商用房屋租賃合同模板（2篇）

第11頁共11頁商用房屋?租賃合同?模板出?租方（甲?方）：?地址：?身份證號?碼：電話?：承租?方（乙方?）：地?址：身?份證號碼?：電話：?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》及其他?相關(guān)法律?法規(guī)的規(guī)?定，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲乙?雙方就下?列商用房?的租賃達?成如下協(xié)?議，并簽?訂本合同?：第一?條：房室?基本情況?甲方出?租的商用?房（以下?簡稱該商?用房或承?租商用房?）坐落于?；乙方承?租的建筑?面積平方?米，室內(nèi)?為未經(jīng)裝?修的毛坯?房，乙方?須重新裝?修及設(shè)置?經(jīng)營所需?的配套設(shè)?施，乙方?對于該商?用房已實?地察看且?已做過必?要的了解?。對于建?筑面積在?計算上可?能出現(xiàn)的?微小誤差?，乙方表?示理解并?接受。?第二條：?商用房用?途商用?房用途為?：乙方?應(yīng)根據(jù)承?租商用房?的具體情?況和相關(guān)?的法律法?規(guī)，設(shè)置?自身的經(jīng)?營項目，?并就及時?辦理合法?的報批（?經(jīng)營）手?續(xù)，否則?因些造成?的任何經(jīng)?濟損失和?后果責(zé)任?均應(yīng)由乙?方承擔(dān)與?甲方出出?租商用房?沒有關(guān)系?。第三?條：合同?期限、租?用標(biāo)準(zhǔn)?1、裝修?期，從_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?，裝修期?乙方不付?房租，但?付物業(yè)費?，水電費?等其他費?用，裝修?期算在合?同期內(nèi)，?裝修期內(nèi)?出現(xiàn)的一?切不良后?果均由乙?方負責(zé)與?甲方無關(guān)?。2、?合同付款?期為__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日。?付款方式?為年付。?租金為每?年25萬?元整。租?金應(yīng)于每?年提前兩?個月支付?。逾期不?支付甲方?有權(quán)視為?乙方不再?承租該商?用房，另?行租于第?三方或收?回商用房?。租金?為稅后租?金，該租?金不含物?業(yè)費取暖?費，水電?費等一切?費用。?商用房的?房產(chǎn)稅、?人所得稅?物業(yè)稅等?由商用房?租金引起?的稅費均?由乙方承?擔(dān)與甲方?無關(guān)。?第四條：?乙方須?向甲方支?付保證金?____?_萬元。?第五條?：商用房?交付及收?回1、?甲方收到?乙方保證?金及首期?租金后即?將商用房?移交給乙?方，乙方?接收該商?用房以目?前現(xiàn)狀為?準(zhǔn)。2?、合同期?滿或中途?解除合同?，乙方應(yīng)?立即搬離?并交還承?租商用房?給甲方。?交房時乙?方原有的?裝修配套?設(shè)施亦無?條件交歸?甲方。?3、如因?乙方未能?履約付租?金導(dǎo)致合?同解除，?甲方可以?提前通知?（或在承?租商用房?門口張貼?通知信函?）甲方要?求收回商?用房，乙?方應(yīng)按通?知要求騰?空并交還?承租商用?房。逾期?不交還承?租商用房?時，甲方?有權(quán)采取?包括換鎖?等手段在?內(nèi)的措施?收回商用?房。對于?乙方在承?租商用房?內(nèi)所有遺?留物品，?甲方有權(quán)?自行外理?，乙方無?權(quán)向甲方?索要或索?賠。第?六條：關(guān)?于商用房?產(chǎn)權(quán)（使?用權(quán)）的?承諾1?、甲方保?證所出租?的商用房?產(chǎn)權(quán)清楚?，沒有糾?紛，有其?合法的出?租資格。?若因商用?房產(chǎn)權(quán)發(fā)?生糾紛，?導(dǎo)致乙方?無法使用?商用房，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任。?2、乙?方有權(quán)根?據(jù)市場需?要自由設(shè)?置其經(jīng)營?項目并對?其經(jīng)營承?擔(dān)市場風(fēng)?險。在乙?方申辦相?關(guān)證照時?，甲方同?意出具有?交的相關(guān)?手續(xù)。其?申辦成功?與否，以?及所需支?付的費用?，均由乙?方負責(zé)。?第七條?：商用房?維修責(zé)任?租賃期?間，乙方?對承租商?用房及其?設(shè)施應(yīng)妥?善管理、?積極維護?并負責(zé)修?繕。租?賃期間，?有關(guān)防火?安全、門?前三包、?綜合治理?及安全保?衛(wèi)等工作?，乙方應(yīng)?執(zhí)行當(dāng)?shù)?有關(guān)部門?的規(guī)定，?同時還應(yīng)?服從甲方?及有關(guān)部?門的監(jiān)督?檢查。?第八條：?商用房改?造及裝修?乙方可?以根據(jù)需?要對承租?商用房進?行裝修，?但乙方的?裝修方案?事先應(yīng)報?甲方批準(zhǔn)?同意，同?時承諾在?進行裝修?（含房屋?隔斷、消?防、環(huán)保?設(shè)施等）?時委托在?相關(guān)資質(zhì)?的設(shè)計、?施工、安?裝企業(yè)進?行，如需?報建和驗?收，乙方?還應(yīng)自學(xué)?辦理報驗?手續(xù)。乙?方同時保?證：1?、在屋裝?修時，絕?不破壞商?用房結(jié)構(gòu)?安全；?2、保證?原有的設(shè)?施（包括?水、電、?暖）不被?破壞，如?需改造或?增添設(shè)施?，應(yīng)委托?專業(yè)公司?安裝施工?，平時保?證合理使?用并使其?功能良好?。否則，?如因乙方?未能執(zhí)行?上述約定?，導(dǎo)致出?現(xiàn)任何不?良后果，?均由乙方?負責(zé)。?3、如果?裝修廚房?、衛(wèi)生間?或其他與?水相關(guān)的?用途，則?按規(guī)定做?好防水層?且須經(jīng)過?閉水室驗?，保證不?會出現(xiàn)滲?漏問題。?否則，乙?方應(yīng)負責(zé)?返工重做?。如果造?成甲方或?相鄰商戶?損失，乙?方應(yīng)負責(zé)?賠償。?4、因乙?方裝修施?工不當(dāng)或?因使用、?維護不當(dāng)?造成諸如?商用房和?附屬設(shè)施?損壞等情?況，影響?到甲方或?第三方的?，由乙方?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。?5、合同?期滿或因?其他原因?導(dǎo)致合同?解除，甲?方收回商?用房時包?括乙方對?上述商用?房進行的?裝修和不?可移動設(shè)?施等，乙?方不能對?其裝修和?設(shè)施拆除?或要求補?償。6?、由于乙?方在使用?過程中其?自身原因?和過失造?成的商用?房及第三?方的損失?，應(yīng)由乙?方承擔(dān)賠?償責(zé)任。?第九條?：消防責(zé)?任甲方?出租的商?用房設(shè)有?消防設(shè)施?，乙方承?諾保證消?防設(shè)施的?正常有效?，防止火?災(zāi)隱患。?第十條?：相關(guān)費?用乙方?應(yīng)按有關(guān)?部門（水?、電）的?收費標(biāo)準(zhǔn)?承擔(dān)各項?費用，如?乙方不按?時支付上?述各費用?，則應(yīng)無?條件承擔(dān)?延期付款?的后果責(zé)?任（包括?停水停電?）。商用?房移交后?，雙方應(yīng)?及時核對?水、電表?用量度數(shù)?，并補齊?所欠全款?。第十?一條：租?賃期滿與?期間轉(zhuǎn)讓?1、租?賃期滿后?，乙方無?任何違約?情況，繳?清所有費?用后，甲?方應(yīng)在商?用房交還?后七日內(nèi)?全額退還?乙方保證?金，本合?同隨即終?止。如乙?方要求繼?續(xù)租賃，?應(yīng)當(dāng)在租?賃期滿前?三個月像?甲方提交?正式書面?申請，甲?方如果決?策繼續(xù)出?租商用房?，應(yīng)在同?等條件下?，優(yōu)先租?給乙方。?2、合?同期間，?如果乙方?因自身方?面的原因?決定轉(zhuǎn)讓?承租商用?房，則應(yīng)?提前2個?月向甲方?提出書面?申請，經(jīng)?甲方書面?批準(zhǔn)同意?后，雙方?在確保甲?方租金收?益不受影?響的前提?下，另行?簽訂《轉(zhuǎn)?讓協(xié)議書?》。乙方?應(yīng)在該協(xié)?議書規(guī)定?范圍內(nèi)轉(zhuǎn)?讓而不能?私自將承?租商用房?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓、抵押?他人。否?則視乙方?為違約，?甲方有權(quán)?收回商用?房（包括?裝修及設(shè)?施設(shè)備）?，解除本?合同。因?此造成的?一切法律?責(zé)任和經(jīng)?濟損失均?由乙方負?責(zé)。第?十二條：?違約責(zé)任?本合同?簽訂后，?雙方均必?須依合同?約定履行?義務(wù)，享?有權(quán)利，?任何一方?違反合同?的約定或?下列各項?內(nèi)容時，?必須承擔(dān)?違約責(zé)任?。一、?甲方有權(quán)?在乙方有?下列情形?時，可以?采取包括?停水、停?電在內(nèi)的?強制措施?，催收租?金或提前?收回租賃?商用房，?租賃合同?也隨即終?止。（?1）、乙?方擅自將?承租商用?房轉(zhuǎn)租、?抵押、調(diào)?換使用或?改變用途?，轉(zhuǎn)借他?人時；?（2）、?乙方未按?合同規(guī)定?支付租金?，每逾期?一天則應(yīng)?按每日3?00元的?標(biāo)準(zhǔn)向甲?方付違約?金，逾期?滿7天乙?方仍不履?行支付租?金及違約?金時；?（3）、?乙方破產(chǎn)?或進行清?盤（包括?法院查封?）而無法?履約付租?時；甲?方因上述?原因決定?收回商用?房時，有?權(quán)要求乙?方限期搬?遷退房，?超過搬遷?期限后，?視乙方為?搬遷完畢?，商用房?內(nèi)如有遺?留物品，?則視為乙?方主動放?棄，甲方?有權(quán)自行?處理，乙?方無權(quán)追?償。如果?乙方無理?占房不退?，甲方有?權(quán)采取強?烈措施（?包括停水?、停電、?強行進入?等）且有?權(quán)追索乙?方占有商?用房的賠?償責(zé)任。?第十三?條：免責(zé)?條款因?不可抗力?原因（包?括地震，?洪-濤等?）導(dǎo)致該?商用房損?壞或造成?損毀并致?使本合同?無法履行?時，雙方?同意解除?本合同并?互不承擔(dān)?責(zé)任。?第十四條?：其他事?項1、?乙方在裝?修及日后?經(jīng)營過程?中，不能?出現(xiàn)擾民?現(xiàn)象，否?則乙方應(yīng)?負責(zé)整改?，因此引?起的后果?責(zé)任由乙?方承擔(dān)。?2、在?商用房管?理工作中?，遇到突?發(fā)事件（?如火災(zāi)、?漏水、煤?氣泄露等?）甲方有?權(quán)在乙方?不在場的?情況下，?進入乙方?承租商用?房。如在?采取應(yīng)急?措施防止?事故擴大?的行為中?影響了乙?方并給乙?方造成損?失的，乙?方表示理?解并不要?求甲方承?擔(dān)賠償責(zé)?任。3?、甲乙雙?方確定信?函（包括?其它文字?）投遞的?合同與有?效地址為?：（a）?甲方以合?同首頁所?述地址為?準(zhǔn)（b）?乙方以上?述承租商?用房所在?地址為準(zhǔn)?。甲方在?無法聯(lián)系?到乙方的?情況下，?可以在乙?方承租商?用房門口?張貼通知?信函。此?張貼的通?知信函等?同于甲方?依法履行?了告知義?務(wù)。第?十五條：?爭議的解?決本合?同執(zhí)行過?程中如發(fā)?生糾紛，?雙方同意?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時，雙?方同意通?過法院解?決。第?十六條：?本合同?未盡事項?，由甲乙?雙方另行?補充合同?，補充合?同與本合?同不一致?的以補充?合同為準(zhǔn)?。第十?七條：?本合同經(jīng)?雙方法定?代表人或?委托代理?人簽字后?生效，一?式二份，?甲方執(zhí)一?份，乙方?執(zhí)一份。?傳真件具?有同等法?律效應(yīng)。?補充事?項：甲?方（蓋章?）乙方（?蓋章）?（委托代?理人）（?委托代理?人）_?____?年___?__月_?____?日商用?房屋租賃?合同模板?（二）?出租方：?承租方?：根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?及有關(guān)規(guī)?定，為明?確出租方?與承租方?的權(quán)利義?務(wù)關(guān)系，?經(jīng)雙方協(xié)?商一致，?簽訂本合?同。第?一條房?屋座落、?間數(shù)、面?積、房屋?質(zhì)量第?二條租?賃期限?租賃期共?____?_年零_?____?月，出租?方從__?___年?____?_月__?___日?起將出租?房屋交付?承租方使?用，至_?____?年___?__月_?____?日收回。?承租人?有下列情?形之一的?，出租人?可以終止?合同、收?回房屋：?1.承?租人擅自?將房屋轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)讓?或轉(zhuǎn)借的?;2.?承租人利?用承租房?屋進行非?法活動，?損害公共?利益的;?3.承?租人拖欠?租金累計?達___?__個月?的。租?賃合同如?因期滿而?終止時，?如承租人?到期確實?無法找到?房屋，出?租人應(yīng)當(dāng)?酌情延長?租賃期限?。如承?租方逾期?不搬遷，?出租方有?權(quán)向人民?法院起訴?和申請執(zhí)?行，出租?方因此所?受損失由?承租方負?責(zé)賠償。?合同期?滿后，如?出租方仍?繼續(xù)出租?房屋的，?承租方享?有優(yōu)先權(quán)?。第三?條租金?和租金的?交納期限?租金的?標(biāo)準(zhǔn)和交?納期限，?按國家_?____?的規(guī)定執(zhí)?行(如國?家沒有統(tǒng)?一規(guī)定的?，此條由?出租方和?承租方協(xié)?商確定，?但不得任?意抬高)?第四條?租賃期?間房屋修?繕修繕?房屋是出?租人的義?務(wù)。出租?人對房屋?及其設(shè)備?應(yīng)每隔_?____?月(或年?)認真檢?查、修繕?一次，以?保障承租?人居住安?全和正常?使用。?出租人維?修房屋時?，承租人?應(yīng)積極協(xié)?助，不得?阻撓施工?。出租人?如確實無?力修繕，?可同承租?人協(xié)商合?修，屆時?承租人付?出修繕費?用即用以?充抵租金?或由出租?人分期償?還。第?五條出?租方與承?租方的變?更1.?如果出租?方將房產(chǎn)?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移給第三?方時，合?同對新的?房產(chǎn)所有?者繼續(xù)有?效。2?.出租人?出賣房屋?，須在3?個月前通?知承租人?。在同等?條件下，?承租人有?優(yōu)先購買?權(quán)。3?.承租人?需要與第?三人互換?住房時，?應(yīng)事先征?得出租人?同意;出?租人應(yīng)當(dāng)?支持承租?人的合理?要求。?第六條?違約責(zé)任?1.出?租方未按?前述合同?條款的規(guī)?定向承租?人交付合?乎要求的?房屋的，?負責(zé)賠償?____?_元。?2.出租?方未按時?交付出租?房屋供承?租人使用?的，負責(zé)?償付違約?金___?__元。?3.出?租方未按?時(或未?按要求)?修繕出租?房屋的，?負責(zé)償付?違約金_?____?元;如因?此造成承?租方人員?人身受到?傷害或財?物受毀的?，負責(zé)賠?償損失。?4.承?租方逾期?交付租金?的，除仍?應(yīng)及時如?數(shù)補交外?，應(yīng)支付?違約金_?____?元。5?.承租方?違反合同?，擅自將?承租房屋?轉(zhuǎn)給他人?使用的，?應(yīng)支付違?約金__?___元?;如因此?造成承租?房屋毀壞?的，還應(yīng)?負責(zé)賠償?。第七?條免責(zé)?條件房?屋如因不?可抗力的?原因?qū)е?毀損和造?成承租方?損失的，?雙方互不?承擔(dān)責(zé)任?。第八?條爭議?的解決方?式本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決;協(xié)?商不成時?，任何一?方均可向?__經(jīng)濟?合同仲裁?委員會申?請調(diào)解或?仲裁，也?可以向人?民法院起?訴(仲裁?和訴訟只?能選擇一?種)第?九條其?他約定事?項第十?條本合?同未盡事?宜，一律?按《中華?人民共和?國民法典?》的有關(guān)?規(guī)定，經(jīng)?合同雙方?共同協(xié)商?，作出補?充規(guī)定，?補充規(guī)定?與本合同?具有同等?效力。本?合同正本?一式2份?，出租方?、承租方?各執(zhí)1份?;合同副?本___?__份，?送___?__單位?備案。?出租方(?蓋章)?承租方?(蓋章)?地址：?____?_??