物業(yè)托管合同文本（3篇）

第22頁共22頁物業(yè)托管?合同文本?第一條?本合同?當(dāng)事人?委托方?以下簡(jiǎn)稱?甲方)南?京市鼓樓?區(qū)香榭里?小區(qū)業(yè)主?委員會(huì)?受托方?以下簡(jiǎn)稱?乙方)中?標(biāo)物管公?司根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方將南?京鼓樓區(qū)?香榭里小?區(qū)委托于?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型?住宅小區(qū)?座落位?置南京?市鼓樓區(qū)?閩江路8?號(hào)占地?面積2?4000?平方米?建筑面積?450?00平方?米。其中?，一期建?筑面積2?3734?.05平?方米委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?為香榭里?小區(qū)一期?。包括內(nèi)?容有：1?-6棟多?層住宅及?其配套設(shè)?施。配套?設(shè)施見附?件一(香?榭里一期?設(shè)施、設(shè)?備明細(xì))?第三條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)對(duì)?履行本合?同承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?章委托?管理事項(xiàng)?第四條?房屋建?筑共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括樓?蓋、屋頂?、梁、柱?、外墻面?、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機(jī)房。?第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?和管理，?包括共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、機(jī)電設(shè)?備、配電?系統(tǒng)等。?第六條?本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)屬一期?物業(yè)管理?范圍的市?政公有設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、自行?車棚、停?車場(chǎng)。?第七條?本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)屬一期?物業(yè)管理?范圍的公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與?管理。?第八條?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬一期物?業(yè)管理范?圍的附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育?娛樂場(chǎng)所?。第?九條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?公共場(chǎng)所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運(yùn)。第?十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維護(hù)?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤?。第十?二條管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗(yàn)收資料?見附件?2。注附?件2為“?和平物業(yè)?”代保管?的全部物?業(yè)材料的?清單。?第十三?條組織?開展社區(qū)?文化娛樂?活動(dòng)。?第十四條?負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費(fèi)用1?.物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?2.公?攤費(fèi)3?.物業(yè)公?司提議并?經(jīng)業(yè)委會(huì)?同意的其?它收費(fèi)。?第十五?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?施及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提?出委托時(shí)?，乙方應(yīng)?接受委托?并合理收?費(fèi)。第?十六條?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為，針?對(duì)具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評(píng)、規(guī)勸?、警告、?制止等措?施。第?十七條?其它委托?事項(xiàng)1?.2.?3。?第三章?委托管?理期限?第十八條?委托管?理期限為?3年。自?____?_年__?__月_?___日?零時(shí)起至?____?_年__?__月_?___日?24時(shí)止?。第四?章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十九?條甲方?權(quán)利義務(wù)?1.代?表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?2.制?定業(yè)主公?約并監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守公約?3.審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理制度?4.檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實(shí)施?及制度的?執(zhí)行情況?5.審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計(jì)劃?、財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算?6.在?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?提供10?0余平方?米建筑面?積管理用?房5棟?102室?，由乙?方按下列?第1?項(xiàng)執(zhí)行?1無償?使用2?按建筑?面積每月?每平方米?元租?用，其租?金收人用?于8.?負(fù)責(zé)收集?、整理物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方移交?(物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，見附?件二：一?期檔案文?件細(xì)目)?9.當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?管理費(fèi)時(shí)?，負(fù)責(zé)催?交或以其?它方式償?付10?.協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題1?2?。11?.協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動(dòng)。?第二十?條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?定物業(yè)管?理制度?自主開展?各項(xiàng)管理?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?，但不得?損害業(yè)主?的合法權(quán)?益、獲取?不當(dāng)利益?。2.?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請(qǐng)有關(guān)?部門處理?3.按?本合同第?十六條的?約定，對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理4.?在甲方訂?可下，可?選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方;5?.入駐的?物業(yè)公司?應(yīng)在入駐?本小區(qū)后?3個(gè)月內(nèi)?編制完成?本小區(qū)物?業(yè)服務(wù)管?理年度計(jì)?劃、以及?年度財(cái)務(wù)?預(yù)算。經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實(shí)施?6.向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時(shí)，告?知有關(guān)限?制條件，?訂立書面?約定，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督?7.每?月向業(yè)委?會(huì)負(fù)責(zé)財(cái)?務(wù)審計(jì)的?委員告知?一次上個(gè)?月的管理?費(fèi)用收支?情況;每?半年向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次管理費(fèi)?用收支賬?目;8?.對(duì)本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)政?、擴(kuò)建或?完善配套?項(xiàng)虱須?與甲方協(xié)?商經(jīng)甲方?同意后報(bào)?有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可?實(shí)施9?.本合同?終止時(shí)，?乙方必須?向甲方移?交全部經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)?用房、管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料;?第五章?物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量第二?十一條?乙方須按?標(biāo)書內(nèi)容?，以及與?標(biāo)書服務(wù)?檔次相近?的《江蘇?省物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)》中的?級(jí)別內(nèi)容?提供服務(wù)?。第六?章物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用第?二十二條?物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?1.本?物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)?，住宅房?屋由乙方?按建設(shè)面?積每月每?平方米?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?非住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?元和?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取。(?以中標(biāo)書?為準(zhǔn))?2.空置?房屋的管?理服務(wù)費(fèi)?，由乙方?按政府主?管部門的?相關(guān)規(guī)定?收取。?3.業(yè)主?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費(fèi)的?，由乙方?按政府主?管部門的?相關(guān)規(guī)定?收取相關(guān)?滯納金。?第二十?三條車?位使用費(fèi)?由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向車位使?用人收取?(具體內(nèi)?容見本合?同的補(bǔ)充?合同。)?第二十?四條乙?方對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備、毗?鄰部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)及其它?特約服務(wù)?，由當(dāng)事?人按實(shí)發(fā)?生的費(fèi)用?計(jì)付，收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)?甲方同意?。物業(yè)?托管合同?文本（二?）第一?章總則?第一條本?合同當(dāng)事?人委托?方以下?簡(jiǎn)稱甲方?)__?___小?區(qū)業(yè)主委?員會(huì)受?托方以?下簡(jiǎn)稱乙?方)_?____?物管公司?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將南京?鼓樓區(qū)香?榭里小區(qū)?委托于乙?方實(shí)行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型住宅小?區(qū)座落?位置_?____?占地面?積__?___平?方米建?筑面積?____?_平方米?。其中，?一期建筑?面積__?___平?方米委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?為___?__小區(qū)?一期。包?括內(nèi)容有?：1-6?棟多層住?宅及其配?套設(shè)施。?配套設(shè)施?見附件一?(___?__一期?設(shè)施、設(shè)?備明細(xì))?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)對(duì)履?行本合同?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管理?事項(xiàng)第?四條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?外墻面、?承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、設(shè)備機(jī)?房。第?五條共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管?理，包括?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、機(jī)電?設(shè)備、配?電系統(tǒng)等?。第六?條本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)屬一期?物業(yè)管理?范圍的市?政公有設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、自行車?棚、停車?場(chǎng)。第?七條本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬一?期物業(yè)管?理范圍的?公用綠地?、花木、?建筑小品?等的養(yǎng)護(hù)?與管理。?第八條?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬一期物?業(yè)管理范?圍的附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育?娛樂場(chǎng)所?。第九?條公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括公共?場(chǎng)所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運(yùn)。?第十條?交通與車?輛停放秩?序的管理?。第十?一條維護(hù)?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤。?第十二?條管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗(yàn)收?資料見附?件2。注?附件2為?“和平物?業(yè)”代保?管的全部?物業(yè)材料?的清單。?第十三?條組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動(dòng)。第?十四條負(fù)?責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費(fèi)用?1.物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)2.?公攤費(fèi)3?.物業(yè)公?司提議并?經(jīng)業(yè)委會(huì)?同意的其?它收費(fèi)。?第十五?條業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)施?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)?事人提出?委托時(shí)，?乙方應(yīng)接?受委托并?合理收費(fèi)?。第十?六條對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?，針對(duì)具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評(píng)、?規(guī)勸、警?告、制止?等措施。?第十七?條其它委?托事項(xiàng)?第三章委?托管理期?限第十?八條委托?管理期限?為3年。?自___?__年_?___月?____?日零時(shí)起?至___?__年_?___月?____?日24時(shí)?止。第?四章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十九?條甲方權(quán)?利義務(wù)?1.代表?和維護(hù)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益?2.制定?業(yè)主公約?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約?3.審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度?4.檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實(shí)施及?制度的執(zhí)?行情況?5.審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計(jì)劃、?財(cái)務(wù)預(yù)算?及決算?6.在合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方提?供100?余平方米?建筑面積?管理用房?5棟1?02室，?由乙方按?下列第1?項(xiàng)執(zhí)行?1無償使?用2按?建筑面積?每月每平?方米元租?用，其租?金收人用?于。8?.負(fù)責(zé)收?集、整理?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方移?交(物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，見?附件二：?一期檔案?文件細(xì)目?)9.?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)管理費(fèi)?時(shí)，負(fù)責(zé)?催交或以?其它方式?償付1?0.協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題1?1.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?。第二?十條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?定物業(yè)管?理制度自?主開展各?項(xiàng)管理經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)，?但不得損?害業(yè)主的?合法權(quán)益?、獲取不?當(dāng)利益。?2.對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請(qǐng)有關(guān)部?門處理?3.按本?合同第十?六條的約?定，對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?4.在?甲方訂可?下，可選?聘專營(yíng)公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?;5.?入駐的物?業(yè)公司應(yīng)?在入駐本?小區(qū)后3?個(gè)月內(nèi)編?制完成本?小區(qū)物業(yè)?服務(wù)管理?年度計(jì)劃?、以及年?度財(cái)務(wù)預(yù)?算。經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實(shí)施?6.向業(yè)?主和物業(yè)?使用人告?知物業(yè)使?用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時(shí)，告知?有關(guān)限制?條件，訂?立書面約?定，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督?7.每月?向業(yè)委會(huì)?負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)?審計(jì)的委?員告知一?次上個(gè)月?的管理費(fèi)?用收支情?況;每半?年向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?管理費(fèi)用?收支賬目?;8.?對(duì)本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)政、?擴(kuò)建或完?善配套項(xiàng)?虱須與甲?方協(xié)商經(jīng)?甲方同意?后報(bào)有關(guān)?部門批準(zhǔn)?方可實(shí)施?9.本?合同終止?時(shí)，乙方?必須向甲?方移交全?部經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房?、管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料;第?五章物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量第?二十一條?乙方須按?標(biāo)書內(nèi)容?，以及與?標(biāo)書服務(wù)?檔次相近?的《江蘇?省物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)》中的?級(jí)別內(nèi)容?提供服務(wù)?。第六?章物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用第二?十二條物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)1?.本物業(yè)?的管理服?務(wù)費(fèi)，住?宅房屋由?乙方按建?設(shè)面積每?月每平方?米元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取非住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?元和業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?。(以中?標(biāo)書為準(zhǔn)?)2.?空置房屋?的管理服?務(wù)費(fèi)，由?乙方按政?府主管部?門的相關(guān)?規(guī)定收取?。3.?業(yè)主和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?費(fèi)的，由?乙方按政?府主管部?門的相關(guān)?規(guī)定收取?相關(guān)滯納?金。第?二十三條?車位使用?費(fèi)由乙方?按下列標(biāo)?準(zhǔn)向車位?使用人收?取(具?體內(nèi)容見?本合同的?補(bǔ)充合同?。)第?二十四條?乙方對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備、?毗鄰部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)及其?它特約服?務(wù)，由當(dāng)?事人按實(shí)?發(fā)生的費(fèi)?用計(jì)付，?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?經(jīng)甲方同?意。第?二十五條?其它乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?服務(wù)項(xiàng)目?和收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)如下?1.2.?3.。?第二十六?條房屋的?共用部位?、共用設(shè)?施、設(shè)備?、公共場(chǎng)?地的維修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用1.?房屋共用?部位的小?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?乙方承擔(dān)?更新費(fèi)用?，由甲方?承擔(dān)。?2.房屋?共用設(shè)施?、設(shè)備的?小修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，?由乙方承?擔(dān)大中修?費(fèi)用，由?甲方承擔(dān)?更新費(fèi)用?，由甲方?承擔(dān)。?3.市政?公有設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的小?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?乙方承擔(dān)?大中修費(fèi)?用，由甲?方承擔(dān)更?新費(fèi)用，?由甲方承?擔(dān)。4?.公共綠?地的養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?乙方承擔(dān)?改造、更?新費(fèi)用，?由甲方承?擔(dān)。5?.附屬配?套建筑和?設(shè)施的小?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?乙方承擔(dān)?大中修費(fèi)?用，由甲?方承擔(dān)更?新費(fèi)用，?由甲方承?擔(dān)。第?七章違約?責(zé)任第?二十七條?甲方違反?合同第十?九條的約?定，使乙?方未完成?規(guī)定管理?目標(biāo)，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一定期限?內(nèi)解決逾?期末解決?的，乙方?有權(quán)終止?合同造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?八條乙方?違反本合?同第五章?的約定，?未能達(dá)到?約定的管?理目標(biāo)，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，逾期末?整改的，?甲方有權(quán)?終止合同?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十九條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?清退造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十?條甲乙任?一方無正?當(dāng)理由提?前終止合?同的，應(yīng)?向?qū)Ψ街?付5元的?違約金給?對(duì)方造成?的經(jīng)濟(jì)損?失超過違?約金的，?還應(yīng)給予?賠償。?第八章附?則第三?十一條自?本合同生?效之日起?天內(nèi)，根?據(jù)甲方委?托管理事?項(xiàng)，辦理?完交接驗(yàn)?收手續(xù)。?第三十?二條合同?期滿后，?乙方全部?完成合同?并且管理?成績(jī)優(yōu)秀?，大多數(shù)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?反映良好?，可續(xù)訂?合同。?第三十三?條本合同?附有補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。第?三十四條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。本合同?及其附件?內(nèi)空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?末規(guī)定的?事宜，均?遵照國(guó)家?、省、市?政府有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。各?規(guī)章的解?釋順序?yàn)?：國(guó)家、?省、市的?相關(guān)文件?。第三?十五條本?合同正本?連同附件?共頁，一?式三份，?甲乙雙方?及物業(yè)管?理行政主?管部門備?案各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第三十六?條因房屋?建筑質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達(dá)不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?作善后處?理。產(chǎn)生?質(zhì)量事故?的直接原?因，以政?府主管部?門的鑒定?為準(zhǔn)。?第三十七?條本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時(shí)，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時(shí)協(xié)商?處理。?第三十八?條本合同?在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決或報(bào)請(qǐng)?物業(yè)管理?行政主管?部門進(jìn)行?調(diào)解，協(xié)?商或調(diào)解?不成的，?雙方同意?由仲裁委?員會(huì)仲裁?當(dāng)事人雙?方不在合?同中約定?仲裁機(jī)構(gòu)?，事后又?未達(dá)成書?面仲裁協(xié)?議的，可?以向人民?法院起訴?。第三?十九條合?同期滿本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在該合同?期滿__?___天?前向?qū)Ψ?提出書面?意見。?第四十條?本合同自?簽字之日?起生效。?甲方(?蓋章)：?____?_???????????乙?方(蓋章?)：__?___?代表人(?簽字)：?____?_?????????代?表人(簽?字)：_?____?簽訂地?點(diǎn)：__?___?????????????簽訂地?點(diǎn)：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日注：?本小區(qū)有?可能的遺?留問題：?1、小?區(qū)內(nèi)是否?可以停車?、停車收?費(fèi)問題;?2、封?閉陽臺(tái)、?安裝防盜?網(wǎng)的監(jiān)督?執(zhí)行工作?;3、?“和平物?業(yè)”前期?物業(yè)服務(wù)?終止時(shí)，?有可能存?在部分善?后責(zé)任。?物業(yè)托?管合同文?本（三）?第一章?總則?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方?以下簡(jiǎn)稱?甲方)?南京市鼓?樓區(qū)香榭?里小區(qū)業(yè)?主委員會(huì)?受托方?以下?簡(jiǎn)稱乙方?)中標(biāo)?物管公司?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將南京?鼓樓區(qū)香?榭里小區(qū)?委托于乙?方實(shí)行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型住?宅小區(qū)?座落位置?南京市?鼓樓區(qū)閩?江路8號(hào)?占地面?積24?000平?方米建?筑面積?4500?0平方米?。其中，?一期建筑?面積23?734.?05平方?米委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成為?香榭里小?區(qū)一期。?包括內(nèi)容?有：1-?6棟多層?住宅及其?配套設(shè)施?。配套設(shè)?施見附件?一(香榭?里一期設(shè)?施、設(shè)備?明細(xì))?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)對(duì)履?行本合同?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管?理事項(xiàng)?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包?括樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?外墻面、?承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、設(shè)備機(jī)?房。第?五條共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和?管理，包?括共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?機(jī)電設(shè)備?、配電系?統(tǒng)等。?第六條?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬一期物?業(yè)管理范?圍的市政?公有設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?自行車?棚、停車?場(chǎng)。?第七條?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬一期物?業(yè)管理范?圍的公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護(hù)與管?理。第?八條本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬?一期物業(yè)?管理范圍?的附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、文?化體育娛?樂場(chǎng)所?。第九?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場(chǎng)所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?。第十?條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維護(hù)公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤。?第十二?條管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗(yàn)?收資料?見附件2?。注附件?2為“和?平物業(yè)”?代保管的?全部物業(yè)?材料的清?單。?第十三條?組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動(dòng)。第?十四條?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費(fèi)?用1?.物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?2.公?攤費(fèi)3?.物業(yè)公?司提議并?經(jīng)業(yè)委會(huì)?同意的其?它收費(fèi)。?第十五?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?施及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提?出委托時(shí)?，乙方應(yīng)?接受委托?并合理收?費(fèi)。第?十六條?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為，針?對(duì)具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評(píng)、規(guī)勸?、警告、?制止等措?施。第?十七條?其它委托?事項(xiàng)?1.?2.?3。?第三章?委托管理?期限第?十八條?委托管理?期限為3?年。自_?____?年___?_月__?__日零?時(shí)起至_?____?年___?_月__?__日2?4時(shí)止。?第四章?雙方權(quán)?利義務(wù)?第十九條?甲方權(quán)?利義務(wù)?1.代?表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?2.?制定業(yè)主?公約并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約3?.審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度?4.檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實(shí)施及?制度的執(zhí)?行情況?5.審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計(jì)劃?、財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算?6.?在合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方提供1?00余平?方米建筑?面積管理?用房5?棟102?室，由?乙方按下?列第1?項(xiàng)執(zhí)行?1?無償使?用?2按建?筑面積每?月每平方?米元?租用，其?租金收人?用于8?.負(fù)責(zé)收?集、整理?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方移?交(物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，見?附件二：?一期檔案?文件細(xì)目?)9?.當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?費(fèi)時(shí)，負(fù)?責(zé)催交或?以其它方?式償付?10.?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?1??2。?11.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng)。?第二十條?乙方權(quán)?利義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?物業(yè)管理?制度自?主開展各?項(xiàng)管理經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)，?但不得損?害業(yè)主的?合法權(quán)益?、獲取不?當(dāng)利益。?2.對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請(qǐng)有關(guān)部?門處理?3.按?本合同第?十六條的?約定，對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理4?.在甲方?訂可下，?可選聘專?營(yíng)公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方;?5.入駐?的物業(yè)公?司應(yīng)在入?駐本小區(qū)?后3個(gè)月?內(nèi)編制完?成本小區(qū)?物業(yè)服務(wù)?管理年度?計(jì)劃、以?及年度財(cái)?務(wù)預(yù)算。?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實(shí)?施6?.向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時(shí)?，告知有?關(guān)限制條?件，訂立?書面約定?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督?7.每月?向業(yè)委會(huì)?負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)?審計(jì)的委?員告知一?次上個(gè)月?的管理費(fèi)?用收支情?況;每半?年向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?管理費(fèi)用?收支賬目?;8.?對(duì)本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)政、?擴(kuò)建或完?善配套項(xiàng)?虱須與?甲方協(xié)商?經(jīng)甲方同?意后報(bào)有?關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實(shí)?施9?.本合同?終止時(shí)，?乙方必須?向甲方移?交全部經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)?用房、管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料;?第五章?物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量第二?十一條?乙方須按?標(biāo)書內(nèi)容?，以及與?標(biāo)書服務(wù)?檔次相近?的《江蘇?省物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)》中的?級(jí)別內(nèi)容?提供服務(wù)?。第六?章物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用第?二十二條?物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?1.本?物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)?，住宅房?屋由乙方?按建設(shè)面?積每月每?平方米?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?非住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?元和?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取。(?以中標(biāo)書?為準(zhǔn))?2.空置?房屋的管?理服務(wù)費(fèi)?，由乙方?按政府主?管部門的?相關(guān)規(guī)定?收取。?3.業(yè)主?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費(fèi)的?，由乙方?按政府主?管部門的?相關(guān)規(guī)定?收取相關(guān)?滯納金。?第二十?三條車?位使用費(fèi)?由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向車位使?用人收取?(具?體內(nèi)容見?本合同的?補(bǔ)充合同?。)第?二十四條?乙方對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?、毗鄰部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)及?其它特約?服務(wù)，由?當(dāng)事人按?實(shí)發(fā)生的?費(fèi)用計(jì)付?，收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)經(jīng)甲方?同意。?第二十五?條其它?乙方向業(yè)?主和物業(yè)?使用人提?供的服務(wù)?項(xiàng)目和收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如?下1.?2.?3.。?第二十六?條房屋?的共用部?位、共用?設(shè)施、設(shè)?備、公共?場(chǎng)地的維?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用?1.房屋?共用部位?的小修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由乙方?承擔(dān)更?新費(fèi)用，?由甲方承?擔(dān)。2?.房屋共?用設(shè)施、?設(shè)備的小?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?乙方承擔(dān)?大中修?費(fèi)用，由?甲方承擔(dān)?更新費(fèi)?用，由甲?方承擔(dān)。?3.市?政公有設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?小修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，?由乙方承?擔(dān)大中?修費(fèi)用，?由甲方承?擔(dān)更新?費(fèi)用，由?甲方承擔(dān)?。4.?公共綠地?的養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由乙?方承擔(dān)?改造、更?新費(fèi)用，?由甲方承?擔(dān)。5?.附屬配?套建筑和?設(shè)施的小?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?乙方承擔(dān)?大中修?費(fèi)用，由?甲方承擔(dān)?更新費(fèi)?用，由甲?方承擔(dān)。?第七章?違約責(zé)?任第二?十七條?甲方違反?合同第十?九條的約?定，使乙?方未完成?規(guī)定管理?目標(biāo)，乙?方有權(quán)要?求甲方在