暖通空調(diào)、給排水各設(shè)備巡視檢查制度

暖通空調(diào)、給排水各設(shè)備巡視檢查制度設(shè)備運(yùn)行檢修人員在值班期間，通過樓宇自控工作站監(jiān)視暖通空調(diào)、給排水系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行狀況，并按照規(guī)定時間定時對工作范圍內(nèi)的系統(tǒng)、設(shè)備進(jìn)行巡視檢查。遇系統(tǒng)、設(shè)備工作狀態(tài)異常應(yīng)及時處理；遇自控設(shè)備、電氣系統(tǒng)故障時應(yīng)及時與弱電、強(qiáng)電維修人員聯(lián)系處理。巡視范圍包括制冷機(jī)房設(shè)備、空調(diào)機(jī)組、集水井、消防水系統(tǒng)、給排水管道閥門、通風(fēng)設(shè)備，并根據(jù)運(yùn)行規(guī)程巡視檢查設(shè)備。每日應(yīng)巡視檢查的設(shè)備（1）制冷機(jī)組機(jī)組在運(yùn)行時，每小時巡視檢查一次設(shè)備運(yùn)行狀況并記錄運(yùn)行參數(shù)。檢查內(nèi)容為運(yùn)行設(shè)備的主要參數(shù)、聲音、溫度、振動及潤滑等情況，異常情況及處理結(jié)果要記錄在交接班記錄上。（2）空調(diào)系統(tǒng)循環(huán)泵水泵運(yùn)行期間，每小時對水泵巡視檢查一次。巡視檢查內(nèi)容:a）水泵運(yùn)行聲音是否有異常；b）水泵運(yùn)行是否有抖動情況；c）軸封是否有滴、漏現(xiàn)象；d）冷卻循環(huán)泵運(yùn)行額定電流167A，冷凍循環(huán)泵運(yùn)行額定電流140A。（3）制冷機(jī)房其他設(shè)備設(shè)施每班必須認(rèn)真仔細(xì)檢查一遍。巡視檢查內(nèi)容:a）集水器、分水器、水箱、補(bǔ)水泵、閥門、法蘭盤等是否有異常或滴漏現(xiàn)象；b）配電箱是否有異味或異常響聲，發(fā)現(xiàn)問題及時處理及時匯報(bào)，并做好記錄。（4）冷卻塔冷卻塔在運(yùn)行期間，每天白班上午、下午各巡視檢查一次，不運(yùn)行期間每半月巡視一次，并在記事本中做好記錄。檢查內(nèi)容：a）風(fēng)扇是否有異常噪音；b）電機(jī)及變速箱是否有異常聲音；c）冷卻塔是否有漏水現(xiàn)象。（5）空調(diào)機(jī)組每天白班、夜班各檢查巡視管轄區(qū)域一次，并記錄檢查情況，檢查內(nèi)容為：a）檢查空調(diào)機(jī)房有無積水情況；b）檢查機(jī)箱有無變形、漏風(fēng)情況；c）運(yùn)行中的聲音、振動情況是否正常。巡視時間：白班：12:00~15:00;夜班：24:00~3:00。巡視路線：白班：是由管轄區(qū)域的最高層機(jī)房逐層往下檢查，路線是可乘貨梯或步行梯。夜班：也是由管轄區(qū)域的最高層機(jī)房逐層往下檢查，路線是檢查完畢本樓層機(jī)房乘電梯（包括客梯）至下一個樓層機(jī)房，途中檢查電梯廳、走廊、衛(wèi)生間、開水間等是否有異常情況。（6）集水井廚房集水井白天檢查一次，其它集水井每天夜班巡視檢查一次，并記錄檢查情況。檢查內(nèi)容為：a）檢查超水位報(bào)警情況，如遇報(bào)警，應(yīng)及時采取措施；b）觀察集水井實(shí)際水位是否正常，水位過高時，應(yīng)手動開啟潛水泵排水，并查清原因；c）手動啟動潛水泵，檢查其運(yùn)行中，出水壓力是否正常及有無異常聲響。巡視時間：白班：12:00~15:00;夜班：24:00~3:00。值班人員要每小時在樓宇系統(tǒng)中查看一次污水系統(tǒng)運(yùn)行情況，如發(fā)現(xiàn)污水泵運(yùn)行時間超過30分鐘的，要到現(xiàn)場查看情況，找出原因并及時排除（本大廈除廚房兩臺污水泵外，其它16臺污水泵的排水時間均在30分鐘以內(nèi)，廚房2臺在1小時以內(nèi)）。（7）送、排風(fēng)機(jī)系統(tǒng)每月巡視一次，半年檢查一次（與保養(yǎng)同時進(jìn)行），并做好相關(guān)記錄。巡視內(nèi)容：a）風(fēng)機(jī)是否在正常運(yùn)行中；b）風(fēng)機(jī)運(yùn)行聲音是否正常（65dB左右）檢查內(nèi)容為：a）檢查軸承磨損及潤滑情況，及時潤滑；b）檢查風(fēng)機(jī)吊桿及所有緊固螺栓，并加以緊固；c）檢查傳動皮帶彈性是否良好，有無破損，并及時更換。d）手動啟動風(fēng)機(jī)，檢查運(yùn)轉(zhuǎn)有無異常聲音及振動；e）投運(yùn)半小時后，檢查電機(jī)、風(fēng)機(jī)有無異常溫升。如異常，應(yīng)立即查明原因，并及時處理。（8）大堂水幕運(yùn)行班人員，星期一至星期五，每天早上6:00前后巡視大堂水幕水位情況，水泵運(yùn)行時，前立面水幕水流應(yīng)平均。根據(jù)水幕設(shè)施衛(wèi)生狀況，需要時周五下午17.30將水排掉，由保潔進(jìn)行清洗工作。星期日下午把水補(bǔ)到指