二手房買賣合同正式版本（3篇）

第16頁共16頁二手房買賣?合同正式版?本賣方：?_____?身份證號?：____?_聯(lián)系電?話：___?__通訊?地址：__?___買?方：___?__身份?證號：__?___聯(lián)?系電話：_?____?通訊地址：?_____?根據(jù)《中?華人民共和?國民法典》?、《中華人?民共和國城?市房地產(chǎn)管?理法》及有?關法律、法?規(guī)的規(guī)定，?買賣雙方在?平等、自愿?、公平、協(xié)?商一致的基?礎上就本合?同所涉房地?產(chǎn)轉讓事宜?，達成如下?協(xié)議：第?一條【轉?讓標的】?賣方所轉讓?房地產(chǎn)(下?稱該房產(chǎn))?坐落于：_?____。?土地使用?權證號：_?____，?房產(chǎn)權證號?：____?_，登記建?筑面積為：?_____?平方米。套?內(nèi)建筑面積?為：___?__平方米?。該房地?產(chǎn)土地使用?權年限自_?____年?_____?月____?_日至__?___年_?____月?_____?日止。該?房地產(chǎn)約定?交付的附屬?設施設備、?裝飾裝修、?相關物品等?在簽訂本協(xié)?議前，已經(jīng)?雙方現(xiàn)場確?認，均無異?議。第二?條【房地?產(chǎn)產(chǎn)權現(xiàn)狀?】該房地?產(chǎn)沒有設定?抵押也未被?查封，賣方?對該房地產(chǎn)?享有完全的?處分權。?第三條【?房地產(chǎn)租約?現(xiàn)狀】該?房地產(chǎn)所附?租約現(xiàn)狀為?第____?_項：1?、該房地產(chǎn)?沒有租約;?2、該房?地產(chǎn)之上存?有租約，賣?方須于本合?同簽訂時將?承租人放棄?優(yōu)先購買權?的書面文件?及租賃合同?交予買方。?第四條?【附著于該?房地產(chǎn)之上?的戶口】?如該房地產(chǎn)?所附著有賣?方戶口，基?于保證買方?辦理房產(chǎn)過?戶登記后，?應享有完全?的處分權，?賣方保證于?收到房地產(chǎn)?轉讓總價款?之日起__?___日內(nèi)?遷出，逾期?則以該房地?產(chǎn)轉讓總價?款為基數(shù)按?日萬分之_?____向?買方支付違?約金。第?五條【轉?讓價款】?該房地產(chǎn)轉?讓總價款為?人民幣：_?____?(小寫：_?____元?)。第七?條【稅費?承擔】雙?方約定，由?買方承擔辦?理相關過戶?手續(xù)雙方按?規(guī)定應繳納?的一切可能?產(chǎn)生的稅、?費。買方?不按約定繳?納相關稅費?，導致交易?不能繼續(xù)進?行的，買方?不得因此解?除合同，本?合同應繼續(xù)?履行，但違?約方應承擔?違約責任，?賠償給守約?方造成的損?失。第八?條【付款?方式】買?方于___?__年__?___月_?____日?前一次性付?清全部房款?第九條?【買方逾期?付款的違約?責任】買?方逾期付款?的，賣方有?權要求買方?要求買方以?未付款項為?基數(shù)，按日?萬分之__?___支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。第十條?【房地產(chǎn)?交付】賣?方應當于_?____年?_____?月____?_日將該房?地產(chǎn)交付買?方，并履行?下列手續(xù)：?1、買賣?雙方共同對?該房地產(chǎn)及?附屬設施設?備、裝飾裝?修、相關物?品等事項進?行驗收，記?錄水、電、?氣表的讀數(shù)?，并辦理交?接手續(xù);?2、交付該?房地產(chǎn)鑰匙?;3、_?____。?第十一條?【延遲交?房的違約責?任】除本?合同另有約?定外，賣方?未按合同約?定的期限將?該房地產(chǎn)交?付買方，自?約定的交付?期限屆滿次?日起至實際?交付日止，?賣方以該房?地產(chǎn)轉讓總?價款為基數(shù)?按日萬分之?_____?向買方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。第十二?條【附隨?債務的處理?】賣方在?交付該房地?產(chǎn)時，應將?附隨的水費?、電費、煤?氣費、電話?費、有線電?視費、物業(yè)?管理服務費?、垃圾清運?費等費用結?清，單據(jù)交?買方確認，?否則買方有?權從交房保?證金中抵扣?上述欠費。?第十三條?【產(chǎn)權轉?移登記】?買賣雙方須?在簽訂本合?同____?_日內(nèi)，共?同向房地產(chǎn)?權登記機關?申請辦理轉?移登記手續(xù)?，賣方應按?照行政機關?的登記手續(xù)?要求積極協(xié)?助。在收?文回執(zhí)載明?的回復日期?屆滿之日起?_____?日內(nèi)，買方?須按本約定?辦理交納稅?費的手續(xù)。?第十四條?【其他違?約責任】?任何一方不?履行本合同?約定義務，?致合同目的?不能實現(xiàn)，?守約方有權?選擇定金罰?則或要求對?方支付該房?地產(chǎn)總價款?百分之__?___的違?約金。第?十五條【?不可抗力】?因不可抗?力不能履行?本合同的，?根據(jù)不可抗?力的影響，?部分或者全?部免除責任?，但法律另?有規(guī)定的除?外。因不可?抗力不能按?照約定履行?合同的一方?當事人應當?及時告知另?一方當事人?，并自不可?抗力結束之?日起15?日內(nèi)向另?一方提供證?明。第十?六條【本?合同與其他?文件的沖突?解決】買?賣雙方在本?合同簽訂之?前的承諾及?協(xié)議，如有?與本合同不?相符的，以?本合同為準?。第十七?條【合同?附件】本?合同共有附?件____?_份。合同?附件為本合?同組成部分?，具有同等?法律效力。?第十八條?【法律適?用與糾紛解?決】因本?合同發(fā)生糾?紛，由買賣?雙方協(xié)商解?決。協(xié)商不?成時，依據(jù)?中華人民共?和國法律，?采取下列第?種方式解?決：1、?向成都仲裁?委員會申請?仲裁;2?、向房產(chǎn)所?在地人民法?院起訴。?第十九條?【合同數(shù)量?及持有】?本合同一式?_____?份，賣方_?____份?，買方__?___份，?其他交有關?部門，均具?同等法律效?力。第二?十條【合?同生效】?本合同自買?賣雙方簽署?后立即生效?。賣方(?簽字)：_?____??????????買方(簽字?)：___?____?___年_?____月?_____?日??????_____?年____?_月___?__日二?手房買賣合?同正式版本?（二）賣?方：(以下?簡稱甲方)?_____?，身份證號?碼：___?__身份?證地址：_?____?現(xiàn)住址：_?____?家庭電話：?_____????????????;手機?：____?_買方：?(以下簡稱?乙方)__?___，身?份證號碼：?_____?身份證地?址：___?__現(xiàn)住?址：___?__??????家庭?電話：__?___;手?機：___?__根據(jù)?《中華人民?共和國民法?典》、《中?華人民共和?國城市房地?產(chǎn)管理法》?、及其他有?關法律、法?規(guī)的規(guī)定，?在平等、自?愿、公平、?協(xié)商一致的?基礎上，就?房屋買賣事?宜達成如下?協(xié)議：第?一條房屋?基本情況?(一)賣方?所售房屋(?以下簡稱該?房屋)坐落?為：___?__【區(qū)(?縣)】__?___【小?區(qū)(街道)?】____?_【幢】【?座】【號(?樓)】__?___單元?____?_號(室)?。該房屋所?在樓層為?_____?層，建筑面?積共___?__平方米?。隨該房?屋同時轉讓?的房屋附屬?設施設備、?裝飾裝修、?相關物品清?單等具體情?況見附件一?。第二條?房屋權屬?情況(一?)該房屋所?有權證證號?為：___?__。(?二)土地使?用狀況該?房屋占用的?國有土地使?用權以__?___(出?讓或劃撥)?方式獲得。?土地使用權?證號為：_?____，?土地使用權?年限自__?___年_?____月?_____?日至___?__年(月?_____?日止。乙方?應當辦理土?地使用權出?讓手續(xù)并繳?納土地使用?權出讓金。?(三)該?房屋性質為?商品房。?(四)該房?屋的抵押情?況為未設定?抵押。(?五)該房屋?的租賃情況?為賣方未將?該房屋出租?。第三條?買賣雙方?通過___?__公司居?間介紹(房?地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)?紀人:__?___，經(jīng)?紀人執(zhí)業(yè)證?書號：__?___)?達成本交易?。中介費用?為本合同房?屋總價的3?%，買賣雙?方各承擔一?半中介費，?中介費在房?屋所有權證?過戶到買方?名下之日支?付。無論任?何原因導致?本交易未最?后完成，已?支付的中介?費應該全部?退還。第?四條成交?價格和付款?方式(一?)經(jīng)買賣雙?方協(xié)商一致?，該房屋成?交價格為：?人民幣__?___元(?小寫)，?_____?元整(大寫?)。上述房?屋價格包括?了該房屋附?屬設施設備?、裝飾裝修?、相關物品?和其他與該?房屋相關的?所有權利。?(二)買?方付款方式?如下：1?、本合同簽?訂后，買方?向賣方支付?全部購房款?_____?圓整，(小?寫____?_元整)。?賣方收到購?房款以后，?必須按照買?方要求的時?間、地點配?合買方辦理?更名過戶手?續(xù)，不得以?任何理由推?脫，否則買?方有權退房?，賣方承擔?全部損失和?價款支付之?日起每天_?____的?利息。第?五條權屬?轉移登記和?戶口遷出?(一)雙方?同意，自本?合同簽訂之?日起___?__內(nèi)，雙?方共同向房?屋權屬登記?部門申請辦?理房屋權屬?轉移登記手?續(xù)。(二?)如買方未?能在房屋權?屬登記部門?規(guī)定的辦理?房屋權屬轉?移登記手續(xù)?的期限內(nèi)(?最長不超過?3個月)取?得房屋所有?權證書的，?買方有權退?房，賣方應?當自收到退?房通知之日?起____?日內(nèi)退還買?方全部已付?款，并支付?每天___?__利息作?為補償。?(三)賣方?應當在該房?屋所有權轉?移之日起_?___日內(nèi)?，向房屋所?在地的戶籍?管理機關辦?理完成原有?戶口遷出手?續(xù)。如賣方?未按期將與?本房屋相關?的戶口遷出?的，每逾期?一日，賣方?應向買方支?付全部已付?款萬分之五?的違約金。?如逾期超過?90日，買?方有權解除?本合同，賣?方應收到解?除通知之日?起____?日內(nèi)退還買?方全部已付?款，并按照?銀行中國人?民銀行同期?貸款利率付?給利息。?第六條房?屋產(chǎn)權及具?體狀況的承?諾賣方保?證該房屋沒?有產(chǎn)權糾紛?，因賣方原?因造成該房?屋不能辦理?產(chǎn)權登記或?發(fā)生債權債?務糾紛的，?賣方應支付?房價總款1?0%的違約?金，并承擔?其他賠償責?任。賣方保?證已如實陳?述該房屋權?屬狀況、附?屬設施設備?、裝飾裝修?情況和相關?關系，附件?一所列的該?房屋附屬設?施設備及其?裝飾裝修隨?同該房屋一?并轉讓給買?方。賣方?保證自本合?同簽訂之日?起至該房屋?驗收交接完?成，對已納?入附件一的?各項房屋附?屬設施設備?及其裝飾裝?修保持良好?的狀況。在?房屋交付日?以前發(fā)生的?【物業(yè)管理?費】【供暖?】【水】【?電】【燃氣?】【有線電?視】【電?信】：__?___費用?由賣方承擔?，交付日以?后(含當日?)發(fā)生的費?用由買方承?擔。賣方同?意將其繳納?的該房屋專?項維修資金?(公共維修?基金)的賬?面余額在房?屋過戶后_?___日轉?移給買方。?如賣方未按?期完成專項?維修資金過?戶的，每逾?期一日，賣?方應支付已?交付房價款?萬分之五的?違約金。?第七條房?屋的交付和?驗收賣方?應當在房屋?過戶到買方?名下后__?__日內(nèi)將?該房屋交付?給買方。該?房屋交付時?，應當履行?下列各項手?續(xù)：1、?賣方與買方?共同對該房?屋附屬設施?設備、裝飾?裝修、相關?物品清單等?具體情況進?行驗收，記?錄水、電、?氣表的讀數(shù)?，并交接附?件一中所列?物品;2?、買賣雙方?在房屋附屬?設施設備、?裝飾裝修、?相關物品清?單上簽字;?3、移交?該房屋房門?鑰匙;4?、按本合同?規(guī)定辦理戶?口遷出手續(xù)?;5、?本合同規(guī)定?的相關費用?的支付和房?屋專項維修?資金的過戶?;6、?本合同規(guī)定?的其他應完?成的事項。?本條規(guī)定?的各項手續(xù)?均完成后，?才視為該房?屋驗收交接?完成。第?八條本合?同簽訂后，?賣方再將該?房屋出賣給?第三人，導?致買方不能?取得房屋所?有權證的，?買受人有權?解除本合同?，賣方應當?自收到解除?通知之日起?____日?內(nèi)退還買方?全部已付款?，并按買方?累計已付房?價款的一倍?支付違約金?。第九條?稅、費相?關規(guī)定本?合同履行過?程中，買賣?雙方應按照?國家及地方?相關規(guī)定繳?納各項稅、?費，買賣雙?方承擔稅費?的具體約定?如下：1?、賣方需付?稅費：(1?)營業(yè)稅;?(2)城市?建設維護稅?;(3)教?育費附加;?(4)印花?稅;(5)?個人所得稅?;(6)土?地增值稅;?(7)房地?產(chǎn)交易服務?費;(8)?土地使用費?。(9)提?前還款短期?貸款利息(?如有);(?10)提前?還款罰息(?如有)。?2、買方需?付稅費：(?1)印花稅?;(2)契?稅;(3)?產(chǎn)權登記費?;(4)房?地產(chǎn)交易服?務費;(5?)《房地產(chǎn)?證》貼花;?3、其他?稅費由買賣?雙方各承擔?一半：(1?)權籍調查?費;(2)?房地產(chǎn)買賣?合同公證費?(如有);?(3)評估?費;(4)?保險費(如?有);(5?)其他(以?實際發(fā)生的?稅費為準)?因一方不按?法律、法規(guī)?規(guī)定繳納?相關稅費導?致交易不能?繼續(xù)進行的?，其應當向?對方支付相?當于房價總?款5%的違?約金。第?十條違約?責任一、?逾期交房責?任除不可?抗力外，賣?方未按本合?同第七條約?定的期限和?條件將該房?屋交付買方?的，按照如?下規(guī)定處理?。1、逾?期在___?_日之內(nèi)，?自第七條約?定的交付期?限屆滿之次?日起至實際?交付之日止?，賣方應按?日計算向買?方支付已交?付房價款萬?分之五的違?約金，并于?該房屋實際?交付之日起?____日?內(nèi)向買方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行;(2?)逾期超過?____日?后，買方有?權退房。買?方退房的，?賣方應當自?收到退房通?知之日起_?___日內(nèi)?退還全部已?付款，并按?照買方全部?已付款的5?%向買方支?付違約金。?二、逾期?付款責任?買方未按照?第四條約定?的時間付款?的，按照以?下規(guī)定處理?：1、逾?期在___?_日之內(nèi)，?自約定的應?付款期限屆?滿之次日起?至實際支付?應付款之日?止，買方按?日計算向賣?方支付逾期?應付款萬分?之五的違約?金，并于實?際支付應付?款之日起_?___日內(nèi)?向賣方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?;(2)?逾期超過_?___日后?，賣方有權?解除合同。?賣方解除合?同的，買方?應當自解除?合同通知送?達之日起_?___日內(nèi)?按照逾期應?付款的5%?向賣方支付?違約金，并?由賣方退還?買方全部已?付款。第?十一條不?可抗力因?不可抗力不?能按照約定?履行本合同?的，根據(jù)不?可抗力的影?響，部分或?全部免除責?任，但因不?可抗力不能?按照約定履?行合同的一?方當事人應?當及時告知?另一方當事?人，并自不?可抗力事件?結束之日起?____日?內(nèi)向另一方?當事人提供?證明。上述?房屋風險責?任自該房屋?驗收交接完?成之日起轉?移給買方。?第十二條?爭議解決?方式本合?同項下發(fā)生?的爭議，由?雙方協(xié)商解?決;協(xié)商不?成的，依?法向房屋所?在地人民法?院起訴;?第十三條?本合同自雙?方簽字(蓋?章)之日起?生效。雙方?可以根據(jù)具?體情況對本?合同中未約?定、約定不?明或不適用?的內(nèi)容簽訂?書面補充協(xié)?議進行變更?或補充。對?本合同的解?除，應當?采用書面形?式。本合同?附件及補充?協(xié)議與本合?同具有同等?法律效力。?本合同附件?為本合同的?一部分，與?本合同具有?同等法律效?力。甲方?(公章)：?_____??????????乙方(公?章)：__?___法?定代表人(?簽字)：_?____?????法定代表?人(簽字)?：____?____?__年__?___月_?____日??????_?____年?_____?月____?_日二手?房買賣合同?正式版本（?三）賣方?：____?_(簡稱甲?方)身份?證號碼：_?____?買方：__?___(簡?稱乙方)?身份證號碼?：____?_根據(jù)《?中華人民共?和國民法典?》、《中華?人民共和國?城市房地產(chǎn)?管理法》及?其他有關法?律、法規(guī)之?規(guī)定，甲、?乙雙方在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎上，就?乙方向甲方?購買房產(chǎn)簽?訂本合同，?以資共同信?守執(zhí)行。?第一條乙?方同意購買?甲方擁有的?座落在__?___市_?____區(qū)?_____?擁有的房產(chǎn)?(別墅、寫?字樓、公寓?、住宅、廠?房、店面)?，建筑面積?為____?_平方米。?（詳見土地?房屋權證第?_____?號）。第?二條上述?房產(chǎn)的交易?價格為：單?價：人民幣?_____?元/平方米?，總價：人?民幣___?__元整（?大寫：__?___佰_?____拾?_____?萬____?_仟___?__佰__?___拾_?____元?整）。本合?同簽定之日?，乙方向甲?方支付人民?幣___?__元整，?作為購房定?金。第三?條付款時?間與辦法：?１、甲乙?雙方同意以?銀行按揭方?式付款，并?約定在房地?產(chǎn)交易中心?繳交稅費當?日支付首?付款（含定?金）人民幣?_____?拾____?_萬___?__仟__?___佰_?____拾?_____?元整給甲方?，剩余房款?人民幣__?___元整?申請銀行按?揭（如銀行?實際審批數(shù)?額不足前述?申請額度，?乙方應在?繳交稅費當?日將差額一?并支付給甲?方），并于?銀行放款當?日付給甲方?。2、甲?乙雙方同意?以一次性付?款方式付款?，并約定在?房地產(chǎn)交易?中心繳交稅?費當日支?付首付款（?含定金）人?民幣___?__拾__?___萬_?____仟?_____?佰____?_拾___?__元整給?甲方，剩余?房款人民幣?_____?元整于產(chǎn)權?交割完畢當?日付給甲方?。第四條?甲方應于?收到乙方全?額房款之日?起____?_天內(nèi)將交?易的房產(chǎn)全?部交付給乙?方使用，并?應在交房當?日將___?__等費用?結清。第?五條稅費?分擔甲乙?雙方應遵守?國家房地產(chǎn)?政策、法