小區(qū)物業(yè)服務車輛停放服務協(xié)議（5篇）

第30頁共30頁小區(qū)物業(yè)?服務車輛?停放服務?協(xié)議近?期內小區(qū)?的車輛越?來越多,?而物業(yè)公?司與車主?之前的責?任和義務?成為當今?最有爭議?的地方了?。小區(qū)?物業(yè)服務?車輛停放?服務協(xié)議?（二）?甲方：_?____?____?_物業(yè)服?務中心?乙方：?為了維護?____?小區(qū)內交?通秩序,?規(guī)范機動?車停放,?確保業(yè)主?車輛安全?,經甲乙?雙方友好?協(xié)商,就?____?小區(qū)車位?租賃管理?服務達成?如下協(xié)議?：第一?條車輛?基本情況?車主姓?名：性別?：聯(lián)系電?話：駕?駛證號：?車牌號：?車型：顏?色：常?駕此車人?士：上?述資料如?有變列，?乙方應及?時書面通?知甲方。?第二條?物業(yè)情?況物業(yè)?位置：物?業(yè)名稱車?位編號：?第三條?雙方的?權利和義?務。一?、甲方的?權利和義?務1、?根據(jù)相關?法規(guī)政策?,結合實?際情況,?制定本小?區(qū)《__?__小區(qū)?車輛停放?管理規(guī)定?》并書面?告知乙方?;2、?負責建立?健全本小?區(qū)停放車?輛的檔案?資料;?3、制止?違反本小?區(qū)車輛停?放管理規(guī)?定的行為?。4、?租約期滿?,車主若?需繼續(xù)租?賃,應在?協(xié)議到期?前十五天?到管理處?辦理租手?續(xù);否則?,將視乙?方自動終?止協(xié)議,?甲方有權?將該車位?轉租他人?,轉租時?不再另行?通知;?二、乙方?的權利和?義務1?、監(jiān)督甲?方的車輛?管理服務?工作,就?車輛管理?的有關問?題向甲方?提出合理?的意見和?建議;?2、嚴格?遵守物業(yè)?公司制定?《___?_小區(qū)車?輛停放管?理規(guī)定》?,如因乙?方違反《?____?小區(qū)車輛?停放管理?規(guī)定》而?造成的損?失，乙方?負全部責?任;3?、依據(jù)本?協(xié)議按時?繳納車位?租金和管?理費;?4、接受?甲方的管?理和服務?;5、?對停放車?輛辦有相?關齊全的?保險手續(xù)?。第四?條車場?物業(yè)管理?服務質量?1、車?場衛(wèi)生整?潔,車輛?停放有序?;2、?公用設施?設備配套?完好,運?行使用正?常,無事?故隱患,?日常使用?中嚴格遵?守操作規(guī)?程和保養(yǎng)?規(guī)范;?3、機動?車輛停放?管理制度?完善,管?理責任明?確,車輛?進出有登?記;4?、消防設?備設施配?置完好,?運行正常?,可隨時?啟用;消?防通道暢?通無阻;?制定有效?的消防應?急方案;?5、車?場實行2?4小時值?班制度。?第五條?車輛停?放中的禁?止行為?1、停放?車輛時不?得對其他?車輛的進?出和其他?車位的使?用造成阻?礙,非停?車區(qū)域禁?止停放任?何車輛;?2、不?得損壞車?庫內的設?施設備,?不得私占?他人車位?,不得改?變車場的?使用性質?;3、?車場內不?得練車、?修車、沖?洗車輛。?如有滴、?漏現(xiàn)象必?須及時清?理;4?、禁止裝?有劇毒、?易燃、易?爆等危險?品的車輛?在車場停?放;5?、小區(qū)停?車場嚴禁?煙火,經?制止不改?者,將取?消停車資?格。第?六條停?車場車位?僅作為乙?方停泊車?輛之用，?不得擅自?改變使用?用途或在?該車位?停放非本?協(xié)議指定?車輛。?第七條?甲方與乙?方形成車?輛停放服?務關系，?甲方負責?妥善打理?車場設施?，維持車?場秩序?，制止違?章行為;?乙方須做?好車輛的?防盜措施?，車輛及?車輛內的?貴重物?品自行妥?善保管，?如有丟失?甲方恕不?賠償。?第八條?停車費價?格與收費?辦法停?車管理服?務費：元?/月車位?租金：元?/月租?用期限自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?共___?_個月,?合計元,?乙方須?于協(xié)議到?期___?_日前到?物業(yè)中心?交付下一?期的車位?租金。?第九條?違約責任?的處理?1、甲方?違反本協(xié)?議,未達?到管理服?務質量目?標的,乙?方有權督?促甲方限?期整改?;2、?由乙方原?因造成甲?方未能達?到服務目?標的,甲?方有權要?求乙方限?期整改?,逾期未?改的,甲?方有權取?消其停車?資格;?3、甲方?違反協(xié)議?,擅自提?高收費標?準或亂收?費的,乙?方有權要?求甲方清?退所有?費用,退?還利息并?支付違約?金。4?、乙方違?反協(xié)議,?不按約定?的收費標?準和時間?交納停車?服務費用?的,甲方?有權要?求乙方補?交欠款,?并有權取?消乙方停?車資格;?5、乙?方有責任?和義務保?證所停車?輛的完好?狀態(tài),由?于滴、漏?、電路問?題等車?輛自身原?因造成的?后果由乙?方自行承?擔;6?、違反本?協(xié)議第五?條規(guī)定?的,由此?所產生的?一切經濟?、法律責?任由乙方?承擔。?第十條?為維護?業(yè)主、公?眾的切身?利益,在?不可預見?的情況下?,甲方有?權協(xié)助有?關部門?采取緊急?措施,如?發(fā)現(xiàn)燃氣?泄漏、漏?電、火災?、水管破?裂、救助?人命、協(xié)?助公安?機關執(zhí)行?任務等突?發(fā)事件,?甲方因采?取緊急措?施造成乙?方必要的?財產損?失的,雙?方按有關?法律規(guī)定?執(zhí)行。?第十一條?本協(xié)議?執(zhí)行期間?,如遇不?可抗力致?使合同無?法履行時?,雙方應?按有關法?律規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?第十二條?業(yè)主有?車位購買?優(yōu)先權。?因業(yè)主購?買車位而?造成車位?租賃發(fā)生?相應調整?的,甲?方不承擔?責任。?第十三條?本協(xié)議?一式兩份?,雙方各?執(zhí)一份,?具有同等?的法律效?力,自雙?方簽字之?日起生?效。甲?方簽字(?蓋章)?____?年___?_月__?__日乙?方簽字(?蓋章)：?____?年___?_月__?__日?小區(qū)物業(yè)?服務車輛?停放服務?協(xié)議（三?）第一?條當事?人委托?方(甲方?)：__?____?____????受委托?方(乙方?)：__?____?____?組織名?稱：__?____?____??????企?業(yè)名稱：?____?____?__代?表人：_?____?____?_??????法定代表?人：__?____?____?地址：?____?____?__???????注冊地?址：__?____?____?聯(lián)系電?話：__?____?____??????聯(lián)?系電話：?____?____?__根?據(jù)有關法?律、法規(guī)?、在自愿?、平等、?協(xié)商一玫?的基礎上?，甲方將?____?(牧業(yè)名?稱)委托?乙方實和?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：___?____?___?座落位置?：___?_市__?__區(qū)_?___路?(街道)?____?號四至?：___?____?___?占地面積?：___?_平方米?建筑面?積：__?__平方?米(委?托管理的?物業(yè)構成?細目見附?件)第?三條乙?方提供服?務的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應履行本?合同，承?擔相應的?責任。?第二章委?托管理事?項第四?條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重墻?體、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、庭院?____?。第五?條共用?設施、設?備的維修?、養(yǎng)護、?運行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、污水?管、共用?照明、中?央空調、?供暖鍋爐?房、樓內?消防設施?設備、電?梯、__?__、_?___、?____?。第六?條公共?設施和附?屬建筑物?、構筑物?的維修、?養(yǎng)護和管?理、包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、泵?房、自持?車棚、停?車場、_?___、?____?、___?_、__?__。?第七條?公共綠地?的養(yǎng)護與?管理。?第八條?附屬配套?建筑和設?施的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括商業(yè)網?點、文化?體育場所?____?、___?_、__?__。?第九條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?，公共場?所的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、___?_、__?__、_?___。?第十條?交通與?車輛停放?秩序的管?理。第?十一條?維持公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、__?__、_?___、?____?。第十?二條管?理與物業(yè)?相關的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?。第十?三條負?責向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費用?：1、?物業(yè)管理?費：__?____?____?2、保?潔費：_?____?____?_3、?保安費：?____?____?__4?、房屋設?備運行費?：___?____?___?5、維修?養(yǎng)護費：?____?____?__第?十四條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設備及?設備的維?修、養(yǎng)護?，在當事?人提出委?托時，乙?方須接受?委托并合?理收費。?第十五?條對業(yè)?主牧業(yè)使?用人違反?《業(yè)主公?約》的行?為，針對?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取批評?、規(guī)勸、?警告、制?止、__?__等措?施。第?十六條?其他委托?事項第?三章委托?管理期限?第十七?條委托?管理期限?為___?_年。自?____?年___?_月__?__日時?起至__?__年_?___月?____?日時止。?第四章?雙方權利?義務第?十八條?甲方權利?義務1?、代表和?維護產權?人、使用?人的合法?權益。?2、制定?《業(yè)主公?約》并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約。3?、審定乙?方制定的?物業(yè)管理?方案。?4、檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的執(zhí)行情?況。5?、審議乙?方年度管?理計劃、?資金使用?計劃及決?算報告。?6、在?合同生效?之日起_?___日?內向乙方?提供__?__平方?米建筑面?積管理用?房(產權?仍屬甲方?)，由乙?方按下列?第___?_項執(zhí)行?。(1?)無償使?用。(?2)按建?筑面積每?月每平方?米___?_元租用?，其租金?收入用于?____?。7、?負責歸集?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?__日內?向乙方提?供。8?、當業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?牧業(yè)管理?費時，負?責催交或?以___?_方式償?付。9?、協(xié)調、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題;(?1)__?__(?2)__?__1?0、協(xié)助?乙方做好?牧業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化生活?。第十?九條乙?方權利義?務1、?根據(jù)有關?法律、法?規(guī)及本合?同的約定?，制定牧?業(yè)管理方?安。2?、對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請有?關部門處?理。3?、按本合?同第十五?條的約?定，對業(yè)?主和物主?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進行處理?。4、?選聘專營?公司承擔?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務，但?不得將本?物業(yè)的管?理責任轉?讓給第三?方。5?、負責編?制房屋、?附屬建筑?物、設施?、設備、?綠化的年?度維修養(yǎng)?護計劃，?經雙方議?定后由乙?方組織實?施。6?、向業(yè)主?和物業(yè)使?用人書面?告知物業(yè)?的使用的?有關規(guī)定?，當業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時，?書面告知?有關限制?條件，并?負責監(jiān)督?。7、?每___?_個月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次維修?養(yǎng)護費用?收支使用?情況。?8、對本?物業(yè)的公?共設施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需擴?建或完善?配套項目?，須與甲?方協(xié)商后?報有關部?門批準方?可實施。?9、本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交全?部管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料。第?五章物業(yè)?管理服務?要求標準?第二十?條乙方?須按下列?約定，實?現(xiàn)管理目?標，即業(yè)?主和物業(yè)?使用人對?乙方的管?理滿意率?達到__?__%?1、房屋?外觀：_?____?____?_2、?設備運行?：___?____?___?3、房屋?及設施、?設備的維?修、養(yǎng)護?：___?____?___?4、公共?環(huán)境：_?____?____?_5、?綠化：_?____?____?_6、?交通秩序?：___?____?___?7、保安?：___?____?___?8、急修?：___?____?___?小修：_?____?____?_第六?章物業(yè)管?理服務費?用第二?十一條?物業(yè)管理?服務費?1、管理?費由乙方?按建筑面?積每平方?米___?_元或按?套每戶_?___元?向業(yè)主收?取。2?、保潔費?由乙方按?建筑面積?每平方米?____?元或按套?每戶__?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取。?3、保安?費由乙方?按建筑面?積生平方?米___?_元或按?套每戶_?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取。?4、高?層住宅電?梯、水泵?、___?_運行費?按實結算?，由乙方?向業(yè)主收?取。5?、管理服?務費標準?的調整，?按___?_調整。?6、對?業(yè)務和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?費的，乙?方可以從?逾期之日?起按應繳?費用千分?之三加收?滯納金。?第二十?二條住?宅區(qū)域的?非居住用?房管理服?務費按居?住收費標?準的__?__倍收?取。第?二十三條?車位和?使用管理?費用由乙?方按下列?標準向車?位使用人?收取。?1、露天?車位：_?____?____?_2、?車庫車位?：___?____?___?第二十四?條乙方?對業(yè)主或?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設?備維修養(yǎng)?護及其他?特約服務?，由業(yè)主?或物業(yè)使?用人按實?際發(fā)生的?費用計付?。第二?十五條?乙方向業(yè)?主和物業(yè)?使用人提?供的其他?服務項目?的收取標?準約定如?下：1?、___?_2、?____?第二十?六條房?屋共用部?位、共用?設備、設?施、公共?設施的維?修、養(yǎng)護?費用由物?業(yè)管理區(qū)?域內的全?體業(yè)主按?照各自擁?有的住宅?區(qū)建筑面?積比例共?同承擔，?在物業(yè)維?修基金中?列支或直?接向業(yè)主?收取。?第七章違?約責任?第二十七?條甲方?違反本合?同第十八?條第_?___款?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標?，乙方有?權要求甲?方在一不?定期限內?解決，逾?期未解決?的乙方有?權終止合?同;造成?乙方經濟?損失的，?甲方應給?予乙方經?濟賠償。?第二十?八條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，不能完?成管理目?標，甲方?有權要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權終止?合同;造?成甲方經?濟損失，?乙方應給?予甲方有?權終止合?同;造成?甲方經濟?損失的，?乙方應給?予甲方經?濟賠償。?第二十?九條乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高收費標?準的，甲?方有權要?求乙方清?退;造成?甲方經濟?損失的，?乙方應給?予甲方經?濟賠償。?第三十?條甲乙?雙方任何?一方無法?律依據(jù)提?前終止保?同的違約?方應賠償?對方__?__元的?違約金;?造成對方?經濟損失?的，應給?予經濟賠?償。第?八章附則?第三十?一條雙方?約定自本?合同生效?之日起_?___天?內，根據(jù)?甲方委托?管理事項?，辦理接?管驗收手?續(xù)。第?三十二條?雙方可對?本合同的?條款進行?補充，以?書面形式?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?合同具有?相同等效?力。第?三十三條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。在合同?及其附件?內，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力，但?不得修改?本合同印?制條款的?本意。?本合同及?其附件和?補充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第三十四?條本合同?正本連同?附件__?__頁，?一式三份?，甲乙雙?方及物業(yè)?管理行政?主管部門?(備案)?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。第?三十五條?因房屋建?造質量、?設備設施?質量或安?裝技術等?原因，達?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔?責任并作?善后處理?。產生質?量右故的?直接原因?，以政府?主管部門?的鑒定為?準。第?三十六條?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方應?按有關法?律規(guī)定及?時協(xié)商處?理。第?三十七條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時，提?請___?_市仲裁?委員會裁?決(當事?人雙方沒?有達成書?面仲裁協(xié)?議的，可?以向人民?法院起訴?)。第?三十八條?合同期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應在該?事同期滿?____?天前向對?方提出書?面意見。?第三十?九條本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?____?____?__??????乙?方簽章：?____?____?__代?表人：_?____?____?_???????代表人：?____?____?__附?：業(yè)主公?約為加?強___?_(以下?簡稱"本?物業(yè)")?和管理，?維護全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的合法權?益，維護?公共環(huán)境?和秩序，?保障物業(yè)?的安全與?合理使用?，根據(jù)國?家有關物?業(yè)管理的?法規(guī)政策?制訂本公?約。全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均須自覺?遵守。?一、在使?用、經營?、轉讓所?擁有物業(yè)?時，應遵?守物業(yè)管?理法規(guī)政?策的規(guī)定?。二、?執(zhí)行業(yè)主?委員會或?業(yè)主大會?的決議、?決定。?三、委托?物業(yè)管理?企業(yè)負責?房屋、設?施、設備?、環(huán)境衛(wèi)?生，公共?秩序、保?安、綠化?等管理，?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人應遵?守物業(yè)管?理企業(yè)根?據(jù)政府有?關法規(guī)政?策和業(yè)主?委員會委?托制定的?各項規(guī)章?制度。?四、全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?應積極配?合物業(yè)管?理企業(yè)的?各項管理?工作。?五、業(yè)主?或物業(yè)使?用人對物?業(yè)管理企?業(yè)和管理?工作如有?意見或建?議，可直?接向物業(yè)?管理企業(yè)?提出，發(fā)?生爭議時?可通過業(yè)?主委員會?直轄市解?決。六?、加強安?全防范意?識，自覺?遵守有關?安全防范?的規(guī)章制?度，做好?防火防盜?工作，確?保家庭人?身財產安?全。七?、業(yè)主或?物業(yè)使用?人裝修房?屋，應遵?守有關物?業(yè)裝修的?制度，并?事先告知?物業(yè)管理?企業(yè)。物?業(yè)管理企?業(yè)對裝修?房屋活動?進行指導?和監(jiān)督，?并將注意?事項和禁?止行為告?知業(yè)主和?物業(yè)使用?人。業(yè)主?或物業(yè)使?用人違規(guī)?、違章裝?修房屋或?妨礙他人?正常使用?物來的現(xiàn)?象(如滲?、漏、堵?、冒等)?，應當及?時糾正，?造成他人?物業(yè)損失?的應承擔?賠償損失?，對拒不?改正的，?物業(yè)管理?公司可采?取相應措?施制止其?行為，并?及時告知?業(yè)主委員?并報有關?行政管理?部門貪污?處理。?八、業(yè)主?發(fā)委托物?業(yè)管理企?業(yè)對其自?用部位和?毗連部位?的有關設?施、設備?進行維修?、養(yǎng)護，?應支付相?應費用。?九、凡?房屋建筑?及附恬設?施設備已?經或可能?妨礙、危?害毗連房?屋的他人?利益、安?全、或有?礙外觀統(tǒng)?一、市容?觀瞻的，?按規(guī)定應?有由業(yè)主?單獨或聯(lián)?合維修、?養(yǎng)護的，?業(yè)主及時?進行維修?養(yǎng)護，拒?不進行維?修養(yǎng)護的?，由業(yè)主?委員會委?托物業(yè)管?理企業(yè)進?行維修養(yǎng)?護，其費?用由當事?業(yè)主按規(guī)?定分攤。?十、與?其他非業(yè)?主使用人?建立僉租?賃關系時?，應告知?并要求對?方遵守本?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理規(guī)定，?并承擔連?帶責任。?十一、?在本物業(yè)?范圍內，?不得有下?列行為：?(1)?擅自改變?房屋結構?、外貌(?含外墻、?外門窗、?陽臺等部?位的顏色?、形狀和?規(guī)格)、?設計用途?、功能和?布局等。?(2)?對房屋的?內外承重?墻、梁、?柱、板、?陽臺進行?違章鑿、?拆、搭、?建。(?3)占用?或損壞樓?梯、通道?、屋面、?平臺、道?路、停車?場、自行?車房(棚?)等公用?設施及場?地;(?4)損壞?、排除或?改造供電?、供水、?供氣、供?暖、通訊?、有線電?視、排水?、排污、?消防等公?用設施。?(5)?隨意堆放?雜物、丟?棄垃圾、?高空拋物?。(6?)違反規(guī)?定存放易?燃、易爆?、劇毒、?放射性等?物品和排?放有毒、?有害、危?險物質等?。(7?)踐踏、?占用綠化?用地;損?壞、涂畫?園林建筑?小品。?(8)在?公共場所?、道路兩?側亂設攤?點。(?9)影響?市容光煥?發(fā)觀瞻的?亂搭、亂?貼、亂掛?、設立廣?告牌。?(10)?隨意停放?車輛。?(11)?聚從喧鬧?、噪聲擾?民等危害?公共利益?或其他不?道德的行?為。(?12)違?反規(guī)定飼?養(yǎng)家禽、?家畜及寵?物。(?13)法?律、法規(guī)?及政府規(guī)?定禁止的?共他行為?。十二?、人為造?成公共設?施設備或?其他業(yè)主?設施設備?損壞，由?造成損壞?責任人負?責修復或?賠償經濟?損失。?十三、按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?企業(yè)應收?取的各項?服務費用?。十四?、業(yè)主使?用本物業(yè)?內有償使?用的文化?娛樂體育?設施和停?車場等公?用設施、?場地時，?應按規(guī)定?交納費用?。十五?、自覺維?護公共場?所的整潔?、美觀、?暢通及公?用設施的?完好。?十六、加?強精神文?明建設，?弘揚社會?主義道德?風尚，互?助友愛，?和睦相處?，共同創(chuàng)?造良好的?工作和生?活環(huán)境。?小區(qū)物?業(yè)服務車?輛停放服?務協(xié)議（?四）甲?方(物業(yè)?方)：_?____?____?_乙方?(業(yè)主方?)：__?____?____?為了保?證甲乙雙?方的合法?權益不受?侵害，保?障房屋和?公用設施?的正常使?用，現(xiàn)就?小區(qū)物業(yè)?管理相關?事宜達成?如下協(xié)議?，雙方共?同信守。?一、乙?方(業(yè)主?)要按照?國家規(guī)定?，參照地?方收費標?準，根據(jù)?物業(yè)方確?定的時間?(與其他?兩棟樓交?費時間同?步)交納?取暖費、?水費及物?業(yè)管理費?，任何人?不得拖欠?。如有任?何一戶發(fā)?生拖欠，?將停止對?整棟樓的?供熱、供?水、衛(wèi)生?清潔等服?務。二?、鍋爐房?內取暖、?供水設施?與設備質?保期內由?甲方負責?聯(lián)系原施?工單位負?責維修，?質保期過?后，維修?費用由所?屬住戶平?均分擔。?三、該?樓所屬其?他公共設?施(如樓?梯扶手、?共用照明?、上下水?管道、該?樓取暖所?屬主管道?、配電設?備、樓內?消防設施?等)均由?乙方與開?發(fā)商協(xié)商?管理，甲?方概不負?責維修與?維護。?四、因生?活需要，?小區(qū)內需?要增添增?建、改擴?建的公共?設施設備?，由甲乙?雙方協(xié)商?解決。?五、乙方?無論是否?居住，必?須按時交?納取暖費?，甲方不?提供取暖?關閥服務?。六、?樓內上下?通水管道?發(fā)生堵塞?，由乙方?與各所屬?住戶協(xié)商?解決，主?管道發(fā)生?堵塞，疏?通費用由?共用住戶?平均分擔??；S池?清理由甲?方負責，?所需費用?由業(yè)主平?均分擔。?六、其?他約定：?1、乙?方入住后?，在用電?、使用液?化氣等方?面，要嚴?格遵守國?家相關安?全管理規(guī)?定，嚴防?火災等安?全事故的?發(fā)生。因?乙方違規(guī)?使用電、?火設備或?管理不慎?造成火災?等安全事?故，一切?后果及連?帶責任由?責任人自?行承擔。?2.乙?方駕駛車?輛出入小?區(qū)，要根?據(jù)小區(qū)現(xiàn)?有條件，?嚴格按照?小心謹慎?、慢行的?要求行駛?，嚴防交?通事故的?發(fā)生，一?旦發(fā)生事?故，一切?責任由肇?事者自行?承擔。?七、附則?;1、?本合同一?式兩份，?甲乙雙方?各執(zhí)一份?。2、?本合同自?簽訂之日?起生效。?甲方(?簽字畫押?)：__?____?____???乙?方(簽字?畫押)：?____?____?___?___年?____?月___?_日???????_?___年?____?月___?_日小?區(qū)物業(yè)服?務車輛停?放服務協(xié)?議（五）?甲方(?委托方)?：___?____?___(?業(yè)主管理?委員會)?乙方(?受托方)?：___?____?___(?物業(yè)管理?公司)?為加強_?___(?物業(yè)名稱?)的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?、建設部?第___?_號令《?城市新建?住宅小區(qū)?管理辦法?》等國家?、地方有?關物業(yè)管?理法律、?法規(guī)和政?策，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎?上，就甲?方委托乙?方對__?__(物?業(yè)名稱)?實行專業(yè)?化、一體?化的物業(yè)?管理訂立?本合同。?第一條?物業(yè)管?理內容?1、物業(yè)?基本情況?(1)?物業(yè)類型?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。(?2)座落?位置：_?___市?____?區(qū)___?_路(街?道)__?__號。?(3)?四至：東?____?，南__?__，西?____?，北__?__。?(4)占?地面積：?____?平方米。?(5)?建筑面積?：___?_平方米?。2、?委托管理?事項(?1)房屋?建筑本體?共用部位?(樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內?外墻體和?基礎等承?重結構部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳、設備?機房)的?維修、養(yǎng)?護和管理?。(2?)房屋建?筑本體共?用設施設?備(共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設備?、配電系?統(tǒng)、樓內?消防設施?設備、電?梯、中水?系統(tǒng)等)?的維修、?養(yǎng)護、管?理和運行?服務。?(3)本?物業(yè)規(guī)劃?內附屬物?業(yè)管理范?圍的市政?公用設施?(道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。(?4)本物?業(yè)規(guī)劃內?的附屬配?套服務設?施(網球?場、游泳?池、商業(yè)?網點)的?維修、養(yǎng)?護和管理?。(5?)公共環(huán)?境(包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位)的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運。(?6)交通?、車輛行?駛及停泊?。(7?)配合和?協(xié)助當?shù)?公安機關?進行安全?監(jiān)控和巡?視等保安?工作(但?不含人身?、財產保?險保管責?任)。?(8)社?區(qū)文化娛?樂活動。?(9)?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?;(1?0)法規(guī)?和政策規(guī)?定及授權?由物業(yè)管?理公司管?理的其它?事項。?第二條?委托物業(yè)?管理形式?承包經?營，自負?盈虧。?第三條?物業(yè)管理?服務費用?和住宅公?共維修基?金1、?本物業(yè)的?管理服務?費按下列?第___?_項執(zhí)行?：(1?)按政府?規(guī)定的標?準向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?___元?;(2?)按雙方?協(xié)商的標?準向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?___元?;(3?)由甲方?按統(tǒng)一標?準直接支?付給乙方?，即每年?(月)每?平方米建?筑面積_?___元?。2、?管理服務?費標準的?調整按下?列第__?__項執(zhí)?行：(?1)按政?府規(guī)定的?標準調整?;(2?)按每年?____?%的幅度?上調;?(3)按?每年__?__%的?幅度下調?;(4?)按每年?當?shù)卣?公布的物?價漲跌幅?度調整;?(5)?按雙方議?定的標準?調整__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。3、?住宅共用?部位共用?設施設備?維修基金?(1)?共用部位?共用設施?設備維修?基金的歸?集、使用?和管理按?政府有關?文件執(zhí)行?。(2?)共用部?位共用設?施設備維?修基金不?敷使用時?，經房地?產行政主?管部門或?物業(yè)管理?委員會研?究決定，?按建筑面?積比例向?產權人續(xù)?籌或由產?權人按實?分攤。?(3)產?權人在出?售、轉讓?或饋贈其?單元或因?其他原因?房屋產權?轉移時，?所繳交的?共用部位?共用設施?設備維修?基金不予?退還，隨?房屋所有?權同時過?戶。4?、乙方在?接管本物?業(yè)中發(fā)生?的前期管?理費用_?___元?，按下列?第___?_項執(zhí)行?：(1?)由甲方?在本合同?生效之日?起___?_日內向?乙方支付?;(2?)由乙方?承擔;?(3)在?____?費用中支?付。5?、因甲方?責任而造?成的物業(yè)?空置并產?生的管理?費用，按?下列第_?___項?執(zhí)行：?(1)由?甲方承擔?全部空置?物業(yè)的管?理成本費?用，即每?平方米建?筑面積每?月___?_元;?(2)由?甲方承擔?上述管理?成本費用?的__%?。第四?條其他?有償服務?費用1?、車位及?其使用管?理服務費?用：(?1)機動?車：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。(2?)非機動?車：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?2.有線?電視：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第五?條代收?代繳收費?服務受?有關部門?或單位的?委托，乙?方可提供?水費、電?費、燃(?煤)氣費?、熱費、?房租等代?收代繳收?費服務(?代收代繳?費用不屬?于物業(yè)管?理服務費?用)，收?費標準執(zhí)?行政府規(guī)?定。第?六條物?業(yè)管理期?限委托?管理期限?為___?_年，自?____?年___?_月__?__日起?到___?_年__?__月_?___日?止。第?七條雙?方權利、?義務1?、甲方權?利義務?(1)根?據(jù)本合同?規(guī)定甲方?將住宅區(qū)?委托乙方?實行物業(yè)?管理;?(2)監(jiān)?督乙方對?公用設施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設施?專用基金?管理辦法?撥付給乙?方。(?3)按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房(總建?設面積的?____?%)__?__平方?米給乙方?，按月租?金___?_元租用?，并負責?辦理使用?手續(xù);?(4)給?乙方提供?管理用房?____?平方米(?其中辦公?用房__?__平方?米，員工?宿舍__?__平方?米)，按?月租金_?___元?租用;?(5)負?責向乙方?提供本住?宅區(qū)工程?建設竣工?資料一套?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;(?6)不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內容所?進行的管?理和經營?活動;?(7)對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?就物業(yè)管?理的有關?問題向乙?方提出意?見和建議?。每半年?一次考核?評定，如?因乙方完?不成第六?條規(guī)定?的目標和?指標或管?理不善造?成重大經?濟損失，?有權終止?合同;?(8)負?責確定本?住宅區(qū)管?理服務費?收費標準?;(9?)委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)?章制度以?及業(yè)主公?約的行為?進行處理?：包括予?以罰款、?責令停工?、責令賠?償經濟損?失，以停?水、停電?等措施對?無故不繳?有關費用?或拒不改?正違章行?業(yè)責任人?進行催交?、催改;?(10?)協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動?，協(xié)調乙?方與行政?管理部門?、業(yè)主間?的關系;?(11?)政策規(guī)?定由甲方?承擔的其?他責任。?2、乙?方權利義?務(1?)根據(jù)有?關法律、?法規(guī)，結?合實際情?況，制訂?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?的各項規(guī)?章制度;?(2)?遵守各項?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的責任?要求，根?據(jù)甲方授?權，對本?住宅區(qū)物?業(yè)實施綜?合管理，?確保實現(xiàn)?管理目標?、經濟指?標，并承?擔相應責?任，自覺?接受甲方?檢查監(jiān)督?;(3?)根據(jù)住?宅區(qū)內大?、中修的?需要制訂?維修方案?，報甲方?審議通過?后，從公?用設施專?用基金中?領取所需?的維修經?費;(?4)接受?甲方對經?營管理過?程中財務?帳目的監(jiān)?督并報告?工作，每?月向甲方?和住宅區(qū)?管理部門?報送一次?財務報表?，每三個?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費收?支帳目;?(5)?對住宅區(qū)?的公用設?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區(qū)內?改擴建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關部門批?準后方可?實施;?(6)乙?方須本著?高效、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設置管?理機構和?人員;?(7)建?立本住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負責及時?記載有關?變更情況?;(8?)負責測?算住宅區(qū)?管理服務?費收費標?準并向甲?方提供測?算標準與?依據(jù)，嚴?格按照甲?方審議通?過的收費?標準收取?，不得擅?自加價;?(9)?有權依照?甲方委托?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對物業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?章制度進?行處理;?(10?)在管理?期滿時向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關財產、?全部物業(yè)?管理檔案?及有關資?料;(?11)開?展卓有成?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務工作;?(12?)有權選?聘專營公?司承擔住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項業(yè)務并?支付費用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責?任及利益?轉讓給其?他人或單?位。第?八條物?業(yè)管理目?標和經濟?指標1?、各項管?理指標執(zhí)?行物業(yè)行?政主管部?門規(guī)定的?各項標準?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?____?年內達到?____?標準。?2、確保?年完成各?項收費指?標___?_元，合?理支出_?___元?，乙方可?提成所收?取管理費?的___?_%作為?經營收入?。第九?條風險?抵押1?、乙方在?合同簽訂?之日起三?日內向甲?方一次性?支付人民?幣___?_元，作?為風險抵?押金。?2、乙方?完成合同?規(guī)定的管?理目標和?經濟指標?，甲方在?合同期滿?后三日內?退還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?。3、?如由于甲?方過錯致?使本合同?不能履行?，由甲方?雙倍返還?抵押金并?賠償乙方?經濟損失?。4、?如由于乙?方過錯致?使本合同?不能履行?，乙方無?權要求返?還抵押金?，并應賠?償甲方經?濟損失。?第十條?獎罰措?施1、?在各項管?理目標、?經濟指標?全面完成?的前提下?，管理費?如有節(jié)余?，甲方按?節(jié)余額_?___%?獎勵乙方?。2、?如該住宅?區(qū)被評為?全國、省?、市文明?住宅小區(qū)?，甲方分?別獎勵乙?方人民幣?____?元(全國?)、__?__元(?省)、_?___元?(市);?獲得上級?部門單項?獎或有關?榮譽的獎?金另訂;?如在乙方?管理期間?，由乙方?獲得的文?明小區(qū)稱?號被上級?部門取消?，則乙方?應全部返?還上述獎?金及銀行?活期存款?利息。?3、如果?甲方不完?成應負的?合同責任?，由此而?影響乙方?的承包管?理目標和?經濟指標?，或給乙?方造成直?接經濟損?失，甲方?應當給予?補償或承?擔相應責?任。4?、如果乙?方沒有完?成合同責?任或管理?目標和經?濟指標，?甲方應當?責成乙方?限期改正?，情節(jié)嚴?重的處以?人民幣_?___元?至___?_元的罰?款，直至?終止合同?，經濟損?失由乙方?承擔。?5、由乙?方管理不?善或重大?失誤，造?成住戶經?濟損失或?生活嚴重?不便的，?應當賠償?甲方或業(yè)?主及使用?人的經濟?損失。?第十一條?合同更?改、補充?與終止?1、經雙?方協(xié)商一?致，可對?本合同條?款進行修?訂更改或?補充，補?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。2?、合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿?前的__?__個月?向對方提?出書面意?見。3?、合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?。第十?二條聲?明及保證?甲方：?1、甲?方為一家?依法設立?并合法存?續(xù)的企業(yè)?，有權簽?署并有能?力履行本?合同。?2、甲方?簽署和履?行本合同?所需的一?切手續(xù)_?___均?已辦妥并?合法有效?。3、?在簽署本?合同時，?任何法院?、仲裁機?構、行政?機關或監(jiān)?管機構均?未作出任?何足以對?甲方履行?本合同產?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?4、甲?方為簽署?本合同所?需的內部?授權程序?均已完成?，本合同?的簽署人?是甲方的?法定代表?人或授權?代表人。?本合同生?效后即對?合同雙方?具有法律?約束力。?乙方：?1、乙?方為一家?依法設立?并合法存?續(xù)的企業(yè)?，有權簽?署并有能?力履行本?合同。?2、乙方?簽署和履?行本合同?所需的一?切手續(xù)_?___均?已辦妥并?合法有效?。3、?在簽署本?合同時，?任何法院?、仲裁機?構、行政?機關