廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：應(yīng)納稅額試題

廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：應(yīng)納稅額試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，的目的是讓委托人對房源狀況進行了解，激發(fā)委托人對房源的購買興趣，促成交易．A：推薦房源B：交易談判C：看房D：物業(yè)交驗E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。A：交易一方B：交易雙方C：交易當事人D：委托人E：客戶資金代收代付風險3、貸款銀行對借款人的貸款申請及各項證明材料進行審查，審查合格后出具，并與借款人簽訂房地產(chǎn)抵押合同。A：貸款期限說明B：購房合同證明C：貸款辦理程序說明D：貸款承諾書E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)具備的能力中，包括與人交往使人感到愉快的能力、處理異議爭端的能力以及控制交往氛圍的能力等。A：觀察能力B：表達能力C：社交能力D：良好品質(zhì)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、二手房的產(chǎn)權(quán)情況千差萬別，但主要可分為三大類，其中的產(chǎn)權(quán)情況最為復(fù)雜。A：已購公有住房B：二手商品房C：二手自建房D：二手經(jīng)濟適用住房E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、對于房地產(chǎn)代理來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)作為受托方應(yīng)當和委托方遵循確定彼此的權(quán)利和義務(wù)，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A：自愿原則B：合法原則C：平等原則口：公平原則E：客戶資金代收代付風險7、民法、合同法、物權(quán)法、刑法是由制定的基本法律。A：最高人民法院B：全國人民代表大會C：全國人民代表大會常務(wù)委員會D：最高人民檢察院E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、整個房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理過程中最關(guān)鍵的工作是。A：篩選B：整序C：編輯口：研究E：客戶資金代收代付風險9、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押。A：劃撥B：出讓C：租賃D：代理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、對于買房客戶，當購房金額較大或者購房屬于高檔樓盤時，客戶最擔心的問題是。A：樓盤質(zhì)量是否合格B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人是否高價出售C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人是否能提供安全的服務(wù)D：房屋產(chǎn)權(quán)證或房地產(chǎn)購買協(xié)議書是否合理E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、在房地產(chǎn)銷售的宣傳資料中，最主要的是。A：項目樓書和宣傳單張B：項目樓書和戶型手冊C：宣傳單張和宣傳片D：宣傳單張和影像資料E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、為了擔保債務(wù)的履行，債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的財產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時，債權(quán)人有留置該財產(chǎn)并就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利稱為。A：擔保物權(quán)B：留置權(quán)C：質(zhì)權(quán)D：抵押權(quán)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、存量房的買方代理業(yè)務(wù)流程不包括。A：推薦房源B：物業(yè)交驗C：收集物業(yè)信息D：交易談判E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、賣方獨家代理與賣方多家代理在業(yè)主優(yōu)先次序上的不同體現(xiàn)為。A：有重點客戶B：無主次客戶C：以客戶為中心D：以房源為中心E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、由于服務(wù)自身所具有的、生產(chǎn)和消費的同時性、客戶對服務(wù)過程的直接參與以及服務(wù)質(zhì)量的難以評價等特點，使得消費者對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)服務(wù)的甄別和認知幾乎完全依靠品牌。A：復(fù)雜性B：延伸性C：無形性D：主觀性E：客戶資金代收代付風險16、房地產(chǎn)居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)一般不承擔的服務(wù)。A：如實報告交易機會B：盡力提供說合服務(wù)C：為委托人保守秘密D：代收、代管房款E：客戶資金代收代付風險17、影響物業(yè)價值的因素不包括．A：物業(yè)的穩(wěn)定性B：物業(yè)的競爭性C：物業(yè)的品質(zhì)D：基礎(chǔ)配套設(shè)施完備程度E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、由政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金而建造的一種住房是指。A：解困房B：房改房C：商品房D：集資房E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、標的房地產(chǎn)的價值即是房地產(chǎn)投資將要投入的固定資產(chǎn)投資，主要采用房地產(chǎn)估價方法中的來進行估算。A：收益法B：市場法C：成本法D：長期趨勢法E：客戶資金代收代付風險20、按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應(yīng)繳納。A：印花稅8：契稅C：營業(yè)稅D：土地增值稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與出售人簽訂委托協(xié)議或有委托意向后，應(yīng)在第一時間，保障客戶及自身利益。A：核實產(chǎn)權(quán)B：進行公證C：詢問最低銷售價格D：收取委托費用E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、城鎮(zhèn)土地使用稅實行。A：定額稅率B：比例稅率C：累進稅率D：累退稅率E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、新建商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)。A：手工填寫合同內(nèi)容8：自行為合同編號C：從管理系統(tǒng)下載打印合同簽約證明D：在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案預(yù)售合同E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍根據(jù)房地產(chǎn)市場的級別分為等。A：存量房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)B：住宅經(jīng)紀業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)C：存量房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)D：住宅經(jīng)紀業(yè)務(wù)、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)E：客戶資金代收代付風險25、房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱，是銀行等金融機構(gòu)以房地產(chǎn)為對象，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、消費等而進行的各種信用活動，其職能不包括。A：籌集資金B(yǎng)：結(jié)算服務(wù)C：貨幣發(fā)行D：融通資金E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、在房屋權(quán)屬登記信息查詢中，對查詢?nèi)说囊笥?。A：及時提供查詢B：按規(guī)定提交查詢資料C：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度D：更新查詢信息E：按規(guī)定繳納查詢費用2、根據(jù)MLS系統(tǒng)在實現(xiàn)交易過程中代理的形式來劃分運作形式，可分為。A：全國性的MLS系統(tǒng)B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)C：獨家代理的MLS系統(tǒng)D：僅買方代理的MLS系統(tǒng)E：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)3、影響建筑裝飾裝修風格的外在因素包括。A：社會生活B：民族特性C：文化體制D：宗教信仰E：科技發(fā)展4、下列關(guān)于契稅的表述中，正確的有。A：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅B：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），需繳納契稅^契稅的課稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋D：法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，不需要繳納契稅5、在丘陵和山區(qū)，住宅布置除考慮與主導(dǎo)風向的關(guān)系外，還應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風對住宅建筑的影響。A：防風沙B：保溫C：防寒D：自然通風E：防熱6、常見的城市功能區(qū)包括。A：風景區(qū)B：衛(wèi)星城C：文教區(qū)D：綜合區(qū)E：建成區(qū)7、房地產(chǎn)促銷目標有。A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息B：增加消費者對房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量C：穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售D：進一步強化房地產(chǎn)產(chǎn)品價值E：提高房地產(chǎn)產(chǎn)品價格8、下列法律文件中，是由全國人民代表大會常務(wù)委員會制定的其他法律或一般法律。A：合同法B：開1」法C：城市房地產(chǎn)管理法D：物權(quán)法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、耐火極限是指從受到火的作用時起，到失去支持能力或發(fā)生穿透裂縫或背火一面的溫度升高到時止的時間。A：190℃B：200℃C：210℃D：220℃E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、根據(jù)馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是。A：安全需要B：愛與歸屬需要C：生理需要口：自我實現(xiàn)需要E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人賣方代理服務(wù)的成本包括等．A：時間成本B：談判成本C：信息搜尋成本D：辦公成本E：購買信息費用12、把握寫字樓開盤活動調(diào)性的原則有．A：保值增值空間B：層次感C：商務(wù)感D：優(yōu)越感E：高端屬性13、按消費態(tài)度不同劃分，消費者的性格類型可以區(qū)分為。A：節(jié)儉型B：約束型C：順應(yīng)型D：保守型E：自由型14、作為房屋承租獨家代理經(jīng)紀人，在代理承租經(jīng)紀業(yè)務(wù)時，需要認真核實的項目有。A：承租人對房屋的地點、質(zhì)量、環(huán)境的要求條件B：承租人的實際支付能力和消費取向C：物業(yè)的建設(shè)年代、產(chǎn)權(quán)人D：物業(yè)項目周圍環(huán)境E：物業(yè)的街區(qū)特征15、在各地商品房銷售中，委托營銷代理企業(yè)銷售與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售的比例有顯著差異，二、三線城市代理比例相對較低，多處于之間。A：10?20%B：20?30%C：30?50%D：40?50%E：客戶資金代收代付風險16、稅收制度構(gòu)成要素有等。人：納稅人8：稅率C：課稅對象口：稅收機關(guān)E：違章處理17、商品房預(yù)售合同無效，房屋行政管理部門不予辦理預(yù)售登記手續(xù)的情況是。A：該商品房不在預(yù)售許可范圍內(nèi)B：該商品房已被其他買受人聯(lián)機或紙面簽約或已預(yù)售登記C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱與核準預(yù)售許可的預(yù)售人名稱不一致D：該商品房已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書或取得竣工備案表3個月E：該商品房被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利18、房地產(chǎn)市場細分的目的是為企業(yè)認識市場、分析市場和選擇目標市場提供依據(jù)，有效的市場細分原則包括。A：長期性B：可衡量性C：贏利性D：穩(wěn)定性E：可進入性19、商品價格的心理功能包括。A：商品價值的認知功能B：自我控制功能C：指示和引導(dǎo)功能D：自我意識比擬功能E：調(diào)節(jié)需求功能20、從現(xiàn)實經(jīng)濟生活看，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中常見的糾紛類型主要有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員道德風險造成的糾紛B：合同不規(guī)范造成的糾紛C：客戶道德風險造成的糾紛D：服務(wù)標準與收取傭金標準差異造成的糾紛E：締約過失造成的糾紛21、下列選項中，不屬于售樓處的布置。A：內(nèi)部功能區(qū)域布置B：人流動線設(shè)計C：售樓處周邊環(huán)境布置D：裝修裝飾風格及檔次設(shè)計E：客戶資金代收代付風險22、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會主要通過工作開展行業(yè)自律管理。A：建立行業(yè)內(nèi)部的自律規(guī)則，制止低價競爭和價格壟斷行為，維護行業(yè)內(nèi)部公平競爭B：制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人員道德規(guī)范，實施房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育工作C：制定行規(guī)行約，進行行業(yè)自律性服務(wù)管理，維護行業(yè)內(nèi)部的公平競爭，規(guī)范行業(yè)行為，促進行業(yè)地位的提高，樹立良好的行業(yè)形象D：參與房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定和標準的制定工作，實施跟蹤管理E：開展行業(yè)自律情況的調(diào)