條補充條款應對購房陷阱

204條補充條款應對購房陷阱第1部分合同背景第1條銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于_年_月_日刊登在____報第_版的廣告，于出賣人取得聯(lián)系，就購買住宅一事進行協(xié)商；本合同就雙方可以預見的條款進行約定，在雙方無法在相關細節(jié)有所說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應當作為證據(jù)。第2條合同原則：出賣、買受雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，本著平等、真實、自愿的原則，就買受人購買出賣人住宅一事達成本合同。第3條合同定義：合同中所稱“本合同”系指目前出賣、買受雙方所簽訂的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。第4條合同目的：出賣人知道買受人購買本合同所指住宅系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在住宅升值時通過及時轉讓住宅獲得利潤，或者其他可以利用此住宅相關的所有權或用益物權以獲得利益。第5條合同標的：合同中所稱“住宅”或“本住宅”系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的住宅。第6條住宅地址：此住宅位于北京市__區(qū)，目前施工進度情況參照照片。第7條項目許可：第8條批準部門：本項目由北京市已經批準立項，項目的批準文號：第9條土地權利：本宗土地原所有權人為：______，原土地使用權人為：__，土地使用權證：______，土地使用期限為：_____，土地使用性質為：______。第10條規(guī)劃情況：用地規(guī)劃批準部門為____，建設工程規(guī)劃許可證：______，建設用地規(guī)劃許可證：____。第11條銷售許可：房屋銷售許可部門為：____，房屋銷售許可證：_____。第12條施工情況：施工許可部門：____，開工證：____。第13條建設情況：總設計單位：____，建筑師姓名：____，注冊建筑師號碼：____，總施工單位：____，總監(jiān)理單位：____。第14條住宅標準：適用____。第15條住宅驗收：由____負責驗收。第16條質量評價：由____負責進行質量評價。第2部分套內空間第17條住宅戶型：第18條平面圖：第19條立面圖：第20條起居室尺寸：第21條書房尺寸：第22條臥室尺寸：第23條衛(wèi)生間尺寸：第24條廚房尺寸：第25條陽臺尺寸：第26條過道尺寸：第27條技術經濟指標：第28條層高：第29條室內凈高：第30條貯藏空間：第31條套內樓梯：第32條門窗：第3部分住宅質量第33條沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于政府頒布的最高要求。第34條平直度：房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離；不得超過政府規(guī)定的標準，否則出賣人將承擔違約責任。第35條墻體裂縫：住宅內部無任何裂縫；如果雙方無法對是否是裂縫進行確定的，由出賣人申請有關機構就此問題進行評價；如果買受人仍有不同意見，則雙方從樓內業(yè)主中隨機選擇5人，由這5人確定是否屬于裂縫。第36條設計質量：住宅設計質量不應低于政府有關機構頒布的設計最高標準，如果無法達到此等要求，則買受人有權要求出賣人承擔違約責任。第37條質量證明：出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量的申報手續(xù)及質量評價報告；當買受人對此報告提供異議時，出賣人應當證明這種異議不成立。第38條質量評價：出賣人在交付住宅前應當提供質量評價報告；買受人有權查驗與住宅質量相關的全部文件，有權委托相關機構對住宅質量進行評價，否則不視為交房。第4部分公攤面積第39條公攤內容：出賣人應當在說明公攤面積的內容與尺寸，根據(jù)目前的情況，公攤內容包括以下幾個部分(1)配電室：(2)公共樓梯：(3)電梯間：(4)泵房：第40條面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細節(jié)尺寸應當說明。第41條面積核實：買受人有權對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺即可進行測量。第42條通知到場：當買受人對公共面積進行測量時，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符，則應當通知買受人到場進行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，買受人接到通知后應當?shù)綀?；出賣人不到場的，有兩人以上證明，買受人即可進行測量。第43條違約條件：買受人對其中一個尺寸的測量結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用。第44條違約責任：當出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價款，不能退回的，則應當每天支付百分之一的違約金。第5部分住宅面積第45條公用部分建筑面積：A、各公用部分名稱：B、各公用部分面積：第46條專用部分建筑面積：A、陽臺建筑面積：B、室內墻體面積；C、室內使用面積；D、其構成為臥室面積、書房面積客廳面積、衛(wèi)生間面積各為；E、面積的數(shù)字以現(xiàn)有的出賣人提供的平面圖紙為標準。第47條露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為：____平方米的露臺之永久使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費。第48條關于建筑面積的約定：(1)買受人所購住宅約定建筑面積為__平方米，如果經過實際測量后，面積在__至__平方米之間的，則雙方據(jù)實結算，多退少補。(2)買受人所購住宅建筑面積經過實際測量后，大于__平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據(jù)實辦理產權登記。(3)買受人所購住宅建筑面積經過實際測量后，小于__平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實辦理產權登記。(4)鑒于目前買受人所購住宅面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人承擔；買受人同時有權不支付由于面積擴大所引起的各種費用的增加，必須支付的由出賣人承擔且保留退房的權利。第49條關于套內建筑面積的約定：(1)買受人所購住宅約定套內建筑面積為__平方米，如果經過實際測量后，面積在__至__平方米之間的，則雙方據(jù)實結算，多退少補。(2)買受人所購住宅套內建筑面積經過實際測量后，大于__平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據(jù)實辦理產權登記。(3)買受人所購住宅套內建筑面積經過實際測量后，小于__平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定套內建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實辦理產權登記。(4)交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。(5)交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內建筑面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益于買受人的原則退款，買受人有權選擇諸多方案中的一個。第50條關于使用面積的約定：(1)買受人所購住宅約定使用面積為__平方米，如果經過實際測量后，面積在__至__平方米之間的，則雙方據(jù)實結算，多退少補。(2)買受人所購住宅使用面積經過實際測量后，大于__平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據(jù)實辦理產權登記。(3)買受人所購住宅使用面積經過實際測量后，小于__平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實辦理產權登記。第51條面積測量：買受人有權在入住前或入住后對室內全部長度、高度尺寸進行測量；如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙。第52條測量方法：買受人入住前有權聘請有資質的機構入戶進行測量，如果測量結果與出賣人提供的測量結果有差異，則雙方有權提請法院或者有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測量的結果支付相關費用。第53條測量機構：測量機構應當是取得中央政府機構測繪專業(yè)管理機構頒發(fā)的測量資格的機構，測量資格不得委托給他人；沒有專業(yè)資格的機構測量的數(shù)據(jù)無效。第54條變化通知：房屋室內任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更；面積變化時，出賣人應當于變化時3日內書面通知買受人，如果買受人不同意上述變化，則有權解除本合同，出賣人應當于3日內退還全部已經支付的房款。第6部分室內環(huán)境第55條日照時間：房屋全年在日照時間最短的一天，其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為__小時，此時在距地面1米高度可以看見太陽，具體出賣人提供數(shù)據(jù)。第56條自然通風：室內通風情況不低于住宅設計標準的最高要求，出賣人提供數(shù)據(jù)。第57條室內保溫：室內保溫情況不低于住宅設計標準的最高要求，出賣人提供數(shù)據(jù)。第58條隔熱保溫：外墻隔熱保溫不低于住宅設計標準的最高要求，出賣人提供數(shù)據(jù)。第59條隔聲：墻體隔聲情況不低于住宅設計標準的最高要求，出賣人提供數(shù)據(jù)。第60條磁場：房屋室內及室外500米內的范圍，即使其產生的磁場強度并不高于現(xiàn)行健康標準，也不得設有可產生磁場的設施，樓上不得設有無線電發(fā)射裝置。第7部分建筑設備第61條給水：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源為市政機構，壓力為__。出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為__；價格__。第62條排水：出賣人在入住時保證買受人室內的排水設施可以使用。室內排水共有地漏_個，分布在衛(wèi)生間、廚房。第63條密封：出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露；如果室內出現(xiàn)液體或氣體的泄露，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，出賣人應當以5倍的上述總款額作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、進行設計施工所支付的費用與耗費的時間。第64條管線：出賣人承諾不在住宅內通行任何公用管線，所謂公用管線是指管線內的物、氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使用，如果通過，則視為合同的變更，買受人有權拒絕支付任何費用，并有權要求出賣人進行修改，在修改完成以前，不視為住宅已經交付。第65條電梯：本單元共有電梯_部，型號為：__；保修時間為_年；安全責任由出賣人承擔，當因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關權利人有權要求出賣人同時承擔違約責任和侵權責任。第66條消防設施：出賣人提供的消防設施為：____。第8部分電氣部分第67條電：負荷：__KVA，計費設備為：__，插座位置：__，插座數(shù)量：__，電平面圖：__，使用時間：_年_月_日。第68條電話：線路數(shù)量：條，出口位置：見圖紙，使用時間為：_年_月_日。第69條有線電視數(shù)據(jù)線：出口位置在：____，使用時間：_年_月_日。第9部分供暖與燃氣第70條暖：供暖設備：供暖設備型號：____供暖設備效果：____溫度：____濕度：____暖氣片數(shù)量：____第71條暖氣計費方式及價格：第72條暖氣可使用時間為_年_月_日第73條燃氣：燃氣設備：計量設備：計費方式及價格：第74條燃氣可使用時間：_年_月_日第10部分住宅周邊環(huán)境第75條本住宅周邊建筑物：本住宅周圍_米外無其他建筑物。第76條本住宅可使用道路為：第77條本住宅周邊范圍綠化：本住宅可視范圍內不可能再建設任何非綠化設施。第78條從本住宅各窗戶、門及門外10米目力所及視野內沒有垃圾箱、污水處理站、變電站、停車場等其他設施。第79條本住宅敞開門窗后，不會聞到任何異味；室內在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。第80條本住宅敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內原有設備不會產生任何聲音。第81條車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為：______，買受人無須為此車位支付任何費用。第11部分社區(qū)設施第82條社區(qū)名稱：本住宅所屬社區(qū)名稱為：____，本小區(qū)屬于政府管理機構認可的合法社區(qū)。第83條用地面積：本社區(qū)總用地面積為：____，總建筑面積為：__平方米，其中住宅面積為__平方米，公用建筑面積為__米。第84條建筑總量：社區(qū)共有樓房__幢，其中一期工程_幢，二期工程_幢。第85條基本原則：社區(qū)所屬的共用設施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設，其功能不得侵害買受人利益。第86條參考標準：本社區(qū)的公用設施的具體質量數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標準，不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為標準。第87條綠地面積：社區(qū)綠地面積為：__平方米，可使用時間：_年_月_日，綠地率不應低于北京市標準，交付時綠地率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比。第88條公共設施：幼兒園_個，面積為__平方米，可使用時間：年月日；學校_個，其中小學_個，中學_個，面積為__平方米，可使用時間：年月日；醫(yī)院(__級等)_個，面積為__平方米，可使用時間：年月日；停車場_個，面積為__平方米，可使用時間：年月日；郵局_個，可使用時間：年月日；娛樂設施：__可使用時間：郵政可使用時間：年月日；電話接通時間：年月日。第89條公共交通：交通公路等級為__公路寬度：__道路質量：__；所述公路或者道路應當可通過車輛，否則不視為交付，可使用時間：年月日。第90條交通安全：社區(qū)內應當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家或北京市最高標準。第91條居住安全：交付時社區(qū)內不應當有正在建設的建筑物，在買受人可能經過的道路絕對不允許有任何可以產生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能導致行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產生危險的建筑物或者構筑物。第92條住宅標識：社區(qū)內的所有建筑物應當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購住宅。第93條建設標準：出賣人承諾本社區(qū)的設計與施工標準不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》中的最高標準，如果北京市有更為有利的設計規(guī)范，買受人有權適用于此規(guī)范，雙方對標準的選擇有爭議時，買受人從不同的標準選擇較為有利的條款適用。第94條違約確定：對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇3人，選擇方法見《爭議解決》中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。第95條違約責任：出賣人違反上述約定的，應當繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算，詳細條款見本合同的第20部分(違約責任)。第12部分房屋交付第96條交付含義：本合同所稱交付是指占有權及使用權的交付，并不代表所有權的交付。第97條交付時間：住宅交付時間為_年_月_日，環(huán)境交付時間為_年_月_日。第98條交付程序：(1)出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；(2)買受人書面簽收“收到入住通知書”；(3)買受人書面簽收“住宅鑰匙收到條”；(4)出賣人提供住宅質量備案表；(5)出賣人提供本住宅長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結果；(6)上述條件缺少任何一條，均不構成住宅的交付。第99條交付前的觀察驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內進行觀察，并可以聘請相關專家對其進行評價，出賣人及其聘請的機構或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關人員進入。買受人可以進行如下評價與驗收：質量驗收、設施驗收、環(huán)境驗收、其他驗收。第100條延遲交付：當出賣人無法按期交付時，則買受人可以做出如下選擇：通知出賣人解除合同，或者繼續(xù)等待出賣人。第101條交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權，并有權對房屋進行裝修。第102條住宅質量保證書：其內容不得低于政府最高標準。第103條住宅使用說明書：其內容不得低于政府最高標志。第13部分房屋所有權證第104條所有權取得：(1)、所有權取得標志：所有權的取得以《北京市房屋所有權證》為標準。(2)、所有權取得時間：從_年_月_日開始，即確認為無法取得。(3)一旦無法取取得產權證后后，出賣人應應當30日內立即退退還買受人已已經支付的房房屋款，并且且賠償買受人人因此而產生生的一切損失失。(4)、當無法取取得產權證后后，買受人有有權選擇是否否退房，如果果買受人同意意延長，則可可向出賣人發(fā)發(fā)出同意延長長辦證期的書書面證明。(5)、所有權的的保證：出賣賣人保證出賣賣人目前的身身份系合法的的出賣人，出出賣人經過審審查后認為買買受人目前的的身份可以成成為合法的購購買人，因此此出賣人保證證買受人憑借借出賣人提供供的文件能夠夠在北京市房房屋登記部分分機構取得《北北京市房屋所所有權證明》，如如買受人無法法取得上述證證明，則出賣賣人應當在10日內立即退退還買受人已已經支付的房房屋款，并且且賠償買受人人因此而產生生的一切損失失：包括銀行行的貸款利息息、銀行的罰罰金、訴訟費費用、律師費費用、裝修費費用、誤工費費用、無法居居住而租賃房房屋的租賃費費用、交通費費用、因重新新購買房屋而而產生價格上上漲的損失。(6)、所有權取取得費用分擔擔：第105條出賣人人辦理產權證證：出賣人在在買受人入住住前30天通知買受受人辦理產權權證所需要的的全部材料，買買受人提供全全部材料后60日內出賣人人將辦房屋所所有權證的全全部資料(包括出賣人人的全部資料料)交付給北京京市房屋所有有權證頒發(fā)機機構，并且出出賣人承諾在在_年_月_日前為買受受人辦理完畢畢房屋所有權權證；此后買買受人不能取取得所有權證證的，買受人人有權退房，并并且要求出賣賣人承擔違約約責任。第106條買受人辦理理產權證：(1)買受人有權權選擇是否自自己辦理房屋屋所有權證；；買受人自己己辦理所有權權證的，則自自入住后60天內，出賣賣人將全部相相關材料備案案，并將備案案情況通知買買受人，以保保證買受人憑憑此備案可以以獨立辦理房房屋所有權證證。(2)如果北京市市_區(qū)房屋_地管理局在在為買受人辦辦理房屋所有有權證時，認認為出賣人提提供的材料不不足以辦理房房屋所有權證證，則視為出出賣人違約。此此時出賣人應應當根據(jù)北京京市_區(qū)房屋_地管理局或或者買受人的的要求提供全全部資料，如如果自前述要要求發(fā)出之日日起60天內出賣人人無法提供所所需文件，則則買受人有權權退房。第107條退房通知：：買受人提出出退房要求的的，可以通過過掛號信或者者傳真或者電電話的形式向向出賣人提出出；有壹名證證人證明的，也也應當認為出出賣人提出過過退房要求。第108條退房責任：：買受人提出出退房要求后后15日內，出賣賣人應當退還還買受人已經經支付的全部部房款，并且且負責辦理買買受人與貸款款銀行解除或或者終止合同同的全部手續(xù)續(xù)，在所述手手續(xù)或者文件件尚未簽訂前前，出賣人應應當代替買受受人向貸款銀銀行支付每月月支付的本金金與利息。買買受人提出退退房要求后，出出賣人除承擔擔前述條款的的義務外，還還應當賠償買買受人因取回回損失所支付付的其他相關關費用。第109條退還房款：：出賣人應當當在買受人發(fā)發(fā)出退房通知知后30天之內將全全部購房款返返還給買受人人，并且辦理理完畢向公積積金管理機構構或者貸款銀銀行還款手續(xù)續(xù)。如果無法法辦理完成前前述內容，則則自_年_月_日至買受人人取得全部房房款之日，出出賣人應當每每天向買受人人支付總房款款千分之一的的違約金。第110條相關責任：：買受人提出出退房要求后后，出賣人除除承擔前述條條款的義務外外，還應當賠賠償買受人的的因取得全部部損失所支付付的其他相關關費用。第14部分住宅保修第111條保修期間：_年，從_年_月_日到_年_月_日；當開始始日期與交房房日期不一樣樣的，則從交交房日期開始始，按最益于于買受人的時時間進行計算算。第112條保修通知方方式及反映時時間：自買受受人電話通知知后4小時內維修修人員應當?shù)降竭_現(xiàn)場，8小時內將故故障排除。第113條保修內容：：主體結構、公公用部分、環(huán)環(huán)境設施、建建筑外表部分分、裝修部分分、室內電氣氣部分、室內內暖通部分。第5部分前期期物業(yè)管理第114條物管公司：：出賣人應當當保證物業(yè)管管理公司有較較好的聲譽，有有相應的資格格與能力來維維護買受人的的各項權利，買買受人有權對對物業(yè)管理公公司進行選擇擇。第115條服務期限：：首期物業(yè)管管理公司的服服務期限為1年，自_年_月_日至_年_月_日，期限屆屆滿后，由小小區(qū)或者本樓樓業(yè)主管理委委員會另行決決定。第116條管理費用：：保潔費：_元；治安費_元；水費：_元；電費：__元；燃氣費費：_元；其他費費用：_元；第117條管理責任：：樓內外清潔潔，出賣人應應當在買受人人樓層設立可可以方便使用用的垃圾收集集處，每小時時清理一次；；如果出賣人人將此義務轉轉讓給首期物物業(yè)管理公司司，則應當保保證其履行義義務；安靜：：室外瞬時噪噪聲不高于50分貝。第118條證明責任：：物業(yè)公司負負責證明向買買受人提供安安全、及時、達達標的物業(yè)服服務。第119條保安責任：：保證買受人人及親屬和相相關人員的人人身安全、財財產安全及汽汽車安全。第120條收費范圍：：不得高于北北京市政府的的相關規(guī)定。第121條開始時間：：物業(yè)管理的的時間至少在在_年_月_日以前開始始。第16部分業(yè)主管理委員員會第122條姓名知情：：當本樓居住住者達到30%時，出賣人人應當將其他他業(yè)主的姓名名(經本人同意)及聯(lián)系方法法以信函形式式告知買受人人，以利于買買受人與其他他業(yè)主進行溝溝通。第123條組織權利：：買受人有權權組織業(yè)主管管理委員會，出出賣人應當積積極配合，向向買受人提供供相應其他業(yè)業(yè)主名單、可可聯(lián)系的電話話號碼，保證證買受人能夠夠與其他業(yè)主主取得聯(lián)系。第124條通知權利：：買受人有權權向其他業(yè)主主發(fā)布信息或或者通告，并并就質量或者者物業(yè)管理問問題與其他業(yè)業(yè)主進行協(xié)商商，出賣人不不得阻礙買受受人行使此權權利；鑒于買買受人的弱勢勢地位，出賣賣人對于買受受人在業(yè)主管管理委員會籌籌建或運行中中的言行，不不應向買受人人提出侵權責責任要求，除除非買受人證證明自己有故故意侵權的行行為。第125條物品交付：：出賣人應當當及時將業(yè)主主管理委員會會管理的財產產交付使用，如如果不能及時時交付，則視視為出賣人愿愿意按北京市市最低生活保保障收入的3倍向業(yè)主支支付工資。第17部分消消費者權利保保護第126條身份及權利利：買受人作作為住宅商品品的消費者，其其知情權應當當?shù)玫阶鹬睾秃捅Ｗo。第127條知情內容：：施工進度，設設計、施工、監(jiān)監(jiān)理、測量、物物業(yè)管理機構構的資格，與與本住宅相關關的設計文件件，與本住宅宅所有權相關關的法律文件件。第128條行使知情權權：買受人有有權查看原件件，并有權保保留復印件。第129條監(jiān)督權利：：為保護買受受人的合法權權利，買受人人有權對施工工工期進行監(jiān)監(jiān)督。第130條工期計劃：：出賣人將根根據(jù)向有關機機構提供的工工期進行施工工，現(xiàn)有的工工期計劃基礎礎部分(地基石方、結結構、正負零零)將于_年_月_日完成；主主體結構完工工時間：年月月日；樓外屋屋面裝修完成成時間：年月月日；室內裝裝修和設施安安裝：年月日日；交付使用用：年月日。第131條買受人權利利：當出賣人人無法在上述述約定計劃內內完成相應任任務時，除非非出賣人提出出相應的擔保保，買受人有有權提出解除除合同。第132條驗收范圍：：住宅質量、住住宅面積、環(huán)環(huán)境質量、環(huán)環(huán)境面積、水水、電、暖、燃燃氣等可能影影響住宅質量量及居住質量量的全部方面面。第133條驗收方式：：買受人有權權查閱相關文文件原件，并并有權復?。?；買受人有權權聘請相關專專家進入住宅宅內部進行鑒鑒定；買受人人進入前提前前一天通知出出賣人，出賣賣人應當安排排人員協(xié)助鑒鑒定，如出賣賣人或現(xiàn)場管管理人員拒絕絕買受人進行行鑒定，則視視為出賣人違違約。第134條驗收文件：：出賣人應在在住宅項目竣竣工后90天內，提交交市建筑質量量管理機構出出具的質量檢檢測報告。第135條欺詐責任：：出賣人不能能證明自己向向買受人提供供的許可文件件復印件與真真實的許可文文件系相同內內容的，視為為對買受人的的欺詐；出賣賣人應當向買買受人支付房房價款10%的錢款。第136條消費者組織織：買受人在在簽訂本合同同后，即有權權組織其他消消費者對出賣賣人的施工者者管理進行監(jiān)監(jiān)督，行使《中中華人民共和和國消費者權權益保護法》中中規(guī)定的各項項權利。第137條撤銷權：鑒鑒于買受人的的弱勢地位，買買受人在取得得房屋所有權權過程中，可可能將遭受來來自各方的脅脅迫，因此買買受人有權在在簽署各種協(xié)協(xié)議后3年內就其中中的不平等條條款提出撤銷銷請求。第18部分合合同的擔保第138條抵押權：出出賣人保證此此住宅在轉移移所有權以前前未經過任何何抵押；出賣賣人保證此住住宅在向買受受人轉移所有有權過程中不不會進行任何何形式抵押。第139條住宅擔保：：出賣人保證證不以此住宅宅為標的進行行任何形式的的擔保。第140條如果出賣人人的行為違反反了本合同的的上述條款，則則買受人有權權解除本合同同，出賣人并并應當賠償買買受人因此產產生的所有損損失。第141條定金情況：：本合同簽訂訂之前，買受受人已經于_年_月_日向出賣人人支付定金_元。第19部分合合同的變更第142條合同變更：：當出現(xiàn)買受受人婚姻變化化、買受人生生理變化、買買受人行為能能力變化、買買受人支付能能力變化、買買受人經營情情況變化時，雙雙方應對合同同進行變更。第143條通知方式：：出賣人應當當以書面形式式通知買受人人關于出賣人人資格的任何何變動，沒有有買受人的書書面簽字，此此變動不對買買受人產生任任何效力；如如由此變動給給買受人造成成損失，則出出賣人應當承承擔全部責任任。第144條權利轉讓：：未經買受人人書面認可，出出賣人不得隨隨意轉讓本合合同中的權利利和義務；已已經轉讓的，買買受人有權向向受讓人與轉轉讓人共同主主張合同約定定的權利。第145條買受人變更更：如果買受受人在本合同同執(zhí)行期間，家家庭成員發(fā)生生變化，出賣賣人應當根據(jù)據(jù)買受人的要要求，對本合合同進行相應應的修改；當當離婚時，出出賣人應當根根據(jù)買受人的的離婚協(xié)議或或者判決或者者調解書，將將合同的買受受人變更為買買受人指定的的人。第146條權利變更：：買受人有權權將自己的全全部權利和義義務轉讓給自自己的家庭成成員，轉讓時時出賣人應當當簽字認可，并并與新的買受受人簽訂合同同，現(xiàn)有的合合同條款無條條件適用于新新的買受人，如如需要增加新新的條款，則則另行協(xié)商；；買受人將自自己的權利和和義務轉讓給給家庭成員以以外的其他人人的，應當符符合合同法的的規(guī)定。第147條通知方式：：買受人的任任何變更應當當以書面形式式以掛號送達達或者親自送送達。第20部分合同的終止、解解除第148條合同終止：：出賣人按時時按質交付住住宅，買受人人對住宅質量量、環(huán)境質量量、物業(yè)管理理服務沒有提提出任何異議議；或者合同同法規(guī)定且買買受人書面認認可的其他情情形。第149條解除條件：：出賣人沒有有按時交付住住宅、或出賣賣人沒有按約約定提供住宅宅質量或者環(huán)環(huán)境質量、或或出賣人不能能交付住宅、或或出賣人不能能履行本合同同約定的其他他違約情況。第150條解除后合同同的處理：出出賣人返還買買受人已經支支付的全部項項款(包括銀行貸貸款及公積金金貸款)，并且賠償償買受人的全全部損失，對對于延遲交付付的應當支付付違約金，對對于不能交付付的還應當支支付兩倍定金金。第21部分退房條款第151條雙方通過協(xié)協(xié)議或者判決決或者仲裁退退房的，應當當按照以下程程序進行。第152條退還個人購購房款：出賣賣人在解除合合同前先向買買受人退還個個人支付的購購房款。第153條支付銀行還還貸：出賣人人應當承擔買買受人向銀行行歸還貸款的的義務，并且且使銀行向買買受人出示已已經還清全部部貸款的協(xié)議議或者合同。第154條解除貸款合合同：出賣人人應當承擔要要求銀行與買買受人解除合合同的義務。第155條雙倍支付定定金：出賣人人還應當向買買受人支付雙雙倍定金，買買受人有權因因為基于出賣賣人不能履行行的違約而取取得雙倍定金金，同時基于于出賣人延期期履行而取得得延期交付的的違約金。第156條支付違約金金：出賣人還還應當根據(jù)本本合同的約定定向買受人支支付違約金。第157條賠償其他損損失：出賣人人還應當根據(jù)據(jù)本合同的約約定和事實情情況賠償損失失。第158條支付其他費費用：出賣人人支付上述錢錢款后，買受受人有權依法法或依約要求求支付其他費費用。第159條如果在_年_月_日無法退還還房款，應雙雙倍返還定金金；上述項目目的最終還款款期限為_年_月_日，每延遲遲一日，出賣賣人向買受人人支付千分之之一的違約金金。第160條禁止行為：：在出賣人沒沒有向買受人人還清上述款款項前，出賣賣人不得將買買受人已經購購買的房屋出出售、轉讓或或者抵押給其其他任何人；；如果有前述述行為的，視視為無效；買買受人依然享享有本合同規(guī)規(guī)定的各項權權利，直至出出賣人清償全全部對買受人人負有的全部部債務。第22部分違約責任第161條本合同所述述內容為的是是對雙方在合合同履行過程程中權利和義義務的確認，如如出賣人不能能滿足合同條條款中的條件件，買受人有有權要求出賣賣人承擔違約約責任。第162條買受人有權權選擇適用下下列違約責任任，向出賣人人主張權利；；(1)返還買受人人已經支付的的全部款項(包括銀行貸貸款及公積金金貸款)；(2)賠償買受人人的全部損失失；(3)按日支付相相當于總房價價千分之一的的違約金；(4)雙倍返還定定金；(5)買受人有權權就上述違約約責任的一部部分先行主張張權利，一部部分權利的實實現(xiàn)并不表明明買受人放棄棄其他權利。第163條當出賣人發(fā)發(fā)生違約時，在在確定責任時時如果發(fā)生違違約金與返還還定金同時適適用時，出賣賣人應當一并并給付，除非非買受人同意意不適用選擇擇條款。第23部分買受人損失第164條現(xiàn)實損失：：買受人的損損失包括以下下各項現(xiàn)實損損失，支付的的房款、買受受人貸款利息息、買受人已已支付房款利利息、購買住住宅所產生的的交通費用、保保險費用、查查閱資料的費費用、公證費費用、誤工費費用、訴訟費費用、仲裁費費用、律師費費用。第165條預期損失：：買受人的損損失還包括以以下各項可以以預見的費用用，租賃其他他居住地產生生的租賃費用用、因外界影影響無法正常常居住而外出出租房的費用用、住宅設備備質量造成的的損失、因此此可能的其他他獲利機會、因因房價上漲產產生的價格損損失，重新購購買住宅時用用于洽談合同同的支出。第166條傷害損失：：醫(yī)療費用、誤誤工損失；如如因為出賣人人提供的設備備導致買受人人或者其親友友傷殘的應支支付10萬元至50萬元賠償金金給受害人，導導致死亡的應應支付100萬元賠償金金給繼承人。第167條律師費用：：買受人因為為住宅質量、住住宅面積、住住宅交付時間間、住宅環(huán)境境向出賣人提提起訴訟或者者仲裁申請，出出賣人應當承承擔買受人的的律師費用。第24部分爭議與其他第168條當本合同產產生爭議時，買買受人有權選選擇仲裁或訴訴訟；如果選選擇仲裁，則則仲裁管轄機機構為：____；如果選擇擇訴訟，在房房屋已經建成成時，則訴訟訟管轄地為房房地產所在地地；當房屋沒沒有建成時，買買受人可以選選擇法院為：：____。第169條訴訟或仲裁裁條款：由于于買受人在購購買房屋中處處于弱勢地位位，而且訴訟訟成本相對較較大，因此買買受人如果就就退房提出訴訴訟或仲裁，可可以先就定金金或違約金或或全部房款或或部分房款或或其他損失提提出，如果法法院判決出賣賣人應當退還還上述訴訟請請求的任何部部分，則出賣賣人在收到此此判決書后不不但應當退還還定金，而且且還應當退還還全部房款。第170條相關原則：：鑒于出賣人人在購買過程程中處于優(yōu)勢勢地位，則雙雙方在相關問問題有爭議時時，出賣人負負責證明自己己沒有過錯，不不能證明的則則視為有過錯錯。第171條證明責任：：買受人在向向出賣人主張張權利時，出出賣人有證明明買受人已經經放棄權利要要求的義務。如如果出賣人無無法證明買受受人曾經書面面放棄過權利利，則認為買買受人主張過過此等權利；；如果出賣人人無法證明買買受人放棄過過權利，則還還應當承擔違違約責任；買買受人有權先先就證明責任任向出賣人提提起訴訟，出出賣人應當根根據(jù)買受人的的要求提供證證據(jù)、文件或或其他信息。第172條適用法律：：如果中央政政府或者北京京地方政府頒頒布新法律、法法規(guī)、規(guī)章、規(guī)規(guī)范、標準，買買受人有權進進行選擇；如如中央政府或或者北京地方方政府頒布了了新的法律、法法規(guī)、規(guī)章、標標準，出賣人人需要適用或或者必須適用用的，應當將將法律文本提提供給買受人人，并將復印印件交付買受受人。第173條法律沖突：：在本合同履履行過程中，如如各種相關法法律、法規(guī)、規(guī)規(guī)章、規(guī)范、標標準之間有沖沖突之處，買買受人有權選選擇適用條款款；如果新法法律規(guī)章中規(guī)規(guī)定過去的法法律或者法規(guī)規(guī)失效，而買買受人認為應應當選擇過去去的法律或者者法規(guī)時