造價師 第11章 工程結(jié)算和竣工決算

第11章工程結(jié)算與竣工決算要求：掌握工程價款的支付和結(jié)算方法；熟悉竣工結(jié)算與竣工決算的區(qū)別、編制方法。第一節(jié)工程價款的結(jié)算一、我國工程價款結(jié)算方法按月結(jié)算。實行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的方法?？缒甓瓤⒐さ墓こ蹋谀杲K盤點，辦理年終結(jié)算?？⒐ず笠淮谓Y(jié)算。建設(shè)期在12個月以內(nèi)或合同價在100萬元以下的。分段結(jié)算。當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工的單項工程和單位工程按照形象進度，劃分不同階段進行結(jié)算目標(biāo)結(jié)款方式結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式二、工程預(yù)付款及其計算預(yù)付時間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。此預(yù)付款構(gòu)成施工企業(yè)為該承包工程項目儲備主要材料、結(jié)構(gòu)件所需的流動資金。備料款的扣回從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。在承包方完成金額累計達到合同總價的10％后，由承包方開始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包方的金額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前三個月將工程預(yù)付款的總計金額按逐次分攤的方法扣回。三、工程進度款的支付（中間結(jié)算）工程量的確認承包方應(yīng)按約定時間，向工程師提交已完工程量的報告工程師收到承包方報告后7天內(nèi)核實已完工程量（計量），未在7天內(nèi)計量的，從第8天視為已確認合同收入的組成工程進度款支付工程款在雙方確認后14天內(nèi)，發(fā)包方向承包方支付四、工程保修金（尾留款）的預(yù)留當(dāng)工程進度款撥付累計額達到造價的一定比例（95%-97%左右），停止支付，預(yù)留造價部分作為尾留款尾留款的扣除也可以從發(fā)包方向承包方第一次支付的工程進度款開始，每次扣除規(guī)定金額，直至達到規(guī)定限額為止五、工程竣工結(jié)算及其審查工程竣工結(jié)算的含義工程竣工結(jié)算是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，向發(fā)包單位進行的最終工程價款結(jié)算。公式：竣工結(jié)算工程價款=預(yù)算（或概算）或合同價款+施工過程中預(yù)算或合同價款調(diào)整-預(yù)付及已結(jié)算工程價款-保修金工程竣工結(jié)算的編制內(nèi)容工程量增減調(diào)整設(shè)計變更和漏項現(xiàn)場工程更改施工圖預(yù)算錯誤價差調(diào)整費用調(diào)整工程竣工結(jié)算的編制方法以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制包干承包結(jié)算方式以房屋建筑面積平方米造價為基礎(chǔ)以投標(biāo)的造價為基礎(chǔ)竣工結(jié)算與施工圖預(yù)算的區(qū)別施工圖預(yù)算在工程開工前編制，竣工結(jié)算在工程竣工后編制施工圖預(yù)算依據(jù)施工圖編制，竣工結(jié)算依據(jù)竣工圖編制施工圖預(yù)算一般不考慮施工中的意外情況，竣工結(jié)算要根據(jù)施工合同規(guī)定增加一些施工過程中發(fā)生的簽證費用施工圖預(yù)算要求的內(nèi)容較全面，竣工結(jié)算以貨幣量為主。工程竣工結(jié)算的審查核對合同條款檢查隱蔽驗收記錄落實設(shè)計變更簽證按圖核實工程數(shù)量認真核實單價注意各項費用計取防止各種計算誤差工程價款結(jié)算實例某項工程業(yè)主與承包商簽訂了施工合同，合同中含有兩個子項工程，估算工程量A項為2300m3,B項為3200m3,，經(jīng)協(xié)商合同價A項為180元/m3,B項為160元/m3,承包合同規(guī)定：開工前業(yè)主向承包商支付合同價20％的預(yù)付款；業(yè)主自第一個月起，從承包商的工程款中，按5％的比例扣留保修金；當(dāng)子項工程實際工程量超過估算工程量10％時，可進行調(diào)價，調(diào)整系數(shù)為0.9；根據(jù)市場情況規(guī)定價格調(diào)整系數(shù)平均按1.2計算；工程師簽發(fā)月度付款最低金額為25萬元；預(yù)付款在最后兩個月扣除，每月扣50％。承包商每月實際完成并經(jīng)工程師簽證確認的工程量如表所示。某工程每月實際完成并經(jīng)工程師確認的工程量單位：m3第一個月，工程量價款為：500×180＋700×160＝20.2（萬元）應(yīng)簽證的工程款為：20.2×1.2×（1－5％）＝23.028（萬元）由于合同規(guī)定工程師簽發(fā)的最低金額為25萬元，故本月工程師不予簽發(fā)付款憑證。求預(yù)付款、從第二個月起每月工程量價款、工程師應(yīng)簽證的工程款、實際簽發(fā)的付款憑證金額各是多少？月份1月2月3月4月A項500800800600B項700900800600解：1）預(yù)付款金額為（2300×180＋3200×160）×20％＝18.52（萬元）2）第二個月，工程量價款為：800×180＋900×160＝28.8（萬元）應(yīng)簽證的工程款為：28.8×1.2×0.95＝32.832（萬元）本月工程師實際簽發(fā)的付款憑證金額為：23.028＋32.832＝55.86（萬元）3）第三個月，工程量價款為：800×180＋800×160＝27.2（萬元）應(yīng)簽證的工程款為：27.2×1.2×0.95=31.008(萬元）應(yīng)扣預(yù)付款為：18.52×50％＝9.26（萬元）應(yīng)付款為：31.008－9.26＝21.748（萬元）應(yīng)本月應(yīng)付款金額小于25萬元，故工程師不予簽發(fā)付款憑證。4）第四個月，A項工程累計完成工程量為2700m3，比原估算工程量2300m3超出400m3，已超過估算工程量的10％，超出部分其單價應(yīng)進行調(diào)整。則：超過估算工程量10％的工程量為：2700－2300×（1＋10％）＝170（m3）這部分工程量單價應(yīng)調(diào)整為：180×0.9＝162（元/m3）A項工程工程量價款為（600－170）×180＋170×162＝10.494（萬元）B項工程累計完成工程量為3000m3,比原估算工程量3200m3減少200m3,不超過估算工程量，其單價不予進行調(diào)整。本月完成A、B項工程量價款合計為：10.494＋9.6＝20.094（萬元）應(yīng)簽證的工程款為：20.094×1.2×0.95＝22.907（萬元）本月工程師實際簽發(fā)的付款憑證金額為：21.748＋22.907－18.52×50％＝35.395（萬元)工程價款價差調(diào)整的主要方法工程造價指數(shù)調(diào)整法實際價格調(diào)整法調(diào)價文件計算法例題：深圳市某建筑公司承擔(dān)一職工宿舍樓（框架結(jié)構(gòu)），工程合同價款500萬元，1996年1月簽訂合同并開工，1996年10月竣工，如根據(jù)工程造價指數(shù)調(diào)整法予以動態(tài)結(jié)算，求價差調(diào)整的款額應(yīng)為多少？解：自《深圳市建筑工程造價指數(shù)表》查得：宿舍樓（框架結(jié)構(gòu)）1996年1月的造價指數(shù)為100.02，1996年10月的造價指數(shù)為100.27，運用下列公式：調(diào)值公式法P——調(diào)值后合同價款或工程實際結(jié)算款；P0－－合同價款中工程預(yù)算進度款；A0－－固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分占合同總價中的比重；a1,a2,a3,a4,－－代表有關(guān)各項費用在合同總價中所占的比重a0＋a1＋a2＋a3＋a4,…＝1A0,B0,C0,D0,…－－基準(zhǔn)日期與a1,a2,a3,a4,對應(yīng)各項費用的基期價格指數(shù)或價格；A,B,C,D…－－與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49天前與a1,a2,a3,a4,對應(yīng)的各項費用的現(xiàn)行價格指數(shù)或價格。固定要素通常的取值范圍在0.15－0.35左右調(diào)值公式中有關(guān)的各項費用，只選擇用量大、價格高且具有代表性的一些典型人工費和材料費各部分成本的比重系數(shù)，在許多招標(biāo)文件中要求承包方在投標(biāo)中提出，并在價格分析中予以論證調(diào)整有關(guān)各項費用要與合同條款規(guī)定相一致調(diào)整有關(guān)各項費用應(yīng)注意地點與時點確定每個品種的系數(shù)和固定要素系數(shù)，品種的系數(shù)要根據(jù)該品種價格對總造價的影響程度而定。各品種系數(shù)之和加上固定要素系數(shù)應(yīng)該等于1例題：某城市一土建工程，合同規(guī)定結(jié)算款為100萬元，合同原始報價日期為2005年3月，工程于2006年5月建成交付使用。根據(jù)下表所列工程人工費、材料費構(gòu)成比例以及有關(guān)造價指數(shù)，計算工程實際結(jié)算款。工程人工費、材料構(gòu)成比例及有關(guān)造價指數(shù)項目人工費鋼材水泥集料一級紅磚砂木材不調(diào)值費用比例45％11％11％5％6％3％4％15％2005.3指數(shù)100100.8102.093.6100.295.493.4－2006.5指數(shù)110.198.0112.995.998.991.1117.9－解：實際結(jié)算價款總之，通過調(diào)整，2006年5月實際結(jié)算的工程價款為106.4萬元，比原始合同價多結(jié)6.4萬元。六、設(shè)備、工器具和材料價款的支付與結(jié)算進口標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備當(dāng)采購貨物已裝船，賣方提交相關(guān)單據(jù)后支付合同價款的90%；機械設(shè)備在保證期截止時，賣方提交相關(guān)單據(jù)后，支付合同價款的尾款進口專制設(shè)備預(yù)付款：合同簽訂后，提交10%-20%的預(yù)付款階段付款：按合同約定最終付款：保證期截止時，賣方提交相關(guān)單據(jù)后，支付合同價款的尾款第二節(jié)竣工決算竣工決算的概念建設(shè)項目竣工決算是指所有建設(shè)項目竣工后，建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定在新建、改建和擴建工程建設(shè)項目竣工驗收階段編制的竣工決算報告?？⒐Q算是以實物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計量單位，綜合反映竣工項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費用、建設(shè)成果和財務(wù)情況的總結(jié)性文件。竣工決算的作用建設(shè)項目竣工決算是綜合、全面地反映竣工項目建設(shè)成果及財務(wù)情況地總結(jié)性文件建設(shè)項目竣工決算是辦理交付使用資產(chǎn)地依據(jù)，也是竣工驗收報告地重要組成部分建設(shè)項目竣工決算是分析和檢查設(shè)計概算地執(zhí)行情況，考核投資效果的依據(jù)竣工決算的內(nèi)容竣工決算報告情況說明書竣工財務(wù)決算報表建設(shè)工程竣工圖工程造價比較分析竣工決算報告情況說明書建設(shè)項目概況，對工程總的評價資金來源及運用等財務(wù)分析基本建設(shè)收入、投資包干結(jié)余、竣工結(jié)余資金的上交分配情況各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)的分析工程建設(shè)的經(jīng)驗及項目管理和財務(wù)管理工作以及竣工財務(wù)決算中有待解決的問題需要說明的其他問題竣工財務(wù)決算報表大、中型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算報表包括：建設(shè)項目竣工財務(wù)決算審批表大、中型建設(shè)項目概況表大、中型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算表大、中型建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)總表竣工財務(wù)決算報表小型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算報表包括：建設(shè)項目竣工財務(wù)決算審批表竣工財務(wù)決算總表建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)明細表工程造價比較分析主要實物工程量主要材料消耗量考核建設(shè)單位管理費、建筑及安裝工程其它直接費、現(xiàn)場經(jīng)費和間接費的取費標(biāo)準(zhǔn)竣工結(jié)算與竣工決算的區(qū)別與聯(lián)系項目竣工結(jié)算竣工決算編制單位施工單位建設(shè)單位編制范圍單位工程單項工程或建設(shè)項目聯(lián)系竣工結(jié)算是編制竣工決算的基礎(chǔ)資料竣工決算的編制編制要求按照規(guī)定組織竣工驗收，保證竣工決算的及時性積累、整理竣工項目資料，保證竣工決算的完整性清理、核對各項帳目，保證竣工決算的正確性竣工決算的編制步驟收集、整理和分析有關(guān)依據(jù)資料清理各項財務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資填寫竣工決算報表編制建設(shè)工程竣工決算說明做好工程造價對比分析清理、裝訂好竣工圖上報主管部門審查例題：某一大、中型建設(shè)項目1999年開工建設(shè)，2000年底有關(guān)財務(wù)核算資料如下:(1)已經(jīng)完成部分單項工程，經(jīng)驗收合格后，已經(jīng)交付使用的資產(chǎn)包括：1）固定資產(chǎn)價值75540萬元。2）為生產(chǎn)準(zhǔn)備的使用期限在一年以內(nèi)的備品備件、工具、器具等流動資產(chǎn)價值30000萬元，期限在一年以上，單位價值在1500元以上的工具60萬元。3）建造期間購置的專利權(quán)、非專利技術(shù)等無形資產(chǎn)2000萬元，攤銷期5年。4）籌建期間發(fā)生的開辦費80萬元。（2）基本建設(shè)支出的項目包括：1）建筑安裝工程支出16000萬元。2）設(shè)備工器具投資44000萬元。3）建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費等待攤投資2400萬元。4）通過出讓方式購置的土地使用權(quán)形成的其他投資110萬元。（3）非經(jīng)營項目發(fā)生的待核銷基建支出50萬元。（4）應(yīng)收生產(chǎn)單位投資借款1400萬元。（5）購置需要安裝的器材50萬元，其中待處理器材16萬元。（6）貨幣資金470萬元。（7）預(yù)付工程款及應(yīng)收有償調(diào)出器材款18萬元。（8）建設(shè)單位自用的固定資產(chǎn)原值60550萬元，累計折舊10022萬元。反映在《資金平衡表》上的各類資金來源的期末余額是：（9）預(yù)算撥款52000萬元。（10）自籌資金撥款58000萬元（11）其他撥款520萬元。（12）建設(shè)單位向商業(yè)銀行借入的借款110000萬元。（13）建設(shè)單位當(dāng)年完成交付生產(chǎn)單位使用的資產(chǎn)價值中，200萬元屬于利用投資借款形成的待沖基建支出。（14）應(yīng)付器材銷售商40萬元貸款和尚未支付的應(yīng)付工程款1916萬元。（15）未交稅金30萬元。根據(jù)上述資料編制該項目的竣工財務(wù)決算表。新增資產(chǎn)價值的分類固定資產(chǎn)是指使用期限超過一年，單位價值在1000元、1500元或2000元以上，并且在使用過程中保持原有實物形態(tài)的資產(chǎn)流動資產(chǎn)無形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)其他資產(chǎn)新增資產(chǎn)價值的確定新增固定資產(chǎn)價值的確定共同費用的分攤方法建設(shè)單位管理費按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價值總額按比例分攤，而土地征用費、勘察設(shè)計費等費用則按建筑工程造價分攤例7-1某工業(yè)建設(shè)項目及其總裝車間的建筑工程費、安裝工程費，需安裝設(shè)備費以及應(yīng)攤?cè)胭M用如表，計算總裝車間新增固定資產(chǎn)價值。分攤費用計算表項目名稱建筑工程安裝工程需安裝設(shè)備建設(shè)單位管理費土地征用費勘察設(shè)計費建設(shè)