杭州某房產(chǎn)公司設(shè)計任務(wù)書

****項目施工圖設(shè)計任務(wù)書杭州**房地產(chǎn)集團有限公司2007年10月22日目錄目錄1任務(wù)書說眀2第一部分建筑專業(yè)5第二部分結(jié)構(gòu)專業(yè)12第三部分給排水專業(yè)18第四部分暖通專業(yè)21第五部分電氣專業(yè)22第六部分交工標準27任務(wù)書說明一．工程名稱、建設(shè)地點工程名稱：**·****建設(shè)地點：杭州市**區(qū)九堡楊公村二．設(shè)計依據(jù)、批準文號建設(shè)用地規(guī)劃許可證政府部門對項目方案設(shè)計的批文政府部門對項目初步設(shè)計的批文用地范圍1：1000地形圖該項目紅線外管線配套圖用地范圍內(nèi)的水文資料用地范圍內(nèi)巖土工程勘察報告《民用建筑設(shè)計通則》《住宅設(shè)計規(guī)范》《建筑設(shè)計防火規(guī)范》《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》其它國家及地方跟此項目有關(guān)的規(guī)范及規(guī)定******項目《交工標準》三．項目設(shè)計內(nèi)容在滿足中華人民共和國建設(shè)部《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（中華人民共和國建設(shè)部2003年4月版）的基礎(chǔ)上，同時滿足設(shè)計任務(wù)書中各專業(yè)設(shè)計圖紙深度要求的前提下，完成總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電各專業(yè)施工圖設(shè)計，并且應(yīng)該對每個不同套型完成一份綜合平面設(shè)計圖（圖中應(yīng)將所有結(jié)構(gòu)構(gòu)件標高、預(yù)留管孔、電氣設(shè)備布置等等綜合示出）。作為設(shè)計總包單位配合幕墻、鋼結(jié)構(gòu)及異性結(jié)構(gòu)等專項設(shè)計，完成審核，直至蓋章出圖。配合各設(shè)備專業(yè)廠商完成專項設(shè)計，直至蓋章出圖。配合室外配套工程、室外環(huán)境工程，完成與主體設(shè)計的銜接。針對政府強制要求，配合甲方完成對新材料新技術(shù)應(yīng)用的研究。按照甲方要求完成合同附圖及各部分面積指標計算。四．項目設(shè)計時間要求設(shè)計單位除了應(yīng)根據(jù)各專業(yè)的特殊要求及時向業(yè)主方提交相應(yīng)中間設(shè)計資料外，正式出圖前應(yīng)提供5份白圖（白圖規(guī)格同正式圖，且需要通過設(shè)計單位內(nèi)部各級審核并簽字，其中結(jié)構(gòu)設(shè)計圖及設(shè)備設(shè)計圖尚應(yīng)提供相應(yīng)的計算資料）供業(yè)主方進行審核。施工圖各階段設(shè)計周期應(yīng)根據(jù)**集團的要求及設(shè)計合同相關(guān)約定進行確定，但是設(shè)計單位應(yīng)該考慮甲方對中間成果、設(shè)計白圖審核及審核意見修改的時間。由于設(shè)計單位設(shè)計深度不能滿足本任務(wù)書的相關(guān)要求而導(dǎo)致設(shè)計交圖時間延遲的后果將完全由設(shè)計單位負責(zé)，另外設(shè)計單位遞交甲方的中間設(shè)計資料及施工圖白圖必須嚴格經(jīng)過設(shè)計單位內(nèi)部的各級審核，甲方審核過程中如發(fā)現(xiàn)存在重大安全隱患、違反強制性標準等情況將根據(jù)本公司規(guī)定對設(shè)計方進行相應(yīng)處理，對于過于保守的設(shè)計我方將要求設(shè)計方進行修改，由此產(chǎn)生的工期延誤由設(shè)計方負責(zé)；五．項目設(shè)計成果要求全套施工圖設(shè)計圖紙15套，各專業(yè)電子文件光盤一份。結(jié)構(gòu)設(shè)計計算書、設(shè)備計算書文本全套，結(jié)構(gòu)設(shè)計PKPM計算模型電子文件光盤一份。建議所有設(shè)計圖紙規(guī)格控制在兩類（地下室除外），平面、立面圖等圖宜采用A1圖幅繪制并分專業(yè)裝訂成冊。六．現(xiàn)場服務(wù)要求1．乙方配合施工進度，及時處理施工中發(fā)生的相關(guān)設(shè)計、選材等技術(shù)問題，隨時接受甲方工程部在設(shè)計上的咨詢。七．其他1．本施工圖設(shè)計任務(wù)書作為相應(yīng)設(shè)計合同的附件部分。第一部分建筑專業(yè)一．設(shè)計說明圖紙以1#圖為主要出圖圖幅。建筑設(shè)計總說明中各子項材料做法表、工程做法表匯總統(tǒng)一編寫；子項說明可根據(jù)具體情況單獨編寫。面層做法參照《交工標準》。建筑面積計算應(yīng)嚴格按照杭州市頒發(fā)的建筑面積計算標準執(zhí)行，建筑面積計算應(yīng)準確無誤。應(yīng)編制門窗表，所有門窗統(tǒng)一編號且應(yīng)注明材質(zhì)(宜注明材料型號)。二、住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求1．層高1）標準層公寓：不小于2800（亦可按照限高和日照要求做到極限）；2）躍層：3200。2．墻體外墻：240厚空心粘土磚；分戶墻：240厚燒結(jié)頁巖空心磚；戶內(nèi)隔墻：240厚或120厚燒結(jié)頁巖空心磚；廚房、衛(wèi)生間：120厚燒結(jié)頁巖實心磚；預(yù)留洞：所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位；結(jié)構(gòu)構(gòu)件留洞不僅在建筑圖上標注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施，并注明；異型柱：起居廳與主臥室隔墻異性柱，保證主臥室墻面平整；起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整；臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整；墻體保溫：聚氨酯(外墻外保溫，暫定)。3．樓地面所有樓板均采用現(xiàn)澆樓板；衛(wèi)生間：樓板結(jié)構(gòu)予留80～110；施工完成面最高點要比廳房施工完成面低20；廚房：其樓板結(jié)構(gòu)頂面標高比廳、室樓板結(jié)構(gòu)頂面標高適當降低，需做防水，考慮裝修后廚房樓面標高比廳、室樓面標高低20；陽臺：陽臺面層為水泥：樓板結(jié)構(gòu)比廳房結(jié)構(gòu)降板50；公共樓梯間：樓板結(jié)構(gòu)予留50；完成面與廳房施工完成面齊平。4．走道、電梯廳及門窗1）走道、電梯廳及門1＃、7＃、13＃、19＃樓：標準層公共走道軸線寬不小于1800、電梯廳軸線寬不小于2400，入戶門為1400×2300（雙開）；臥室門900×2200，廚房門800×2200，衛(wèi)生間門800×2200，工人房門800×2200；特殊做法詳圖紙標注；2＃、3＃、8＃、9＃、14＃、20#～24＃樓及17＃、18＃小高層部分：標準層公共走道軸線寬不小于1600、電梯廳軸線寬不小于2200，入戶門為1200×2300（雙開）；臥室門900×2200，廚房門800×2200，衛(wèi)生間門750×2200，特殊做法詳圖紙標注；除以上注明外部分：標準層公共走道軸線寬不小于1500、電梯廳軸線寬不小于2000，入戶門為1100×2300（單開）；臥室門900×2200，廚房門800×2200，衛(wèi)生間門750×2200，特殊做法詳圖紙標注；起居廳處陽臺門：門寬度不小于2400，且當廳開間大于4m時，門寬度應(yīng)大于2700。2）門垛:必須設(shè)門垛，尺寸以100～150為宜，且不應(yīng)小于50；陽臺門垛：不小于450且不大于600。3）窗：洞口寬度、窗臺高度、窗高按立面效果圖設(shè)計。4）材質(zhì)：門窗材質(zhì)為鋁合金，顏色參照效果圖選樣；對視的衛(wèi)生間窗采用磨砂玻璃。5）標注尺寸：所有門窗的標注尺寸標明為洞口尺寸；門窗實際尺寸因施工誤差及裝修因素不在設(shè)計中標明。門窗分格：應(yīng)考慮框料大小與玻璃面積的搭配，詳圖中的門窗立面劃分及開啟方式僅供門窗制作參考。5．廚房1）櫥柜：布置遵循洗切炒的流線。洗菜盆及煤氣爐位置需考慮兩人同時操作的可能。櫥柜的設(shè)計要考慮微波爐的放置。同時，要注意對水電設(shè)計的影響；櫥柜寬550，設(shè)櫥柜處的門垛最小寬度不小于600；吊柜寬350，設(shè)吊柜處的窗垛最小寬度不小于400；2）冰箱：廚房冰箱位寬度不小于700；冰箱和煤氣爐不能貼鄰放置；冰箱位預(yù)留且應(yīng)注意冰箱門的開啟方便。3）地漏：廚房均不設(shè)地漏；4）熱水器熱水器可設(shè)在廚房，也可設(shè)在靠近廚房的生活陽臺上；應(yīng)具體標明熱水器的位置及形式；廚房就近設(shè)燃氣熱水器多點供水；考慮煤氣管的走向，要求管線盡可能簡短、美觀。5）排煙道熱水器、油煙機排煙管應(yīng)接入成品排煙道；平面尺寸：550×350（為外圍尺寸，具體詳所選用的產(chǎn)品說明）；位置：應(yīng)盡量靠近燃氣灶；預(yù)留洞口：中心距地2200，預(yù)留Ф110洞口應(yīng)結(jié)合排煙道設(shè)置管道井；6、洗衣機設(shè)洗衣機專用水龍頭并考慮冷熱水，進水龍頭采用接口式；預(yù)留位置不小于650×650；洗衣機地漏位于洗衣機出水口一側(cè)，距離不小于200，并為防干枯溢流地漏。7．衛(wèi)生間1）洗面盆主人房洗面盆為臺盆，臺盆臺面進深550，高度800；臺盆鏡面寬度同臺盆臺面長度；普通公共衛(wèi)生間浴室洗面盆為柱盆，柱盆寬度600，中心距側(cè)墻距離不小于400；分離式公共衛(wèi)生間洗面盆為臺盆。2）浴缸主人衛(wèi)生間設(shè)浴缸；公共衛(wèi)生間設(shè)淋浴間；公寓浴缸尺寸不小于700×1600；公寓淋浴間不小于850×900；淋浴間處應(yīng)設(shè)地漏；注意淋浴間浴簾或擋板與衛(wèi)生間窗戶的關(guān)系，應(yīng)避免浴簾或擋板設(shè)在外窗處。3）坐便器坐便器位置寬度不小于800。手紙架的設(shè)置應(yīng)避免靠近浴缸或淋浴間。4）熱水器衛(wèi)生間不考慮設(shè)燃氣熱水器；當衛(wèi)生間與廚房貼臨設(shè)計時，衛(wèi)生間不考慮設(shè)電熱水器插座；當衛(wèi)生間不靠近廚房時僅次衛(wèi)生間預(yù)留電熱水器插座；5）通風(fēng)道暗廁應(yīng)設(shè)通風(fēng)道；通風(fēng)道平面尺寸：360×200或380×240或430×290（為外圍尺寸；具體詳所選用的產(chǎn)品說明）；位置：應(yīng)避免靠近近給水管及設(shè)設(shè)在門后；如如條件限制必必須設(shè)在門后后時，一定注注意門垛凈尺尺寸滿通風(fēng)道道的安裝尺寸寸；通氣孔預(yù)留洞：中中心距地2200，預(yù)留Ф110洞口；衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)就就近設(shè)插座（置置于吊頂標高高以上），開關(guān)并聯(lián)于于門口處。6）地漏淋浴間內(nèi)地漏位于于淋浴頭下部部居中，并距距墻400。7）其它：排水坡度情況應(yīng)在在詳圖中表達達清楚，廚﹑﹑衛(wèi)門口應(yīng)標標明門口線；；下層為臥室或廳室室等部位時，衛(wèi)衛(wèi)生間的地面面要抬高，將將下水管埋于于墊層內(nèi)，防防水等級宜升升高；有上下水的潔具應(yīng)應(yīng)考慮噪音對對臥室的影響響（如馬桶），盡盡量避開臥室室墻面布置；；衛(wèi)生間開關(guān)設(shè)在門門外；衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有有梁穿過，有有梁穿過時應(yīng)應(yīng)注意降板與與梁的關(guān)系；；給水管、排水管、煤煤氣管不應(yīng)發(fā)發(fā)生沖突，立立管不遮擋排排氣洞口、不不影響開窗；；洗手臺面下應(yīng)考慮慮設(shè)儲物柜空空間，并注意意地漏與儲物物柜之間關(guān)系系。8．屋面需做好通風(fēng)道、下下水管等各種種管道出屋面面的穿板防水水處理；雨落管的布置均應(yīng)應(yīng)包在幕墻內(nèi)內(nèi)不得外露，注注意設(shè)檢修孔孔，檢修孔封封閉材料采用用鋁合金扣板板，便于拆卸卸。9．陽臺及露臺1）陽臺處所有墻面面﹑天花、地面面材料祥見交交工標準；2）開向露臺或無頂頂陽臺的門，均均不設(shè)雨棚；；3）欄桿高度滿足國國家標準；5）露臺應(yīng)有踢腳，高高度宜為1550高；6）所有陽臺應(yīng)標明明地漏并表示示排水方向及及坡度；7）出露臺處可考慮慮反梁處理，通通過調(diào)整屋面面找坡，減少少出露臺處的的高差；若露露臺底層功能能容許，也可可考慮結(jié)構(gòu)降降板處理；8）每戶至少有一個個陽臺設(shè)晾衣衣架；9）陽臺欄桿盡量避免免橫向設(shè)計避避免兒童攀爬爬；10）在露臺分戶隔墻墻處加強防水水構(gòu)造設(shè)計。10．空調(diào)位1）空調(diào)采用小型中中央空調(diào)，每每戶設(shè)一個空空調(diào)室外機設(shè)設(shè)備平臺，且且不得設(shè)在臨臨近廳、室外外窗處?？照{(diào)調(diào)室外機位應(yīng)應(yīng)便于安裝且且考慮窗的開開啟方向及窗窗臺高度。2）室外設(shè)備平臺深度度不小于12200米，且結(jié)合幕幕墻預(yù)留冷凝凝水管，冷凝凝水管包在幕幕墻內(nèi)不得外外露，注意設(shè)設(shè)檢修孔，檢檢修孔封閉材材料采用鋁合合金扣板，便便于拆卸。3）空調(diào)位設(shè)在凹槽槽內(nèi)時需考慮慮對窗槽內(nèi)的的影響，距離離過近而對吹吹的兩室外機機需相互錯位位。4）注意室內(nèi)空調(diào)風(fēng)管管穿墻、穿梁梁的位置、高度、尺寸，并與室內(nèi)裝修圖圖結(jié)合考慮。11．外墻飾面建筑立面主要材料料為花崗巖干干掛，具體見交工工標準；變形縫、雨水管、冷冷凝水管、排排水管的材料料和色彩的處處理應(yīng)滿足立立面美觀要求求，淡化視覺覺注意力外墻墻立管色彩與與該部位墻面面應(yīng)相同）；；立管應(yīng)避免免遮擋開窗和和各種留洞。12．室外環(huán)境公寓室內(nèi)外高差按按照規(guī)范要求求設(shè)計。13．公共樓梯間設(shè)電梯的住宅公共共入口，當有有高差時，應(yīng)應(yīng)設(shè)殘疾人坡坡道；標準層樓梯踏步寬寬不小于2700，2800層高標準準層踏步數(shù)為為18步，梯段段板寬不小于1150，兩梯段之之間留1000空隙；欄桿桿高900；樓梯間考慮信報箱箱位置及做法法；開窗的位置大小應(yīng)應(yīng)考慮采光面面積；抄表方式宜采用遠遠程抄表或預(yù)預(yù)留管線，至至少出戶；戶內(nèi)樓梯：寬度8800～900；欄桿桿高900；踏步步寬220～250；所有需消火栓的樓樓梯間，消火火栓洞應(yīng)有豎豎向定位。箱箱入墻140厚，箱與住宅戶戶內(nèi)之間砌60厚紅磚。留留洞需由結(jié)構(gòu)構(gòu)與建筑專業(yè)業(yè)共同校對、認可。14．防水做法1）外墻面：普通水水泥砂漿，不不做專門防水水處理；2）屋面：屋面防水水材料使用三三元乙丙，主主樓為倒置式式屋面，商鋪鋪會所為種植植屋面；3）廚衛(wèi)地面：廚房房、衛(wèi)生間地地面均做涂料料防水并向四四周墻面上做做350高，廚廚房、衛(wèi)生間間四周墻腳澆澆200高C20素混凝土。做做浴缸的位置置，底部要做做水泥沙漿找找坡，并要留留出水口。浴浴缸檢修口的的處理需出構(gòu)構(gòu)造圖（可做做成成品百葉葉造型）；4）廚衛(wèi)墻面：衛(wèi)生生間墻面做11800高防防水沙漿底層層；7）女女兒墻防水構(gòu)構(gòu)造處理：壓壓頂出檐并做做滴水槽。15．其它1）單元入口：應(yīng)精心心設(shè)計，并以以組團為單位位統(tǒng)一風(fēng)格，入口門洞尺寸宜為1500X2200；2）戶內(nèi)玄關(guān)：考慮慮鞋柜,300進深,或考慮衣帽鏡鏡、柜設(shè)置空空間，5000~600進深；3）雨蓬：入口雨蓬蓬挑出長度應(yīng)應(yīng)覆蓋室外臺臺階踏步。注：其他要求及作作法詳國家及及地方有關(guān)規(guī)規(guī)范、規(guī)定、要要求。三．裝修標準見交交工標準第二部分結(jié)構(gòu)構(gòu)專業(yè)一．設(shè)計要求根據(jù)建筑類別，場場地類別、設(shè)設(shè)防烈度，確確定建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)安全等級及及抗震設(shè)防等等級。結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計說說明完整清楚楚，基礎(chǔ)平面面圖、詳圖、結(jié)結(jié)構(gòu)平面布置置圖、構(gòu)件詳詳圖、節(jié)點構(gòu)構(gòu)造詳圖、樓樓梯結(jié)構(gòu)圖、預(yù)預(yù)埋件詳圖表表達清晰,內(nèi)容齊全，便便于施工。應(yīng)密切配合建筑功功能及設(shè)備布布置，調(diào)整設(shè)計荷載，特特殊設(shè)備荷載載應(yīng)根據(jù)設(shè)備備要求，按相相關(guān)規(guī)程、規(guī)規(guī)范中的相關(guān)關(guān)規(guī)定導(dǎo)算；；應(yīng)適當考慮慮隔墻布置的的不確定性引引起的荷載變變化；地下室室頂板宜適當當考慮施工堆堆載，并應(yīng)根根據(jù)景觀設(shè)計計的方案合理理確定堆土及及綠化荷載。大懸挑構(gòu)件、樓板板開大洞部位位及結(jié)構(gòu)剛度度變化較大的的結(jié)構(gòu)薄弱部部位，特別是是結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層層，應(yīng)認真計計算分析，在在電算的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，加強手手算校核，采采取必要的措措施，確保結(jié)結(jié)構(gòu)安全。結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的結(jié)構(gòu)構(gòu)形式應(yīng)類比比同等規(guī)模的的工程、結(jié)合合地區(qū)經(jīng)驗確確定，做到技技術(shù)合理、結(jié)結(jié)構(gòu)安全可靠靠，且節(jié)省投投資。本工程地下室局部部埋深較大，特別別有大面積的的純地下車庫庫，應(yīng)準確進行結(jié)構(gòu)構(gòu)抗浮驗算，滿滿足相關(guān)規(guī)程程、規(guī)范的要要求；在結(jié)構(gòu)構(gòu)上應(yīng)考慮采采取適當?shù)拇氪胧?，保證結(jié)結(jié)構(gòu)安全，滿滿足使用階段段對防水的要要求。結(jié)構(gòu)布置及構(gòu)件尺尺寸的擬定應(yīng)應(yīng)密切配合設(shè)設(shè)備各專業(yè)，在在滿足設(shè)備布布置要求的前前提下，必須須保證樓層凈凈高滿足定位位要求，滿足足使用功能。結(jié)構(gòu)方案、構(gòu)件布布置在滿足建建筑要求的同同時盡量使室室內(nèi)空間“無梁無柱”，提高空間間利用率。梁、板、柱配筋應(yīng)應(yīng)控制含鋼量量，以節(jié)省施施工造價。結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)嚴格遵遵循國家及地地方的相關(guān)規(guī)規(guī)范、規(guī)程、標標準及規(guī)定。體現(xiàn)優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計計的必要因素素（如材料選選用，結(jié)構(gòu)布布置與構(gòu)件尺尺寸，分析計計算等），滿滿足功能性、安安全性、美觀觀性的同時，考考慮建筑的經(jīng)經(jīng)濟性要求。設(shè)計原則主要規(guī)范、規(guī)程、規(guī)規(guī)定及技術(shù)條條件設(shè)計、施工中應(yīng)遵遵守現(xiàn)行的國國家及浙江地方相應(yīng)應(yīng)設(shè)計、施工工和驗收規(guī)范范、規(guī)程及標標準。自然條件1）風(fēng)荷載：基本風(fēng)風(fēng)壓：0.445kN/mm2；地面粗糙度類別：：建議沿江第第一排高層按按A類取值，其他他均取B類。2）雪荷載：基本雪雪壓：0.45kN/mm2當相關(guān)規(guī)范對風(fēng)荷荷載及雪荷載載有特殊要求求時，按規(guī)范范取值。3）抗震設(shè)防烈度：：6度設(shè)計基本地震加速速度值為0..05g，設(shè)計地震震分組為第一一組。建筑抗抗震設(shè)防類別別：丙類4）建筑場地類別：：Ⅲ類場地的工程地質(zhì)及及水文條件詳見浙江城建勘察察研究院有限限公司提供的的《**·****19＃、20＃樓巖土工程程勘察報告》（詳細勘察階段）（工程編號：2006－066）。設(shè)計基準期按500年考慮建筑結(jié)構(gòu)安全等級級：二級；結(jié)結(jié)構(gòu)重要性系系數(shù)：1.00荷載要求1）樓地面活荷載標準準值：除特殊需注明外，均均要滿足荷載載規(guī)范要求。2）恒荷載標準值：樓面、屋面及墻體體等荷載必須須嚴格按照建建筑做法進行行計算。3）人防荷載：6級其它荷載均按現(xiàn)行行規(guī)范的規(guī)定定取值。主要結(jié)構(gòu)材料1）鋼筋選擇原則：：為節(jié)約鋼材，對于于直徑≥12mm的受受力鋼筋，宜宜選用HRB3335、HRB4000鋼筋，直徑≥18mm的受受力鋼筋，宜宜優(yōu)先選用HRB4000鋼筋；在現(xiàn)現(xiàn)澆板中經(jīng)常常使用的直徑徑＜12mmm的鋼筋，當當配筋按受力力控制時宜采采用HRB3335、HRB4000。2）混凝土選擇原則：：●在滿足規(guī)范規(guī)定的的最小混凝土土等級下，水水平構(gòu)件和多多層豎向構(gòu)件件盡量采用低低標號混凝土土，高層豎向向構(gòu)件根據(jù)需需要宜采用較較高混凝土標標號?！竦叵率翼敗⒌装寮凹巴鈮Σ捎每箍?jié)B砼，抗?jié)B滲標號根據(jù)抗抗?jié)B水位確定定。3）鋼結(jié)構(gòu)鋼材：Q235BB、Q345BB。焊條：HPB2335級鋼筋：：E43系列HRRB335及及HRB4000級鋼筋：：E50系列4）、砌體（填充墻墻）非承重外墻建議采采用粘土多孔孔磚；內(nèi)墻采用燒結(jié)結(jié)頁巖磚，容容重不大于10.0kN/m3。砌體的砂砂漿強度等級級不應(yīng)低于M5。結(jié)構(gòu)選型1）結(jié)構(gòu)體系：住宅部分采用全現(xiàn)現(xiàn)澆鋼筋混凝凝土結(jié)構(gòu)，其其中小高層建建議采用異性性柱框架剪力力墻結(jié)構(gòu)體系系，18層及以上部部分高層建議議采用剪力墻墻結(jié)構(gòu)體系（部部分墻肢可以以采用短肢，但但不宜布置過過多而形成短短肢剪力墻結(jié)結(jié)構(gòu)體系），其其中架空層以以上局部可以以采用框支剪剪力墻結(jié)構(gòu)體體系，豎向構(gòu)構(gòu)件采用梁式式轉(zhuǎn)換；商業(yè)業(yè)采用全現(xiàn)澆澆鋼筋混凝土土框架結(jié)構(gòu)體體系；地下汽汽車庫設(shè)計單單位應(yīng)對無梁樓蓋蓋及普通框架架樓蓋兩個技技術(shù)方案進行行一定的經(jīng)濟濟技術(shù)比較。2）地基基礎(chǔ)：根據(jù)本工程的地質(zhì)質(zhì)堪察報告情情況，建議設(shè)設(shè)計單位在小小高層及高層層建筑中選用用預(yù)應(yīng)力管樁樁基礎(chǔ)，樁基基持力層取9-1層中砂層。溫度應(yīng)力和不均勻勻沉降1）溫度應(yīng)力：采取取合理措施在在爭取不設(shè)縫縫的前提下，保保證裂縫寬度度不影響結(jié)構(gòu)構(gòu)的安全可靠靠度及正常使使用功能。2）不均勻沉降：妥妥善處理好高高層建筑與純純地下車庫之之間不均勻沉沉降，利用設(shè)置沉降后澆帶方方式解決差異異沉降，并提提出可靠的技技術(shù)措施。結(jié)構(gòu)計算建議選用通過國家家建設(shè)部認證證通過的計算算軟件進行結(jié)結(jié)構(gòu)整體計算算分析，建議議對大空間的的框支剪力墻墻結(jié)構(gòu)用兩種種計算軟件進進行對比。有有關(guān)計算參數(shù)數(shù)與計算分析析均執(zhí)行現(xiàn)行行的國家及地地方規(guī)程、規(guī)規(guī)范的相關(guān)要要求，并對計計算結(jié)果進行行分析，保證證計算結(jié)果的的安全性及準準確性。結(jié)構(gòu)梁、柱、墻及及板布置原則住宅臥室內(nèi)空間不不許有明梁，不不宜有突出的的柱角。衛(wèi)生間地坪作結(jié)構(gòu)構(gòu)降板時，相相應(yīng)梁面也需需作降低處理理，避免梁面面突出地面。凸窗窗套做法宜為為整體后澆。結(jié)構(gòu)布置時可以適適當考慮在戶戶內(nèi)靠近門跺跺、衛(wèi)生間、儲儲藏間等隱蔽蔽部位設(shè)置矩形柱。樓層梁布置要考慮慮到大房間、主主房間的方正正，梁的突出出部位應(yīng)盡量量在廚房、衛(wèi)生間或小小臥室內(nèi)，保保證正面墻面面梁、填充墻墻平整。剪力墻布置應(yīng)盡量量規(guī)整、均勻勻、對稱，且且貫通全高，使使建筑物具備備合理的雙向剛度；并盡盡可能使結(jié)構(gòu)構(gòu)的剛度中心心和質(zhì)量中心心重合，以減減少扭轉(zhuǎn)。在在剪力墻結(jié)構(gòu)構(gòu)中尚應(yīng)盡量量避免形成一一字型剪力墻墻。根據(jù)本工程的要求求，住宅樓各各戶型均采用用戶式中央空空調(diào)，結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計時應(yīng)考慮在結(jié)構(gòu)梁中預(yù)預(yù)埋空調(diào)冷媒媒管的套管。梁、柱、墻及板等等截面尺寸建建議陽臺、衛(wèi)生間、廚廚房等跨度尺尺寸較小的樓樓板厚度宜取取80mm。異性柱柱肢寬度及及剪力墻厚度度在滿足結(jié)構(gòu)構(gòu)受力的前提提下最小尺寸寸建議取200mm。配合要求在正式建模計算前前應(yīng)首先向業(yè)業(yè)主提供完整整的荷載計算算書。地下汽車庫的結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計要求設(shè)設(shè)計單位制作作無梁樓蓋及及普通框架樓樓蓋兩個技術(shù)術(shù)方案及計算算配筋簡圖提提供給業(yè)主進進行費用估算算。在設(shè)計過程中結(jié)構(gòu)構(gòu)計算工作完完成后應(yīng)向業(yè)業(yè)主提交以下下計算成果：：每層梁、墻、柱配筋簡圖圖；每層板配配筋簡圖；柱柱底內(nèi)力圖（提提供Nmax和Mmax兩種工工況）及完整整的計算書。結(jié)構(gòu)施工圖正式出出圖前需要向業(yè)主提提交經(jīng)過內(nèi)部部審核簽字的的圖紙文件。設(shè)計文件編制深度度及規(guī)則要求求本項目各單項工程程的設(shè)計文件件編制必須統(tǒng)統(tǒng)一結(jié)構(gòu)做法、統(tǒng)統(tǒng)一制圖標準準、統(tǒng)一配筋方式，建建議在施工圖圖開始前由結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計專業(yè)業(yè)負責(zé)人編制制《*****項目設(shè)計技技術(shù)措施及制制圖標準》供供業(yè)主方審核核，避免出圖圖后由于標準準的不統(tǒng)一而而導(dǎo)致設(shè)計修修改工作量的的增加。本項目各單項工程程結(jié)構(gòu)設(shè)計配筋筋表達方式嚴嚴格參照國家家建筑標準設(shè)設(shè)計圖集《混混凝土結(jié)構(gòu)施施工圖平面整整體表示方法法制圖規(guī)則和和構(gòu)造詳圖》（03G101系列）進行繪制。設(shè)備要求的預(yù)留洞洞口、預(yù)埋套套管及地溝或或屋面檐溝中的預(yù)埋埋排水管等結(jié)結(jié)構(gòu)圖中必須須詳細示出，且且結(jié)構(gòu)設(shè)計圖圖上必須有相相關(guān)專業(yè)人員員的會簽。鋼結(jié)構(gòu)樓屋面體系系、雨蓬及構(gòu)構(gòu)架等在土建建結(jié)構(gòu)設(shè)計圖圖中必須充分分考慮其荷載載作用，且圖圖中必須將相相關(guān)預(yù)埋件詳詳細示出，鋼鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計圖圖根據(jù)設(shè)計合合同要求由設(shè)設(shè)計單位出圖圖或負責(zé)審核核。限額設(shè)計要求根據(jù)浙江省城建設(shè)設(shè)計集團的設(shè)設(shè)計投標文件件及設(shè)計合同同附件，本工工程結(jié)構(gòu)設(shè)計計的限額要求求如下：含鋼量（kg/mm2）含砼量（m3/mm2）備注小高層500.4不含地下室，不含含轉(zhuǎn)換層18層高層550.422～25層高層600.45多層公建（屋面板板覆土）380.38不含地下室，柱網(wǎng)網(wǎng)6～7m，層高≤3.9m普通地下一層地下下室（頂板無無覆土）1601.0不含樁基,柱網(wǎng)66X8.4mm，層高3.66m普通地下二層地下下室（頂板無覆土土）1400.85普通地下一層地下下室（頂板覆覆土厚0.88m）1701.1普通地下一層地下下室（頂板覆土厚厚1.5m）1901.2地下一層人防地下下室（頂板無無覆土）1801.3地下一層人防地下下室（頂板覆覆土厚0.88m）2101.4無上部建筑，柱網(wǎng)網(wǎng)6X8.4mm，層高3.66m地下一層人防地下下室（頂板覆土厚厚1.5m）2001.5開間3～4.5m，住宅下人人防，層高33.6m注：其他要求及作作法詳國家及及地方有關(guān)規(guī)規(guī)范、規(guī)定、要要求。第三部分給排排水專業(yè)（含含消防供水）一．給水部分1．本項目分別有244層、18層和11層等三種層層數(shù)的樓號，24層采用高、中、低低的供水方式式；18層、11層采用中、低低的供水方式式；低區(qū)供水水由市政給水水直接供給；高、中區(qū)供水由市政給給水經(jīng)生活水水箱、消防水水箱和變頻水水泵加壓后供給，采采用總管減壓壓閥減壓；高高、中、低三三區(qū)經(jīng)過計算算后均勻分布布；整個系統(tǒng)統(tǒng)采用樹干式式供水系統(tǒng)。2．每戶供水按戶表進進行單獨設(shè)計計，水表設(shè)置各各層入戶平臺臺的管道井內(nèi)內(nèi)。3．給水管材采用PPP-R管，戶內(nèi)支支管宜暗埋并注明明其平面尺寸寸及標高。4.室內(nèi)給水平平面布置圖應(yīng)應(yīng)根據(jù)經(jīng)建設(shè)設(shè)單位確認的的廚房、衛(wèi)生生間布置圖進進行設(shè)計。5．明示給水管穿過柱柱、剪力墻、磚磚墻、板面的的具體作法及及施工中的注注意事項。6．連接廚房與衛(wèi)生間間的給水管，盡盡量布置在公公共區(qū)域，避避免穿越書房房、臥室。7．合理考慮并設(shè)置氣氣表、燃氣熱水器、洗洗衣機位置，相相應(yīng)管道接到到位。在考慮慮熱水器配水水點時，必須須充分考慮電電與氣之間的的安全距離。熱水管采用薄壁銅管外加保溫層。8．每戶屋頂花園設(shè)置置澆花給水接接口一個，不設(shè)置置專用排水接接口，結(jié)合屋屋面排水溝考考慮排水。每每戶入戶花園設(shè)給給水接口一個，宜設(shè)排排水口。（應(yīng)應(yīng)考慮澆水合合理半徑）。9．室外給水管材選用用宜結(jié)合總平平面考慮，干干管選用PE管、鋼塑管管等新型管材材。10．廚衛(wèi)用水點不得設(shè)設(shè)置于窗戶所所在空間，影影響窗戶的開開啟使用。二．排水部分1．室內(nèi)排水平面布置置圖應(yīng)根據(jù)經(jīng)經(jīng)我司確認的廚廚房、衛(wèi)生間間布置圖進行行設(shè)計。室內(nèi)排水管采用UUPVC螺旋管。2．廚房排水立立管布置應(yīng)盡盡可能減少對對廚房使用功功能的影響，立立管與煙道位位置宜綜合考慮。3．衛(wèi)生間排水立管、洗洗衣機排水立立管原則上放放在室內(nèi)（洗衣機放放于陽臺除外外），但需暗暗設(shè)，不得外外露。洗衣機排水水采用多功能能地漏排水。4．排水支管標高必須須明確，盡可可能增大室內(nèi)內(nèi)有效凈空。5．衛(wèi)生間設(shè)置置強排風(fēng)孔，宜宜與室內(nèi)排水水管綜合考慮慮。6．雨水管由建建筑專業(yè)定位位，所有雨水水立管均應(yīng)考考慮設(shè)置在外外墻相對隱蔽蔽處，不得外露，不得影影響窗戶等的的使用功能，在水施圖中出系統(tǒng)圖及平面圖。7．空調(diào)凝結(jié)水應(yīng)有組織排放：當室內(nèi)機與室外機設(shè)置在一起時，則室內(nèi)機與室外機凝結(jié)水從從空調(diào)板統(tǒng)一一排放；當室室內(nèi)機與室外外機分開時，則則室內(nèi)機空調(diào)凝結(jié)水暗設(shè)從從墻內(nèi)排放（管管材采用ＰＶＶＣ管以防腐腐），室外機機凝結(jié)水從空調(diào)板排放；空空調(diào)板處設(shè)置置凝結(jié)水地漏漏；從空調(diào)板板排放的凝結(jié)結(jié)水與雨水管距離較近時，應(yīng)應(yīng)統(tǒng)一從雨水水立管排放?？湛照{(diào)凝結(jié)水在在水施圖中出系統(tǒng)圖圖及平面圖。8．空調(diào)冷凝水排放、陽陽臺排水宜與與雨水立管綜綜合考慮。99．各層廚、衛(wèi)出戶套套管應(yīng)與雨水水管、污水管管位置相互協(xié)協(xié)調(diào)，以免沖沖突。10．廚、衛(wèi)吊頂后，保證凈凈高2200mm。11．污水立管出屋面，伸伸至距屋面不不少于1.88m處加透氣帽帽；當頂層為為假復(fù)式時，污污水管應(yīng)在假假復(fù)式上層分三通以以便接假復(fù)式式的上層排放污水水。屋面通氣氣管的位置盡盡量靠墻，避避免影響花園園（露臺）的的使用。12．所有地漏應(yīng)采用帶帶S型存水彎型型，并設(shè)有檢檢查口。13．嚴禁污雨水管穿客客廳或臥室。14．給排水管應(yīng)避開空空調(diào)挑板﹑廚房排油煙煙孔﹑熱水器排煙煙孔。三．消防部分1．消消防設(shè)計，須須結(jié)合整個小小區(qū)綜合考慮。特特別是總平消消防管網(wǎng)、消消防水池宜結(jié)合小區(qū)的實際際情況考慮。2．地下室給排水管道道布置原則上上不影響使用用空間凈空要求。3．地下室設(shè)計消防噴噴淋系統(tǒng)，干干管≥DN100使用卡箍式式連接，其余余絲接；噴淋支管遇風(fēng)管等可可設(shè)計為上噴噴式。4．地下室及地上公共共部位設(shè)計消消火栓環(huán)網(wǎng)系系統(tǒng)，干管≥DN100使用卡箍式式連接，其余絲接；栓栓口DN65，距建筑地面面高度11000mm。5．地下室需設(shè)計消防防泵房和生活活泵房，具體用水量量請設(shè)計計算算。6．水箱、水池需繪制制大樣，各種種管線定位準準確，各種系系統(tǒng)圖必須完完備。四．給排水總平面1．給排水總平面施工工圖必須在配配合小區(qū)景觀觀圖基礎(chǔ)上布置。2．小區(qū)給水表分為二二種：生活用用水表、綠化化用水表。在給水總平平管網(wǎng)布置上上須加以考慮慮。3．給排水檢修井設(shè)于于綠地內(nèi)，避避免設(shè)于道路路上、單元門前避避免設(shè)置各種種管井。4．給排水水總平面施工工圖須結(jié)合本本項目分期施施工的情況進進行綜合考慮慮，須預(yù)留下期接口。五．其他1．空調(diào)穿墻套管、天天然氣入戶套套管、熱水器器、抽油煙機機的煙道套管管在水施圖中中標示平面位位置及標高。2．空調(diào)套管DN755，套管中距距地22000mm，戶內(nèi)根根據(jù)管道走向向，在梁上（或或剪力墻頂部部，不能影響響結(jié)構(gòu)）預(yù)留留套管；熱水器強排套管DN110，套管中距距地22000mm；天然氣氣入戶套管DN50，套管中距距地22000mm（套管位位置應(yīng)與櫥柜柜協(xié)調(diào)避免煤煤氣管影響室室內(nèi)櫥柜安裝裝）。3．煤氣管線布置應(yīng)避避免破壞建筑筑外立面。埋埋地煤氣管應(yīng)應(yīng)避開圍墻﹑大門等園建設(shè)施。4．可燃氣體探測器由由燃氣公司設(shè)設(shè)計。5．在施工說明中需強強調(diào)：埋有暗暗管的墻體表表面要彈線作作出相應(yīng)標記記（避免住戶裝修時對暗埋埋管破壞）。注：其他要求及作作法詳國家及及地方有關(guān)規(guī)規(guī)范、規(guī)定、要要求。第四部分暖通專專業(yè)（含消防防排煙）一．地下室正壓送風(fēng)、消防排煙系系統(tǒng)系統(tǒng)1．地下室根據(jù)規(guī)范及及標準要求設(shè)設(shè)計正壓送風(fēng)風(fēng)、新風(fēng)和消消防排煙系統(tǒng)統(tǒng)，管道采用用PW材質(zhì)。2．地下室通風(fēng)管道及及其他管線設(shè)設(shè)計，必須滿滿足車道位置置有2.2mm的凈高，車車位位置有22m的凈高。二．地上公共部位正壓壓送風(fēng)、消防排煙系統(tǒng)統(tǒng)1．地上公共樓梯間、樓樓梯及電梯前前室根據(jù)規(guī)范范及標準要求求設(shè)計正壓送送風(fēng)、新風(fēng)和和消防排煙系系統(tǒng)，正壓送送風(fēng)設(shè)備宜置于屋頂。三．家居中央空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)1．采用戶內(nèi)中央空調(diào)調(diào)系統(tǒng)，設(shè)計計時應(yīng)在隱蔽蔽位置考慮空空調(diào)機位，避避免影響建筑立面。2．90㎡及以下戶型需在在廚房設(shè)計留留有燃氣熱水水器位置，并并在外墻上預(yù)預(yù)留強排洞口，強排熱水水器套管DN110，套管中距距地22000mm；90㎡以上的戶戶型需在設(shè)備備平臺上考慮慮燃氣鍋爐的的位置。燃氣氣鍋爐不得影影響建筑的外外立面、門窗窗的開啟等。注：其他要求及作作法詳國家及及地方有關(guān)規(guī)規(guī)范、規(guī)定、要要求。第五部分電氣氣專業(yè)一．容量及導(dǎo)線選擇1．電氣設(shè)計以《杭杭州市城市住住宅建設(shè)標準準及管理規(guī)定定》為依據(jù)，計計算小區(qū)的用電總?cè)萘?，變變配電所的?shù)數(shù)量按相應(yīng)的的規(guī)定確定。2．各戶的用電容量，以以各戶的建筑筑面積計算，每戶不小于6kW。3．普通住宅，各戶入入戶線的截面面均不得小于于10mm2，照明回路路的導(dǎo)線截面面為2.5mm2，空調(diào)、廚廚房、衛(wèi)生間間插座回路的的導(dǎo)線截面均均為4mm2，其他插座座回路的導(dǎo)線線截面為2..5mm2，采用5(20))A電度表計量。4．對于復(fù)式住宅，各各戶入戶線的的截面不得小小于16mmm2，采用10(400)A電度表進行行計量。5．戶內(nèi)配電箱應(yīng)在各各戶門附近隱隱蔽處安裝。戶戶配電箱主開開關(guān)為漏電斷斷路器。6．地下室動力配電系系統(tǒng)。7．地下室照明配電系系統(tǒng)，包括應(yīng)應(yīng)急照明、疏疏散照明等。二．照明1．客廳、臥室、廚房房、衛(wèi)生間及及陽臺均居中中設(shè)置燈位。2．客廳與餐廳相連時時，以有利于于分隔布置為為原則設(shè)置燈燈位。3．躍層住宅的戶內(nèi)樓樓梯燈開關(guān)應(yīng)應(yīng)采用雙控開開關(guān)。4．樓梯間照明開關(guān)應(yīng)應(yīng)采用聲光控控或人體感應(yīng)應(yīng)延時開關(guān)。三．插座1．客廳主墻面（電視視機側(cè)）設(shè)兩兩個插座。客客廳次墻面（沙沙發(fā)側(cè)）設(shè)兩兩個插座，在此墻面設(shè)客客廳空調(diào)專用用插座。餐廳每段墻面設(shè)置置一個插座。主臥室在床頭側(cè)墻墻面設(shè)置兩個個插座，對側(cè)側(cè)墻面設(shè)置兩兩個插座；其其他臥室在床頭側(cè)墻墻面設(shè)置兩個個插座，對側(cè)側(cè)墻面設(shè)一個個插座；空調(diào)調(diào)專用插座均均設(shè)置在床頭側(cè)墻面。廚房插座：在操作作臺面設(shè)置兩兩個插座；設(shè)設(shè)置一個抽油油煙機插座；；設(shè)一個電冰箱專用插座，如如廚房內(nèi)不放放置電冰箱，應(yīng)應(yīng)在餐桌附近預(yù)預(yù)留插座。衛(wèi)生間設(shè)一個排氣氣扇專用插座座；在洗手盆盆附近設(shè)一個個插座；臺式式洗手盆側(cè)設(shè)電吹風(fēng)備用插插座，中心距距地1400；衛(wèi)生間需需考慮洗衣機機位置，洗衣衣機專用插座座為防濺型，中中心距地1400。2．住宅內(nèi)均考慮采用用VRV戶內(nèi)中央空空調(diào)，請設(shè)計計考慮室外主主機、室內(nèi)各各分機的電源和墻面面控制面板的的位置預(yù)留。3．廚房臺面上預(yù)留插插座、冰箱插插座為10AA單相二、三三孔防濺型插插座；洗衣機插座為10A帶帶開關(guān)單相三三孔防濺型插插座；衛(wèi)生間間排氣扇插座座為10A單相三孔插座，電電源引自插座座回路，控制制開關(guān)設(shè)在衛(wèi)衛(wèi)生間照明開開關(guān)旁。衛(wèi)生間洗浴區(qū)插座座為16A帶開關(guān)關(guān)單相三孔防防濺型插座，洗洗手盆附近預(yù)預(yù)留插座為10A單相相二、三孔防防濺型插座；；其他插座均均為10A單相二二、三孔插座。除空調(diào)插插座外，其他他插座均帶保保護門。4．特別說明：住戶配配電箱應(yīng)按照照明、一般電電源插座、廚廚房、衛(wèi)生間間、空調(diào)插座多個回路分開開供電，空調(diào)插座回回路不宜超過過2~3臺空調(diào)器；大容量柜式空調(diào)器應(yīng)單獨獨回路供電。戶式集中空空調(diào)由單獨回回路供電。衛(wèi)衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)輔助等電位接地地盒。開關(guān)及各種種插座必須與與建筑專業(yè)的的家具布置圖圖相適應(yīng)。四．電話1．每戶引入兩對電話話線。2．客廳、各臥室及主主臥衛(wèi)生間均均設(shè)置電話插插座，客廳與與次臥室共用用一條電話線路，主臥室及及主臥衛(wèi)生間間公用一條電電話線路。客客廳內(nèi)電話插插座設(shè)置在沙發(fā)附近，臥室室電話插座設(shè)設(shè)置在床頭附附近，衛(wèi)生間間電話插座設(shè)設(shè)置在坐便器附近。五．有線電視1．每戶引入有線電視視電纜一條，在在入戶門后或或較次要位置置設(shè)置分配器器箱，底邊距地0.3mm，在客廳及各各個臥室均設(shè)設(shè)置電視插座座。2．電視插座位置必須須與建筑專業(yè)業(yè)的家具布置置圖相適應(yīng)。3．有線電視室外單元元樓梯口進線線管徑應(yīng)改為為25PVC管。六．計算機網(wǎng)絡(luò)客廳、主臥室、書書房設(shè)置網(wǎng)絡(luò)絡(luò)信息插座。七．安裝高度1．開關(guān)面板的安裝高高度為底邊距距地1.4m。2．除衛(wèi)生間電話插座座的安裝高度度為底邊距地地1m外，其他電電話插座、電電視插座、信息插座的的安裝高度均均為底邊距地地0.3m。3．客廳空調(diào)插座按柜柜式空調(diào)考慮慮，安裝高度度為底邊距地地0.3m，其他空調(diào)調(diào)插座的安裝高度均為為底邊距地22.0米；衛(wèi)生間排排氣扇插座底底邊距地2..45m，使其在吊頂內(nèi)，洗洗手盆附近預(yù)預(yù)留插座的安安裝高度為底底邊距地1..4m，洗浴區(qū)附近預(yù)留插座的的安裝高度為為底邊距地22.0m；廚房操作作臺插座的安安裝高度為底邊距地1..4m，抽油煙機機插座的安裝裝高度為底邊邊距地2.00m；其他插座的安裝高度均為為底邊距地00.3m。若設(shè)置門鈴，門鈴鈴在各戶入口口啞口上方安安裝，底邊距距頂板0.33m。門鈴按鈕的安裝高度為底底邊距地1..4m；若設(shè)置對對講系統(tǒng)，戶戶內(nèi)對講分機機設(shè)置高度為底邊距地11.4m。戶內(nèi)配電箱置于入入戶門后或較較次要位置，底邊距頂板1.6m。八．智能化1．家庭安防功能：1）主機箱安裝在入戶戶門后或較次次要位置，有有可能的化把把電話、電視視戶內(nèi)箱與家家庭安防箱合合在一起組成成家庭綜合配配線箱，箱體體底邊距地00.3m。操作鍵盤安裝單元元門口處，與與對講室內(nèi)機機一起，距地地1.4m。在廚房、客廳處屋頂頂上設(shè)置煙感探測器。在住宅的入戶門、陽陽臺門、窗戶戶上安裝門磁磁開關(guān)。在客客廳及主要通通道上設(shè)置紅紅外/微波雙鑒探探測器。門磁磁開關(guān)設(shè)置在在門窗開啟側(cè)側(cè)邊150mm的位置，舌舌簧管安裝在在門、窗框上上，磁鐵安裝裝在門、窗扇扇上。紅外/微波雙鑒探探測器設(shè)置在在客廳、通道道的頂部隱蔽蔽位置。防煤氣泄露：在廚房房設(shè)置可燃氣氣體探測器，探探測器設(shè)置在在靠近燃氣管管道的墻面上上，底邊距頂頂?shù)?.5m。在每棟樓入口處設(shè)置置對講系統(tǒng)室室外機，安裝裝高度為底邊邊距地1.44m；在各戶門門內(nèi)設(shè)置對講講室內(nèi)機，安安裝高度為底底邊距地1..4m。對講系統(tǒng)統(tǒng)的電源取自自樓梯間公共共照明回路。在臥室、客廳、衛(wèi)生生間內(nèi)設(shè)置緊緊急呼救按鈕鈕。按鈕接線線盒底邊距地地0.5m。在各戶內(nèi)客廳設(shè)計預(yù)預(yù)留出戶內(nèi)家家庭影院的線線路，音源位位置設(shè)置在電電視機側(cè)，接接線盒離地00.3m高；在沙發(fā)發(fā)側(cè)最高兩邊邊墻角預(yù)留出出兩個環(huán)繞音音箱，接線盒盒開率在吊頂頂面往下100～150㎜處；電視機機兩側(cè)預(yù)留主主音箱，接線線盒離地0.3m高；電視視機上方預(yù)留留出中置音箱箱，接線盒在在吊頂面往下下100～150㎜處；電視視機側(cè)下方吊吊頂面往下100～150㎜處考慮預(yù)預(yù)留出超重低低音箱的位置置。2．小區(qū)公共安防系系統(tǒng)：在小區(qū)出入口及周周界安裝紅外外/微波雙鑒探探測器。在小區(qū)主要入口、主主干道、周界界等處安裝攝攝象機。在小區(qū)巡更路線上上設(shè)置電子巡巡更系統(tǒng)。小區(qū)采用IC卡門門禁及停車場場管理，推廣廣一卡通。物業(yè)管理自動化：：路燈、庭院燈、草草坪燈及小區(qū)區(qū)綠化小品照照明等公共照照明自動控制制。在小區(qū)的顯著位置設(shè)設(shè)置電子公告告牌。設(shè)置公共廣播系統(tǒng)。3．住宅小區(qū)智能化化布線系統(tǒng)：：1）小區(qū)智能化布線線干線采用光光纜，每棟樓樓設(shè)置光纜交交接箱，由交交接箱到住宅宅采用五類纜纜。2）室內(nèi)布線采用五五類線及無屏屏蔽雙絞線。3）布線應(yīng)符合現(xiàn)行行有關(guān)國家標標準。4）考慮設(shè)計出三表表遠程抄錄的的管線預(yù)留，該該管線預(yù)留至至小區(qū)的集控控中心。4．建筑消防系統(tǒng)1)在地下室設(shè)計計消防控制中中心；2）地下室及地上公公共部位（電電梯前室等）設(shè)設(shè)置消防按扭扭、消防電話話插座消防廣廣播等，編制制地址模塊，信信號電纜均引引入消防控制制中心。九．其它設(shè)計要求1．電氣布置需繪制11：50放大平面圖圖，并經(jīng)甲方方設(shè)計人員書書面認可。2．電氣平面圖布局及及尺寸應(yīng)與土土建平面圖布布局完全一致致，土建平面面修改時須通知相關(guān)專業(yè)。3．電氣平平面圖中開關(guān)關(guān)、插座應(yīng)有有水平定位。4．燈位置需結(jié)合結(jié)構(gòu)構(gòu)梁位置，避避免燈位布置置在梁上或梁梁邊。5．強電線路預(yù)埋需做做多方面比較較（走天棚或或走樓板）。6．配電箱﹑電表箱及及其它留洞位位置﹑尺寸大小應(yīng)應(yīng)在建筑、結(jié)結(jié)構(gòu)圖中有清清楚的表示。7．廚房﹑﹑衛(wèi)生間的開開關(guān)﹑插座布置避避免與抽油煙煙機﹑燃氣熱水器等等廚﹑衛(wèi)間設(shè)備沖突，廚﹑﹑衛(wèi)間的燈具具布置，尤其其是鏡前燈位位置應(yīng)根據(jù)臺臺面﹑鏡面尺寸，標注鏡前前燈安裝具體體位置。樓梯間過道電線盒盒高度應(yīng)避開開常人視線高高度（距地00.5m或2.0m）。各棟樓電源進線采用用從總配電箱到單元元電表箱的形形式。10．地下室由于管線太太多，應(yīng)繪制地下室室管線綜合施施工圖。11．要求繪制戶內(nèi)管線線綜合施工圖圖。注：其他要求及作作法詳有關(guān)國國家規(guī)范。第六部分交工標準一．土建部分1.結(jié)構(gòu)部分各層模板圖上應(yīng)統(tǒng)統(tǒng)一明確各種種預(yù)留洞定位位及尺寸。2．內(nèi)檐部分1）公共部位首層入口大堂和架架空層天棚：鋼筋混凝土土板面清潔；；墻面：混水墻不抹抹灰；地面：做到砼結(jié)構(gòu)構(gòu)層，注意結(jié)結(jié)構(gòu)層施工時時平整度等的的質(zhì)量要求；；單元門：未最后確確定，暫定無無框玻璃門；；二次精裝修按裝修修設(shè)計要求進進行施工，設(shè)設(shè)計標準分別別為一線江景景（1#、7#、13#、19#樓）4000元/平米、二線線江景（2#、3#、4#、8#、9#、10#、14#、15#、16#、20#、21#、22#、23#、24#樓）3500元/平米、三線線江景（5#、6#、11#、12#、17#、18#樓）2500元/平米；精裝修標準準含設(shè)計費、裝裝修費用以及及設(shè)施、軟飾飾費用（以下下同）；架空層按景觀延伸伸要求確定。車庫入口大堂天棚：鋼筋混凝土土板清潔；墻面：混合砂漿22cm；地面：細石砼隨搗搗隨抹；二次精裝修標準與與首層入口大大堂同。標準層電梯廳道天棚：鋼筋混凝土土板清潔；墻面：混水墻不抹抹灰；地面：做到砼結(jié)構(gòu)構(gòu)層；二次精裝修按裝修修設(shè)計要求進進行施工，標標準為2000元/平米。樓梯間天棚：鋼筋混凝土土板清潔；水水泥膩子修補補找平；普通通303膩子兩道；；803涂料；墻面：混合砂漿22cm，普通303膩子兩道；803涂料；地面：水泥砂漿、面面層和踢腳線線環(huán)氧樹脂耐耐磨漆。殘疾人坡道面層由景觀設(shè)計，扶扶手采用鋁合合金，與外立立面同色。裙房和商鋪的屋頂頂花園做成非上人屋頂，景景觀以觀賞性性草坪為主，控控制在60元/平米。2）戶內(nèi)部分（不含精精裝修部分）進戶門：采用實木木門1100**2300，4000元/樘以內(nèi)（含含門的五金件件和門鎖）。內(nèi)墻砌體：初定采采用燒結(jié)頁巖巖磚。臥室、居室、廳頂板：鋼筋混凝土土板清潔；墻面：混合砂漿墻墻面；地面：做到砼結(jié)構(gòu)構(gòu)層；護窗欄桿：盡量在在外窗分隔中中考慮，可以以不做護窗，如如若無法考慮慮，采用122MM鋼化夾夾膠玻璃，同同外墻面相應(yīng)應(yīng)材質(zhì)。廚房、衛(wèi)生間頂板：鋼筋混凝土土板清潔；墻面：衛(wèi)生間墻面面水泥砂漿抹抹面拉毛2ccm，防水四四面做到1800（裝修做），高高分子防水涂涂料；地面：衛(wèi)生間、廚廚房水泥砂漿漿抹面拉毛22cm，四面面砼防水翻邊邊25CM，高高分子防水涂涂料；3）地下汽車庫：頂板（人防區(qū)）：：迎水面SBS防水，非迎迎水面不做裝裝飾層；頂板（非人防區(qū)）：：迎水面SBS防水，非迎迎水面防霉涂涂料；板頂：陶粒排水不不做；墻面：外墻迎水面面JS防水，內(nèi)墻墻防霉涂料；地面：采用結(jié)構(gòu)自自防水，環(huán)氧氧樹脂地面。入口坡道：地面：：降噪處理。墻面：外側(cè)側(cè)干掛花崗巖巖，內(nèi)側(cè)吸音音板降噪處理理；坡道入口蓋頂：鋼鋼結(jié)構(gòu)鋼化玻玻璃；迎水面砼中采用在在抗?jié)B砼中加加UEA外加劑或者者杜拉纖維。4）商鋪及所帶衛(wèi)生生間頂板：803涂料料；墻面：水泥砂漿拉拉毛；地面：細石砼拉毛毛；騎廊的裝飾標準：：景觀延伸；；久盛路市政道路的的人行道磚，商商鋪面對部分分，改為50-60元/平米左右的的舒布洛克磚磚；5）功能性用房水泵房頂板：無；墻面：水泥砂漿抹抹光；地面：水泥砂漿抹抹光。變、配電房頂板：乳膠漆；墻面：乳膠漆；地面：水泥砂漿抹抹光，橡膠絕絕緣地毯由電電力局施工。送風(fēng)機房頂板：803涂料料；墻面：803涂料料；地面：水泥砂漿抹抹光。消控中心、弱電交交換間頂板：乳膠漆；墻面：乳膠漆；地面：防靜電地板板。電梯機房頂板：803涂料料；墻面：803涂料料；地面：水泥砂漿抹抹光。雜物間頂板：803涂料料；墻面：803涂料料；地面：細石砼隨搗搗隨抹。自行