首套房契稅優(yōu)惠政策解讀

首套地契稅優(yōu)惠政策解讀首套地契稅優(yōu)惠政策解讀首套地契稅優(yōu)惠政策解讀首套地契稅優(yōu)惠政策解讀受財(cái)稅[2012]年82號(hào)文的提示，大體整理了一下當(dāng)前我國(guó)契稅的相關(guān)條則，對(duì)其中涉及減免的條款整理以下：1、因不可以抗力滅失住處而重新購(gòu)置住處的，免征契稅。（《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》；《北京市契稅管理規(guī)定》；財(cái)稅2008〕62號(hào)；財(cái)稅〔2008〕104號(hào)）2、土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價(jià)格沒(méi)有高出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、部署補(bǔ)助費(fèi)的部分，免征契稅。（《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》；《北京市契稅管理規(guī)定》）3、城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)置公有住處的，在本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的部分免征契稅，高出的部分，仍應(yīng)依照規(guī)定繳納契稅。因原住處未達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積而重新購(gòu)置公有住處的，視為第一次購(gòu)房。（《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》；《北京市契稅管理規(guī)定》）4、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)合體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公的辦公室(樓)、檔案室、職工食堂，授課的教室(教學(xué)樓)、實(shí)驗(yàn)室(樓)、操場(chǎng)、圖書(shū)館、食堂、學(xué)生宿舍，醫(yī)療的門診部、化驗(yàn)室、住院部、藥房，科研的試驗(yàn)場(chǎng)、試驗(yàn)樓，以及市財(cái)政局和市地方稅務(wù)局確定的其他直接用于辦公、授課、醫(yī)療、科研等的土地、房屋，免征契稅。（《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》；《北京市契稅管理規(guī)定》）5、軍事單位承受土地、房屋用于地上和地下的軍事指揮工程，軍用的機(jī)場(chǎng)、庫(kù)房、營(yíng)區(qū)、訓(xùn)練場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng)和通信、導(dǎo)航、察看臺(tái)站，以及市財(cái)政局和市地方稅務(wù)局確定的其他用于軍事設(shè)施的土地、房屋，免征契稅。（《北京市契稅管理規(guī)定》）6、共同占有的土地、房屋權(quán)屬剖析，免征契稅。（《北京市契稅管理規(guī)定》）；夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)切割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定收稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。（國(guó)稅函〔1999〕391號(hào)）7、納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。（《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》；《北京市契稅管理規(guī)定》）8、依法應(yīng)當(dāng)予省得稅的外國(guó)駐京外交機(jī)構(gòu)、聯(lián)合國(guó)駐京機(jī)構(gòu)以及外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征契稅。（《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》；《北京市契稅管理規(guī)定》）9、婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方全部，改正加夫妻雙方共有的，免征契稅。（財(cái)稅[2011]82號(hào)）10、對(duì)事業(yè)單位承受土地、房屋免征契稅應(yīng)同時(shí)切合兩個(gè)條件：一是納稅人必定是按《事業(yè)單位財(cái)務(wù)規(guī)則》進(jìn)行財(cái)務(wù)核算的事業(yè)單位；二是所承受的土地、房屋必定用于辦公、授課、醫(yī)療、科研項(xiàng)目。凡不切合上述兩個(gè)條件的，一律照章征收契稅。（財(cái)稅字〔1998〕96號(hào)）11、對(duì)金融企業(yè)經(jīng)過(guò)“以房抵債”方式獲取的房地產(chǎn)，在財(cái)務(wù)辦理上不進(jìn)固定財(cái)產(chǎn)，沒(méi)辦不關(guān)產(chǎn)權(quán)改正手續(xù)，暫不征收契稅。待金融企業(yè)銷售或使用該房產(chǎn)時(shí)，再向方地產(chǎn)承受者征契稅。（遼地稅農(nóng)〔1998〕351號(hào)）12、對(duì)牢獄管理部門承受土地、房屋直接用于牢獄建設(shè)，視同國(guó)家機(jī)關(guān)的辦公用房建設(shè)，免征契稅。（國(guó)稅函〔1999〕572號(hào)）13、軍隊(duì)移交企業(yè)憑房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)文件和經(jīng)工商部門登記確認(rèn)的企業(yè)法人為依照，到所在地契稅征收機(jī)關(guān)提出免稅申請(qǐng)，可一次性免征房地產(chǎn)契稅。（遼地稅法〔2000〕138號(hào)）14、軍建離退休干部住處移交地方政府管理是軍隊(duì)離退休干部住處保障和管理方式的調(diào)整，是軍隊(duì)住處制度改革的重要措施之一。為配合國(guó)務(wù)院、中央軍委決策的順利推行，免征軍建離退休干部住處及隸屬用房移交地方政府管理所涉及的契稅。（財(cái)稅字〔2000〕176號(hào)）15、軍隊(duì)、武警隊(duì)伍和政法機(jī)關(guān)所辦并移交地方的企業(yè)，其財(cái)產(chǎn)推行無(wú)償劃轉(zhuǎn)。為貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院和中央軍委的指示精神，對(duì)軍隊(duì)、武警隊(duì)伍和政法機(jī)關(guān)所辦企業(yè)脫鉤移交過(guò)程中涉及的契稅予省得征。（國(guó)稅函〔2000〕468號(hào)）16、甲單位擁有土地，乙單位供應(yīng)資本，共建住處。上述甲乙單位合建并各自分得的房屋，不發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不征收契稅。（財(cái)稅〔2000〕14號(hào)）17、對(duì)各種公有制單位為解決職工住處而采用集資建房方式建成的一般住處或由單位購(gòu)置的一般商品住處，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h以上人民政府房改部門同意，依照國(guó)家房改政策銷售給本單位職工的，如屬職工首次購(gòu)置住處，均比較《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第六條第二款“城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)置公有住處的，免征”的規(guī)定，免征契稅。（財(cái)稅〔2000〕130號(hào)）18、對(duì)華融、信達(dá)、東方、長(zhǎng)城四家財(cái)產(chǎn)企業(yè)接受相關(guān)國(guó)有銀行的不良債權(quán)，借款方以土地使用權(quán)、房屋全部權(quán)抵充貸款本息的，免征承受土地使用權(quán)、房屋全部權(quán)應(yīng)繳納的契稅。（財(cái)稅2001〕10號(hào)）19、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)（基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)）征收機(jī)構(gòu)承受用以抵繳社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的土地、房屋權(quán)屬免征契稅。（國(guó)稅函〔2001〕483號(hào)）20、對(duì)縣級(jí)以上人民政府教育行政主管部門或勞動(dòng)行政主管部門同意并核發(fā)《社會(huì)力量辦學(xué)同意證》，由企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì)合體及其他社會(huì)組織和公民個(gè)人利用非國(guó)家財(cái)政性教育經(jīng)費(fèi)面向社會(huì)舉辦的教育機(jī)構(gòu)，其承受的土地、房屋權(quán)屬用于授課的，比較《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第六條第（一）款的規(guī)定，免征契稅。（財(cái)稅〔2001〕156號(hào)）21、依照國(guó)務(wù)院2001年宣布的《金融機(jī)構(gòu)撤掉條例》（國(guó)務(wù)院第324命令）中關(guān)于“被撤掉的金融機(jī)構(gòu)財(cái)產(chǎn)的清理和辦理，免交稅收和行政性收費(fèi)”的規(guī)定，對(duì)被撤掉的金融機(jī)構(gòu)在財(cái)產(chǎn)清理中獲取土地、房屋權(quán)屬所涉及的契稅，應(yīng)當(dāng)予省得征。（國(guó)稅函〔2002〕777號(hào)）22、個(gè)人購(gòu)置四合院，切合一般標(biāo)準(zhǔn)住處的，暫享受“減半征收契稅”的優(yōu)惠政策。（京國(guó)土房管改[2004]375號(hào)）23、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的財(cái)產(chǎn)屬于該企業(yè)法人。對(duì)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法人承受個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的房屋或個(gè)人獨(dú)資企業(yè)承受個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法人的房屋并未發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，不征收契稅。（遼地稅函〔2004〕173號(hào)）24、關(guān)于承受與房屋相關(guān)的隸屬設(shè)施（包括停車位、汽車庫(kù)、自行車庫(kù)、頂層閣樓以及儲(chǔ)存室，下同）全部權(quán)或土地使用權(quán)的行為，依照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；關(guān)于不涉及土地使用權(quán)和房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征收契稅。（財(cái)稅〔2004〕126號(hào)）25、已購(gòu)公有住處經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓金和其他出讓開(kāi)支成為完全產(chǎn)權(quán)住處的，免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅。（財(cái)稅〔2004〕134號(hào)）26、關(guān)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父親母親、兄弟姐妹、祖父親母親、外祖父親母親）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。（國(guó)稅函〔2004〕1036號(hào)）27、依照企業(yè)法的規(guī)定，在有限責(zé)任企業(yè)和股份有限企業(yè)中，出資者全部權(quán)與企業(yè)的法人財(cái)產(chǎn)權(quán)是相分其他。股權(quán)是一種按份共有權(quán)，股東作為出資者按投入企業(yè)的資本額所占股份享有財(cái)產(chǎn)受益、參加重要決講和選擇經(jīng)營(yíng)管理者等企業(yè)全部者的權(quán)益。土地、房屋是企業(yè)法人財(cái)產(chǎn)，而企業(yè)獨(dú)立享有由股東投資形成的全部法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。因此，股權(quán)轉(zhuǎn)移變化不影響企業(yè)法人財(cái)產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立性和圓滿性，不會(huì)以致企業(yè)法人財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不涉及契稅問(wèn)題，不征收契稅，也不需辦理減免。（遼地稅函〔2005〕58號(hào)）28、對(duì)商業(yè)銀行承受依法推行關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以補(bǔ)償債務(wù)的，依照財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2003〕184號(hào)）以及《關(guān)于延長(zhǎng)企業(yè)改制重組若干契稅政策執(zhí)行限時(shí)的通知》（財(cái)稅〔2006〕號(hào)）規(guī)定，免征契稅。（吉地稅發(fā)〔2006〕133號(hào)）29、關(guān)于被轉(zhuǎn)移權(quán)屬的建筑物，可參照房產(chǎn)稅征管中相關(guān)房屋的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定可否屬于應(yīng)納契稅的房屋。依照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個(gè)業(yè)務(wù)問(wèn)題的講解與規(guī)定》(財(cái)稅地〔1987〕3號(hào))中關(guān)于“房屋”的講解：“房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，可以遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)存物質(zhì)的場(chǎng)所。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)?！逼渌?，《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑物征收房產(chǎn)稅的通知》(財(cái)稅2005〕181號(hào))還規(guī)定，對(duì)具備以上所述房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑物以及圓滿建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均征收房產(chǎn)稅。在政策執(zhí)行中，凡是房產(chǎn)稅收稅的房屋范圍均可作為契稅的收稅對(duì)象。（吉地稅發(fā)〔2007〕號(hào)）30、依照國(guó)家土地管理相關(guān)法律法規(guī)和《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》及其推行細(xì)則的規(guī)定，土地使用者將土地使用權(quán)及所附建筑物、修筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、修筑物和其他附著物)轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)依照轉(zhuǎn)讓的總價(jià)款計(jì)征契稅。（財(cái)稅〔2007〕162號(hào)，該條款與上文中的第29項(xiàng)內(nèi)容相左，從效力上看，筆者認(rèn)為應(yīng)以此文為準(zhǔn)。）31、對(duì)廉租住處經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)置住處作為廉租住處、經(jīng)濟(jì)適用住處經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住處連續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用住處，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）32、依照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，對(duì)經(jīng)法院判決的無(wú)效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為不征收契稅。法院判決撤掉房屋全部權(quán)證后，已納契稅款應(yīng)予退還。（國(guó)稅函〔2008〕438號(hào)）33、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)置90平方米及以下一般住處的，契稅稅率暫一致下調(diào)到1%。（財(cái)稅[2008]137號(hào)）；對(duì)個(gè)人購(gòu)置一般住房，且該住處屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住處的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)置90平方米及以下一般住處，且該住處屬于家庭唯一住處的，減按1%稅率征收契稅。（財(cái)稅〔2010〕94號(hào)）34、依照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知》（財(cái)稅[2003]184號(hào)）第七條規(guī)定，“企業(yè)改制重組過(guò)程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、（會(huì)計(jì)知識(shí)網(wǎng)XX）房屋權(quán)屬的無(wú)償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅”。自然人與其個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限責(zé)任企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無(wú)償劃轉(zhuǎn)屬于同一投資主體內(nèi)部土地、房屋權(quán)屬的無(wú)償劃轉(zhuǎn)，可比較上述規(guī)定不征收契稅。（財(cái)稅〔2008〕142號(hào)）35、對(duì)經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)已分配的改造部署住處連續(xù)作為改造部署房源的，免征契稅；個(gè)人首次購(gòu)置90平方米以下改造部署住處，可按1％的稅率計(jì)征契稅；購(gòu)置高出90平方米，但符合一般住處標(biāo)準(zhǔn)的改造部署住處，按法定稅率減半計(jì)征契稅；個(gè)人獲取的拆遷補(bǔ)償款及因拆遷重新購(gòu)置部署住處，

可按相關(guān)規(guī)定享受個(gè)人所得稅和契稅減免。（財(cái)稅〔

2010〕42

號(hào)，該文件僅適用于城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目）36、對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)置住處作為公租房，免征契稅（財(cái)稅〔2010〕88號(hào)）37、因?yàn)?zāi)倒房、嚴(yán)重危房和受地質(zhì)災(zāi)害威脅需重建住處的農(nóng)戶（以下簡(jiǎn)稱“重建對(duì)象”），其退出原舊宅基地后到所在縣（市）購(gòu)置住處的，重建對(duì)象首次購(gòu)置一般住處，免征契稅。重建對(duì)象享受優(yōu)惠政策每戶限一套。（福建省地方稅務(wù)局通知2010年第號(hào)）38、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕175號(hào)）文件第一條第一款所稱“不改變?cè)髽I(yè)的投資主體”和第四條所稱“投資主體相同”，是指企業(yè)改制重組過(guò)程中投資人名稱和出資比率均不發(fā)生改變。凡改變上述兩項(xiàng)內(nèi)容的，均屬于投資主體發(fā)生改變。（吉林省地方稅務(wù)局通知2011年第2號(hào)）39、原由個(gè)人投資創(chuàng)辦的企業(yè)掛靠當(dāng)?shù)卣蔀榧w全部制企業(yè)，經(jīng)當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)部門審察后，改正登記為個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，如投資人未發(fā)生改變，承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬不征收契稅。投資人發(fā)生改變的，按規(guī)定征收契稅。（吉林省地方稅務(wù)局通知2011年第2號(hào)）40、用地人未依照土地出讓合同、補(bǔ)充協(xié)議或改正協(xié)議的約定及時(shí)繳納土地出讓金，被政府相關(guān)部門計(jì)收的違約金，由于不屬于土地出讓的成交價(jià)格，因此，不計(jì)入契稅的計(jì)稅依照，不征收契稅。（吉林省地方稅務(wù)局通知2011年第2號(hào)）41、對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已契稅；在辦理房屋權(quán)屬改正登記退后房的，不予退還已納契稅。（財(cái)稅〔2011〕32號(hào)）42、（1）非企業(yè)制企業(yè)，依照《中華人民共和國(guó)企業(yè)法》的規(guī)定，整體改建為有限責(zé)任企業(yè)（含國(guó)有獨(dú)資企業(yè)）或股份有限公司，有限責(zé)任企業(yè)整體改建為股份有限企業(yè)，股份有限企業(yè)整體改建為有限責(zé)任企業(yè)的，對(duì)改建后的企業(yè)承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。（2）非企業(yè)制國(guó)有獨(dú)資企業(yè)或國(guó)有獨(dú)資有限責(zé)任企業(yè)，以其部分財(cái)產(chǎn)與他人組建新企業(yè)，且該國(guó)有獨(dú)資企業(yè)（企業(yè)）在新設(shè)企業(yè)中所占股份高出50%的，對(duì)新設(shè)企業(yè)承受該國(guó)有獨(dú)資企業(yè)（企業(yè)）的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。3）國(guó)有控股企業(yè)以部分財(cái)產(chǎn)投資組建新企業(yè)，且該國(guó)有控股企業(yè)占新企業(yè)股份高出85%的，對(duì)新企業(yè)承受該國(guó)有控股公司土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。4）在股權(quán)（股份）轉(zhuǎn)讓中，單位、個(gè)人承受企業(yè)股權(quán)（股份），企業(yè)土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。5）兩個(gè)或兩個(gè)以上的企業(yè)，依照法律規(guī)定、合同約定，合并為一個(gè)企業(yè)，且原投資主體存續(xù)的，對(duì)其合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。6）企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上與原企業(yè)投資主體相同的企業(yè)，對(duì)派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。7）國(guó)有、集體企業(yè)整體銷售，被銷售企業(yè)法人予以注銷，并且買受人依照《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》等國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)政策穩(wěn)固部署原企業(yè)全部職工，與原企業(yè)全部職工簽訂服務(wù)年限很多于三年的勞動(dòng)用工合同的，對(duì)其承受所購(gòu)企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅；與原企業(yè)高出30%的職工簽訂服務(wù)年限很多于三年的勞動(dòng)用工合同的，減半征收契稅。8）企業(yè)依照相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定推行破產(chǎn)，債權(quán)人（包括破產(chǎn)企業(yè)職工）承受破產(chǎn)企業(yè)補(bǔ)償債務(wù)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅；對(duì)非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，凡依照《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》等國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)政策穩(wěn)固部署原企業(yè)全部職工，與原企業(yè)全部職工簽訂服務(wù)年限很多于三年的勞動(dòng)用工合同的，對(duì)其承受所購(gòu)企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅；與原企業(yè)高出30%的職工簽訂服務(wù)年限很多于三年的勞動(dòng)用工合同的，減半征收契稅。9）經(jīng)國(guó)務(wù)院同意推行債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè)，對(duì)債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新成立的企業(yè)承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。10）對(duì)承受縣級(jí)以上人民政府或國(guó)有財(cái)產(chǎn)管理部門按規(guī)定進(jìn)行行政性調(diào)整、劃轉(zhuǎn)國(guó)有土地、房屋權(quán)屬的單位，免征契稅。同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，包括母企業(yè)與其全資子企業(yè)之間，同一企業(yè)所屬全資子企業(yè)之間，同一自然人與其成立的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一