祥福鎮(zhèn)總體定位與發(fā)展策略近期建設(shè)分析

成都市青白江區(qū)祥福鎮(zhèn)總體定位與發(fā)展策略

以及近期建設(shè)規(guī)劃1.祥福鎮(zhèn)總體定位：青白江主城區(qū)范圍，以工業(yè)，物流，高端服務(wù)商貿(mào)業(yè)為主導(dǎo)，休閑娛樂，生態(tài)農(nóng)業(yè)和高端居住同步發(fā)展的新型現(xiàn)代化綜合城鎮(zhèn)。2.定位依據(jù)a.區(qū)位關(guān)系：祥福鎮(zhèn)位于新都，青白江，金堂三個(gè)地區(qū)的中心位置，并且處于青白江大成工業(yè)園和新都工業(yè)區(qū)之間，這給祥福鎮(zhèn)的發(fā)展帶來了很大的機(jī)遇。一.祥福鎮(zhèn)總體定位祥福鎮(zhèn)與周邊的區(qū)位關(guān)系北融城、南田園、中濕地——《青白江區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展規(guī)劃》已然為祥福鎮(zhèn)構(gòu)建好了未來的發(fā)展版圖與提升路徑。

祥福在青白江戰(zhàn)略規(guī)劃中的位置b.產(chǎn)業(yè)分析祥福鎮(zhèn)的農(nóng)業(yè)主要分布在毗河以南地區(qū)，現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園項(xiàng)目順利推進(jìn)，集觀光游憩、運(yùn)動(dòng)休閑、餐飲娛樂于一體的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)逐步形成，

；西江月、西部宿根類高檔花卉產(chǎn)業(yè)基地、綠源楓林灣藍(lán)莓基地、四川銘潤(rùn)農(nóng)業(yè)高新技術(shù)示范園、曲湖灣優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)養(yǎng)殖基地、四川桂森園藝-奇異桂花園、國(guó)色天香草業(yè)、愛民鮮切花項(xiàng)目、西河灣生態(tài)農(nóng)業(yè)，2012年，全鎮(zhèn)共接待游客達(dá)130余萬人次，旅游收入達(dá)2400余萬元，同比增長(zhǎng)21%新型工業(yè)集群發(fā)展：2012年，完成工業(yè)南區(qū)十九冶、中節(jié)能等25個(gè)項(xiàng)目拆遷工作，實(shí)現(xiàn)交地4471.91畝。：成都金屬粉末，十九冶商，成都三宇紡織有限公司入駐祥福，這都給祥福的發(fā)展帶來了很大的機(jī)遇?，F(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)

大港建材城，建工石材園的開業(yè)更加促進(jìn)了祥福鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2012年，完成物流園區(qū)及配套區(qū)銀犁物流、中鐵物流等6個(gè)項(xiàng)目拆遷工作，實(shí)現(xiàn)交地2912.4畝。依托成都國(guó)際集裝箱物流園區(qū)、大彎散貨物流園區(qū)，以西南最大建材城大港陶瓷建材城為載體，著力發(fā)展現(xiàn)代物流服務(wù)業(yè)，建設(shè)現(xiàn)代建材產(chǎn)業(yè)城，實(shí)現(xiàn)大港建材城1期順利開業(yè)。2013年4月四川建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院4000余名學(xué)生的成功搬遷，成都工程職業(yè)技術(shù)學(xué)校3000余名學(xué)生入住祥福鎮(zhèn)，這都極大的刺激了祥福鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)商貿(mào)服務(wù)業(yè)的發(fā)展。祥福鎮(zhèn)周邊地區(qū)因?yàn)榇竺娣e開發(fā)所帶來了大量的安置人口進(jìn)入城鎮(zhèn)，促進(jìn)城鎮(zhèn)商貿(mào)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，與此同時(shí)由于人們的居住環(huán)境以及城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施的要求，也使得祥福鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)刻不容緩。

二.祥福鎮(zhèn)發(fā)展策略

1.祥福鎮(zhèn)總體發(fā)展策略

以商貿(mào)服務(wù)、公共服務(wù)、生活服務(wù)等為核心的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，滿足城鎮(zhèn)發(fā)展需求；發(fā)展物流工業(yè)配套設(shè)施，為兩大園區(qū)服務(wù)；以工業(yè)和物流業(yè)為基礎(chǔ)，為城鎮(zhèn)發(fā)展建設(shè)累積資金，發(fā)揮特色資源優(yōu)勢(shì)，開展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和田園生態(tài)旅游業(yè)。a.毗河以南地區(qū)，依托現(xiàn)有現(xiàn)代化生態(tài)農(nóng)業(yè)基地，發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，并且結(jié)合旅游觀光，打造綜合的生態(tài)旅游片區(qū)；b.依托工業(yè)南區(qū)以及“振興金屬粉末”“十九冶商混泥土”“成都三宇紡織有限公司”打造重點(diǎn)新型工業(yè)基地。c.以成都物流園區(qū)，西南最大陶瓷建材城“大港建材城”和“建工石材園”為基礎(chǔ)，著重發(fā)展物流服務(wù)業(yè)。d.工業(yè)南區(qū)以及國(guó)際集裝箱物流園的開發(fā)，以及四川建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院成都校區(qū)的建設(shè)，帶來了大量的農(nóng)村安置人口和外來務(wù)工人口，同時(shí)四川建院一期4000余名學(xué)生已經(jīng)成功搬遷，根據(jù)學(xué)院規(guī)劃將在2015年學(xué)生數(shù)量至7000人，2020年擴(kuò)至10000人的規(guī)模，以及成都工程職業(yè)技術(shù)學(xué)校3000余人，極大的刺激了城鎮(zhèn)商貿(mào)服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展。e.重點(diǎn)打造西江月農(nóng)家度假區(qū)和兩大旅游觀光區(qū)，實(shí)現(xiàn)一產(chǎn)了三產(chǎn)的結(jié)合。

2.1綜合現(xiàn)狀

祥福鎮(zhèn)2012年全鎮(zhèn)常住人口約51000人，其中：非農(nóng)業(yè)人口約6700人，農(nóng)業(yè)人口約44300人。土地資源——2010年，全鎮(zhèn)土地總面積4442.53公頃，其中農(nóng)用地面積3290.60公頃，建設(shè)用地面積1027.05公頃，其他土地124.88公頃，分別占土地總面積的74.07%，23.12%，2.81%?，F(xiàn)狀城鄉(xiāng)用地統(tǒng)計(jì)表第三部分規(guī)劃內(nèi)容3.1規(guī)劃年限及范圍3.2定位與發(fā)展方向3.3規(guī)劃人口及用地規(guī)模3.4“兩規(guī)合一”情況3.5用地布局情況3.6專業(yè)專項(xiàng)內(nèi)容3.7近期建設(shè)規(guī)劃規(guī)劃年限：近期：2013—2015年；

遠(yuǎn)期：2016—2020年。規(guī)劃范圍：祥福鎮(zhèn)行政管轄鎮(zhèn)域范圍，轄區(qū)面積約44.43平方公里。其中，規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地面積約26.43平方公里，其中納入青白江中心城市面積為24.2平方公里。3.1規(guī)劃年限及范圍

總體定位：

延續(xù)上位規(guī)劃，仍定位為城市組成部分。根據(jù)祥福鎮(zhèn)在休閑產(chǎn)業(yè)、職教地位和生態(tài)資源方面的特色條件，提出祥福鎮(zhèn)定位為：青白江城市組成部分，以中高端休閑娛樂業(yè)為主導(dǎo)，職教培訓(xùn)、都市農(nóng)業(yè)、生態(tài)游憩和中高端居住聯(lián)動(dòng)發(fā)展的城市新區(qū)。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位：以商貿(mào)服務(wù)、公共服務(wù)、商務(wù)辦公、生活服務(wù)等為核心的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，滿足城鎮(zhèn)發(fā)展需求；以金融、保險(xiǎn)、物流信息、人才培訓(xùn)、會(huì)務(wù)、研發(fā)、總部為內(nèi)容的物流配套服務(wù)業(yè)，為兩大物流園區(qū)服務(wù)；發(fā)揮特色資源優(yōu)勢(shì)，開展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和田園生態(tài)旅游業(yè)。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向主要有以下幾點(diǎn)：加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和生態(tài)環(huán)境保護(hù)。加大文化底蘊(yùn)的挖掘，大力發(fā)展旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)，提升旅游服務(wù)品質(zhì)。整體打造和西江月、北麓等休閑產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，大力發(fā)展高端休閑服務(wù)業(yè)，突出自身的品牌與