房屋買賣合同協(xié)議（2篇）

第10頁(yè)共10頁(yè)房屋買賣合?同協(xié)議出?賣人(以下?簡(jiǎn)稱甲方)?_____?買受人(?以下簡(jiǎn)稱乙?方)___?__甲、?乙雙方在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?乙方購(gòu)買甲?方出售的《?_____?》商品房事?宜，訂立本?合同。第?一條甲方?通過(guò)土地使?用權(quán)【出讓?】【轉(zhuǎn)讓】?【劃撥】方?式取得__?___區(qū)/?市(縣)_?____地?塊土地使用?權(quán)，并依法?進(jìn)行了土地?使用權(quán)登記?取得房地產(chǎn)?權(quán)證，證書?號(hào)為：__?___，土?地面積為：?_____?，土地用途?為：___?__.甲?方經(jīng)批準(zhǔn)，?在該地塊上?投資建造《?_____?》【暫定名?】【現(xiàn)定名?】商品房，?主體建筑物?的建筑結(jié)構(gòu)?為____?_結(jié)構(gòu);建?筑物地上層?數(shù)為___?__層，地?下層數(shù)為_?____層?。乙方購(gòu)?買的商品房?為【現(xiàn)房】?【預(yù)售商品?房】。預(yù)售?商品房批準(zhǔn)?機(jī)關(guān)為__?___，商?品房預(yù)售許?可證號(hào)為_?____.?現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登?記備案號(hào)為?_____?.第二條?乙方向甲?方購(gòu)買__?___路_?____幢?(號(hào))__?___層_?____室?(以下簡(jiǎn)稱?該房屋)，?政府批準(zhǔn)的?規(guī)劃用途為?_____?該商品房?陽(yáng)臺(tái)是【封?閉式】，是?【非封閉式?】。據(jù)甲?方暫測(cè)該房?屋建筑面積?為____?_平方米，?其中套內(nèi)建?筑面積為_?____平?方米、公用?分?jǐn)偨ㄖ?積為___?__平方米?。該房屋建?筑層高為_?____米?。該房屋?建筑設(shè)計(jì)及?平面圖見本?合同附件2?;該房屋建?筑結(jié)構(gòu)、裝?修及設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)見本合同?附件3;該?房屋相關(guān)情?況說(shuō)明(抵?押關(guān)系、資?料關(guān)系、相?鄰關(guān)系及小?區(qū)平面布局?)見本合同?附件4;該?房屋《前期?物業(yè)管理服?務(wù)合同》、?《使用公約?》或有關(guān)承?諾書見本合?同附件5.?第三條?乙方購(gòu)買該?房屋，每平?方米房屋建?筑面積單價(jià)?為人民幣_(tái)?____元?。(大寫)?_____?.根據(jù)甲?方暫測(cè)的房?屋建筑面積?，乙方購(gòu)買?該房屋的總?房?jī)r(jià)款暫定?為人民幣_(tái)?____元?。(大寫)?_____?.第四條?乙方購(gòu)買?該房屋的總?房?jī)r(jià)款(含?附件3中裝?修、設(shè)備價(jià)?格)是指該?房屋和相應(yīng)?比例的土地?使用權(quán)的總?價(jià)格。本合?同約定的總?房?jī)r(jià)款除該?房屋建筑面?積的暫測(cè)與?實(shí)測(cè)不一致?的原因外，?不再作變動(dòng)?。第五條?在該房屋?交付時(shí)，房?屋建筑面積?以青島市國(guó)?土資源與房?屋管理局認(rèn)?定的測(cè)繪機(jī)?構(gòu)實(shí)測(cè)面積?為準(zhǔn)，如甲?方暫測(cè)面積?與實(shí)測(cè)面積?不一致時(shí)，?除法律、法?規(guī)、規(guī)章另?有規(guī)定外按?下列約定處?理：1.?按該房屋每?平方米建筑?面積單價(jià)計(jì)?算多退少補(bǔ)?;2.甲?方同意當(dāng)暫?測(cè)面積與實(shí)?測(cè)面積的誤?差超過(guò)+_?____%?(包括__?___%)?，不向乙方?收取超過(guò)部?分的房?jī)r(jià)款?;甲方同意?當(dāng)暫測(cè)面積?與實(shí)測(cè)面積?的誤差超過(guò)?+-___?__%(包?括+-__?___%)?，乙方有權(quán)?單方面解除?本合同。乙?方行使上述?解除權(quán)時(shí)，?必須在雙方?簽署《房屋?交接書》之?時(shí)或之前提?出，否則視?為放棄該項(xiàng)?權(quán)利。第?六條簽訂?本合同時(shí)，?該房屋建設(shè)?工程(形象?進(jìn)度)已建?設(shè)到___?__.乙方?應(yīng)當(dāng)按本合?同約定時(shí)間?如期、足額?將房款交付?于甲方的預(yù)?售款監(jiān)管帳?戶(預(yù)收款?監(jiān)管機(jī)構(gòu)：?_____?、帳戶名稱?_____?、帳號(hào)：_?____)?預(yù)收款按政?府規(guī)定監(jiān)管?使用。乙?方的付款方?式和付款期?限由甲乙雙?方在附件1?中約定明確?。第七條?乙方若未?按本合同約?定的時(shí)間足?額付款，應(yīng)?當(dāng)向甲方支?付違約金，?違約金按逾?期未付款額?的萬(wàn)分之_?____計(jì)?算，違約金?自本合同的?應(yīng)付款期限?之第二天起?算至實(shí)際付?款之日止。?逾期超過(guò)_?____天?后，甲方有?權(quán)選擇下列?第____?_種方案追?究乙方責(zé)任?。1.甲?方有權(quán)單方?面解除本合?同，乙方應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)賠償?責(zé)任。賠償?金額為總房?價(jià)款的__?___%，?甲方有權(quán)在?乙方已支付?的房?jī)r(jià)款中?扣除乙方應(yīng)?支付的賠償?金額，剩余?房款退還給?乙方。如乙?方已支付的?房?jī)r(jià)款不足?賠償?shù)?，?方有權(quán)追索?。甲方如行?使上述解除?合同權(quán)的，?應(yīng)當(dāng)自合同?約定之乙方?應(yīng)交付房款?期限屆滿止?的___?_日內(nèi)書面?通知乙方，?沒(méi)有通知或?逾期通知的?，視為放棄?權(quán)利。第?八條簽訂?本合同后，?甲方不得擅?自變更該房?屋的建筑設(shè)?計(jì)(見附件?2)，確需?變更的應(yīng)當(dāng)?征得乙方書?面同意并報(bào)?規(guī)劃管理部?門審核批準(zhǔn)?，在獲得批?準(zhǔn)之日起_?____天?內(nèi)與乙方簽?訂本合同變?更協(xié)議。?甲方未征得?乙方同意擅?自變更該房?屋的建筑設(shè)?計(jì)，乙方有?權(quán)單方面解?除本合同。?乙方解除合?同的，甲方?應(yīng)當(dāng)向乙方?支付總房?jī)r(jià)?款的___?__%違約?金。第九?條甲方不?得擅自變更?已經(jīng)與乙方?約定的小區(qū)?平面布局(?見附件4)?，確需變更?的應(yīng)當(dāng)征得?乙方書面同?意。甲方?未征得乙方?同意變更小?區(qū)的平面布?局，乙方有?權(quán)要求甲方?恢復(fù)，如不?能恢復(fù)的，?甲方應(yīng)當(dāng)向?乙方支付總?房?jī)r(jià)款的_?____%?違約金第?十條甲方?應(yīng)當(dāng)在__?___年_?____月?_____?日前，依照?國(guó)家法律、?法規(guī)、規(guī)章?等規(guī)定將取?得的商品房?綜合驗(yàn)收備?案證明以及?符合本合同?約定的商品?房交付乙方?使用。如?遇下列特殊?原因，除雙?方協(xié)商同意?解除合同或?變更合同外?，甲方可據(jù)?實(shí)予以延期?：1.遭?遇不可抗力?，且甲方在?不可抗力發(fā)?生時(shí)采取了?適當(dāng)救護(hù)措?施，并在_?____日?內(nèi)書面告知?乙方的;?第十一條?甲方如未在?本合同第十?條約定期限?內(nèi)將該房屋?交付乙方，?應(yīng)當(dāng)向乙方?支付違約金?，違約金按?乙方已支付?的房?jī)r(jià)款日?萬(wàn)分之__?___計(jì)算?，違約金自?本合同第十?條約定的最?后交付期限?之第二天起?算至實(shí)際交?付之日止。?逾期超過(guò)_?____天?，乙方有權(quán)?選擇下列第?_____?種方案追究?甲方責(zé)任：?1.乙方?有權(quán)單方面?解除本合同?。第十二?條該房屋?符合本合同?第十條約定?的交付條件?后，甲方應(yīng)?在交付之日?前____?_天通知乙?方辦理交付?該房屋的手?續(xù)。乙方應(yīng)?在收到該通?知之日起_?____天?內(nèi)，會(huì)同甲?方對(duì)該房屋?進(jìn)行驗(yàn)收交?接。房屋交?付的標(biāo)志為?_____?.在驗(yàn)收?交接時(shí)，甲?方應(yīng)出示符?合本合同第?十條約定的?房屋交付條?件的證明文?件，甲方應(yīng)?向乙方提供?《商品房質(zhì)?量保證書》?和《商品房?使用說(shuō)明書?》。同時(shí)，?甲方應(yīng)當(dāng)根?據(jù)乙方要求?提供實(shí)測(cè)面?積的有關(guān)資?料。甲方?如不出示和?不提供前款?規(guī)定的材料?，乙方有權(quán)?拒絕接收該?房屋，由此?所產(chǎn)生的延?期交房的責(zé)?任由甲方承?擔(dān)。由于?乙方原因，?未能按期交?付的，雙方?同意按第_?____種?方式處理：?1.乙方?未按期接收?房屋，從甲?方通知的乙?方應(yīng)當(dāng)接收?房屋之日起?承擔(dān)該房屋?的物業(yè)管理?費(fèi)，并承擔(dān)?該房屋毀損?滅失的全部?風(fēng)險(xiǎn);如果?由此導(dǎo)致甲?方承擔(dān)其他?連帶責(zé)任，?甲方除按照?承擔(dān)連帶責(zé)?任的實(shí)際損?失進(jìn)行追討?外，另可以?按日追究乙?方合同總價(jià)?款____?_%的違約?金。第十?三條甲方?應(yīng)當(dāng)在商品?房交付使用?后____?_日內(nèi)，將?辦理權(quán)屬登?記需由甲方?提供的資料?報(bào)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)備案。?如因甲方?的責(zé)任，乙?方不能在規(guī)?定期限內(nèi)取?得房地產(chǎn)權(quán)?屬證書的，?雙方同意按?下列第__?___項(xiàng)處?理：1.?乙方退房，?甲方在乙方?提出退房要?求之日起_?____日?內(nèi)將乙方已?付房?jī)r(jià)款退?還給乙方，?并按已付房?價(jià)款的__?___%賠?償乙方損失?2.乙方?不退房，甲?方按已付房?價(jià)款的__?___%向?乙方支付違?約金。甲?方在產(chǎn)權(quán)登?記中應(yīng)當(dāng)履?行的義務(wù)成?就的，應(yīng)當(dāng)?向乙方發(fā)出?辦理產(chǎn)權(quán)登?記的書面通?知，自乙方?接受通知之?日起___?__日內(nèi)，?若乙方不履?行其在辦理?產(chǎn)權(quán)登記中?所應(yīng)履行的?義務(wù)，導(dǎo)致?產(chǎn)權(quán)登記遲?延辦理或無(wú)?法辦理，則?甲方不承擔(dān)?任何責(zé)任。?第十四條?該房屋的?風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自?該房屋交付?之日起由甲?方轉(zhuǎn)移至乙?方。如乙方?未按約定日?期辦理該房?屋的驗(yàn)收交?接手續(xù)的，?甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)?出書面催告?書一次。乙?方接收催告?書后，未按?催告書規(guī)定?的日期辦理?該房屋的驗(yàn)?收交接手續(xù)?的，則自催?告書約定的?驗(yàn)收交接日?第二日起該?房屋的風(fēng)險(xiǎn)?責(zé)任轉(zhuǎn)移至?乙方承擔(dān)。?第十五條?甲方保證?在向乙方交?付該房屋時(shí)?該房屋沒(méi)有?甲方設(shè)定的?抵押權(quán)，也?不存在其它?產(chǎn)權(quán)糾紛和?財(cái)務(wù)糾紛。?如房屋交付?后出現(xiàn)與甲?方保證不相?一致的情況?，由甲方承?擔(dān)全部責(zé)任?，并按照《?中華人民共?和國(guó)消費(fèi)者?權(quán)益保護(hù)法?》第四十九?條的規(guī)定賠?償乙方。?第十六條?甲方交付的?該房屋系驗(yàn)?收合格的房?屋。如該房?屋的裝修、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)?不到本合同?附件3約定?的標(biāo)準(zhǔn)，乙?方有權(quán)要求?甲方按實(shí)際?的裝修、設(shè)?備與約定的?裝修、設(shè)備?差價(jià)__?___倍給?予補(bǔ)償。如?主體結(jié)構(gòu)不?符合本合同?附件3約定?的標(biāo)準(zhǔn)，乙?方有權(quán)單方?面解除本合?同，同時(shí)甲?方應(yīng)當(dāng)按照?《中華人民?共和國(guó)消費(fèi)?者權(quán)益保護(hù)?法》第四十?九條的規(guī)定?賠償乙方。?雙方商定?對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)?定產(chǎn)生爭(zhēng)議?時(shí)，應(yīng)當(dāng)共?同委托本市?(或者國(guó)內(nèi)?)有資質(zhì)的?建設(shè)工程質(zhì)?量檢測(cè)機(jī)構(gòu)?檢測(cè)并以該?機(jī)構(gòu)出具的?書面鑒定意?見為處理爭(zhēng)?議的依據(jù)。?一方向另一?方發(fā)出共同?檢測(cè)的書面?意見后__?___日內(nèi)?，另一方不?作答復(fù)的，?視為同意對(duì)?方可以單獨(dú)?委托建設(shè)工?程質(zhì)量檢測(cè)?機(jī)構(gòu)檢測(cè)，?并同意該機(jī)?構(gòu)做出的書?面鑒定意見?。第十七?條該房屋?交付后，房?屋權(quán)屬證明?辦妥前，乙?方認(rèn)為主體?結(jié)構(gòu)質(zhì)量不?合格的，可?以依照第十?六條第二款?的方式委托?本市有資質(zhì)?的建筑工程?質(zhì)量檢測(cè)機(jī)?構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)?核驗(yàn)，確屬?主體結(jié)構(gòu)質(zhì)?量不合格的?，乙方有權(quán)?單方面解除?本合同，同?時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)?按照《中華?人民共和國(guó)?消費(fèi)者權(quán)益?保護(hù)法》第?四十九條的?規(guī)定賠償乙?方。第十?八條乙方?行使本合同?條款中約定?的單方面解?除本合同權(quán)?利時(shí)，應(yīng)書?面通知甲方?，甲方應(yīng)當(dāng)?在收到乙方?的書面通知?起____?_天內(nèi)將乙?方已支付的?房?jī)r(jià)款(包?括利息，利?息按中國(guó)人?民銀行公布?的同期存款?利率計(jì)算)?全部退還乙?方，并承擔(dān)?賠償責(zé)任，?賠償金額為?總房?jī)r(jià)款的?_____?%，在退還?房?jī)r(jià)款時(shí)一?并支付給乙?方。前款?及本合同其?他條款所稱?已支付的房?價(jià)款是包括?乙方直接支?付的和通過(guò)?貸款方式支?付的房?jī)r(jià)款?。第十九?條自該房?屋驗(yàn)收交接?之日起，甲?方對(duì)該房屋?負(fù)責(zé)保修。?保修范圍和?保修期由甲?乙雙方參照?國(guó)務(wù)院頒布?的《建筑工?程質(zhì)量管理?條例》之規(guī)?定，在本合?同附件5中?約定。第?二十條甲?方已選聘_?____物?業(yè)公司對(duì)該?房屋進(jìn)行前?期物業(yè)管理?，并與其簽?訂了《前期?物業(yè)管理服?務(wù)合同》(?見附件五)?因該房屋規(guī)?劃用途為_?____用?房，甲乙雙?方已簽訂了?《____?_使用公約?》(見附件?5)第二?十一條乙?方購(gòu)買的房?屋及其相應(yīng)?占有的土地?使用權(quán)不可?分離。自該?房屋的房地?產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移?之日起，甲?方與___?__訂的編?號(hào)為__?___的_?____地?塊的土地使?用權(quán)出讓/?轉(zhuǎn)讓合同中?約定的(本?合同甲方的?)與該房屋?相關(guān)的權(quán)利?、義務(wù)和責(zé)?任轉(zhuǎn)移給乙?方。第二?十二條本?合同項(xiàng)下乙?方享有的權(quán)?益(房屋期?權(quán))，乙方?可以依法轉(zhuǎn)?讓、抵押。?乙方依法行?使上述權(quán)利?時(shí)，甲方應(yīng)?予協(xié)助。?第二十三條?本合同一?方按照本合?同約定向另?一方送達(dá)的?任何文件、?回復(fù)及其他?任何聯(lián)系，?必須采用用?書面形式，?且首先采用?直接送達(dá)方?式送達(dá)，直?接送達(dá)不能?、或者另一?方在省外、?國(guó)外的可采?用掛號(hào)郵寄?的方式，送?達(dá)本合同所?列另一方的?地址或另一?方以本條所?述方式通知?更改后的地?址。如以直?接送達(dá)的方?式送達(dá)，則?于另一方簽?收時(shí)視為已?送達(dá);如以?掛號(hào)郵寄的?方式，在投?郵后(以寄?出的郵戳為?準(zhǔn))第__?___日將?被視為已送?達(dá)另一方;?若郵件被退?回的，可以?使用我國(guó)法?律所允許的?其他方式送?達(dá)。第二?十四條該?房屋買賣過(guò)?程中所發(fā)生?的稅費(fèi)按照?法律、法規(guī)?、規(guī)章的相?關(guān)規(guī)定由甲?、乙雙方各?自承擔(dān)。?第二十五條?本合同的?補(bǔ)充條款、?附件及補(bǔ)充?協(xié)議均為本?合同不可分?割的部分。?本合同補(bǔ)充?條款、補(bǔ)充?協(xié)議與正文?條款不相一?致的，以補(bǔ)?充條款、補(bǔ)?充協(xié)議為準(zhǔn)?。本合同的?正文、補(bǔ)充?條款、附件?以及補(bǔ)充協(xié)?議中的填空?部分，手寫?體與鉛印或?者固定格式?(如圖章條?款)不相一?致的，以手?寫體為準(zhǔn)。?本合同的?未盡事宜及?本合同在履?行過(guò)程中需?變更的事宜?，雙方應(yīng)通?過(guò)訂立變更?協(xié)議進(jìn)行約?定。第二?十六條甲?、乙雙方在?簽署本合同?時(shí)，對(duì)各自?的權(quán)利和義?務(wù)清楚明白?，并愿按本?合同約定嚴(yán)?格履行，如?一方違反本?合同，另一?方有權(quán)按本?合同約定要?求索賠。?第二十七條?本合同自?雙方簽字之?日起生效。?雙方商定本?合同生效之?日起___?_日內(nèi)由甲?方負(fù)責(zé)向房?地產(chǎn)登記機(jī)?構(gòu)辦理本合?同登記備案?手續(xù)。若?甲方逾期不?辦理登記備?案手續(xù)并造?成乙方損失?的，應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)賠償責(zé)任?。第二十?八條本合?同登記備案?后，如發(fā)生?協(xié)議解除本?合同的事實(shí)?時(shí)，在事實(shí)?發(fā)生之日起?30天內(nèi)雙?方持解除合?同的書面文?件到___?__房地產(chǎn)?登記機(jī)構(gòu)辦?理注銷本合?同登記備案?的手續(xù)。?第二十九條?甲、乙雙?方在履行本?合同過(guò)程中?發(fā)生爭(zhēng)議，?應(yīng)協(xié)商解決?。協(xié)商不能?解決的，選?定下列第_?____種?方式解決：?(不選定的?劃除)1?.向___?__裁委員?會(huì)申請(qǐng)仲裁?;2.依?法向人民法?院起訴。?第三十條?本合同壹式?_____?份，均具有?同等效力。?其中甲、乙?雙方各執(zhí)_?____份?，____?_各執(zhí)壹份?。甲方(?簽字)__?___?乙方(簽字?)____?_房屋買?賣合同協(xié)議?（二）甲?方(賣方)?：____?_乙方