注主力戶型78-110平米兩三房銷售情況7月18日推出168套，截止開盤結(jié)束成交121套，均價6800元/㎡，去化率72%優(yōu)惠活動1、認籌3000抵10000；2、裝戶優(yōu)惠5000元/套；3、開盤當天認購享9.8折；4、認購三天內(nèi)簽約并付清首府且貸款資料齊全再優(yōu)惠5000元/套；5、一次性付款客戶享受額外9.8折熱銷原因1.本項目在沌口片屬于在售的高品質(zhì)項目，同片區(qū)周邊競品較少2.開盤價位比較接近客戶心理預期，甚至更低3.前期認籌周期較長推售戶型配比開盤/加推首日去化情況：開盤項目/聯(lián)投金色港灣地理位置經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)博學路6號（江大5號門對面）開發(fā)商武漢聯(lián)投置業(yè)有限公司總建面未開發(fā)面積68萬方本次推售樓棟本項目二期首次開盤，推售19#樓31層高層，三梯六戶其中底層架空，本次推售房源共168套。認籌開始時間——認籌組數(shù)173戶型面積（㎡）推出套數(shù)推盤比例均價銷售套數(shù)已售比A1（2*2*1）7811266.7%68008172%A2（3*2*2）1102816.7%2175%A3（3*2*2）1102816.7%1968%匯總/168100%680012172%19#戶型賞析現(xiàn)場照片熱銷戶型分析：優(yōu)點：1、贈送空間大，通透性強；2、餐客一體，活動空間大；3、功能間布局靈活，可改造性強。缺點：1、點式樓設計，采光性欠佳；現(xiàn)場情況7月18日上午九點在售樓部正式開盤，現(xiàn)場搖號173組。客戶來源以沌口本地客戶為主，部分漢陽四新、蔡甸外溢客戶客戶年齡20-55現(xiàn)場活動歌舞表演、抽獎、有獎問答開盤項目/聯(lián)投金色港灣A3戶型-3*2*2-110㎡三房一房四房二房圖例：A1戶型-2*2*1-78㎡開盤項目/聯(lián)投金色港灣A3戶型-3*2*2-110㎡A2戶型-3*2*2-110㎡

19號樓78110110787878推售樓棟標注主力戶型92-119平米三房銷售情況7月25日推出256套，截止搖號選房結(jié)束成交147套，折后均價9400元/㎡，去化率57.4%優(yōu)惠活動1、團購減5萬；2、優(yōu)惠申請減2萬；3、開盤當天99折；4、按時簽約減1萬；5、一次性付款額外98折。熱銷原因1、精裝修房源，省時省力2、價格接近客戶心理預期3、地段好，房企知名度高推售戶型配比開盤/加推首日去化情況：開盤項目/蘭亭盛薈地理位置武漢市漢陽區(qū)江堤中路與四新北路交匯處（武漢第三寄宿學校旁）開發(fā)商武漢廣電國博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總建面未開發(fā)面積90.6萬方本次推售樓棟本項目二期首次開盤，推售30#、33#樓33層高層，2梯4戶其中底層架空，本次推售精裝修房源共256套。認籌開始時間/認籌組數(shù)250戶型面積（㎡）推出套數(shù)推盤比例均價銷售套數(shù)已售比（3*2*1）9212850%93007558.6%（3*2*2）11912850%95007256.3%匯總/256100%940014757.4%30#33#戶型賞析現(xiàn)場照片熱銷戶型分析：優(yōu)點：1、南北通透,通風性強；2、主臥自帶套房設計，舒適性高；3、功能間布局靈活，可改造性高。缺點：1、走道過長，浪費面積；現(xiàn)場情況7月25日上午九點在售樓部正式開盤，現(xiàn)場搖號242組。客戶來源以