精裝修專題研究

港鐵龍華專案專題研究之

精裝修專題建議1深圳精裝修發(fā)展背景精裝修發(fā)展歷程1999年提出住宅實現(xiàn)一次性裝修，既減少擾民和裝修對建筑主體結(jié)構安全的影響，還可以減少產(chǎn)生大量建筑垃圾。上海和北京等地宣布將盡快停止銷售“毛坯房”2002年2006年《深圳市建立國家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點城市可行性報告》正式通過國家建設部專家論證，深圳市被確定為首個國家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點城市。2008年深圳住宅全裝修發(fā)展趨勢論壇上表明，深圳市將在土地出讓合同中明確規(guī)定新建住宅必須進行全部裝修，2010年年底前深圳全裝修住宅銷售率將達到100%的目標。2011年5月1日執(zhí)行“限價令”政策以來，……2011年之前政府為促進精裝修產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，以減少擾民及產(chǎn)生的大量建筑垃圾等，曾推行多年1998-2001年，精裝修處于簡單式拼湊階段；2002-2006年，精裝修處于品牌化運作階段，精裝修開始真正的走入人們的生活；2007年之后，精裝修大眾化發(fā)展。限價后，大多數(shù)開發(fā)商幾乎均以毛坯房入市。限價百余日內(nèi)30余個入市新盤中，采用精裝修面市的樓盤寥寥無幾，絕大部分的開發(fā)商都將精裝修視為限價后的“高壓線”，房企無不采取躲閃的方法來規(guī)避政策，降低成本。精裝修發(fā)展歷程2011年5月1日限價政策之后，開發(fā)商為了節(jié)約成本，爭取盡早入市，多數(shù)取消原定精裝修策略，改以毛坯房銷售。這兩個項目打響“限價第一槍”，雖說是以低于市場預期入市，但前提是取消了部分精裝修，拉低了價格；原計劃全部做精裝修單位，但限價后，也采取毛坯房入市。中?？党菄H中海塞納時光萊蒙水榭春天三期萬科總裁郁亮此前表示，由于萬科整個產(chǎn)品系中主推產(chǎn)品都是帶裝修的精裝修房，因此在成本上顯然要高于市場上大多數(shù)的同類產(chǎn)品，因此一刀切似的限價，對于萬科產(chǎn)品的銷售、利潤率的保證而言無疑壓力大增。郁亮表示，克服限價所帶來的困難的方法仍然存在，而萬科也有把握能順利度過這一難關。業(yè)內(nèi)人士表示，即便有萬科這樣的房企大佬能堅守住“精裝修”陣地，但對于絕大部分房企而言，放棄精裝修仍然是他們的共同選擇。短期內(nèi)，深圳開發(fā)商最頭疼的難題莫過于政府限價如何應對。根據(jù)當前市場案例分析，未來幾月開發(fā)商在營銷手段上將主要采取變裝修為毛坯應對政府限價。這樣主動降低成本，既降低售價滿足限價要求，又不致?lián)p失過多利潤，此種思路主要為品牌開發(fā)商大盤項目運用。——深圳思源精裝修發(fā)展歷程嚴峻的政策環(huán)境下，在深圳僅有萬科在堅守著精裝修的陣地，大部分房企放棄精裝仍然是他們共同的選擇。僅萬科在堅守著精裝修，雖說萬科精裝全過程已非常成熟，成本及標準控制已流程化，但仍存在較大銷售及利潤壓力。由于半數(shù)以上客戶對是否精裝無特別偏好，限價后，絕大部分開發(fā)商取消精裝，以保證項目開發(fā)。“‘限價’政策一出臺，我們做的第一件應對措施，就是決定取消精裝修?！蹦硺潜P營銷部負責人在一次行業(yè)內(nèi)部交流時坦言?！拔覀冏约阂舱J為放棄‘精裝修’挺可惜的，但考慮到企業(yè)的成本以及未來的可持續(xù)發(fā)展，我們必須要先保證企業(yè)的長遠發(fā)展?！笔缆?lián)對一些熱點樓盤的購房者也作了一個調(diào)研，據(jù)了解，超過半數(shù)的置業(yè)者對于是否購買精裝修樓盤，沒有特別偏好，其中半數(shù)置業(yè)者認為對于是否購買裝修房，主要根據(jù)價格決定。2深圳市場精裝修現(xiàn)狀區(qū)域樓盤名稱成交均價

（元/平）對外精裝報價（元/平）精裝產(chǎn)品風格偏向關內(nèi)寶能太古城50000-55000（北區(qū)樓王精裝）北區(qū)樓王8000-10000南區(qū)精裝公寓3000208平樓王——鴻威海怡灣50000（部分精裝）6000部分143-165平產(chǎn)品——岸芷汀蘭45000（全部精裝除復式外）500082-98平2房；115-139平3房；141-174平4房——蘭溪谷公寓40000-500005000-6000精裝公寓90平現(xiàn)代奢華云頂香蜜湖380006000155㎡；179㎡歐式萬科璞悅山220005000高層：170㎡、220㎡歐式香山里350003000140-180㎡3-4房現(xiàn)代簡約海境界30000-33000（全部精裝）400073-83平2房；86-124平3房；138-148平4房；201-220平頂復——港澳8號31000（全部精裝）300039-60平天健W35000（全部精裝）350050-54平米的復式1－3房單現(xiàn)代龍崗萬科天譽16500（全部精裝）300089㎡三房、151㎡四房、168㎡五房豪華鵬達摩爾城14500（全部精裝）300085兩房，92平三房、120平四房，145平四房豪華奢侈系：5000-10000元/平品質(zhì)系：3000-4000元/平深圳精裝修現(xiàn)狀2011政策年，高溢價難以實現(xiàn)快速走速，如云頂香蜜湖開盤45000元/平走量僅六套，太古城樓王開盤零成交。少量溢價有一定走速，萬科璞悅山2.2萬帶精裝比周邊十二橡樹2.1萬不帶精裝僅貴1000元/平。有少量溢價的香山里、精裝有局部亮點的海境界銷售情況較好。香山里開盤推出800套雙拼單位銷售300套；海境界開盤推出346套、銷售180套。從市場現(xiàn)狀來看，精裝修可根據(jù)報價分成三個等級即奢侈系、品質(zhì)系、經(jīng)濟系。區(qū)域樓盤名稱成交均價

（元/平）對外精裝報價（元/平）精裝產(chǎn)品風格偏向龍崗保利上城公寓16000（帶2000精裝修）

普通住宅16300(非拼)

拼合12900起200038-83平公寓——陽光天健城18000（公寓部分精裝）200031-70平公寓現(xiàn)化簡約布吉公園里180002000125三房、160平四房——寶安招商果嶺15000（全部精裝）200061㎡1房71-77㎡1-2房124-126㎡3-4房現(xiàn)代簡約萬科金色領域13000（全部精裝）200089-120㎡3房125㎡4房法式萬科翡麗郡11000（全部精裝）200089㎡3房；126㎡4房；143㎡5房歐式龍崗中海塞納時光10500起（全部精裝）150070-77平二房；83-89平三房：115-124平三房現(xiàn)代簡約清林徑12000（全部精裝）1500110平三房；147平四房簡歐瓏瑜16500（全部精裝）150033-77平的一房、兩房?，F(xiàn)代簡約萬科金域緹香11000100075平米兩房，89平米三房，89平米復式現(xiàn)代簡約布吉萬科1+1戶型、71-77平2+1戶型、88-89平三房、126平四房（雙拼）——精細化：2000元/平經(jīng)濟系：1000-1500元/平有少量溢價的精裝品質(zhì)較好項目銷售情況良好。萬科金色領域、翡麗郡、招商果嶺等均以銷售完畢或接近尾聲。深圳精裝修現(xiàn)狀從市場現(xiàn)狀來看，有一定溢價、客戶感知精裝較佳項目走速較快，高溢價項目難以實現(xiàn)快速走量。奢侈系典型案例：寶能太古城（10000元/平精裝）創(chuàng)意與智慧的火花進階客廳奢享半開放式書房及書房自動門設計：保證客廳視覺感及空間的靈動感；精心地面拼花設計：恒久時尚全屋墻壁預留掛畫軌道設計：提前為家裝家飾全面設想，避免日后打也對墻面的破壞。奢華中央空調(diào)：日立以獨特的清玻紗玻璃豐富空間層次與空間感，讓客廳感觀更為美觀、大方。套房：墻面以高檔墻紙與天然進口石材鋪裝，呵享所有家人。生活陽臺：鐵刀木實木地板鋪裝，具有超強耐腐、耐久及耐磨性能樓王頂級精裝修家居齊聚漢斯格雅、唯寶、西門子、日立等國際品牌，并配合書房及廚房自動門設計，以人為本，打造舒適、尊貴的宏偉氣派完美衛(wèi)浴生活解決方案人性化創(chuàng)新環(huán)?？剂开毺氐脑O計，環(huán)保的堅持，一流的工藝與最好材料的無縫結(jié)合，為居者帶來最符合生命享受的完美產(chǎn)品。浴室四件套：唯寶品牌，豪華浴缸、雙面盆、獨立坐便空間，高端國際化住宅的基準，體驗高尚人居優(yōu)雅與舒暢；漢斯格雅花灑及水龍頭。地面采用“V”型加工防滑槽，讓您不用再為家中老人與孩子的洗浴安全擔憂；防霧、除霧玻璃的特別設置，防止水腐蝕墻面，免除浴后模糊的視覺擔憂；洗手臺及墻面接口處黑金石檔水板的匠心處理，倍顯細節(jié)處的用心所在。全功能廚房設置讓您的廚房生活聲色諧趣廚房所有設備的用材用料，均秉承德系產(chǎn)品經(jīng)典之作，創(chuàng)新廚房空間新理論。人性化自動門：突破以往廚房門固有思維，讓空間隨心所欲的切換。如此考慮，讓餐廳與廚房進出自如，細節(jié)設計可謂獨具匠心；高端廚房電器：國際西門子品牌雙開門冰箱、全自動洗碗機、電烤箱等豪宅廚房必備產(chǎn)品，為您品味及便捷生活提供基本保證。FRANKE水槽、Legend開關插座。典型案例：寶能太古城（10000元/平精裝）奢侈系典型案例：云頂香蜜湖（6000元/平精裝）德系精工大宅，通過德國頂級配件，盡顯豪宅氣質(zhì)。內(nèi)容品牌及標準入戶門鎖德斯曼（DESSMANN）品牌（高端德系指紋密碼銷）門窗五金配件德國諾托品牌洗衛(wèi)用具杜拉維特、漢斯格雅、科勒衣柜蘇菲亞、史丹利照明雷士廚柜柏麗、艾諾水槽美國摩恩電器設備（爐灶、抽油煙機、嵌入式消毒柜）西門子地面、墻面、屋頂大理石臥室地板德國斯坦巴赫地板三層中空LOW-E玻璃立面干掛石材空調(diào)20萬中央空調(diào)大金分類內(nèi)容品牌及標準全屋開關插座西蒙鋁合金玻璃門窗彩色可視對講機1個中央空調(diào)大金鞋柜1個廚房地面瓷磚墻面瓷磚天花石膏板吊頂收納定制櫥五金（廚盆及龍頭）科勒廚房電器（抽油煙機；燃氣灶；消毒柜；微波烤箱）西門子客餐廳墻面內(nèi)墻漆地面實木復合地板天花內(nèi)墻漆，局部吊頂陽臺/露臺地面瓷磚墻面、天花外墻漆主、次臥室墻面、天花內(nèi)墻地面實木復合地板衛(wèi)生間地面、墻面瓷磚，局部石材天花石膏板天花定制玻璃沐浴屏，定制浴室鏡柜及洗手臺盆柜潔具及五金（座便器、洗手盆、浴缸）科勒龍頭及花酒漢斯格雅奢侈系典型案例：萬科璞悅山（5000元/平精裝標準）為客戶提供具有實質(zhì)性突破亮點的精裝修產(chǎn)品，通過打造具有示范性和標竿意義的精裝修高檔住宅形成產(chǎn)品差異化競爭優(yōu)勢。奢侈系精裝標準總結(jié)：奢侈系精裝標準124入戶門：此標準下均為歐洲櫻桃木門，子母門，配品牌門鎖窗戶：三層LOW-E玻璃窗品牌：此類標準下各門窗五金都開始標明品牌，如德國海福樂五金件地面：高級防滑瓷磚墻面：廚房為高級面磚，餐廳部分使用乳膠漆或壁紙?zhí)旎ǎ和苛匣蛉槟z漆，部分項目吊頂粘貼石膏線或輕鋼龍骨燈具：燈具普遍配筒燈設施：普遍贈送廚房設施，包括高檔組合櫥柜，高檔人造石臺面、不銹鋼水槽、高級抽油煙機及爐灶國際頂尖品牌整體廚房，如德國勞斯，曼蒂克電器目前使用品牌主要西門子的抽油煙機、消毒柜、微波爐地面為：諾貝爾磁磚水槽和龍頭均為德國品牌，如漢斯格雅，弗蘭卡3材質(zhì)：地面：高檔品牌瓷磚；墻面：乳膠漆或壁紙；天花：乳膠漆或造型吊頂；燈具：吊頂部分配筒燈；衣柜：臥室普遍贈送品牌衣柜品牌：此類項目非常重視品牌，如巴洛克生活家地板，新科墻紙，同時開始考慮配置部分家私入戶門、分戶門、窗戶玄關、客廳、臥室餐廚區(qū)域衛(wèi)生間設施：德國唯寶、科勒潔具；德國杜拉維持的水龍頭、花灑；德國杜拉維持或瑞士勞芬座便器、臺盆，浴缸；地面墻面：諾貝爾磁磚，背景部分增加馬賽克裝飾分類內(nèi)容品牌及標準全屋智能安防霍尼韋爾空調(diào)日立除濕中央空調(diào)客廳入戶門鎖智能入戶門鎖客廳電視墻面大理石、地腳線采用不銹鋼鋪設開關插座西門子廚房廚衛(wèi)電器（Digi數(shù)感智控燃氣灶、Digi數(shù)感智控吸油煙機和超感恒封消毒柜）西門子櫥柜歐派整體櫥柜垃圾處理器愛適易食物垃圾處理器濾水器英國道爾頓矽藻濾水器臥室臥室地板鴻基木地板衣帽間歐派步入式衣帽間門窗五金件薩威奧SAVIO窗衛(wèi)浴衛(wèi)浴墻面、地面大理石鋪裝地暖系統(tǒng)德國漢堡閣地暖系統(tǒng)衛(wèi)浴全智能坐便器、洗臉潔具、浴室全套五金配件TOTO品質(zhì)系典型案例：灣廈海境界（4000元/平精裝）在廚房及衛(wèi)生間區(qū)域突顯高檔，品牌更高端，同時在細節(jié)處突顯品質(zhì)。品質(zhì)系精裝標準總結(jié)：品質(zhì)系精裝標準124入戶門：高檔實木門，門鎖為國際品牌；分戶門：實木復合門窗戶：鋁合金LOW-E玻璃窗，部分出現(xiàn)品牌，如雅鼎五金配件品牌：此類標準門少量有品牌，但會用頂級的品牌門鎖，如韓國的IREVO3地面：基本為高級實木復合地板墻面：乳膠漆或壁紙?zhí)旎ǎ喝槟z漆或造型吊頂燈具：吊頂部分配筒燈衣柜：臥室普遍贈送高水平衣柜品牌：此類項目并不重視對于精裝的詮釋，會突出重點可以顯露部分的品牌，如瓷磚。另外其主要突出的是其高附加值部分，如LOW—E玻璃+堅朗的五金件、新風置換系統(tǒng)等.入戶門、分戶門、窗戶玄關、客廳、臥室餐廚區(qū)域衛(wèi)生間ROCA、TOTO等潔具；德國高儀或杜拉維持的水龍頭、花灑；德國杜拉維持或瑞士勞芬、TOTO座便器、臺盆地面墻面：開始出現(xiàn)像馬可波羅或者蒙娜麗莎品牌瓷磚地面：高級防滑瓷磚墻面：廚房為高級面轉(zhuǎn)，餐廳部分使用乳膠漆或壁紙；天花：涂料或乳膠漆，部分項目吊頂粘貼石膏線或輕鋼龍骨燈具：燈具普遍配筒燈設施：普遍贈送廚房設施，包括高檔組合櫥柜，高檔人造石臺面、不銹鋼水槽、高級抽油煙機及爐灶。整體廚房，如方太整體廚房，博羅泥,德國LEICHT等。廚房電器方面目前使用品牌主要西門子或方太的抽油煙機、電磁爐、消毒柜、微波爐水槽和龍頭的品牌則主要是德國漢斯格雅或德國高儀項目萬科金色領域萬科金域華府招商果嶺精裝修標準2000元/㎡2000-2500元/平2000元/平客廳餐廳入戶門高級木質(zhì)門入戶門1套

防火防盜柚木飾面實木復合門地面瓷磚、局部復合石材石材實木復合地板墻面內(nèi)墻漆，局部涂料背景墻內(nèi)墻漆，局部背景墻

乳膠漆天花內(nèi)墻漆，局部吊頂內(nèi)墻漆，局部吊頂

局部吊頂/乳膠漆飾面

家私、家電定制衣柜——史丹利鞋柜臥室門高級木質(zhì)門——柚木飾面復合門地面實木復合地板實木復合地板多層復合地板墻面內(nèi)墻漆，局部涂料背景墻內(nèi)墻漆

乳膠漆天花內(nèi)墻漆，局部吊頂內(nèi)墻漆局部吊頂、乳膠漆飾面家私、家電無定制衣柜史丹利衣柜廚房門高級木質(zhì)門——柚木飾面復合框玻璃推拉門地面瓷磚，局部復合石材瓷磚，局部石材

瓷磚墻面瓷磚瓷磚瓷磚天花鋁扣板吊頂鋁扣板天花

局部吊頂/乳膠漆飾面櫥柜定制櫥柜定制櫥柜整體櫥柜，臺面賽麗石電器燃氣灶、吸頂燈吸頂燈、西門子抽油煙機

燃氣灶、消毒柜方太燃氣爐、抽油煙機、消毒碗柜水槽摩恩水槽摩恩不銹鋼洗滌盆龍頭摩恩龍頭廚盆及龍頭（摩恩）

弗蘭卡冷熱水龍頭衛(wèi)生間門玻璃門鋁合金玻璃門窗

柚木飾面木質(zhì)復合門地面高級地磚瓷磚，局部石材

大理石墻面瓷磚，局部馬賽克瓷磚，局部馬賽克

局部大理石天花鋁扣板天花鋁扣板天花，局部涂料埃特板吊頂/防水乳膠漆飾面潔具樂家座便器座便器（科勒）

洗手盆（科勒）

樂家座便器、浴缸龍頭及花灑摩恩洗手盆龍頭洗手盆龍頭及淋浴花灑（摩恩）漢斯格雅沐浴房淋浴花灑定制玻璃淋浴屏風

無其他收納柜定制浴室鏡及洗手臺盆柜

史丹利鏡柜/不銹鋼浴簾桿/毛巾掛桿/排風扇/防霧管燈/陽臺地面及其它瓷磚地面：瓷磚；天花及墻面：建筑外墻漆地面國產(chǎn)高檔瓷磚/吸頂燈/夾膠玻璃欄板及鋁合金欄桿扶手/其他開關插座正常安裝插座開關（西蒙）

正常安裝可視對講系統(tǒng)黑白可視對講機1個黑白可視對講機1個（韓昌）

普通品牌精細化典型代表：萬科系及招商（2000-2500元/平精裝標準）精細化精裝標準124入戶門：高檔實木門，門鎖為國際品牌；窗戶：此標準下普遍鋁合金雙層玻璃窗，少量使用LOW-E玻璃。品牌：此類標準入戶門開始明確品牌，如摩爾城是“日利”。3地面：更強調(diào)使用產(chǎn)品的材質(zhì)，普遍為高檔實木復合地板墻面：乳膠漆或壁紙?zhí)旎ǎ喝槟z漆或造型吊頂燈具：燈具普遍自配，吊頂部分配筒燈天花除了更強調(diào)涂刷的材料外，更強調(diào)吊頂?shù)脑煨突蚴褂貌牧?；墻面仍是以：多樂士、立邦為主，少量用墻紙，未標明品牌鞋柜及衣柜松下、博羅尼品牌出現(xiàn),以萬科城為代表，招商果嶺用史丹利品牌衣柜及鞋柜。入戶門、分戶門、窗戶玄關、客廳、臥室餐廚區(qū)域衛(wèi)生間地面：高級防滑瓷磚墻面：廚房為高級面轉(zhuǎn)，餐廳部分使用乳膠漆或壁紙；封閉式廚房全部貼磚天花：涂料或乳膠漆，部分項目吊頂粘貼石膏線或輕鋼龍骨燈具：燈具普遍配筒燈設施：普遍贈送廚房設施，包括高檔組合櫥柜，人造石臺面、不銹鋼水槽、抽油煙機及爐灶墻面品牌：立邦、多樂士、愛的設施：水槽、龍頭摩恩或弗蘭卡，目前使用品牌主要為科勒；高級抽油煙機及爐灶此類標準下則主要集中在西門子或方太品牌顯示出一定的檔次和亮點，通過裝修配置從而對產(chǎn)品去化起到很大的支撐作用。精細化精裝標準總結(jié)：地面：高級防滑地磚，并部分突出顏色組合；墻面：高級墻磚天花：防水石膏板吊頂，涂刷乳膠漆燈具：燈具普遍自配，部分贈送筒燈設施：潔具普遍為科勒、TOTO、樂家同檔次產(chǎn)品；冷熱水龍頭為漢斯格雅或摩恩，熱水器為能率隨著精裝價格逐步提升，發(fā)展商選擇精裝重點范圍逐步擴大，對細節(jié)與品牌的應用也漸漸提升。深圳精裝修現(xiàn)狀總結(jié)自動門空調(diào)浴缸消毒柜直飲水地暖系統(tǒng)經(jīng)濟型關注重點精細化關注重點品質(zhì)型及奢侈型關注重點3香港精裝修參考豪宅案例：香港|上林TheSerenade項目區(qū)位：位處香港島東半山大坑之罕貴地段，坐擁大都會脈搏。地理位置優(yōu)越、交通四通八達。前臨270度遼闊維多利亞曯目海景，背靠青蔥翠綠畢拉山山巒

淺水灣深水灣大浪灣半山區(qū)太平山頂跑馬地銅鑼灣上林TheSerenade建材與裝修標準：廳及睡房配備彩電視像對講機系統(tǒng)，浴室配有液晶體電視；采用Gaggennau嵌入式廚電與Bathtub浴缸6豪宅案例：香港|瓏璽ImperialCullinan項目區(qū)位：坐落于香港西南九龍海輝道10號，位處維港主軸線天璽環(huán)球貿(mào)易廣場奧運站地鐵上蓋；與未來高鐵站僅一站之隔；毗鄰機場站；緊接三號干線擁占西南九龍海岸線精裝修與建材：沿用“天璽”風格，采用高端Miele廚電，大量鋪砌天然石材及玻璃幕墻建材：大廈外墻鋪磚砌玻璃幕墻或玻璃裝飾板或氟化炭噴涂層裝飾鋁板或噴上油漆；墻身主要鋪砌天然石材或高級瓷磚或氟化炭涂層裝飾鋁板，部分墻身為玻璃外墻并裝燈飾；地臺鋪砌天然石材；客廳及睡臥內(nèi)為low-e雙層玻璃幕墻及配氟化炭噴涂層鋁窗，其他鋁窗為low-e雙層玻璃或清玻璃或磨砂玻璃；部分住宅單位客廳設有電動窗簾豪宅案例：香港|尚匯項目區(qū)位：位于香港灣仔告士打道212號置身告士打道和馬師道交界，貼鄰軒尼詩道，多元交通匯聚，極速飛馳灣仔，銅鑼灣，中區(qū)黃金地段；毗連海底隧道，往尖沙嘴或九龍各區(qū)，瞬間即達。徒步前往銅鑼灣港鐵站約需5分鐘；驅(qū)車往中環(huán)約需8分鐘；經(jīng)銅鑼灣港鐵站前往尖沙嘴約需10分鐘；經(jīng)海底隧道往尖沙嘴約需12分鐘灣仔銅鑼灣銅鑼灣灣仔運動場海底隧道精裝修：歐洲GORENJE廚房家電設備及先進智能家居系統(tǒng)THEGLOUCESTER標準層各住宅單位均配置一系列歐洲五大家庭電器生產(chǎn)商之一Gorenje的優(yōu)質(zhì)廚房家電設備。THEGLOUCESTER住宅單位內(nèi)之部份家電更選用了由國際著名法籍設計師Ora-Ito與Gorenje合作之廚房設備致。

豪宅案例：香港|樂天峰項目區(qū)位：位處香港港島區(qū)跑馬地半山位處跑馬地貴胄地段，位置居高臨下，盡覽跑馬地馬場之翠綠與維港璀璨之美景，與銅鑼灣咫尺之遙。精裝：采用歐洲奢華星級品牌，整個裝修清新亮麗先進的智能家居保安系統(tǒng)及Kaba智能機電門鎖豪宅案例：香港|嘉苑ParkRise項目區(qū)位：傲立于半山傳統(tǒng)貴尚豪宅地段麥勞道17號以“新貴”為營銷調(diào)性：從“新貴志”、“新貴入門”、“最新貴”……“新貴風范”。新貴風范：國際奢華品牌設備：意大利Varenna高級組合廚具精裝修趨勢1：衛(wèi)浴、櫥電采用頂級奢華品牌，強調(diào)人性化、實用性及環(huán)保型功能設計；地板多采用石材鋪地。類型品牌產(chǎn)品特色項目櫥柜博德寶poggenpohl德國頂級櫥柜，隱性奢華櫥柜——創(chuàng)造出會呼吸的廚具，堪稱人性化櫥柜中得極品典范杭州悅居、樂天峰廚電米勒Miele“追求極致，永不妥協(xié)“的理念，全球最老牌的家電公司，給客戶提供具有卓越品質(zhì)和獨特設計風格的產(chǎn)品；風格簡練、奢華且科技、環(huán)保含量高迪拜阿瑪尼飯店、范思哲酒店、杭州悅居、瓏璽、嘉苑、尚匯、譽東嘉格納Gaggenau創(chuàng)新性設計及考究的技術產(chǎn)品，德國唯一被列入奢侈品排行的廚電品牌，世界最高端嵌入式廚電，專門為亞洲市場設計了廚電杭州悅居、嘉苑、樂天峰SEMG意大利極品廚電，貴族家庭廚房家電標準，非凡的實用性、超群的工藝和經(jīng)久耐用的材料杭州悅居衛(wèi)浴維寶Villeroy&boch德國衛(wèi)浴國寶之稱，風格多樣化，有田園、經(jīng)典、輕松、都市等風格杭州悅居、上林杜拉維特Duravit號稱“衛(wèi)浴界的勞斯萊斯”。革性路線、頂尖品質(zhì)及功能性；產(chǎn)品既符合大眾化，又能滿足個人風格的設計，線條輪廓符合各種風格建筑及設計杭州悅居、幸福里、上林、尚匯、譽東、嘉苑、樂天峰漢斯格雅hansgrohe一流的工藝+最好的材料；創(chuàng)新設計了6個體位花灑噴頭嵌入式淋浴板杭州悅居、幸福里、上林、瓏璽、譽東地臺——在地臺選擇上大部分采用天然石材、花崗巖及云石鋪砌，上林、嘉苑及尚匯地臺全部采用天然石材、花崗巖及云石；瓏璽木地板睡房，客廳、餐廳采用天然石材；樂天峰地臺鋪砌Boen橡木地板、木墻腳精裝修趨勢2：選擇先進的智能家居保安系統(tǒng)及智能機電門鎖來增加私密性與防騷擾。安防設備參考樓盤共性保安系統(tǒng)：入口大堂設有訪客對講機及各層設有視像對講機系統(tǒng)；——個性化設置八達通閱讀器及密碼門鎖嘉苑智能機電密碼門鎖上林裝配SAMSUNGEZON高級指紋門鎖及望人鏡,裝配ipad或同級別設備視像對講系統(tǒng)尚匯先進智能家居保安系統(tǒng)及Kaba智能機電門鎖、視像對講機樂天峰屋苑內(nèi)設有訪客對講機及智能卡瓏璽精裝修趨勢3：精裝修引進名師設計的個性創(chuàng)意性家具并提供個性化的時尚主題型的裝修風格。案例-尚匯：個性創(chuàng)意家具——每單位放置法國創(chuàng)意大師Jean-MarieMassaud的杰作PoltronaFrauArchibaldArmchair及法國設計師OraIto為歐洲品牌Gorenje構思的廚具；國際著名設計公司ABconcept悉心打造的靈感源自經(jīng)典的高級時裝及電影、銀黑雙色調(diào)的成熟風格的“馬天尼風尚”(MartiniVibe)和以純凈清涼的“晨露”為靈感，設計滿清新色彩，盎然生氣，以淡淡熏衣草色，輕淺石紋，配合光滑鋼材和亮麗漆面，創(chuàng)作出富有現(xiàn)代感的空間的“晨光露彩”(MorningDew)。4客戶眼中的精裝修客戶眼中的精裝修交樓希望精裝修交樓：——我買房子一定要帶裝修，省時省力，自己裝太麻煩了；——自己裝修要一次性付款，精裝修交樓可以把裝修費用按揭付款；——小面積的可以精裝修方便投資，大面積的要看裝修的檔次；不希望精裝修交樓：——我不要精裝修，現(xiàn)在房價已經(jīng)很高了，加上裝修費用成本太高；——如果裝修質(zhì)量不過關怎么辦，我寧愿選擇自己裝修；——我選擇的房子都是二百平米以上的，我不希望帶裝修，我喜歡自己對房子的空間進行規(guī)劃，另外，我也怕帶的裝修不是我想要的風格。部分目標客戶希望精裝修交樓，認為省時省力；部分目標客戶不希望精裝交樓，主要因為個性化需求、成本問題和擔心裝修的品質(zhì)?！究蛻魧b修敏感點1】人性化、精細化收納空間及細節(jié)處理，讓客戶感知開發(fā)商的用心及品質(zhì)。衛(wèi)浴精細化海境界在戶型優(yōu)化時，除了水槽下方的收納柜，還特意設置了墻壁凹槽，可嵌入式放置收納器皿，大大增加儲物空間，讓浴室更加整潔悅目。海境界地面采用高低型加工防滑槽，讓您不用再為家中老人與孩子的洗浴安全擔憂；衛(wèi)浴精細化萬科璞悅山玄關嵌入鞋柜及可旋轉(zhuǎn)式衣柜等，收納空間展示極佳，客戶感知力強；玄關精細化衛(wèi)浴精細化海境界、萬科璞悅山打造了鏡柜一體化設計，可嵌入式放置收納器具，增加儲物空間?！究蛻魧b修敏感點2】客戶對整體精裝設計感非常重視，注重格調(diào)、色彩搭配、視覺處理等，項目需系統(tǒng)化、高品味的實現(xiàn)精裝檔次及風格。Vs萬科璞悅山云頂香蜜湖TOP級精裝修家居齊聚漢斯格雅、科勒、西門子、大金等六大國際品牌，強調(diào)視覺整體化和線條簡潔現(xiàn)代質(zhì)感，將“永恒優(yōu)雅”融入設計之中，整體檔次感很強。德國諾托品牌門窗五金配件，